クリオ葛西シーズンテラスってどうですか？

>>35
現地前に居た販売員はハッキリとした金額は言いませんでしたね。
「70㎡で5000万位？」って訊いたら「1000万円は上ですね！」って返答。
まあ70㎡と123㎡のタイプでは坪単価は違うと思うし、平均すると坪300万円は
不思議ではないかも？
兎に角、建築資材等の高騰を嘆いていましたねー。(一番悪い時期かも？）
ココはまだ更地だからマシだと思いますよ！、古い建物やら基礎部分が残って
たりしたら、その取り壊し･撤去費用が価格に上乗せされますからねー。

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その金額なら平置き駐車場が良かったですね。
建築資材等の高騰はもうしばらく続くでしょうし、こう値上げばかりじゃマンション価格もまだまだ上がるかもしれません。

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先日、事前案内会に行ってきました。
お部屋と値段が書かれたものを見せていただきました。
３Fの70㎡台のお部屋では、6000万円台前半のお部屋もありました。

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土日に前の道が混み過ぎてるのが気になる

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ここさ、一気にみんな冷めて、引いてるんじゃない？

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価格面で厳しい印象を受けている人が多い感じでしょうか、、
駅はそれなりに距離があり、アクセスが大変そうな印象はありますが、
交通面を除くロケーションと間取り面は個人的に良い部分もあるように感じてはいました。

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>>41 匿名さん

交通面は第一プライオリティだから除いてはダメ！

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>>42 マンコミュファンさん
駅近のほうがいいのは当然ですが東西線自体は便利なので、勤務先が茅場町、日本橋、大手町あたりならさほど不便ではないかと思ってます

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>>43 マンコミュファンさん
違うんですよ。10年後20年後売却する時のことを考えないといけませんよ。
あなたは10年後葛西駅徒歩24分の中古物件を買いたいと思いますか？

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社畜業から引退すれば、駅まで距離なんて気にならないよ。
シニア、シニア予備軍、駅を利用しない人なら全然買うよ！
これだけ買い物の利便性がいい場所はそうないと思う。
会社も辞め、車の運転も止めってなると･･やっぱね。
駅前から羽田行の高速バスもあるし･･（偶にしか利用しない!?）
まあ価値観(重視点)は人それぞれだけど･･ね。

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交通面は第一プライオリティの人が何でアリオ･シマホ周辺の物件に
レスをするのか？、不思議だよな。鼻から駅遠の物件は眼中になしを
通せばいいのに･･。自分なんて都心近くの億ションやタワマンには
全く興味がないんでスレも覗かないけどね。

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前の道混んでるのはアリオまでなので、このマンションの侵入経路は問題なさそうですが、左近側方面の通路は封鎖されているのが残念だなあ。

出勤は週２だけなんで、広さ重視のため、かなり前向きです。
ディズニーの花火は見えるのかしら・・・
今週末、モデルルーム・事前案内会に行ってきます！

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左近通側を人の出入り口、左近川側を車の出入り口とした事で人と車を完全に
分離していて良い思いますね。交差点内が車の出入り口は何かと不便･危険だと
思うし、人の出入り口とした事はアリオ等に最短距離で行けて良いかと思う。

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ご近所さんからするとそういった評価なんですね。
この辺を歩いたことがないので実際のことが分からないのですが、
歩行者ルートが評価されてるなら安全性は高いんだろうなあと思いました。
Ptタイプだと部屋から直接歩道に出られる扉があるんでしょうかね。
間取りが出てないので確認できませんけど、小さい子供さんがいると便利そうではあります。

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値段いくらになったか知ってる方いますか？

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階層にもよりますが、坪単価250-400万で、多くは300前後という感じです。

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>>50 マンション掲示板さん

メゾネットは一番安いところでも1億オーバーで、だいたい坪単価350～360くらい
メゾネットでなくても広い住戸は坪320～330くらいで、グロスで8500万前後
狭めの下層階でようやく坪290くらい、グロス7000万ちょっと
って感じでした。
担当の方も周辺相場と比べ、高めの設定ということは認識しているらしく、“希少性”でこの値段にしたとのことでした。
残念ですが、立地（江戸川区、駅距離）を考えると、割高感しかないですね、、

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50です。
みなさん、情報ありがとうございます。
あの立地なのに、かなり高いですね。
検討する方はかなり限定されそうですね。

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>>52 マンション検討中さん
なんというか、江東区の価格帯って感じですね。

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そんなに高価なら、東葛西８の東葛西小周辺の中古でも構わないんだけどなー。
ファーマーズクラブ東葛西(区所有)の広い農地、さっさと民間に払い下げろや！
都会(区)で農業ごっこなんてやってる場合じゃないだろ。
あんな贅沢な家庭菜園そうそうないぞ！

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>>55 マンション検討中さん
どこもかしこも分譲マンションや物流センターになってしまうと、数十年単位で土地の利用が固定されてしまうので、街の魅力につながらないですよ。

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旧江戸川(9丁目)沿いの物流センターが完成すると、貨物トラックは
裏道(ｱﾘｵ･ｼﾏﾎ裏)からどの辺でアリオ前の道路に出てくるのかな？
色々調べると、物流センター前の裏道は北側の信号～南側の左近川まで
拡幅工事を計画してるようだけど。

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希少性ってメゾネット部屋とアリオ近いってことくらいしか思いつかないんですけど他に何かありますか？

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それで十分でしょ！
南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的に
ないし、東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。

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あと、大きな公園が直ぐそばで葛西臨海公園も自転車で10分掛からない。

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59訂正
＞南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的にないし、
＞東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。
南側は遊歩道、左近川、道路と低層アパートで日照を遮られる事もないし
東側も公園、西側は歩道･道路だから視界は十分だ。

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ルネの住民スレ見るとあちらは安普請みたいだけどこちらはどうでしょうか。

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>>58 マンション検討中さん
ないですね。
アリオに近いかもしれませんが、毎日だと流石に飽きるかと。

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アリオに近いのは便利ですね。
毎日行けばそれは飽きてしまうかもしれませんが、
目的は買い物なのであんまり気にならなさそうですが。

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営業電話がしつこい。
売れてないんだろうな。そこら中でチラシ配りしてるけど、誰も受け取らないし。

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先日こちらで要望を入れました。
良いところはアリオ、公園、小学校、銭湯が徒歩圏内で住みやすそうではある。
ローン減税がMAXで控除を受けれるくらいですかね。
悪いところは、やはり値段坪単価は高く、駅からは遠いこと。
1階でも他のマンションの7階～最上階に住めるレベルなので購入時の金額は高い。
希少性と謳っているが、メゾネットを含めた面積の平均を出して上げており正直70㎡の間取りは他と大して差はないと思う。
これから子育てする人やテレワークメインの人には検討もありだと思います。
来週には物件サイトに掲載される予定なのでどんな価格で出すのかは楽しみではあります。

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すまいよみさん、記事書かれてますね。

結構前向きに書かれててびっくり。希少性なのかなぁ。

ただ、晴フラや幕張ベイの検討者の方に、とか書いてましたけど、街とマンション一体開発の場所とここ比べて、ここもって無理ありますよね。大規模でもないし、共有部も少ないから、このマンションと全然検討の方向性違うでしょ。

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トイレ2つとか広い玄関とかワイドスパンの間取りとか物件的にはやっぱり良いなと思うけど駅遠で億かぁ。

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いやぁー高いですね。。

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>>69 匿名さん
直近の駅遠だとMJR深川住吉が似たような価格帯でしたね。そう比べるとやはり高い。。
ただ間取りはとても好きなので、フルリモートなら積極的に検討したかったです

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>>70 マンション検討中さん

葛西24分と東陽町15分が同じ坪単価は無理がありますね。

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このタイミングで事実上の利上げ。
この値段で購入する猛者はいるのか。
注目はしています。

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値下げしたとは言え、周辺の新築マンションよりまだまだ高い。
住宅ローン金利の利上げは間近でしょう。

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>>73 マンション検討中さん

値下げしたの？

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>>72 マンション検討中さん

申請してた、やめて方がよいかな

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>>75 口コミ知りたいさん

一般的な話ですが、永住するのであれば、物件を気に入って、払える金額であれば問題ないと思います。
ただ、住み替えの可能性があるのであれば、周辺の中古相場を見ておかないと残債割れのリスクになります。
今回の利上げで中古価格に影響が出るのは必至なので、さらにシビアに検討すべきフェーズである、と思っています。

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価格的にはなかなか厳しいところがありますが、
お部屋とか仕様、ロケーションなど諸々条件はいいんですよね。
永住するのに全然ありなマンションと思っています。

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>>77 匿名さん
うーん、何とも言えないな

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大型ショッピングモールが2つ目の前にあるのはかなり魅力的。夢の国が近いのもかなり魅力的。
間取りもチマチマしていなくて良い。
自然豊かな所と、静かな所も魅力的。

駅が遠いのはデメリット。
今の葛西は知らないが、昔の葛西のままだとしたら駅前は＊＊だらけでデメリット。
価格は私的には妥当かな。

総じてはプラス評価ですかね。
車マスト物件だと思うので、車保有に前向きな人なら良いかと思います。

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高い高いと言われつつ、ニーズはそれなりにあるようですね。

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>>80 口コミ知りたいさん
まじか??なんだかんだ人気ですねー。

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すまいよみ、大丈夫か？？

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葛西の中じゃ、相対的に高いのに、駐車場が機械式っていうのがなぁー。。。

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アリオまで徒歩２分で買い物も楽にできるのはメリットが高い
ちょっと気になったのがバルコニー面の冊子が柵の様になっていること。
柵の高さも低そうですが安全面はどうでしょうか？昨今では子供の転落も問題視されているので
小さい子供がいる家は特に注意しなければなりませんね

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この駅距離でも売れ行きが良くてびっくりした。価格もこの広さなら妥当だとおもったから、買えない人からしたら高いと感じて当然よね。ただ駐車場が問題。

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駅までの距離を優先に考えると悩む点もありますが
周辺環境はとても住みやすい感じです。
自然もあり、買い物もしやすいのでファミリー層は特に良いかも。
また間取りも広めなので、ゆったりとした生活ができるかなと感じました。

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第二期、値下げしたらしいですね。

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>>87 マンション検討中さん
二期で下がるって珍しいパターンですね。
一期は完売したらしいですが、売れ行き悪いんでしょうか。
街中での勧誘の方も結構多いように見えます

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第一期も、売り出した後、値段調整入で、上がった部屋下がった部屋あったようです。
第二期も、下の階を売り出したのもあって、少し坪単価は下がったみたいですね。

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>>89 周辺住民さん
下げたとしても、ちょっとねー

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メゾネットタイプならいいけど、それ以外の部屋は値段の割に、、という感じ

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アリオが近くにあるのは結構ポイント高いところですよね。
駅が遠いのはやっぱり暮らしていく上で大変なことですが、
買い物が不便なのも嫌なので、個人的にはこういう立地の方がいいかもです。

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ここはエリアの中では高いんですけど、23区内で環境良好な新築としてみると悪くないんですよね。

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>>93 マンコミュファンさん

23区内といっても端っこの駅遠物件なので、23区内の物件と単純に比較するのはどうかと…
その点に関してはどうなのでしょうか？

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ここ低炭素住宅を売りにしてて目に見えるメリットとして控除額が多いって言ってたけど平均年収で計算すると2,3万くらいしか変わらんのな‥

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>>94 マンション検討中さん

そりゃ都心の駅近物件と比べたら資産性は雲泥の差だと思いますが、駅遠物件同士の比較で言えば、例えばディアナコート駒沢公園などより環境、資産性の両面で良いのではないかと思います。
世田谷区よりも江戸川区の方が緑が多くて道が整っていますし、都心の東側は西側より再開発が盛んな傾向が20年来続いてますからね。

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>>96 マンコミュファンさん

さすがにそれはないかな。元世田谷区民ですが、駒沢公園とここを一緒にされるなんて心外。

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駅遠物件はどう頑張っても晴海フラッグと比較されてしまうので、そことの差別化が必要ですね

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>>98 通りがかりさん
晴海フラッグと比べると、どこも太刀打ちできないですね..
ただ晴海フラッグに固執しすぎるのも、結局抽選に当たらないリスクを考えると困りものです。宝くじに参加しつつ他の物件も検討しておくのがよいかと。

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掲示板閑散としちゃいましたね、、
みんな価格見て離れてしまったんでしょうか、、

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>>100 マンション検討中さん
ですね。ありえないですから

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アリオや島忠が近いし、公園もあるから
ここの環境だけ切り取ってみれば子育てしやすくて暮らしやすいとは思います。
だから価格が高いのかもしれませんが…
ただもう少し客観的にみると、駅まで距離がありますからね。
この立地条件で値段もお得感があれば
ファミリーを中心にかなり動きがあったのではないかと考えています。

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バス利用が必須のマンションですと値段的に高くすると検討し辛くなってしまうのが正直なところですかね。
利便性優先だったり将来的なリセールを考える方だとなかなかね。
買い物便利な場所なのと学校が近いというメリットがあるので永住するなら問題なしでしょうか。
メリットとすると今時のマンションには少ない広めのファミリー対応の部屋があるところだと思います。

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>>97 マンション検討中さん

>>97 マンション検討中さん
そうですかね？私も尾山台に住んでて世田谷区民でしたが駒沢公園より葛西臨海公園の方が広くて綺麗ですよ、ちなみに葛西にも住んだ事有ります
世田谷の変なプライド捨ててフラットに見たら江戸川の方が物価も安く緑が多い良いエリアだと思います。
邪魔してるのは見栄でしかない様な気がしますよ

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>>97 さん

>>97 マンション検討中さん
そうですかね？私も尾山台に住んでて世田谷区民でしたが駒沢公園より葛西臨海公園の方が広くて綺麗ですよ、ちなみに葛西にも住んだ事有ります
世田谷の変なプライド捨ててフラットに見たら江戸川の方が物価も安く緑が多い良いエリアだと思います。
邪魔してるのは見栄でしかない様な気がしますよ

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アクセスはちょっと便利とは言い難いですが、
買い物とかそこらは良いですね。
駅近を求めないなら全然ありだと思いました。

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アリオや島忠が近いので買い物環境は便利そうですが通勤、通学で駅を利用する家族がいるとなかなか大変かもしれませんね。
マンションから徒歩2分とバスの便はよさそうですが、朝の時間帯は座れそうですか？

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>>107 匿名さん
バスの便は全然良くないですよ…

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バスに関しては葛西駅行きは平日は１０～１５分間隔で走っているようです。
朝は６時台から終バスは１０時４０分ごろのようですから、通勤に利用するには朝の時間帯が遅いし、終バスも早いので、
厳しい方もいらっしゃるかもしれません。
駅まで歩くには距離的にかなり遠いです。バスの便がもっと増えてくれるといいですが。

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そうはいってもここではバス一択だと思う…駅の近くに自転車を止められる場所が確保できればいいが、
自転車だと
ここからだったら駅までどれくらいで付けるんだろう？10分程度だろうか。
信号の待ち時間も含めて。

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駅までは自転車で10分かからないでしょうが、
駅近の駐輪場に停めてから駅に向かうことを考えると、
やっぱりそれ以上はかかってしまいそうですよね、、

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駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思いますが、

これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかもしれません。

あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

子育て環境としてはとても良さそうですね。

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確かにマンションのコロナ需要は減少しているでしょうけどマンションの市場動向は過去最高の価格となり2年連続で過去最高値を更新しているみたいです。
まあ、都心の高級マンションの売れ行きが良すぎるだけかもですが。

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駅が近すぎるとなんか気が休まらない雰囲気があったりしますよね。
その点ここは落ち着いて暮らせそうですし、
個人的にはこういう環境の方が老後を考えても良いなと思います。

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私は逆に駅近でごちゃごちゃしていた方が老後も便利だろうなと考えるタイプです。
やっぱり便利に越した事ないですし、
自然とか静かな場所は、そういう気分になりたい時に行けばいいかなと思ってます。

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駅にも依るでしょうけど、少なくとも駅近は駅遠より流動性が高いので、仮に永住前提だとしても、老人ばかりで管理組合を運営していくといった管理面リスクを回避できそうな印象があります。

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ペットの足洗い場良いですね。
最近はちらほら見かけるようになってきてはいますが、
これがあるだけでワンちゃん飼っている人はかなり便利ですよね。

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あと２０戸くらいらしい。炎天下の中、営業さんがんばってますね。
少しずつできてきているので近く通るの楽しみです

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徒歩24分と書いてあるが、自転車だったら全然大丈夫でしょう。

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>>120 匿名さん
台風で強風や大雨、大雪の日も自転車で行くの？

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Dタイプの間取りですが、玄関がひろめかつ
下駄箱が何個かあるようで広々使えそうでいいなと思いました。
ちなみに洋室にはスライディングドアが使われているようでしたが、
これって良く聞くウォールドアとは違うものなのでしょうか？

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都内でもこんな広いプランばかりのマンションもあるものなんですね。価格が気になりますが、どういった層がターゲットになっているんでしょう。

Dタイプの間取りいいですね。他の間取りも広くて魅力的な特徴がありそうですが、Dタイプは特に玄関がいい感じに思えます。広い玄関に下足入れが複数。こういうケースは初めて見ました。季節ごとに分けてもいいだろうし、家族ごとに分けても良さそう。

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地味に良いなと思ったのが
洗面所の入り口が二箇所あるところですね。
玄関から汚れた状態でもいけるし、普通に廊下からもアクセスできるみたいな
かなり実用性のある仕様だなと思いました。

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>>123 匿名さん
この間取り、便利そうですけど、玄関と脱衣所にスペースを使いすぎのような気も。
逆に居室がどこも狭いような。
リビングインじゃないところ、お風呂が1620で大きいところ、バルコニーの戸境がペラボーじゃないところは良いです。
脱衣所の廊下側、洋室2のドアもスライドならなお良いです。
あと、脱衣所に洗濯物のカゴ等を置くスペースが欲しいですね。

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もう完売とのことですが、メゾネットタイプのお部屋すごいいいですねー。（もちろんお値段もですが）
うらやましいー

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実際に葛西駅から歩いてみたけど、遠すぎる。
バスが必須になりそうな場所でこの価格は、かなり強気な印象(あるいは何も考えていないか)。

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>>127 名無しさん
世の中の流れ的に強気な価格で出したと聞きました。
このあたりに住んでいる人は、駅距離が遠いのも、バスも遠いのも分かっていますからね。
買った人はそれを承知でということでしょう

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間取り、向きなどは気に入っているし、都内のタワーマンより資産価値は長く持てそう。夜、周りが暗い感じがするのは気になる。交差点の向こう側にコンビニーができたら良いなと思った。

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メゾネットタイプはもう完売してしまったのですね。
他の間取りも使いやすく広くていいなと思いますが・・・。

アクセスが良い立地ではないですが、
広い間取りが多いので、早期に完売しそうですね。

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東向き部屋がフォーカスされてますが、西向きはどーなんですかね？
東向きよりも値段抑えられるし、環七方面の道路は直線なので遮るものが無いので日光が入って良さそうですが。
逆に夏場は暑すぎるのかな？

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来月に第3期3次 販売予定とあがっていますが
3戸のみの販売用のようなので、いよいよ最終期でしょうか。

駅から距離がある立地ですが、
先着分もあがっていなので順調に売れている感じですね。

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バスが必須なエリアみたいですが、
それでも結構売れ行きが良いマンションなんですね。
多少駅まで遠くても良いくらいプラスがあるんですかね。

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アクセスがバスのエリアも案外悪くないですよ。
駅まで行くのに時間はもちろんかかりますが、
その道中にスマホいじったり本読んだり、意外と楽しめたりします。

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間取りは全体的に広めで、ファミリーに良さそうなプランが多いなという印象でした。
小さい子どもがいるご家庭でこのエリアなら大抵は車持ちになるでしょうし、
あんまり駅までこのくらいだったら気にしない人も多いのではないでしょうか。

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