グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>8357 マンコミュファンさん

という事はレベルが低すぎてコメントしない方が良いという事になりますね。学歴版へどうぞ。

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>>8355 マンション検討中さん

関税プロレス終了
バブル継続へ、
大阪であろうと横浜であろうと爆上げ

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値下げ願望の論者息してる？

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>>8360 マンション掲示板さん

社会的に底辺なのは十分伝わったのでコメント控えて頂きたく。親族、家族含めて全ての人間があなたを嫌いなのを早く理解した方が良い。

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>>8359 マンコミュファンさん

本日のノース様

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>>8363 通りがかりさん

街の雰囲気も最高?

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繁華街近接のサウス。
奥座敷で静かなノース。

どちらも半々の中途半端にせず、特色を完全に分けたね。どちらが好みかかな。

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>>8364 名無しさん

ほぼ最上階までほぼ出来上がっていますね。
残すはセンターの部分。
外部足場が取れた状態を早く見たいです。
竣工まであと8ヶ月。
外構が出来たらグラングリーンの街もまたひとつ変わりますね。

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>>8363 通りがかりさん
写真めちゃくちゃ助かります。
ありがとうございます。

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大阪ナンバーワン
グラングリーン

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>>8364 名無しさん
雰囲気最高ですね

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>>8364 名無しさん
ターミナル駅に贅沢な緑は
他では真似できない

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>>8365 検討板ユーザーさん
まあ資産価値は間違いないだろう

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>>8363 通りがかりさん
いよいよ年末には完成

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引き渡しまであと10ヶ月

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万博は目標人数
超える勢いかもな

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>>8363 通りがかりさん
写真投稿は感謝でしかない

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>>8375 マンション検討中さん
まずは建物の竣工、外構の完成があり、やっと3月に引渡しですね。
長かったけど、話題もおおく楽しませてもらいました。
ノースはうめきたの森が出来て、ひらめきの道が繋がってこそ。
欲を言えば、大阪北3号線が竣工すれば、ノースの北側の価値がわかりますね。
現地を見ればまだまだかかりそうな感じ。
ノースに住みながらグランドオープンを待ちたいと思います。

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>>8379 eマンションさん

これだけ話題になったマンションは関西ではないですから
完成が、非常に楽しみです

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逆に引き渡し時に西側が塞がったままなら、駐車場を出て北→東→（ラウンドアバウト）→南に行かないとGGO区域から出れない。
来年3月までには大阪北3号線が西か南につながらないと住人はかなり困る。（説明下手ですまん）
なんとかしてくれー。

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あら、値下げ願望くんが黙り込んじゃったね

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ブランズタワー大阪梅田も抽選倍率が高かったようですし
サウスはノースの1.3倍にはなりそうですね

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1.15～1.3倍くらいでしょうか。
体感的にはめちゃくちゃ高く感じますが、仕方ないんですかね。

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>>8386 マンション掲示板さん
1.15は絶対ないでしょうね・・・

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>>8386 マンション掲示板さん
お前の資金力のことなど知らんがな。
仮にノースと同等の価値があるとしても同じ期間の市場平均より騰落率が下がるわけがない。

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>>8388 マンション検討中さん

お前どっか行けや。
全員がお前を嫌いって気づけ。
家族も親戚も同僚もみんなお前が嫌い。確定。

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>>8389 名無しさん
読む価値のない書き込みは辞めた方がいいですよ。
非表示にされるだけ。
確認したら既に非表示にしてましたが笑

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>>8386 マンション掲示板さん
GGOノースの価格公表が大体2023年半ばで、販売終了まで奇跡的に大きく値段上昇はありませんでした。大阪市内の市況はそこから40％上昇しているのでGGOサウスは同程度は上昇するでしょう。逆にそれ以下なら熾烈な抽選祭りでしょうね。
またグラングリーンサウスの開業が全国的に取り上げられてしまっているので日本中の富裕層が狙っていますし、相当値段を上げてくるでしょう、、、

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建設大手などが加盟する日本建設業連合会（日建連、東京・中央）が25日発表した2024年度の国内建設受注額は前年度比5%増の18兆6333億円だった。資材価格などのコスト高が続き過去20年で最高だ。一方で新築着工面積は減少が止まらない。受発注者が工事費で折り合えずに計画が頓挫しており、需要の取りこぼしが深刻となる。

サウスは価格が上がる要素しかないですね。
年内には答え合わせが出来ると思いますが。

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買えてない人は安く買いたいし、買った人は値上がりを望む。

どちらもポジショントーク。
ただ、それだけ。

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https://www.sumu-lab.com/wp-content/uploads/2025/04/1800.jpg
データーマンさんの記事、
サウスの予想1800万円/坪
40m２で21,780万円ですか・・・
さて、実際は如何に。

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ノースの1.8～2倍くらい予想かな

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ノースの竣工1年後の予想価格は販売価格比2倍以上

今年販売のサウスの販売価格はノース比1.5倍
サウス竣工時には販売価格比1.4倍と予想

ちなみに、ＰＴ勝どきは販売価格比最高約3倍（竣工1年後）
ＰＴ勝どき程ではないにしろ可能性は高い
トランプ次第ではあるが・・・

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>>8397 マンション検討中さん

んなあほな、、、

とも、言い切れないのが恐ろしい今の相場、、

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>>8400 口コミ知りたいさん

23区内で新築を買おうとすると、少なくとも年収は1000万円以上は必要になる。1500万円になれば、墨田区や板橋区など7区が購入視野に入ってくる。しかし、千代田区や港区といった都心部のほか台東区や江東区なども含めた16区は年収2000万円はほしいところ。

そのうち北区も庶民では買えなくなりそう。

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平均で坪1,800万はエグいな。

前回のプレミアムフロアで1,670万だから平均坪単価でプレミアムフロア超えか、、、

そこまでは高くならない気もするけど、答えは半年後には出てるね。

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>>8397 マンション検討中さん

40m2で21,780万円は強烈ですね。
ここまではさすがにならないと思うけど、1.1倍とか1.3倍とか予想してるのは的外れ過ぎると思うなぁ～

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ノースと比較して相場で+20%、立地設備等で+30%
合計1.5倍とかかね

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>>8403 検討板ユーザーさん
ノースの抽選倍率だけであまり値上げ出来ないはずだと言っている頓珍漢な人もいましたね笑

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>>8405 マンコミュファンさん
またゴキブリ出てきたwww

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>>8405 マンコミュファンさん

こいつ頭悪いな。
人間性が低いですの情報しか毎回ない。

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>>8406 名無しさん
公園あるし森も作るし飲食店だらけじゃGだらけてこと？

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>>8404 マンション比較中さん
楽待ちの南西角5億の部屋ようやくなくなりましたね。
36%のアップなのでサウスの価格はそれくらいが妥当なのかも

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>>8409 通りがかりさん

買った人はいい度胸していますね

５億は激安ですが、私は買えませんでした

リスクをとらないとリターンもないことは承知していますが・・・

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>>8409 通りがかりさん

昨年中に成約済みだぞその部屋。楽待から落とされてなかったけど

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グラングリーンって名前が付くマンションって２つだけ。
改めてすごいなと思う。
中津でも中崎でも梅田や大阪梅田など名乗る。
グラングリーンビューマンションとかできるたりして。

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グラングリーン内と外では全く別物ですよね。

梅田の場合は明確に範囲が決まっている訳ではないので、曖昧ですがグラングリーンの場合は名称を使うと偽物感が出てしまうのと商標取っている場合は訴訟リスクもありますね。

住友以外がシティータワーとか名乗らないので、グラングリーンも他が名乗るとダサい。

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>>8413 マンション検討中さん

パークビューとかパークフロントとか言う中小マンションが増えそう笑

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グラングリーンノース＆サウス、これにグランフロントを加えたウメキタ三兄弟が大阪では別格だね。

大阪駅や超メイン級の施設に雨に濡れずに歩いて行ける挙句に、目の前は特大の公園。

大阪を代表する8社連合かつ、府市も加えた共同開発なので催しも毎月なにかやってる。

特にノース＆サウスは公園内に建っているので、日本全体でみても横綱級のレジデンスじゃないかな。

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>>8412 口コミ知りたいさん
グラングリーンと同じ三菱地所のパークハウスまで入れたら3つですね。

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サウス>ノース=GFO
になりそう

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たいぶ、グラングリーンノースもできてきましたが、外見しか見てないが、相当コスト高の影響受けて、チープな印象。黒いパネルのようなので、サッシの上をかこってたり、タイルの使用量がどう考えても少なかったり、バルコニーのスペースが多いというか、コスト意識して作った感がある。見た目だけで言えば、間違いなく隣に立ってるグランフロントのほうが高級感あるんだよねぇ。サウスもチープになってしまうのかなぁ。

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>>8418 マンション比較中さん

サッシ上囲うワロタ。その黒いところはパネルじゃなくて、スラブだぞ。

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>>8417 評判気になるさん

10年前のマンションと同じ価値のわけないやろ、アホか

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どなたか梅田地域、高級マンションランキングをお願い致します。
ずっと以前でしたが、書いて下さってた方がいらっしゃいました。

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>>8416 マンション検討中さん

パークハウスは中津4兄弟でしょうね。
徒歩圏内ですが、再開発エリアではないので。

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>>8419 マンション検討中さん
何の根拠もない、素人のネガティブキャンペーン。
相手するだけ時間の無駄ですよ。

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>>8423 通りがかりさん

ほんまやほんまや！

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シティタワーでもパークでもブランズでもない唯一無二のグラングリーン。
うめきた周辺でどんな開発が行われても、グラングリーン、グランフロントで完結した再開発とは混ざり合えない。

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>>8425 マンコミュファンさん
それグランドメゾンなのですが…

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>>8420 マンション掲示板さん
グラングリーン落選したので、GFO見に行ったのですがやはり古さは感じました。
部屋はリフォームできますが共有部は変わらないですし・・・
同じ価格なら、グラングリーン選びます。

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>>8427 マンション比較中さん
GFOもグラングリーンNorthも、あの風格と気品に時が経つにつれて良い味が出るんですよ。オーナーズタワーは新築時のオリジナルの建具や設備がみなさん好きで、反対に室内リフォームをしている部屋の方が嫌われますよ。

もちろんNorthもこういった風格のある高貴なイメージのタワーに仕上がり、やがてそれが古くなっていき一つの芸術のように解釈されるようになると思います。

ただピカピカのキラキラした新築マンションに住むのが良いという人には理解が難しいと思います。

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>>8428 マンション検討中さん
自分で住んだりセカンドハウス利用の人なんかは、グラングリーンNorth、Southよりもオーナーズタワーが落ち着くしこっちの方が良いんですという考えを持つ方は意外と多そうですね。

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>>8429 名無しさん
そうですね。
ビンテージ感が出たとはいえ、価格がNorth、Southより高いのはありえないね。
でも、あの落ち着いた奥座敷感は良いと思う。グラングリーンはというと、Southはビルと同様の仕様と思うとエイジング効果は薄いかな。Northはエイジングの効果はあるでしょうね。何より外構やルーフトップガーデンは経年変化を楽しめる。それはGFOも同じ。うめきたの森と相まって、北側の２棟は良いと思いますね。

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勝手に美化されてますが、オーナーズタワーは設備はもちろんですが周辺の植栽も年々ショボくなってますよ。
台風で倒木して周囲まで伐採され禿げたままだったり築10年の時点でもサービス含めて現状維持すら出来ていません。
正直なところ管理がいいとは言い難い。

周辺のお店が増えれば満足な人には向いているかもしれません。

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GFOとノースを比較すると
GFOが優位なのは建築時期が良かったので仕様が良いのと立地
ノースが優位なのは築年数
外観は同等
新築プレミアムがあるので1年目はノースが高いけど
2年目以降はGFOと変わらない気がするよ

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ノースがgfoと変わらないって言ってるやつ、水面下のノースの成約額知らんのか？笑

竣工後にノースが坪1500を下回ってでてくることはないぞ笑　築古gfoはパークハウスにも抜かれること必至です。

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>>8432 マンション検討中さん

仕様はGFOよりGGOの方がいいぞ

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しきりにパークハウス出してくるヤツ惨めやな。中津のタワマンやし、直結の三兄弟にも勝てないのにこっち来んな。

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水面下の成約などという幻影を信じてはいけない
登記エビデンスの確認が必須
不動産屋と話す時は幻影の買い手が出てくるのが基本と考えるべし

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下記の記事もありますよ。

2024年7月より楽待のみで掲載されていた

・グラングリーン大阪The North Residence
・5億円
・118.10㎡
・21階（南西角）
・坪単価1,400万円

の掲載が終了している模様。

設定価格は、新築時の約1.35倍程度。
グラングリーン南棟の予想価格から見るとやや安い価格と言っても過言ではない・・・かもしれない。

GGOの水面下販売はどんどん熱を帯びてます！
既に、取引成約の事例も複数発生しているので、未完成にも関わらず既に高い注目を集めています。

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楽待に掲載して取り下げるだけで成約事例になるとか
お花畑過ぎるよ
地面師のカモになる可能性すらある
換地処分終わって登記取得してからだよ

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>>8438 eマンションさん
いや、GGOの営業担当とも話したが、グレーな取引だが、事前の売買は行われている。
楽待の件は知らんけど。

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>>8439 匿名さん
グレーな事前の売買って何？売買契約の特約に何が書いてあるの？
楽街の価格とか情弱カモの最高峰かと

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換地地なので転売は物理的に出来ません。
頭金も1割でさえもらうのさえ、めちゃくちゃ難易度高い。

今の転売実績とかあり得ないです。

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>>8440 マンション比較中さん

なんで情弱カモの最高峰なん？

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>>8440 マンション比較中さん

https://x.com/realgaiginman/status/1920885358184517719?s=46&t=01vPJSHs...

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GFOは惨めな共用部の注意書きがありますからね！

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>>8446 マンション検討中さん

ちょくちょくデータの提示なしに己のクソみたいな思いつきのみで投稿してる糞野郎がいますね
匿名掲示板の宿命ですな

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ノースの平均坪単価は1,000万くらい？

坪1,500万になったら、たった一年で1.5倍になったって事だよね。

ノース買った人は爆益だな。

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転売ヤーが多いと怪しい価格吊り上げ工作が増えるよね

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>>8447 検討板ユーザーさん

何ですかそれ

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楽待から消えたのを相場だと勘違いするのはカモ
騙そうとするのは業者
掲示板でグレー取引推奨するのはグレー取引で稼いでる不動産屋ということがわからんとダメだわ

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>>8417 評判気になるさん

ノース=GFOは無いかと。
共用施設の豪華さが違い過ぎる気がします。

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>>8435 スミフすきさん

何でここで低スペック中津のパークハウスの話出てくるのか不思議。

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坪1,500万、高っか。
一年で1.5倍はギブアップ！

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換地終わるまでグレー
怪しい人に騙されないことだね

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>>8454 口コミ知りたいさん
仕様はこことあまり変わらないですよ。三菱地所ですから。
パークハウスより北側も開発エリアだからまぁ見てて。低層でも買えたらラッキー。

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