ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス＆マナープレイスってどうですか？

>>100 通りがかりさん
さすがに北赤羽と川口なら川口の方が上。
ましてやタワマンだし。(別にタワマンがいいと言うわけではなく、タワマンの方が価格高いのが妥当ってことで)

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普通の間取りで350くらいではないですかね。
床下収納や吹き抜けの部屋は380から400くらいしそうですけど。

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会社の同僚が北赤のマンションに住んでますが、同僚曰く、マンションはどんどん建つけど、相変わらずお店が少なくて駅前は寂しいと話してました。
実際に遊びに行かせてもらったけど、駅周囲に大きなお店や施設は無かったので少し寂しい印象です。
でも、赤羽と違って飲み屋や外国人経営のお店等がなくて落ち着いてて、住むにはいい面もあると感じました。

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>>100 通りがかりさん
ここが350で出てくれるなら即決したいです…

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ここが坪単価350だとして
ここより良いマンションはあるのだろうか

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川口クロス逃したので、よく知っている地域北赤羽の新築物件を検討。
ただ、周辺環境や将来的なことなどを考慮して単価260万円以下だったらかなと思っています。(長谷工さんですし...)
個人的には、「マンション」よりも「暮らし」を重視してるので、マンションは良くても価値は低いと思っています。

北赤羽をよく知らない方は、北赤羽(浮間)を散策することをおすすめします。

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>>106 検討板ユーザーさん
今どき260はないでしょ。
川口クロス検討してたなら尚更分かるのでは？
埼玉のバス便マンションで240～250くらいですよ！

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>>106 検討板ユーザーさん
360の間違いですか…？
物件としての価値は川口クロスより劣ると思いますが、市況が市況なので、360でも殺到すると思いますよ。

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>>107 マンコミュファンさん

平均坪単価では、ヴェレーナ赤羽北のマークスとフロント付近かなと思ってます。(280～290万円くらい)
(「埼玉のバス便マンション」が、240～250くらいなら260は妥当な気が...)

川口クロスは、たしか１期２期とか約72㎡の3LDKで坪単価290万円台とか出てたみたいなので、北赤羽(浮間)ならそれ以下では？と、思いました。

川口クロスの平均坪単価は、どなたがサイトで紹介してましたが、330万円程度とのことです。

個人的には、ヴェレーナグラン北赤羽を検討していますが、北赤羽(浮間)なので候補としては低い位置付けです。
全図面集いただき希望の間取りも決めていますが、川口クロス同等の価格なら、別の物件を検討します。

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赤羽北フロントの平均285万から一年後のマークスは305万で共に半年かからず完売したらしいです。その一年後の販売であるこちらは、同じ駅しかも徒歩距離がほぼ同じのところに同じ会社の同仕様程度の建物ということで川口と比べるよりもそこから推測する方が現実的では。会社には会社の事情があるでしょう。
浸水リスクは同じ。環八・鉄道騒音無し。セメント工場。浮間口と赤羽口の違い等はプラスマイナス0とすると10%程度の単価上昇と予想。この会社は周辺物件に比べて立地難、高仕様、低単価が定番です。

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>>109 評判気になるさん
350以下はないですよ。
昨年なら分からなかったですが今なら350でも人気殺到になると思います。
この一年でだいぶ上がりましたから。

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最上階は特別プランになっててメゾネットタイプでサウナもついているのにはびっくりです。

サウナは一人用サウナですが、サウナ好きの方にとってはかなり魅力的です。
部屋も広々としているし洗面室も広いし普通の戸建てよりも平米数がありそうですから、
富裕層向けになっていますね。

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18ひに事前相談会行ってきま～す。

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>>113 匿名さん

予約取れなかったので、色々教えてください！

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ざっくりですが、
マスターのプライムヴィラ中部屋で
7階 325
11階 335
15階 345
でした。
フロントヴィラはもう少し安いです。
殺到すること間違いなし。

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>>115 匿名さん
ありがとうございます！1LDKの部屋はどんな価格帯でしたか？

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70平米台で約335あり。もうちょっと下がるタイプも。ただ角部屋はかなりのせてて約386とか。メリハリしっかりしてる。ルーフバルコニーある部屋は500越え。

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>>116 検討板ユーザーさん
マナープレイスの方でしょうか？
Etype
4階 4800万円台
8階 5100万円台
らしいです。

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情報ありがとうございます！
思ったよりお安いですね。
床下収納プランも坪350くらいならいいです。

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>>119 マンコミュファンさん
ロフトと床下収納は330～350ぐらいです。
全体的に安すぎでは…と心配になるほどです。

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>>120 匿名さん
区内で7500万程でこの設備と立地は中々ないです。
これなら手が届きそうです。
ありがとうございます！

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>>115 匿名さん

情報大サンクス！！
これは前のめりで検討します。
倍率がすごいことになりそう・・・

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110さんの予想が当たったようですね。一般人が想像できる範囲というのはやはりマンション価格も天井ということでしょうか。

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>>117 匿名さん
ルーフバルコニータイプは500越え？
400越えの間違いか？

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>>124 マンコミュファンさん
マスタープレイス
P2R 13900
P3R 15400
P5R 14900
P7 15900
T(17階) 13900

マナープレイス
JR 10900

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>>125 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
坪500万、本当に想像を越えました！

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>>125 マンション掲示板さん
うーん、まあそうなるわな。
でも100㎡超え億ションなら洗面所ダブルボウルとかトイレ2か所くらいはしてほしかった。

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>>120 匿名さん
このご時世なのにありがたい価格ですね！！

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事前説明会に参加された方でマスタープレイスでルーフバルコニー付プレミアム住戸が全部で何部屋あるかご存知の方いたら、共有して頂けるとありがたいです。

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>>129 マンション検討中さん
6部屋のようです。

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>>130 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
ルーフバルコニー付は6部屋しか無いのですね。
P5Rの間取りが素敵で、欲しいなぁ。
まず抽選でしょうけど。

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北赤羽の川沿いで350って安い？
何もない駅だよ。

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>>132 マンション比較中さん
安いでしょ

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北赤羽の立地で7000万から。更に汚染された土地でハザード真っ赤。この価格はあり得ないよ。

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23区内JR駅徒歩5分では最安値でしょう。それが安いと感じるかは人それぞれ。

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>>132 マンション比較中さん
では23区内JR駅5分以内で閑静なところで350以下を教えてください。純粋にそのような物件があれば買いたいので何卒ご教授願います。

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現在のマンション相場からすると妥当なのかもしれまんが、新築マンション購入検討者で7000万が安いと思える方はそんなに多くはないということでしょう。それでもこの価格ならば1年で完売だと思います。

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浮間アドレスか・・・・・・・・

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>>138 評判気になるさん
北区でアドレス気になる？
都心ならわかるけど

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>>125 マンション掲示板さん

安いですね

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>>140 通りがかりさん
安くはないけど絶妙な価格設定かと。
赤羽、小竹向原など坪400オーバーの強気な価格設定で金利上昇も懸念される中で、安くはないけど駅近で坪350前後ならそれなりの需要は見込めそうかなと思います。
HPを見る限り、ディスポーザーがない以外は仕様レベルも高いのでは？たぶん平置き駐車場だけなので、管理費や積立金とかのランニングもコスパ良さげな気がします。

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大和地所はすごいよな。
自社物件で北赤羽のイメージと相場を徐々に上げてそこへ大規模をぶち込むんだから。
駅前のグラン2物件がなかったら北赤羽の相場なんていまだに300以下だったろ。

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>>134 検討板ユーザーさん

ハザードマップ真っ赤なんですね！！知らなかったー！軽く検討していたので、、情報しれてありがたいです。

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>>143 eマンションさん
川の隣で想像つくのに、わざとらしい言い方だな。

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>>144 マンコミュファンさん
まぁ近隣で販売中もしくは予定のデベロッパーとしたら350戸も顧客が流れるかもしれないから迷惑な話だと思うよ。
グラン北赤羽の売れ行きみたら嫌味も言いたくなるかと

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近隣にリノア、クリオレジダンス。２,3分圏内にザパークハウスとあって同じようなグレードの中古物件も一般層にも手の届きやすい価格出てる中、3LDKで7000オーバーって投機的価値あるんですかね？

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>>146 通りがかりさん
リノアはリノベ物件、クリオは築16年。比較対象になりません。
ザ・パークハウスの中古は70㎡で6000万弱。手数料リフォームなど考えれば新築のこちらが7000万超でも何ら不思議じゃない。

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そもそも投機でこのタイミングこの立地で買う人いる？普通に実需向けでしょ。

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>>147
レスありがとうございます。
10年後のリセール考えたとき、ペントハウスを除きそれらの物件と同じような価格に収束するのではないかと思ってしまうのですが、そんなことないでしょうか。

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>>149 通りがかりさん
新築で広域に比較検討される場合と、中古で周辺相場と比べられた時にリセールは弱いかなと思います。物件自体の魅力があるとは言え、大規模とも言い切れない戸数ですし、中古で6,000万だとメガシティや先行のフロントが比較されてしまうかと

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