イニシア北千住レジデンスってどうですか？

>>140 マンション掲示板さん
消えましたが、売れたのでしょうか。

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レインズ見れないのでわかりませんね。反応なくて取り下げたにしては早すぎるし、謎ですね。

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レインズマーケットインフォメーション(公開されてるレインズの情報)見ましたけど、このマンションの成約事例ないですね。出してみたけどリアクションなさすぎて取り下げたんかな。

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千住ザタワーとブランズの取引はあるけど、アドーアは取引ほぼなし。このマンションも高いと言われてた部屋あったけど、マンション自体の取引情報なし。相場はよくわかりませんね。上がってるのは上がってるんでしょうけど。

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>>144 検討板ユーザーさん
少し前の3LDK、9500万の部屋も成約事例がないということでしょうか？

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10月時点でこのマンションの取引自体ありません。

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レインズマーケット見たら、2LDK 6700万で制約してました。おそらく最上階の48平米の部屋ですね。一年で上がり出てるなら悪くないのかなと思いますけど。

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一年で売却って何があったんすかね。アトラスに鞍替えしたのかな。あっちは理事会めんどくさそうだなと思ったり。でも値上がり幅は大きそうですけど。

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>>147 名無しさん

分譲価格は5998万だったので約700万の値上がりですね。
もう少し高くても売れたような気がしました。

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>>138 マンション検討中さん
消えましたね。売れたのでしょうか。

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1LDK、長く掲載されてたし売れたんじゃないでしょうか。2LDK 10%upかあ。最上階プレミアム乗ってそうですが、他の3LDK相当のお部屋だとさらに値上がりしてそうですね。坪450-500は固そう

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広めの部屋の需要と希少性鑑みると、7000万代は買いだったんだと思いますね。3LDKは1億基準になってるし。広めの部屋の坪単価高くするデベも増えてますし。

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>>149
個人的には高いかなと。売値知ってるから言えることですけど。アトラス買えなかったら選択肢として十分視野に入りますしね。

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5階の2LDK48.24m2、賃料28万で募集となっています。だいぶ上がってるんですかね、、

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高すぎて誰も借りないでしょ、、20-22辺りが相場

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10階の1ldk、4990万が一週間くらいで消えましたが成約したのでしょうか？

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レインズ見たら1LDKのどっかの階の部屋、4500万で売れてました。時期はおそらく今年の一月。今日？消えてた10階の1LDKも4990万で出てましたが売れてても違和感ないですね。

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利益出て売れるならアトラスに引越してもよかったかもな。今更すぎるが。

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北千住は便がいいのに駅近の築浅って以下の物件くらいしかなくて本当に選択肢が少ないですね。

アトラス
千住ザ・タワー
パークホームズアドーア
イニシア北千住

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>>159 eマンションさん
東口ですがブランズ北千住もありますね。

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こことタワーは立地癖あり、アドーアは売り出し少なめ、ブランズが癖がないので売り出し多いし結構人気なイメージあります。アトラスも売る人少なそう。

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>>161 口コミ知りたいさん
アトラスは賃貸が多いですね。

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>>162 eマンションさん
賃貸に出してるのは地権者のようですよ。
なので賃貸価格も比較的良心的。
北千住を知ってる人からするとアトラスの立地はめちゃくちゃ羨ましいですよね。

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>>163 口コミ知りたいさん
こちらも日光街道超えてるのはデメリットですが、
おっ母さんや、図書館などは近くなるのはメリットかと
思います。

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地味に裏のまいばいけっとはちょとした買い物で便利です。基本的に安いし、営業時間も長いです。

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>>165 通りがかりさん
日光街道を超えることによって、買い物や飲食の幅が
広がることは、このマンションのメリットですね。

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>>166 マンション検討中さん
日光街道を越えると一気に資産性落ちますよね。

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>>167 名無しさん

実需にとって日々の生活のしやすさは、プライスレスなのよ

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日光街道のデメリットの割には値段上がってるなという印象ありますね。ミストサウナとかトイレのリモコン、タッチレスの鍵とか仕様も妥協してない。管理人さんも丁寧で細かく行き届いてます。

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>>169 マンション検討中さん
日光街道越えない方々は超えてたら利便性上がったのになと思う瞬間は皆無でしょうね。
全て揃うので。
騒音と汚染に身を置きたくない。

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大差ないですけどねぇ。まぁこれは長く北千住に住んでるかどうかでも変わるかも

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駅から凄く近くに住んでる知人が、朝は近くていいけど、仕事帰りにスーパー寄るとなると、家を越えて遠くに買い物行ったりしてそれが地味に不便、って言ってた。
まぁ、贅沢な悩みだと思ったけどね笑

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駅近だとそれはありますよね。私はヨークフーズメインなので、通り道の方がありがたいというのはあります。

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アドーア値下げですか。少し狭いからかな。十分買いだとは思いますが。

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>>174 マンション検討中さん
おいくら値下げされましたか？

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400-500万？かなり下げた印象ありますね。ここの10階3LDKも売りに出るらしいのでいくらになるか気になります。

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>>176 eマンションさん

アトラス＞千住ザ・タワー＞アドーア＞アトラスタワー＞イニシア
の序列ですかね。

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築浅に絞ればアトラスタワーは外れますね。やっぱり古いので色々とマイナスです。売りに出てる物件だけ見れば築浅で駅近は千住タワーしかないように見えると思いますw
ここも1LDKメインだし

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高く売れるならさっさと売って引っ越そうかな。再開発期待で西日暮里あたり。山手線なのにここより買い物は不便になるんですけどね。

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>>179 さん
一度北千住の駅近に住んでしまうと、他はなかなか満足できる街は少ないかと思います。ましてや再開発前の西日暮里だと。。

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>>177 口コミ知りたいさん
こちらは喧騒の大きい順でしょうか？

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>>177 口コミ知りたいさん
子供を持つ身としては、駅から家までに夜の飲み屋街や暗い路地を通る物件は心配になりますね。
序列は分からなくもないのですが。

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>>181 マンション掲示板さん
わかりづらくすみません。
資産性で書いたつもりです。
北千住駅近マンションとしては居住性が資産に直結すると思うので、管理費高くスペックも微妙、立地が治安の悪い千住ザ・タワーよりもアトラスを上に書かせていただきました。

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>>182 口コミ知りたいさん
北千住で上記の物件達を実際にご覧になりましたか？
アトラスの周辺は治安がいいですよ。
アドーアやイニシアも駅からの通路は比較的安心です。
子供が駅から1人で歩くのを想定するとアトラスとアドーアが安心ですね。
治安のいい順の序列はアトラス＞アドーア＞イニシア＞＞千住ザ・タワーですかね。
千住ザ・タワーの周辺は風俗店やディープな飲み屋、うしじまくん系のお店が軒を連ねており、夜は大人の男でも少し不安を覚えるレベルです。

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ときわ通り通って千住タワーに行く人ってあんまりいないよ。
駅までの最短の道のりとして通ったとしても朝昼は飲み屋は閉まってるし。
本町センターが一番落ち着いてる感じかな。
アトラスも最短よりきたろーど通った方が安心だと思うよ。
宿場町通りは夜は酔っ払いがうろついてるし、昼夜パチンカーいるけど。
まぁ、北千住西口周辺で治安の優劣なんかどんぐりだよ。

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>>185 匿名さん

アトラスは最短通っても美容院やフィットネスジムなどで通行人もそこそこいて問題ないですよ。
アトラスは駅徒歩4分評価なので、遠回りした千住ザ・タワーの徒歩5分よりも近いというのも資産価値保全につながります。

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>>186 マンコミュファンさん

夜の細道知らないんだね

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>>188 名無しさん
「夏草や兵どもが夢の後」とかのやつだろ？知ってるよ

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>>188 名無しさん

１丁目とは比較にならんよ。

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隣の野村ビルの一階気になります。普通にオフィスですかね。セブンイレブン入らないかなぁ。無理か

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>>191 匿名さん
わかります。セブンイレブン入ったら最高ですね。
でもかなり広いですから何かオフィスですかね。。

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アドーアの例の部屋、売れませんね。。。
繁忙期にも関わらず、高層階であの坪単価で売れないんですかね。4月超えて売主さんが更に焦って値下げするようだとマーケットへの影響が出ちゃいますね

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>>193 評判気になるさん
アドーアからだと、ちょうど足立の花火は見れなさそうですね。

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坪500切るくらいですか。アトラス買えなかった人には需要ありそうですが、新築じゃないのでもうちょい下げないと難しそう。

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>>195 口コミ知りたいさん

今後の再開発を見据えて、アトラス、千住ザ・タワー、アドーアは買える人は買っといた方が良いと思いますがね。

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>>196 口コミ知りたいさん
再開発の続報が最近全然ないんですよね。土地の買収進んでるんですかね。
建設費の高騰や長期化の問題があるので、元々の計画よりも遅れるのかなと個人的には想像しています

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千住野村證券ビルの1階、ちょこちょこ掃除？工事っぽいことしている感じですが、オフィス再開なんですかね。コンビニ来て欲しいです。

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再開発なんて、当初の、～年を目処に、から5年10年遅れるなんて通常運転だしね。
浦和の駅前タワーだって同じように権利入りくんでてコロナと被ったとはいえ結局当初めどから6、7年遅れたし。

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>>199 マンション検討中さん
なるほど、2035年くらいに遅れることは十分想定できるし、そこは鷹揚に待てということですね。
中野のサンプラザの件もありますし、どうなることやら

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>>200 通りがかりさん
今買える人はアトラス、千住ザ・タワーを買ってポジションセットすると間違い無いですね。

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10階の1ldk、まだ販売中のようですね。

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この値段売れるのかなぁ。売れてほしいですけど、
自分なら今出てるルネモア買います。笑

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>>202 匿名さん
webページから見なくなりましたが、売れましたかね？
気になってた物件だったので。。

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気になってるなら、不動産屋に問い合わせすれば良いかと。別に買いたいという意味でなく？

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>>204 検討板ユーザーさん
ウィル不動産に聞いてみたらどうですか。

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>>204 検討板ユーザーさん
多少値上げ？して販売中みたいです。

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>>193 評判気になるさん
さらにお値下げしたみたいです。。

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>>208 名無しさん
人気の北千住とはいえ日光街道を挟んで明暗が出ちゃってますね。
そこそこの規模の賃貸も日光街道渡らずで複数できてきてるのでイニシアは＊＊＊になるかもですね。

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？？アドーアの件ですよね。
売れないのは広さが中途半端だからかなぁとは思います。
焦ってるのか下げすぎですな。

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かなり値下げしましたよね。確かもう1,000万円くらい高かった記憶あります。

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>>211 評判気になるさん
最初からは1500万くらい下げてますかね。

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さすがに当初値段は強気過ぎでしたでしょうね

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野村證券ビル、テナント募集ですか。

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>>214 マンコミュファンさん
4階募集してますね。
一階はどうなるんですかね。

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>>215 eマンションさん
4階に入るとすればオフィスでしょう。
1階は募集すらしていません。現状はそのまま空きのようです。

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10階の1ldk、売れたのでしょうか。
サイトから消えました。

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北千住の駅前は流動性低いですね。
比較的築浅の比較的大規模なマンションがイニシア、アトラス、千住ザ・タワー＋αくらいしかなくて、ファミリータイプ住居で売りに出るのが数戸程度。街のポテンシャルは高いと思うんだけどなあ

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売れたかなんてわかりません。自分ち不動産屋に査定出せば教えてくれるんじゃないでしょうか。

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品川のタワマンの高騰ぶりはすごいね。中古が分譲価格の3倍とか4倍とか。
北千住も上がると良いのだけれど。

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>>217 マンコミュファンさん
4900万で売れてました。ほぼ満額？
高いですねー。

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>>223 検討板ユーザーさん
手元にある売値の表みると、おそらく売値は4100弱くらいなので、約20%くらい上がってます

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広いお部屋、2ldk、3ldkがいくらで成約するのか興味あります。

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ギリギリ億いかないくらいで売れそうですね。

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みなさん売りにだされてますね。健闘祈ります

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14階2LDKは7380万売り出しですね。昨年同じ間取り最上階は6780万売り出しでしてた。

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>>231 検討板ユーザーさん
600万アップ、、
かなり強気では？とも思いましたが、どうなんでしょう？
23区内で主要駅から徒歩10分圏内はこれから下がるということはないでしょうが。

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>>232 マンション検討中さん
仮にこの値段で売れたら、今後の良いメルクマールになるでしょう。

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6階の1ldk4950万が消えました。
成約が売り止めかはわかりませんが。

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>>234 マンション検討中さん
4800万円で成約済みになってました。

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>>235 周辺住民さん
150万値引きは大きいですが、早かったですよね。

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1LDKは需要ありそうですし、回転しますね。
3LDKクラスはさすがに売らないのかな。
内田病院跡地とか、条件いいマンション出たら私は引越したいですけど。

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>>237 検討板ユーザーさん
内田病院跡地は分譲で間違いない感じですか？

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千住ザ・タワーの17階3LDKがとんでもない強気の価格出してますね

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>>231 検討板ユーザーさん
6980万に値下げしましたね。既に空室みたいなので仕方ないですが。。
住宅ローン減税が来年から40平米以上に緩和されそうで、こちらの間取りも恩恵受けますね。

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