イニシア北千住レジデンスってどうですか？

この予定地から駅までのあいだだと、旧三菱UFJ信託跡地のビルがこの前取り壊し完了して更地になってたね。工事主は地所レジになっていたけど、マンションになるのかな？

リアル説明会に参加すると、倍率の優遇があるそうです。
倍率の優遇があるということは
かなりの競争率になるということを見込んでいるのですよね？
北千住だと鉄道交通の要衝という感じなので、それで人気はあるとは思いますが。
あとは皆さん書かれているように、値段次第（汗）

こちらにざっくり価格が載ってますが、それなりのお値段がしてますね。
https://www.sumu-lab.com/archives/48077/

出ている間取りをくっつけるとこんな感じですね。

>>13 マンション検討中さん

良き仕事。

>>13 マンション検討中さん

え…南西側の部屋…LDKというより　そこはかとないDK感
作りは隣のお部屋が良さそうですが…内廊下ぁ…

1LDK 34.5㎡で4400～4700万ですか。狭めの部屋は坪単価高めになってしまうとはいえ、足立区でこの価格かぁとビックリ。
でも最近はマンション馬鹿高いから、新築を考慮すると、こんなものなのかな。ここから南下すればマンション価格はもっと高くなるしね。

間取り、天井まで扉でスライドドアだとここまで広く感じるのかと思いました。いいですね。

ただ、家族で住むとなると70.01㎡の部屋は3人？
LDKで16.6畳、サービスルームということは日当たりが悪いのだろうし……。
洋室1、洋室2を子供部屋にして家族4人向けかと思うものの、ダイニングテーブル入れたら窮屈なので、リビングで食事を食べる感じがいいでしょうか。

70.01㎡の部屋はスライドウォールの横が下がり天井になっている為、ただのスライドウォールということでした。
70.01㎡の部屋以外は全て天井までスライドドアのトールスライドウォールということです。
なので、トールスライドウォールで3LDKなのは4号道路に面している東向きのFタイプ、Gタイプになるようですね。

北千住に住んでいますが、４号線の向こう側でこの金額は高すぎると思います。
説明会も行きましたが、道路側の扉は二重扉でもないようですし、あまり良い物件ではないかと思います。
それであれば、北千住で現在マンション建築予定のUFJ信託銀行の跡地か、大黒湯の跡地のマンションの方がずっと良くなるのではないかと思いました！

駅徒歩7分といっても、4号渡るから朝時間読みにくいよね。
あと北千住ってスーパーが不満なんだよね。ぶっちゃけヨークフーズだけでしょ。成城石井も小さいし、丸井地下の北野エースとかは日常の食材全ては賄えないし。
せめて、ヨークフーズがもっと大きくてイトーヨーカドーの規模だといいんだけど。かといって千住大橋のライフまで行くんだったら北千住住んでる意味ないし。

>>19 匿名さん
UFJ信託跡地はやっぱりマンションになるんですか？
となりの元眼科の買収待ちなのかなと思ってるんですけどね

この値段で1Lはタンクトイレってありえない、

>>21 マンション検討中さん

UFJ銀行の跡地ですが、以前建設会社に確認したところ、マンションの建設は確定しているようです。
ただ最近元眼科の裏にあった駐車場から車が無くなり、柵で塞がれていたので、さらに敷地を広げるために買収している可能性はあるかと思います。

北千住の道向こうのマンションの3LDKで7000万円は高すぎる！
それなら今年から売り出される隣駅の千住大橋のタワーマンションの方が魅力的。

千住寿町であれば、7000万円出せば一軒家の新築が買える！笑

さすがにシティタワー千住大橋は、ここより高くしてくるでしょ。
正直、北千住周辺のマンションで、そんなに金だしたくないけど。

大橋眼科の解体が始まりましたね。
お隣のUFJ銀行跡地とあわせてけっこう大きな土地になるのでデカいマンションたちますね。

今回のイニシアは見送って、少し高くてもUFJ銀行跡地を狙った方が資産価値は落ちなさそうですね。

駅に近く、複線利用できるのと
商店街が近くてかなり便利な立地だと思います。

住みたいなと思っている人は多いと思いますが
狭い間取りしかないのが残念。
７０㎡の２ＬＤＫなら３人家族くらいは住めそうでしょうか？