シティテラス善福寺公園ってどうですか？

徒歩11分なのが惜しいですね

郊外駅10分超は検索に引っ掛かりづらく
エリア狙い撃ちの検討者向けになってしまうかもしれませんね

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吉祥寺周辺で探してる人は駅距離をそんなに気にしない人多いですよ。学区やアドレスで探す人にとっては駅距離は無関係ですしね。

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>>652 匿名さん
つまり651さんと同意見ということですね

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吉祥寺へのアクセス性がそれなりにいいと、リセールしやすいとかあるんですか？
あまりこの辺りを吉祥寺に近い、という認識で私は見ていなかったのですが
スレッドを見ているとそれなりにこだわられている方が多く見受けられるので…。
住環境として子育てもしやすくて、みたいなことを重視して見ていたので意外でした。

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>>654 匿名さん
リセールしても売りやすいとは思うますが、価格が上がりすぎて6800以下ならの話です。周りの物件は6800でも殆ど売れてませんね。

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>>655 匿名さん
中古の吉祥寺北グランヴィラは同じような物件でもっと高く普通に売られてますよ。
いつの時代の話ですか？

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サクサク売れたら大値上げ
売れなくても値上げ
するスミフさんだけど

ここしばらく価格据え置き？だね
さすがにこの徒歩距離だと厳しいのかな
個人的にいい物件だと思うけど

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>>651 eマンションさん
年々駅からの距離は重要視されるようになっていて、今は資産価値を維持できるのは駅から徒歩7分以内と言われてますね。
駅徒歩7分表記の物件でも、実際に駅まで歩くと10分かかりますからね。
11分表記だと15分は掛かるでしょう。

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>>659 買い替え検討中さん
そりゃ想定されてる標準80m/分で歩けない方なら通常5分の道のりも10分20分掛かるでしょう。それ言い始めるんだったら時間ではなく距離で語った方が良いよ。まあ殆どの方は標準的な速度で歩けるけど。

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>>659 買い替え検討中さん
年々重要視されてるのは何情報ですか？
年々重要視されているようなアンケート結果等の統計があれば参考までに教えてください。

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デザインが綺麗だなと思いました。特に夜の雰囲気が素敵。低層だから落ち着いた品もあるし。
一階テラスは囲まれていて外からも隣りからも見えない安心感があって寛げそうだけれど、閉塞感が無くもない感じ。
かといってフェンスや生垣で仕切ると視線などが気になって落ち着けないですから、これでいいのかな。
洋室かサービスルームかの違い程度で、ほとんどが3LDK的な間取りなのですね。

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西向きの住戸は向かいに公園があったり
三井の綺麗な戸建ファインコートが並び
とても景観に優れてますね

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スレッドをさかのぼって見てみたのですが、
契約してから購入までは、おおむね1年くらいは待たないとならないんですね。
2024年12月の時点だと入居できるのは2026年1月。
以前もそういうかんじでした。

ただ実際に暮らしている方がいる状態で見れるので
マンションの雰囲気自体を見て判断できるのは大きい。
共用通路に荷物が置きっぱなしになっていないかとか、住民のマナーがわかる状態。

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玄関前に宅配などのお気配もだめだですよね。コープ断念しました…。

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それだけ管理がしっかりしてるんですね。
まぁ許してしまうと際限ないでしょうからね。

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生協（コープ、パルシステム）や、ネットスーパー系を使ってる人もちらほらはいますね。即受け取りが条件にはなりますが。
生協でしか買えない商品は、コープが徒歩6、7分くらいの場所にあるので、そこで買える可能性もあります。
管理人さんのおかげでゴミ捨て場とかは常に綺麗です。

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生鮮食品の受け取りですが、共用施設としてどこかに冷凍・冷蔵品を保管する場所があれば解決しそうですよね。
確かどこかのスミフマンションにはそのような専用のスペースがあった気がしますが、マンションによって設備が異なるのですね…

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こちらは完成済マンションという事で実物を見学できるのがメリットですね。
公式ホームページのリンクから公式YouTubeを閲覧してみましたが、
エントランスからテレワークラウンジまで実際に見学しているような目線で
撮影されているので非常にわかりやすかったです。

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>>679 匿名さん
実際に現物をご覧になるとさらに実感がわいて宜しいと思います。好みもあるでしょうがシンプルでスタイリッシュな外観、コリドーのデザインも素敵です。青梅街道からしっかり距離をとってるので思ったより静かで環境の良いところです。

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>>679 匿名さん
実際の部屋を見ないで契約とかリスク多そうですよね！

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B棟にお住まいの方、実際の日当たりと虫の影響はいかがですか？
緑地の木の背が高いので日が当たるのか、窓を閉めていないとどんどん虫が入ってきたり夜は窓にびっしりなのか、、などなど。

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>>682 マンション検討中さん
嫌なら違う棟を検討すればよくね？

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B棟を希望してるから
聞いてんじゃね

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>>682 マンション検討中さん
B棟に住んでいます。
私も住む前は心配でしたが、夜も含めて虫はほとんど気になりません（洗濯物にまぎれて1.2回小虫が部屋に入った位）。緑地内に看板がありますが、蛾の発生防止のために、行政が樹木を剪定して風通しをよくしてくれています。
日当たりは木漏れ日が差すイメージが近いかと。冬は太陽の位置と葉が散っている影響で他の季節より陽が入ります。
想定外だったのは、桜や落ち葉がバルコニーに溜まることですかね。
階によって差があると思いますが、ご参考になさってください。

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>>685
詳細にありがとうございます！大変よくイメージができました。ベランダからの木漏れ日、素敵ですね。これからの季節も気持ちよさそうです。お心遣いありがとうございました。

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Xで西側のたけした公園の改修プランを見かけました。公園のトイレが入口付近に移動されるのはすごく嫌です…ある程度マンションと距離があるとはいえ、夏場のにおいや窓を開けたら目の前に公園トイレなんで、、、

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>>687 匿名さん
一階、二階は特にお辛いでしょうね。

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これですね↓
現状和式のみの古く汚い状態より衛生的で誰もが使いやすくなり、結果として周辺の治安向上が期待できるのと、前面道路の拡幅でやや離隔が取れるので、得られるメリットの方が多く感じられそうではあります。平成つつじ公園の綺麗なトイレをベンチマークにすると。

https://x.com/sbgkag/status/1900128951034667318?s=46&t=L8iqsOgG5MqHYA8...
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kankomoyoshi/annai/fukei/nerima_park/...

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こちらのマンション検討中です。駅徒歩13分というのが気になるのですが、住民の方々は懸念点にはならなかったでしょうか？実際どうでしょうか？

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駅前の商店の通りを抜けると、あとはとても歩きやすい道で思ったより駅距離は気になりません。実際は大人の男性ですと10分くらいですね。

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>>690 名無しさん本当に検討してるの？
徒歩分数全然違うけど？

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公式サイトではマンションから西武新宿線の上石神井駅まで徒歩11分となっていますね。
691さん情報では大人の男性の足では10分だそうですが、駅までのルートは公式サイトの現地案内図の通り（赤い点線の道順）ですか？

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>>693 匿名さん
はい、公式のアクセスルートでの時間です。
ご承知のように駅距離は80mを１分とカウントし80m未満は四捨五入でなく１分に切り上げるルールですので物件により分数の長短差が生じます。デベの都合で勝手な解釈で分数を表示できないということですね。私の場合は身長が180cmあり歩幅が長いので他の物件でも表示されてる分数より早く着くケースがほとんどです。表示分数は老若男女の平均的な所要時間と見てあとは実際に歩いてみれば確実ですね。

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すごい横長の建物なんですね。でも低層のためか植栽や公園の緑が多いためか、気持ちの良さそうな建物に見えます。内側には木材が使われているんでしょうか、ナチュラルな雰囲気がより気持ち良い空間をつくり上げているように感じます。インテリアも木製のものが使われているようでマッチしてるなと思います。横に長い建物ながら、西向きと東向きと南向きがあるんですね。

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>>695 匿名さん
南北に長いので横長というよりは縦長では…？

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外観竣工写真、いい感じだなと思いました。
落ち着いた雰囲気、木が見えるバルコニー、気持ちの良い朝。

この向きは北西向きになると思われますから、ちょっと日差しは期待できないのかもしれませんが。
夜は窓からの明かりがもれたら、虫さんが寄ってきそうな気もします。

バルコニーにはスロップシンクがあるみたいなので、お掃除はしやすそうですね。

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エントランスホールも落ち着いた雰囲気でマンションの顔としてはシックな感じでおしゃれですね
大規模物件になるので共用施設もテレワークラウンジなどがありますが、それほど多くないのは管理費の面では
良いと思います。共用施設は結局利用しなくなることも多いのでゲストルームがあるくらいで十分でしょう

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共用施設、あまりランニングコストかからなさそうですよね。
テレワークラウンジだとお掃除くらいでしょうか。
無料Wi-Fiがあったりするのかなぁ。
あるとするならば、子どもたちのたまり場にならないように管理してほしいです。
テレワークラウンジの個室は有料のようで、
それだとあまり競争率は高くならないかな？

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こちらの物件は申し込んだら入居はいつからなんでしょうね？
住宅ローン減税が年内までなので、完成物件ならすぐ入れると良いのですが

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