物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南2-101-1(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線「吉祥寺」駅バス約13分(平常時約12分)、「東京三育小学校入口」バス停徒歩6分 (2)JR中央本線「荻窪」駅バス約15分(平常時約16分)、「水道端」バス停徒歩3分 (3)西武鉄道新宿線「上石神井」駅徒歩11分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2〜67.49m2 |
価格 |
7300万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
1万9225円〜1万9265円/月 |
修繕積立金(月額) |
6940円〜6960円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年9月14日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判
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251
名無しさん
>>249 マンション検討中さん
湿地ではなく森緑他では??
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252
名無しさん
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253
匿名さん
>>252 名無しさん
いくら調べてもそれらしき情報ないんですよね…ただのアンチですかねぇ…
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254
評判気になるさん
>>250 マンコミュファンさん 湿地ではないですね。249さんはガセネタです。
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255
マンション掲示板さん
>>254 評判気になるさん
ありがとうございます!
反対意見ならともかくガセネタなんて書き込む人もいるんですね…勉強になりました。
ガセネタを書き込む意味も理解しかねますが、考えても無駄なんでしょうね(笑)
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256
購入経験者さん
>>255 マンション掲示板さん
Google mapのストリートビューを見るだけでもある程度状態は分かりますよ。現地知ってますが、あそこを湿地呼ばわりする考えは理解出来ませんが、購入検討されるなら実際に足を運んで周りの住宅の様子など含めて確認されると良いかもです。
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257
名無しさん
>>256 購入経験者さん
すごい雰囲気の良い場所ですよね。
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258
口コミ知りたいさん
>>256 購入経験者さん
ありがとうございます!
現地もしっかり見たつもりだったので、湿地という話がにわかに信じられなかった次第です。
静かでいいところですね。
吉祥寺メインで考えてましたが、試乗してみたら西武線も地味に使えそうなのでいい意味で意外でした(笑)
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259
通りがかりさん
>>258 口コミ知りたいさん
入居者は大企業にお勤めのサラリーマンが多いでしょうか。
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260
eマンションさん
盛り上がりに欠けますね。
もう皆さん決められたんですかね。
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261
周辺住民さん
>>260 eマンションさん
新規情報もない中なので、現時点でこれ以上盛り上がる方が不自然では…
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262
匿名さん
マンションの手前には歩道が新設されるんですね。目の前の道はあまり広くなかったので、安全になり良いですね。
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263
マンション比較中さん
>>262 匿名さん
そうなのですね!何度かあそこの通りを通ったことありますが確かにちょっと狭くて自転車で対向車とすれ違う時なんか少し怖かったのでこれはありがたいです。
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264
マンション掲示板さん
>>263 マンション比較中さん
歩道ができるのは朗報ですね。
あそこは吉祥寺方面への抜け道になってるのですよね。
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265
eマンションさん
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266
マンション比較中さん
設備仕様に関しては標準より少し上だと個人的には思います。最近はディスポーザー、スロップシンク等を削ってコストコントロールする物件も増えてる中、ちゃんと付いていて欲しいものが付いていて、プラスアルファでミストサウナやエコジョーズ等もありこの辺はさすが大手だなと。その分価格にも反映されるでしょうけど…
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267
通りがかりさん
販売開始が11月中旬となっているのであと1ヶ月ほどですね。第一期の売れ行きはどうなるのでしょうか
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268
マンション検討中さん
>>267 通りがかりさん
既に申込多数のようですよ。
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269
口コミ知りたいさん
>>268 マンション検討中さん
価格表でてるんですか?
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270
匿名さん
>>269 口コミ知りたいさん
web面談やコンセプトルームを見に行った方は内々に入手しているようです。
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271
名無しさん
コンセプトルームに行って部屋の希望を事前に出しています。正式な申し込みは11月入ってからですね。
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272
口コミ知りたいさん
>>271 名無しさん
素人質問ですみません。
事前に希望を出したらほぼ確定なのでしょうか?
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273
マンション検討中さん
>>272 口コミ知りたいさん
現時点ではあくまで「要望書」(買いたいと言う意思表明書)レベルでしかありません。販売時期が11月中旬となっている以上、それまでに先着優位とかは一切ありませんし、先着順販売住戸でもない限りは正式販売開始から各期の締切までに申込みを入れれば皆横並びです。申込みが重なれば抽選、無ければそのまま本契約に進む形。
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274
マンション掲示板さん
>>273 マンション検討中さん
ありがとうございます。
仮に申し込みが重なった場合は、要望書を出している方が優遇はされると理解して大丈夫でしょうか。
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275
名無し
>>274 マンション掲示板さん
マンション検討中さんが仰るように横並びで、要望書を出していたからといって優遇されることはありません。
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276
評判気になるさん
>>275 名無しさん
ありがとうございます。
普通に考えれば、要望書を出すのはタダなので仮押さえ的な感じで皆さん出すのかなと思いましたが、そういうわけでもないんでしょうか。
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277
評判気になるさん
今案内されている価格帯から変わることも十分ありえますよね?
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278
マンション検討中さん
>>276 評判気になるさん
仰る通りその時点では予定価格ですし、要望書と言う名称と出しても優遇される訳でもないのでとりあえずでも…と思いがちですが、基本的には出して当選すれば購入が前提ですね。仮に抽選になって当選してから辞退となれば、デベもブラックリスト登録ほぼ確定です。安易な提出はしない方がいいですね。
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279
eマンションさん
>>278 マンション検討中さん
現時点で要望書の提出状況が芳しくないようなんですよね。出しちゃうと購入前提なので、そこは慎重なんですかね。
人気マンションだと思っていたら意外とみんな二の足を踏んでいるのかなと不安になりました。
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280
マンコミュファンさん
>>278 マンション検討中さん
当選も何も要望書は抽選の前段階ですよ。実際の申し込み時に要望書と違う部屋にすることも可能と説明を受けましたし、あくまでデベ側がどの部屋に人気が集中しているのか確認するためのツールだと思います。
申し込んで当選してから辞退となると仰るようにブラックリスト入りになりそうですが、要望書の段階ではそうはならないかと。
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281
eマンションさん
>>280 マンコミュファンさん
ということは、やはり要望書は出して損はないものなのでとりあえず出しておく人が普通ですよね。
現時点での提出状況が、芳しくなければ値段の引き下げ等にも繋がるのかなと思ったりしていますがどうでしょうか。
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282
通りがかりさん
申し込みであろうと要望だろうと辞退したらその履歴はデベによっては残しますよ。
それによってどうこうは表立ってはないと思いますけど、裏側では知られてる前提でいた方がいいとは思いますよ。
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283
匿名さん
その人がどういう行動をとったのか、みたいな履歴は取るでしょうね…
ただ契約破棄をしたとかじゃないので
そんなに気にしなくても良さそうではあるけれど。
ここは抽選になりそうなところがあるのかな。
重ならないように調整とかは特にしない感じなのか?
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284
評判気になるさん
基本的に重要事項説明書にサインするまでは何してもOK。それ以降はキャンセルコストが発生する。
要望書ごときでデべに嫌われて、後々買いづらくなるということは100%ないから心配せず。
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285
購入経験者さん
>>284 評判気になるさん
他の方もコメントしてる通り、どのデベも普通に顧客情報履歴管理はしてるので、好ましく無い行為履歴があれば顔には出さないかも知れませんが購入検討時に何某かの影響はありますよ。販売対象住戸の融通とか、要望が重なりそうなケースの調整とか幾らでもありますからね。「100%無い」ってよく言えますね。。。
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286
マンション検討中さん
キャンセルするくらいなら最初からそんなの出さなきゃいいんですよ。
そんなに軽い決断で皆さん進めるもんなんですかね。全く理解できません。
直接的な影響はなくても、腹の中では信用されないでしょうね。
気持ちよく高い買い物したいなら自分のために軽はずみな行動しない方が利口かと思います。
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287
マンション掲示板さん
倍率が100%超えてたら影響あるかもだけど、最近は初月契約率も7割切ってるから影響はないよねという話かと。
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288
匿名さん
横の道路が拡幅され、更に歩道が出来るのでマンション住民の人も安全に通行出来そうですね。
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289
ご近所さん
>>288 匿名さん
以前ゴルフ練習場だった時はとても狭い道でしたが、こちらの工事に伴って拡幅だけされたので吉祥寺方面への抜け道になり交通量がすごく増えました。
1年後の建物完成時に歩道が公開されれば安全になると思うので、それまでの辛抱だと思っています。
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290
匿名さん
要望書について調べていたところ、購入要望書とは別に購入依頼書(契約の予約?)なるものが存在するようですがどなたか出されていますか?
こちらも要望書同様キャンセル可能ですがキャンセル履歴がバッチリ残ってしまうようです。
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291
マンション検討中さん
エステムグランあの仕様で330で価格出ましたね。
あの仕様で330と住友ブランドを取るか迷いますね。
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292
匿名さん
>>290 匿名さん
キャンセル履歴が残ると何かデメリットあるのでしょうか。高い買い物ですし、考えが変わることもあるかと思います。勢いも大事ですが、契約するまではじっくり悩んでいいと思いますけどね。
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293
検討板ユーザーさん
>>292 匿名さん
考え方が逆ですよ。
きちんと考えて意思決定しなければ要望しなければ、キャンセルの手間もかかりません。
決断力の問題でしょ。
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294
口コミ知りたいさん
>>291 マンション検討中さん
確定情報出たのですか?仕様を考えるとデべのブランド力で劣るにしても十分対抗馬になり得ますね…立野町の三井がどんなプランで来るかも気になる所です。
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295
匿名さん
>>291 マンション検討中さん
そのような情報はどこにも見あたらないのですが真実ですか
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296
評判気になるさん
>>293 検討板ユーザーさん
いやいや意思決定をするための要望という意味合いもありますしね。前向きな検討をしていく上で要望出し悩んだ末に取り下げるって、全然問題ないと思いますよ。デベ側も、それを手間とは考えませんよ。億近い買い物をそんなに簡単に決断できませんて。そもそもキャンセルの手間ってなんでしょ?
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297
匿名さん
>>294 口コミ知りたいさん
三井の立野町は気になりますね。学校、公園至近で住環境は頭一つ抜けてます。価格が同程度なら三井有利になりそうですね。
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298
匿名さん
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299
口コミ知りたいさん
>>298 匿名さん
確かに西武新宿線の最寄り駅からの徒歩を考えるとここシティテラス善福寺の方が駅距離は近いですが、吉祥寺を起点としたバス利用物件と考えると充分比較対象になり得るかと。三井はまだプラン不明ですがファミリー向け物件としてはやはり小学校と公園至近というのはかなりのアドバンテージになると思います。
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300
eマンションさん
>>299 口コミ知りたいさん
立野町あたりのバス停からですと混雑時に乗れないこともちょいちょいありますよ。
シティテラス善福寺公園
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所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
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交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
- 価格:7,300万円~8,300万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~67.49m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 170戸
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