シティテラス善福寺公園ってどうですか？

>>200 eマンションさん
ありがとうございます。
具体的に検討されている感じですね！

>>200 eマンションさん

物自体はいいし、思ったより吉祥寺にも出やすいです。買える価格なら絶対買いだと思います。ただ立野公園の三井が気になるので、決めるならその後かなと思ってます。最悪、吉祥寺グランヴィラの中古も視野に入れてます。

>>202 マンコミュファンさん
物がいいと言うのは、三菱や三井と比べてもということでしょうか。

>>203 匿名さん

設備仕様は同等だと思いますが、スミフは意匠へのこだわりがあると思います。私見ですが。

>>204 通りがかりさん
そうですね。長谷工が施工会社というのは今やマイナスでは
ないですよね。ありがとうございます。

>>205 通りがかりさん

そうですね。とくに大規模は長谷工じゃない物件を探す方が大変かと。

>>205 通りがかりさん

参考までに長谷工の大規模施工実績（ごく一部）。
さすがに超高級物件はないけど有名マンションがずらりと並びます。
https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/purpose/mansion.html

エステムコートグラン吉祥寺のHPが開設されたようですね。

エステムのマンション、グランと名が付くだけあって高級仕様ですね。明らかに高所得者層向けで差別化を図って来ましたか…

どれぐらい人気なんですかね。シティテラス善福寺

>>209 マンション比較中さん

驚きました。低価格路線でサクッと売り切るのかと思いましたがグランですか。これは出来上がりが楽しみですね。しかし掲載間取りが100平米超のハーバル1タイプだけというのは何なのでしょう？

>>211 名無しさん
これはシティテラスと割れますかね？

>>211 名無しさん

物件概要には間取りは2LDK～4LDKで専有面積66.38～106.04㎡との表記があるので追々他の間取り情報も更新されるのではと思います。まだ出来たてのサイトですから。

シティテラス善福寺も設備仕様は悪くないですが更にワンランク上のターゲットを狙らって来ましたね。驚きましたが、手を出しやすいファミリータイプで近隣と競合するよりもプレミア感で勝負というエステムの意気込みを感じますね。バス停が目の前なのも強みですし。

>>213 マンション比較中さん

間取り1タイプしか掲載できないのであれば、一般的で戸数の多い70平米3LDKをチョイスすると思うのですが、とにかく高級路線で高所得者狙いでいくのでしょうね。何となくですが、このグラン仕様でシティテラスと同価格帯で出してきそうな気がしますがどうなんでしょう。立野の三井といい価格が気になります。3社で様子見してるのかな？

>>214 口コミ知りたいさん

さすがにこの仕様でシティテラスと同価格帯ということはないと思いますが、情報の更新待ちですね。三井がどういうプランでくるかより一層気になるところです。

シティテラスが割安に感じれる価格帯なら、こっちを希望する人が増えそうですね。
上石神井の方が武蔵関より便利ですし通勤が必要なファミリー世帯には受けるでしょうね。値段的にも

エステム？って思ってましたが、かなり良さそうですね。結構前のめりでここを考えてましたが、ちょっと情報を待とうかと思い始めました。

>>217 マンション検討中さん
最寄駅が武蔵関と上石神井の違いはそこまで気になりませんか？

>>217 マンション検討中さん

同じくです。エステムー？なにそれ？と思ってました。笑　この辺りは西武線利用する人少ないと思うので、吉祥寺利便で考えるとエステムのが上ですね。ただブランドや環境や規模ではシティテラスですよね。価格がどうなるか楽しみです。

>>218 検討板ユーザーさん

エステムなら、西武池袋線沿線に勤めてなければ武蔵関を使うことはないかと。吉祥寺通り入り口のバスは山手線並みかそれ以上に本数あるようなので、大体の方は吉祥寺を使うのではないでしょうか。というより、あそこで買うなら吉祥寺を普段使いにしないともったいないと思います。なので武蔵関と上石神井の違いはどうなんでしょう。私はあまり気になりませんでした。

シティテラスの話をしましょうよ！
と言いたいですが、それだけ皆さんエステムコートグランと比較しているということなんですね。
エステムコートの場合、武蔵関から東京方面に出るより、たとえバスでも吉祥寺を使った方が早いんでしょうね。

シティテラスも吉祥寺に出るには出れますが、徒歩圏内で上石神井も使えるので徒歩を優先したいならシティテラスなのではないでしょうか。

>>221 名無しさん
西武新宿線のみで考えればどちらも最寄駅からの徒歩距離は大差ないですが、急行停車駅という点で上石神井に少しアドバンテージがありますね。しかしエステムは名前に吉祥寺が入ってるくらいですから、やはりバスを使っての吉祥寺日常使いをより推してるのだと思います。

基本はシティテラスの検討板ですが、どちらかを変に貶めたり煽ったりしない限り選択肢がある事自体はいい事だと思います。比較検討することで自分にとって本当に必要なものは何かが分析出来る材料になりますから

ザ・パークハウス石神井公園テラスは石神井公園駅徒歩8分で坪375万でした。ここは上石神井駅徒歩11分、吉祥寺駅バス15分ですが、仮に同じ単価だとして皆さんどのような判断になりますか？因みにジオが石神井公園駅徒歩7分で380万で出てますね。そことの比較でも構いません。

>>223 評判気になるさん
昔からの西武線ユーザーからは池袋線が人気のようですが、西武線に縁のない者からすると新宿線の方が良いのではと思います。
ここなら吉祥寺にも比較的簡単に出れますし。

エステムさん今日電話でおおよその価格ききました。
予定では330万売りとの事でした

>>225 マンション検討中さん
330ですか。シティテラスより安いとは。

>>225 マンション検討中さん

思ったより安いですね。グランにしてシティテラスより下げれば、より割安感出ますからね。やはりそういう路線ですよね。

>>224 口コミ知りたいさん
西武新宿線がどういう運用なのか少しご確認されるとなぜ池袋線が人気路線で新宿線がそうでないのかすぐお分かりになるかと思いますよ。

シティテラスの金額にも多少影響してくるかもしれませんね。
エステムコートグラン吉祥寺の価格は

>>228 さん

シティテラスの金額は割高だということで良いですか？

>>228 マンション比較中さん そうなんですよねー。中央線に越したことはないです。便利ですし。

大規模公園の善福寺公園を日常的に散歩でき良いですね。善福寺公園に飽きたら少し足を伸ばして練馬区立武蔵関公園というのも穴場的な結構良い公園です。池を1周歩けます。これからの季節はイチョウの紅葉が綺麗です。

その前に練馬区立立野公園ですね。広い原っぱがあり、子連れが多いです。

自転車があれば井の頭公園や石神井公園も行けますよ。

>>221 名無しさん

確かに。こことエステムと三井は競合しますよね。選択肢が多くていいですよね。どれも素晴らしいマンションになりそうだし。

三井のプランが明かされたらまさに三つ巴の様相ですね。ちょっとワクワクして来ました

エステムさんは横浜の物件見に行きましたが良いマンション作りますよね。3LDKで7000万円台ならかなり買いですね。

すみふはエステムに価格を合わせることはまずないですよ。
エステムの330万円がガセでなければ、むしろエステムがすみふの金額みて少し安めの所に値上げした感じじゃないですか。
夏に問い合わせしたら坪300万円は行かないって言ってましたよ。

階数によって値段もかなり変わりそうですね。

>>239 マンコミュファンさん
4階などは眺望が良いでしょうからね。

>>240 口コミ知りたいさん
一低層地域ですし、東側は接道してますから眺望なら3階でも十分開けそうですし、日照や採光では1階でも全く問題無さそうです。条件的に南北に細い作りなので南向きでたけしたの森緑地ビューの数少ないお部屋はグッとお値段高くなりそうですね。東の道向かいにたけした森公園が来るお部屋とか。早く正式価格情報出ないですかね。。。

>>241 評判気になるさん
1Fはテラスもありますから人気あるかもしれませんね。

>>241 評判気になるさん

西と東お間違えではありませんか…？
それはそうと数の少ない南向きはプレミアムな価格になりそうですね

>>243 マンション比較中さん
そう考えると狙い目は南よりも数の多い東南向きですかね！

>>243 マンション比較中さん
南向きって湿地が広がっていますよね。
ビューにこだわる人にはあまりウケなさそうな気がしますが、どうなんでしょう。

>>244 マンション検討中さん
ボリュームゾーンが南東向きで、たけした公園ビュー以外の西向きで価格を抑える感じになりそうですね

>>245 名無しさん
確かに南の緑地はちょっと鬱蒼としてますね、一階だと虫問題もありそう…。とはいえ日照方向は変えの効かないものなのでデべ側は高値を付けてくると思います

南東でも7000台前半と読んでいます。

>>245 名無しさん
あれっ湿地なんですか？
見た感じそうは見えないんですが…

>>248 マンション掲示板さん
南側ですよね？目の前湿地ですよ

>>249 マンション検討中さん
調べて見たのですが、たけしたの森緑地は湿地というのが出てこないので出ている資料とか教えてくださいますと助かります！