物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南2-101-1(地番) |
交通 |
(1)JR中央本線「吉祥寺」駅バス約13分(平常時約12分)、「東京三育小学校入口」バス停徒歩6分 (2)JR中央本線「荻窪」駅バス約15分(平常時約16分)、「水道端」バス停徒歩3分 (3)西武鉄道新宿線「上石神井」駅徒歩11分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2〜67.49m2 |
価格 |
7300万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
1万9225円〜1万9265円/月 |
修繕積立金(月額) |
6940円〜6960円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
170戸 |
販売戸数 |
8戸 |
完成時期 |
2023年9月14日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判
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301
口コミ知りたいさん
>>300 eマンションさん
お近くにお住いの方ですか?生活に根差した情報助かります。
おっしゃるような可能性も含めてトータルでの判断が必要になりますね。
とはいいつつ、三井の情報が出てないので現状ではなんともですけれど
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302
通りがかりさん
>>301 口コミ知りたいさん
はい、賃貸ですが、近くに住んでます。
基本的には吉祥寺周辺だと高いのでこの辺に住んでますが、普段は自転車で雨の日にバス使います。
私は東京三育小学校で乗車しますが、2~3駅先から乗れない人が出てきますよ。
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303
匿名さん
ブリリア石神井台アトラスとここで悩みますね。
どちらがお買い得でしょうか?
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304
通りがかりさん
近隣住民です。最寄りのバス停水道端から吉祥寺方面のバスはあまり本数が多くない&吉祥寺通りの渋滞で時間が読みにくいので、毎日通勤等で吉祥寺駅を利用するには自転車が現実的です。自転車でしたら平坦な道をほぼ一直線です。
一方荻窪駅方面のバスは本数が多いですが、こちらも青梅街道の渋滞などで荻窪駅までは時間がかかります。
西武新宿線を利用する前提なら、上石神井までの道のりにスーパー(いなげや)や商店街もあり便利かと。あくまで吉祥寺を使いたい場合、価格次第ですが三井の立野町やグランヴィラの中古が良いと感じます。吉祥寺通りまで出れば2~3分おきに吉祥寺行きのバスが来ます。
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305
匿名さん
>>303 匿名さん
そもそもの価格帯が違う(シティテラスはまだ価格出ていませんが、中央線価格に寄せてくると予想)ので予算次第かと。石神井公園方面でシティテラスの価格が出せるなら、西武池袋線の石神井公園駅や大泉学園駅近辺の物件も良いと思います。
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306
マンコミュファンさん
>>303 匿名さん
中古と新築がごっちゃになってますよ
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307
口コミ知りたいさん
グランヴィラの中古も昨今の市況に引っ張られてかなり強気な値付けになっているので新築と比較しても悩ましいところですね…
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308
マンション検討中さん
販売価格出ましたね!
すみふの割には想定より安くてびっくりしました!
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309
口コミ知りたいさん
>>308 マンション検討中さん
ほんとに、すみふにしては思ったよりお安い!
近隣競合のエステムコートを意識したのか、純粋に市況のピークアウトが来たのかは分かりませんが、何にしても検討者には朗報ですね。
これならグランヴィラの中古よりもこちらの新築の方が選びやすそうです。
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310
通りがかりさん
>>309 口コミ知りたいさん
戸数多いしブリリアもあるから様子見して値上げしていく感じですかね~~~
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311
マンション検討中さん
9月竣工なのに、引き渡し時期4月下旬…
決算最優先なところは相変わらずなスミフさん
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312
マンション検討中さん
第1期の販売始まりましたね。
掲示板全然盛り上がらないですが皆さん様子見なんでしょうか?
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313
マンション検討中さん
>>312 マンション検討中さん
みんなそんな、暇じゃないんじゃない?
言ってる私が書き込んでる暇人ですが
エステムコートのほうが高級感あって良さそうですよね
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314
検討板ユーザーさん
西武新宿沿線はどこも苦戦するからすみふも価格は上げられなかったんだろうな~
この戸数で1期33戸はちと辛いかもね
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315
評判気になるさん
ここに書き込んでいないだけで買う人は静かに不言実行しますからね。
しかし価格発表前にこのスレでここが平均坪単価400未満はありえない、と豪語されてた方もいる中でやはり未来のことは分からないものですね。不確定な事を断言するものじゃないなと改めて思います。
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316
坪単価比較中さん
モデルルームでもらえる価格表の範囲だと平均で坪330万くらいの感じですね。管理費285円/m2、修繕積立金103円/m2。まあバス便でこの場所だとこれでも欲張ってる方だと思いますが。
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317
評判気になるさん
ところがどっこい価格公表前にはすみふでこの設備仕様なら300後半は硬いと言われていたのですよ。周辺中古の吉祥寺北グランヴィラも未だ坪350くらいで出てますし。
なので、先の事は分からないものだなと思った次第です。
400未満はありえないと豪語されてた方はどうされてるかな…
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318
eマンションさん
もう33戸のうちの半分以上は埋まってる感じですかね。すみふは第1期が狙い目ですよね。
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319
マンション比較中さん
>>317 評判気になるさん
検討者だったら喜んで購入申込みしたんじゃない?価格好評前の検討者の価格予想コメントなんて与太話だしね。あなたが何を言いたいのか意味不明だけど。
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320
マンション検討中さん
所詮掲示板ですから無責任発言や無根拠発言も結構ありますよね。
責任とる必要も無いからなんでも言えますよねw
こんなところのコメントに振り回される奴がどうなのかって感じですよねw
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321
マンション検討中さん
まぁ価格の予想は当たるときも外れるときもあるので蒸し返さなくていいんじゃないですかね(^^;)
>>318
うちが説明聞きに行ったときは、南側の住居はほとんど埋まってた気がします。
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322
マンション検討中さん
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323
マンション検討中さん
こちら、3LDKだといくらからなんでしょうか。
資料請求してみようか検討中です。
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324
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
もう価格出てますし、先着順住戸ならサイトの物件概要にも書いてますよ
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325
マンコミュファンさん
>>323 マンション検討中さん
6400万円って書いてありましたよー
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326
マンション掲示板さん
ここって天井高はどれくらいでしたか?
聞いたけど忘れてしまい、どこに記載してあるのか、見つけられず
>>323
1LDK+2sも2LDK+sも3LDKも、部屋か納戸かの表記の違いでほとんど間取りと広さは変わらないですよ。確か、2階 →1階=3階 →4階の順に値段が安かった気がする。もちろん向きにより価格帯は違うが。
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327
通りがかりさん
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328
マンション検討中さん
ほとんどの部屋が70平米ないけど柱の位置がいいので数字よりは広く感じるのかな。
70平米下回ってるとリセール影響が気になる
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329
評判気になるさん
>>294 口コミ知りたいさん
立野町の三井がHPにのりましたね。
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330
マンコミュファンさん
>>329 評判気になるさん もうそろそろかと思ったら来ましたね!吉祥寺北プロジェクトは練馬区立野町計画スレでお願いします。
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331
マンション検討中さん
今日、コンセプトルーム見てきました。だいぶ好調のようで、もう残りわずかな感じでしたよ。
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332
名無しさん
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333
通りがかりさん
スミフにしては、本当にお安いですね。南北に長い敷地だからか?方位のネックはありますが、早くに売れてしまいそうですね。
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334
評判気になるさん
>>333 通りがかりさん
早く売れるようなら値上げしてくると思いますよw
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335
検討板ユーザーさん
かなりお買い得だと思うんですが、さほど話題にはなってない?
善福寺?すごい!って時代じゃないのかな。
実際は練馬区ですが、善福寺って聞くと荻窪南口を連想して億ションっていうイメージありますよね。
バス便と思いきや、上石神井まで歩けるのもポイント高い
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336
マンション比較中さん
>>335 検討板ユーザーさん
立地なりの価格設定ですよね。ある意味で「スミフでも今の相場でもこの程度の価格しか設定出来なかったエリア」とも言える広域検討者へのアピールポイントの弱い物件ですが、この地で探していた方にはラッキーチャンスでしょうから予算合えばGOでしょう。
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337
eマンションさん
>>336 マンション比較中さん
エリアというより、タイミングではないでしょうか。近隣にエステムとパークホームズが新規でありますからね。状況次第ではガンガン値上げしてくると思います。
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338
評判気になるさん
掲示板としての盛り上がりは少なくてもこの価格なら静かに確実に売れる物件ですよ。第二期以降の値上げも容易に想像できるで、エステムや三井で様子見している方はここの一期を逃したことを後悔しないようにお気を付けを。
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339
通りがかりさん
>>338 評判気になるさん
すみふは1週間事に価格の有効期限決めてるので、週で変わることよくありますよw
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340
匿名さん
>>335 検討板ユーザーさん 少なくとも善福寺の名前を冠したマンションは中々出ないのでここはレア物件ですね。
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341
検討どうしよう
マンション価格って、最上階ほど高いのではないのですか。
2階→1階→3階→4階と聞きましたが。
買うなら2階なんですかね。
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342
名無しさん
>>341 検討どうしようさん
1階のテラスに付加価値をつけて、高くしている物件が多いように感じます。
こちらの物件は、私が見た時は2階→1階=3階→4階でした。
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343
マンション掲示板さん
テラスはテラスそのもののスペースが魅力なのと、屋根がない部分への日当たりが良さそうですよね。東向きで目の前が戸建てなので家の中には日が入らないかもですが。
そういえばこちらの物件は半地下住戸がないんですね。
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344
マンション比較中さん
>>343 マンション掲示板さん
駅徒歩圏内だったらいざ知らず、この駅距離で半地下住戸作ったらその部屋どころか物件全体が敬遠されますよ
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345
マンション掲示板さん
>>344 マンション比較中さん
確かに!
どんなに高台にあろうとマンションが掘り下げられてたら水没リスクありますもんね。
水没したらマンションの資産価値にも関わりますからね!
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346
マンション検討中さん
んーすみふにしては安いかと思ったけど
周辺の中古みてるとさらに大分安いなぁ
築浅のメジャーデベのやつなのにあまり動きが良くないようだし
悩ましい
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347
匿名さん
>>344 マンション比較中さん
おっと!
ザ・パークハウス石神井公園テラスの悪口はそこまでだ。
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348
評判気になるさん
>>346 マンション検討中さん
投資目的じゃなければ自分が住む条件満たしていればいいんじゃないですか?ましてや割高じゃなければ余計に。
明らかに売れ行きがいいものが買いたければ、ブリリア買えばいいんですよw
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349
マンション検討中さん
地震や水害などの大きな災害が身近にあってから
価値が高まりそうなマンションではある
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350
ご近所さん
>>347 匿名さん
パークハウスの上鷺宮とか石神井公園テラスは立地が良いのでこことは条件が全然違うかと。上鷺宮の半地下住戸含めたリセール相場見ればわかりますよ。
シティテラス善福寺公園
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所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
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交通:「東京三育小学校入口」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間13分 中央本線(JR東日本) 吉祥寺駅 (平常時約12分)
- 価格:7,300万円~8,300万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~67.49m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 170戸
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