東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス善福寺公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. シティテラス善福寺公園ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2026-02-18 10:52:04

シティテラス善福寺公園についての情報を希望しています。

所在地:東京都練馬区関町南二丁目101番1(地番)
交通:JR中央本線「吉祥寺」駅からバス22分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   JR中央本線「荻窪」駅からバス15分(通勤時15分)の「水道端」バス停徒歩3分
   西武鉄道新宿線「上石神井」駅から徒歩11分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.34平米~70.27平米
売主:住友不動産
施工会社:長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/シティテラス善福寺公園

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-03-24 11:25:42

[PR] 周辺の物件
アネシア志木本町

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティテラス善福寺公園口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    >>497 評判気になるさん

    かっこ良すぎますね!?
    とくにメインエントランスのアプローチが素敵です。

  2. 502 名無しさん

    >>501 匿名さん
    低層エリアの大規模マンションならではのぜいたくなゆとり感はありますよね!

  3. 503 匿名さん

    それでもやはり駅からの距離は気になりますね。吉祥寺駅から徒歩10分前後では東町とは南町など駐車場代も安いですし、いくら共用部が素敵でも駅まで遠いと多分しんどくなると思います。そこが悩みどころです、、、中古でも武蔵野市内の吉祥寺アドレスの物件のが値下がりもしずらいし子育てにもよいかと悩んでいます。

  4. 504 匿名さん

    >>503 匿名さん さん
    そこが重点ポイントで予算が合うなら悩まずそちらを選択されれば良いのでは

  5. 505 マンション掲示板さん

    >>503 匿名さん さん

    駅遠が嫌なのですよね?吉祥寺10分が買えるならここと悩む必要ないと思いますよ。因みにここの駐車場は1.3万から2万ですが、吉祥寺南町と東町でここより駐車場が安いとはどのあたりでしょう?

  6. 506 eマンションさん

    >>504 匿名さん
    吉祥寺徒歩10分のマンションが検討範囲に入るならそっち一択ですね。同じ価格帯なら築30年くらいでしょうか。

  7. 507 マンション検討中さん

    同列で比べること自体がイミフで草

  8. 508 匿名さん

    >>505 マンション掲示板さん
    本宿小学校の周辺で16000円でした。
    この辺りだとかーシェアも多いので、車を手放してローンに充当してもよいかと悩んでいます。築浅の中古は10分超えますが女子大通り沿いにあります。
    この築14年のマンションもシティテラスよりは高いです。

  9. 509 マンション検討中さん

    >>508 匿名さん さん

    16000円は相当な穴場ですね。
    駅10分以内がいいならそちらの中古のがいいのではないでしょうか。

  10. 510 契約者さん6

    築14年って築浅か?

  11. [PR] 周辺の物件
    ドルフィーノ朝霞本町
    リビオ駒沢大学レジデンス
  12. 511 職人さん

    >>510 契約者さん6さん
    一般的には築浅と言えば3年もしくは5年以内ですよね。築14年だったらもう全体の大規模修繕もやってて室内もかなりリフォームしないとダメな状態です。

  13. 512 匿名さん

    >>465 検討板ユーザーさん

    いなげやって、外環インターの工事で
    立ち退きにまらないの?

  14. 513 マンション掲示板さん

    >>512 匿名さん
    敷地のはしっこを掠めてる程度ですよ。

  15. 514 匿名さん

    それならば撤退とかもないので安心ですね。
    いなげやなくなると、結構困るんで…。

    駐車場のころ、結構書かれている方多いようで。
    ここだとやっぱり車必須だから、
    敷地内に確保できないならばカーシェアは頭の隅に入れておかないととは思う。
    できれば月ぎめ借りられるといいけど
    それすら大変そうに感じる。

  16. 515 名無しさん

    今のところは駐車場希望者の割合は駐車場数/全戸を下回ってるそうです。
    建屋から近いエリアは早めに埋まってしまいそうですが。
    あと機械式の方も規制サイズが大きめで悪く無いなと思いました。

  17. 516 マンション比較中さん

    >>512 匿名さん

    確かにこの図面だと
    思いっきり立ち退きエリアに見えますね…

    1. 確かにこの図面だと思いっきり立ち退きエリ...
  18. 517 マンション比較中さん

    全体図

    1. 全体図
  19. 518 匿名さん

    >>516 マンション比較中さん

    いなげやの建物形状が違っているような。ドラッグストアは完全アウトですよね。

  20. 519 評判気になるさん

    建物できて看板もつきましたね!
    いつも横の道を通りますが、素敵な建物で住める方は羨ましいです!
    近所としても歩道を作ってくれたので感謝します。

  21. 520 評判気になるさん

    >>516 マンション比較中さん

    高速のインター至近なので、騒音が心配。

  22. 521 マンション住民さん

    外環は大泉→中央高速間が先行開通かな。

  23. 522 匿名さん

    西武鉄道新宿線「上石神井」駅まで徒歩11分という距離なので微妙な距離かな。
    慣れれば歩いて行けない距離ではないですが。
    吉祥寺駅まではバス利用になりますが、13分くらいかかってしまうという点では通常利用になると
    少し距離がある感じがしますね。特にバスは混雑するし時間通りに来ないので余裕をもって乗車しなければならないというのが
    難点なんですよ

  24. 523 匿名さん

    >>522 匿名さん

    実際現地で歩かれましたか?
    私は何度も往復していますが、11分かからない事が多いです。駅チカ物件を希望であれば別物件の方がいいかもしれませんが…私は善福寺公園が近いのが気に入っています!

  25. 524 マンション検討中さん

    >>523
    遠いうちにはいらないですよ 10分ちょいなんて

  26. 525 マンション比較中さん

    >>524 マンション検討中さん
    遠くもないけど、近くもないですね。
    あとは金額との兼ね合いで妥協できるかどうかじゃないでしょうか。

  27. [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル
    シャリエ椎名町
  28. 526 マンコミュファンさん

    >>525 マンション比較中さん
    ごめんなさい。中身なさ過ぎて何とも言えない。

  29. 527 マンコミュファンさん

    >>526 マンコミュファンさん

    中身のあるなしではなく、駅距離の遠い近いと金額の兼ね合いっていってますので、その通りだと思いますが。。。

  30. 528 マンション掲示板さん

    >>526 さん

    中身のあるなしではなく、駅距離の遠い近いと金額の兼ね合いっていってますので、その通りだと思いますが。。。

  31. 529 マンション掲示板さん

    >>525 マンション比較中さん
    うちはまさに妥協しようとしています。
    駅近すぎるのは子育て環境的になんとなく嫌で(個人的にですが)、理想は6~8分くらい。でも金額高すぎて無理。

    完全バス便のみの駅遠物件もたくさん見ましたが、徒歩圏内に駅が全くないのはやっぱり嫌で。

    バスや自転車で吉祥寺・荻窪へ行く手段がありつつ、少し遠いが徒歩でどこかしらの駅に行くことが出来る、というバランス感でここを検討してます。

    小金井方面も良いと思いますが、徒歩10分だと普通に高い。

  32. 530 マンション検討中さん

    今の売り出し価格どのくらいかご存知の方いますか?suumoを見る限り第一期から1000万近く上がっているような気が、、

  33. 531 通りがかりさん

    >>530 マンション検討中さん
    スーモ見たら1階テラス付き東南向きが7400万みたいですね。1期から700万アップくらいでしょうか?

  34. 532 匿名さん

    >>531 通りがかりさん
    周りでブリリアシティも値上げしてるし、エステムコートや三井がもっと高く出てきたのでマーケットが変わってきた感じですね。

  35. 533 eマンションさん

    >>532 匿名さん
    ブリリアはあんまり値上げしているイメージはなかったんですが、エステム、三井も高めなんでしたっけ?
    シティテラスと同じくらいの価格帯かと思っていました。
    もともと値上げしていくスタイルのデベですからね...

  36. 534 マンション掲示板さん

    >>529 マンション掲示板さん

    我が家の妥協ポイントです。
    完璧ではないけど、許容範囲と判断しました。
    それ以外のメリットが上回った感じです。
    ・駅距離(歩けなくない)
    ・値段(苦しいけど、他はもっと高いんよ)
    ・日照(少し南に傾いている)
    ・駐輪場の少なさ(どうしよう)
    ・狭さ(各部屋引き戸である点と収納がそこまで酷くさはないので何とか頑張る)
    ・幹線道路沿い(奥まっているので気にならない)
    ・小中学校の遠さ(許容範囲)

  37. 535 マンコミュファンさん

    >>533 eマンションさん
    半分趣味みたいなものでそれぞれの物件見に行きましたが、ブリリアは第1期から少しずつ上げてますね。
    シティテラスはもともと今くらいの価格を目標としてたけど、三井とかもなかったから固めでスタートしたらしいですよ。
    今は周りに三井もエステムも出てきたのeマンション様のご認識の通り、同じくらいの価格帯になってますね。
    すみふは棟内販売になるとまた値上げする傾向がありますから、まだ上げたいんでしょうねw

  38. [PR] 周辺の物件
    ファインスクェア調布つつじヶ丘
    ルネグラン上石神井
  39. 536 購入者

    みなさん家庭に自転車って何台あります?駐車場はまぁまぁ台数確保されてるのでそんなに心配はいらないようですが、駐輪場の抽選が怖いです。うちには2台ありますが抽選外れたら悲しいなぁ。

  40. 537 マンション検討中さん

    >>536 購入者さん
    だいたいどこのマンションでも2台くらいは取れるので大丈夫じゃないですか。
    3台は無理でしょうけど。
    我が家は通勤は歩きなので使いたい時にレンタサイクルしてますよ。

  41. 538 名無しさん

    >>536 購入者さん
    いまはゼロ台ですが、2台購入予定です。
    入居時に完売してないと思いますので、とりあえずは大丈夫だと思ってます。
    グランヴィラみたいに、共有の電動自転車があれば良かったんですけどね。

  42. 539 名無しさん

    1階テラスの公園に面してる方って、そこから出入りできるとかあるんですか?セキュリティ的にそんなの無しですかね?

  43. 540 名無しさん

    知人が購入した物件で、テラスにサイクルポートついてるのがあったので。

  44. 541 口コミ知りたいさん

    >>539 名無しさん
    サイクルポートつきではありませんが、扉はありますよ。消防隊侵入、避難兼用扉と間取り図には書いてありました。

    1. サイクルポートつきではありませんが、扉は...
  45. 542 名無しさん

    >>541 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます!
    どういう用途の扉なのか気になっていました。

  46. 543 マンション比較中さん

    上石神井って、再開発ラッシュでバブってるな。

  47. 544 検討板ユーザーさん

    >>535 マンコミュファンさん
    近辺の新築中古同等として、5年前に比べたら2000万ですよね 言っても仕方ないですが。

  48. 545 通りがかりさん

    >>544 検討板ユーザーさん
    投資家なら過去データと比較するのもいいと思いますが、普通に住むのであれば、無意味なのであまり見ない方がいいですよ。
    遡って安い時期があってもその時期に買ってない、または買おうという気がないわけですから。
    欲しい時が買い時ってよく言いますよね。

  49. [PR] 周辺の物件
    リビオ中野レジデンス
    リビオ駒沢大学レジデンス
  50. 546 名無しさん

    >>545 通りがかりさん
    別の者だけど、考えないようにしてても、そう思っちゃうのはしょーがないですね。虚しくなるだけだけども。

    これから着工する物件はさらに価格が高騰するという噂ですがどうなることやら、、、。
    グランヴィラ3階南向きで6500万に躊躇してたころが懐かしいです。。。

  51. 547 マンション掲示板さん

    >>546 名無しさん
    気持ちはわかりますよ~
    確かに建築費も人件費も下がる兆しはないし、仮に横ばいだとしても金利が上がれば実際は支払い増えますからね…

  52. 548 評判気になるさん

    >>546 名無しさん
    ちょうど同じ相場時期にグランヴィラ検討してました(笑)
    こんな市況になるとはですね…ホント懐かしいです。

  53. 549 マンション検討中さん

    外環の工事が、富士街道を越え、いよいよ青梅街道まで迫ってきましたね。
    上石神井インターの開通が楽しみです。

  54. 550 評判気になるさん

    >>549 マンション検討中さん

    上石神井まで先行開業とかあればいいですよね。

[PR] 周辺の物件
レジデンシャル高円寺

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ光が丘ガーデンズ
リビオ駒沢大学レジデンス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
シャリエ椎名町
スポンサードリンク
ミオカステーロ向ヶ丘遊園V

[PR] 周辺の物件

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK

84.38m²~138.87m²

総戸数 14戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

サンウッド荻窪

東京都杉並区荻窪4-11-9(住居表示)

1億1990万円~1億3690万円

2LDK・3LDK

54.32m2~66.51m2

総戸数 19戸

ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート

東京都三鷹市下連雀8-488-1

6200万円台~8300万円台(予定)

1LDK~3LDK

50.05m2~63.93m2

総戸数 66戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~71.24m2

総戸数 41戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

ファインスクェア調布つつじヶ丘

東京都調布市西つつじケ丘2-18-1外

8880万円

3LDK

62.44m2・65.32m2

総戸数 31戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

ユニハイム朝霞本町

埼玉県朝霞市本町2丁目

4048万円~7478万円

1LDK~3LDK

35.67m2~70.31m2

総戸数 193戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

東京都世田谷区祖師谷一丁目

6,980万円~8,980万円

2LDK~3LDK

56.39m²~71.04m²

総戸数 6戸

ドルフィーノ朝霞本町

埼玉県朝霞市本町1丁目

5798万円

3LDK

70.76m2

総戸数 96戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス府中武蔵野台デュアル

東京都府中市小柳町3-32-2外2筆

4400万円台~5900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

60.32m2~68.82m2

総戸数 39戸

ミオカステーロ向ヶ丘遊園V

神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地222-1・2

4998万円~7998万円

3LDK・4LDK

63.18m2~80.34m2

総戸数 27戸

アネシア志木本町

埼玉県志木市本町4-1111-1

3860万円~7780万円

1LDK~3LDK

45.5m2~83.17m2

総戸数 39戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

[PR] 東京都の物件

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億5990万円

2LDK・3LDK

44.1m2~72.76m2

総戸数 133戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億6090万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸