ブランズ牛込柳町

6階建てという中層で96戸はスケール感がありますが、新宿区のこのあたりでは比較的多いですね。ザ・パークハウス市谷加賀町もたしか7階建てでしたし。

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後ろの神経研究所附属晴和病院が気になりますね。建て替え中のようではありますが…

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>>2 匿名さん

近隣にはなんの影響もありませんが、存在自体が気になる方もいるでしょうね。

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>>3 マンション検討中さん
確かにそうですね。本件は一部病院跡地になるのでしょうか。駐車場よりは跡地の方に掲示が掲げられていたので。謄本取ってみなさいという話ではあるのですが。

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いやあれ精神病院でしょ

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>>4 名無しさん

東側の半分･･･までいきませんが3割くらい含んでますね。

病院側は再開発をして外苑東通り側から、
「テナント＋病院」、「病院＋ソーシャルハウス」という構成になると運営母体の事業計画書に記載されています。
　
http://www.ionp.or.jp/__HPB_Recycled/pdf/2021_1_jigyou-keikaku.pdf
　

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>>6 匿名さん
丁寧にありがとうございます。5ページ目ですね。よく分かりました。

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物件ホームページできましたね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

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>>8 ご近所さん
思っていたより、ゆったり高級路線なんですね。
間取りも良いけど、これだと全戸億越えそう。

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新宿区　市ヶ谷山伏町・南榎町・榎町・弁天町
（牛込台西北地区）のまちづくり
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002087.html
環状第３号線（弁天町）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/daisan0040.html
新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

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LDだけでなく主寝室にも床暖房ありとのことで、この点でも価格は高くなりそうですね。

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ご指摘通りゆったりの高級路線ですがオール億ション（全て坪550以上）まではいかないかと…一部北西の精神病棟ビューですし…坪500前後の部屋もあるのではないかと。早めに動いて目の前の病院、病棟が完成する前に売り切りの形ですね。

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精神病院の隣ですか
ファミリー層には論外ですね

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>>13 マンション検討中さん
偏見、差別主義丸出しですね。

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ここは病院の建て替えと同時開発（しかも敷地の一部を譲り受けてる）なので相互の影響は最小限に止めるようそれぞれプランニングしてるでしょう。

もちろん嫌がる人も一定数いるでしょうが、我が家の隣のように救急車やイ体搬送車が頻繁に出入りする救急指定の外科病院よりマシともいえます。
もし隣の病院が理由で割安だったら人気集中でしょう。

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コンビニやカフェが真隣にできるのはかなりメリットだと感じます。

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現地案内図を見ると細い延長部分が外苑東通りまで抜けているようです。
大通り側に接道しているのはマンションの価値的にプラスですし、早稲田駅や柳町駅に行く時に便利だと思います。

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メインエントランスになるのかサブなのか。

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>>18 マンション検討中さん
物件概要にサブエントランスから牛込柳町駅東口まで徒歩5分とあり、現地案内図の青い点線が同駅東口まで引かれているので、外苑東通り側はサブエントランス側なのではないでしょうか。

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牛込柳町エリアは地味ながらも、美味しい飲食店もそこそこあり神楽坂にも近く、穴場感ありますよね。
大江戸線はややマイナー路線ですが使う人は使いますし、このあたりはバスも多いので利便性もけっこう高いイメージがあります。
病院も多いのは住む意味にはもちろん、お医者さん向け賃貸の需要がある程度ある意味でもプラスかなと

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メインエントランスがそちら側だとしたら、あの道は結構狭いので、歩くときは気をつけないとですね。

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>>21 匿名さん

この界隈の道は昔のままなので本当に狭いです。車の場合、一方通行だらけなので入ってくるのも出ていくのもひと苦労。針の穴に糸を通すくらいの運転技量が必要です。
戸数やグレードの割に駐車台数が少ないのもそのせいでしょうね。

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>>21 匿名さん
メインエントランスの通り、地味に車の通りが多いですよね。近道になるからでしょうか…狭いのでかなり気をつけるようにしてます。

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このマンションが建つところもそうだけど、奥にでかい駐車場があるんだよね。
しかもそこにカーシェアのカレコがあって、運転に慣れてない人のハリアーが通るという。
まあカレコが近いのは利点でもあるけどね。

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小さな子供と一緒に歩くときは狭くて車の多い通りは注意して歩かないと危ないですね。
メインエントランスの通りだとしたら、通学路としては心配です。
朝の通学時や帰宅時の交通規制などは行ってくれているのでしょうか？

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>>25 匿名さん

区立に通うとしたら早稲田小なのでその道は通りません。
ルートになる漱石山房通りも狭い部分がありますけど。
　

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おっ意外と間取りいいじゃん

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この辺に祖父が住んでるから60年前から知ってるけど精神病院は気にならないかな。精神病の人が歩いてるの気がついたこともないってくらい静かです。むしろ若松河田の女子医大や救急車の出入りの方がうるさいですよね。草間彌生先生も柳町のすぐそこの病院にずっと入院されてましたし、精神病院は全然気にならないわ。精神病院ってことだと不利になるの？？

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重度の重い精神疾患や神経のなど弁天町近隣の病院だと見切れないからそのような病気の人は女子医大などの大学病院に紹介状もらって受診してるよ

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牛込柳町付近のマンションのスレになると幾度ど精神病院のこと指摘する人いるね。そんなデメリットになることなのかな

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伊勢丹までタクシーで千円少し、六本木と東京駅までは車で20分程。渋谷青山までは自転車で20分。良い立地だね。

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精神病院の建設計画が知られると住民の反対運動がおきる

それが全て

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精神病院が気になる人は住まなければ良いと思うよ
実際に何回か足を運んで現地散歩してみるといいと思う。すごく静かで騒ぐと目立つ環境でゴミ出しのマナーも良い。

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今は精神病院が立て直しで一時移転していますね

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病院があるんですね、きっと記載なんかはないでしょうから、貴重なご意見です。あと、住宅街でとても静かだということだと、これは仕方ないことですが、夜中の駐車場の音や駐輪場、共用部の音なんかが気になるかもしれませんね。住民の方の使用方法もありますが、3.4階くらいまでは聞こえるみたいです

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漱石記念館の隣にあるオンボロだった日銀の寮が建て直しされてるからもっと家族世帯増えますね。その斜め横にも5階建のマンションが建築されていますがこちらは単身か2人暮らし向けの広さの部屋しか作らないそうです。

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>>37 マンション掲示板さん

漱石記念館って・・・
このマンションと全然別エリアだし関係なくない？
子供の通学路で通る程度で。

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外苑東通りで学区が分かれているよ

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>>39 匿名さん
弁天町は全域早稲田小、牛込二中なので、外苑東通りで分かれているわけではないですよ。

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牛込柳町あたり、日常の買物する店とか飲食店とか少なくて、困りそうだけど。どうなんでしょう？

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牛込神楽坂駅周辺に住んでいる者ですが、
柳町の方もけっこうお店は多いですよ。
スーパーは駅の真上のよしやがありますし、お店もイタリアンからラーメン屋までいろいろあります。
個人的には大久保通りを神楽坂の方に進んだところにあるカルネヤというイタリアンが好きですね。この物件の方面とは違いますが。
現地に行ってみると面白いと思います。

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間取りはいいといえるのだろうか。割と苦しめに見えるが。

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>>43 マンション検討中さん
EAタイプは79平米ありますが、スパンは狭めな気がしますね。
あとは、例えば72平米のWFタイプはじめ、行灯部屋があるタイプが少なくないように思いますし、バルコニーも狭めなのかなと。
95平米のEKタイプはさすが広いだけあって、ダブルボウルや大きいWIC、浴室窓付きと余裕がありますね。

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外苑東通りから一本入ってやや静かなのがよいですね。
逆に駅近がいい方は交差点付近の中古を狙う方がよいかもしれませんね。今もパークハウス市谷柳町の部屋がいくつか出てますし。

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リビングインが多めな印象

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明日からオンラインセミナーですね。

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>>47 ペンギンさん
参加しました。
予定価格などもある程度出ていましたが、詳しい設備仕様など更なる情報を求めてオンライン相談を予約しました。

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>>48 匿名さん
私も明日（7/2）参加予定です。
販売価格帯とかわかるようでしたら共有します。

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現地とメインエントランス側道路です。
外苑東通りからも一歩内側に入っていて閑静でした。
道路は狭く、一通なので車のすれ違いはないですが、車が通る時は歩行者・自転車は端にかなり寄らないといけないくらいです。

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