ブランズ牛込柳町

>>299 マンション検討中さん

ワシじゃよ.

>>300 匿名さん
病院からそういう人いるんですか？

サブエントランス側、敷地の入口から建物まで距離がありますが、改正不動産公正競争規約の施行で徒歩分数の表記が増えたりはしてないでしょうか？どなたか営業さんなどに確認された方はいらっしゃいますか？

このマンション今の市況にしては割安な気がするのですが何が要因なんでしょうか？牛込柳町という駅力が弱すぎる？

エントランスに迷い込んだ認知症のお婆ちゃんを病院に誘導できる心優しい人しか買えない物件

>>304 マンコミュファンさん

眺望日照の期待できない部屋もそれなりにあるからではないでしょうか。
マイナー駅ですが新宿はもちろん、大手町方面もすぐに出られますし駅力の問題ではないでしょう。

>>304 マンコミュファンさん

苦笑

>>304 マンコミュファンさん
単純に東急の上層部がマヌケなだけです。
おそらく、土地を安く仕入れることができたので、販売担当部署は簡単に売れる価格を設定したのでしょう。販売担当者からすると、売れ残った部屋を値下げせずに売り切るのは至難の技ですから、できるだけ売値を安く設定したいのです。
そのような安易な販売を許さず、利益の拡大を目指すのが上層部の役目なのですが、東急の場合はそれが機能しなかったということです。
逆に言うならば買い手にとっては千載一遇の大チャンス、ということです。
私はすでに住宅ローンを抱えているので本物件を買うことはできませんが（涙）

>>308 匿名さん

現地をみれば、わかりますよ

>>309 匿名さん
戸建て密集地域？

>>310 名無しさん

ご自身でGoogleマップを見てください　笑

そろそろマンマニ氏の記事が出るかな？

>>312 検討板ユーザーさん

どんな書き方になるか楽しみですね　笑

新宿グランドターミナル計画で大幅に駅が改装されたら、大江戸線の新宿西口駅も使いやすくなりそうですね。
さらに、外苑東通りと大久保通りも電柱無くなって綺麗になったらマンションの価値も上がりそう。

大久保通りで電柱が無くなるのは数十年後だと思うけど。

>>315 匿名さん

それ正解

>>312 検討板ユーザーさん
マンマニ氏の情報が全然出ないね。もしかすると同氏はこっそり買うつもりなのかな？　抽選で落ちたらブログにマンションレポートが公開されるかも。　

>>317 匿名さん

昨日Twitterで物件名が出てたから記事化するのかなと。記事化する物件以外は呟かない印象があるので…あくまで印象だが。

>>318 名無しさん
今日スムログで記事出てましたよ

マンマニ砲でミスプライス物件認定されちゃったのでこれから祭りになりそうですね…。

>>320 評判気になるさん
あれに踊らされる人いるんですかね。

>>321 通りがかりさん
今の相場だとそれなりの予算持ってても決めきれず難民になってる方も多く、マンマニさんはじめとするマンクラの皆さんの発信情報をウォッチされてるケースも多いのでバカに出来ないですよ。特にここは規模も小さく今からでも充分参戦可能なので風向きが一気に変わる可能性もあると思います。

>>321 通りがかりさん

よし、これから祭りじゃー
全部屋、申し込みしたるわ

>>322 口コミ知りたいさん

私はすでに応募しましたが、倍率は凄そうですね
宝くじですか？

>>320 評判気になるさん
あのコメントはどの部屋なんですかね。個人的にはやはり1番割安感あるのは病院ビューの西側かなと思います。

>>325 匿名さん

中国人が全て買い占めだろ
円安さかい

>>326 検討板ユーザーさん
中国人はタワマン好きだから、こういう低層マンションには興味ないよ。

マンマニが安いからって検討始めるのって最高に愚かだよね笑 お前の人生それで良いのかって感じ笑笑

私はマンマニさんじゃなくてモモレジさんでしたが、思わぬ物件が売りに出ているのを知り、速攻でモデルルームにかけこんで、ギリギリ抽選日に間に合い、運よく買うことができました。「俺の人生それで良いのか笑笑」かもしれませんが。下手にあれこれとマンション選びで迷うより何も考えずに申し込んだ方が良いのかもしれません。
世の中で売りに出ている物件を全て把握している人は少ないので、マンマニさんとかモモレジさんの情報で動く人って、けっこういると思いますよ。

>>328 匿名さん
情報収集とその使い方には色々あると思いますので、それを最高に愚かなどと書き込む人生それで良いのかって感じですね。

リリーゼ練馬見たらマンマニ氏の影響力の大きさを実感します。

ブリリアシティ西早稲田の中古と比べるとどうですか？

ブリリアシティ西早稲田って、元は川沿いの工場だったところですよ！　駅からも遠いですしね。とてもブランズ牛込柳町の比較対象にならないでしょう。

ブリリアシティ西早稲田の内見行ったけど、仕様は賃貸レベルで安普請だったな。空売れ残るわ

>333さん、334さん
なるほど、マンション検討初心者なのでとても参考になりました。
ブリリアシティ西早稲田は安いだから、借り地で立地が良いと勝手に思いました。

このマンションは神楽坂エリアと言えますか？

人の解釈によりますが、ギリ神楽坂エリアと言ってよいと思います。外苑東通りから西側は若松町、もしくは早稲田エリアになります。

>>337 匿名さん

苦笑い
ちょい言い過ぎ

>>336
弁天町の氏神神社が赤城神社だから神楽坂エリアなんじゃないかな？弁天町の最寄駅は牛込柳町だけどね

>>339 マンション検討中さん
しばらく前もそのやりとりがあったね。「柳町エリア」という認識はないので、早稲田、神楽坂、市ヶ谷、この３エリアのどこに位置するのか、ということになる。その選択の中では消去法で神楽坂だろうね。

お宮参りも弁天町は赤城神社ですね。隣接喜久井町は穴八幡になりますが。弁天町は外苑東通りをまたがってあるのでこのマンション側は神楽坂近いけど外苑東通り渡ると早稲田のようにも感じるし弁天町は狭間にある立地と感じます。

西側の眺望日照共期待できない部屋はかなり安いですね。

>>342 名無しさん

西はめちゃ安いよね
要望書出しましたよ

>>343 eマンションさん

私も出しましたよ
東は相応ですが、西は当たれば即売ります　笑

>>344 名無しさん

投資家の方？

>>345 マンコミュファンさん

はい、居住ではないです

今の要望書の入り方どうですかね

めっちゃ安いとおしゃっている方がいますが、3ＬＤＫの最安値はいくらですか。
教えていただけますか。

>>348 買い替え検討中さん

私の情報より直接確認されてみては？

>>349 返信さん
オンライン説明会に申し込んだですが、急用で参加できませんでした。住むラボに出ている金額は最安値であるかを確認したくて投稿しました。