ヴェレーナグラン門前仲町ってどうですか？

>>647 通りがかりさん
門仲に大規模新築計画あるんですね？
いい情報ありがとうございます。
楽しみ待つことにします。
広い部屋が多い間取りを期待！
タワーマンションたてられる駅近の土地なんていったいどこなんだろう…？

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タワマン駅前に建てたら小学校問題どうなるんだろ。
ただでさえパンパンだけど

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駅前タワマンは有名ブロガーさん（確かすまいよみさんだったかな。違っていたらすみません）も言及されてたので、たぶん本当なんでしょうね。
この物件と関連付けると、物件価値がどうなるか気になりますね。駅前再開発で連れられて価値が上がるか、もともと供給少ということで低スペックにもかかわらず強気の値付けだったのでその理論が崩壊して価値が下がってしまうか。個人的には楽しみです。

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ここのMRで門前仲町はマンションはもう建つ場所がないってPRしてたけど嘘だったんだ

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強気の全戸供給とかしときながら、1割程度売れなかったようです。

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>>654 マンション検討中さん

あくまで噂ですからね。
654さんがMR訪問されたときには、本当にそんな話は出ていなかったのかもしれませんし。
ふと思ったのは、その話が出てきたので周知される前に売り切ってしまおうと、期分けせず全戸供給に切り替えたのかなと...
邪推しすぎですかね。

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>>656 通りがかりさん
単純にきわけ販売が面倒くさいんだよ。

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UFJのとこにタワマン建つの去年から話出てるよ
地権がややこしいとかで話がどこまで進んでるかは知らないけど

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>>657 匿名さん
三流デベでも面倒くさくて全戸供給しないよ

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>>658 マンション検討中さん
地元民です。
3年前に聞いていたのでいつ出るかと楽しみに待っているのですが、その後の情報が聞こえてきません。
我が家も、こちらのMRでもう門仲には建たないと聞いてガセネタだったのかなぁ…としょんぼりしていました。
地権の問題でしたか。

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大通り沿いマンションって騒音と排気ガスが
やばいイメージなんだけど、大丈夫なのか？

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>>662 マンション検討中さん
なるほど、では分譲に変わることもありますね。

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>>661 名無しさん
いまどき排ガスぶんぶんしてるクルマなんて無いだろ

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抽選外れました。
欲しいと思う部屋が残っているのか不明ですが2次募集参加される方いらっしゃいますか？

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>>665 マンション検討中さん

角部屋、メゾネットは全て埋まってそうですね。下層は倍率1倍の角部屋がいくつかあったのでキャンセルが出ていれば。
中住戸は5部屋くらい無抽選だったかな？

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再販売は11戸みたいですね。ページの下の方にでてました。
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vgr-monzen-nakacho/outline.html

7,300万円台・7,800万円台・8,100万円台が余ったようです

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>>667 検討者さん
なるほど。すべて中住戸ですかね。

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そうかもしれないですね。このマンションの中の価格帯では比較的安い部屋が残ったのかもしれないですね。

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あと1割りやすくないと中住戸は厳しいよ。

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>>667 検討者さん
値引きは個別交渉ですかね？

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他部屋の抽選で外れた人が再申し込みして、全部売れるでしょうね。3倍以上の抽選がかなり多かったので。地元民が買って完売になるはず。

門前仲町駅直結のタワマンは本当にできたら、こちらは間違いなく広域検討が入ってくるので、価格次第でしょうけどどうなりますかね。

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残っているのは62㎡65㎡70㎡の中住戸ですね。
値下げしなくて売れるかな？

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このタイミングで値引きなんてする訳ないだろ。。

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メゾメット買えた方うらやましいです！
住んでみたかったなー。

駅直結タワー、UFJのところなんですね。
ファミリー向けだといいな。
楽しみに待ちます！
駅近でタワーたてられる場所というので、赤札堂を立て直すのかと勘違い…?

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駅近タワーの計画は分譲じゃなくて賃貸物件だから買えないよ

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月島は中央区様です。
江東区は江東区です。

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>>677 マンション掲示板さん

有楽町線と東西線はどちらが便利ですか？

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メゾネット購入しました。
入居楽しみです。

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>>676 マンコミュファンさん

ここも借地権だから、考えようによっては賃貸と同じですねw

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>>680 検討者さん

2億弱払って、屋外ゴミ置き場かつディスポーザーなしですか...
お金が余ってらっしゃるようで羨ましいです！

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>>682 マンション検討中さん
このコメントは酷い。削除して欲しい。

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>>683 マンション検討さん

>>682 マンション検討中さん

妬みですかね。
まあ、そもそも最上階の部屋なんて、物件価値高めるためにかなり乗っけた価格にするのが常なので、キチキチでローン組んで購入するものではないですから、お金が余ってるのは事実だと思いますよ。

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>>679 マンション検討中さん

大手町（乗り換え路線が多い）につながる東西線のが有利だが、
有楽町線も銀座有楽町だし、そこまでの大差はない。

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>>679 マンション検討中さん

人によるのでは。
うちは有楽町線。

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地元民ですが、三菱UFJの1ブロック先の駐車場は今工事やってますよね？三菱UFJの1ブロックでタワマン建てられるのですか？

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>>686 匿名さん
うちも豊洲や銀座の方がいいなぁ。有楽町線の方が空いてるイメージですし。
東西線は乗り換えなしだと日本橋くらいしか使えなそう。

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>>679 マンション検討中さん
個人的には勤務地が日本橋だから東西線が便利だけど、イメージ的には東西線は通勤路線、有楽町線は休日路線って感じ。

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門仲の飲み屋で酔っ払ってそのまま帰れるのは羨ましいです
台風の日のゴミ出しは涙目かな

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即完とはいかなかったけど、販売速度早いですね。
定借とはいえ、門仲で坪400万円は安かったのかな。

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>>691 匿名さん
「立地で買う」を地で行く物件でしたね。
立地の割には安く、設備仕様の割には正直高い。
そこで設備面には目をつぶって買った人がほとんどかと。

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門前仲町で久しぶりの分譲だったから、たっぷり需要溜まってたわな

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>>693 匿名さん
そこですね。
この物件、欠点もそれなり多いけど、強烈な需要がそれを吹き飛ばしてしまった感じ。

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けして安くはないでしょう。妥当なところです。
定借を所有権換算にすると500万近いです。
ここは天井低く、ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし。
月島のタワマンが550～600程度です。

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私も決して安くはないと思っています。
私としては比較対象は両国駅徒歩2分の某物件と思っていました。その物件は所有権で坪単価450くらいです。ここが定借であることを考慮すると坪360～400くらいが妥当と思っていましたが、屋外ゴミ置き場、外廊下、ディスポーザーなし、天井低いという低スペックなので、坪400越えるとさすがに割高というのが大方の見解だと思います。
ただ単に需要が溜まっていたので割高でも良いと考える人が多かったという認識です。

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ここの物件からは「良いものを作ろう」というデベの意志を感じなかったね
立地だけ

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立地におんぶにだっこ。
でも借りてる土地。

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>>697 マンション検討中さん

ほんとそれ
デベロッパーが如何に重要かを思い知った物件でしたね

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抽選落ちたんですが、繰り上げ当選を祈る日々。。
抽選あたってキャンセルする人ってどれぐらいいるんだろう。。

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それこそ地元富裕層で簡単に売り切るだろうね。
門仲に住めるなら多少高くてもええわ、別に売る気もないから定借でもええわって感じで。

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>>700 匿名さん
定借だろ

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今度、近くに行くので見てこようかなと思います。
リバービュー。

高級マンションなんですか？
そのイメージがなかったので意外でした。
販売価格は7,148万円～8,598万円。確かにパワーカップルで払いきれる金額…？？

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>>704 匿名さん
借地権物件とは言え平均坪単価400万ほどらしいので、今のご時世であれば高級マンションと言うほどでは無いと思いますよ。パワーカップルでなくても(低金利下で実際にやるやらないは別として)頭金に余剰資金から2-3千万程度入れられる世帯は少なくないですし、そういう方なら毎月の支払い総額は賃貸と比べても圧倒的に安いですからね。

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ご近所の方教えてください。大横川って、夏場は臭いますか？また現地周辺で、認識しておくべきデメリットはありますか？

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>>706 マンション検討中さん
ハザードぐらいですかね。あとは、飲み屋街のお姉さんについて行かないように耐える必要がありますね笑

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匂いは特にしないと思います。ヴェレーナ周辺は静かなエリアなので音系もない。朝の東西線の混み具合だけは大変かもしれないです。

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>>706 マンション検討中さん
普通の江東区の川って感じです。神田川とかに比べると臭いは少ないです。

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>>707 名無しさん
>>708
>>709
教えて頂きありがとうございます！
川の匂いは大丈夫そうですね。あとはハザードと満員電車ですか、許容できそうです。
お姉さんについて行かないように忍耐鍛えておきます笑

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>>687 名無しさん
確かに工事というか何か作業してました。これだと、タワマンまでは難しい？気がしました

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>>704 さん

門仲ですから。
都心ならお手頃価格ですが、買うのは門仲の人ですから。

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「ヴェレーナグラン門前仲町」（75戸）は、64戸に申し込みが入った。最高倍率は7倍で、平均倍率は1.5倍、坪単価410万円だった。申込者の6割が江東区居住者。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6591-7-1-5-75-64

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住まいサーフィンより
1㎡あたり、14万円割高
70㎡換算で980万円割高
やっぱりって感じですが、定借ですし、リセールは厳しそうですね...
ローン払い終えた後は賃貸に出すのが現実的ですかね？

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>>714 マンション検討中さん

いまは、ほとんどの物件が割高になってますよ。今週の23区割安順位は、安い順の５位だから、いい方です。住まいサーフィン使ってるのに、毎週、メール通知こないの？

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>>715 匿名さん

何件中の5位ですか？
自分も住まいサーフィン使ってますが、価格更新が2件だけのときとかもありますよね？
分母がわからないと5位だからいい方とは言えないと思うんですが...

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>>715 匿名さん
>>716 通りがかりさん

ここ1週間で価格情報の更新があった物件が載っているので、今回は5件中の5位ということです。
残念ですが...

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住まいサーフィンでは東京23区新築４３４件中、おすすめ順４位はですけどね。

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東京都の新築マンション資産性ランキングでも４位です。

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今が最高値と言われ続けているマーケットなのでリセールとか考え出すとなかなかどの物件も買えないので難しいですよね。先週契約時に見ましたが残りの11戸にも既に幾つか申し込みが入っていました。

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定借であることや設備（屋外ゴミ置き場、ディスポーザーなし、下り天井、洋室の柱が邪魔 [柱の分も専有面積に含まれるので有効面積はその分狭い]、屋外駐輪場、屋根なし駐車場、共用設備は集会室だけ、などなど）を考慮すると、割高ですが、場所柄需要が溜まっていたので、売れちゃったってことでしょう。
そう考えるとデベの値付けは間違っていなかったのかもしれませんが、買う側はだいぶ足元を見られたって感じが否めませんね。

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>>721 検討板ユーザーさん
ん、その通りだね
でもそれが商売。

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>>719 匿名さん

駅近なので資産性あり
ただ価格は割高（定借なのに）
それだけの話です。

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>>723 通りがかりさん

うん、まあそうだね。
付け加えるとすると、悲しいかな、その駅近という立地も借りてる土地

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来年の10月入居でもうすぐ数えるくらいしか残ってないの？
はやくね？

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買えました。入居を待つ皆様よろしくお願いいたします。
私はちなみに永住予定ですが、20年後に売却も考えてます。
私が買った部屋は最低限4000万では売れると思っているので低リスクですね。
門仲徒歩3分築20年残存50年3LDK4000万。売れるでしょう。・・売れないかな？

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>>726 マンション検討中さん

余裕で売れる。というか残存50年で4000万は悲観的すぎ。

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>>724 評判気になるさん
悲しくないよ。
貸してる側からのコメントだから資産性高いよ。

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リセールは需要と供給。20年後というとギリギリ1億人を保っていると同時に65歳以上人口がピークを迎える予測があります。普通に考えると住宅はあまりまくっているように思えますが、どうなるかは分かりません。

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>>729 匿名さん

マクロ過ぎる。都心地域と過疎地域の平均値で議論しても意味ないよ。

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10年単位の将来となると、マクロを無視して流動性の予想をする方が意味がないかと。2025年には東京の人口もピークを迎え、2040年頃には団塊世代もほぼお亡くなりになり良質な住宅も余るでしょう。その前にリーマンショク前のマンション大量供給時代の中古も市場に溢れてきます。だからどうなるかわかる訳がないですが。

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オプション会いつからやるか分かります？

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カタログが今月中に送られて来て、オプション会は階数によって違うと言っていた気がします。

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カタログが送られてくるんですね！！ありがとうございます。楽しみですね。

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私の担当さんも案内送るって言ってましたね！この立地は二度と無いので今から楽しみです！

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>>736 マンション検討中さん

立地がいいだけに仕様が残念でしたよね。
そこまでコストカットしなくてもいいのに、、、
残念でしたねー。

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>>737 通りがかりさん

そうですね。
惜しい（“もう一歩"と"もったいない"という二つの意味で）物件。

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>>736 マンション検討中さん
すべてのマンションでは、立地は二度と無いです。

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9戸売れ残っちゃったみたいですね、、、

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申込んだけど、契約キャンセル9人の方、賢明な判断だと思います。

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>>741 マンション検討中さん

さすがにこの低スペックですから、、、
立地（ただし借り物）に騙されてはいけません。
ちょっと調べれば、適正価格がどれくらいかは明らかなので、普通の判断だと思いますよ。
無知は怖い。

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じゃ残り18戸？
よく売ったわな。

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>>742 匿名さん

流石にみんなそれは承知の上で買ってると思いますよ。
そうじゃなければ本当にただの無知ですが。

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残りは9戸でしょ？どうせ今のマーケットならサクッと売れる。

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キャンセル分も含まれているかもしれませんが、先着順となった残9戸は売れ残った9戸では？
さすがに1階と最上階真ん中の住戸は残っているようですね。

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欲しいけど予算届かずだったり、過去相場に捉われて決断出来ずとかの方々が悔し紛れと自分を納得させる為に頑張ってネガ投稿繰り返してるのが滑稽…。身の丈に合った物件の検討板に行けば良いのに。

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高くなってるとは思うけど買える時に買わないとずっと買えないままだからね。すぐ無くなると思われ。

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新築検討している人で、この価格で買えない人はいないでしょう。
ただ単に仕様を見て撤退したのだと思われ。

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仕様が悪いとみなさんおっしゃいますが、そんなに悪いですか？？
ディスポーザーとゴミ捨て場外のことをおっしゃってるのでしょうか？

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