三田ガーデンヒルズってどうよ？

坪2000万でも約定しなくなってきた。
引渡しは来年まで続くから転売増える一方。
声のでかいマンクラがミタガー、ワーレジと叫んでるだけだった。

ミタガーをセカンダリーで買うペルソナと、棟内配置や間取り眺望が噛み合っていない。
共用部で誤魔化せるのは新築購入者だけ。

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>>17594 匿名さん

これ以上問題が起こったら子供のジム立ち入りを制限する、とかなんとか新たに警告が出てたのはこの事案かな

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>>17622 匿名さん
柴犬くらいかもう少し大きいくらいのサイズに見えますね。

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>>17633 マンション検討中さん
ここは中高年メインのマンションでしょうから
ね

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>>17634 検討板ユーザーさん
若いご夫婦が多い印象でした。
40代以上の方々ももちろんお見掛けしましたが
小さいお子さんや赤ちゃん連れのアラサーくらいのご夫婦も多いようで駐輪場には子供乗せ自転車がたくさん停まっていました。
キッズルームもありますし、幼稚園・小学校が徒歩１分の環境のせいかもしれませんね。

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ゴールドマン・サックス勤務とかならまあサラリーマンでも買えるのかね
あとは実家太い無職系も多そう
実際平日昼間でも夫婦で散歩してるような人たちをよく見る

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こういう シニアレジデンス に一旦 住んでしまうと、キラキラした若い世代に なんだか憧れてしまいますよね。

しかしここ、三井のリハウスだけでも 転売・賃貸あわせて100件近くの募集がありますね。
失敗物件と呼んでいいように感じますが、その最たる要因は、一体 何でしょう？

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>>17635 マンション比較中さん
えぇー、そうかなぁー
まぁ子供がいないとは思わないけど、内見いった感じだと老人（と言っても俺から見たら、だけどｗ）がほとんどだったよ。
間取りもめちゃくちゃだし、周りの部屋から覗き放題だし、こんなストレス溜まる住環境でどうやって若い夫婦がエッチするの？、っていうのが率直な感想。

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>>17637 検討板ユーザーさん
相変わらず武蔵小山無理ポジ君は、ここのスレ荒らしてるのね

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>>17638 マンション検討中さん
たまたまそんなタイミングだったのでは？
湾岸ほどではないでしょうが、予想していた以上にベビーカーや走り回る子供たちが目につきます。

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買う気ないけど鰻部屋の糞間取り見に行ったら坪1500万台に指値できると言われたｗ
1200万台なら考えると伝えておいた。1200万台でも買わんけどｗ

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ここは「ガーデンヒルズ」ブランドに踊らされた転売ヤーの墓場になりつつあるな
プラスで売り抜けられた奴とマイナスのやつ半々くらいか？

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とはいえ三田ガーデンヒルズは、三田小山西の再開発タワマンの上値を完全に抑えている物件ですから、三田小山西の関係者は三田ガーデンヒルズが売れてくれないと困るでしょうね

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パコあざとうの勝ちか？

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地権者600戸もあるタワマンだゆ。

負けを認めるしかないゆ。

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競売でましたかね

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三田ガーデンヒルズが競売にかけられてるとTwitterで話題になってますが、そんなに資金繰りが厳しいくらい売れてないんですかここ。

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元値3億以下かな？

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>>17663 口コミ知りたいさん
管理費に耐えられなくなったアホな転売ヤーとかだろ
それか融資引き上げられて破滅とか

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>>17665 匿名さん
資料見たけど法人の共有でカンツミの滞納は無いみたいね
共担に設定されてたのかな

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内覧行ったけど、間取りも眺望もめちゃくちゃで話にならなかったよ。

たぶん、今よりもっと値下がりすると思う。

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間取りも眺望も、実生活では凄く大事ですよね。
共用部がいくら良くても、結局は一年くらいで飽きますし。

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大規模タワマンで、そこそこ眺めの良い部屋をゲットするのは
供給戸数も予算的にもさほど難しくないけど
都心の低層で眺望の良い部屋は数も非常に少なく値段の高さも尋常じゃない。

予算に上限があるが眺望にもこだわりたい人はタワーの方が良いと思う。

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窓から綱町三井倶楽部のクラッシックな建物と庭園を見られる部屋だといくらぐらいでしょう

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新築はイメージで勝負ですが、中古は内覧が全て。

実物を幾度も見た個人の印象としてはここからまだまだ値下がりするという価格予測は概ね間違ってないと感じますが、逆になぜこれ程 無意味に過熱してしまったのかがむしろ気になりますね。

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10億位するんじゃないかな

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レスアンカー消えてましたが、三井倶楽部が見える100平米弱のお部屋のことです

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>>17677 評判気になるさん

10億でも安いくらいかもしれないですな。

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ここ、競売にかかっているとお聞きしましたが、
要するに原価割れした感じでしょうか？

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麻布十番近くの三田アドレスはいまや3Aを凌ぐ人気と価値がある
元麻布南麻布の方が海抜が高く地盤が硬いが、三田一丁目二丁目は田町駅と三田駅も使えて、麻布十番六本木も徒歩圏内で、東京タワー・芝公園・増上寺も近い
東京の中でも今一番熱いエリアである

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>>17682 通りがかりさん

やっぱ東京タワーの存在が大きいのかね？

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東京タワーってそんなに毎日見たいかね。。。
魅力がわからん

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>>17685 匿名さん

東京タワーを見たいと思わないけど、東京タワーがあって窓から東京タワーが目の前に見えることによって、都心の中の都心に住んでいるって感じにはなる。

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青汁などの業者買取で坪2500万とかに竣工前吊り上げをしたが、実際には坪1800万でも買いたくないエンドでしたとさ。

しかも三田小山行きたいのが2～3割はでてくるだろうから、魅力無い間取りと眺望の詰め込みマンションの売り圧力が更に増す。

定借のパークコート渋谷みたいにリセール悪さが相場になる。

三田とワーレジは今が底値っていう全ポスト、あれ全部ポジトだからなｗｗｗｗｗ

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>>17686 匿名さん
その雰囲気のために何億も出す価値が見いだせない

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三田GHのPMに入居してここがとても住みやすい立地であり、マンションは共有施設の管理サービスが大切だってことを学んだね。とっても良いので親族なんかも、近くに呼びたいけど三田GHの中古の値段があまりに高額で今更購入する気にはならない、パークコート麻布十番東京なら思いのほか共有施設が充実しているし、立地は実際に三田GHに住んで良いのはわかっているので、売り出し始まったら申し込みたいですね。おそらく三田GHより倍率高くなるだろうけど。

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>>17695 匿名さん
それでも売り出し始まったら、即日完売になると思うよ。

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オープンハウス『共働き子育て世帯が住みたい首都圏の住みたい駅ランキング2025』　１位品川、２位目黒、３位五反田。　

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>>17702 匿名さん
あなた地元の方ですが、私は三田GHの住民ですので一の橋はよく徒歩で渡りますが、確かに綺麗な水が流れる河川ではありませんが、今はもちろんのこと夏場でも臭ったりはしてませんよ。匂いなどしないので普通に一の橋公園で皆さん遊んでますから。

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>>17703 匿名さん
お、
水掛け論を仕掛けてきましたねｗ
まぁ、問題を有耶無耶にするには良い方法だと思いますが。

てか古川の、特に夏場の異臭をなかったことにしようとするのは、かなり無理筋ッスｗ
港区来たことあるのかどうかすら疑われるレベル。

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三田ガーの最大のデメリットはほとんどの部屋の間取りがクソであるということ。パーマン棟の80平米はもちろんのこと120平米越えてもクソ間取りは多数存在している。
三田ガーの転売住戸が売れてないのはこれやろ。ほとんどがクソ間取り。部屋見てテンション下がる。買付など入れるはずがない。安ければ買うけどみんな強欲価格。売れるはずがない。

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古川って、本来は川沿いのポテンシャルがすごく高い場所なんですよね。もし品川の運河沿いみたいに、水辺の景観が整備されて遊歩道がしっかりつながっていて、しかもカフェや小さな商業施設が点在するような“親水エリア”としてデザインされていたら、街の価値はまったく違ったものになっていたと思います。実際、品川の天王洲運河や港南運河が評価されているのって、水質改善や運河ルネサンスによる再整備が進んで、水辺を生活空間として楽しめるようになったからなんですよ。

古川は、まだ上流から下水幹線が近くを走っていたり、護岸が垂直だったりして、都市河川としての環境が“機能優先”のまま止まっている感じがあります。歩いて気持ちいいルートが少なく、景観も生活者向けに最適化されていないから、「川沿い＝価値」とはいまのところ言いにくい状況なんですよね。

ただ、もし将来的に護岸を傾斜化したり、水辺テラスやプロムナードを整備したりして、運河のように水と街をつなげる親水空間ができれば、古川沿いのエリアは一気に“住みたい街”の候補に入るポテンシャルがあります。水辺のブランド力ってそれくらい強いので、今後の都市整備次第では化ける可能性は十分ありますよ。　

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＞三田ガーの最大のデメリットはほとんどの部屋の間取りがクソであるということ。パーマン棟の80平米はもちろんのこと120平米越えてもクソ間取りは多数存在している。
＞三田ガーの転売住戸が売れてないのはこれやろ。ほとんどがクソ間取り。部屋見てテンション下がる。買付など入れるはずがない。安ければ買うけどみんな強欲価格。売れるはずがない。


これが全て。

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同じく、白金スカイが売れてないのもほとんどの部屋がクソ間取りだらけなのが原因なんよ。

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>>17705 マンコミュファンさん
いやあ、三田GHレジデンシャルグリーティングに昨日行ってきて、ホシノアーキテクツの星野氏と館内のアート作品を作った　大巻氏の講演の聴講と館内ツアーをしてきたけど、このマンション実に金に糸目をつけず贅を尽くした建築　館内アート作品だと思いしりましたよ、こんなの唯一無二で今後はそう簡単にはなかなか続いてはできないと思ったよ。　ここを購入できたのは実にラッキーでしたよ。
　まあとにかくいいからうんちくはさておき、一度機会があったら内覧してみい、ここの住民を羨しく思うこと請け合い。

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>>17704 匿名さん
要するに先立つものが無くて住みたくても買えないのでそう思って自分を納得させるしか無いのですね。異臭なんか別にしませんが、それならそういう事にしておきましょうか。

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>>17685 匿名さん

好きな人が意外と多いらしい

「東京タワーが見える」が絞込み検索のワードにもなってるサイトもｗ

まあ「スカイツリーが見える」より圧倒的にレアであることは確か。

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しかし、売れませんね。

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>>17717 マンション掲示板さん
実需で金持ちが買うような間取りじゃないもの
転売ヤーも値下がり続きじゃ高値づかみ恐れて手を出せないしどうしようもない

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>>17717 マンション掲示板さん

三田ガーの中古が売れないのは、
>17705 が全て。

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このマンションはクリスマスツリーがないんですね。共有施設すごいのに残念です。

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お正月の門松もないのですかね

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>>17722 評判気になるさん
以前住んでいたところも、入居初年度は無くて2年目から登場しました。
来年以降に期待します。

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植栽をイルミネーションでキラキラさせてくれたらテンション上がりそう。
でも余計な人々が写真や動画を撮りに来るから無い方がいいのか。
何もなくても内覧に来て写真や動画撮りまくってる人が多いから。

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