三田ガーデンヒルズってどうよ？

三田庭園丘酒店に改名する日も近いアルヨ！

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>>17596 匿名さん
それはフェイクですね。女子の方は知らんですけど。男子の方にはないです。

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中庭越しのお見合いがあまりにも酷くて、セカンダリーの中国人客が全く買わなくてやばい

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やはり売れませんか。

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香港でも九龍城は解体されたあるよっ！
東京港区で日本版九龍城が誕生するとは思わなかったあるよっ！

今の我々は景色の良い東京湾岸や軽井沢なんかに関心あるよっ！

高密度な三田庭園丘酒店は南向きパークマンション棟を除いて、アウトオブ眼中あるよっ！

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>>17596 匿名さん
すいませんフェイクでなかったです。本当ですね確かに中国語でも出ていました。

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だから、何？

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ゴキブリと中国人多すぎてきついよ。。

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中国人をGと並べないで下さい。

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大陸系の育児は親子ともに乱暴かつ熱狂的すぎて、農耕系の日本人とは相容れないというお声をよく聞きますが、港区のお受験戦争に目を血走る子育てママも同じ穴のムジナと言います。
一時的に我が子に恨まれようとも、あらゆる手段を講じて我が子に慶應幼稚舎の門を潜らせてあげたいという母親の偏り思考はいつの時代も改善しないですが、これから勝負の秋冬シーズンに突入しますので、親子ともに健康には留意していただきたいですね。

なお、当マンションは売買賃貸ともに絶賛値下がり中ですが、お受験戦争の最中ながら買値を下回らないかを定点観測する毎日が継続しそうです。

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中国人もGレベルートだけどリアルG多いよ

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新築で多数のGが出現することは容易に想像できました。なぜなら、隣地の三田小山町にあった古家を改修した飲食店からカピパラ位のネズミをよく見かけておりましたので、三田小山町の古家解体後に行き場を失ったGやカピパラ位のネズミが三田GH内に侵入しているのでしょう。
あと、キュレーションレストランを設けていることもGやカピパラ位のネズミを誘引している原因かもしれませんので、早期に専門業社による調査を依頼されてはいかがですか？

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>>17597 評判気になるさん

会員制フィットネスや会員制プールのミネラルウォーターはペットボトルではないはずだが

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>>17615 名無しさん

お答えいたします。

三田小山町は江戸時代よりの貧民街につき朽廃した木蜜地域であり古川の河川氾濫の影響を強く受け、地下水位も高い湿地帯であったことから、基本的な衛生環境は東京都内でも屈指の不衛生な状況にありました。
他方で、地下鉄の麻布十番駅が開業したことにより六本木エリアから飽和した飲食店の出店が目立ち始めた結果ゴミの後始末や雑排水の汚染が酷くなり、ゴキブリだけではなくカピパラ位のネズミが棲みつくようになりました。

東京都心部特有の急激な都市化に伴う負の側面ではありますが、三田小山町の再開発の影響が三田GHに波及したものと推測します。

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カピバラネズミ怖すぎる

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三田ネズミーヒルズG

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カピパラってこんなデカイよ

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中国人はネズミなんて気にしないから平気平気

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三田小山町ではこれぐらいのネズミは頻繁にみかけましたよ。最初はびっくりして及び腰になりましたが、近年は写真のように餌付けする方も増えたことも増殖した原因かもしれません。

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まだマンション敷地内でネズミもゴキも今の所は遭遇してませんよ。

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坪2000万でも約定しなくなってきた。
引渡しは来年まで続くから転売増える一方。
声のでかいマンクラがミタガー、ワーレジと叫んでるだけだった。

ミタガーをセカンダリーで買うペルソナと、棟内配置や間取り眺望が噛み合っていない。
共用部で誤魔化せるのは新築購入者だけ。

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>>17594 匿名さん

これ以上問題が起こったら子供のジム立ち入りを制限する、とかなんとか新たに警告が出てたのはこの事案かな

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>>17622 匿名さん
柴犬くらいかもう少し大きいくらいのサイズに見えますね。

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>>17633 マンション検討中さん
ここは中高年メインのマンションでしょうから
ね

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>>17634 検討板ユーザーさん
若いご夫婦が多い印象でした。
40代以上の方々ももちろんお見掛けしましたが
小さいお子さんや赤ちゃん連れのアラサーくらいのご夫婦も多いようで駐輪場には子供乗せ自転車がたくさん停まっていました。
キッズルームもありますし、幼稚園・小学校が徒歩１分の環境のせいかもしれませんね。

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ゴールドマン・サックス勤務とかならまあサラリーマンでも買えるのかね
あとは実家太い無職系も多そう
実際平日昼間でも夫婦で散歩してるような人たちをよく見る

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こういう シニアレジデンス に一旦 住んでしまうと、キラキラした若い世代に なんだか憧れてしまいますよね。

しかしここ、三井のリハウスだけでも 転売・賃貸あわせて100件近くの募集がありますね。
失敗物件と呼んでいいように感じますが、その最たる要因は、一体 何でしょう？

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>>17635 マンション比較中さん
えぇー、そうかなぁー
まぁ子供がいないとは思わないけど、内見いった感じだと老人（と言っても俺から見たら、だけどｗ）がほとんどだったよ。
間取りもめちゃくちゃだし、周りの部屋から覗き放題だし、こんなストレス溜まる住環境でどうやって若い夫婦がエッチするの？、っていうのが率直な感想。

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>>17637 検討板ユーザーさん
相変わらず武蔵小山無理ポジ君は、ここのスレ荒らしてるのね

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>>17638 マンション検討中さん
たまたまそんなタイミングだったのでは？
湾岸ほどではないでしょうが、予想していた以上にベビーカーや走り回る子供たちが目につきます。

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>>17641 匿名さん

中国人風の家族と子供は結構いるけど、日本人は老人（と言っても俺から見たら、だけどｗ）の方が若者よりも全然多いよ。
シニアレジデンスは言い過ぎだと思うけど。

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買う気ないけど鰻部屋の糞間取り見に行ったら坪1500万台に指値できると言われたｗ
1200万台なら考えると伝えておいた。1200万台でも買わんけどｗ

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ここは「ガーデンヒルズ」ブランドに踊らされた転売ヤーの墓場になりつつあるな
プラスで売り抜けられた奴とマイナスのやつ半々くらいか？

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とはいえ三田ガーデンヒルズは、三田小山西の再開発タワマンの上値を完全に抑えている物件ですから、三田小山西の関係者は三田ガーデンヒルズが売れてくれないと困るでしょうね

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パコあざとうの勝ちか？

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地権者600戸もあるタワマンだゆ。

負けを認めるしかないゆ。

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競売でましたかね

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三田ガーデンヒルズが競売にかけられてるとTwitterで話題になってますが、そんなに資金繰りが厳しいくらい売れてないんですかここ。

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元値3億以下かな？

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>>17663 口コミ知りたいさん
管理費に耐えられなくなったアホな転売ヤーとかだろ
それか融資引き上げられて破滅とか

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>>17665 匿名さん
資料見たけど法人の共有でカンツミの滞納は無いみたいね
共担に設定されてたのかな

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内覧行ったけど、間取りも眺望もめちゃくちゃで話にならなかったよ。

たぶん、今よりもっと値下がりすると思う。

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間取りも眺望も、実生活では凄く大事ですよね。
共用部がいくら良くても、結局は一年くらいで飽きますし。

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大規模タワマンで、そこそこ眺めの良い部屋をゲットするのは
供給戸数も予算的にもさほど難しくないけど
都心の低層で眺望の良い部屋は数も非常に少なく値段の高さも尋常じゃない。

予算に上限があるが眺望にもこだわりたい人はタワーの方が良いと思う。

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窓から綱町三井倶楽部のクラッシックな建物と庭園を見られる部屋だといくらぐらいでしょう

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新築はイメージで勝負ですが、中古は内覧が全て。

実物を幾度も見た個人の印象としてはここからまだまだ値下がりするという価格予測は概ね間違ってないと感じますが、逆になぜこれ程 無意味に過熱してしまったのかがむしろ気になりますね。

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10億位するんじゃないかな

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レスアンカー消えてましたが、三井倶楽部が見える100平米弱のお部屋のことです

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>>17677 評判気になるさん

10億でも安いくらいかもしれないですな。

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ここ、競売にかかっているとお聞きしましたが、
要するに原価割れした感じでしょうか？

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麻布十番近くの三田アドレスはいまや3Aを凌ぐ人気と価値がある
元麻布南麻布の方が海抜が高く地盤が硬いが、三田一丁目二丁目は田町駅と三田駅も使えて、麻布十番六本木も徒歩圏内で、東京タワー・芝公園・増上寺も近い
東京の中でも今一番熱いエリアである

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>>17682 通りがかりさん

やっぱ東京タワーの存在が大きいのかね？

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東京タワーってそんなに毎日見たいかね。。。
魅力がわからん

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>>17685 匿名さん

東京タワーを見たいと思わないけど、東京タワーがあって窓から東京タワーが目の前に見えることによって、都心の中の都心に住んでいるって感じにはなる。

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青汁などの業者買取で坪2500万とかに竣工前吊り上げをしたが、実際には坪1800万でも買いたくないエンドでしたとさ。

しかも三田小山行きたいのが2～3割はでてくるだろうから、魅力無い間取りと眺望の詰め込みマンションの売り圧力が更に増す。

定借のパークコート渋谷みたいにリセール悪さが相場になる。

三田とワーレジは今が底値っていう全ポスト、あれ全部ポジトだからなｗｗｗｗｗ

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>>17686 匿名さん
その雰囲気のために何億も出す価値が見いだせない

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三田GHのPMに入居してここがとても住みやすい立地であり、マンションは共有施設の管理サービスが大切だってことを学んだね。とっても良いので親族なんかも、近くに呼びたいけど三田GHの中古の値段があまりに高額で今更購入する気にはならない、パークコート麻布十番東京なら思いのほか共有施設が充実しているし、立地は実際に三田GHに住んで良いのはわかっているので、売り出し始まったら申し込みたいですね。おそらく三田GHより倍率高くなるだろうけど。

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>>17694 匿名さん
糞尿流れる古川ワキの埋め立て地タワマンの宣伝をここでしても意味ないです。
お金に困ったらここ売って都落ちするかもしれませんが。

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>>17695 匿名さん
それでも売り出し始まったら、即日完売になると思うよ。

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