三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>17496 通りがかりさん
これがワイドスパン？あははは
結局SOHO部屋などの狭いお部屋はナロースパンでだけの話。

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>>17496 通りがかりさん
それでもここ敷地に麻布台ヒルズなどタワマンに必須の公開空地などなく敷地全てがマンション住民だけの閉ざされた空間だよ。そこがいいんだよ。

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>>17495 eマンションさん
笑ってしまいました。
とっくに分譲終わってるマンションの板に来てネガティブコメントしてる方の姿が見えた気がしました。

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転売も賃貸も在庫ありすぎなんですが、こちらの平均した適正価格は売買坪1200万弱、賃貸坪3～4万弱だから勘違いオーナーの皆さんは一度冷静になってもらいたい。

不動産サイトのHPに出したり下げたりしても大した効果は発揮しないし、引き渡し直後のような熱狂は失われていますよ。

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>>17489 匿名さん

足立区が第3位なんですね。

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ネタにマジレスして悪いんだけど、
三田ガーデンハウスのライバルって、近所の三田日向坂パーマンあたりじゃないかな。

麻布台ヒルズって、ヒエラルキー的にはここよりもう4つか5つくらい上のマンション。

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超格上の麻布台ヒルズに喧嘩を吹っかけて、あたかも同格だと思わせるありきたりな手口だよコレ

メイウェザーに喧嘩しかけた朝倉未来と一緒

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>>15605 eマンションさん

三田ガーデンヒルズの 嫌悪施設は 墓地ですが、
刑務所ではないです。

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こちらのマンションオーナーは冷静になって考えた方がいい。多種多様な間取りが用意されているが、まともな間取りは両指程度の数しかない。

酷い間取りは日々の暮らしや子供の発育にも影響を与えることはご存知でしょうが、老婆心ながら心配でならない。

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かつて我善坊谷（がぜんぼうだに）とよばれた谷を埋めて平地にしてそこに建てられたのが麻布台ヒルズ
谷地であったことから、明治時代以前は寺院や墓地として利用されていたのですね。明治以降は、この谷合いの土地に住宅が密集する町として発展していったのですね。
　対して旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に建てられたのが三田ガーデンヒルズ、江戸時代にはここは有馬中務大輔の屋敷だったところ、周辺は綱町と呼ばれる屋敷街エリアそして近隣の地に、江戸時代には松平家や織田家、徳川家など大名が屋敷を構え、また明治・大正には蜂須賀侯爵家や黒田侯爵家、松方公爵家など華族が屋敷を構えた由緒ただしい土地なんですね。

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港区でマンション検索すると、ここの売れない大量の中古が引っ掛かってきて鬱陶しいです。

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この土地は江戸城に比較的近く水はけのよい丘の上だった為、有力大名の上屋敷（藩主の居住地）として幕府が選定していた土地の様です、もう少し西（白金あたり）に行くと中屋敷・下屋敷の比率が高くなりますね、有馬氏は兵庫県の有馬温泉地域の出身→久留米藩藩主との事ですが江戸時代には有力大名であったようです、現在は競馬の有馬記念でその名が残っています、とても良い土地ですが想定以上にに価格が上がっちゃったので売り出し住居が増えちゃった？

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間取りからして、とても住めるような代物ではないので売り多発してるのではないかと推察する形が多いようです。なるほどなと思いましたマル

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エンドいないバブルがバレてきたな。

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本当に良いのは坪2000でも3000でも売れますが、ここのような「何ちゃってラグジュアリー」は超富裕層の食指には触れません。

三井不動産レジには自社ブランドの価値向上に寄与したパークマンションを再考して、本当に価値ある「パークマンション檜町公園2(仮称)」を作り上げていただきたいものです。

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そろそろ誰か、一戸くらい買ってあげては如何でしょう。。。

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麻布台ヒルズも三田GHも日本人のトップ0.1%未満しか住めないんだから優劣つけても意味ない。

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>>本当に良いのは坪2000でも3000でも売れますが、ここのような「何ちゃってラグジュアリー」は超富裕層の食指には触れません。

1次1期で購入した住民だけど確かに販売価格の2～3倍はいくらなんでもやりすぎだと思いますよ。強欲転売ヤーには辟易します。
いかにもという不動産屋と客がジムやプールサイドやワークスペースにフラフラと見学にやってきてうざいことこの上ない。
玄関や正面エントランスにも不動産や見学者がしょっちゅうたむろして記念撮影とかしています。
まあ抽選もあったことですのでせいぜい2～3割増し高くても5割増しぐらいが妥当なお値段じゃ無いでしょうか。

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電車が便利だからクルマはいらないって言うのは、軽井沢にはホテルがあるから別荘はいらないって言ってるのと同じ貧乏人の発想。電車があれば車は要らないって考えなら東京都内全域、電車で生活できるんだから誰も車は買わない。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。それどころか別荘も買う、クルーザーも所有するのが富裕層。究極は自家用ジェット。　

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１人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で世帯数39000世帯に対してマイカー27000台、次いで港区、世帯数154000人に対してマイカー70000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手がつかないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

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>>17526 住民さん

強欲転売ヤー物件はやがてバルクセールされる運命ですので、遅かれ早かれ市場の棚から落ちていきます。
仲介の知り合いからも強欲転売ヤーの自己中極まる根拠なき値付けと他人のアドバイスを聞き入れない頑固さに呆れていると聞き及びます。

実のところ売買も賃貸も高値成約が一部部屋であったので、その成功体験に追随したいとの思いでしょうが、成約した事例は値付けのバランスと運も良かったということでしょう。　無論、これらは当該マンションに限ったことではないです。

いずれにせよ、当マンションは白金ザスカイに続く超転売ヤー多数物件であることは疑いの余地はなく、本当にマンションを気に入って購入された方々にはお気の毒だなぁと思います。

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>>17528 匿名さん
またやるの？クルマ論議もうたくさん

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金無いヤツはここ買っとけ。
中古転売は強烈な割高だけど、それ以上損する可能性は低いだろ。

金有るなら麻布虎ノ門エリアにしとけ。

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アトラス麻布十番が最終販売だというので下見に行った北向きの上の方の階だと東京タワービューになりそうだけど三田GHと比べたら共有施設が比べ物にならない、坪単価1550万程度での売り出し価格ですが、それと比べれば三田GHは非PM棟その1.5倍ぐらいの価格PM棟で1.8倍ぐらいの価格がまあ妥当ですかね。

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>>17553 周辺住民さん
ただしアトラス麻布十番　43.18㎡の1LDKのお部屋は坪単価1160万です。

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>>17557 匿名さん
でもここ共有施設が充実していて住み心地ええわ、ここの周辺も住むには便利だし、中古の部屋が部屋がも少し値ごなれして価格が下がれば、もう一部屋購入して、親戚を呼び寄せたいわ。大手の不動産屋に要望出して話せおけば今売り出している転売屋の物件がちっとも売れず、毎月掛かるそれ相応の高額な管理費やらの諸経費に耐えられず、unnderで大幅値引きでの掘り出しが出てくるかもしれんですね。

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>>17557 匿名さん
>>これ以上ここが値上がりする要素、一つもないからなぁ。
ならいいけどね。ほんとに売れてたらSUMMOなんかに売り出し記事なんか出てこないだろうし、出てもすぐ下げられるでしょうしね。

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>>17550 匿名さん
麻布と虎ノ門って並列なの？麻布台と虎ノ門というのならわかるけど。

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港区に特にランドマークに近い新築物件に住んでてよく電車なんか乗れるよな
俺山手線とかもう乗れないわ
時間かかっても車使うね

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>>17562 マンション検討中さん

ここは、駐車場が無いかわりにリーズナブルな価格のお部屋が、半数近くをしめていますからね。
要するに、クルマが無いと周りに知られたくない住民さんは、相当数いらっしゃると思いますよ。

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運転が苦手な人、高齢者、持病とか、様々な理由であえて車を持たない人もいると思う。

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>>17562 マンション検討中さん
電車はええよ、自分で運転する必要なく乗ってる間は本が読書ができるし、駅に立ち寄って心置きなく酒も飲める。ここ買ってから東京地下鉄の株を株主優待で定期券もらえるだけ購入した、都営は優待効かないけどね。お隣の六本木一丁目には駅直結のスーパーや飲食店などがあっていいですよ。

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>>17569 住民さん

タクシーくらい乗ってよ。

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>>17571 匿名さん

呼べばいいでしょ。

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>>17569 住民さん
すんません本が読書できるは、変な記載でした。本が読書できる?本が読める○ですね。　

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酒飲むときはタクシーだな
ごくたまに目的地が渋谷とかターミナル系の駅近で駐車場苦労しそうなときは電車使うけど
電車は窓からタワマン見て楽しむくらいのたまにある娯楽って感じだな

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それでもここは駅にもフラットにアクセスできて駅近でクルマが無くても不便無く居住が出来るマンションであることは間違えない。どんなに金持ちであろうが人はいつしか老いていく、歳を重ねクルマの運転がおぼつかなくなった時、免許返納した途端生活に支障がでるような立地であるか、ほとんど困ることがない立地であるかは大切だよ。
　くるま必要性を強調する方は、よほどここのクルマが無くても何も困らないすばらしい立地であることを妬んでいるのだろうかね。

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コンシェルジュの会話を立ち聞きしたところ駐車場は200台待ちらしい。

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駐車場無しのお安い部屋しか買えなかった経済状況の方々は、かわいそうですね。

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コスカで駐車場を最小限にした結果でしょうか。

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共用部良いから使うってPTKの住民かよ笑

専有部の広さ、間取り、眺望が全て。
リセールで動かないのは専有部がやばいのが大半だから

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PM棟会員制フィットネス、入る前は10本くらいあったミネラルウォーターが30分後に出てきたら0本に。

8月頃からこういうことが多い。

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それにしても、泣き喚いて嫌がる5歳くらいの女児を無理やりランニングマシンで走らせてる母親はなんなんだ

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>>17591 eマンションさん

中国人が多いから仕方ないね。

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プールの更衣室にも中国語で土足禁止が掲示されるし、そういうことなのかな

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>>17591 eマンションさん
中年夫婦が大量のペットボトル抱えて出てくるの見たことある

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なんか一気に中国人増えて嫌悪感が

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