三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>17446 住民

三田小山西は古川池の埋立地だから、湾岸埋立地と同じカテゴリー。

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>>17450 匿名さん

その発言は、湾岸に対して失礼ですね。
三田小山西が 古川池の埋立地 だというのは紛れもない事実ですが、湾岸埋立地と一緒にはされたくないということでしょうか。

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>>17451 通りがかりさん
まず、誰も湾岸の事を悪くは言ってないですよ。何を早とちりしてるのですか。あなたみたいに湾岸＝糞便という投稿を毎日しているとそういう思考になるのでしょうか。湾岸住民もあなたみたいな投稿者に失礼とか言われたくないと思いますが

そして地盤の事を言いたいのだろうが、まず三田小山西の再開発においてほとんどの建造物は直接基礎です。
湾岸のように固い地盤が奥深くにある、というような事実と異なる印象を与えたいのでしょうが、それは事実と全く異なる無理ネガですね。

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急に静かになったけど湾岸のしと避難したのかな？

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ここは三田小山西みたいな埋立地と違って、津波でも安心ですよ。

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>>17422 住民さん
厳密には、ここの旧町名は綱町じゃなくて赤羽町

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いや、
今販売中の新築だと、価格の上昇ポテンシャルは、
1位 ブランズタワー大崎
2位 セントラルガーデン月島
3位 グランドシティタワー・プラウドタワー池袋
だと思う。
しかも、1位は圧倒的な差で。

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>>17462 匿名さん
ここは　え～よう。　麻布十番にいけば庶民的なお店があるし、田町商店街に行けば安目の飲食店がいっぱいある、ちょっと足を伸ばして六本木行けば1万円も出せば結構そこそこ豪華で洒落た美味しいものが食べられる。最高級の品々に触れたいなら麻布台ヒルズは徒歩圏内ですし。恵比寿ガーデンプレイスなんかもチャリで行ける範囲だし、芝公園も犬の散歩範囲です。ワンコをチャリのカゴに乗せて有栖川公園に行って散策するもよし、生活するのに快適。
　
　それに比べて果たして　大崎　月島　池袋はどうなんですかね。
　
あとこの辺に住んでみて感じたのは　夕方もちょっと海風が抜けて少し夕涼みができるよね。、マンションの周辺は犬の散歩の人がたくさんいて、みんなフレンドリーで犬同士臭いを嗅がせてあいさつさせてくれる。この界隈はホントに住みやすくていいとこだよ。

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武蔵小山　武蔵小山のアーケード商店街　いいじゃん　50年前ごろ　ガキの頃よくウインドーショッピングに通ったよ、大きなペットショップがあってなんでも売ってたな、ダルマインコを買った覚えがある。

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>>17463 住民

パークタワー芝公園の住民も似たようなこと言ってました。

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三田小山町の再開発予定地が更地になって古川対岸から三田ガーデンヒルズがよく見えるようになりましたね。今だけの特別な景色です。高級な軍艦島っぽい雰囲気です。

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高級感とは程遠いミッチリした凝縮された団地感がシグネチャーとなってますね。

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>>17469 名無しさん
ハイハイキミたち部外者は一歩も敷地の中に入ることすら叶わない高級マンションですからそうやって遠巻きに外からなんとでもほざいて下さい。

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>>17472 匿名さん
そこいらにウヨウヨよくいるじゃない、高層タワマン以外は＊＊＊だとに思っている人。中低層で大型の多棟マンションはどんな風に建築してもこういうセンスがない人に言わせるとすべからず団地に見えるんですよ。

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>>17473 住民さん

センスではなく事実です。はい。

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三田ガーデンヒルズは、お安い狭めのお部屋もかなり多いですからね。
大体そういうお部屋は、駐車場がないです。

従って、クルマが無いと知られたくない住人は、やはり相当数いると思いますよ。

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Xでゴミみたいなインプ数なのに、もう2年間もずっと三田ガーはない、団地、売れてない、値下げしてる、ってネガキャンしてるアカウントがあって怖い

三田ガーデン買うなら麻布台ヒルズかアマンを買え、って上から目線で言ってるのに、自分は買ってる様子もない

販売前から竣工後までずっと特定のマンションをdisる人の心理ってなんなの

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>>17476 契約者さん

三田ガーデンと麻布台ヒルズでは、比較にすらなりません。
そもそも三田ガーデン程度の物件掲示板で麻布台ヒルズの名前を出すのは、ヒルズ住民に失礼です。

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>>17478 名無しさん
レジデンスBはそうでもない。

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>>17478 名無しさん
>>三田ガーデンと麻布台ヒルズでは、比較にすらなりません。
そうなの？麻布台ヒルズ確かに三田GHよりいくらかお高いけど、圧倒的でもないと思うけど？

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どっちにでも住めるなら麻布台ヒルズより三田ガーデンヒルズに住んでみたいです。

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>>17481 デベにお勤めさん

え。
ポジトークが過ぎやしませんか。

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好みはあると思うけど、足元の商業施設に不特定多数の非住民がいっぱい来るのは落ち着かない。

ナチュラルローソンができて分かったけど、コンビニが入ってるマンションでも住民専用なのか否かでは天と地の違いがある。

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>>17483 契約者さん
あと地権者住戸が相当数あるというのもいただけないね。

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そういう意味では元々どういった由緒の土地や建物を再開発したのかということも、こういったレベルのマンションになってくると案外大切になってきたりするんですよね。

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井の中の蛙大海を知らずと申しますが、当マンションごときでマウントをとるのはお里が知れるというものです。麻布台ヒルズの地権者を揶揄できるような身分でないことは厳に自覚すべきでしょう。

ところで、匿名性高いキュレーションレストランの運営もパッとせず、外部にもオファーせざるを得ない体たらく。また、ご自慢のコンビニが撤退した暁にはどのように過ごされるのでしょうか。

全てはろくでもないナロースパンのクソ間取り専有部が足を引っ張ていることをまもなく理解することになるでしょう。

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ナロースパンなのは駐車場付きでない部屋ですか？

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１人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で世帯数39000世帯に対してマイカー27000台、次いで港区、世帯数154000人に対してマイカー70000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手がつかないのは都心物件の話。富裕層はお金があり余ってるから富裕であればあるほど車を持つ。それも数千万クラスの車。車どころかクルーザーも保有する。果ては自家用ジェット。

　　

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>>17484 住民さん

これはまさにその通りで、本物件が超高級マンションになり得たのは地権者なしというのが非常に大きかった。設計や店舗に地権者への配慮が垣間見えてしまうと超高級マンションにはなり得ない。近隣のシティタワー、パークコートを見ても地権者の店舗や事業用スペースが物件のイメージを低下させているのは否めないし、当然、いわゆる住民の民度にも影響はあるだろう。まだ詳細は明らかになっていないが、残る小山町西の再開発でも地権者の影響は大きいだろう。華やかなタワマンに昔ながらの豆腐屋が店を構える可能性もゼロではない。

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ナロースパン、狭小部屋などの陳腐な専有部、中庭ビュー部屋が多数を占めて1000戸を超える密集具合は決して超高級マンションとは言えません。
いわゆる超高級マンションとは飛行機でいえばファーストクラスのような部屋が多数を占めることをいうのであって、エコノミークラスのような部屋が多数占める当マンションはおよそ超高級マンションに該当しないでしょう。
また、当マンションのフラッグシップというべきパークマンション棟についても、分譲主が「あれはパークマンションではない」と申しておられます。

ところで、転売部屋や賃貸部屋の在庫が積もり上がっていますが、そろそろバルクセールの準備をされた方が良い時期かと存じ上げます。

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>>17486 通りがかりさん

もし仮にコンビニが撤退したらどうなるのか、という極めて特異で瑣末な論点でマンションの価値を論じようとする(というか、そうせざるを得ないのだろうが)ことに驚きだが、真面目に論じるのであれば、残念ながらコンビニの撤退が致命的なのは麻布台ヒルズの方だろう。ノースエントランスから3大コンビニまではいずれも5分もかからないが、麻布台ヒルズはどうか？仮にファミマが撤退したら周辺はコンビニ不毛地帯であり絶望的である。語るに落ちるとはこのことである。

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>>17492 通りがかりさん
「申しておられます」とは聞き慣れない日本語ですが、謙譲語+尊敬語でしょうか？ということは三井の方でしょうか？あるいは

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本気で麻布台ヒルズと肩を並べるマンションと勘違いしているオーナーがいることに驚きを隠せません。

一般的にマンションの資産価値に最も重要な要素である専有部の骨格や間取りには何ら言及せず、共用部に対する提灯コメントの繰り返しばかり。その理由はパークマンション棟などの一部の部屋を除いて、取るに足らない専有部の部屋が多いから。不動産会社の賃貸や販売のサイトにおいても専有部の写真を掲載しない理由は内観写真で価格に見合う魅力を伝えられないからとのことです。

なお、パークマンション棟の一部の部屋(もちろん南向き&120㎡超)は販売の後押しになるので、ちゃっかり掲載しております。

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パークマンション棟でさえリビングやベッドルームのバルコニーへの掃き出しに片開戸を採用する設計の納まりの稚拙さ！今どきワンルームマンションでさえあのような設えしませんから。

ここの各専有部のバルコニー廻りの開口部取り合いを眺めていると、いかに居住性を損なおうとも部屋数を確保して情弱で無知な購入者を陥れようとしたかが非常によく分かります。

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さらにいえば、こちらの中庭ビューやお見合い部屋の視線の交錯についてですが、設計側での配慮の足りなさが度を超えていると個人的には考えます。おそらくカーテン閉めっぱなしの生活を強いられることはもたろんのこと、何なら各部屋同士で夕食のおかずをお裾分けできたり、無線Wi-Fiを流用できるんじゃないくらいの距離感です。

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>>17496 通りがかりさん
これがワイドスパン？あははは
結局SOHO部屋などの狭いお部屋はナロースパンでだけの話。

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>>17496 通りがかりさん
それでもここ敷地に麻布台ヒルズなどタワマンに必須の公開空地などなく敷地全てがマンション住民だけの閉ざされた空間だよ。そこがいいんだよ。

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>>17495 eマンションさん
笑ってしまいました。
とっくに分譲終わってるマンションの板に来てネガティブコメントしてる方の姿が見えた気がしました。

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転売も賃貸も在庫ありすぎなんですが、こちらの平均した適正価格は売買坪1200万弱、賃貸坪3～4万弱だから勘違いオーナーの皆さんは一度冷静になってもらいたい。

不動産サイトのHPに出したり下げたりしても大した効果は発揮しないし、引き渡し直後のような熱狂は失われていますよ。

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>>17489 匿名さん

足立区が第3位なんですね。

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ネタにマジレスして悪いんだけど、
三田ガーデンハウスのライバルって、近所の三田日向坂パーマンあたりじゃないかな。

麻布台ヒルズって、ヒエラルキー的にはここよりもう4つか5つくらい上のマンション。

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超格上の麻布台ヒルズに喧嘩を吹っかけて、あたかも同格だと思わせるありきたりな手口だよコレ

メイウェザーに喧嘩しかけた朝倉未来と一緒

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>>15605 eマンションさん

三田ガーデンヒルズの 嫌悪施設は 墓地ですが、
刑務所ではないです。

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こちらのマンションオーナーは冷静になって考えた方がいい。多種多様な間取りが用意されているが、まともな間取りは両指程度の数しかない。

酷い間取りは日々の暮らしや子供の発育にも影響を与えることはご存知でしょうが、老婆心ながら心配でならない。

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かつて我善坊谷（がぜんぼうだに）とよばれた谷を埋めて平地にしてそこに建てられたのが麻布台ヒルズ
谷地であったことから、明治時代以前は寺院や墓地として利用されていたのですね。明治以降は、この谷合いの土地に住宅が密集する町として発展していったのですね。
　対して旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に建てられたのが三田ガーデンヒルズ、江戸時代にはここは有馬中務大輔の屋敷だったところ、周辺は綱町と呼ばれる屋敷街エリアそして近隣の地に、江戸時代には松平家や織田家、徳川家など大名が屋敷を構え、また明治・大正には蜂須賀侯爵家や黒田侯爵家、松方公爵家など華族が屋敷を構えた由緒ただしい土地なんですね。

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港区でマンション検索すると、ここの売れない大量の中古が引っ掛かってきて鬱陶しいです。

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この土地は江戸城に比較的近く水はけのよい丘の上だった為、有力大名の上屋敷（藩主の居住地）として幕府が選定していた土地の様です、もう少し西（白金あたり）に行くと中屋敷・下屋敷の比率が高くなりますね、有馬氏は兵庫県の有馬温泉地域の出身→久留米藩藩主との事ですが江戸時代には有力大名であったようです、現在は競馬の有馬記念でその名が残っています、とても良い土地ですが想定以上にに価格が上がっちゃったので売り出し住居が増えちゃった？

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間取りからして、とても住めるような代物ではないので売り多発してるのではないかと推察する形が多いようです。なるほどなと思いましたマル

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エンドいないバブルがバレてきたな。

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本当に良いのは坪2000でも3000でも売れますが、ここのような「何ちゃってラグジュアリー」は超富裕層の食指には触れません。

三井不動産レジには自社ブランドの価値向上に寄与したパークマンションを再考して、本当に価値ある「パークマンション檜町公園2(仮称)」を作り上げていただきたいものです。

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そろそろ誰か、一戸くらい買ってあげては如何でしょう。。。

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麻布台ヒルズも三田GHも日本人のトップ0.1%未満しか住めないんだから優劣つけても意味ない。

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>>本当に良いのは坪2000でも3000でも売れますが、ここのような「何ちゃってラグジュアリー」は超富裕層の食指には触れません。

1次1期で購入した住民だけど確かに販売価格の2～3倍はいくらなんでもやりすぎだと思いますよ。強欲転売ヤーには辟易します。
いかにもという不動産屋と客がジムやプールサイドやワークスペースにフラフラと見学にやってきてうざいことこの上ない。
玄関や正面エントランスにも不動産や見学者がしょっちゅうたむろして記念撮影とかしています。
まあ抽選もあったことですのでせいぜい2～3割増し高くても5割増しぐらいが妥当なお値段じゃ無いでしょうか。

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電車が便利だからクルマはいらないって言うのは、軽井沢にはホテルがあるから別荘はいらないって言ってるのと同じ貧乏人の発想。電車があれば車は要らないって考えなら東京都内全域、電車で生活できるんだから誰も車は買わない。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。それどころか別荘も買う、クルーザーも所有するのが富裕層。究極は自家用ジェット。　

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１人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で世帯数39000世帯に対してマイカー27000台、次いで港区、世帯数154000人に対してマイカー70000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手がつかないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

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>>17526 住民さん

強欲転売ヤー物件はやがてバルクセールされる運命ですので、遅かれ早かれ市場の棚から落ちていきます。
仲介の知り合いからも強欲転売ヤーの自己中極まる根拠なき値付けと他人のアドバイスを聞き入れない頑固さに呆れていると聞き及びます。

実のところ売買も賃貸も高値成約が一部部屋であったので、その成功体験に追随したいとの思いでしょうが、成約した事例は値付けのバランスと運も良かったということでしょう。　無論、これらは当該マンションに限ったことではないです。

いずれにせよ、当マンションは白金ザスカイに続く超転売ヤー多数物件であることは疑いの余地はなく、本当にマンションを気に入って購入された方々にはお気の毒だなぁと思います。

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>>17528 匿名さん
またやるの？クルマ論議もうたくさん

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