三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>17287 匿名さん
＞＞ここは周りに何もありませんからね。
それってどういうこと？ぼくには都会のど真ん中で徒歩や自転車圏内で何でもあって充実してると思うけど、逆にここより何でもあるところってどこがありますか？

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>>17263 匿名さん
キッチン天板は薄ければ薄いほどお洒落な最新デザインなんですが…

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>>17287 匿名さん
三田GHに引っ越して3ヶ月あまり、私の中では　田町駅　六本木駅周辺　麻布台ヒルズぐらいまでは徒歩圏内、芝公園は犬の散歩でいくところ。チャリだと恵比寿、目黒　有栖川公園ぐらいは普通に行ける。ちぃバスは乗ったこと無いけどあれも利用すれば六本木は楽に足を伸ばせるよ。

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>>17277 住民さん

都心部の車所有は生活に必要なくても経済的に余裕があるから所有してる。都心部で多いのはメルセデスやポルシェ、BMWなど。足立区や江戸川区は生活に必要なので所有してる。多いのは軽自動車って感じじゃないですか？

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パークマンションたけど聞きたい事ある？
パークマンションとそれ以外では明らかに違いわ感じた。まずは、人、身なり、振る舞い、やっぱり違います。

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>>17300 eマンションさん
具体的にお願いしますす

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駐車場無し部屋は、お安い部屋が大半ですからね。

クルマが無いと知られたくない人達には、そういう事情もあるのです。

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不毛な話が続いているが、君たち少しは数学の必要十分条件の考え方見直してから出直してらっしゃい。
そして、パークシティ武蔵小山の無理ポジ君は、いい加減荒らしやめろ

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重大な噂を小耳に挟みましたのでお知らせしておきますね。

「三井不動産レジデンシャル株式会社によれば、三田ガーデンヒルズのパークマンション棟は決して歴代パークマンションと同一コンセプトで誕生したものではなく、パークシリーズのフラッグシップとなるパークマンションとは市場において秘匿性や希少性を備えたものである。少なくとも三田ガーデンヒルズのパークマンション棟のように強欲な転売ヤーが群がるマンションとは一線を画するものである。そして新たな本物のパークマンションをブリヂストン跡地でご覧いただきたいと考えております。」

以上、現場からお知らせしました。

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レス消えすぎ草

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三田ガーデンヒルズのパークマンションのなかには
いわゆる「本物のパークマンション」と称するに相応しい好条件な高額住戸が幾つも存在しますよ。

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>>17304 匿名さん
クルマなんて都心不動産の価値と比べたらゴミみたいな価値しかないよ。都心アドレスは富裕層しか手に入れられないけど、クルマは低所得層でも買えるからな。

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>>17317 匿名さん

港区のマンションに置いてある車は低所得層には買えませんよ。

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ブリジストン社宅跡地のパークマンョンは確かに気になりますね
詳しい発表を楽しみにしてます

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麻布永坂町のパークマンションを待って良かった。

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>>17300 eマンションさん
居住者に占める外人比率と民泊比率はどのくらいですか。

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>>17321 評判気になるさん

あそこは賃貸マンションでしょう？

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>>17318 周辺住民さん

盗撮ですか？良い趣味ですね。

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>>17318 周辺住民さん

何台か普通の大衆車や古い中古で安く買えるモデルがあって草すぎるワ
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

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>>17318 周辺住民さん
クルマはともかくペンキ塗りの安っぽいコンクリート壁の駐車場ですね。70年台のマンションの地下駐車場ですか？三田GHの駐車場とえらい格差あるんですけど。

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>>17327 住民さん

地下に自走して行ける駐車場を設けているのはさすがですね。最近はタワーパーキングばかり。建物の下を掘って駐車場作って、上に建物建てるために人工地盤にするのはすごいコストがかかる工事だそうです。

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>>17328 匿名さん
平置き駐車場が付いてない部屋は高級マンションとは言えんでしょう

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>>17318 周辺住民さん
458くらいだね

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要するに、パークマンション民が三田GHに引っ越してしまうと、都落ちと思われるということでしょうか。

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>>17340 周辺住民さん
都落ちと呼べるのは、麻布から武蔵小山に引っ越しした場合だけだね

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>>17342 匿名さん
この辺りに地縁がないのがバレちゃうから、無理すんな

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電車があれば車要らないって考えなら東京都内のほとんどの人は電車で生活できるんだから車買わない。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。それどころか別荘も買う、クルーザーも所有するのが富裕層。究極は自家用ジェット。

１人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で世帯数39000世帯に対してマイカー27000台、次いで港区、世帯数154000人に対してマイカー70000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は富裕で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持つ。駐車場が無いと借り手がつかないのは都心物件の話。

特に港区の場合、カローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。港区はカローラの5倍の台数のメルセデスが走ってる。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。
　　

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>>17342 匿名さん

麻布>三田>>>>自由が丘>田園調布成城など

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『クルマが無くても生活できるからクルマは必要ない』

というのは

『リゾート地には一流ホテルがあるから別荘は必要ない』

と言ってるのと同じアホ発言っていうことは有明しか買えないような
貧乏人にはわからないか．．．

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>>17342 匿名さん
東麻布や麻布十番から三田ガーデンヒルズや三田綱町ならそうならんでしょ。

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>>17349 匿名さん

クルマを諦めることでここに住むお金が工面できてるとしたら、諦めたのはマイバッハとかベントレーとかフェラーリですかね？

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誰がこんなにモリモリ虚像の転売価格で売ってるんだ？
成約ないのに何の意味が？

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>>17349 匿名さん
じゃああなたに言わせるとクルマを所有している人はすべからず三田GH住民の半数に勝ってるってことなのですね。だからなんなの？

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三井不動産では三田のパークマンション棟はパークマンション棟であって、本家のパークマンションではないと位置づけていて安心した。

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>>17351 通りがかりさん
アンダーでは坪1800万前後で成約してるけど、SUUMOで出てるような坪2000万超えでは成約してないのよ。
だからレインズ登録ゼロという悲劇が起きている。

詰め込みすぎてナロースパンや眺望終わってる住戸が大半で内見したら苦笑した。
大団地だけあって購入者多いから、Xでのポジショントークが多いだけ

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>>17355 匿名さん
そうなんだ、Summoに出ている値段はやはり強欲転売ヤーの希望小売価格だったんですね。

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三田ガーデンヒルズのパークマンション棟はあくまでも各棟内の中で最上位というだけで、決して歴代のパークマンションにカテゴライズされるわけではない。何よりも客筋が全然違うわけだし、三田ガーデンヒルズの強欲な転売ヤーや賃貸オーナーにはほとほと辟易する。
共用部だけ立派に着飾る一方で、肝心の専有部はナロースパンやお見合いだらけの偽ラグジュアリーマンション。正にルッキズムに執着する日本人含めたアジアンにはお似合いだよ。
ターゲット年収が一桁違うから中々ステップアップできないだろうけど、森ビルと三井不動産のものづくりは根底から違うんだろうなあと思う今日この頃です。

まもなく市場に現れる麻布台ヒルズと比較することになるので、三田ガーデンヒルズな強欲な転売ヤーや賃貸オーナーも引き渡し後からの経過期間を考慮すると、いわゆる「出涸らし物件」扱いされていることを自覚しなければならない。

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>>17340 周辺住民さん
他のパークマンションに住んだことないから他は知らんけどそんなに他のパークマンションいいものなの？
三田GHよりかなり安価で売り出されてますが。

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>>17361 周辺住民さん
お買い得感あるね

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>>17362 匿名さん

必要か必要じゃないか、じゃないよ。
交通利便性の高い都心では車はアクセサリーと一緒。
趣味や嗜好品だから富裕層ほど高級車を持ちたがる、
ヴィトンよりエルメスが好まれるとの同義。
郊外や田舎住みさんには分からんだろうけどねw

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＞誰がこんなにモリモリ虚像の転売価格で売ってるんだ？
＞成約ないのに何の意味が？


ここがババ抜き案件とでも言いたいの？
分譲価格よりは高く売れるでしょ。

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>>17364 eマンションさん
>>趣味や嗜好品だから
必要かどうかは関係ないんだろ。だったら持つ持たないは全く自由で人それぞれ
富裕層であってもそうでなくてもクルマに興味なければ持たない。
　　以上この話はおしまい。

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ちょっといい食事やデパートに電車では行きたくない
うちも以前は車持ってたけど結局出掛けたら飲酒を我慢しなくちゃならないから乗らなくなった
タクシーでいいんですというジジババ夫婦の結論

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>>17367 匿名さん
武蔵小山の郊外民の荒らしが今日も延々と続いています。

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武蔵小山は3Aに疲弊した民の受け皿になってるようです。子供いると胡散臭い3Aは無理。かといって三田白金はマウント合戦でそれも無理。穏やかな高級住宅街で生活利便性が高い武蔵小山が人気みたい。自分は独身なんで勘弁だけどね。

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三田も武蔵小山も品川も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

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>>17372 匿名さん
都落ちエリアと呼ばれてますね

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>>17368 評判気になるさん
SDGsの時代です。それゆえ食事や買い物は徒歩かチャリかちぃバスか電車で行きましょう。三田ガからだと六本木も麻布台ヒルズも徒歩圏内、チャリならなおのこと楽、クルマで行くと駐車場に行くのが大変だし周辺には各国大使館があって警戒の警官があちこちいますから、道に迷って進入禁止の道に入ったりなど何かしらやらかしたらすぐ違反切符切られますよ。

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森ビルはビルの中央を空洞にしているのでどの部屋もワイドスパン
ここは超ナロースパン
格が違うのは内見すればわかる
三井だとペンシルタワマンがお勧め。開けてるから（檜町、六本木ヒルトップとか）

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>>17379 匿名さん
車の話をする人、三田ガと他のパークマンションの話をする人ってどういう人なんだろうと考えるとなかなか楽しいです。どちらも三田ガが気になって気になって仕方ない人です。

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森ビルはコスト高の時代でも惜しみなく建築空間力を発揮するが、三井は自己都合の経済合理性しか重視しない。
この自己都合の経済合理性とは一見充実したように着飾った共用部でしっかりとお金を稼ぐ一方、強烈な狭小かつお見合いの専有部を無知な購入者に提供することを意味している。
三田ガーデンヒルズとは正にその極地にあるマンションである。

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>>17381 マンション掲示板さん
内見して批判している人は買いたかったけど買えなくて、でも気になって仕方なくて賃貸検討しているふりして内見した人なのかなぁ

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同じ 港南も三田GHも武蔵小山も、切磋琢磨して欲しいですよね。

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