三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>17154 周辺住民さん

私もそう思って楽しく拝見していますw

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住んでる方に聞きたいのですが、資源プラスチックってどうやって捨ててますか？
ゴミ捨て場にそれ用の場所がなく、コンシェルジュに聞いたら適当に捨てれば後はゴミ担当係がちゃんと仕分けするからと言われました。なんだか仕分けしていただくのは申し訳ないのです。

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>>17179 検討板ユーザーさん
大人も泳ぐんだわ
送迎するほど時間がかかる遠くのプールには行かないんだわ
自立した小学生なら習い事くらい自分一人で行くんだわ
ピアノも小学生からきちんとやるならきちんとグランドでやるんだわ
中途半端でよければどうぞって感じだわ

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>>17181 匿名さん

サステナビリティもサーキュラーエコノミーも口先だけのマンション管理なんですね。
実需で住んでいる人も僅かで共用部分の利用頻度も減ってくる本年末くらいになると、ゴミの仕分けで余った勤務時間を消化できるのかもしれませんね。

賑わいある照明が灯ったパークマンション棟やサウス棟の外観は竣工写真で眺めるほかないんでしょうね。

令和の錬金術上手くいくといいですね。

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イーストヒル6階の住戸が6億9000万円で売り出されている。なんと坪2600超え！
とんでもない強気価格。
この値段で買った人は、自分が売るときに損しそう。
まあ、そんなことを意に介さないような人、2億、3億などはした金だと思っている人が買うんだろうね。

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見た感じ、既にガーデンヒルズから赤羽小学校に通う児童も多いようだ。

小山町再開発の影響も考えると赤羽小学校の親の属性はかなり高くなりそうで、下手な私立小学校に入れるより赤羽小学校で人脈を広げる方がいい気がするな。

離れた私立に行かせると、赤羽小出身者が群れることになるであろうティーンズベースとか使いにくそうだし。

ガーデンヒルズからの赤羽小は有名中学受験塾や有名英語塾へのアクセスが良く、通学・通塾時間を考えると中学受験にも非常に有利。

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現状、赤羽小学校の学区は三田一丁目、三田二丁目、後は古い住宅の多い芝三丁目の一部だが、児童数を見ると赤羽小は明らかに増加傾向で、芝小はこの3年ではやや減少傾向に見える。

ガーデンヒルズの入居と小山町再開発が終われば三田一丁目の世帯数は激増するが、近隣の東町小も既にかなりの人気なので、芝三丁目は全て芝小学校になり、赤羽小は三田一丁目、二丁目だけとなり、他学区からの受け入れもかなり制限される、ということも考えられる。

となると赤羽小の児童はガーデンヒルズ、小山町再開発、パークコート、シティタワー、ザレジデンス三田、綱町や日向坂のパークマンションなどの住人が多数を占めることになり、私立を含めても平均世帯年収日本一の小学校になる可能性もあるのではないか。

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少し前のSUUMOのランキングだとこれ。

おそらくまだ旧小山町が残っていて、ガーデンヒルズ竣工前の時期のデータと思われるのでここに赤羽小は入っていないが、小山町再開発後なら充分トップになり得るのではないか。

1位　港区立南山小学校　　2363万
2位　港区立本村小学校　　2153万
3位　港区立御成門小学校　2126万
4位　港区立笄小学校　　　2121万
5位　港区立東町小学校　　2036万

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>>17181 匿名さん
まあ分量的にも、燃えるゴミと同じタンクに置くしかないですよね。
あのPETの表記は間違いなんじゃないかと思ってるのですが。

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SUMMO三田ガーデンヒルズで検索するとまだ入居が始まったばかりなのに12件も中古売り出しの物件がヒットする。その値付けは売出し価格の2倍は裕に超えて3倍に近い価格で出ている、こうなるとこんな値段で買うような人は自分で住む目的でなくさらに転売目的なんだろうなと思うし、住民としては売り出し価格の2割3割り増しなら抽選にもなったことだしそんなもんかなと思うがこんな法外な値段で購入して入居してくる人、想像のつかない得体の知れない気味悪く感じるよな。

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昔からの小山町住人から見れば、ここの1期1次の入居者だって得体の知れない気味が悪い連中だろうに

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>>17192 検討板ユーザーさん
そういう事じゃ無くて、そんな値段では日本人はまず買わないですよ。売るつもりのない自分の買った物件がマネーゲームの対象にされたら気分良いものじゃ無いですよね。

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>>17068 購入経験者さん
その通りです。金のないやつはこのマンションでの発言権がありません。

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>>17193 マンション住民さん
つまり、1期1次を買える人はちょうど日本人の標準範囲にぴったり収まっているので、どの日本人から見ても全く異常なことはないが、今の値段を買える人は誰から見ても明らかに異常だ、と主張しているわけですね。

その標準範囲は貴方が決めた貴方の中だけの基準ですよね？何か客観的なエビデンスはあるんですか？という話です。

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しいて言えば周辺のマンション　パークマンション三田綱町ザ・フォレスト や
パークコート麻布十番ザ・タワー　シティタワー麻布十番　元麻布ヒルズなんかの中古売り出し価格なんかと比べても突出して高値ででてますよね。

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そういえば、九龍城も
14階建で、中庭付きやね。

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summoで三田ガーデンヒルズで賃貸を検索するとなんと554件もヒットする。同じ物件も重なっているけど、みんな投資目的で抽選に参加したんだね。

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>>17198 マンション住民さん
こんな高額の賃料でテナントがすぐに見つかるんですかね。
テナントが見つかるまではオーナーは自分が住まない住戸のためにローンや管理費・修繕費を負担し続けるんですね。

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>>17200 匿名さん
重複して出してる物件もあるので、調べたら貸し出し物件55戸でてましたね。

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軍艦島って書き込みワロタ

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結局自分で購入し自分で入居し部屋を使うのが真の富裕層、そしてそういう人はそう多くないってこと、それに対し転売や賃貸に出す投資目的の購入者はどうやって資金を調達したか知れないが購入出来たとしても本当の意味の富裕層とは言えないとおもうわ。
　　ここのパークマンション棟に住んでみるとなるほど桃源郷ではあるけれど、買ったはいいけど実際に居住できる民は限られている、なかなか世知辛い世の中だなあ。

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>>17206 マンション住民さん

本当の意味での富裕層はそもそもここに住まないですよ。棟内格差や狭小ナロースパン多数のマンションは選ばれることはありません。
転売も賃貸もだぶついてきており、かつ6月引渡しの部屋も多数出てくることからも下降トレンドに突入してきています。
4月7日以降ラグジュアリーマーケットは間違いなく変調しましたね。

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富裕層の一般的な定義は純金融資産1億円以上。

一般的な定義を曲げて使いたいのであれば「真の富裕層」「本当の意味の富裕層」ではなく「ぼくのかんがえたさいきょうの富裕層」とでも書いておけ。

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>>17187 検討板ユーザーさん
アマンレジデンスや麻布台レジデンスABの入ってくる麻布小学校が割り込んでくると思います。あのあたり再開発前はかなりの低所得世帯層の街でしたから。

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>>17217 マンコミュファンさん

確かに麻布小も上がりそうですが、麻布小の学区は広く、東麻布まで含まれますから、それほど高所得ではない世帯もそれなりに多いと思います。どちらが高くなるか興味深いですね。

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内見したが詰め込みやばすぎて坪2000万以上はジャンピングキャッチ。
実態1800万以下じゃないと売れないが見せ板しての鴨待ち。所有者が勝手に坪〇〇〇万で出してるだけの虚像マンション。

レインズの成約登録ゼロ件は伊達ではないｗｗｗ

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コートヤードビューはホテルの客室でも格下のカテゴリーです。所詮はお見合い部屋ですので、短期滞在はまだしも長期居住には不適格でしょう。

三田ガーデンヒルズでのラグジュアリーライフとは、「パークマンション棟」&「120㎡超」&「南向き」からの三井綱町倶楽部の豊かなグリーンビュー眺望を得ながら過ごすことであることは言うまでもありません。
それ以外は言わずもがな、、、と付け加えておきます。

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120台のPMは他棟と比べても間取りに難がある

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>>17224 口コミ知りたいさん
速攻でいつも１名、参考になるを押してくれてるね。君のファンかな？

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縦長間取りや詰め詰め配棟がラグジュアリー感ゼロの団地。
ツインタワーに出来なかったんか

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>>17226 匿名さん
17億払えば200.42平米4LDKのお部屋もあるのですけど、それでも狭いですか？45億出せば376.5平米のお部屋もありましたよ、そんな部屋でもあなたにはラグジュアリー感ゼロですか？それは人それぞれの主観ですからそう感じてしまわれるのは仕方ないですよね。

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住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

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>>17227 マンション住民さん
たぶん、17226 匿名さん はペントハウス級の部屋のラグジュアリー感のことを言っているのではなく、プロジェクト全体の話しをしているのだと思いますよ。
三田GHを真上から見るとまるで巨大なバウムクーヘンかと思うくらいで、いくらなんでも詰め込みすぎではないかということです。
このギッシリ感が個々の部屋のゴージャス感を減殺しているように思います。
せめて、800棟くらいにしておけばもっと余裕があったのに…
それでも十分に採算がとれたはずです。

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700戸にして価格1.5倍で完売出来たのに詰め込みすぎて、大半が悲劇的な眺望と間取りになってしまった。

もちろんパーマン棟の一部は良い

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パーマン以外はだめかたな

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>>17231 匿名さん
いやゴージャスな部屋もあれば残念な部屋もある、それじゃダメなん？
それにある程度まとまった戸数があるから居住者専用のコンビニも営業できるし
ジムやらワークスペース　他諸々の共有の施設が使われて機能するんではないですか。
個別の部屋はともかく共有のセンターヒルは充分ゴージャスだしラグジュアリー感満載だとわたしは思いますけどあれでも足らんですか？ジムにもっとマシーンがあったほうがいいとか、レストランの値段設定がいくらなんでも2名でアルコールも含めると10万越えるのは高すぎるとかいう不満はあるけどね。

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寿司屋行ったら1人8万かかるんだから、5万の食事なんて今どき普通でしょ。
それくらいの価格で文句言う人がいるのだから、700戸にして1.5倍が皆幸せだったが時すでに遅し。

まだ全然入居してないから共用部空いてるけどバーなんて居酒屋になるぜ？

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実際のところ混み具合はどうなんだ？

一人五万の店はたくさんあって今どき珍しくないが毎日のように普段使いの定食屋代わりにするにはやや高い。

同予算で近隣に多くの選択肢があるので毎回同じ店に行こうとはなかなか思えない。

このような思考の人がもし多ければマンション内の店の存続は先行き難しくなりそうだ。

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帝国ホテルのノウハウで朝食ビュッフェをやったら需要あるなんてもんじゃなく毎日大繁盛すると思う

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自分が住んでもいない、竣工済、即完売のマンションのスレをわざわざ見に来るのみならず、間取りがどうだ、なんでタワーにしなかった、戸数を減らすべきだった、とか書き込みまでしてしまう、そんな人って

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>>17238 マンション検討中さん

ステキですよね。はぁと

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５億超で食洗機なし。。。まさか

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>>17242 匿名さん

もんげー

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>>17242 匿名さん
え？いったい何の話？

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ネットで中古の部屋を見てたら、食洗器なかった

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クルマが買いたくても買えない人もいるんですよ。

例えばほら、駐車場が使えない安い部屋しか住めない人とか。

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まぁ、クルマの維持分を考えると、
クルマを手放して 豊洲から三田GHに引っ越すのも悪くはないと思う。

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車を運転しないならわかるけど、車を持たないは意味不明
なんで電車なんて乗って下民と同じ空気を吸わなきゃいけないんだよ

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港南も三田GHも有明も同じ人気ありますよ。東京に住めばわかりますよ。

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>>17262 通りがかりさん

御意！
分かる人には分かる！
なんですか？あのキッチン天板の薄さ？

主たる事業費予算を共用部の整備に全振りしたようなプロジェクト！それが三田ガーデンヒルズなんです！

専有部はスケルトンにしてやり直した方がいいんですが、パークマンションでさえほとんどの部屋がナロースパンにつき魅力的なリノベーションはほぼ不可能！

新築という名のプレミアムが突き刺さるうちに多くの転売ヤーが40%を上回る短期譲渡税を支払ってても滑走変えて利確に走る！それが三田ガーデンヒルズ！

本当に中身が伴っていれば、これほど短期転売ヤーは発生しません！熟成させた方がバリューは膨らむわけですから、素人でも分かりますよね。

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>>17244 匿名さん
たしか、駐車場、抽選枠は充足して無くて若干の空きが出ていたと思ったが、駐車場代も安くないですからね。なので部屋に駐車スペースが付いている住民は使わないので他の住民に貸し出したくても貸すことができないようですよ。

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ノースヒルからセンターヒル1Fへの動線、ベビーカーとか車椅子だとやばいな。他棟のエレベーターを乗り継がないと辿り着けないっぽい。普通に歩くにしても、ワークガーデンを経由するか、B1まで降りてエスカレーターで上がる必要があり、他棟と比べてセンターヒルへのアクセスが格段に不便そう。乳児や高齢者、障害者がいる家庭は注意が必要かも。

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>>17268 マンション検討中さん
B2からいったんB1までエレベーターで上がってWestからB1　1Fに行くか、そのままB1の駐車場を突っ切ってsouthにいってsouthのエレベーターで1Fへ行く事になるのでしょうね。

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>>17272 匿名さん
しかし登録台数だけで見ると足立　江戸川　世田谷が圧倒的に多いのだが、世田谷はともかく足立　江戸川は富裕層が多いようには思えない確か23区の平均年収ランキング足立が最下位375.1万　江戸川は20位　398.2万　1位港区1397.1万なので偉い差がある。これで言えることは都内じゃクルマの所有と貧富の格差は全く関係なくね。

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