三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>16997 マンション検討中さん
床とかドアとか色々選べたじゃない、そうなったのは選択の問題んじゃない？気に入らなければ三井デザインテックに言って、色々改装して貰ったらどうですか、私はリビングの柱に鏡をつけてもらい壁紙も貼ってもらうようにしましたよ。

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専有部は郊外の坪単価２００のマンションと大差ないですからね。不満なら金を出しなさい。

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>>17000 マンコミュファンさん
設計変更で100平米5000万位掛ければ、それなりにはなりますね。標準プラスオプションでは、ちょっと良いマンションかなって感じです。

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サッシ枠の元々の色味はブロンズ系なのにその賃貸物件ではかぎりなく黒にみえる

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>>17003 口コミ知りたいさん
三井デザインテックでカーテン頼んだだけで電動レールとカーテンで400万から500万掛かったから、いろいろ高級っぽく内装やるだけ1000万単位であっという間に加算されるよね。でも専属デザイナーが付いていろいろ教えてもらえるからきっといいものが出来るとお思うよ。

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パーマンのモデルルームのオプションやインテリアを全部付けたらここのワンルーム軽く買えそう。

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もともと豪華な仕様なのに、そんなにオプションを付ける必要があるのですか？

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一部はパコ北とかと同じように壁掛けエアコンあった記憶。ただ武蔵小山はグランディオーソでの紹介があったりと特別感あったよな。

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>>17010 マンション検討中さん
天カセは最上階だけ。他は全て壁掛けエアコン
というか、ここのスレを延々と荒らしているパークシティ武蔵小山の無理ポジ君は、いい加減にした方がいいよ

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>>16997 マンション検討中さん
どこに出てますか？見つけられず・・・
イースト棟の1階テラス付きの内装は見つけられたのですが・・・

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>>17014 職人さん
貴重なヴィラ棟の写真私も見ました。日当たりも仕様も良くいいお部屋でしたね

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せっかく10Gbpsの有線LANがリビングに来ているのだから、10G対応のスイッチングハブを購入してルーターの10Gポートからこれを介してそれぞれの部屋に行くLANケーブルをつなぎ替えれば全室10G対応になるのではなかろうか。

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>>17016 匿名さん
寝室含む全室10Gbpsだと思い込んでいたけど、リビングだけだったんですか？

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>>17017 購入経験者さん
そうなんですよリビングだけだそうです。

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共用部の無線LANの速度はどんなもんかな。
共用部内覧会で接続できるか試してみるか。

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>>17017 購入経験者さん
普通に入居のしおりに説明も対応策も書いてありますよ

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共用Wi-FiはPM棟ロビーで現時点で下り150Mbpsくらいは出ていました。共用Wi-Fiとしてまずは充分な速度と思いますが、供用開始後にどうなるかはわかりませんね。

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スパは本体ももちろん素晴らしいんですけど、前室の広さ、豪華さがここまでとは驚きました。家に風呂あるんだしスパなんて使わないよ、と思っていましたが、これは絶対に頻用すると思います。プールの更衣室や駐車場の待合室の広さとかもそうですけど、他の一般的なマンションの共用施設のように最低限の機能を持たせるだけでなくて、全ての場所を一流ホテルのように上質でゆとりある空間に仕上げていますね。

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わたしは今度の土曜日に共有部の見学会予約しましたがもう始まりましたか。

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>>17024 契約者さん4さん
私も今日内覧会行ってきました。
スパはサウナスパしか興味なかったんですけど岩盤浴スパ、ファミリースパも作り込みが凄かったです
その他の共用部も使い切れないほどの数があり歩き回って疲れました汗
入居が楽しみです

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私も昨日内覧会に行きました。快晴で冷たい風の日でしたが、中庭は比較的穏やかで心地良かったです。Xで話題の中庭向き住戸のお見合い感は確かにありましたが、住民同士が富裕層である安心感と、建物外観の見栄えもさほど悪くないことから、懸念されるお見合い感は入居後にすぐ慣れてあまり気にならなくなるのではないかと想像します。（私の住戸は中庭向きではありませんが、写真で見るより実際の中庭向きは悪くないと思いました）。個人的に気になったのはカラスの鳴き声ですね。小鳥のさえずりのほうを期待していただけに興醒めと言うか少々残念でした。

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>>17028 匿名さん
ガーデンビュー住戸からの実際の眺めは存じ上げません。
でも中庭から見た各棟の雰囲気は決して悪くなかったですよ。
あと思ったのは、庭側から侵入する犯罪抑止というメリット。
富裕層が集い知名度も高いこの物件は強盗から狙われやすいと言えます。建物配置からみて中庭から侵入する窃盗や強盗の被害は発生しないだろうと予想します。
私は中庭ビューの閉塞感を懸念して眺望の抜けがある住戸を申し込み購入しました。昨日中庭に出て小道やパラソルの下で休んでみたら居心地が良かった。安心感を覚えました。
頂いた案内ガイドは順路を覚えるまで繰り返し読むことになりそうです。

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武蔵小山の無理ポジ君の投稿だけ非表示にしてるんだけど、なぜか>>17027と>>17029の投稿が非表示になるんだよね。

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SUUMOで2件しか中古出てない。超希少価値。
29m2保有ですが、応募価格3億円でも売れますかね？圧巻の共用施設！

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晴海フラッグより中庭酷いな・・
2棟無しにして価格1.5倍にして売ればレジェンドになったのに犬小屋やん。

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購入者とお仲間だけがポジトで良い良い言ってて、1000戸の板マンが坪2500万で売れ続けれないのは分かっている

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>>17033 匿名さん
そうね、今は含み益5億円だけどそのうち3億円になること覚悟してます。

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共用部案内会で「本当は賃貸に出す予定だったけど…最初は自分で住もうと思います…。」と言っていたオーナーがいたが、その反応が全てやな。

含み益がいくらあろうと、あの共用部を見せられたら、所有してるのに住めない時点で負け感がある。

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パーマン棟の一部が良いだけであって、その他はカプセルホテル並の詰め込み

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>>17036 匿名さん

悔しいねぇぇ

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>>92 匿名さん
ようやく鍵を受け取り、部屋へいったのですが。
色々なリモコンがあったり、中にはどの装置にどのように使うのかよくわからんリモコンもある。駐車場で車を出す予約アプリをインストールして設定したり、レンジや食洗機の取説はUSBだけだったりしかもそのUSBが開けたらUSBーCになってたりめんどくさ慣れるまで時間かかるよな。

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転売で買ってるのは業者と、青汁が3戸買って嵌めこまれてるだけ。
肝心なチャイは現物見たら引いてしまっている

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すごい妬みだな

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妬みではないだろ。実際に業者以外の成約は・・

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地下だったね・・・

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チャイが中庭見て敬遠してるのに更にネガティブかよ

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妬め、もっと妬め

買えた人はおめでとう
住むにしても投資にしても間違いなく正解

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PM側（綱の手引き坂）側のエントランスと道の植栽（榧の木？）の雰囲気が良すぎますねぇ。。高台なので空も近い

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三井の車寄せは車1台分しかなくて詰め込むのどうにかしろよ。
住友の車寄せは車2台分の広さで作り込みが全く違う。

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発表当初から竣工まで見てて、最大のガッカリは車寄せかな。前身の建物の車寄せもあんな感じだったと思うのでそこは仕方ないが、竣工前のCGは明らかに盛り過ぎ。

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>>17048 マンション住民さん
知らないんだなあ、地上の車寄せのあれは歴史ある建物の意匠を再現するためにあのようなデザインにしてあるんですよ、実際に使うのは実は地下のエントラントなんですよ待合もあるし車寄せ、車停めておくスペースも充分に確保されてますよ。

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>>17051 名無しさん
だから地下駐車場にいけば利便性を高めてあると言ってるじゃないですか、もっとも部外者はアクセスできないようになってますけどね。地上の車寄せは飾りで充分なんですよ。

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約1割が中国人ですか。これを多いと考えるか、少ないと考えるか…

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最近の都内の新築マンションはどこもそんな割合なのかもしれないとも思ってみたりします、、、特に魅力的なマンションであればあるほど。

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グランドエントランスの車寄せが売りかと思ってたら、地下駐車場の凄さが想像の遥か上を行っていた、というのはある。友人も地上の車寄せより地下の待合室やバレーサービス、コーチエントランスのポーターサービスの方に驚いていた。

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>>17057 匿名さん
本当に1割なら、少ない方です。
湾岸タワマンは最近では３割くらい中国人が購入してるらしい。

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中庭には出られないみたいな噂もあったけど、全然出られるしどのガーデンも素晴らしいね。

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欲を言えば、早朝に中庭に出たいのに8時まで出られないのが残念

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>>17062 通りがかりさん
そうなの？知らなかったなあ、今はジムは無人で使い放題だった、何かUSBメモリー指して筋トレした回数負荷を記録できるようになってるようだけどあれは使えるのかな？

あとプールは最高ですねミストサウナも良いしジャグジーは暖かくて広くて気持ちいい。プールサイドのオブジェも良い感じ照明も凝ってます。

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ラウンジガーデンって軽食も禁止になってるけど、あの立派なテーブル、食事以外に何に使うというのか

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あと投資目的でなくてもセカンドホームとして使用する人もけっこういらっしゃるのかもしれませんね。

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含み益なんちゃらとか言ってても転売買ってるの青汁と業者しかいない。
現状売りに出てるのでは全く約定していない。
ハルミフラッグより詰め込まれた蜂の巣マンションで逃げ切れるうちに逃げとこうな

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例え購入価の3倍で売ってくれと言われても売らないよ、住んだ者にしかわからない唯一無二の極上快適なガーデンヒルズのマンションライフこの快適な生活を一度経験したらずっと手放したくなくなること請け合いだよ。こんな素晴らしいマンション他にはなかなか買えないと思うよ。

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1.5倍でも欲しい購入者はいないから安心して欲しい

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IP変えることを覚えたの？

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もはや金融リセットですね。
青汁みたいな素人が手を出しきた時点で終わっていたということです。
こちらは坪単価５００万くらいまで下がるでしょう。
ちょうどリーマン後に分譲されたパークコート麻布十番ザ・タワーやシティタワー麻布十番の水準、適正価値です。
お疲れ様でした。

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いつも物事や人に関して批判している方々は逆に何を評価しているのでしょうか？気になります。

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帝国ホテルのスタッフが…という販売時の宣伝文句を見て、どうせ盛ってるんだろう、と思っていたが、ここまでとは思わなかった。マンションとは思えない数のサービススタッフがいて、接遇レベルも非常に高く完全に高級ホテル仕様で、これでは誇大広告どころか全く宣伝不足だったのではないかとさえ思う。

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>>17072 eマンションさん
坪500なら複数部屋買いたい！買う！
購入希望者が殺到するね

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さすがに坪500にはならないだろうが、バブルを象徴する物件となると思う。

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もしここの価格が崩れたら他のマンションは目も当てられないほど下落しますよ
皆さんもっと自分のお住いの方を心配したほうがいい

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バーは空いてるのが良いのに、入居が進んだらあのバーでは狭すぎる。
ガヤガヤして雰囲気台無しになりそうなのが懸念事項

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なんか結局フタ開けたら、今は駐車場空いてるっぽいですね。

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すでに駐車場割り当てある人も複数借りるのも可能ですよ。

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>>17080 住民さん
引き渡しが来月とか来年とかまだだいぶ先の方々もいらっしゃるせいかもしれませんね。

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>>17079 匿名さん
共有部で静けさを味わえるのは早期に入居できた方の特権ですね。今のうちに楽しんで下さい。

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バレーサービスなら機械式でも普通の平置き以上に快適やね。入居者が増えてきたら待ち時間増えるのかもしれんけど

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2台目借りて1台目希望者きたら解約させられるからなぁ

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バレー式駐車場だと忘れ物を頻繁に取り出しづらくなる
日時によって予約が集中したり自分で操作せざるを得ないリスクもあるよ

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パコ渋がバレーだったけど、バレー無しと被って待ちが結構あった。
入居進んで全部埋まったら分かる

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いいことばかりじゃない、いろんなケースが想定されますね

予想外に長く待たされたりするような事態となっても
焦らずイラついたり不機嫌になったりせず
いつでもゆったり悠然としていられる
心にもゆとりある人間でありたいな

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自宅から出庫予約も出庫完了してから家出る人や、出庫終わっても10分くらい家出ない人もいる。
それを見越して早く出庫して予定時間まで取りにこない人。
自宅からの出庫予約システムは一見楽なようだが、待ち時間が全く読めないから止めたほうがいい。

バレー以外は駐車場の待合室来て出庫しろに限る

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時間にゆとりがないと心にゆとりがなくなりますからね。
バレーサービスは気分が良いかもしれませんが、ストレスフリーなのは平置きのほうでしょうね。

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>>17079 匿名さん
まだ入居1割くらいなのに既にBarで恐れてたが起きている。Bar以外でも1000戸あると民度問題でるぞ

https://x.com/kubun_investor/status/1912470599659893166?t=ZxUwuU3FMioU...

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>>17091 匿名さん

んー民度低いのは無銭飲食側ってことでいいの？両方？

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>>17092 匿名さん
部屋付けに決まっとるやん、その辺は祇園のお茶の支払いと一緒やろ。

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高額物件のスケベ売出しは約定しなくなり、
ピークから2～3割下落で決まるようになってきたとのこと。

PM棟で坪2000万ってとこかなぁ。他は坪1800万

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>>17094 匿名さん
ノースのワンルームも坪1800万で取引されたり
三井倶楽部ビューペントハウスが坪2000万まで
価格下落する可能性はありますか？

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>>17094 匿名さん
とりあえず、ここ最近の@2500前後の成約か目に入らないようで

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同時期販売で良く一緒に名前が挙がったWTRの方は結構成約にムラがあるのは意外でしたね

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サウス南は人気ですか？

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眺望的には、中庭向きで唯一お見合いにならず抜けがあり、富士山も中庭も見えるイースト上層階が人気とのことです。

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>>17096 匿名さん
売出し価格なだけで成約はもっと下やでー

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