東京23区の新築分譲マンション掲示板「三田ガーデンヒルズってどうよ?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2026-01-14 19:54:13

旧東京簡易保険支局跡地「(仮称)三田一丁目計画」の概要が判明!三井不レジと三菱地所レジによる約1100戸の14階建てマンションに!


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52493076.html

件名 (仮称)港区三田一丁目計画(共同住宅棟)
地名地番 東京都港区三田1-102-1
住居表示 東京都港区三田1-4
主要用途 共同住宅
階数 地上14 階 地下2 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 大成建設株式会社一級建築士事務所
施工者 大成建設株式会社東京支店

交通:東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分
都営地下鉄三田線「芝公園」駅 徒歩10分
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/三田ガーデンヒルズ

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[スレ作成日時]2022-01-14 23:08:13

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三田ガーデンヒルズ口コミ掲示板・評判

  1. 12901 購入経験者さん

    >>12899 評判気になるさん
    フォレスト分譲と賃貸 両方ありますね。

  2. 12902 評判気になるさん

    >>12896 通りがかりさん
    港区はアドレスによってピンキリなんですよね。湾岸だと江東区より安いところもありますよ。

  3. 12903 購入経験者さん

    >>12898 匿名さん
    鳥居坂住所は確かに六本木だけど最寄駅は六本木でなく麻布十番、地域的には麻布でしょ。だけど三田GHのほうが明らかに格上でしょ。

  4. 12904 通りがかりさん

    >>12903 購入経験者さん

    三田GHも最寄りは十番か赤羽橋ですよ?JRだと田町。格上とは全く思わないけど?

  5. 12905 eマンションさん

    >>12900 購入経験者さん

    それは江戸城のあった江戸時代で、現在は港区は都心3区の一端で、特に山手線内側は都心エリア、外側が城南エリアと呼びますよ。

  6. 12906 マンコミュファンさん

    >>12905 eマンションさん
    今の六本木中学校はもともと城南中学校ですよ。現在は都心とおっしゃってますが、それはマスコミの情報に流されているだけの浅はかな認識です。都心と城南をわざわざ分けるようになったのはスーモなどの不動産情報媒体が掲載物件数を平準化するために都心を別冊子にしたため、というだけです。いまの都心でも中央区は城東、千代田区のうち旧神田区は城北で旧麹町区は城西、港区は城南です。

  7. 12907 匿名さん

    >>12906 マンコミュファンさん

    では都心はどこですか?

  8. 12908 名無しさん

    >>12907 匿名さん
    文盲ですか?都心の中にも城東、城北、城西、城南があるといっているのです。

  9. 12909 eマンションさん

    ごちゃごちゃ港区のどこが良いかなんて論外。
    麻布十番なんか大江戸線南北線ができるまえまでは陸のことう。
    住むなら千代田区番町にしなさい。

  10. 12910 eマンションさん

    >>12909 eマンションさん

    番町?今や雑居ビル街、しかも港区より商店やスーパーも少なく生活利便性は最低。住むなんて論外。唯一千鳥ヶ淵そばのマンションは価値があるけど。

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  12. 12911 eマンションさん

    >>12908 名無しさん

    あなたが可笑しい。城西が都心?世田谷とかが?
    頭おかしいですねえ。

  13. 12912 通りがかりさん

    >>12908 さん

    外ですが、不動産業界が都心と城南を分けた訳ではないですよ。しかも、行政が副都心と定めた渋谷、新宿、池袋より、世田谷だの自由が丘だのが都心だとでも?これぞ正に老害ですね。スレチなのでこの辺で失礼します。

  14. 12913 購入経験者さん

    >>12909 eマンションさん
    麻布十番駅ができてから20年以上経つんですけどね、それまでは麻布十番の最寄駅は六本木で陸の孤島と言われて独特の文を育んだんですよね。そこが良いんじゃないですか。でも三田はJR田町が近いので大江戸線南北線の開通前も陸の孤島ではないですね。

  15. 12914 通りがかりさん

    で、結局ホーマットロイヤルが、立地、仕様ともに最高峰、ということでファイナルアンサーですか?竣工は10年前ですので、だいぶ割安に買えたでしょうね。ここは三田というイマイチな立地に立つ時代的に割高な物件ってことかな?天井高や階高はどれぐらいか分かりますか?

  16. 12915 eマンションさん

    すごいよ。坪1000まん。。
    昔は300台だったが。

  17. 12916 名無しさん

    >>12913 購入経験者さん
    かつての三田の最寄り駅は三田線芝公園のイメージですかね。

  18. 12917 評判気になるさん

    >>12915 eマンションさん
    都心でも唯一無二の物件が坪1000で買えるなら極めてお買い得でしょう。

  19. 12918 マンション検討中さん

    土地や街に対してご自身の価値観で値踏みしていることは理解しました。
    それでは、人や街を蔑むような言葉を書き連ねているあなたご自身の価値はどれくらい高価なものなのでしょうか。

    このまま、あなたの価値観をマンションコミュニティにぶつけているだけではブレイキングダウンと大きく違いはなさそうです。
    価値観の相違はごく当たり前のことですので、受け入れ合うことも時には必要ですし、時に議論も必要です。それらが建設的な議論であればお互いにとって勉強の場にもなると思います。
    その後、もしもの話ですが、あなた方が同じマンションに住み、管理する立場になった時は意思疎通もスムーズになり、素敵なヴィンテージマンションになっていることと思います。

    長文駄文失礼いたしました。

  20. 12919 匿名さん

    >>12887 匿名さん

    ポジショントークによる無意味なランキング
    書き込まないでいただきたい

    それでもしたり顔で蘊蓄語りながらランキングだのヒエラルキーだの書く奴が居たら
    疑いを知らぬ純朴な皆さん、どうか鵜呑みにしないように。
    自分に都合よく決めているだけですから。

  21. 12920 匿名さん

    >>12891 購入者さん
    くだらないですよね、ランク付けとか本当に鬱陶しいです。

    赤坂も六本木も住んだことがありますが、大半は飲み屋街で不良外国人も多くラブホもあったり治安悪いです。
    民度高めの人が住む落ち着いたエリアなんて六本木や赤坂の面積のうちのほんの一部でレアです。
    ほんの一部のエリアの良いイメージを大袈裟に推してそれ以外のイマイチなエリアを底上げし安く仕入れて高値で売るために3Aなんて言葉を作ったのでしょう。不動産会社の作戦ですね。
    実際の街を見たことのない田舎の人に売り込むには 3A、いい宣伝文句ですね。

  22. 12921 匿名さん

    >>12911 eマンションさん
    ほんとにあなたは頭が良すぎですね。会話が成り立ちません。

  23. 12922 マンション掲示板さん

    >>12915 eマンションさん
    それって2014年ごろの話。いまから9年前の昔話ですよ。

  24. 12923 検討板ユーザーさん

    ウエストの価格どう出てきますかね??

  25. 12924 買い替え検討中さん

    >>12923 検討板ユーザーさん
    15日以降になれば情報出てきますが、若干の値上げ程度ではないでしょうかね?
    中国不動産の不穏さに景気後退期に入りつつありますし、
    嫌なタイミングで販売かけてきますね。
    大富豪ではないので、欲しいけど大暴落しそうな世情が不安です。

  26. 12925 匿名さん

    >>12923 検討板ユーザーさん
    >>12924 買い替え検討中さん
    好況の情報ばかりだと三井の側も強気の値上げをしてくる可能性が出てきますが
    マイナス情報があることによって大幅値上げを食い止める効果がありそうなので
    転売益狙いではなく良い住まいを探している人にとっては悪い状況ではないかもしれません。

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  28. 12926 匿名さん

    契約者です。
    フィットネス内にどのような機器が導入されるのか興味があります。
    本格的なローイングやロータリートーソ&ツイストまで備えるマンション内共用施設は稀かもしれませんが、ここはスポーツ教室を主宰する会社との提携があります。
    是非マシンを充実させていただきたいです。
    いずれにせよパーソナルトレーナーのレッスンを受けられるのはとても魅力的ですね。

  29. 12927 評判気になるさん

    >>12923 検討板ユーザーさん
    値上げは必至でしょうね。これまでかなりハイペースで売れてるので、ウエストはゆっくり売る可能性もあります。

  30. 12928 マンコミュファンさん

    >>12927 購入したいさん

    だいぶ値上げしそうですね、、営業の人は早めに買って良かったと思うと思いますよ。。。という言い方していましたし。

  31. 12929 eマンションさん

    >>12926 匿名さん

    契約されたんですね。ここは冷やかしや無知な方が多いのでお尋ねしますが、天井高は何センチかご存知ですか?背が高いもので気になっています。あともしご存知でしたら、階高も教えて頂ければ幸いです。

  32. 12930 匿名さん

    >>12928 マンコミュファンさん
    はい、一期でも当たるかどうかは運次第でしたし、幸運にも一期で買えたことでウエストの価格の心配をしなくて済むのは良かったです。

  33. 12931 匿名さん

    >>12929 eマンションさん

    過去レス見たら?平均で270cmだそうですよ。高級レジデンスを語るなら、最低10フィート=3メートルは欲しいものですが…

  34. 12932 匿名さん

    またわざとらしい一人芝居の例の人が登場。(笑)

  35. 12933 匿名さん

    >>12929 eマンションさん

    身長何センチなんですか? 2m近くとか?

  36. 12934 マンション検討中さん

    >>12931 匿名さん

    東京都内の 比較的 新しい分譲物件で
    全住戸、天井高3メートル以上の高級レジデンスがあるなら検討したいです。
    興味あるので是非お聞かせください。

  37. 12935 匿名さん

    >>12931 匿名さん
    荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは止めてくださいね。

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  39. 12936 eマンションさん

    >>12934 マンション検討中さん

    過去レス見たら?ホーマットロイヤルはそういうレベルみたいだけど?隠蔽式の全館空調で階高3.75mもあるのも希少。

  40. 12937 検討板ユーザーさん

    >>12934 マンション検討中さん
    存在しないと思います。三田GHみたいな希少性の高い立地ならなおさら。

  41. 12938 匿名さん

    全館空調かあ。ここも天カセとかみっともないのじゃなく、全館空調ですよね?壁や天井に醜いエアコン室内機があるのは許せないので。ホテルのように吹き出し口のみの全館空調がスマートで見た目もいいですが、ここは全居室洗面トイレまでそうですよね?

  42. 12939 評判気になるさん

    >>12938 匿名さん
    荒らしさんはまずモデルルームに行った方が良いですよ。もう一期の案内は終了していますけど。。

  43. 12940 匿名さん

    あれこれ自作自演する荒らしの必死感が見苦しい件

  44. 12941 匿名さん

    >>12938 匿名さん
    天井カセットエアコンに比べてホテルの天井が素晴らしく優れていると思ったことはないんですが、それほど天井に拘りおお持ちなら
    ここのスレにしつこく貼りついていないで当面はブルガリホテルあたりで優雅にホテル住まいなさってください。

  45. 12942 周辺住民さん

    >>12938 匿名さん
    貴女様のような大富豪様がいつまでも執拗な嫌がらせの書き込み、、、醜いですよ
    麻布台ヒルズの200億のお部屋がお似合いだと思うのであちらのスレへいらしたらどうでしょう?

  46. 12943 匿名さん

    >>12942 周辺住民さん
    麻布台ヒルズではマウントが取れないどころか相手にもされないから
    ここに粘着してネチネチ嫌がらせ書いて憂さ晴らししてるんじゃないか?
    それとも?あ~もしかして麻布台買えなかったとか?悔しいのう悔しいのう

  47. 12944 職人さん

    >>12936 eマンションさん
    ホーマットか、あの感じあんまり好きじゃないな
    他になさそうだね
    天井高が凄くてもなあ興味わかないわ身長2mないし

  48. 12945 匿名さん

    >>12929 eマンションさん
    本気で検討しているなら雑談掲示板で質問せず営業マンに尋ねますよね普通。
    【モデルルーム案内会 開催日時】
    2023年9月15日 (金)~2023年9月18日(月・祝)
    各日10:00、10:30、13:00、13:30、15:30、16:00

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  50. 12946 eマンションさん

    >>12942 周辺住民さん

    麻布台?タワーは興味ないです、どちらかというと高所恐怖症だし。それより嫌がらせとはどういう意味ですかね?単純に空調は大事ですから尋ねただけですが、これだけ否定的なレス連投を見ると、どうやら天カセのレベルのようですね。

    個人的に海外生活が長かったので、あちらではセントラルヒーティングと言いますけど、居室全て、リビングトイレ洗面バスキッチン廊下寝室まで全館空調って物件が多くて、あの快適さに慣れてると、トップクラスの高級マンションなら当然、専有部も標準で全館空調だと思っていましたが、違うのでしょうか?

  51. 12947 通りがかりさん

    >>12944 職人さん

    天井高は、別に全てが3メートル以上じゃなくていいのですが、リビングの一部だけでも吹き抜けのようなプランなど無いのでしょうか?例えば画像のような。

    1. 天井高は、別に全てが3メートル以上じゃな...
  52. 12948 匿名さん

    >>12947 通りがかりさん
    >>12946 eマンションさん

    だからさ、掲示板にいる人たちは購入者も検討者も通りすがりも
    みんな素人なんだから、ここの物件の全てを把握してるわけじゃないし、
    そもそもあんたの質問に答えなきゃならない義務もない。

    こんなところで質問して教えろ教えろ言ってる暇があったら
    さっさとモデルルーム行って聞いてきなよ。

  53. 12949 匿名さん


    >>12946 eマンションさん >>12947 通りがかりさん

    全館空調にも興味ないし天井高にも大して気にしない人が多いってこと。

    そんなしつこく食い下がるほど拘りがあるなら尚更、不動産屋にきけ。

    このスレの人たちがおまえの好みの部屋を探さなきゃならない義理は無い。

    多くの物件情報を持っている不動産屋で聞いた方が確実でしょう

  54. 12950 匿名さん

    >>12947 通りがかりさん

    湾岸のタワマンじゃんw

    タワマンはこういう吹き抜けあるところ多いよね

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