三田ガーデンヒルズってどうよ？

>>17154 周辺住民さん

私もそう思って楽しく拝見していますw

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住んでる方に聞きたいのですが、資源プラスチックってどうやって捨ててますか？
ゴミ捨て場にそれ用の場所がなく、コンシェルジュに聞いたら適当に捨てれば後はゴミ担当係がちゃんと仕分けするからと言われました。なんだか仕分けしていただくのは申し訳ないのです。

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>>17179 検討板ユーザーさん
大人も泳ぐんだわ
送迎するほど時間がかかる遠くのプールには行かないんだわ
自立した小学生なら習い事くらい自分一人で行くんだわ
ピアノも小学生からきちんとやるならきちんとグランドでやるんだわ
中途半端でよければどうぞって感じだわ

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>>17181 匿名さん

サステナビリティもサーキュラーエコノミーも口先だけのマンション管理なんですね。
実需で住んでいる人も僅かで共用部分の利用頻度も減ってくる本年末くらいになると、ゴミの仕分けで余った勤務時間を消化できるのかもしれませんね。

賑わいある照明が灯ったパークマンション棟やサウス棟の外観は竣工写真で眺めるほかないんでしょうね。

令和の錬金術上手くいくといいですね。

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イーストヒル6階の住戸が6億9000万円で売り出されている。なんと坪2600超え！
とんでもない強気価格。
この値段で買った人は、自分が売るときに損しそう。
まあ、そんなことを意に介さないような人、2億、3億などはした金だと思っている人が買うんだろうね。

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見た感じ、既にガーデンヒルズから赤羽小学校に通う児童も多いようだ。

小山町再開発の影響も考えると赤羽小学校の親の属性はかなり高くなりそうで、下手な私立小学校に入れるより赤羽小学校で人脈を広げる方がいい気がするな。

離れた私立に行かせると、赤羽小出身者が群れることになるであろうティーンズベースとか使いにくそうだし。

ガーデンヒルズからの赤羽小は有名中学受験塾や有名英語塾へのアクセスが良く、通学・通塾時間を考えると中学受験にも非常に有利。

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現状、赤羽小学校の学区は三田一丁目、三田二丁目、後は古い住宅の多い芝三丁目の一部だが、児童数を見ると赤羽小は明らかに増加傾向で、芝小はこの3年ではやや減少傾向に見える。

ガーデンヒルズの入居と小山町再開発が終われば三田一丁目の世帯数は激増するが、近隣の東町小も既にかなりの人気なので、芝三丁目は全て芝小学校になり、赤羽小は三田一丁目、二丁目だけとなり、他学区からの受け入れもかなり制限される、ということも考えられる。

となると赤羽小の児童はガーデンヒルズ、小山町再開発、パークコート、シティタワー、ザレジデンス三田、綱町や日向坂のパークマンションなどの住人が多数を占めることになり、私立を含めても平均世帯年収日本一の小学校になる可能性もあるのではないか。

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少し前のSUUMOのランキングだとこれ。

おそらくまだ旧小山町が残っていて、ガーデンヒルズ竣工前の時期のデータと思われるのでここに赤羽小は入っていないが、小山町再開発後なら充分トップになり得るのではないか。

1位　港区立南山小学校　　2363万
2位　港区立本村小学校　　2153万
3位　港区立御成門小学校　2126万
4位　港区立笄小学校　　　2121万
5位　港区立東町小学校　　2036万

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>>17181 匿名さん
まあ分量的にも、燃えるゴミと同じタンクに置くしかないですよね。
あのPETの表記は間違いなんじゃないかと思ってるのですが。

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SUMMO三田ガーデンヒルズで検索するとまだ入居が始まったばかりなのに12件も中古売り出しの物件がヒットする。その値付けは売出し価格の2倍は裕に超えて3倍に近い価格で出ている、こうなるとこんな値段で買うような人は自分で住む目的でなくさらに転売目的なんだろうなと思うし、住民としては売り出し価格の2割3割り増しなら抽選にもなったことだしそんなもんかなと思うがこんな法外な値段で購入して入居してくる人、想像のつかない得体の知れない気味悪く感じるよな。

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昔からの小山町住人から見れば、ここの1期1次の入居者だって得体の知れない気味が悪い連中だろうに

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>>17192 検討板ユーザーさん
そういう事じゃ無くて、そんな値段では日本人はまず買わないですよ。売るつもりのない自分の買った物件がマネーゲームの対象にされたら気分良いものじゃ無いですよね。

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>>17068 購入経験者さん
その通りです。金のないやつはこのマンションでの発言権がありません。

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>>17193 マンション住民さん
つまり、1期1次を買える人はちょうど日本人の標準範囲にぴったり収まっているので、どの日本人から見ても全く異常なことはないが、今の値段を買える人は誰から見ても明らかに異常だ、と主張しているわけですね。

その標準範囲は貴方が決めた貴方の中だけの基準ですよね？何か客観的なエビデンスはあるんですか？という話です。

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しいて言えば周辺のマンション　パークマンション三田綱町ザ・フォレスト や
パークコート麻布十番ザ・タワー　シティタワー麻布十番　元麻布ヒルズなんかの中古売り出し価格なんかと比べても突出して高値ででてますよね。

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そういえば、九龍城も
14階建で、中庭付きやね。

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summoで三田ガーデンヒルズで賃貸を検索するとなんと554件もヒットする。同じ物件も重なっているけど、みんな投資目的で抽選に参加したんだね。

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>>17198 マンション住民さん
こんな高額の賃料でテナントがすぐに見つかるんですかね。
テナントが見つかるまではオーナーは自分が住まない住戸のためにローンや管理費・修繕費を負担し続けるんですね。

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>>17200 匿名さん
重複して出してる物件もあるので、調べたら貸し出し物件55戸でてましたね。

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