三田ガーデンヒルズってどうよ？

ここが評価されると余計な共用部を備えたクソ間取りマンションが多発してしまいますので、実需や長期ホールド投資家勢にとっては涙目ですね。

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いや、やっかみとかじゃなくて、バブルだったら、相当やばいマンションである事の条件揃ってるって話。

1/10でも売りに転じたら値崩れがヤバいでしょ。はるみフラッグみたいに元が一億切ってるのと違うわけだから。

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>>17135 口コミ知りたいさん
いやいや見た上で、プールとかジムとか色々あるけど、所詮マンションの中の運動施設で、スポーツセンターとかパーソナルジムにあるマシンや仕様(プールの長さから深さまで)には及ばないでしょう？ピアノもアップライトでグランドピアノでもないし(全然違うので、なぜ入れるならグランドピアノを入れなかったのか)。マンションの外へ行けばそれぞれ専門的な施設があってそれを会員登録や利用すれば良いものを、わざわざマンション内に中途半端な形で共用部で作る必要があるのか、高齢者施設のレクリエーション施設かと思う。高級ホテルの方がもっと良い設備持っている。だからそれがデザインで演出されているから、特別に見えるのだろうけど、ホシノとかコテコテだし、旧通産省簡易保険局の既存部分とのバランスもぎこちない。(元々の既存部分も別にヴォーリズとか伊東忠太とか武田五一とか吉田鉄朗とか設計ではなく、逓信省の営繕課の設計で特段歴史的価値のある建造物とかでもない。)でそう言った施設は、管理費を食うので(ジムのマシンとかピアノとか定期的にメンテナンスや調律しないと使えなくなるし)、遅かれ早かれ縮小されて行くのが目に見えている。ラグジュアリーに見せかけておいて、全てにおいて中途半端。

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前面道路からのセットバックの距離も短いし、メインエントランスや車寄せのつくり方も高級感ないよ。即転売部屋が多発するのは熱狂のうちに捌いておきたいからにほかならない。

このマンションは昨今お盛んなマンション錬金術の象徴ですよ。

良い子の皆さんは絶対にリセール部屋は買ってはならず、平米10000円くらいで賃貸で住んで飽きたらポイが吉ですよ。

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長さ25m、水深1.2mのプールが長さも深さも中途半端とか、さすがに常識がなさすぎて笑う

マシンジムについて詳しくはないが、テクノジムってアマン東京にも入ってるし普通に高仕様の部類じゃないのか

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あのさあ、そもそもジムやプールがあるマンションに住んだことすらないでしょ？

家族が起きる前にちょっとトレーニングしてから家族で朝食、とか、家族が風呂入ってる間に俺はちょっとひと泳ぎして風呂がわりにジャグジー入るか、とか、マンション内のジムやプールってそういうことなの。

早起きして外部のジムに出掛けて大急ぎでトレーニングを終えて帰ってきて朝食取ってからまた出勤とか、熱帯夜に車で本格50mプールのあるスポーツセンターに行って泳いで、汗ダラダラかきながら帰ってきてさあ寝るか、とはならんのよ。

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朝トレする意識高い系家族は結構なんだけど、当マンションの一部を除く狭小スパンクソ間取り部屋に帰ると落胆しませんかね。

ウェルビーイングライフは一級クラスのラグジュアリーホテルや森ビル系でご利用くださいますようお願いいたします。

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1人が複数端末かIP変えて暴れてるだけですよ
非表示にするとほぼ消えてとレス飛んでますからね
別ブラウザで確認できます

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>>17159 名無しさん

あのさあ、レーン数とかみても小学校とか普通のプールのレーン数もないじゃん。水深1.2mも浅いわけで、25mであっても最低1.5mはないと。本当に東京体育館泳いだことある？初級中級上級中級初級レーンで、上級レーンなら並ばずにずっと泳いでいられるし、普段用でも50m全然泳ぐからね。

マンションの中にプールやジムがなくても家の隣にすぐプールやジムがあれば同じではない？それで近くのジム週5、6行っているけど。

テクノジムは東京体育館にも入っているが、最大重量が不足したりとか、使いづらかったりで人気がない。マシンの種別と重量とフリーウェイトの充実が大事なので、そういうのも筋トレある程度やる人からすると不足感を感じるわけで。

ピアノの弾かない人ならアップライトでも良いじゃんとなるが、そもそもグランドと構造もタッチも全然違うし、まあ専有部に防音室作ってスタインウェイとかベーゼンとか入れられたら関係ないけど、ここの間取りでそれができるかどうか。

マンション内の共用部にある必要はなく、もっと専門的な施設は外部を利用すれば良い、その施設が家の近くにあれば、わざわざ中途半端で維持費のかかる共用部を使う意味が無いということ。

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>>17158 匿名さん
＞＞メインエントランスや車寄せのつくり方も高級感ないよ。
前も書いたけど地上のは逓信省の古い意匠を残した飾りですよ、本当のメインエントラスの車寄せは地下の駐車場内にあります、それを知ってて高級感ないとは誰も思わんでしょう。

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>>17164 匿名さん

間取りがねえ
https://x.com/tyofintechman/status/1921220512258081268?s=46

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プールの深さは事故予防だから仕方ない。

問題は第三者管理で、住民側が事実上、管理をコントロールできないこと。
高齢者で管理不全というのではなく、管理会社が管理をやるから、法外な管理費と積立金になること自体が管理不全と言える。
つまり、第三者管理って、管理会社が住民を搾取し続けるシステムってこと。

これが、築年数経ってリセールバリューがなくなったらヤバいという話。兵庫のオーキッドコートなんてここより高級仕様だけど、１００平米越えで維持費月３０万円が敬遠されて数千万円だからな。２０年後にそうなる確率がないとは言えない。

第三者管理だから安心じゃなくて、第三者管理だからヤバいということ。みんな第三者管理の恐ろしさを知らない。

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>>17168 マンション掲示板さん

仰るとおりです。
そもそも開発側が坪1000超でこれつくったら駄目でしょ？それをリセールで倍以上？

イナゴタワーがどこまで伸びるか要チェックですね！

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>>17169 マンション比較中さん

オーキッドコートが廃墟化してから、三井不動産は関西エリアで本気での開発をやめてしまいました。

正に栄枯盛衰の象徴のようなマンションです。

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>>17171 匿名さん

振り込みさぎで積立金にどうやって手をつけるの？頭大丈夫？

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>>17174 匿名さん

できないよ。管理会社が通帳持ってるんだから。大体、積立金を何名目で引き出すんだよw

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>>17175 マンション比較中さん

この人は『品川』『WCT』という単語を見ると発狂する有名な荒らしです。
古いタワマンがどうのこうのとデタラメな書き込みやってるのもこのアタオカ。
無視して削除依頼が吉。

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自分が買ったマンションで誰かが発狂してて
居住者による具体的反論という体で毎日マウント取れるとか最高やん
無視したところで他に話題が出てくるでもなし

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>>17165 マンション検討中さん
確認できました。非表示を再度表示したら、レスがいっぺんに戻りました笑

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小学生の子供のスイミングに50m長、水深1.5mは要らネンだわ
外部のプールに子供を送迎する時間があったら
月の管理費くらい稼げるンだわ

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