THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

今日スーモを見たら売却賃貸含めて112件（重複有り）とまた一段と増えてますね。とんでもない数の在庫を抱えてるのか知りませんがなかなか厳しいですね、ここ。

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物凄い熱意での調査頭が下がります。
在庫を抱えてる転売ヤーにとっては厳しいかもしれませんが、あくまでも転売ヤーの話です。

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>>28252 匿名さん
スーモで検索すれば小学生でも簡単にわかる事ですよ。それを物凄い熱意とか、笑止千万を通り越して実に愉快な反応を示す方がいるものですね（笑）

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また臭くて不潔な有明の人が荒らしているみたいですが、現実を見れば、巨大な物流センターやスポーツ施設、インフラ関連施設に囲まれた有明が、落ち着いた住宅街で緑も多く、生活インフラや教育環境が整った十条に住環境で勝てるはずがないんですよ。有明は街区自体が施設優先で設計されており、住宅や商業、歩行者空間が十分に配慮されていないため、日常の買い物や通勤、通学にも不便を感じやすい交通利便性の低さが大きな欠点です。首都高湾岸線や大型トラックの通行による騒音も常に街の快適性を損なっており、窓を開けて過ごす日常の生活にさえストレスが伴います。景観も倉庫や巨大施設ばかりで、街全体が無機質な印象に包まれ、散歩や子どもの遊び、街の散策といった日常の楽しみを十分に享受できる環境ではありません。有明が子育て世代などに嫌われる理由は、地歴や住環境の面でマイナス要素を抱えているからなのは否定できない事実でしょう。 あえて臭くて汚い有明を選ぶ理由が無いと思います。有明のマンションは道路からの騒音が酷いので全室二重サッシで、窓を開けたら轟音が部屋に響き渡り、窓を開けられませんね。

また、有明エリアは大量の大型トラックが違法路上駐車していたり、トラック運転手が路上で立小便していたり、車からのゴミのポイ捨てでゴミが街中に散乱しているとテレビで報じられています。タワーマンションも建ち並ぶ東京・江東区の有明地区の路上に大量のゴミが捨てられ、住民からの苦情が相次いでいます。「トラックなどの路上駐車が常態化しています。多くのゴミが捨てられ環境が悪化しています」との声が届いています。



さらに再開発による建物の高さや配置も住宅主体ではなく施設優先のため、光や風の通りも制限され、日常の快適性や居住満足度は著しく低い。一方で十条は落ち着いた街並みと豊富な緑、公園や商店街が計画的に整備され、治安も安定しており、子育て世帯や実需層からの支持も厚い。生活の質や日常の快適さ、街の安心感という点で、有明と十条では差が圧倒的で、どれだけ有明側が声を荒げても現実は変わらないんですよ。交通利便性の低さや騒音、景観の乏しさ、施設優先で住宅環境が軽視されている点を総合的に考えれば、有明が実需層にとって十条に匹敵する環境であると主張するのは無理があり、日常生活の快適さという現実的な視点では十条が圧倒的に優れているのは明白です。

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有明には巨大な物流施設やスポーツセンターなどが林立しており、これら施設に伴う車両通行や機械音が街全体の環境に常に影響を与えています。有明自体もオフィスや倉庫、インフラ関連施設が集中しており、街区設計は住宅よりも施設優先で構成されているため、歩行者空間や生活動線は分断され、日常の買い物や通勤・通学の利便性は低く、交通利便性の面でも弱みがあります。さらに首都高湾岸線や大型トラックの通行による騒音が絶えず、住宅に居ながらにして静穏な環境を享受することは難しく、快適な居住環境とは程遠い状況です。景観も無機質な倉庫や施設が中心で、緑地や公園は限定的、散歩や子どもの遊び、日常のリフレッシュといった生活の質を向上させる要素はほとんどありません。

そのため、住宅街としての魅力や安心感は著しく低く、健康面や心理的快適性においても不安を抱えやすい環境と言えます。一方で十条は、駅前や住宅街の整備が進み、緑や公園が豊富で治安や教育環境も安定しており、日常生活の快適さや将来の資産価値の面でも有明とは比べ物にならないほど優れています。生活環境、交通利便性、静穏性、将来性などを総合的に考えれば、有明を選ぶ理由は極めて限られ、整った街並みと安心感を備えた十条の方が圧倒的に合理的な選択肢であるのは明白です。

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>>28252 匿名さん
住んでるだけで6000万円ももらった人がいるそうですから、在庫状況がこんなじゃ、もらえるお金も減るんじゃないですか。住人の方も穏やかじゃないと思いますよ。

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>>28253 口コミ知りたいさん
いつの情報だ？実は2件の売り出し物件狙ってて、周りを油断させたいのか？

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港南の周辺環境を見ると、港南のすぐ南隣には天王洲アイルが広がり、運河を軸とした水辺景観、オフィス・住宅・文化施設が融合したエリアが形成されています。港南自身も2000年代以降の大規模再開発によって、無秩序に施設が集積した街ではなく、住宅、業務、商業、教育、緑地が計画的に配置された都市へと再構築されてきました。車両動線と歩行者空間が明確に分離され、幅のある歩道や公開空地、公園、運河沿いの遊歩道が連続する構造は、都心部では希少です。運河沿いでは日常的に散歩やジョギングを楽しむ人の姿が見られ、テラス席を備えた飲食店や整備された親水空間が連続しています。

さらに客観的な指標として、港南、とくに港南四丁目は町丁別の緑被率において湾岸エリアの中でも上位に位置しています。これはイメージや主観ではなく、行政資料として数値で確認できる事実です。大規模マンション敷地内の緑化、学校や公園のまとまった緑地、公開空地、運河沿いの帯状緑地が重なり合うことで、実際に街を歩いたときの緑量と開放感が確保されています。港南は、都心にありながら空が広く、風が通り、水と緑を日常的に感じられる生活環境を成立させてきたエリアです。

なお、「港南の隣が八潮一丁目である」という認識自体が地理的に誤っています。港区港南に隣接しているのは芝浦、北品川、東品川であり、八潮は港湾施設や広い水域を隔てた先に位置しています。日常的な生活圏として直接連続しているわけではなく、「隣」という言葉を用いること自体が現地の都市構造を正確に把握していないことを示しています。この点を誤ったまま周辺環境や住環境を論じても、議論の前提が崩れてしまいます。

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Suumoでは、最安の物件で、1.4億円～　となりましたね。数か月前までは、2LDKなら1億円前後で買えていたのに、赤羽の影響で、急速に高騰しましたね。

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あ～、だから売れ残りだらけになっちゃったのか

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この物件は標準的な3Lで初期契約で1億前後、後期の方だと1.3億くらいですね。スーモを見ると3Lが1.3億～ですから人によっては手数料等考えると赤字ですね

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住環境の面で冷静に比較すると、十条と港南は確かに異なった魅力を持っています。十条は、昔ながらの商店街文化が色濃く残る落ち着いた住宅街で、日常の買い物や地域コミュニティが徒歩圏で完結しやすいコンパクトさが強みです。公園や緑地も点在し、子どもが外で遊びやすい環境が整っているほか、生活インフラや医療機関も身近に揃っており、ファミリー層が長く安心して暮らせる土台があります。街のスケールが人間的で、穏やかな空気感を重視する人にとっては大きな魅力でしょう。

一方、港南は都心近接型のウォーターフロントエリアとして発展してきた街です。最寄りの品川駅は新幹線や複数路線が乗り入れる巨大ターミナルで、羽田空港や全国主要都市へのアクセスも良好という圧倒的な交通利便性を誇ります。この広域アクセスの強さは、十条とは性格の異なる価値軸です。さらに、湾岸ならではの開放感や運河沿いのプロムナード、計画的に整備された歩道や公開空地など、都市型の洗練された景観も特徴的です。

また、大規模タワーマンションが多いことで、共用施設や管理体制が充実している点も港南の個性です。ラウンジやゲストルーム、防災備蓄などが整い、セキュリティ水準も高い物件が多いため、都市生活の利便性や安心感を重視する層から支持を集めています。近年はスーパーやクリニック、保育施設なども揃い、日常生活の利便性も向上しています。

結局のところ、十条は「地に足のついた暮らしやすさ」、港南は「広域交通と都市的スケールの利便性と開放感」という異なる強みを持つ街です。どちらが優れているかというよりも、落ち着きや地域密着型の生活を重視するか、都心アクセスや将来性、眺望や都市機能を重視するかで評価が分かれます。住環境を考えるうえでは、自分や家族が日々何を大切にしたいのかという価値観に照らして選ぶことが、最も納得感のある判断につながるでしょう。

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十条も港南野郎に乗っ取られましたね。

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私も既に十条タワーの投げ売りはトータルでは赤字ギリギリだと思います。早目の売り逃げが良いと思います。

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何故そこまで転売物件の価格動向を気にしてるのでしょうか！？

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正直、有明民が毎日スレを荒らす理由は理解に苦しみますよね。湾岸に住む人なら誰もが実感している通り、港南は都市機能と居住快適性を高次元で両立させている希少なエリアです。インフラ施設が近接していることは、裏を返せば都市を支える基盤が集約され、計画的かつ高度に管理されている証でもあります。実際には最新の処理技術や厳格な環境基準のもとで運営されており、都市型エリアとして安定した生活環境が確保されています。

さらに、品川駅を擁する広域交通のハブ機能は圧倒的で、新幹線や空港アクセスを含めた機動力は都内でも屈指です。通勤・出張・旅行いずれにおいても利便性が高く、ビジネスパーソンや共働き世帯にとって大きなアドバンテージとなっています。再開発によって街区は整然と整備され、歩道は広く、公開空地や緑地も計画的に配置されているため、都心でありながらゆとりある景観が広がっています。

大規模マンション群は高水準のセキュリティと共用施設を備え、子育て世帯にとっても安心感のある住環境を提供しています。運河沿いの開放的な空間や水辺の眺望は、日常にリゾートのような潤いを与え、都市生活の質を高めています。さらに、リニア中央新幹線計画をはじめとする将来性も控え、資産価値の観点でも期待が持てるエリアです。

つまり港南は、都市インフラ、交通利便性、再開発による街並みの洗練度、将来性という複数の要素が重なり合った、完成度の高い都市型住宅地と言えます。感情論ではなく事実を見れば、そのポテンシャルと実力は明らかであり、湾岸エリアの中でも際立った存在であることは疑いようがありません。

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一刻も早く売り抜けて6000万円儲けましょうという親切心からじゃないですか

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