THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>28131 マンション検討中さん
それは＊＊＊の遠吠えというやつですよ
池袋まで赤羽よりたった2分早いだけでしょ
十条-東京 27分
赤羽-東京 17分
笑

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>>28130 匿名さん

日常の買い物は身近で価格も手頃な店があれば十分ですし、毎日の生活は“使い勝手”が何より大事ですよね。赤羽はその点で庶民的なお店や商店街が充実していて、普段使いには困らない街です。一方で、お中元やお歳暮のようにきちんとした品を選びたい場面では、デパートのある池袋や新宿へ出ればよい。ターミナル駅まで電車で数分という立地なら、必要な時だけ上位商業地を使うという“使い分け”ができます。毎日ラグジュアリーである必要はなく、日常は合理的に、特別な用事は都心で、というバランスはとても賢い暮らし方だと思います。

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>>28128 匿名さん

そもそもクイーンズ伊勢丹が撤退する話など無いでしょ？

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暮らしやすいとか関係ない
不動産素人はわからないのかもしれんが、不動産価格はすべて都心までの距離で決まるのだよ
従って赤羽が1.5倍ならここは2倍と予想
十条のWIN！！！

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都心までの距離と駅までの距離、両方では！？

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駅までの距離は大事だが
どの駅かも極めて重要

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明るく活気があり多様な生活用品を扱う店が沢山揃う駅から徒歩4分>>>>>朽ち果てて裏寂しい何も無い駅から徒歩１分

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>>28142 マンション掲示板さん

赤羽は確かに路線数“だけ”は多いけど、帰宅動線はガチャガチャ、駅前は雑然。
徒歩4分の時点で毎日“微妙に遠い”。
徒歩1分の快適さを知らないと、こういうズレた評価になるんだろうね。

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もう既に[売り逃げ住戸が散見される] のは事実です。上手く売り逃げられれば良いと思います。今後は問題ある物件は下落してゆきます。

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>>28144 マンション掲示板さん

「売り逃げ住戸が散見される」という見方もありますが、短期転売や早期売却が出ていること自体は、新築分譲や再開発エリアでは珍しい現象ではありません。竣工直後や引き渡し前後は、実需・投資・住み替えなど様々な思惑が交錯しますから、一定数の売り出しが出るのは自然な流れです。

大事なのは“数”と“成約状況”です。売りが出ていることよりも、それが消化されているか、価格がどの水準で決まっているかの方が市場評価を示します。実際、人気エリアでは一時的に売りが増えても、需給が締まっていれば価格は底堅く推移しますし、逆に供給過多や立地・商品力に弱みがあれば調整が入るのも市場原理です。

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>>28143 名無しさん　

毎日のことですから、「徒歩1分」と「徒歩4分」の差は数字以上に体感差があります。雨の日や荷物が多い日、終電近い時間帯などは特にそうですね。十条駅徒歩1分の快適さは確かに強い武器です。

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駅・商店街ともに4分と1分未満、比較するまでもない。
＞＞朽ち果てて裏寂しい何も無い駅
と誇張するだけ空しいだけです。

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まあ蓼食う虫も好き好きという言葉の通り、駅徒歩１分という価値を拠り所に十条で大切な生涯を消化していくという選択肢もあるのでしょう。十条を信じて十条とともに十条民としてとことん生きる、誰に何を言われても。

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>>28150 マンション掲示板さん

住むところでそんな影響あるという言説は説得力がなさすぎる。しかも、赤羽から一駅、池袋から2駅。みっともないからやめたほうが良いですよ

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相場を上げたい人が世間の一般常識と乖離した
ポジまくり理論を一人で連投しているせいで、まともな議論になりませんね

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竣工引き渡しから結構な月日が経ってるのに分譲も賃貸も在庫が相当数積み上がってますね。売れてない借りられない現実を前に大人気！最高！ベストな選択！
ご自分でご自身を励まして裏を返せば精神的にかなり辛くなってるんでしょうね。

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小さい駅なのに踏切に挟まれているせいで埼京線の快速がすべて止まるのが大きな魅力なのですが、これは再開発の結果失われる可能性があるのでそこは注意が必要かもしれません。

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つい最近また明るい廃墟関連のYouTube がアップされましたね。けなしたり嘲笑う内容でなく丁寧にTTJの現状をレポートしています。確かに今尚テナントはガラガラで酷い状態ですが再開発が進めば光が見えてくるのではないかと期待するコメントも有ります。ご参考までに。

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テナントがガラガラで住民に困る事は何も無いのですが。
地権者の方は困ってらっしゃるかも知れませんが。

住民の集いが２回ほど開催されましたが、マンション価格相場もテナントの空を気にしてる方は皆無でしたが。

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皆無！！！
～なるほど意識低い系の人しか住んでない訳ですね

たまたま貴方の耳に入らなかっただけで普通にアンケートをとればガラガラを看過しない人もいると思いますよ

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ガラガラはやっぱり嫌ですよ。
なんとかなりませんかね。

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意識高い人はテナントの空を看過しない。
嗤える論理（笑）

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住民の集い自体がガラガラだったようで。

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テナントがガラガラだろうが知ったこっちゃない、匂いがきつかろうが関係ねー、公金使って建ててもらってるのに廃墟と呼ばれて大いに結構、富士山が見えればそれで十分だわ

～そんな人たちが住むマンションだということが良く分かりました

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竣工後物件に粘着した書き込みする人、変すぎる。その傍らで中古がバシバシ売れている現実。

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結果出てるのに認められないの、株でも不動産でも一番負けるタイプだよ。

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１Ｆテナントは結構埋まってきました？
問題は２Ｆですかね
空きテナントを気にするのはテナントオーナーの領分でしょうね
建物が同じとはいえマンション住民が他者の持ち物に口出しするのは通常考えにくいです

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>>28175 匿名さん

その荒らしまで削除依頼しました。

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分譲18賃貸56合計74
重複有りにしても随分な数ですね
駅から１分の強みがあるのに
ここってどうしてこんなに
売れ残ってるんですか？
やはり皆さん赤羽の二つの物件とか
お金のある人は池袋の方に目が行き
売れ残りは敬遠するんでしょうか

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>>28174 口コミ知りたいさん
1Fは眼科と買取屋が撤退する（した）ようです。早く入ったところが抜け始めているのでやはり採算が厳しいみたいですね。

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>>28177 マンション掲示板さん
それなりに賃料が高いので保証会社の審査通る借り手がなかなか現れないんですよね・・・
タワーにこだわらなければ同じ賃料でもっと都心寄りが借りれるのでそっちに流れちゃう

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>>28178 匿名さん
駅から徒歩１分の好立地なのに撤退が相次ぐとは驚きですね。ターゲット設定から導線計画までどれだけ杜撰なプランで建ててしまったのか。再開発の途についたばかりなのに早くも失敗例の代表作のようになってしまうとはお話になりませんね。

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まさかこんなことになるとは…

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>>28180 口コミ知りたいさん
駅から１分とはいえ十条だからなあ
そもそも２３区内の駅としては利用者が少ない状況で大きな商業的発展は難しいでしょ
他所の人がわざわざくることがないもん
ここで買い物に降りるぐらいなら１００％池袋行くし

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>>28179 eマンションさん
あまり広くない区画だと、周辺の雑居ビルともバッティングしそうではありますね。
個人的にはできるかぎり大きな区画（クイーンズのように、十条でこの広さはここしかない、というような）に集約した方が良かったと思うんですが、まあそこは権利者自身が決めることですしね。
そのへん、デベやコンサルの仕事ぶりはどうだったんだろうなと思います。

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>>28184 マンション掲示板さん
商業施設として成功させることではなく、マンション建設のために立ち退かせた地権者への支払いに充てることを最初から主目的としているから必然的にこうなります。

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テナントの地権者の方々が連携できなかったと言う事でしょうか！？
住民としてできる事は何もないので、悪しからず。

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>>28187 匿名さん
別に個別でやるか合同するかに優劣や正誤は無いと思いますけど
そもそも再開発は大きな連携の結果成り立ってるのだから、こういうかたちの連携を選んだ、という表現が正しいのかも
ただ、、コンサルとか、テナントの面積帯や見通しについてリサーチとか説明とかしてたのかなあ？と

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じゃあ、テナントの地権者の方々が連携できなかったと言う事でしょうか！？
やっぱ住民としてできる事は何もないので、悪しからず。

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まぁ住民としてはお手上げでしょうなぁ

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廃墟マンションのレッテルを貼られて負のイメージが定着してしまって住人こそ被害者とも言える

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嘘の記事はいけないよ。このマンションに住んでいるヤングカップルが希望価格で売れないと嘆いていた。初期価格に少し乗せた程度でしか売買成立しないそうです。販売手数料や税金　翌年の住民税への影響を考えるともはや旨味は無いとのこと。

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タワマン無双の時代は終わり今年は踊り場に突入との話もありますから。駅力の弱いここみたいな物件から値崩れしていくのでしょう。

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住民税？
固定資産税の間違いでは?

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>>28174 口コミ知りたいさん
散々下駄がどうたらと自尊心に浸っている人だらけなのに、空きテナントに関心がないわけないじゃん
現実逃避も大概にしなさい

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社会のゴミのようなネガがいくら喚いても資産性は変わりませんね。まあこれからも頑張って笑

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もちろんテナントの惨状に上階の住人の責任は無く自治体とデベの問題だとは思うけど、知らぬ存ぜぬというスタンスはいかがなものかと。少しは当事者意識をもって北区の納税者として公金を使った施設に対して疑問を持ったり意見をする事も必要なのでは。真上の住人の無関心が廃墟化をますます加速する事にならないよう祈ります。

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住人にはモールの廃墟化より悪臭の方が問題のようなのでこの話は全く?み合わない気がします。

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両方とも大問題でしょう。

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ここにきて中古が一気に捌けましたね。
赤羽物件の影響が出てますかね。
　この先も下がることはなさそうです。

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>>28196 マンション検討中さん
意味不明です
関心があることと、他人の持ち物に口出しすることは別のことです。

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口出しという言葉で逃げてはいけません。人は関心が有れば問題意識を持つものです。

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>>28202 マンション検討中さん

価格差が明確になれば上がると思いますよ。既に最近の成約スピードが上がっていることが物語っている。

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>>28208 マンコミュファンさん

　住人ですが、最近不動産仲介業者から査定
案内のDMが増えてきましたね。
　販売が増え、仲介の在庫が枯渇してきてる
からかも知れません。

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単純に仲介不動産屋の書き入れ時（引越しシーズン）が近いからだろ。

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感心も無いし口出しもしません。

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>>28208 マンコミュファンさん
ですよね。ネガがどれだけ頑張っても、成約スピードが資産性を物語ってますね　笑

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とにかくいくらでもいいからお金を節約したいと安い十条を選ぶ人と物件格差ほどの価格差がないからと赤羽に殺到する人たちと両方いそうですね

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赤羽を買える人は富裕層です。
ここは庶民層の最上位の位置にあります。
そこの違いです。
赤羽の民を相手にしてもしょうがないので。
ライバルは川口、蕨、南千住、三河島なのです。

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その川口、蕨、南千住、三河島下に世田谷、杉並、大田と続く訳ですね。

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所詮は下町だから本当に住みたいなら庶民的な価格の戸建てもゆったり間取りの低層マンションもいくらでもあるので、わざわざこれを買うのはよほど高いところが好きか値上がりすることが大前提かのどちらかでしょう。

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こことかさっさと買って、少しでもローン返済進めるのが吉かもな

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>>28218 匿名さん
いや～、値上がり期待するなら、ここを選ぶのは悪手でしょう。

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ここは典型的な実需向けでしょう
北区の十条ですよ
駅の活気とか路線力には目を瞑り
駅近一点突破型の限定実需物件

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十条を今から買う？　そんな書き込み、誰も信用しないですよ。友人も全く売れないと嘆いています。普通の人はこんな酷いステマに引っ掛からないですよ

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実需にしては部屋の明かりが少ないんですよねここ。

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>>28229 マンコミュファンさん
視野の狭い人だなあ
ここじゃなくても別によい
早めにローン控除受けて、債務を減らすのがいい
新築もいいけど2,3年待つより早くスタート切ったほうがよいかと思うよ

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たぶんだけど、ここにネガティブな意見書き込んでる人たちは、とうにマンション購入してると思う。それもここより立地いいとこ。

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