THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>28028 匿名さん

マンションマニアは手数料じゃなくて相談料商売でしょ。

不動産価格が上がろうと下がろうと時期の問題。諦めろ。良い家紹介してやるから俺に相談しろ。

本音はこうだ。

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お前はこれから金利がガンガン上昇していくのに不動産価格が上昇する想定なのか？

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35年ローンで金利が「年1％ → 年3％」まで上昇すると返済総額は約36％増える。ペアローンで目一杯借りた阿呆どもの中から多くの破産者が出るだろう。実需はもうこれ以上の不動産価格上昇についていけない。

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不動産屋なんて金融は素人じゃん。30年物日本国債の金利急上昇の意味も理解していないだろう。そんな連中のポジショントークを助言を鵜呑みにして、年収の10倍近い住宅ローンを変動金利で組むのは正気の沙汰ではない。

住信SBIネット銀行の円山社長も「住宅ローンは固定のフラット35一択」と明言しており、銀行トップが見据えるメインシナリオが、近い将来、日本でも住宅ローンの金利が3～4％を超えるというもの。
俺は不動産屋の言うことより円山さんの予測を信じるけどね。

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個人がプライドと金を捨てて損切りするのは勇気のいること。
悩んでいるうちに資金力のない短期転売勢が値下げを始め相場が下落して行く。

最後は大きく残債割れを起こし残るのは借金だけ。
バブルってもんだね

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>>28018 匿名さん

ドリアンのようにバーキンの強烈な、、、

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>>28033 マンション検討中さん
週末は選挙。この情勢だと物価も金利もどんどん上がりそうですね。無理してローン組んで買ってしまった人には厳しい未来が待ってます。やはりこれからはせめて心が和らぐように残債割れしない物件を選ぶべきですね。

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心配しなくても125％ルールのないネットバンクで目一杯借りたアホ以外は大丈夫ですよ。返済総額25％くらい増えても払えるっしょ。

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>>28038 名無しさん
簡単に言うねぇ

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購入したほとんどの人が住宅ローン使うものの、ローン金額以上の株や現金などの資産を持ってると思うのですが…　議論がズレてませんか?

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100%ローンだと思ってるんだろ
一般並の経済活動をしていない人なら想像できなくても仕方ない

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全て一括りでなくわざわざ「無理してローン組んで買ってしまった人には」と限定してるのに必死だな 笑
さてはその限定されたご本人だな
お気の毒に 笑笑

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資産がない人が無理してローンでレバレッジかけてカツカツの生活してる前提で語っているのが滑稽。タワマン所有者はそれなりには金融リテラシー高い人が多いと思うので、このインフレ時代、あえてフルローン組んで、ローン金額以上の資産を株等で運用し保有してるのがごく一般的だと思うのだが…

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>>28046 マンション検討中さん
>>「資産がない人が無理してローンでレバレッジかけてカツカツの生活してる前提で語っている」と決めつけて語ってるのが哀れなほど滑稽だな

「????にとって云々」と語られていることを「全て????だから云々」と曲解するリテラシーはもはや救いようが無い

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キャッシュ組や楽勝ローン組で
十条くんだりのタワマン買う人って
変わり者の少数派だと思うぞw

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ここの書き込みはほとんど3人くらいで回してるんですねww お疲れ様です

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>>28053 匿名さん
十条くんだりも買えない少数派かな！？

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問題のポイントはいくつかあるようだがガラガラの状態を良しと捉えてこれから入るテナントを十条と調和するようにすれば評価も変わるんだろうね

https://news.yahoo.co.jp/articles/4aa2d5bad494421b71ad37b19c3dc45ca945...

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>>28054 マンコミュファンさん
3人ってこんな感じ？
1. 下駄が廃墟と揶揄されるマンションを買ってしまった人を嘲笑う暇人
2. 1が悔しくて既に購入してるのに検討スレに貼り付いてる住人
3. ネット記事が大好きな自称評論家

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リテラシー高い人たちは、もっと資産価値の高い物件を購入してると思うんだよな。

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AIさんによると
> 十条は「完成直後の商業大失敗 + 高額公費 + 下町らしさ喪失」の組み合わせが完璧に揃った「象徴的事例」として、2025～2026年に特に叩かれやすい位置づけです。
だそうです。

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>>28065 匿名さん
AIによる分析自体は有用だと思います。
一方で、そのアウトプットは使用者の認知や理解の範囲を超えるものにはなりません。
そういう意味では、とても分かりやすい文章ですね。

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>>28065 匿名さん
どんなマンションも完全無欠というわけには行かない。しかしこれだけのネガ要素が３つ揃った物件はなかなかお目にかかることは出来ない。その意味で希少物件なのかも知れない。

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外は雪でも、駅直結なので、どこへでも出掛けられますね。
　やっぱりここは北区ナンバー１です。

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>>28070 マンション検討中さん
個人的には赤羽で徒歩4分だとか6分に住むよりもこちらのほうが便利だと思う。濡れずにCafeやQ伊勢丹いけますしね。

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年をとっての終の住処として考えると、近くにスーパー、商店街、病院があり、なによりも駅に近い事。そこが重要だと思う。
　ここはそれらの条件を全て満たしてくれる物件です。
　売買して資産を増やそうとしている人はそうすれば良いし、気に入って住み続ける人はそれで良しと考えます。

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>>28071 通りがかりさん
勤務先や生活関連拠点がピンポイントで十条の人には悪くないでしょうね。一般的には駅力も交通アクセス力も赤羽と十条は月とスッポン。

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最底辺のベローチェの不味いコーヒーもどきを飲むくらいならせめてコメダや猿田彦、ブルーボトルとかに出かけて旨いコーヒーで寛ぎたい

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まさか投資理論まで「どこでコーヒー飲むか」で語るとは思いませんでした。
次は「どのコンビニのサンドが街の未来を決める」とかですか？

まぁ下記のような記事もありますけど
https://news.livedoor.com/article/detail/30246536/#

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まさか投資理論まで「どこでコーヒー飲むか」で語るとは思いませんでした。
次は「どのコンビニのサンドが街の未来を決める」とかですか？

まぁ下記のような記事もありますけど
https://news.livedoor.com/article/detail/30246536/#

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コーヒーの話は投資理論？とは関係ないでしょう。
たんにQoLの話。

投資うんぬんなら、同時期にここより資産価値が高い物件ありましたよね。

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投資でここ買ってる人いるの？
いくら悔しいからと
話の飛躍が面白すぎる

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>>28071 通りがかりさん
それはそう
心配なのはクイーンズ伊勢丹いつもガラガラで閉店しないだろうかってとこ
マジで客居ない
家賃タダでも赤字なのではと心配になるレベル

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>>28086 マンション掲示板さん
　ただＱ‘s伊勢丹のお惣菜や弁当なんかは
閉店間際に行くとほとんど売り切れてるし、
魚や肉もそこそこ無くなってるよ。

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高級志向のクィーンズ伊勢丹とチープ路線の松屋やベローチェが混在してるのがあり得ない。ちゃんと商業施設のプランナーがついてるのだろうか。この辺の杜撰さがマンション自体の二流三流感を増幅している。

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今の惣菜や生鮮はAI制御なのでどこもガラガラだろうが千客万来だろうがかなりきれいに売り切りますよ。
ちょっと予測が狂えば半額祭りなんて光景はAIを導入できない零細だけになってます。

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>>28088 口コミ知りたいさん
東急が面倒見たのはクイーンズだけで、あとは細切れの地権者がバラバラに貸してるだけのはず。ですので食品・衣料・雑貨のモール三種の神器を揃えるといった基本すら全くできず、クイーンはいてもルークもビショップもいない孤立無援になっています。

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各地権者の意向を優先させたのでは！？

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ただ箱だけ開けて無計画にどうぞ借りたい人は借りてくれってのは、やっぱり十条だなと思ってしまう

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十条がこれだけ注目を浴びたことは過去にも先にもない。それだけでザ・タワー十条を建てた意味がある。

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まぁ都民でも十条ってどこ？ っていう人たくさんいるもんねぇ。

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クイーンズ撤退、赤羽タワマンラッシュで埼京線朝通勤不能、不安はつきませんね。

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労働人口は激減するから痛勤ラッシュは緩和されますしクイーンズが撤退しても大した影響はない。もともと十条なんて、大型スーパーも進出を考えないようなくっそどうでもいい駅なんで。別にクイーンズがなくなってもザ・タワー十条が建つ前の状態に戻るだけでしょう。

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まぁそう言えばそうか

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クイーンズって使ってる人結構いる？いつもガラガラ？

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>>28101 マンション検討中さん
たまに行くけど都内のスーパーとしてはかなり空いてる部類だな
ほぼマンションの住民しかいないんじゃないかね

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クイーンズよく行くけど、いつも適度に混んでいる。

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>>28103 マンコミュファンさん

クイーンズ伊勢丹は品川とか浜松町とか白金とか渋谷笹塚とかに出店してる富裕層ターゲットの店。十条も出世したね。

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>>28099 評判気になるさん

今後数年で赤羽タワマン4棟で2000戸以上増えても全員働かない人たちだから減るんですよね、わかります。

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スムラボで赤羽にできる２つの新築マンションを解説してますね。単路線の十条に圧倒的に差をつける７路線利用可、明るさ活気、利便性、充実度も格段に上回る街並みと駅力、デザインも洗練されている。当然価格は高くなりますが、金利上昇に怯えるフルローン組は別としてキャッシュでTTJ買ったぜと豪語してる人は悔やんでも悔やみきれないでしょうね。1、2年早まったばかりに駅距離しか取り柄のない住まいで暮らすことになってしまった。

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赤羽も買えない、十条も買えなかった方の嘆き節？！

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>>28106 口コミ知りたいさん
赤羽の駅力や利便性が高いのは確かですが、住まいの価値は一律ではありません。駅距離を重視する人にとっては十分魅力ですし、購入時期はその時の資金計画や家族事情も影響します。後から出る新築と単純比較して悔やむより、自分の選択基準に合っているかが大切だと思います。

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>>28106 口コミ知りたいさん
＞＞駅距離しか取り柄のない住まい
駅近1分未満、これだけでも十分ですが十条銀座も１分、富士山と山手線内の高層ビルを
一望できる眺望も充分です。

もちろん赤羽物件を否定するつもりも有りませんが、赤羽物件申し込んだのでしょうか！？

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赤羽に建つ物件はどれも駅からちょっと歩きますよね。駅直結のここはそれが売りなんですよね。

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皆さん普段はどこで買い物してますか？クイーンズ伊勢丹？

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>>28113 マンション掲示板さん

直結ではないけどね。

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購入した品数です。
大型スーパー(車)＞まいばすけっとorみらべる(徒歩)＞コンビニ＞クイーンズ伊勢丹

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商店街＞みらべる＞業務スーパー(LUUP)＞通販＞オーケー(徒歩)

クイーンズはオープンした時に偵察して逃げ帰ったきりです。

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とにかく安いスーパー
みらべるとか入れればよかった
Qs伊勢丹とか場違い感ハンパ無し
ここは十条だぞ

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>>28118 ご近所さん
逃げたらあかんがな

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>>28106 口コミ知りたいさん
赤羽タワーはここの1.5倍だからそもそも買えないだろ

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>>28106 口コミ知りたいさん
赤羽の利便性が高いのはその通り。ただ、“十条は駅距離しか取り柄がない”“住民は後悔しているはず”というのは、完全に外からの想像ですね。

実際にザ・タワー十条に住んでる友人がいますが、駅近・生活利便・落ち着いた環境のバランスがよく、普通に満足度は高いらしいですよ。

そもそも不動産は優劣じゃなくて相性。赤羽が合う人もいれば十条が合う人もいる。それを一方的に“後悔してるはず”と決めつけるのは、ちょっと雑すぎませんかね。

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「住めば都」だな

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>>28122 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。赤羽の利便性が高いのは事実ですが、だからといって十条が「駅距離しか取り柄がない」と断じるのは極端だと思います。特にザ・タワー十条のように駅近で、商店街が充実していて、都心アクセスも悪くない物件は、実需層にとっては非常にバランスが良いですよね。赤羽ほどのターミナル性はなくても、日常生活の快適さという観点では十分満足できる水準です。外から見ると「もっと上がある」と言いたくなるのかもしれませんが、実際の住み心地や満足度は、スペック表だけでは測れません。住んでいる本人が満足しているなら、それが何よりの答えだと思います。　

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>>28124 匿名さん

本当にその通り。赤羽でも十条でも、実際に暮らしてみれば日常の動線やお気に入りの店、顔なじみの風景ができて、だんだん「自分の街」になっていくもの。外からは駅力や路線数、再開発の規模で比べられがちですが、住み心地はスペックだけでは決まりません。

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そういう実需層にはクイーンズの存廃は死活問題のような気もするけどそうでもない？
あそこがないと車か電車に乗らない限り本当に庶民的なお店しかないよ十条。

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>>28127 匿名さん
だんだん自分の街になっていくって、それどこでも一緒じゃないかな？
主観的な住み心地とか、検討者にはあんまり参考にならないよね。

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日常遣いには庶民的なお店で十分と思います。
お中元やお歳暮など必要な場合は、赤羽ではなく池袋や新宿に行きます。

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赤羽タワーが1.5倍なら、ここも1.5倍で含み益期待できますね
都心に近いのは十条＞赤羽

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>>28131 マンション検討中さん

は？

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>>28131 マンション検討中さん
それは＊＊＊の遠吠えというやつですよ
池袋まで赤羽よりたった2分早いだけでしょ
十条-東京 27分
赤羽-東京 17分
笑

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>>28130 匿名さん

日常の買い物は身近で価格も手頃な店があれば十分ですし、毎日の生活は“使い勝手”が何より大事ですよね。赤羽はその点で庶民的なお店や商店街が充実していて、普段使いには困らない街です。一方で、お中元やお歳暮のようにきちんとした品を選びたい場面では、デパートのある池袋や新宿へ出ればよい。ターミナル駅まで電車で数分という立地なら、必要な時だけ上位商業地を使うという“使い分け”ができます。毎日ラグジュアリーである必要はなく、日常は合理的に、特別な用事は都心で、というバランスはとても賢い暮らし方だと思います。

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>>28128 匿名さん

そもそもクイーンズ伊勢丹が撤退する話など無いでしょ？

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暮らしやすいとか関係ない
不動産素人はわからないのかもしれんが、不動産価格はすべて都心までの距離で決まるのだよ
従って赤羽が1.5倍ならここは2倍と予想
十条のWIN！！！

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都心までの距離と駅までの距離、両方では！？

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駅までの距離は大事だが
どの駅かも極めて重要

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明るく活気があり多様な生活用品を扱う店が沢山揃う駅から徒歩4分>>>>>朽ち果てて裏寂しい何も無い駅から徒歩１分

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>>28142 マンション掲示板さん

赤羽は確かに路線数“だけ”は多いけど、帰宅動線はガチャガチャ、駅前は雑然。
徒歩4分の時点で毎日“微妙に遠い”。
徒歩1分の快適さを知らないと、こういうズレた評価になるんだろうね。

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もう既に[売り逃げ住戸が散見される] のは事実です。上手く売り逃げられれば良いと思います。今後は問題ある物件は下落してゆきます。

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>>28144 マンション掲示板さん

「売り逃げ住戸が散見される」という見方もありますが、短期転売や早期売却が出ていること自体は、新築分譲や再開発エリアでは珍しい現象ではありません。竣工直後や引き渡し前後は、実需・投資・住み替えなど様々な思惑が交錯しますから、一定数の売り出しが出るのは自然な流れです。

大事なのは“数”と“成約状況”です。売りが出ていることよりも、それが消化されているか、価格がどの水準で決まっているかの方が市場評価を示します。実際、人気エリアでは一時的に売りが増えても、需給が締まっていれば価格は底堅く推移しますし、逆に供給過多や立地・商品力に弱みがあれば調整が入るのも市場原理です。

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>>28143 名無しさん　

毎日のことですから、「徒歩1分」と「徒歩4分」の差は数字以上に体感差があります。雨の日や荷物が多い日、終電近い時間帯などは特にそうですね。十条駅徒歩1分の快適さは確かに強い武器です。

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駅・商店街ともに4分と1分未満、比較するまでもない。
＞＞朽ち果てて裏寂しい何も無い駅
と誇張するだけ空しいだけです。

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まあ蓼食う虫も好き好きという言葉の通り、駅徒歩１分という価値を拠り所に十条で大切な生涯を消化していくという選択肢もあるのでしょう。十条を信じて十条とともに十条民としてとことん生きる、誰に何を言われても。

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>>28150 マンション掲示板さん

住むところでそんな影響あるという言説は説得力がなさすぎる。しかも、赤羽から一駅、池袋から2駅。みっともないからやめたほうが良いですよ

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相場を上げたい人が世間の一般常識と乖離した
ポジまくり理論を一人で連投しているせいで、まともな議論になりませんね

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竣工引き渡しから結構な月日が経ってるのに分譲も賃貸も在庫が相当数積み上がってますね。売れてない借りられない現実を前に大人気！最高！ベストな選択！
ご自分でご自身を励まして裏を返せば精神的にかなり辛くなってるんでしょうね。

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小さい駅なのに踏切に挟まれているせいで埼京線の快速がすべて止まるのが大きな魅力なのですが、これは再開発の結果失われる可能性があるのでそこは注意が必要かもしれません。

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つい最近また明るい廃墟関連のYouTube がアップされましたね。けなしたり嘲笑う内容でなく丁寧にTTJの現状をレポートしています。確かに今尚テナントはガラガラで酷い状態ですが再開発が進めば光が見えてくるのではないかと期待するコメントも有ります。ご参考までに。

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テナントがガラガラで住民に困る事は何も無いのですが。
地権者の方は困ってらっしゃるかも知れませんが。

住民の集いが２回ほど開催されましたが、マンション価格相場もテナントの空を気にしてる方は皆無でしたが。

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皆無！！！
～なるほど意識低い系の人しか住んでない訳ですね

たまたま貴方の耳に入らなかっただけで普通にアンケートをとればガラガラを看過しない人もいると思いますよ

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ガラガラはやっぱり嫌ですよ。
なんとかなりませんかね。

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意識高い人はテナントの空を看過しない。
嗤える論理（笑）

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住民の集い自体がガラガラだったようで。

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テナントがガラガラだろうが知ったこっちゃない、匂いがきつかろうが関係ねー、公金使って建ててもらってるのに廃墟と呼ばれて大いに結構、富士山が見えればそれで十分だわ

～そんな人たちが住むマンションだということが良く分かりました

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竣工後物件に粘着した書き込みする人、変すぎる。その傍らで中古がバシバシ売れている現実。

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結果出てるのに認められないの、株でも不動産でも一番負けるタイプだよ。

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１Ｆテナントは結構埋まってきました？
問題は２Ｆですかね
空きテナントを気にするのはテナントオーナーの領分でしょうね
建物が同じとはいえマンション住民が他者の持ち物に口出しするのは通常考えにくいです

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>>28175 匿名さん

その荒らしまで削除依頼しました。

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分譲18賃貸56合計74
重複有りにしても随分な数ですね
駅から１分の強みがあるのに
ここってどうしてこんなに
売れ残ってるんですか？
やはり皆さん赤羽の二つの物件とか
お金のある人は池袋の方に目が行き
売れ残りは敬遠するんでしょうか

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>>28174 口コミ知りたいさん
1Fは眼科と買取屋が撤退する（した）ようです。早く入ったところが抜け始めているのでやはり採算が厳しいみたいですね。

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>>28177 マンション掲示板さん
それなりに賃料が高いので保証会社の審査通る借り手がなかなか現れないんですよね・・・
タワーにこだわらなければ同じ賃料でもっと都心寄りが借りれるのでそっちに流れちゃう

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>>28178 匿名さん
駅から徒歩１分の好立地なのに撤退が相次ぐとは驚きですね。ターゲット設定から導線計画までどれだけ杜撰なプランで建ててしまったのか。再開発の途についたばかりなのに早くも失敗例の代表作のようになってしまうとはお話になりませんね。

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まさかこんなことになるとは…

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>>28180 口コミ知りたいさん
駅から１分とはいえ十条だからなあ
そもそも２３区内の駅としては利用者が少ない状況で大きな商業的発展は難しいでしょ
他所の人がわざわざくることがないもん
ここで買い物に降りるぐらいなら１００％池袋行くし

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>>28179 eマンションさん
あまり広くない区画だと、周辺の雑居ビルともバッティングしそうではありますね。
個人的にはできるかぎり大きな区画（クイーンズのように、十条でこの広さはここしかない、というような）に集約した方が良かったと思うんですが、まあそこは権利者自身が決めることですしね。
そのへん、デベやコンサルの仕事ぶりはどうだったんだろうなと思います。

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>>28184 マンション掲示板さん
商業施設として成功させることではなく、マンション建設のために立ち退かせた地権者への支払いに充てることを最初から主目的としているから必然的にこうなります。

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テナントの地権者の方々が連携できなかったと言う事でしょうか！？
住民としてできる事は何もないので、悪しからず。

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>>28187 匿名さん
別に個別でやるか合同するかに優劣や正誤は無いと思いますけど
そもそも再開発は大きな連携の結果成り立ってるのだから、こういうかたちの連携を選んだ、という表現が正しいのかも
ただ、、コンサルとか、テナントの面積帯や見通しについてリサーチとか説明とかしてたのかなあ？と

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じゃあ、テナントの地権者の方々が連携できなかったと言う事でしょうか！？
やっぱ住民としてできる事は何もないので、悪しからず。

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まぁ住民としてはお手上げでしょうなぁ

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廃墟マンションのレッテルを貼られて負のイメージが定着してしまって住人こそ被害者とも言える

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嘘の記事はいけないよ。このマンションに住んでいるヤングカップルが希望価格で売れないと嘆いていた。初期価格に少し乗せた程度でしか売買成立しないそうです。販売手数料や税金　翌年の住民税への影響を考えるともはや旨味は無いとのこと。

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タワマン無双の時代は終わり今年は踊り場に突入との話もありますから。駅力の弱いここみたいな物件から値崩れしていくのでしょう。

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住民税？
固定資産税の間違いでは?

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>>28174 口コミ知りたいさん
散々下駄がどうたらと自尊心に浸っている人だらけなのに、空きテナントに関心がないわけないじゃん
現実逃避も大概にしなさい

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社会のゴミのようなネガがいくら喚いても資産性は変わりませんね。まあこれからも頑張って笑

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もちろんテナントの惨状に上階の住人の責任は無く自治体とデベの問題だとは思うけど、知らぬ存ぜぬというスタンスはいかがなものかと。少しは当事者意識をもって北区の納税者として公金を使った施設に対して疑問を持ったり意見をする事も必要なのでは。真上の住人の無関心が廃墟化をますます加速する事にならないよう祈ります。

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住人にはモールの廃墟化より悪臭の方が問題のようなのでこの話は全く?み合わない気がします。

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両方とも大問題でしょう。

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ここにきて中古が一気に捌けましたね。
赤羽物件の影響が出てますかね。
　この先も下がることはなさそうです。

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>>28196 マンション検討中さん
意味不明です
関心があることと、他人の持ち物に口出しすることは別のことです。

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口出しという言葉で逃げてはいけません。人は関心が有れば問題意識を持つものです。

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>>28202 マンション検討中さん

価格差が明確になれば上がると思いますよ。既に最近の成約スピードが上がっていることが物語っている。

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>>28208 マンコミュファンさん

　住人ですが、最近不動産仲介業者から査定
案内のDMが増えてきましたね。
　販売が増え、仲介の在庫が枯渇してきてる
からかも知れません。

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単純に仲介不動産屋の書き入れ時（引越しシーズン）が近いからだろ。

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感心も無いし口出しもしません。

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>>28208 マンコミュファンさん
ですよね。ネガがどれだけ頑張っても、成約スピードが資産性を物語ってますね　笑

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とにかくいくらでもいいからお金を節約したいと安い十条を選ぶ人と物件格差ほどの価格差がないからと赤羽に殺到する人たちと両方いそうですね

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赤羽を買える人は富裕層です。
ここは庶民層の最上位の位置にあります。
そこの違いです。
赤羽の民を相手にしてもしょうがないので。
ライバルは川口、蕨、南千住、三河島なのです。

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その川口、蕨、南千住、三河島下に世田谷、杉並、大田と続く訳ですね。

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所詮は下町だから本当に住みたいなら庶民的な価格の戸建てもゆったり間取りの低層マンションもいくらでもあるので、わざわざこれを買うのはよほど高いところが好きか値上がりすることが大前提かのどちらかでしょう。

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こことかさっさと買って、少しでもローン返済進めるのが吉かもな

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>>28218 匿名さん
いや～、値上がり期待するなら、ここを選ぶのは悪手でしょう。

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ここは典型的な実需向けでしょう
北区の十条ですよ
駅の活気とか路線力には目を瞑り
駅近一点突破型の限定実需物件

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