THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

転売について:やはりまだ入居から2年経過していないのに売り逃げ的な物件が散見される
事は気がかりです。やはり板橋2物件の様子を見てからが賢明なのでしょうか？

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駅舎がリニューアルされて洒落た店や便利なテナントが駅に出来たとしても、わざわざ十条に足を運ぶ乗降客が増えることはほとんど無いと思います。
十条銀座に来てくれてる方々にプラスの選択肢になる事で、十条銀座を含めた一帯のシャッター街化に歯止めを掛けることが出来たら御の字かと。

マンションエリアの住民である個人の思いとしては、テナントエリアが廃墟と揶揄されてるのは忸怩たる思いは有るものの、テナントエリアの権利者と出店の企業様の責任で廃墟と揶揄される状況を改善していただきたいものです。

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　駅舎がリニューアルされると、駅ホームからエントランスまで直結になると聞いてます。
　今より近く便利になるので、価値は上がりますよね。もう少し待ちましょうよ。

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改築後の駅ホームは２階。直結になるわけがない。ただ新しい１階改札からの出口はファミマの前になるだろうから、15秒でエントランスに着くはず。

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雨に濡れないでエントランスに行けるは良いですね。今より近くなるので、限りなく直結と言っても構わないかな。

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>>27716 検討板ユーザーさん
ウソは良くないよ。
直結になるとか、検討者を騙すのはやめましょう。

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一般的に直結するというのはコンコースやペディストリアンデッキが入口まで繋がってる形態を言うのでは。駅改札を出たら唐突にただタワマンが突っ立ってるのは直結とはちょっと違うと思う。

T 唐突に
T 突っ立ってるだけ
J じゃん

とならないことを願う。

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>>27720 検討板ユーザーさん
ざぶとん十枚

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赤羽3L68平米1.5億でした。
13階南西向きです。

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赤羽台高過ぎてここの売り出し全部激安に見えてきちゃったんだが

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>>27723 検討板ユーザーさん

3L68平米1.5億でした。
13階南西向きです。

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68.56㎡ 3LDK 15000万円台 （723-771万円/坪）13階
91.36㎡ 3LDK角 23000万円台（832-868万円/坪） 13階
87.56㎡ 3LDK角 21000万円台 （792-830万円/坪） 13階
63.77㎡ 2LDK 11000万円台 （570-622万円/坪）9階
58.53㎡ 2LDK 10000万円台 （564-621万円/坪）13階
101.00㎡ 3LDKプレミアムフロア 33000万円台（1080-1112万円/坪） 28階

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　高架になってホームとマンション２階が直結するデッキが完成すれば、今より便利になりますよ。

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91.36㎡ 3LDK角 23000万円台（832-868万円/坪） 13階
87.56㎡ 3LDK角 21000万円台 （792-830万円/坪） 13階
63.77㎡ 2LDK 11000万円台 （570-622万円/坪）9階
58.53㎡ 2LDK 10000万円台 （564-621万円/坪）13階
101.00㎡ 3LDKプレミアムフロア 33000万円台（1080-1112万円/坪） 28階

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>>27727 匿名さん

2LDKの部屋は南東向ですよね。
むしろここの転売住居より安くないですか？
今の相場が崩れないか心配です。
あっちは小学校跡地やURも協力して区画整理
してて、官もかなり絡んでるので、価格を抑え
てるのかもしれないですかね。

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ここの北東の2Lが坪575と616だから赤羽の方が全然安いですね。わざわざ高い金出して駅力も街力も雲泥の差で劣る十条を選ぶ選択肢は無いでしょう。

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赤羽台の価格が出てしまって
TTJの2L転売屋は完全に詰んだね
新築時の売出し価格以下に
一気に値崩れ必至

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>>27730 名無しさん
赤羽台の3Lは1.5億だから一気に高くなるね

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>>27723 検討板ユーザーさん
どこを見たらそういう話になるんだ？笑
妄想が過ぎて見るもの全部歪んで見えてるの？笑

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赤羽台、2LDKの坪単価が3LDK単価より100万安いってどういうこと？価格戦略というよりプランニングミスじゃないの？

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階数、方角、それと特にタワーかレジデンスかにより同じ尺度で単純な判断はできないよ

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北区は行政、特に教育・区政（特に区役所機能）・子育てが遅れている。
十条タワーににお住いの共働き夫婦がもう、自分の部屋を売りに出していることがわかりショックを受けています。どこかにグレードアップするのかな？

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転売ヤー死亡のお知らせか。ざまぁねーな。

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TTJは間取りがクソ。ザパークハウス赤羽台と同じ坪単価で買うアホはいない。2LDKの部屋の転売ヤーは損失確定でしょうね。

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ザパークハウス赤羽台63.77平米2LDK1.1億円。
2LDKで良いなら絶対こっち買うじゃん。

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>>27751 eマンションさん
この2LDKはパンダ部屋っぽい感じもするけど。
倍率はたぶん凄そうな感じがする。
　次期、階数が上がってどの程度で出してくるかだね。

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ザ・パークハウス赤羽タワーより
都心に近い十条タワー

分譲時は坪単価４５０万
赤羽タワーは６００ー８００万のレンジ

普通に大勝利だよ
利回り１パー台の池袋なんかより断然こっち

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大勝利ｗｗｗ
唐突な勝利宣言やめて。
そう思ってんのはお前だけだよ。

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>>27753 マンション掲示板さん

下品ですね。
きっとここ5年で購入している人はみんな勝利

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JR上野東京ライン、湘南新宿ライン、京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線が使える赤羽。一方、唯一埼京線しか使えずかろうじて陸の孤島を免れてる十条。駅の商業施設の充実度も月とスッポン。比べること自体が笑止千万www。

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あちゃー
赤羽に完敗しちゃったじゃん、十条…。

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赤羽高く出てきたから、十条買った人は勝ち確定ですね。

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　2LDKの物件は大幅に値上げする前に販売済みだから、すけべ心出さなければ、買った価格では売れるでしょう。ただ２年後かな？

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>>27753 マンション掲示板さん
GCTスレでボコボコにされて逃げてきてて草
お前の人生が大敗北なのは確固たる事実だから諦めろｗ

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>>27747 名無しさん
タワーとレジデンスの価格が混在してるのか
あまり細かくみてなかったが、それなら納得か
早めにここに突撃した人はほんと良かったね

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赤羽の入居開始は、何年何月になりますか？

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>>27766 口コミ知りたいさん
混在してないよ。タワーだけ。

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赤羽の引き渡し時にはローンの残債も減ってることも踏まえると、十条を値上げ前に買った人は全員大勝利確定。

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>>27776 マンション掲示板さん
大勝利っていうのは、少なくとも買い値の倍くらいに値上がってはじめて使える表現じゃない？

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大勝利どころか
安物買いの銭失いで
大敗北と言えるだろう
少し奮発してでも
立地で妥協せず買うべきだった
後悔しながら住まうのは辛いものよ

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　城北地区の相場は、残念ですが天井からやや下がり気味になっています。ただ値上がりする前に買った人達はまだ損失にはなってないはずです。
　焦って安値で売り急ぐ必要はありません。

　

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値上げ前は坪500弱か？
バカ安でしょ

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板橋の西口の2棟のタワマンも葛飾区役所一体の京成立石にできるタワマン（豊島区に続くクヤクション）も十条の失敗を繰り返さないで欲しいです
タワマン住民と周辺の調和や駅前の新しく広々とした解放感は失わないでほしいと思っています

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マンマニのインリツでいじられてるな
この暴騰期間でもろくに上がってない点

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>>27786 マンション検討中さん
投資で買ってる方ですか？
私は居住エリア限定なので、同じ値段で板橋や赤羽が買えない時点で買っといて良かったで間違い無いのです

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交通アクセス性が格段に優れていて商業施設も圧倒的に充実しているすぐ隣駅の同一エリアの赤羽でなく十条で無ければという理由が全く想像できないけど、十条限定で一歩も外に出られない稀有な条件の人にはここは悪く無いんじゃないかな。

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>>27791 口コミ知りたいさん
十条が好きで満足してる方なら当然　いいと思います
満足してる人が購入検討板にいるのか？とは思いますが

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都合が悪い書き込みがあると港南コピペで流そうとするのやめよ？小学生じゃないんだから。そんなことしてもザ・タワー十条の価格下落は止められませんよ。

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マンションマニアの訂正前の記事の通りになったな。キャピタルゲインは狙えない十条愛がある人間以外は手を出してはいけない物件だった。最初の記事が炎上したからといって忖度して記事の訂正はすべきでなかった。

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マンションマニアも自分記事の影響力にビビって発言を訂正するなんてプロ意識が足りない。ザ・タワー十条の件で炎上して以来、ダメな物件をダメと切り捨てずに無難なコメントで濁すようになった。つまんねー男だよ。

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最近もクソなみたいなレビューしてて笑った。「この物件は川沿いが大好きな人にオススメの物件です！」ってアホか。そんな奇特なやつおらんやろ。

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「駅からも遠く、川沿いで洪水ハザードが真っ赤な上に価格も高い微妙な物件です。川沿いが大好きという奇特な人以外にはオススメできません」と正直に言えないならマンション評論家なんてやめちまえばいいのにな。

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十条はテナントがここまで失敗するとは思ってなかったと思うから仕方なさは理解できる
ただハザード全くかかってない郊外タワマンについて同じ価格出すなら浮間舟渡でいいとか言ってたのは意味がわからなかったし、正直他の有名評論家に比べると謎評価多いよね

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家族の出産や就学・進学等諸々のイベントと2029年入居の条件とが合致すれば、赤羽は良い選択肢なのでしょう！
我が家のイベントでは2025年入居でベターな選択肢でした。

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“テナント失敗”って言葉を使いたいだけで、再開発の基本すら知らないのが透けて見える。
初期構成＝完成形だと思ってるなら、この手の物件を語るのはまだ早いです。

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駅ほぼ直結で図書館が同じ建物にあるというだけでも相当ハマる人にはハマると思うけどね。

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>>27801 評判気になるさん
その再開発でこれからどうなるの？

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で、お前の言う再開発の基本ってのは何なの？テナントがガラガラのこの状況が基本を抑えた再開発なのか？

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>>27803 検討板ユーザーさん
図書館っってもなんちゃって図書館じゃん。。

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>>27810 通りがかりさん
粘着質は嫌われるよ！

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>>27801 評判気になるさん
初期も何も既に完成し入居から一年も経過してこの惨状なら完成形は一体何年後で果たしてまともな形で着地出来るのだろうかと危惧する想像力が大事。ずっと期待したままご子息が成人してしまうという事にならない様に。

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マジで煽りじゃなくて、十条の再開発がこれからも伸びる余地があるなら教えて欲しいんだが
再開発の基本教えてよ

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より都心から遠い赤羽が
2億で出てきましたね。

これから、どんどん高くなりそうですね

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東池袋が坪1200万
赤羽が坪700万
十条が坪600万

時代は城北ですね

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坪600万って、千葉埼玉レベルだよ。。。

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>>27816 eマンションさん

世田谷、大田、杉並は坪600万以下の物件がゴロゴロしてるから群馬栃木茨城レベルでいいかな？

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>>27815 マンション検討中さん

東池袋は既に都心級の価格。
赤羽と十条は過小評価が見直されて準都心級の価格まで絶賛上昇中。

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若い日本人の夫婦、ニューエリートが自室を売りに出しています。気になります。セールスに騙されないように

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十条は川口あたりと同格。
川口プライスを基準に価格を考えるのが妥当。

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川口の方が人気じゃね？

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分譲終わったのにこの掲示板すごいですね。よっぽど安かったときに買えなかったのが悔しいのか、地権者に恨みがあるのか

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>>27826 検討板ユーザーさん
×安かったときに買えなかったのが悔しい
◯安かった時でさえ高値すぎて買えなかった

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23区内の駅直結タワマンと埼玉のスラム川口を比較するなんてどんな頭してんだ？埼玉原人は巣にお帰り。

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だいぶ明かり増えたよね？
久しぶりに赤羽台から見てそう思った

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川口駅近のタワマン29階に知人住んでますが、すごく便利といっていましたよ。なんちゃって図書室でなく本物の図書館も駅前にありますしね

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>>27828 匿名さん

> 23区内の駅直結タワマン

どこの話をしてるの？

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>>27814 マンション掲示板さん
赤羽は新宿も東京も行けるから価値が高いのよ

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>>27826 検討板ユーザーさん
十条を買ってしまった人を見下したいというお節介が多いことよ。気持ちはわからなくも無いが。

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赤羽にしろ東池にしろここTTJも同様ですが、金利の上昇でローン活用での購入検討中の方には打撃でしょうね！？
ローンとは無縁の富裕層には痛くも痒くも無いでしょうが！

TTJに限らず変動金利でローンを活用して購入した世帯には、これから徐々に厳しい現実が押し寄せるのかなと！

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>>27827 評判気になるさん

坪単価450が高いとは頭が十年とまってる。時代錯誤

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>>27838 マンション検討中さん

それな。ちょうど分岐点のハブ的位置だから山手線ターミナル駅並みに利便性が高い。

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>>27840 マンション検討中さん
あれだけ大多数に言及された見えてる地雷を、それでも踏みに行った勇気をみんな讃えてるんだよ

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>>27845 マンション掲示板さん
当初価格の時から高い高い言ってた層への皮肉かと

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　限りなく２３区内のJR駅直結のマンションなので、価値が下がることは全くありません。
　JRは最強です。最強線

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当初価格は全く知らず、24年10月初旬にここの案内をいただき、殆ど即決で購入を決めました。（購入資金確保に当たり、脱税等の不正はしてませんので念のため）

それまでは駅から12分ほどの戸建て住まいでしたが、夏の酷暑での10分の歩きはあり得ない事と、夫婦どちらかの足腰の劣化や認知症による介護が必要になった時に、戸建てでは無理と判断してここに越してきました。

資産価値が極端に劣化する事も無いと見越してここを選びました。
駅での雑踏をかき分けるとかのストレスも無く、満足してます。

健康寿命が付きましたら、サ高住でも検討致します。

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>>27849 マンション検討中さん
駅直結ではありませんけどね。

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>>27838 マンション検討中さん

ヒント

交通：JR埼京線「十条」駅より徒歩１分、JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分

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朽ち果てた単一路線駅から徒歩1分より、明るく充実した商業施設がある9路線利用可のターミナル駅徒歩4分の物件の方を選ぶ人が圧倒的に多いと思われる。

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別に駅舎がどんななにボロでも、電車に乗り降りするだけだから関係ないですよね。
　ほぼ直結の方が遥かに勝るので。

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駅を単なる停車場としか考えられない随分と貧困な考え方のまるで大正生まれの様な方もいらっしゃるのですね。現代の人気エリアの駅施設は単なる交通機関の箱ではなくベーカリーやフラワーショップ、デリカテッセン、カフェ、無印やユニクロなど様々なストアが並び生活者に潤いを与える場所ですよ。ましてやマンション下のテナントが廃墟と揶揄されるほど寂れた状態ならせめて駅くらいは明るく活気に満ちた商業施設が揃う場所であって欲しいと思うのが人の望みです。

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それが関係あるのよ。リセールには。

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住民ですが「駅くらいは明るく活気に満ちた商業施設が揃う場所であって欲しいと思う」との思いは全く有りません。

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>>27860 匿名さん
あなたはそうなんでしょうね。

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>>27860 匿名さん
そこは民度に比例する部分だろうから
そんな考えの人がいるのは
ある意味とても納得です
何てったって十条ですから

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>>27848 マンション掲示板さん
相対的に高かったんだから皮肉もくそもなく、それを未だに客観的事実として受け入れられない十条ゾンビのなんお多いことよ

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>>27863 マンコミュファンさん
値上がりしちゃってる以上は負け惜しみだな
よそがもっと値上がりしてるっていうのは投資の人には当てはまるかもしれんけど

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駅がボロいことをデスル方がおりますが、７年後には赤羽にも負けない立派な駅に生まれ変わります。ホームから建物まで直結するデッキもできるんじゃないかと噂してます。薔薇色の未来が待ってますから！

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マンション狂乱価格もまもなく踊り場になりいよいよ三極化が進むそうだ。

（1）維持・上昇、（2）なだらかに下落、（3）限りなく無価値・マイナス

まあここは十条というネガはあるが駅近だから（3）は無いよ、安心しよう

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（2）と（3）の間くらいと予想

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>>27866 マンコミュファンさん
(2)よりの(１)と思います。
　駅直結は強いですね。

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>>27868 検討板ユーザーさん
駅直結ではないけどね

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>>27864 検討板ユーザーさん
他より上がってないんだから相対的に負けてるだろｗ
相対と絶対も分からないゾンビの方？

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他より上がってないという事は他が横ばい維持のモードに入ったら、ここは限りなく（3）のパターンでしょうね

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>>27873 通りがかりさん
他より、価値の維持力弱いですもんね。

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ザ・タワー十条だけにこの熱量、逆に気になります。
何か個人的なトラウマでもあるんですか？？
なんの生産性のないやり取りが…。
ちなみに私は十条民でもなく、マンション民でもありません。

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　みなし駅直結の物件なので、下がる要素は絶対にありませんよ。
　なぜそんなにネガティブになるのでしょうか？

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>>27881 eマンションさん
渋谷・新宿や池袋からほろ酔い加減で帰ってきても、駅ホームから１分未満でエントランスに到着ですからね！
転売ヤーの視点で値上がりは期待薄と言われても、さほど心配してないし屁とも思わないと言うのが本音です。

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地味に十条で人生を全うする人には何の問題もありませんよ。痛くも痒くも無い。困るのは他所に良い物件があるのにタワマンというだけでここに飛びついて乏しいゲインで首が締まってる転売ヤーw

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>>27877 匿名さん
もともと大した価値がなかったからこそ、
大幅値上がりのトレンドに置いていかれてるのでしょう。

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転売ヤーは自業自得ですな。
リセールを狙うなら、どう考えても値上がりがショボいこんなとこじゃなくて、もっといいマンション沢山あったわけだし。

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諸費用踏まえたらこの上げ幅ら投資家としてはむしろマイナス（ ; ; ）

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　ここに永住する目的で買った人にとっては、価格変動はまったく関係ありません。。^_^

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値が上がる良いマンションを横目にgoing my wayで十条の地に骨を埋める覚悟で粛々と余生を過ごすには悪くないです。

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まぁそうね。リタイアしたシニアが骨を埋めるにはいいかもね。

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>>27871 通りがかりさん
それだと相対的に勝ちなのはどことどこ？
転売狙いでなければ、自分が住んでちょっと値上がりしてれば問題ないんですよ
値上がり幅が大きいかどうかで住まいを選ぶわけではないので
一部の転売狙いを除くとみんなそんなもので、ここで無関係の人が騒ぎ立てるほどのものでは無いような気がします

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>>27892 匿名さん
この時点で散々既に具体名も十指に余るほど挙がっていて、客観的数値情報も出揃ってる中で、未だにそのレベルのコメントや質問をするのは、厳しいけど情報収集能力もリスク管理能力も無さすぎでは？

JR駅前徒歩1分のタワマンって鉄板条件がありながら、この数年でたった2,3割程度しか上がってないって致命的すぎるし、上昇市況下で結果オーライで救われているだけなんだから、市況変わると真っ先に下がる筆頭になり得る

実需で住んでたら関係ないってのも、残債割れや機会損失のこと考えない生存者バイアスかかりまくりの甘っちょろい意見でしかない

外野の厳しいコメント見たくないなら掲示板なんて見ない方がいいよ
同じ認識レベル同士のぬるま湯コミュニティの中で馴れ合ってた方がよっぽど幸せだもん

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>>27896 通りがかりさん

　金儲けのためにここを買った訳ではありません。
　住みたかったから買っただけです。
　　なので、生存者バイアスがかかりまくっても
　全く影響ありません。

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タワマンの場合、歴史が浅く実績値に乏しいが故に予想を遥かに超える修繕費が襲いかかり積立金を補填する超高額の一時金の支払いが必要になるかも知れないという20XX問題も控えてるから、永住を希望していても望まぬリセールをせざるを得ない可能性も考えておいた方が良い。その意味でも少しでも高値で売れる物件を選んでおくのが賢いやり方。キャッシュで買えるようなお金持ちは関係ないが2馬力で目一杯ローン組んでる人は危ない。

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相対的は、母数の認識が合ってない。都心駅近タワマンの話なのか。首都圏の板状含む全マンションなのか。戸建てとか。
あと、勝ち負けの定義も雑。

そんなことより、実需で住んで満足な方は本当にこんな掲示板を見るべきではない。住民スレへ。最悪、見ててもスルー。

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>>27897 名無しさん
まぁだから、リタイアしたシニアが骨を埋めるつもりで買うなら良いと思いますよ。

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数々のご高説ですが、今一つ・・・

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>>27898 マンション検討中さん

タワマン修繕費地獄ってやつですね

https://smart-shuzen.jp/media/z_6lblnsty

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まるでタワマン有識者然としたご意見の数々、タワマン経験の無い耳学の評論家な空高説と思うのは私だけでしょうか??

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>>27903 評判気になるさん
知ったかぶりの典型的な投稿ですね！

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>>27900 評判気になるさん
リタイアしたらタワマンにお住まいになるのでしょうか！？

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