THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>26399 匿名さん
デベロッパーが3年後の価格を先取りした販売価格だったのに、それじゃあ買った人が割食っただけじゃん…あんなに含み益だのなんだの騒いでたこのスレにいた人たちはなんなの？単なる情弱ってこと？

ちなみにそんな情弱さんに教えてあげるけど、ハルフラや高田馬場は流通戸数が多いだけでちゃんと乗った価格で売れてるよ
千歳烏山は知らんけど、そんな郊外マンション出してこないといけないタワマンってヤバいよね

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これからの１０年で含み益が出るのは都心６区と江東タワマンだけと心得よ
パークシティ高田馬場はギリ都心６区だが微妙なラインだな
中国人が買わないからね
アホな転売業者が買う可能性はあるかもね
HARUMI FLAGは海が見える部屋だけは転売できてるね

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いずれにしても、ここの中古売買で利益を出そうなんて考えたらダメってことだね。しょせん実需マンションだからね。

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夜は女性一人では歩けない環境になりつつある
都知事がアレだし儲けた人は首都圏からの脱出を考える時期にきてるね

パークシティ高田馬場
23時半頃、今の現地調査
マンション-高田馬場駅間で、おおよそ80人程度の通行人
9割超が外国人
・中東東南アジア顔35人
・中華韓国顔30人
・その他外人10人
・日本人顔7人（内ガールズバーのキャッチ4人）

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60平米の部屋を1億円で売却した場合、取得にかかる費用と売却時の仲介手数料を含めると、利益はほとんど出ないのではないでしょうか。トントンで手仕舞いできれば勝利と考えているのですか？
手付金を2年程度寝かせていたことになりますが、その期間、手付金をS&P500などのインデックス投資に回していれば、おそらく投資金額と同額程度のリターンがあったはずです。

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4,000円/1㎡程度の賃料でかなりの数の部屋が賃貸に出てますが、客付けは苦戦してますね。十条の実力だと、新築プレミア剥げたら3,500円/1㎡程度が限界のような気がします。
表面利回り3%として70㎡9,800万円。2,3年すればこの辺りの金額に落ち着くのではないでしょうか。

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手付金をインデックス投資に回していた方が高リターンを得られたと言うのが結論。

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>>26405 評判気になるさん

2年寝かせられる時期に買えた人は坪410～450程度で買えているので、70平米中層階9000万円で取得、売却が11500万程度なので11500×(1-0.033)-9000×1.05??=?1,670万円の手残りです。

手付金900万円を2年株で寝かせたところで税引前2000万円になる株を的確に買える人は少ないでしょうね。なので本物件を買った人のリターンの方が優れています。

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>>26408 通りがかりさん
2年寝かせられる時期に買えた人は坪410～450程度で買えているので、70平米中層階9000万円で取得、売却が11500万程度なので11500×(1-0.033)-9000×1.05=1,670万円の手残りです。

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手付金900万円を2年株で寝かせて税引前2000万円の利益なので評価額3000万円にならないといけません。このスレは3バガー株を買える自信のあるプロ投資家さんだらけなんでしょうね。

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>>26408 通りがかりさん
まぁ同額でもっとまともな2LDKを買えば、そんなリターンじゃ済まないけどね
絶対的に勝ったとしても相対的には負けだよ
てか900万円を2,000万円なんてメジャー銘柄で余裕だったじゃん、株素人さんなのかな？

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頭十条さんは信用取引も知らない、と
マンションはレバ掛けて語るくせに、株は現物でしか考えられないとか、やはりここを選んでキャピタルゲインを語るだけのリテラシーなんだなって(笑)

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>>26407 評判気になるさん
不動産にインデックス絡めて来る人がとうとう…

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信用取引でレバ掛けて勝てる自信家さんばかりですごいですねここは。板にずっと張り付いてる生活がお好きなんでしょう。たまに買い増してはローン返済肩代わりしてくれる賃借人付けて後は寝てていいタワマン投資が一番楽でいいです。

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みんなも手付金を株の信用取引で10倍にしてキャッシュでマンション買おうぜ！

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>>26405 評判気になるさん
知り合いが、60平米超えの２LDKを転売し、諸費用引いて＋2000万円になりましたよ。購入時の諸費用は100万円前後、売却時は安い仲介手数料の会社（30-50万円）程度を使うので、2年間で、手付金の2.5倍ぐらいのプラスになったそうです。
「手付金をS&P500などのインデックス投資に回していれば、おそらく投資金額と同額程度のリターンがあったはず」というのは、だいぶ妄想に近いかと。

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購入時の諸費用百万円（笑）すごーい（笑）
仲介手数料30～50万円の会社ってどこですか？

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>>26416 匿名さん
譲渡所得税を忘れてない？

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ネットで知り合いがーとか友達がーとか言ってるやつは全部ウソやで

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>>26416 匿名さん
30-50万円って一般的な仲介手数料（販売価格の3%+6万+消費税）の１０分の１くらいですね。まあ嘘だと取る人がほとんどでしょう。

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そもそもレインズに新築価格＋2000万以上のっけて売れた成約履歴が1件もないんだわ

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一期買い逃したみんな、悔しいね。あの頃用意していた（できなかった？）手付金分だけさ、信用取引をして大逆転しような。

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株や債券ならきっちり計算できるのに不動産になると途端に丼勘定になってしまう人が多いのは不思議なんですよね。それで口車に乗せられてアパートや駐車場に手を出して火傷する小金持ちがたくさんいます。タワマンは新商材といったところですね。

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>>26422 マンション比較中さん
同時期の販売でここよりはるかに爆上がりしたマンションを買い逃したみんな、悔しいね。
なんとか投資でも何でもして挽回しような。

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短期譲渡なんで利益の4割税金で持ってかれますね。投資信託は税引後、不動産は税引き前で比較するのは何故？（笑）

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あらかじめ言っておきますけど、投資の話なので、マイホーム売却時の三千万円控除の特例を使えるとか言うのはやめてくださいね。

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>>26426 マンション検討中さん
あーそれ言いそう！笑
でもさすがに未入居じゃなきゃ+2000万は無理でしょうなぁ。

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マンションであるからには買って自分で住むのが一番元が取れる、というのが健全ですよね。
「上がることはないけど買っていい」と某記事にあったのもそういうことでしょう。

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>>26422 マンション比較中さん
一期ってあまりにも評判悪くて無料オプションまで付けて無理やり捌いてたよね…普通の投資センスあったらそんなハイリスク案件なんか手出さないんだわ

結果的にローリターンだし、お前みたいな情弱でもないから全く悔しさなんて湧かないよ？他にもっとリターン良いものなんてたくさんあるしｗ

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>>26414 名無しさん
え、マンションってレバ掛けてないの？
君はキャッシュ買いなの？
それともローンって何か分かってない金融リテラシー皆無な方？

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>>26421 販売関係者さん

一般媒介だと、レインズにはのらないのですが。
まあ、信じたくないならどうぞ。

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私は購入者でもなんでもないただの野次馬なので、ここの投資家の皆様がご購入して成功した物件に興味があります。

前提
2023年半ば以降に分譲された新築マンションに予算1億突っ込めたとして、ここが当時70平米1億で抽選なしで買えて2年経って1.3億になりました。

・この2年以内に分譲された新築マンション
・予算1億
・晴海フラッグや豊海1期1次のような大抽選会マンションを除く、当時低倍率で買いやすかった物件

で、現時点で同等以上(3割以上)に伸びた物件を挙げてみてください。　

ぱっと思いつくのは

パークシティ高田馬場でしょうか。

予算2億ならGCT池袋も挙がりそうです。

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>>26432 検討板ユーザーさん
シティタワーズ東京ベイ

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パークシティ高田馬場は売出し価格が1.3倍なだけで売れてないからなあ
成約しなくてもいいなら大抵のマンションで1.3倍くらいで出してるやつはいるよ

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　今アットホームの中古で見たのですが、高層階の1億4,100万円で売り出されている部屋は、大幅に値上げしてから1億3,300万で売られた物件ですよね。
　売れてもほとんど利益ないんじゃないのか…
　ちょっともったいなくないですか？

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譲渡費用や税金から逆算した願望価格というやつですね。

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>>26435 名無しさん
損切りか急ぎの現金化でしょう。それでもまだ願望が入ってますけど。

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待ってましたとばかりの叩かれっぷりですね。タワマン叩くの気持ちいいですもんね。

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論点をすり替えるな。叩かれているのはタワマンではなく、ザ・タワー十条転売益2千万円ニキのデタラメ発言だ。

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面白いなぁ。ここ。。
もっとやれって感じ。
言われたことに対して住民らしき人が色々な意見を言って。。
ここの住民馬鹿みたいっていつも思います。

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住民がここにいるんですか？

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>>26440 eマンションさん
同感です。感情のコントロールが苦手なんでしょうね。
放置しとけばいいのにね。

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実際に住んでいる人はほぼいないと思います。焦りの色が見えるので、持ってはいるけど住んではいない転売屋はいるのかも。

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こんなとこ転売目的で買うお間抜けさんなんているのか？と思ったけど、スレ見る限り不動産知識も金融知識もなさすぎる無理ポジ投稿ちらほらあるから、案外いるのかもしれない

ワンルーム掴むやつが未だにいるくらいだから、ハズレタワマン掴むやついてもまぁおかしくないけど

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自称センスがいい投資家さんが沢山来て購入者を嘲笑しにくる地獄のようなスレがあると聞いて

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それはお前の主観だな。客観的には、ザ・タワー十条転売益2千万円ニキが総ツッコミ食らってる構図。

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手付金をインデックス投資に回していた方が高リターンを得られたニキや手付金信用取引ニキのアホさが露呈しただけなのでは？

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素人が安易に信用取引に手を出すのはアホの極みだが「手付金をインデックス投資に回していた方が高リターンを得られた」は真なのでは？
3年でS&P500は2倍になってるけど。

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取得に係る諸費用が100万円（笑）
売却時の仲介手数料が30～50万円（笑）
売却益2千万円得た知り合いの話（笑）

こんなのオモチャにされて当然だろ。

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>>26448 マンション検討中さん

元本が9000万円の物件の手付金900万円だとして
3年でS&P500は2倍→税引き前利益は900万円

>>26409 の税引き前利益は1670万(購入時諸費用約5%および仲介手数料3.3%満額を考慮済み)

3年で900万と2年で1670、税率がそれぞれ2割(株式)と4割(短期譲渡)として3年で720万と2年で1000万の税引き後利益の比較なら短期譲渡課税後でも余裕で一期一次の十条買った人の大勝利です。

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