THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

新築価格は外国勢が親族一同の名義を使って吊り上げた結果なのだから、地価そのものが高騰している都心でもない限り直後に転売してそれ以上の値段になる訳がないですよね。新築時点で買い負けた人はそれ以下しか出せないのですから。
ここはタワマンで街が高級化するどころかタワマンが低級化して牛丼屋や千円カットが並ぶ有様なので今後もそんな感じのままでしょう。

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うじうじ、うじうじ。

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今どきAIで自動排除できそうなもんだけどね。

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>>26258 匿名さん

それ思います。TIKTOKのコメ欄は優秀。動画に対するコメントに問題がありそうだとAIが判定すると自動で掲載保留になって、動画アップ主が内容見てOKしないと表示されない仕組み。それと同じことできそうですけどね。

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9月８日3：18am、満月の左半分が赤みを帯びてます、プチ宇宙の神秘を実感してます。

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>>26255 匿名さん
統計に現れるような、完全に移住してきて日本屋内で定職を得て住民票を置いている中国人の数はそんなに多くない。

おそらく別荘としての利用とか、違法民泊とかに泊まっている旅行者はカウントされていない。多分後者の数がすごく多いから目立つんだと思う。

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十条にタワマンはいらなかったね。このままずっとこの状態が続いたら面白いな。テナントガラガラ。からのテナント撤退。住民住まずガラガラからの撤退。民泊始まらないように見張ってろよ。マンション住民！十条の品落とすなよ。賃貸もいっぱい出てるね。誰が借りるんだよ。みっともないタワマン。。

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>>26265 口コミ知りたいさん

三井住友銀行がオープンしましたね。ATMだけじゃないのでなかなか便利。

まだ、人が住み始めて4ヶ月。今後どうなるのか楽しみ。

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側から見ると、ジェイトエルが下駄にあるってだけで他の下駄施設どうでもよくなるくらい最高のタワマンだけどな。欲しかった人は叩かれてる今のうちに買っておくといいでしょうね。

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ここを叩きまくったところで、どこぞのタワマンを買えるわけでもないでしょうに！
いつまでも、うじうじうじうじと。

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>>26268 匿名さん

アンタも叩かれたことにいちいち反応して恥ずかしすぎる
いつまでも、うじうじうじうじうじうじうじうじと

＜掲示板でスルーできない人のための精神カウンセリング＞
https://m.youtube.com/watch?v=jaO1mR3

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失礼　こちらを
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=jaO1mR3ousw

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タワマンなんて興味ないから笑
低層マンションの方がはるかにいい

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自分もです、タワマンなんて、ぜんっぜん興味ないです！

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マンマニさんのこの意見を見て、ちょっと気になってきました。色々な意見はありますが、ロジカルな意見ではあるか思いました。悩みます…

https://www.sumu-log.com/archives/70277/

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　ザ・タワー十条が廃墟だとかいうネガコメントありましたが、この前見に行ったところ、少なくとも面積ベースでいうと、大部分のテナントは入居していますよね。駅前もだいぶきれいになりました。
　夜に電気がついていない部屋が多いのは、資産性のあるタワーマンション全般（例えば、港区のツインパークスとか）に言えることのように思います。富裕層が相続税対策、セカンドハウス、インフレ対策として新築未入居を維持した投資対象商品として買っているということです。
プラウドタワー板橋が定借なのにザ・タワー十条よりも高い値段で来年には販売開始が見込まれます。マンマニさんが、触れているように赤羽の再開発も近いです。新築・築浅のタワーマンションとしては割安さが目立っており、注目され始めたら一瞬で売れてしまいそう・・・。
　池袋駅徒歩１０分のタワマンと、電車で７分のタワマンの違いのために、数千万円～１億円近くも差があるのは是正されていくでしょう。
　つまり、誰か与信ください。

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一応、画像情報。約３～４ヶ月前のものとなりますが。

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このタワマン、なにより建物内に、公共図書館の施設あるのが最強な気がする。子育て世帯には最適。
しかも、建物内にクイーンズ伊勢丹、ファミマ、セブン、建物の目の前に交番とココス、回転寿司あるし、東十条駅までも徒歩9分に、自転車5分で都営三田線板橋本町駅。
知り合いが住んでてパーティールームとスタディルーム見たけど、すごかったわ。

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>>26276 匿名さん
タワマンに何か恨みを持っている人が投稿したのだと思いますが、１階の一番大きなスペースには、今年の８月からカフェヴェローチェが入って満員状態ですね。実際に先週行ったときは、マンション全体がかなり活気があって、およそ廃墟とは言えない感じでしたよ。買えなくなる前に何とか買いたいと思いましたが、私の与信では何とも。
いろいろ、重箱の隅をつついて批判したい人がいるのでしょうが、アンチの怪情報に惑わされている間に、どんどん高くなっていくのだろうと思いましたね・・・。税金がかなり入っているだけに、買わないと損な気もします。

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「すっぱいブドウ」というイソップ動画がありますか、欲しいけど高くて買えないものについて、「きっとあれは、すっぱい物件なんだ！　廃墟なんだ！」と自分を納得させるのは簡単ですがね・・・。マンマニさんに着目されなければ、これ以上値段がそこまで上がらずに、年末のボーナスしだいでは、来年あたり与信がワンチャンが伸びれば、２LDKぐらいなら手が届くかも、と思っていただけにこのタイミングで変に注目されるのは避けたかった・・・涙

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>>26277 マンコミュファンさん

＞知り合いが住んでてパーティールームとスタディルーム見たけど、すごかったわ。

今のうちでは？

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>>26277 マンコミュファンさん

>>しかも、建物内にクイーンズ伊勢丹、ファミマ、セブン、建物の目の前に交番とココス、回転寿司あるし、東十条駅までも徒歩9分に、自転車5分で都営三田線板橋本町駅。
知り合いが住んでてパーティールームとスタディルーム見たけど、すごかったわ。

交番はともかく正直こういうのがこわい。クイーンズ伊勢丹はいつか撤退しそう。ファミマ、セブン、ココス、回転寿司、そんな使う？パーティールームとスタディルームもそのうちガラガラでは？（すっぱい葡萄じゃないですよ）

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このマンション買えないなら
黙って低層or一軒家に住んだらいいのに。
妬みコメントしてもお金増えないよ。笑

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エレベーター乗り換えが必要でだるい以外は相当なポテンシャルのタワマンだと思います。昨年のシティタワーズ板橋大山の坪600越えでの新築販売開始に反応して一気にここの新築販売価格が跳ねたのは記憶に新しいですが、次は赤羽のタワマンの新築価格に引き上げられることでしょう。

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「値上がりするとは思わないほうが良いですが値下がりリスクは低いはずです」

「上記出物でさえも販売から半年以上経過して動いていないあたりは城北エリアらしい弱さを感じてしまう」

赤羽再開発の恩恵で近隣相場も上がり万々歳のはずが拍子抜けする様な極めて消極的推奨。値上がり必至のはずが損はしないとか売出し中住戸の動きの鈍い動きもちゃんと見てる。場数を踏んでるマンマニさんらしい冷静な評価ですね。やはりテナントの件などの色々な問題がある物件という事実からは逃れられないのでしょう。

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>>26286

赤羽再開発が、近隣相場を離れテナント間取引で電源が次第に減っている中、相場の物とは思えない価格を送ってきたともあるが、次々に発見をしている。

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これといったものがない戸田公園の地価があがってきてるし
立体交差や各駅の再開発など埼京線沿線はこれからだよ

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マンマニは保守だから値下がりリスクが低いって評した物件は総じて堅実で実需は買いなんだよな。彼がベタ褒めする物件は大抽選会になるので買えません。

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住居なんて住んだ年数相応に値段が下がるものだしそれで良いのであって、上がらなきゃ困るような前提で買おうとすることがそもそも間違っているのですよ。

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>>26291 匿名さん

同意見。でも「投資家を別として」も「値上がり」期待の一般人のバカが増えてるからね。成り上がり思考だが所詮生まれついたところから成り上がれるのはごく一部の天才だってことが中学高校大学と過ごしてもわからないのかねぇ笑

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タワマンに興味ない方（方々？）ここで、うじうじうじうじと書き込む不思議。

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>>26293 匿名さん
悔しそうにいつまでも
うじうじうじうじ口応えせずに
スルーしましょう

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>>26292 匿名さん
ぜひ諦めてください。そのご意見を広めてください。競争率が下がって助かります。

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ここの転売物件買ったら５年後に1.5倍で売れる？

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>>26299 マンション比較中さん

転売価格で買ったら、5年後は0.5倍かと

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>>26299 マンション比較中さん

むしろ0.8倍くらいでは？

>>26300

それもある。

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>>26304 通りがかりさん

本来価値なかったら、誰も来なくない？って思っちゃうけどね
わざわざ見にくるあたり、ネガの皆さんも気になっちゃってるんだろうし

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死んだ子の年を数える様に、うじうじうじうじ。
諦めてを付けて、他の物件をあたったほうが生産的かつ建設的かと。

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本物件を視野に入れてますが、テナントについて進捗どうでしょうか。
都心への近さと割安さで気になっています。

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>>26300 検討板ユーザーさん
ここは大失敗タワマンと有名ですからね。
テナント決まらず、マンション自体の売れ行きも悪かったし。
同じ時期に売ってたPTKなどと比べるとハズレ物件。

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大失敗しているのは下駄の商業施設部分だけです。レジデンスとしては成功しています。
その点だけは間違えないようにシロウトさん。

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逆に今の市況の中では価格が安くてお買い得と評価できるでしょう。都心3区で同じ面積駅距離のタワマンを買うと2倍～3倍の価格になります。下賤なマスゴミが数字を取るために騒いでいる今が安く買うチャンス。
下駄の商業施設で閑古鳥鳴いててもほぼ影響がない。どうせここの住人も下駄の商業施設には期待していない。マンション出て3分後には電車に乗っていて、更にその4分後には池袋に着いている。十条で買い物する必要性なんてどこにもない。池袋まで出れば良いですよ。池袋駅まで徒歩7分とほぼ変わらない利便性は神。もう池袋駅チカに住んでいると言っても過言ではないでしょう。

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ありがとうございます。レジデンスの成功はどのように定義されてますか？分譲時よりも高値ではありますが、商業施設とセットで評価されて価値がつきそうな気がします。

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>>26303 匿名さん
失敗マンション、廃墟マンションのレッテルが定着してしまってる現在０.８倍の読みも有りかなと思いますが、流石にこのまま廃れていくだけということはないでしょうから、マンコミさんの「値下がりしない程度」という評価が妥当では。他が値上がりするのに対しプラマイゼロは残念ですが損はしないと妥協できる人ならここを選ぶのではないでしょうか。

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私の言うレジデンスの成功はデベ目線の話です。用地を適正価格で仕入れ、計画どおりの粗利と資金回転で売り切って、プロジェクトIRR/ROEを目標レンジで着地させること。一定の期間内になるべく高値で売り切り、期内計上を確保してキャッシュ回収までやり切れたら成功です。

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失敗マンション、廃墟マンションなんて誰も言っていませんよ。あなたは国語能力に問題があるんじゃないですか？主語、述語、目的語をきちんと理解していないからそのような適当な理解になってしまう。

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『十条駅前に誕生した「ザ・タワー十条」は、1億円超の住戸と複合商業施設を擁する再開発の象徴だ。しかし開業1年未満でテナントは半数が空室、坪3万円近い賃料と導線不備が足を引っ張る。防災目的の再開発が「明るい廃墟」へと転じた現実が、東京の都市再生に警鐘を鳴らす。』

問題の根底にあるのはやはり「導線と賃料」ですかね。低層階のテナントの問題があたかもマンション全体が暗い廃墟であるかのようなイメージを落としているのが残念です。

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持っている人は持っている人でもうどうにもならないのに、思うように上がらぬ価格にイライラうじうじしながらこんなところに張り付いているといったところですかね。

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>>26319 マンション比較中さん
確かに住人スレがあるのにここでうじうじと反論してる人はよほどストレスを溜めてるのでしょうね。それが廃墟と呼ばれてることが原因なのか他のタワマンの様に値段が上がらないからなのかは知りませんが。

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いままでタワマンが建ってこなかったんだ、どんな地域か分かるだろ。
十条の再開発なんて駅前を小綺麗にする程度でよかったんだよ。街の良さを活かす再開発。
タワマンに高級スーパー、どちらも場違い。

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建築関連費用が軒並み高騰している昨今の状況から鑑みて、ますますタワマンは買い辛くなりそうです。
比較中や検討中の皆さん乗り遅れますよ??

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ここの購入者の必死さ

を
見習いたいと思います。

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>>26311 匿名さん
散々クイーンズ伊勢丹が出来る！商業施設は広域集客力抜群とか騒いでたのは、結局池袋におんぶに抱っこかよｗ
じゃあ全然十条なんかじゃなくてよくない？

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貴方は画面の向こうには常に同じ人がいると思っている人ですか？もしそうなら精神科を受診された方がよろしいかと思いますよ。

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>>26325 名無しさん
おっしゃる通りです。
池袋駅チカと言っても過言ではないとか、もはやギャグというよりネガと言っても過言ではないですw

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>>26324 匿名さん

なにせ中国人と相場もわからないヤバ日本人しかいないマンションですから。

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日本語わかります？精神科を受診された方がよろしいのでは？

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分譲が終わったマンションスレッドは全部精神病棟と一緒だろ

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>>26326 eマンションさん
これが古から伝わる頭十条か…

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十条までくれば戸建ての選択肢も豊富にあるしね。
駅前タワマンだけを理由にここを買う理由はないな。

管積金で毎日1500円の入場料を払わされてるようなもんだしね。
しかも上がり続ける前提。怖い怖い

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>>26321 坪単価比較中さん
まだまだ上がると思って１億の買い物したんだ
それが上がらないなんて認められないし下がるなんてあってはならないこと
駅チカタワーは絶対に上がるんだよ
５年後には２億だ

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ちょっと賃貸で住んでみようかなと思ってSUUMO見てみたんだけど間取りがクソ過ぎない？
億ションでこの間取りはないわ。

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街力で言えば川口や武蔵浦和にすら劣る十条に何を期待してるの？

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埼玉と比較するなんてバカなの？

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>>26335 匿名さん
「街力」と言う単語で自分を有識者と勘違いしてる感がいっぱい。

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地域の住民にとってすでに建っている駅前商業施設が失敗のままで良いはずがないのに、足の引っ張り合いのような会話しかできない人がここのスレにわざわざ来る人には多いんですね。現実を見て前向きな生産的な会話ができない人を無能って言うんですよ。

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>>26335 匿名さん
さいたま原人はまずは自国の領土防衛に専念しような。油断してると移民に領土を奪われるぞ。

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住民が威張れるのはテナントを埋めてからだ。
下手すりゃ廃墟モールみたいになって住民の士気が下がる可能性だってある。

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楽しくてよく見に来てるんだけど
なんで十条のタワマンを買おうと思ったの？
駅近いから？資産価値上がるから？
でも上がってないよね？
上がるどころか叩かれて
間取りもクソだよ。。眺めが気に入ったから？今だけだよ。それ。毎日みりゃ飽きるでしょ。
十条って都内じゃないよ。
下手すりゃ浦和、川口、大宮より資産価値なかったりして
専門家の可教えてください

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>>26340 マンション検討中さん
もうすでに廃虚。。。
ロビーなどの共用部は中国人に占拠されてるし困っちゃう。
夜間はロビーでカップラーメン食ってるやつ、廊下に荷物とかベビーカー置いてるやつ、車寄せに駐車してるやついたりホントに酷い。

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>>26341 マンション検討中さん
良いから埼玉に帰れよ。お前には関係のない話だ。

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浦和、川口、大宮など、多くの都民には違いも分からないし一生行くことはないし興味もない。
埼玉は埼玉の自治体同士でどんぐりの背比べをしているのがお似合いです。他県に興味を持つ前に移民からの領土防衛に集中しなさい。

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>>26341 マンション検討中さん
> 下手すりゃ浦和、川口、大宮より資産価値なかったりして

下手しなくても、そのあたりの方がはるかに資産性高いのは誰の目にも明らか。
マンションの流通価格も埼玉の方が高いです。

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唐突に現れたこの埼玉原人なんなん？

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浦和のタワマンが１億になったから調子に乗ってんのね

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埼玉と東京の境でごちゃごちゃしてるのね
竣工早々シャッター商店街ってヤバいな

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>>26340 マンション検討中さん
士気ってなんすか？赤羽の価格出たらゴリゴリの強気価格の中古しか出てこなくなりますよ。ただでさえ手が届かないのに更なる高嶺の花になりますね

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>>26349 評判気になるさん
そんな強気価格で出したって誰も買わないだけだろｗ
赤羽は新宿東京両方面に乗換なしで行ける上に商業施設も多い
十条とはライバルじゃない

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