THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

修繕積立金は段階的に値上げして行くけど今のインフレ速度が続くと20年後には管理費月10万円とかになってそうだな

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まぁ、それはこのマンションに限ったことじゃないけどな。

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>>26102 評判気になるさん

修繕積立金も、現在の試算で積立額を決めているので、段階値上げだと最初にほとんど積み立てない分、最初は楽だけど、あとあとの負担は大きくなる。もし物価や人件費が上昇して最初の見積もりでは足りなくなると、さらに積立額の増加が激しくなる。

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修繕積立金は５年後に1.5倍くらいにになる所が多いかな。ここはいきなり10倍くらいになりそうだな。

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ここに住んでる人は修繕費の心配はないのかな？すごいことになりそう。その前に修繕できるの？？

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>>26102 評判気になるさん

インフレして資産性万歳って言うけど、高い維持費がかかるマンションは当然のように売れ行きが悪くなる。維持費もインフレするので買ったら資産形成が保証される訳ではないのに。

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>>26107 マンション検討中さん
インフレだと戸建ての維持費も賃貸の家賃もすべて上がる。インフレでマンションだけが売れ行きが悪くなる理由は何？

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>>26106 通りがかりさん
2回目の修繕する頃まで持ち続けるつもりの人はほとんどいないと思う。大半の部屋は子育てできるような広さじゃないし。

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修繕積立金、最初にまとめて払ってるので
こんなもんですよ。外野の人は本当になんも知らんで好き勝手言ってて面白いので、続けてくださいませ。

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>>26110 通りがかりさん
んなわけはない。
いくら何でも7000円は安すぎる。

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>>26110 通りがかりさん
参考までに去年完売した
北区の某板マンの修繕管理費
・月額16200円
・初回一括543000円

最初にまとめて払ってるって初回一括金のことですか？
タワマンで月額たった7000円であとあと問題無いとしたら
初回一括で500万くらい払ってるのかな

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訂正
修繕管理費　→ 修繕積立金

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廃墟と揶揄されているマンションが本当に廃墟とならないように積立金が突出して安価な場合は気をつけた方がいいかも知れませんね。

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その頃には新築で買った人達はとっくに売っていなくなってるので、結局は修繕できない危険な建築物を残された地元側の問題になるんですよね。なので転売規制や空室税を検討する自治体が増えてきてます。

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早く解体してください

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中古を買うなら今のうちかもですね。指値も通りやすいかも。テナント状況が改善されてしまったら赤羽の価格次第でどこまでも上がっていくでしょうから。

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どうぞどうぞ（笑）

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　修繕積立金がなぜ安いか？
　購入時でねからの説明では、区の施設が入っているから、多くは税金で賄うので、低く抑えられているとの事。
　この先もあまり上ることは無いと言ってました。

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自力修繕できず最後は自治体持ちで修繕・解体という話はよく聞くけど、まさか最初から区のおごりだとは！それはそれでまた区議会でツッコミが入りそうですね。

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>>26120 匿名さん
区の施設なんて全体から見たらわずかな割合なのに、そんなに多くの税金が修繕に使われるわけないだろ。
もしそれが本当なら税金による利益供与で大問題だよ。
営業がそんないい加減なこと言うとは思えないが、もし本当なら詐欺で訴えられかねない内容だな。

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月額修繕積立金が約4000円～7000円と激安だというのは
マンマニさんの記事にも出てたから嘘じゃないだろうが、
それが税金で賄われてるからというのは眉唾っぽいな
税金を恵んでもらって住まうマンションなんて聞いたことがない

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T（高い）
T（都営住宅）
J（十条）

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北区のみなさん
あなた達の住民税がこのマンションの修繕費に使われてますよ

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色々問題があるように感じますが、駅前の為、リセールバリューもあり良い物件と思います。予算が許せば東池袋のマンションの方が段違いに良いと思います　北区は行政も遅れています

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知人が転売目的で1戸買ったが希望価格で売れねえって嘆いてる
駅チカタワーの必勝スペックなのになんで？

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あるなしク～イズ！
ザ・タワー横浜北仲にあって、ザ・タワー十条にないもの

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絶景

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資産価値

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>>26127 購入経験者さん
その話題で希望価格を書かないのがむしろなんで？

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>>26128 検討板ユーザーさん

成約価格

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>>26128 検討板ユーザーさん

周辺との一体感

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>>26128 検討板ユーザーさん
人気！

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>>26128 検討板ユーザーさん

定借

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タワマン乱立時代にタワマンってだけで人気出るわけねえだろ
海が見えるとか東京タワーが見えるとか街が歩いてるだけで楽しいとか他にない特色がいる
十条には池袋新宿近い商店街が健在という強みがあるかもしれんが億を大きく超えるにはちと弱い

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賃貸にしても借り手が全くつかず真っ暗な物件で分譲直後にあんなに大量に売りを出したら高く売れるわけがないでしょうに。

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>>26128 検討板ユーザーさん

北仲と十条を比較するとか、可哀想なことやめてあげて。

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十条と平井のタワマン似てる

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>>26125 検討板ユーザーさん

マンションの住民が、自分たちの居住区だけでなく、公共のジェイトモールの管理費も払ってます

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にもかかわらず２～３万とタワマンにしては安価な管理費で済んでるのは、都区民の税金で賄ってもらってるお陰ということですね。

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ふざけんな　
さっさと潰してもとに戻してください

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ここの建設費の47%にあたる240億円が税金なのは知ってるけど管理費や修繕費がどうなってるのかは知らないから誰かちゃんと調べてほしいな。

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管修費は、ふつうに区の施設が利用している面積に応じた分を払ってるだけでしょ。

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やっぱ税金投入再開発タワーしか勝たんわ。買った人には素直におめでとうと言いたい。

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廃墟の次はぼったくりとか書かれてまた話題になりそうですね

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再開発の失敗例として有名になりそうですね

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>>26147 マンコミュファンさん
やはり普通に考えれば区が出すのは下駄の分だけで、マンションの修繕積立金7000円はただの負担の先送りですよね。

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>>26145 マンション検討中さん

潰すのに立ち退き料、解体費また税金投入するのですか？

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>>26125 検討板ユーザーさん
これは嘘なんですか？

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>>26120 匿名さん
修繕費に税金入ってるかどうかはわからないね
だけど再開発費用には入ってるだろうね

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>>26153 検討板ユーザーさん
今世紀の後半には今乱立してるタワマンの大半が公費で解体するしかなくなってるだろうから、その頃には国単位でそのための立法が出来てるんじゃないかな。

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そんな自分が死んだ先の未来を心配しても仕方がない。技術が進歩して簡単に解体できるようになっていることを期待しよう。

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中古売れてない３大マンション
・タワー十条
・パークシティ高田馬場
・HARUMI FRAG

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>>26158 デベにお勤めさん
脈絡もなく急にどうした笑
どこか別の意識高い系の不動産投資のスレとかでやったらどうです？
ここはあくまで検討板なので、場違いです！

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おぞましい量の賃貸物件が出てる
池袋6分と都内へのアクセスいいけどやっぱり厳しいかあ
都内へのアクセスだけでは資産価値は維持し続けるのは難しいのね

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最初はドゥトゥールみたいで凄いカッコよく見えたけど、最近はイメージにひっぱられてデザインもなんだか変な感じに見えてきた

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道のりは長いが埼京線が高架化されたら評価されると思う

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利益の出そうな水準でもないのにいきなりあんなに売りに出てるのは気の短い転売屋が損切りに入ってる？それで相場が下がって本当に住みたかった人の手に渡るのなら良いことです。

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>>26156 匿名さん

公費投入は絶対反対
買った人が責任持て

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もうすでに建ってるマンションなのになんでみんな憶測で語ってるんだ？自分のストーリーを押し倒したいから？普通に数字はエビデンスベースで語ればいいじゃんか

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埼京線っていうのが実需には耐えられない

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>>26163 匿名さん
損切りかもしれませんね
都心につられてここ１０年上がりましたが都心と湾岸以外はもう天井でここ２ヶ月は高値感のある中古が全然売れていません
湾岸ですら駅から遠いなどのマイナスポイントがあると新築価格を割るケースが出始めています
新築転売は、よほど物件を見極めないと利益が出なくなっているように感じています

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>>26165 口コミ知りたいさん
ここはアレな書き込みの見本市だから、黙ってみてるのが吉

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新築価格を割る物件どれですか。今すぐ買いたいです。

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買えなかったら自分もそっち側だと思うとゾッとする。性格ひん曲がらなくてよかった

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>>26160 マンション検討中さん
常識だと思うけど一応書くと、賃貸がやたら多いのは5年以内に転売すると税金が高いから。なので今出ている売りは逃げに入っているかよほど急に現金が必要かの二択です。
売りが多い気はするけど基本的には所有者の1/3程度が外国人の投機という平均的なタワマンだと思います。

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>>26173 匿名さん

ここも近しい階層で比べると、最終期の価格（13800万3ldk20坪高層階）をかなり下回っている転売住戸がある。それでも長いこと売れてない。

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>>26187 匿名さん
けっこうな数の新築価格割ってる部屋が掲載されてますね
まあ中古になった瞬間に値が落ちるってのは普通なんですけどね
買った次の日に1.5倍で売れる都心６区が異常なだけ

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>>26188 名無しさん
湾岸は中華街だからね
中国人がいて当然

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投資目的の外国人による購入が多いのと、その地域や建物に実際に住む外国人が多いのとはほとんど関係がないと思いますよ。NVIDEA株を買ったからってカリフォルニアに住むわけじゃないのと同じです。

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>>26193 匿名さん
なんやその新興株

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Hernesに並ぶ注目株ですよ。

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>>26180 通りがかりさん
性格ひん曲がってない人はそういう発言しないって、性格がひん曲がってるから分からないんだね。

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>>26193 匿名さん
ここ、すごいだろ？
皮肉が通じないんだぜ？
まあ、ゆっくりしていきなよ

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惣菜屋のチキンカツに歩きながらかぶりつく十条のデートもまた乙なものですよ。

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