THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

　ひとつ言える事は、この掲示板の井戸端会議が物件販売に影響することは無いという事ですね！
　居酒屋で親父たちが、石破政権を語るのと一緒です。

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物件販売に影響云々ではなく、もともと人気ないでしょ。

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>>25795 坪単価比較中さん
確かに坪単価など亀戸クラスのが高いですよね！

でも、なんでそんなに亀戸クラスって人気なんでしょうか。十条と対して変わらないように思うのですが。

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>>25809 マンション掲示板さん
亀戸クラスじゃなくて亀戸クロスね。
直結している商業施設がすごい充実しているし、街の魅力も十条と比べ物になりません。交通利便性も良いです。

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庭のない狭小住宅ぎっしりエグい住環境同士で再開発において参考になるね

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亀戸の交通利便性ってそんなに良いのですか！？
常磐線沿線で検討した事が無いのでイメージできませんでした。

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>>25813 匿名さん
常磐線？？？
亀戸って総武線だよね。

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亀有と勘違いしてました。

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亀ちがい

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あたかも都心住民を装う書き込み、所謂なりすましかな？！
お上りさん向けのタワマンにも住んでいないと推測。

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>>25818 匿名さん
憧れるの止めましょう　by Shohei!

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たぶん、全く憧れてないと思う。。このタワマンを憧れる人はいないんじゃないかな。このタワマンの夜景を誰か撮って載せればいいのに。ゴーストタウンだから。

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(都心に）憧れるの止めましょう、の意味だと思いますが。

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>>25826 通りがかりさん
読解力を疑われますよ！
25818へのコメントが何故TTJへの憧れになるのでしょうか？

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ゴーストタウンになっちゃうぞー。晴海みたいになったらどうする？

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学生の街だから年齢層が高い亀戸とか晴海とかからしたら若者が多くてビックリしちゃうかも

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飲食店の臭いは充満するし下水は漏れてるしとても億ションの工事とは思えないんだけど、東急さんっていつもこんな感じなの？

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常磐線ならこのタワーを南千住駅前にワープさせるだけで坪単価今の1.5倍はいったろう

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>>25832 匿名さん

学生よりもっと幼い子が沢山いるけどね

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>>25811 マンコミュファンさん

亀戸クロスは、テナントがどんどん潰れてますけど・・・・・

まあ、こちらもそうなる可能性はなくはない。

基本設計が悪い。住居棟と商業棟は完全に分けるべきだった。

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は？何言ってんだお前。こんな欠陥動線ゴミなんちゃって商業施設とカメイドクロックを比較するなんて頭おかしいんか？カメイドクロックが80点だとしらジェイトモールなんて3点だよ。

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>>25832 匿名さん
晴海はむしろ子どもの数が凄まじくてびっくりした

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>>25843 ご近所さん

そうなるのもクソもない
そもそもテナントはまったく埋まってないじゃん
すでに最悪のパターンになってる

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>>25845
むしろ子供が少なかったらびっくりするわ

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亀戸の次は南千住かよ
いずれ三河島とか金町とかまで出てきそうだな
上野と錦糸町しかない下町の友人らは池袋新宿渋谷恵比寿に嫉妬してたけど
酔っぱらい野郎だらけの低レベルな下町にいくくらいなら都下いくわ

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おっさんの街・上野と錦糸町しかないんだから嫉妬もするわ

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おっさんの街に、おっさんが嫉妬しているの間違いでは。

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品川もおっさんの街だね。

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>>25843 ご近所さん
棟分けは難しいとしても、テナント部分のレイアウトはもう少しなんとかならなかったのかなと思う
あんなに小さな区分けでは周辺の雑居ビルと棲み分けしにくくなる
地権者、デベロッパー、行政それぞれの事情もあるかも知れないけど、地権者の取りまとめがいまひとつ捗らなかったのかなあという印象

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駅前ロータリーの評価ってどんな感じですか？
皆さんロータリーが立派になった・利便性あがったって感想ですか？

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喫煙所とトイレできたから利便性上がったよね。

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>>25863 匿名さん
道路の計画が進まないと評価下せないでしょ
道路通って線路が上あがったら、駅前までバスが来るとかなんじゃないの
まだ現状では持ち腐れだよね

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地域事情的に22世紀までにできれば早い方でしょうねえ。

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十条はリベラルも多いから公立小学校中学校で人間関係が大変かもね。
クレーマーやモンスタペアレンツも多いイメージ。

彼らは集団を作って攻撃してくるからね。

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電気全然ついてないで見た目悪いタワーマンションだよな。晴海フラッグより入居率悪いんじゃない？民泊なんか始めないでよ。ニュースに出たら十条の品が落ちちゃうからね。

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>>25869 匿名さん
どういう事情？

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住民かどうかなんてわからないですよ
とりあえずみんな無関係者という前提で接するくらいでちょうどいいですよこの掲示板

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やはりテナントは苦戦してますね
最初から指摘されてましたが、またしても住民にとって都合の悪い事実が発信されてしまいました

十条タワマン｢一部が廃墟化？｣現地で見た光景
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/toyokeizai/life/toyokeizai-897...

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「十条駅前にできたタワマンの一部が廃墟化している」との噂が…。現地を訪れた私が見た光景と、ネットではわからない“意外な真実”
https://news.yahoo.co.jp/articles/cbc8212dd143c77d253a67f2e16607b3a9a9...
こういうのも出てます。
所詮御用聞きメディアなんてものが溢れる世の中、判断は各自の知見に拠るところですね。

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＞＞住民にとって都合の悪い事実
何が都合が悪いのか、ご教示お願い致します。

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>>25880 匿名さん
そんなことも理解できないから同時期に販売されてた勝ちどきを買えずにここのような大失敗マンションを買ってしまう。
少しは自分で考えては？笑

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言う側も言う側で、リテラシーがありませんと自己紹介してるようなものだし、単なる水掛け論でしょうね

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>>25882 マンション検討中さん
あらぁもしかして、切歯扼腕??

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＞＞ネットではわからない“意外な真実”
デスラーはここを無視するしかないのですね、デスラーの不都合な真実がここに。

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>>25878 マンコミュファンさん
読んでみた。

（引用）『それを「廃墟」だなんだと外野がいうことは、良いことなのだろうかと、思わず自問した（まあ、これだけ強い商店街が近くにあるのに、わざわざモールを作る必要があったのかと、マーケティングに疑問を抱く面は残ったのだが、それは別の話だろう）。』

あなたのような書き方をする人への疑問を発する記事でもあると思った。

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このマンションの資産価値は安泰ですね。日に日に値上がりしていて、幸せなきもちです。

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もう住み始めてるのにわざわざこんな掲示板に張り付いてるのは、不安で夜しか眠れないから、という理由からでしょうか。

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>>25891 匿名さん
＞＞不安で夜しか眠れない
これはどのような状況を表現されてますか？
「不安で夜も眠れない」なら理解できますが。
因みに住民ですが、夜も寝て昼寝も出来てます。

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>>25900 匿名さん

おそらく精一杯のユニークなのでは、、、

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>>25889 匿名さん
というか、モール部分の問題をマンション掲示板でゴチャゴチャやってるのが間違いだと思う

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>>25891 匿名さん
いや、夜眠れるんならいいことじゃない？笑

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>>25913 匿名さん

購入自体は難しくないんじゃない？ただキャッシュ一括とか金利上昇見込んでも家計に負担が無い範囲で余裕持って購入できる層が少ない、平均的な実需層の多い堅実なエリア、だから無理して背伸びして買わないだけではないの？
50年ペアローンで10倍超とか背伸びすれば誰だって買えるけど、それを十分に自信を持って買えたとは言いにくいのでは。

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>>25915 通りがかりさん
私はキャッシュ一括で購入しましたよ。それでも数億の余力はあるのでご心配なく。他人の心配はいいので、自分の心配をしましょうね～。

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周りに店がろくにない所の下駄モールが廃墟化したら大変だけど、都内有数の商店街の目の前に廃墟モール建てたって笑い物になるだけで誰も困らんから別にいいよな。税金返せとは言われるかもしれんけど。

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結局文句言ってるやつは事業の仕組みも区分所有も管理もなにも分かってない、学ぼうとしない。相手が嫌がることを考えることに特化している。あるいみ興味深い。

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>>25918 匿名さん
25916さん同様、現金で購入し数億の資産は有ります。
十条を選ばない理由を教えて下さい。

下界の方は分からないでしょうが、少なくともここの眺望は20年以上変わる事は有りません、それがTTJの購入を決意した大きな要因の一つです。

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所有者にとって政治関係で一番怖いのはヘイト政党が躍進して外国人のタワマン所有が禁止されることでしょう。多額の含み損を抱えて身動きできず老後も真っ暗になる。

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>>25916 マンション掲示板さん
私も同じです、ローンを組める年齢ではないのでキャッシュで人生最大の支払いをしました。
銀行の窓口で振込した時は爽快でした、幸いまだ私も富裕層に分類される資産を維持してます。

ここに移り住んで良かったと実感してます。
モールの現状に外野の方があれこれ言ってますが、少なくと入居者には何の問題は無いはずなので、買えなかった方の妬み僻みなのかなと思う事にしてます。

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>>25923 匿名さん

持たざる者は、持つ者たちがあまりにも傲慢で持たざる者を馬鹿にするようであれば、積極的に不動産価格を下げるように法改正や規制をかける政党を支持するようになる。賃金上昇率よりも不動産価格の上昇率が高いとなると、何のために賃上げや仕事を頑張るのか分からなくなる。共産党から国民民主党はどちらも住宅価格を下げる政策を打ち出している。参政党は他は気に食わなくても、外国人の住宅取得を制限すれば、不動産価格が下がる方向に向くので、その一点においては支持を得やすい。平成バブルも政治が崩壊させた。持たざる者たちはずっと不動産価格が下がることを待ち望む人々が多いだろう。

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>>25923 匿名さん
他の方も投稿してますが、TTJと言う億ション購入にあたり購入後資産ゼロと言う購入者は居ないのですよ、まして老後も真っ暗なんてことはあり得ません。

そういう訳で仮にTTJが含み損を抱えても困る事は有りません。
資産家然として知った風な意見は、笑い種でしか無いしちょっとかわいそうかも。

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>>25926 検討板ユーザーさん

そもそも既にあった商店街を1つ潰して建ててるということも忘れちゃいけないかと。

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即金で買ってしかも自分で直接住む人もいないではないだろうけどかなり少数派じゃないですかねえ。十条のタワマンに本当に住んでるのは普通にローン組んで資産価値を当てにしてる中流が多いのではないかと。

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逆に住んでないずっと真っ暗な部屋の主たちはほぼ全員即金でしょうね。

ここで余剰資金で買って住んでると言いながら「買えなかった下界の人」を煽っているのはなりきりか、そうでないならお金はあっても心は相当残念な満たされない人ということになりそう。そういう人ばかり見てマンション住民全員が敵みたいに思うのは（他の）住民が気の毒に思います。

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>>25933 匿名さん
資産価値の下落、どの程度なら許容範囲でしょうかね。
あくまでも個人的な意見ですが、ここを賃貸で住んだとします。
光熱費や管理費は差は無いと思います。

夫婦子供二人で、2ＬＤＫ70?を賃貸したとして、低く試算して月20万かな。
無理くりですが、10年で2400万売値で下がらければ、目出度しです。

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>>25939 マンコミュファンさん

激昂してる様子が手に取るように伝わりますが文章をよくお読みになり冷静にお考えになられたらいかがでしょうか。

>>何を改善するのでしょうか？
皆さんテナントが埋まってない現状を改善欲しいと仰ってるのではないのですか。読めば分かります。

>> 住民に出来ることは何が有る・・
住人に何か労働や役務を果たすべきだなんて誰も仰ってません。ウチは眺めがいいから関係ないとか他所ごとと捉えるのでは無く地域の一員として空きテナントだらけの現状に少なくとも問題意識をもった方がいいという意見ではないですか。読めば分かります。

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YouTube で地元の人の生声が聞けます。多額の公金を使って建てたマンションが廃墟化してる問題だけで無く投資目的を含めた中国人が多く買ってることも地元の人は快く思ってないようですね。マンション住人も近隣の人も問題意識を持つことが大事ですね。それが行政にも働きかけ先日の区議会で討議された様に良い方向にことが進むきっかけになるのでしょう。実際に北区では再開発の諸問題について都市計画マスタープランを見直し検討していくそうですよ。1日でも早く地元のランドマークとなる様な活気がある場所となることを期待してます。

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ニュースに十条タワーマンション出てるよー。過疎化って。モールにとどまらず住居も過疎化なんて書かれるなよ。そのうち民泊の報道されるなよ。鍵ボックスがそこら辺にぶら下がり始めたら終わりだな。まさかシンボル的なタワーマンションになるはずが、こんなタワーマンションになるとは思わなかったわ。喫煙所の位置もないよな。あの場所に作らなくてもって思ったけど。トイレもね。交番がものすごく近くて良かったよね。交番なかったら治安悪かったよね。たまり場、スケボーとかやりやすい場所だもんね。

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タワマン邪魔。

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>>25949 名無しさん
さぞかし豪華絢爛なマンションにお住まいでしょうね！

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板橋駅前のタワマンいい感じだね。比べられちゃうね。やっぱり。。見た目悪いよ。タワマンって言うより。。都営住宅みたい。本当に資産性あるの？

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交通の便が良いでもなく風光明媚にも程遠く下町情緒的な暖かみぐらいしか特色のない街で、そんな下界の人を見下しまくってる人が何を気に入っているのか不思議でならない。

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資産性評価で有名な沖式10年後予想を見るとここの資産性がよくわかるよ
多くのタワマンが値上がりするのにここは何と値下り！！！

表は分譲時価格が同じ1億円と仮定しその住戸が10年後にどうなるかの予想（左がTTJ、右がシティタワーズ板橋大山ノースタワー）

人気が無い東武線沿線の板橋のタワマンでも標準ケースで11700万に値上がりするのにここは9656円に値下り！！！お先真っ暗だわ

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>>25957 eマンションさん
ワーストケースって外国人規制が入った場合も含めてる？規制入ったらとてもそんなものじゃ済まないと思うんだが

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>>25963 マンション掲示板さん
挑発に乗っていただき、感謝申し上げます。

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完売してるのになんで電気全然ついてないの？

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>>25942 名無しさん
結局この質問に答える人はいないんだよ
自分の言い分に説得力を持たせるにはどうしたらいいかは考えず、相手に嫌がらせすることを第一に考えて廃墟だのなんだのと言っている
でもそれはマンションの人に言っても仕方ないので、スベってるんだよな

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言う場所と相手を間違ってるから迷惑でしかない。これだけ続けるのは学んでいないか、ただ嫌がらせすることを目的にしてるかのどちらかで、そんなのが人に届くわけがない
地域問題として真面目にやる気なら方法考えるべき

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空室が多い＝言うほど金持ち住んでない＝採算合わない、だから基本どうにもならんよな。

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>>25983 口コミ知りたいさん
比較的手が届きそうなタワマンTTJを買えなかった腹いせの投稿にしか思えません。
指を咥えて見てる間にますます、タワマンは遠ざかりますよ。

そもそも完売してるので、廃墟になりゆくなんてことは有りません。
住民はテナントの空いてる事で何もできることは有りませんし、テナントが埋まらない事で、当面住民に何も影響は有りません。

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なんで完売してるのに電気全然ついてないの？一軒一軒回るのは多すぎて大変だなー。どうなってるんだろうね。過疎化しちゃって。

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>>25988 マンション検討中さん

ざぶとん一枚

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>>25992 匿名さん
十条に住んでると言うことは北区のコンセプトに共感してるのであり、北区の認可した再開発に間接的に同意しているのと同じと言うことですね
無理筋です

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大山のタワーが安めの値段で出してきたのに販売延期しまくってるから、辺縁区は厳しそうね。
ここの転売住戸も厳しいのでは？

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単純に最初から住む気のない投資目的の所有者が売りや貸しに出してるだけでしょう。そんなに借り手がいるわけないから絶対民泊やりだすはずだけど、ここは民泊の管理規約とかあるの？ないなら間違いなくトラブる。

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>>26009 マンション検討中さん
まず重複の度合いを把握してから言ってくれ

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夜マンション見ればわかるよ。真っ暗だから。全然住んでません。ますます人いなくなったらどうするんだろ

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タワマンは1年くらいかけて入り始めるからまだこんなもんでは？

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こんなのいつかは弾けるバブルですよね。
外国人規制が入れば一発だろうけど、入らなくても時間の問題という気がする。

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このマンションに文句言ってる人たち、
このマンションすら買えなかったことに
早く気がついたほうがいい。
買えるけど検討除外したマンションのスレを
いちいち見に行く人は居ないだろうし、
このマンション以下の住居に住んでいる以上、
ブーメランでしかないんだよ。かわいそうに。

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住民の品位を汚すような書き込みはやめていただきたい。

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>>26018 匿名さん

2024 年の上昇率
都心（上期13％/下期16％）は下期にかけて上昇率が拡大した南西部（上期８％/下期３％）は下期に上昇率が縮小
北部（上期５％/下期▲ １％）と東部（上期11％/下期▲１％」は下期に下落に転ずる。

十条は北部

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>>26027 通りがかりさん
踊り場というのは、急激な上昇が収まっただけで価格が下がる訳ではない。買えなかった人が買えるようになる訳ではない。

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手を引いてくれたら需要の3割方が突然消滅するので90年代を上回る大暴落ですよ…。

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タワマンは「悪」モノではない。タワマンは増え始めてから20年が経過し、よいところを活かし、短所を改善する動きが進んでいる。その改善を行っているのは、主にタワマンに住んでいる人たち。タワマン居住者は、従来のマンションより密接に協力し合い、自分たちの住まいを守ってゆこうとしている。各タワマン管理組合の活動姿勢は、かつてのマンションで見られた「無関心」や「無責任」ではなく、ずっと積極的でアクティブ。タワマンに問題があれば、それを放置しておくような甘さはない。その姿勢を知ると、「タワマンの将来は暗い」などということはできないはず。

上記はタワマンクライシスという昔の記事です。
モールはマンションと関係ない！
再開発の問題はよそでやれ！
眺望がいいからウチには関係ない！
住人に何ができる、意識して何になる！
下界の人間は騒ぐな！

どうもTTJにはクライシスそのものの住人が住んでるようですね
無関心というより民度を疑う人が居ついているようです

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>>26024 さん
新築の大規模の募集件数がどんな感じか、分かる人は分かってるよ
分からない人だからそういう書き込みするんだろうなという鎌掛けなんだと思うよ

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ここは売り出し時は坪で400強だったっけ？いま東池袋で1000を余裕で超えてしまった。その間にバブルが起きている可能性はあるが、今後揺り戻しがあったとして、ここが買値を下回るとは思えない。特に早めに決断して買えた人はよい買い物をしたと思う。最末期の滑り込みで買った人は値上がり後だが、それでも今日時点で見るとまだ良かったと言えるだろう。

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>>26038 マンション比較中さん
10年後20年後に団塊の空き家に安く住めるって言ってる人はここに何の用があるんだろうか
まあそれを期待して賃貸に住みながら待てば？または実家暮らしかな？うらやましいですね

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さすがプロ
目のつけどころが違う


豊洲や幕張、東雲、天王洲アイルなど湾岸エリアに建つタワマンは、潮風を受けて外壁が劣化しやすいこともあり、武蔵小杉エリアのタワマンよりもスラム化して廃墟となる可能性が高いという。

東京23区では明暗がくっきりと分かれる。

中央・千代田・港区の都心3区が人口を吸い続ける一方、衰えゆく地域も多い。


「23区内で将来的に衰えていくのは、荒川区や足立区、葛飾区など東京東部の下町エリアです。地元の人が長く住んでおり、若者がなかなか流入してこないので、街の新陳代謝が進まずに荒んでいくと考えられます」

では、東京圏を俯瞰してみたとき、活気が溢れている街とはどのようなところか。

「何十年も前につくられたニュータウンや晴海フラッグなど、イチから人工的につくられた街は面白味に欠け、交通も不便なために衰退していきます。他方、昔ながらの宿場町や城下町は交通の便が良く、急速に衰えゆくことはありません。東海道線沿線の街や、川越、浦和などは衰退しにくいでしょう」

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ほんとにここは見ていて面白い。過疎化したタワマン笑
電気の全然ついてないタワマン。民泊しないようちゃんと管理しろよ。十条の品落とすなよー。中途半端な金持ちが

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シンプルな動作ですら肩や首をいたわるようなお年頃になると、観察力が落ちてしまって電気の点灯に気づけないのも仕方がないのかもしれませんね。

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周辺の家からだと窓から嫌でも見えるのでゴーストタウンっぷりはよく話題になりますよ。思っていたような光害があまりないのは嬉しいのでそのままで良いです。

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暗すぎてそのうち航空障害灯も消えちゃうかも

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とにかく存在感はすごい
東北上越新幹線の車窓からでも恥ずかしくなるくらい目立ってる
ポツーンとしてるから「なんだあれ？」ってなるカッペさんは多いと思う
タワマン上階に住んだからといって眺望が約束される理由じゃない
近くにタワマンが建って眺望が終わることはよくある話である
そうった意味では周辺に遮るものがなく今後も建たないであろう十条は全然ありだと思う

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>>26061 マンション比較中さん

そのマンション、一部屋700万円で買えるらしいね。

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しかしそれこそ修繕費など出せるわけないから廃墟確定だろうに。
売るのも難しい負動産だから買うならそこで人生を終えること前提だろうな。

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>>26063 評判気になるさん
存在感も眺望も、ここより上ですね

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>>26064 匿名さん
意外に人気で満室らしいですよ。
理由は、雪かきしないで良いからだそうですw

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月1万で修繕できるわけもないしその頃には誰も買わないから、自力で雪かきできなくなってて老い先も長くないお年寄りがその値段ならと覚悟の上で買っているのだろうね。他に遺産がないなら相続放棄してもらえば良いので潔い人生の終わり方として悪くないと思う。

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電気がついてないの嫌でも目に入るんだよ。みっともないから早く解体しろよ

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T（たそがれ）T（タワー）J（十条）

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湾岸の方が悲惨だぜ。民泊、白タク、違法デリ(飲食だけでなく性サービスもあり)何でもありの異人街と化している。治外法権の中華街の爆誕。

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中国人が同胞相手のビジネスでやりたい放題。日本の法律なんてクソ喰らえ。湾岸エリアはもう終わりだよ。

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ここが失敗したせいでタワマンをディスられる隙を1つ生み出してしまった
責任とって欲しい

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>>26078 検討板ユーザーさん
今後も似たような条件のところは似たような結果になるだろうし、今にして思えばあれが安易なタワマン再開発の1つの転換点だった…となるかもしれませんね。

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>>26071 eマンションさん

まじで検討板で言うことじゃないんだよな笑
検討している人たちが集う場所で解体しろよって、流石にお門違いすぎない？

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再開発の失敗とマンションの値段はまた別の話ですからね。

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まじめなことを書くといけないのかも知れませんが、明かりはだんだん増えていきますよ
あと、オフィスビルじゃないのでそんなに明るくはならないです。全部屋点灯するわけじゃないので

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中国の方がかなり多いですね。

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それがどうした？別に良いだろ。金を出せば誰でも平等に買えるのが資本主義じゃないの？

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こういう問題があるらしい。

その後、高齢化した住民の収入が減ったり、外国人居住比率が高くなると、修繕積立金を値上げしていく合意形成も難しく、3回目の大規模修繕工事が実施できなくなる。私はかねがね『タワマン45年寿命説』を唱えていますが、'50年の東京には廃墟化する危機を迎えたタワマンが立ち並んでいることでしょう
https://gendai.media/articles/-/138286?page=2

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2050年を待たず竣工1年で既に廃墟のレッテルを貼られてしまってるのは困ったものです。メディアは話題になりそうなネタを次から次へと露出するからますます廃墟のイメージが定着してタチが悪い。大袈裟な話でなくお子さんが廃墟に住んでるとイジメにでも遭ったら目も当てられません。住人のためにも十条の街のためにもこの廃墟騒動は早くピリオドを打った方がいい。とにかくテナントを埋めることからですね。デベはもちろん、区議会では討議されてるようですが行政も地域の問題として改善されるようもっと働きかけて欲しいものです。そのためにも地域全体の問題として住民が問題意識を持つことが大切です。

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埋まるのも今のように医者や買取屋のようなものばかりだと結局客の寄り付かない廃墟になってしまうのが難しいところですね。

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所詮十条だから仕方ないよ。

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今、入ってるテナントがいつ撤退するかも興味あるんだよな。テナント次々撤退とかはないのかな？住民もスカスカだし

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https://news.yahoo.co.jp/articles/93a15e2274a297d80f9fc747697ad35e3ef8...

タワマンの問題は色々あるんだけど
少中華圏が形成されてしまうのが
暮らしの上で一番煩わしい問題かもね
ここはターゲットにされやすそう

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>>26096 検討板ユーザーさん
7割が｢空き家｣、ですか…どこもそんなものなのですねえ。

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>>26097 匿名さん
空室が多いと静かでいい面と寂しい面と良し悪しがありますね。一番困るのは修繕積立金の未払い世帯があるケース。将来の破綻につながります。

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ここの修繕積立金は月7000円ほどだそうで、はっきり言って0が1つ足りないので後で必ず追加負担をお願いすることになるんだけどその時に取れなくなるようですね。
なので自治体側は規制したいが不動産業界がバブル崩壊を恐れて協力しないという構図…北区は自らタワマンを建てたので自業自得ですが。

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>>26099 匿名さん

7000円ってホントですか？
それヤバいですよ。大規模修繕できなくて崩壊しますよ。

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修繕積立金は段階的に値上げして行くけど今のインフレ速度が続くと20年後には管理費月10万円とかになってそうだな

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まぁ、それはこのマンションに限ったことじゃないけどな。

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>>26102 評判気になるさん

修繕積立金も、現在の試算で積立額を決めているので、段階値上げだと最初にほとんど積み立てない分、最初は楽だけど、あとあとの負担は大きくなる。もし物価や人件費が上昇して最初の見積もりでは足りなくなると、さらに積立額の増加が激しくなる。

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修繕積立金は５年後に1.5倍くらいにになる所が多いかな。ここはいきなり10倍くらいになりそうだな。

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ここに住んでる人は修繕費の心配はないのかな？すごいことになりそう。その前に修繕できるの？？

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>>26102 評判気になるさん

インフレして資産性万歳って言うけど、高い維持費がかかるマンションは当然のように売れ行きが悪くなる。維持費もインフレするので買ったら資産形成が保証される訳ではないのに。

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>>26107 マンション検討中さん
インフレだと戸建ての維持費も賃貸の家賃もすべて上がる。インフレでマンションだけが売れ行きが悪くなる理由は何？

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>>26106 通りがかりさん
2回目の修繕する頃まで持ち続けるつもりの人はほとんどいないと思う。大半の部屋は子育てできるような広さじゃないし。

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修繕積立金、最初にまとめて払ってるので
こんなもんですよ。外野の人は本当になんも知らんで好き勝手言ってて面白いので、続けてくださいませ。

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>>26110 通りがかりさん
んなわけはない。
いくら何でも7000円は安すぎる。

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>>26110 通りがかりさん
参考までに去年完売した
北区の某板マンの修繕管理費
・月額16200円
・初回一括543000円

最初にまとめて払ってるって初回一括金のことですか？
タワマンで月額たった7000円であとあと問題無いとしたら
初回一括で500万くらい払ってるのかな

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訂正
修繕管理費　→ 修繕積立金

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廃墟と揶揄されているマンションが本当に廃墟とならないように積立金が突出して安価な場合は気をつけた方がいいかも知れませんね。

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その頃には新築で買った人達はとっくに売っていなくなってるので、結局は修繕できない危険な建築物を残された地元側の問題になるんですよね。なので転売規制や空室税を検討する自治体が増えてきてます。

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早く解体してください

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中古を買うなら今のうちかもですね。指値も通りやすいかも。テナント状況が改善されてしまったら赤羽の価格次第でどこまでも上がっていくでしょうから。

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どうぞどうぞ（笑）

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　修繕積立金がなぜ安いか？
　購入時でねからの説明では、区の施設が入っているから、多くは税金で賄うので、低く抑えられているとの事。
　この先もあまり上ることは無いと言ってました。

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自力修繕できず最後は自治体持ちで修繕・解体という話はよく聞くけど、まさか最初から区のおごりだとは！それはそれでまた区議会でツッコミが入りそうですね。

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>>26120 匿名さん
区の施設なんて全体から見たらわずかな割合なのに、そんなに多くの税金が修繕に使われるわけないだろ。
もしそれが本当なら税金による利益供与で大問題だよ。
営業がそんないい加減なこと言うとは思えないが、もし本当なら詐欺で訴えられかねない内容だな。

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月額修繕積立金が約4000円～7000円と激安だというのは
マンマニさんの記事にも出てたから嘘じゃないだろうが、
それが税金で賄われてるからというのは眉唾っぽいな
税金を恵んでもらって住まうマンションなんて聞いたことがない

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T（高い）
T（都営住宅）
J（十条）

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北区のみなさん
あなた達の住民税がこのマンションの修繕費に使われてますよ

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色々問題があるように感じますが、駅前の為、リセールバリューもあり良い物件と思います。予算が許せば東池袋のマンションの方が段違いに良いと思います　北区は行政も遅れています

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知人が転売目的で1戸買ったが希望価格で売れねえって嘆いてる
駅チカタワーの必勝スペックなのになんで？

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あるなしク～イズ！
ザ・タワー横浜北仲にあって、ザ・タワー十条にないもの

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絶景

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資産価値

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>>26127 購入経験者さん
その話題で希望価格を書かないのがむしろなんで？

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>>26128 検討板ユーザーさん

成約価格

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>>26128 検討板ユーザーさん

周辺との一体感

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>>26128 検討板ユーザーさん
人気！

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>>26128 検討板ユーザーさん

定借

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タワマン乱立時代にタワマンってだけで人気出るわけねえだろ
海が見えるとか東京タワーが見えるとか街が歩いてるだけで楽しいとか他にない特色がいる
十条には池袋新宿近い商店街が健在という強みがあるかもしれんが億を大きく超えるにはちと弱い

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賃貸にしても借り手が全くつかず真っ暗な物件で分譲直後にあんなに大量に売りを出したら高く売れるわけがないでしょうに。

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>>26128 検討板ユーザーさん

北仲と十条を比較するとか、可哀想なことやめてあげて。

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十条と平井のタワマン似てる

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>>26125 検討板ユーザーさん

マンションの住民が、自分たちの居住区だけでなく、公共のジェイトモールの管理費も払ってます

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にもかかわらず２～３万とタワマンにしては安価な管理費で済んでるのは、都区民の税金で賄ってもらってるお陰ということですね。

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ふざけんな　
さっさと潰してもとに戻してください

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ここの建設費の47%にあたる240億円が税金なのは知ってるけど管理費や修繕費がどうなってるのかは知らないから誰かちゃんと調べてほしいな。

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管修費は、ふつうに区の施設が利用している面積に応じた分を払ってるだけでしょ。

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やっぱ税金投入再開発タワーしか勝たんわ。買った人には素直におめでとうと言いたい。

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廃墟の次はぼったくりとか書かれてまた話題になりそうですね

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再開発の失敗例として有名になりそうですね

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>>26147 マンコミュファンさん
やはり普通に考えれば区が出すのは下駄の分だけで、マンションの修繕積立金7000円はただの負担の先送りですよね。

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>>26145 マンション検討中さん

潰すのに立ち退き料、解体費また税金投入するのですか？

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>>26125 検討板ユーザーさん
これは嘘なんですか？

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>>26120 匿名さん
修繕費に税金入ってるかどうかはわからないね
だけど再開発費用には入ってるだろうね

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>>26153 検討板ユーザーさん
今世紀の後半には今乱立してるタワマンの大半が公費で解体するしかなくなってるだろうから、その頃には国単位でそのための立法が出来てるんじゃないかな。

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そんな自分が死んだ先の未来を心配しても仕方がない。技術が進歩して簡単に解体できるようになっていることを期待しよう。

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中古売れてない３大マンション
・タワー十条
・パークシティ高田馬場
・HARUMI FRAG

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>>26158 デベにお勤めさん
脈絡もなく急にどうした笑
どこか別の意識高い系の不動産投資のスレとかでやったらどうです？
ここはあくまで検討板なので、場違いです！

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おぞましい量の賃貸物件が出てる
池袋6分と都内へのアクセスいいけどやっぱり厳しいかあ
都内へのアクセスだけでは資産価値は維持し続けるのは難しいのね

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最初はドゥトゥールみたいで凄いカッコよく見えたけど、最近はイメージにひっぱられてデザインもなんだか変な感じに見えてきた

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道のりは長いが埼京線が高架化されたら評価されると思う

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利益の出そうな水準でもないのにいきなりあんなに売りに出てるのは気の短い転売屋が損切りに入ってる？それで相場が下がって本当に住みたかった人の手に渡るのなら良いことです。

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>>26156 匿名さん

公費投入は絶対反対
買った人が責任持て

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もうすでに建ってるマンションなのになんでみんな憶測で語ってるんだ？自分のストーリーを押し倒したいから？普通に数字はエビデンスベースで語ればいいじゃんか

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埼京線っていうのが実需には耐えられない

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>>26163 匿名さん
損切りかもしれませんね
都心につられてここ１０年上がりましたが都心と湾岸以外はもう天井でここ２ヶ月は高値感のある中古が全然売れていません
湾岸ですら駅から遠いなどのマイナスポイントがあると新築価格を割るケースが出始めています
新築転売は、よほど物件を見極めないと利益が出なくなっているように感じています

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>>26165 口コミ知りたいさん
ここはアレな書き込みの見本市だから、黙ってみてるのが吉

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新築価格を割る物件どれですか。今すぐ買いたいです。

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買えなかったら自分もそっち側だと思うとゾッとする。性格ひん曲がらなくてよかった

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