THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

結構な数の物件のMRを訪ねてお話を聞いてますが再開発があるエリアの物件で担当者から再開発についての説明が無かったケースは一例もありません。というよりデベからすると再開発を控えていることは物件の大きなセールスポイントとして検討者に詳細に説明するのが普通です。価格にも影響する重要な要素ですからね。再開発が物件個別の検討材料にならないということは殆どの人に当てはまらないと思いますよ。

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>>25700 ご近所さん
なんか再開発への不満爆発してますが、マンションの検討スレで発言して誰に何を伝えたいの？
「そういうことではありません」から始まって、ずいぶんと長くマンションの検討というこのスレの趣旨からズレた熱弁をしていますが、それは行政へのお問い合わせとかですれば？

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>>25705 マンション検討中さん
周辺での再開発の「有無」はおっしゃる通り大きな要素ですけど、「是非」や制度的なことをここで論じる意味合いは薄いのではないかと言うことでしょう。

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マンションの資産価値を占うという意味では、長年の再開発への反対を押し切ってやっと1つ作ったタワマン（複合施設）が都内再開発の失敗例として有名になってしまうレベルだったので他の再開発計画への理解を得るのはこれまで以上に難しくなっただろうというぐらいですかね。

地元住民との対立になってもいけませんし、ここは現状のままになると考えておくのが良いのではないかと思います。それはそれで希少性として売りになるでしょうし。

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再開発の本当の目的は何だと思いますか
税収が上がるからで
それは何処も同じだそうです
ここも住居とモールの固定資産税だけで
年間2億位行くと思います
そして周辺の評価額も上がる可能性が有ります
これは行政としては絶対に言えないと思いますが

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23区の再開発失敗事例として扱われることは資産価値に大きな影響を与えると思いますよ。もちろん、「住んでみてよかった」という感想自体を否定するつもりはありませんが。

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250億も公金を突っ込んでしまったので年2億程度の固定資産税だけでは元を取るのに1世紀以上かかってしまいます。どこのタワマンもそうですが、区民税都民税を取れない空室は大赤字なのでいずれ北区でも空室税などを導入することになるかもしれませんね。

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自分が住む部屋だけ良ければそれで良いから再開発に絡んだ周辺は関係ないし知ったことではない

自分が住む部屋が良いのはもちろん再開発に絡んだ物件なのだから周辺環境も含めて住みやすさや利便性も求めたい

どちらが良い悪いという話ではなく価値観の違う人がいるから話が噛み合わないんでしょうね

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>>25712 マンション検討中さん
たしかにね。
自分だけ良ければいい、という利己主義はどうかと思いますが。

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多くの中国人が購入してるって本当ですか？
だから電気全然ついてないの？遠くから見るとやばいよ。結構税金使ってるんだんね。問題あるよね。タワマンなんか建てなきゃいいんだよ

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「街との調和がない」とか「電気がついてない部屋が多い」とかに対して「眺望を楽しんでます」は全く会話が成り立っていませんよね

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>>25711 匿名さん
もう少しだけ勉強したら

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「街との調和がない」・・個人の主観
「電気がついてない部屋が多い」・・ありのままの事実
会話するまでも無さそうですが。

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この記事ではよく考察されてますね

https://www.urbalytics.jp/blog/ja/jujo-saikaihatsu-shippai-genin

あちこちのメディアで取り上げられてるということは個人の主観を既に超えて客観性を帯びた事項になっているということでしょう。

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これだけ色々なメディアで指摘されているのに「個人の主観」と切り捨てるのはコミュニケーションの放棄ですよね。なぜ掲示板に張り込んでいるのか理解に苦しみます。
失敗でないと言うなら、成功と評価した記事の一つでも貼ってくださいよ。

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港南かあ、再開発が凄くて環境も良くて憧れのエリア。初期は坪200万で買えたのが羨ましい。今や新築は坪1000万、中古でも坪700万は当たり前の凄いエリア。

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ここでやることじゃないんだよなあ
商業テナント部分がなんでああいう作りにしたのかなとかは思わんでもないけど、ここマンションの購入検討板だし

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＞＞個人の主観を既に超えて客観性を帯びた事項になっている
だから何ですか、としか言えません。
居住者にとっては全く関係ない事ですし。
敢えて言いますが、部外者と思われる方が「コミュニケーションの放棄」とかいう事に、違和感しか有りません。

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>>25714 検討板ユーザーさん
課税できない自治体はさておき、購入者や検討者にとっては住みもしないのに爆買いする彼らは相場の底上げ要因なので感謝こそすれ文句を言う立場ではないです。
外国人の不動産取引に制限でも入ったらタワマン相場はそれこそバブル崩壊になってしまうので（とにかく安くタワマンに住みたい人には朗報かもしれませんが。）

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多くの中国人が購入してるっていうのが嫌だよな。
中国人だらけのマンションなんて絶対やだ。
本当に全然電気ついて無いもんな。下のテナント云々言う前に住民埋めろよ。マンション全体が廃棄だよ

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廃棄？廃墟？
＞下のテナント云々言う前に住民埋めろよ。・・これ実行したら犯罪ですよ！？

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>>25727 eマンションさん
実情なんなんですかね。
実際に住んでいて中国人だらけと感じることは全くないんですよね。。
もちろん会うことはありますが、だらけってレベルでは全然ないですね、
中国人だらけとしているソースが気になります。
なんかの記事かもですが、その議事のソースも気になる。。
もし仮に近くに住んでいる人のインタビューとかだったらかなり信憑性が低いし、無責任な記事ですよね、、

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自分が住む部屋だけ良ければそれで良いから再開発に絡んだ周辺は関係ないし知ったことではない。とにかく再開発のことはそのランドマーク的存在のタワマンに住んでいようが自分には全く関係ない。

自分が住む部屋が良いのはもちろん再開発に絡んだ物件なのだから周辺環境も含めて住みやすさや利便性も求めたい。
公金が注がれていることは別にしても地域住民の1人として再開発は計画通りに進んで欲しいし多くの地元住民にとって満足度の高い場所であって欲しい。これからも社会の一員として少なくともメディアにネガティブな話題を提供しないよう見守っていきたい。


このスタンスの違いがこれからの十条の民度を大きく変えていくのでしょう。

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ベイエリアって人気あるんだろ？なんの不満があるのよ？
港南ってか人工的ベイエリアは興味ないから本当に勘弁してほしい
東側に住んでる人はそっち方面だけ見てなよ

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>>25733 匿名さん

あなたしつこい。もういいよ、来ないでください。

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ここの再開発ってタワマン建って終わりなの？中野のように途中で棚上げになることはないよね？城北方面で中古も含め検討してるけど気になる

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その人は人生を品川港南叩きに捧げた哀れな人間botですから相手にしない方がいいですよ

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>>25727 eマンションさん
売れ残ってるわけじゃないんだからだんだん埋まるだろ
ゴーストタウンとかさんざん騒いでた晴海もいまじゃ居住者で賑わってるよ
テナントも住居も結局需給が折り合う賃料で客が入るわけだから、しばらくはどちらサイドも様子見なんだろう

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>>25735 マンション検討中さん
途中でってどういうこと？ここもう完成してるよ
都市再開発法による現時点で再開発はこのタワーのみ
駅や道路の方は別の都市計画。こちらはタワーのような民間主導の再開発よりも中止の可能性は遥かに低い

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まさかこれが再開発の完成形じゃないと思ったけど、やっぱりそうなんだね

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>>25744 匿名さん
エリアのことその程度も調べず知らないでごちゃごちゃ書いてるの？そちらの方がまさかだわ

まあその程度の人が書いてるんだろうなとは思ったから、まさかじゃないんだけどな

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この殺伐とした状態が出来上がりなら
そりゃビックリする人の方が多いでしょうね。だから事実メディアに色々書かれる。認識、いや感性の違いとはある意味怖いものです。

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十条駅の再開発といえば東口の街づくりも含めるのが区民では一般的です
目玉として期待されてるのは高架化による連続立体交差
マクロで見ると再開発はまだ途上で完成には程遠い状態です
全体が完成してないから西口地区が寂しく浮いてるのだと思います

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殺伐やら廃墟やら　←　その程度の人の感性かな！？

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>>25748 匿名さん
こんなところに書かないで
メディアに苦情言えばw

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メディアというのは大仰な単語を並べるものです
東急さんは揉めに揉めてる欠陥マンションの事件で
ブランド価値が失墜してるのですから
ここをメディアで逆に賞賛されるようなマンションに
してくれたら良かったんですけどね
そうすれば十条の株も少しは上がったかも知れません
名称に「THE」まで付けてるんですから
（勝手に期待してすみません）

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/02316/

https://news.yahoo.co.jp/articles/085421afb2cd7ec776ab1f6b7e097917c077...

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>名称に「THE」まで付けてるんですから
名称に触れるのはやめて差し上げろ。直訳すると「十条で唯一の塔」だぞ。

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>>25749 口コミ知りたいさん
その程度の人が巣くうこんなところが、意外と面白いのです。
住んでない方と住んでいる、感性のすれ違い楽しんでます。

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また住民にとって都合の悪い事実が
https://x.com/JmaxTopics/status/1955465474994737461

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住んでいる中国人より、住んでいない中国人所有者が心配です。
民泊営業している可能性が有ります。

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投入した税金以上を固定資産税、住民税で回収

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民泊営業が発覚すると、住宅用地に適用されている固定資産税の減免措置が受けられなくなり税額が6倍になります。都税事務所へ情報提供しましょう。

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>>25763 eマンションさん

これ中国人だらけっていうソースはなんなんでしょう。
実際に住んでいて、だらけというほどお会いしないので、、、
近隣住民への聞き込みとかだと、そこまで信憑性ないんじゃないかなぁって思ったりしてます。

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公金注ぎ込んで民泊施設を建てたとなれば穏やかで無いですからキチンと対処して欲しいですね

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再開発資金はマンション売上とデベロッパーのポケットマネーと補助金で成り立つのだから、中国人は資金拠出者ということになるね
べつに何人でも買った人は皆そうだけど

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民泊の規制はあらゆる住宅について、どのように実効性を持たせていくか難題だろうな

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>>25770 マンコミュファンさん
住民だけど高層階は中国人だらけだよ
エントランスででかい中国語で電話してるオバサンとか、太極拳みたいな不思議な動作してる老夫婦がいるよ

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すごい嫌だ。中国人ってだけで本当に嫌だ。ここに住んでる人って遠くから自分の住んでるタワマン見てないのかな？電気がポツンポツンしかついてないの見てないのかな？問題だと思わない？住んでて将来不安にならないの？他のタワマンは電気ちゃんとついてるよ。中国人が買って住んでないからなの？

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憧れるのを止めましょう　by Otani.

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>>25780 マンション検討中さん
港南に住みたい色満載の方が、何故に都落ちの様な十条の板に??
かなりの情緒不安定かと、お気を付け下さい。

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