THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>25693 マンション掲示板さん
眺望とか住み心地について主に話す場所ですよー

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>>25693 マンション掲示板さん
有識者の方々の高い見識のご意見に反論と議論をするつもりは毛頭ございません。
人生70年で初めてのタワマン住まいの実感を述べたまでです。
それが何かお気に障りましたでしょうか！？

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住み心地いいなら住民スレで飯屋の話でもしててほしいな。
こちらは物件の価値そのものを議論しているので。

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>>25696 評判気になるさん

別に検討材料の一つとしてそこまで的外れな議論ではないと思いますけどね。
検討とは程遠い純粋なネガに比べればよっぽど使い方正しいかと。。
検討してたけどここの部分が良くないと思ったとかはわかるけど、廃墟だなんだと、、
それはそれこそ、そういうヤフーニュースのコメント欄とかでやればいい話であって

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そういうことではありません。多額の税金を投入し、周囲の景観を損ない、さらに地元住民の反対を押し切ってまで実施された再開発。その結果がこの有り様であることに、地元住民は強い憤りを感じています。ザ・タワー十条は、本来、必要のないものでした。

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再開発の成果が地域の活性化や、事業者・住民双方のメリットにつながっているのであれば納得できます。しかし、現実にはそのような状況には至っていません。商業棟は人通りが少なく、地元住民にとっても利便性の向上は見られません。ただ街の景観をぶち強ただけです。このような事業に多額の税金が投入されたことに、疑問を持たざるを得ません。今回の再開発はあまりにもずさんだったのではないか、そのように指摘しているわけです。

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部メディアからは「明るい廃墟」と揶揄されるほどの状況が続いており、このような事態を容認することはできません。住民の反対を押し切ってまで再開発を実行した以上、行政にはその結果に対し責任を持つ義務があります。もし十分な成果を示せないのであれば、強行した再開発の責任を行政自らが明確に取るべきです。私はそのように主張しています。

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分譲価格がどうだったか。
いま、中古や賃貸がダブついてる話があるけど実態として動きはどうなのか
眺望や管理などの住環境はどうか
このあたりが検討に役立つ情報では？
再開発制度の問題点なんかは、個別の物件とは違うところで他所も交えてやった方がいいのでは

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眺望は価値に含まれないとも読めるが。

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市場に流通してる中古マンションの検討材料として、眺望は一定の要素でしょう
再開発制度のマクロな問題は、あまり物件個別の検討材料にはなりません
将来再開発の規制が厳しくなれば、ここの価格は上がるかも知れませんが...

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過度のネガが良くないのはその通りです。
でもさっきの居住2か月の方、長々書いてるから何かなと思ったら眺望の話しかしてなくて少し笑いました。
他に値段に見合うポジはないのかなと。

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結構な数の物件のMRを訪ねてお話を聞いてますが再開発があるエリアの物件で担当者から再開発についての説明が無かったケースは一例もありません。というよりデベからすると再開発を控えていることは物件の大きなセールスポイントとして検討者に詳細に説明するのが普通です。価格にも影響する重要な要素ですからね。再開発が物件個別の検討材料にならないということは殆どの人に当てはまらないと思いますよ。

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>>25700 ご近所さん
なんか再開発への不満爆発してますが、マンションの検討スレで発言して誰に何を伝えたいの？
「そういうことではありません」から始まって、ずいぶんと長くマンションの検討というこのスレの趣旨からズレた熱弁をしていますが、それは行政へのお問い合わせとかですれば？

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>>25705 マンション検討中さん
周辺での再開発の「有無」はおっしゃる通り大きな要素ですけど、「是非」や制度的なことをここで論じる意味合いは薄いのではないかと言うことでしょう。

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マンションの資産価値を占うという意味では、長年の再開発への反対を押し切ってやっと1つ作ったタワマン（複合施設）が都内再開発の失敗例として有名になってしまうレベルだったので他の再開発計画への理解を得るのはこれまで以上に難しくなっただろうというぐらいですかね。

地元住民との対立になってもいけませんし、ここは現状のままになると考えておくのが良いのではないかと思います。それはそれで希少性として売りになるでしょうし。

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再開発の本当の目的は何だと思いますか
税収が上がるからで
それは何処も同じだそうです
ここも住居とモールの固定資産税だけで
年間2億位行くと思います
そして周辺の評価額も上がる可能性が有ります
これは行政としては絶対に言えないと思いますが

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23区の再開発失敗事例として扱われることは資産価値に大きな影響を与えると思いますよ。もちろん、「住んでみてよかった」という感想自体を否定するつもりはありませんが。

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250億も公金を突っ込んでしまったので年2億程度の固定資産税だけでは元を取るのに1世紀以上かかってしまいます。どこのタワマンもそうですが、区民税都民税を取れない空室は大赤字なのでいずれ北区でも空室税などを導入することになるかもしれませんね。

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自分が住む部屋だけ良ければそれで良いから再開発に絡んだ周辺は関係ないし知ったことではない

自分が住む部屋が良いのはもちろん再開発に絡んだ物件なのだから周辺環境も含めて住みやすさや利便性も求めたい

どちらが良い悪いという話ではなく価値観の違う人がいるから話が噛み合わないんでしょうね

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>>25712 マンション検討中さん
たしかにね。
自分だけ良ければいい、という利己主義はどうかと思いますが。

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多くの中国人が購入してるって本当ですか？
だから電気全然ついてないの？遠くから見るとやばいよ。結構税金使ってるんだんね。問題あるよね。タワマンなんか建てなきゃいいんだよ

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「街との調和がない」とか「電気がついてない部屋が多い」とかに対して「眺望を楽しんでます」は全く会話が成り立っていませんよね

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>>25711 匿名さん
もう少しだけ勉強したら

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「街との調和がない」・・個人の主観
「電気がついてない部屋が多い」・・ありのままの事実
会話するまでも無さそうですが。

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この記事ではよく考察されてますね

https://www.urbalytics.jp/blog/ja/jujo-saikaihatsu-shippai-genin

あちこちのメディアで取り上げられてるということは個人の主観を既に超えて客観性を帯びた事項になっているということでしょう。

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これだけ色々なメディアで指摘されているのに「個人の主観」と切り捨てるのはコミュニケーションの放棄ですよね。なぜ掲示板に張り込んでいるのか理解に苦しみます。
失敗でないと言うなら、成功と評価した記事の一つでも貼ってくださいよ。

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港南かあ、再開発が凄くて環境も良くて憧れのエリア。初期は坪200万で買えたのが羨ましい。今や新築は坪1000万、中古でも坪700万は当たり前の凄いエリア。

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ここでやることじゃないんだよなあ
商業テナント部分がなんでああいう作りにしたのかなとかは思わんでもないけど、ここマンションの購入検討板だし

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＞＞個人の主観を既に超えて客観性を帯びた事項になっている
だから何ですか、としか言えません。
居住者にとっては全く関係ない事ですし。
敢えて言いますが、部外者と思われる方が「コミュニケーションの放棄」とかいう事に、違和感しか有りません。

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>>25714 検討板ユーザーさん
課税できない自治体はさておき、購入者や検討者にとっては住みもしないのに爆買いする彼らは相場の底上げ要因なので感謝こそすれ文句を言う立場ではないです。
外国人の不動産取引に制限でも入ったらタワマン相場はそれこそバブル崩壊になってしまうので（とにかく安くタワマンに住みたい人には朗報かもしれませんが。）

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多くの中国人が購入してるっていうのが嫌だよな。
中国人だらけのマンションなんて絶対やだ。
本当に全然電気ついて無いもんな。下のテナント云々言う前に住民埋めろよ。マンション全体が廃棄だよ

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廃棄？廃墟？
＞下のテナント云々言う前に住民埋めろよ。・・これ実行したら犯罪ですよ！？

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>>25727 eマンションさん
実情なんなんですかね。
実際に住んでいて中国人だらけと感じることは全くないんですよね。。
もちろん会うことはありますが、だらけってレベルでは全然ないですね、
中国人だらけとしているソースが気になります。
なんかの記事かもですが、その議事のソースも気になる。。
もし仮に近くに住んでいる人のインタビューとかだったらかなり信憑性が低いし、無責任な記事ですよね、、

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自分が住む部屋だけ良ければそれで良いから再開発に絡んだ周辺は関係ないし知ったことではない。とにかく再開発のことはそのランドマーク的存在のタワマンに住んでいようが自分には全く関係ない。

自分が住む部屋が良いのはもちろん再開発に絡んだ物件なのだから周辺環境も含めて住みやすさや利便性も求めたい。
公金が注がれていることは別にしても地域住民の1人として再開発は計画通りに進んで欲しいし多くの地元住民にとって満足度の高い場所であって欲しい。これからも社会の一員として少なくともメディアにネガティブな話題を提供しないよう見守っていきたい。


このスタンスの違いがこれからの十条の民度を大きく変えていくのでしょう。

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ベイエリアって人気あるんだろ？なんの不満があるのよ？
港南ってか人工的ベイエリアは興味ないから本当に勘弁してほしい
東側に住んでる人はそっち方面だけ見てなよ

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>>25733 匿名さん

あなたしつこい。もういいよ、来ないでください。

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ここの再開発ってタワマン建って終わりなの？中野のように途中で棚上げになることはないよね？城北方面で中古も含め検討してるけど気になる

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その人は人生を品川港南叩きに捧げた哀れな人間botですから相手にしない方がいいですよ

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>>25727 eマンションさん
売れ残ってるわけじゃないんだからだんだん埋まるだろ
ゴーストタウンとかさんざん騒いでた晴海もいまじゃ居住者で賑わってるよ
テナントも住居も結局需給が折り合う賃料で客が入るわけだから、しばらくはどちらサイドも様子見なんだろう

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>>25735 マンション検討中さん
途中でってどういうこと？ここもう完成してるよ
都市再開発法による現時点で再開発はこのタワーのみ
駅や道路の方は別の都市計画。こちらはタワーのような民間主導の再開発よりも中止の可能性は遥かに低い

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