THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

失敗って叩かれようと住民は含み益たんまりなんだから当時出てた他の板マン買うよりはよっぽど良かったでしょうね。

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富裕層なら何となく同意できますが、超富裕層となると疑問ですね！？

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別に下駄の商業施設なんて空室だらけでも構わないだろ。赤字は住民から管理費徴収して穴埋めすれば良いだけだし。

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>>25656 評判気になるさん

開発失敗のレッテル貼られちゃうよ

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>>25656 評判気になるさん

テナント収入を管理費に充当する計画なら空室は問題ですよ。

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テナントの権利は所謂地権者のもので、地権者も管理費は負担する義務は有ります。
だから空室は地権者だけの問題です、たぶん。
テナント募集の張り紙に東急とかの企業名は一切ありません。

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70平米を2023年に買った人とかもう3千万以上は含み益あるのでは？

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含み益はあくまでその金額で売れたらの話ですよね。
　大抵は仲介料（３％）含め、売り出し価格の-10%からスタートと考えたほうが良いですね。現状、残念ながら昨年の７月以降購入された方は、今売ってもマイナスになる可能性は高いと思います。
　相場が上がるまで、じっくり待ちましょう。

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>>25652 あさかさん
みっともないですね
随分と激昂されてるようでw

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25652の人、当然削除されたけど
貧乏人、消えろ！と暴言吐いてましたね
住人の方か知りませんが困ったものです

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>>25666 通りがかりさん

同感ではありますが、そういう暴言だから削除されたのであって、再度その文言を投稿するのもいかがなものかと思ったり、、

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>>25668 名無しさん
暴言と品川と、飛躍しすぎではないですか

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マンション建設としては入居者の満足度は高く資産価値もそこそこで十分成功。
再開発事業としては反対押し切って巨費を投じたのにテナントは量・質ともに役立たずで大手飲食が地元飲食を圧迫しただけ、投資目的の空室だらけで住民税も当てが外れて責任問題というところですね。

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北区議会では再開発に絡んでここが容積率や高さ制限を緩和し目一杯に建築されてる点も指摘されてますね。一帯のランドデザインがどこか垢抜けなく閉塞感がある中に唐突にタワマンが建ち一体感が失われてるように感じるのもそれが原因かも知れません。

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残念ながら待ってもこれ以上は上がらないよ。マンション価格は今がピーク。

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含み益(笑)

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なんで部屋の電気がついてない部屋が多いの？あまり住んで無いの？完売したんですよね？かなり寂しい感じの印象受けるんだよな。他のタワマンと全然違う。廃墟みたい

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>>25671 マンション検討中さん
指摘も何もそれを決めたのが区議会じゃないの？それか都議会かもしれんが

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>>25672 評判気になるさん

中古マンションの強気価格ももうずっと売れずに値下げラッシュが増えている

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>>25677 口コミ知りたいさん

　さっきhomes見てビックリしました。
　36Fの角部屋が1.6億切って売り出され
　てました。
　　最終期の価格からしたら、超お買い得
　価格じゃないですか？

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>>25675 eマンションさん
だからその事が区議会で議論されてるんじゃん
何？つけてんだかw

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『ところが、それから1年弱。滅びそうなのはタワマンのほうという異常事態が起きている』

『連続立体交差事業の完了目標は2030年。しかし2022年時点で用地取得率0％、事業進捗率0.1％』（一部抜粋）

昨日こんな記事が。再開発に関しては相変わらず厳しい書かれ方をしてますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/33d1af1cefda5fa649216d255651bf01a39d...

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>>25678 名無しさん
その部屋の販売価格はおいくら？

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>>25680 マンコミュファンさん

もはや街の再開発というか、マンション1本建てただけだからな笑

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>>25678 名無しさん

それでも転売住戸が売れないのだから、誰も注目しないエリアなのだろうね。
中古マンション探すのに、わざわざ十条駅や北区にチェック入れない。

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HOMESだと賃貸も45戸も出てるね
重複があるにせよ空室だらけってのは
いただけない

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十条は低層住宅中心の落ち着いた景観が特徴ですが、その中に高さ146メートル・39階建ての『ザ・タワー十条』が突如現れ、周囲との調和を大きく損ねています。周辺に比較対象となる高層建築がないため、ランドマークというより“場違い感”が際立ち、景観配慮の欠如が否応なく目につきます。

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憶測やら推測やらご苦労様です。

住んで2か月ですけど、墨田川の花火も板橋戸田の花火も見えて、バルコニーからの眺望に満足してます。
昨日今日は満月も見えてましたので、月見酒を堪能してます。

この時期富士山を仰ぎ見ることは少ないのですが、冬場の空気の澄んだ時期に期待してます。
東側はスカイツリー、北側の眺望は多分戸田橋あたりで、東京の高層ビルの殆どを眺望できます、解体予定の中野サンプラザも見えてます。

滅びそうなとか廃墟とか、ＳＮＳでいいね！狙いも有るのかなと思います。

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真剣に検討してる人ならネット記事の価値をその通りにとるのか話半分にとるのか自分なりに値踏みしてきちんと判断するでしょう。（区議会で討議されたことは話半分という訳には行きませんが）

現地を見て廃墟というのは言い過ぎだと思います。ただタワマンには特有のラグジュアリー感があるものですがここはそれが皆無ですね。そして再開発の賑わいのかけらも無い。部屋に入るまでの導線とその周辺も住み心地の大事な要素の一部です。空のテナントを埋めてせめて植栽を充実させるとか工夫すればもう少しマシにはなると思うのですが。

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>>25691 匿名さん
この界隈では異様なほど高い建物なので眺望がいいのは当たり前でしょう。ここで議論されているのはそんな話ではないです。

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>>25693 マンション掲示板さん
眺望とか住み心地について主に話す場所ですよー

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>>25693 マンション掲示板さん
有識者の方々の高い見識のご意見に反論と議論をするつもりは毛頭ございません。
人生70年で初めてのタワマン住まいの実感を述べたまでです。
それが何かお気に障りましたでしょうか！？

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住み心地いいなら住民スレで飯屋の話でもしててほしいな。
こちらは物件の価値そのものを議論しているので。

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>>25696 評判気になるさん

別に検討材料の一つとしてそこまで的外れな議論ではないと思いますけどね。
検討とは程遠い純粋なネガに比べればよっぽど使い方正しいかと。。
検討してたけどここの部分が良くないと思ったとかはわかるけど、廃墟だなんだと、、
それはそれこそ、そういうヤフーニュースのコメント欄とかでやればいい話であって

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そういうことではありません。多額の税金を投入し、周囲の景観を損ない、さらに地元住民の反対を押し切ってまで実施された再開発。その結果がこの有り様であることに、地元住民は強い憤りを感じています。ザ・タワー十条は、本来、必要のないものでした。

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再開発の成果が地域の活性化や、事業者・住民双方のメリットにつながっているのであれば納得できます。しかし、現実にはそのような状況には至っていません。商業棟は人通りが少なく、地元住民にとっても利便性の向上は見られません。ただ街の景観をぶち強ただけです。このような事業に多額の税金が投入されたことに、疑問を持たざるを得ません。今回の再開発はあまりにもずさんだったのではないか、そのように指摘しているわけです。

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部メディアからは「明るい廃墟」と揶揄されるほどの状況が続いており、このような事態を容認することはできません。住民の反対を押し切ってまで再開発を実行した以上、行政にはその結果に対し責任を持つ義務があります。もし十分な成果を示せないのであれば、強行した再開発の責任を行政自らが明確に取るべきです。私はそのように主張しています。

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