THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>24720 購入者さん

私は同じフロアの方全戸にご挨拶する予定です。
これから末永くお付き合いいただくので、当然のことだと思ってます。
　黒松最中も買う予定です。

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>>24721 検討板ユーザーさん
> 誰もそんなこといってない

言っとるで↓

> 下町の銀座が有るからこそ、十条は共生できる生活空間が確立してると言えるのではないでしょうか！

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わかりやすい図。

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まぁ住んでる人が幸せだったら
それでよくね？外野が騒いでること自体、とっても滑稽だよ。笑

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古希を超えての来月入居予定です。
共生できる環境は十条に有ると思ってますが、たまたま訪れた昼の時間帯の十条銀座は、従来からの居住者と思われる高齢の方が多いように見受けられました。高齢には見えましたが皆さん元気そのもでした。

夜の時間帯は未経験ですので、学生さんや現役の会社員の方がどれほど十条銀座界隈で時間を過ごしているのか分かりません。

会社員時代の知り合いとの時間を調整して、十条銀座界隈での夜の時間帯も実体験を経験してみたいと思っております。

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販売物件情報。

30,000万円　間取り　３ＬＤＫ　築年月　2024年10月
新築　専有面積　97.63m2（壁芯）　階建/階　地上39階地下2階建 / 38階

https://www.athome.co.jp/mansion/1011894191/?utm_source=criteo&utm_med...

新規分譲時の価格と比較して、アップダウンどちらでしょうか？
分かる方居ましたらご教示願います。

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>>24734 匿名さん
梁すごいな...プレミアム住戸とは思えないリビングの窓...

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>>24734 匿名さん
　2年くらい前で
　2.5億くらい？だったと思いますが

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>>24735 匿名さん
他人の家の梁が気になる人笑

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>>24734
38階97.63㎡は新規分譲時の価格　2億8000万円ですね

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>>24744 匿名さん
2000万アップの金額と言う事ですね、有難うございました。

個人的には、購入時の諸経費や以降の管理費・積立金の合計額相当がアップしてくれてたら、当面は良しと思う事と致します。

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>>24745 匿名さん

売却するわけじゃないんだから関係なくねぇ？

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>>24746 匿名さん
ピンピンコロリなら良いのですが、認知症や介護状態になった場合は売却して症状に見合った施設に入る事を想定してます。

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>>24747 匿名さん

そうですか。お大事に。

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>>24745 匿名さん
3億で売りに出ている3802（東南向き）の2022年9月の当初価格は1億9200万円。
同じ97.63㎡で先着順最終１邸になっている3907（北西向き）が、2024年4月の販売当初から2億8000万円。

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>>24750 匿名さん

ヒェー！すごい値上がり！

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>>24746 匿名さん
これほんとマネリテ弱い人の考えの典型例です。
含み益なんて幻だ！とかなんとかw
あるに越したことはないし、含み益があればそれを担保に
またお金借りれるんですけどねぇ。笑

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>>24750 匿名さん
2000万アップでは何となく少ないと思ってましたので、納得です。
住みながらの資産運用を計画しての購入でしたので、少し安心しました。

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>>24733 匿名さん
素敵ですね！

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高齢者には向いてますね、このマンション。

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>>24760 検討板ユーザーさん
高齢者に向いてるということは全世代に適してるということなんだよな。みんなが生活できるマンション、素敵ですね。

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>>24758 通りがかりさん
やめてあげてください。彼にはこれくらいしか日頃の鬱憤を晴らすところがないんです。他人の家の梁が気になって気になって仕方ないんです。許してやってください。

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どうでもいいけどこの梁はないわ　抜け感ゼロ

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発表から販売真っ只中のマンションではよくある話題だけど、最初からずーっとネガやってたら販売の進行とか、周りの状況の変化が分からなくなったんだよ
同じ行動でも周囲の状況が変わると違和感がすごい

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街自体が高齢者向きですもんね。

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どうでもいいなら、
掘っておけば良いものを、
いつまでも梁に固執する（笑）

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逆に梁しか文句のつけようがないマンションということなのでは、、？！

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富裕層と言えば住まいサーフィンに、年収が高い学区一覧が出てますね。23区上位は港区のオンパレードでさもありなんという感じです。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

【23区】
第1位 港区高陵中学校　　　　2135万円
第2位 港区御成門中学校　　　2128万円
第3位 港区六本木中学校　　　2089万円
第4位 港区高松中学校　　　　1858万円
第5位 港区赤坂中学校　　　　1747万円
第6位 港区青山中学校　　　　1709万円
第7位 港区三田中学校　　　　1663万円
第8位 港区白金の丘学園　　　1652万円
第9位 港区港南中学校　　　　1613万円
第10位 渋谷区原宿外苑中学校 1533万円

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野村総合研究所によると純金融資産保有額が1億円以上の事を指します。
年収はあくまでも参考数値かと思います。
金融資産を現金化して無事にローン無で購入できました。

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24771です、NRIの富裕層の定義です。

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先週、完売したそうです。hpの更新が遅れてるようですね。

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この掲示板もクローズですね。

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高すぎるだの、誰が買うんだとか、
しまいには梁がどーのこーのとか言ってた人たちは今回も波に乗り遅れてしまったということか。。

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>>24773 マンコミュファンさん
先ほど公式サイトを見たら、全戸完売のメッセージが出てましたね。
　ご購入された方おめでとうございます！

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都内でタワー物件を検討していました。この物件を知ったのが遅かったんですね、、、。全戸完売したみたいです。もう少し早く知っていたら良かったんですが、残念でした。

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梁ガー言ってた時にはもう売れてたんだろうな
笑えるわ

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引渡の現場で周囲の様子をうかがってましたが、結果として、結構な数の中国人買ってるようです。

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毎朝綺麗なタワマンから昭和の国鉄そのままの駅に向かうギャップ
十条駅が早く改築されるといいですね

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>>24782 通りがかりさん

このギャップが良いと言う人もいますよ。
古民家カフェが流行っているご時世なので、
レトロ感もまた趣を感じます。

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>>24782 通りがかりさん
計画はされてるので完成待ちですね。それもここに住んで変化を楽しめたらいいなと思います。

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ヤフーニュースでここのモールは廃墟と書かれていますが、本当ですか？

https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/976cf0756c0f141cb314d81518bd8b...

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https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
一部の記述がアップデートされていませんが、「全戸完売いたしました。」という記述が追加されました。

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>>24785 マンション掲示板さん

既存店もこのまま行けば消滅するかもね。以前に車で来たけど、ほんとガラガラだったね。あれでは企業も足踏みしちゃうよ。

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>>24785 マンション掲示板さん

思った以上に世間からの評判が芳しくないですね笑

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一番賑わってるのがサーティワンだったな。
ポツンと設置されたトイレが異様に浮いてるし。。
そう言えば1F不動産会社の社員はPC操作のフリしてスマホいじってたなぁ。

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現地に住んでる人はわかると思いますが、普通に利用者は多いですよ。

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「明るい廃墟」って……

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近隣の家賃相場の2倍は高すぎるだろ。そりゃあテナントも決まらんわ。渋谷のサクラステージもそうだが、東急は商業施設の運営がダメダメだな。少しは三井不動産を見習え。

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>>24792 周辺住民さん

良く観察してますね。中古購入予定の方ですか？ご検討よろしくお願いします！

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地元民でしょうね。反対運動を押し切って建設した結果がこれじゃあ文句の一つも言いたくなる。

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>>24785 マンション掲示板さん
これテナント入らないと誰が維持費を払うんですかね。

このままいくと中長期的にはマンション居住者側が肩代わりしないといけない、というリスクはあるのでしょうか。

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>>24798 匿名さん
ほんとなんも知らないんだな。笑

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居住者にとって痛くも痒くも無いし、肩代わりのリスクって笑えます。

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>>24797 評判気になるさん

しかも補助金投入して再開発しているから、できた低層部の施設が芳しくなかったら、補助金の効果も薄れてしまうというか、まちづくり失敗だよね

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>>24795 評判気になるさん

サクラステージは設計がギラギラ過ぎて人を寄せ付けないって感じ。線路側の照明とか直接光が入ってきて眩しすぎて通れない。

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郊外の駅近にタワマンなんていらない！ と言ってる人たちにとって格好の材料になっちゃいますね。。。

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最期に値下げしたんですか?

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>>24800 匿名さん
少なくとも公金・補助金投入しているのに、こういうコメントはパブリックエネミーだと思われるわな。叩かれて当たり前。

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このまま裏寂しいTHE廃墟タワーになってしまうのだろうか
まずは早く駅を綺麗にしてタワマンの唐突感を和らげて欲しい

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昨日入居しました。
現地を知らない方のたわごとを実感してます。

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>>24803 マンション比較中さん
十条は既に郊外

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テナント半分埋まってない客観的事実を見つめられないのは、ただの現実逃避では

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>>24804 マンコミュファンさん

　昨年、担当者に確認した際、この物件は値引きはしないと言われましたよ。
　基本大手のデベは、値引きしないと思います。

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>>24810 匿名さん
無関係な方からの忠告、どうもありがとうございます。笑

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テナントが埋まらず困るのは地権者で、入居者には何の関係も無い。
事実を知らずに「客観的事実を見つめられないのは、ただの現実逃避では」と書き込みするとは、お笑いでしかない。

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ここが値引きしたかどうかは知らんけど、大手デベが値引きしないってことはないよ。
大っぴらにはやらなくても、こっそり値引きてのはよくある話。私も、何度も値引き提案は受けてるよ。

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>>24814 通りがかりさん

何度目も値引き提案受けているのに、まだ購入できてないんだね
そりゃ掲示板に張り付いて悪口叩くわな。笑

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>>24815 匿名さん
そういう個人攻撃は品がないのでやめた方がいいよ。
ちなみにその推測は的外れ。過去に売却済も含めると、マンションは合計７件ほど購入したので。

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>>24816 さん

マンション7件も購入した優秀な方だったんですね～
で、そんな優秀な方が一体何の用事でしょうか？ここを安値で購入とかですか？

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マンションは合計７件ほど購入は、投資目的で購入したのか、住み替えで購入したのかご教示いただきたいものです。
TTJをどうしたいのでしょうか！？

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十条民も、まさかテナントが半分も埋まらないとは想像してなかっただろうな。
でもまぁ、いい教訓にはなった。郊外の中途半端な街にタワマンなんか建ててもろくなことにはならんていうね。他の街が二の轍を踏まないといいね。

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>>24819 マンション比較中さん
教訓になったとのこと、おめでとうございます。笑
現地をしっかり見てから検討してくださいね！
マンション買えるといいですね。

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最初450くらいで、600超えくらいまで上がったんだっけ？仮にそこから最後に内々で580とかに値引きというのがあったとして、まあ当人にとっては値引きだが、市場から見て値下がりしたと言うのかどうか

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郊外とは。
①都心からの距離
おおよその距離で都心と郊外を区別する方法です。
都心からおよそ25km以上離れた地域を郊外とすることが多く、都心への通勤時間が電車30分以上の地域とも言います。

②国道16号線が境目
千葉から横浜まで、東京を取り囲むようにぐるりと続く国道16号線を基準として、その内側を都心、外側を郊外と呼びます。

どの様に解釈しようが個人の自由ですが、極端すぎる解釈はいかがなものかと。

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>>24822 匿名さん
16号の内側が都心？？
は？
それこそ極端すぎん？

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>>24822 匿名さん

国道16号までも極端でしょ。一般的に都心6区ぐらいの認識が適切かと思う。仮に松戸や川口が都心だったら、存在価値がなくなるよ。

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>>24825 名無しさん

都心と郊外を繋ぐエリアがあんのですよ。無知ですね。

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完売御礼出ましたね。無意味な争いも意味なくなりましたね。

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>>24826 匿名さん
グーグルの検索結果を載せたものです。
どちらが極端な解釈かは明らかかと思料。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>24828 検討板ユーザーさん
> 都心と郊外を繋ぐエリア

それは都心じゃないやろ笑

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Googleで「東京都心」を検索した結果

東京都心は、東京都の中心業務地区（CBD）と繁華街を指します。一般的には、千代田区、中央区、港区を「都心3区」として認識されています。また、新宿区、渋谷区を加えた「都心5区」、さらに文京区を加えた「都心6区」など、様々な分類があります。?

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こないだ目白に住んでるご婦人と話した時「うちくらいの郊外だと静かでいいですよ」ってサラリと言われた。
ああいう人にとっては山手線外側は「田舎」なんだろーな。

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>>24822に
「国道16号線を基準として、その内側を都心、外側を郊外と呼びます。」
と書いとるな

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>>24828 検討板ユーザーさん
少なくとも十条は結節点でもなんでもないただの通過地点なのは確か

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駅舎の改築は高架化と併せてやる感じなんでしょうか。高架化の方は用地買収全然進んでなさそうでまだまだかかりそうな気がしているのですが。。。

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AIに聞くとこのような回答が来るのですが、これはこの物件でも当てはまることなのでしょうか。テナント入らないと居住者にも結局負担がいくような記述ですが。

（以下AI回答）
タワーマンションの低層階商業エリアにテナントが入らない場合、上層階のマンション居住者に金銭的な負担が生じる可能性はあります。

一般的に、タワーマンションの下層階に商業施設が入る「複合用途型マンション」では、商業エリアのテナント料収入をマンション全体の管理費や修繕積立金に充当する計画になっていることがあります。これにより、居住者の管理費や修繕積立金の負担が軽減されるというメリットが期待されます。

しかし、計画通りにテナントが入らず、商業エリアからの収入が見込めない場合、以下のような影響が考えられます。

管理費や修繕積立金の不足: テナント収入を財源として見込んでいた場合、その収入がなければマンション全体の維持管理に必要な費用が不足する可能性があります。
管理費や修繕積立金の値上げ: 不足した費用を補うために、将来的には居住者が負担する管理費や修繕積立金が値上げされる可能性があります。
一時金の徴収: 大規模修繕など、まとまった費用が必要な際に、積立金不足から一時金の徴収が行われる可能性も考えられます。

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>>24842 匿名さん

それは全くその通りですね。マンション内にテナント用スペースがある場合、そこに入る店舗からの賃料収入で居住者が月々支払う管理費を安く抑えることができます。さらにその店舗で買い物できたり、生活サービスを受けられたりするので、居住者にとっては2重のメリットがある。非常に良い仕組みなんです。

しかし、一方で店舗スペースが埋まらないと、見込んでいた賃料収入が得られないことになるので、管理費計画に不足が生じることになります。その状態があまりにも長期に及ぶと、居住者の管理費負担を増額せざるを得ないようなケースもありえないわけではありません。

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AIの回答がよくわからないのですが、テナントが入ろうと入らなかろうと、管理費はオーナー（所有権者）が払うので、テナントが入らなくても管理費不足にはならないですよ。

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AIが人を賢くしてくれるわけではないんだな

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長文ご苦労様です。
残念ながらご苦労が報われず駄文でしか有りません。

（これまでも何度か同様な投稿は有りました）24844匿名さんが書かれている通り、テナントスペースオーナーである地権者が支払う事になるため、「居住者の管理費負担を増額せざるを得ないようなケース」は現時点ではあり得ません。

さきざき地権者が権利を譲渡するなどして、新たな地権者の管理費不払いが生じるなどのリスクは否定致しませんが。

AI回答から一歩踏み込んだ検証をお勧めいたします。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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テナント入らなくて管理費会計に影響を与えるというのは見当違いすぎて笑えるけど、一度集客力のない立地って評価が根付いちゃうと、テナントが入らない＆撤退のリスクはついて回るし、不人気→家賃下げてテナントの質が下がるのは全然あり得る

買取店とかあんなの真っ先にいなくなるでしょ

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>>24846 匿名さん
ん－、でも今回の場合どっちのケースなのかは契約次第であって絶対こっち、ということはないよ。AIの先の先にならないと。馬と鹿しかいないな

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>>24846 匿名さん
ご指摘いただきありがとうございます。また、反論のコメントも拝見いたしました。

反論コメントでご指摘の通り、「テナントスペースのオーナー（地権者や区分所有者）が、その区画の管理費や修繕積立金を支払う義務を負う」というのは、分譲マンションにおける基本的な原則です。この点を踏まえると、テナントの入居状況に関わらず、まずはその区画の所有者が支払い責任を負うことになります。

この点を考慮し、前回の私の回答について補足と修正をさせていただきます。

反論コメントの主旨：「テナント区画の所有者が支払うため、居住者の負担増は現時点ではあり得ない」について

このご指摘は、特に「商業区画が分譲されており、その区画の所有者が管理費等を滞納なく支払い続ける限りにおいては」正しいと言えます。

しかし、それでもなお、以下のような場合には、将来的あるいは間接的に居住者に金銭的な負担が生じる可能性は否定できません。

商業区画の所有者による管理費等の滞納リスク：
反論コメントでも触れられている通り、商業区画の所有者（地権者や購入した法人・個人）が経済的な理由などで管理費や修繕積立金を滞納した場合、管理組合の財政が悪化します。この不足分を補うために、結果として他の区分所有者である居住者の負担が増える（管理費の値上げや一時金の徴収など）可能性はあります。これは「現時点」ではなくとも、将来起こりうるリスクです。

管理組合が商業エリアを一括して賃貸運営しているケース（またはそれに近い形）：
マンションの形態によっては、商業エリア全体または一部を管理組合自身が所有し、テナント誘致や賃貸契約を行っている場合があります。この場合、テナントからの賃料収入は直接管理組合の収入となり、管理費や修繕積立金に充当される計画になっていることが一般的です。
このようなケースでは、テナントが入らなければ直接的に管理組合の収入が減少し、その不足分を補うために居住者の負担増につながる可能性が高まります。

当初の計画におけるテナント収入への依存度が高い場合：
新築分譲時に、デベロッパーが商業テナントからの収益をマンション全体の管理・修繕計画に大きく組み込み、それによって居住者向けの管理費や修繕積立金を当初低めに設定している場合があります。
この場合、商業区画の所有者が自身の負担分を支払っていたとしても、計画時に見込んでいた「テナントからの収益による管理組合会計への貢献（例えば、共用部分の光熱費の一部をテナント収益で賄うなど）」が得られないと、将来的に全体の計画を見直さざるを得なくなり、結果として居住者の負担増につながる可能性があります。
サブリース契約などでデベロッパーが一定期間の賃料保証をしている場合、その保証期間が終了した後にこの問題が顕在化することがあります。

管理規約上の特殊な定め：
極めて稀なケースかもしれませんが、管理規約において、商業施設の運営状況が住宅部分の会計に影響を及ぼすような特別な定めがなされている可能性も皆無ではありません。

結論として

ご指摘の通り、「商業区画の所有者が定められた管理費等を支払う義務を負う」という点は重要であり、その所有者がきちんと支払い続けている限りにおいては、直ちにテナントの空室が居住者の金銭的負担増に結びつくわけではありません。 この点は私の前回の説明で十分に強調できていなかったかもしれません。

しかしながら、上記の１～４のような状況や、商業区画所有者の変更、支払い能力の変化など、様々な要因が絡み合った結果として、将来的・間接的に居住者の金銭的負担につながる可能性は依然として「ある」と考えられます。

したがって、「現時点ではあり得ない」と断定できるのは、特定の条件が満たされている場合に限られる可能性があり、長期的な視点では様々なリスクを考慮しておく必要があると言えるでしょう。

より正確な情報を得るためには、やはりご自身のマンションの管理規約、管理組合の収支報告、総会議事録、長期修繕計画などを確認し、不明な点があれば管理会社や管理組合に問い合わせることが最も確実です。

貴重なご指摘、ありがとうございました。これにより、より多角的な視点からの情報提供の重要性を再認識いたしました。

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重箱の隅つついてるだけだな
まあ机上の検証も無意味ではないけど

それは住戸の所有者が管理費滞納するのと類似のケースで、分譲マンション全て基本的に当てはまることになる

修繕管理は直接は管理組合が支払うのであって、区分所有者が直接負担するのではない
理屈っぽく書いてるが、そこの理屈が疎かではないか？

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突き詰めると期待テナント料＜維持管理費になる可能性を懸念しているということになると思うが、自分が想定する数値をあてはめてシミュレーションして見せて欲しい

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管理費負担がどうたらはどうでも良いんだけどさ、下駄に沢山の商業入るランドマークタワマン！とか息巻いてた人たちはどこ行ったの？

こういうのって最初が肝心なのに、既にコケてるの正直ネタにするのも辛くなるレベルで笑えんよ
やっぱり所詮は十条だったってことなのかな？

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所有者とテナント間の交渉がどうなっているのかは外からはわかりませんね
賃料設定次第でも当然変わるし、下交渉から実際の出店までブランクがあることも

最初が肝心というのも漠然とした話です
べつに段々埋まっていけば何も不都合ありません。基本は地元向けのテナントですよ
一年後まで空きっぱなしだとさすがにどうかとなるかもしれませんが

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値段下げて商店街からテナント奪わないというのも協定のうちなのかもね。まあ一旦大半を埋めて、十条はマンションも戸建て新築も増えてるので、再開発と客層の変化に応じて年単位でテナントを入れ替えていく感じかなぁと思います

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まぁまずはテナントが埋まらんことにはどうにもならんわな。

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>>24857 マンコミュファンさん
出だしコケる恐ろしさがあるからマンションだって一期一次はめちゃめちゃ慎重にしないといけないのは、ビジネスの常識だけど…

ここだって当時の相場からぶっ飛んだ値付けしてヤバいと思ってか慌ててオプションプレゼントしたのもう忘れちゃったの？

テナントが後から埋まるだろうなんておめでたすぎるよ
ただでさえ広域集客力なんて皆無なエリアなのに

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検討もしていないような人たちの十条への評価は何が目的なんでしょうか。
余計なお世話でしかないように思います。
検討していないのであれば、そもそもこの掲示板にくるのがお門違いなわけで。

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>>24863 通りがかりさん
そういう決めつけと言論封鎖はどうかと

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>>24861 名無しさん
ビジネスの常識？あなたはなんのビジネスをしてるの？
商業ビル一棟持ってテナントリーシングするのとは違うんだから

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>>24861 名無しさん
マンション販売の話とテナントの話をどう連関させてるの？
そもそもここって販売苦戦した？
自分の結論に合わせてご高説を披露してるだけの社会経験薄めな掲示板住民という印象だが

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>>24864 eマンションさん
そもそもここの掲示板はタイトルの通り当マンションを検討している人のためのコミュニティだと思っております。
そこで目的とずれた発信をしているのでは？という指摘なので、言論封鎖とは違うと思ってます。
ただ、不快にさせてしまったなら申し訳ないですし、この会話も厳密にはマンションの検討とは関係ない物なので、ここら辺にできればと思います。

快適に情報交換できる場であるといいですね、、

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外野がすごい騒いでるな。笑
すごいよ。ほんと。
住んでみ？ここ。いいぞ。

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そんなに熱くなるなよ。賃料下げて1年くらいフリーレントつければテナントなんてすぐ埋まるだろ。中華系資本のテナントがな。

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私はまったく住みたいとは思いませんが、これだけ話題になっているマンションなので、純粋な興味からその顛末を見届けようと考えています。

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>>24868 eマンションさん
住み心地の話をしてないのだよ。今は。
貴方の部屋が住み心地が良いことは否定しないし、そうだと思いますよ。
眺めや優越感も抜群でしょう。

でも毎回メインエントランス入るときに焼肉臭いのは嫌です。
臭いは壁に染み付くと深刻ですよ。

それにもしここで不安視されるように中長期的にもテナント入らないときには修繕積立費を居住者が負担するリスクは完全には否定できないようですし。

でも私はこの物件気になっているのは確かですし、焼肉の匂いは解消されるかもしれないし、修繕積立費の話もまだよくわからないし、迷いに迷っています。

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完全に否定できないリスクや焼き肉の匂いよりも、住み心地を優先して満足してます。

未だに迷っているようなら諦めるしかないのでは、リスクの顕在化はだいぶ先の事ですが、匂いの解消は無いものと思います。

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>>24875 匿名さん

スレッドの趣旨に関係がない意味不明な投稿、悪意を持って客観的な根拠がない『港南は家畜や下水臭い』『運河に汚物が放流されている品川や夢の島』『港南は人が住む環境ではない』『中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸』『子育て世代は港南を避ける』『中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸』『港南は都営住宅があるから民度が低い』『港南は東日本大震災で大規模に液状化した』などなどの虚偽内容やデタラメな内容での誹謗中傷を書きこむ荒らし行為をスレッドの趣旨に関係なくあるこちにマルチポストしている荒らし行為常習者による悪質な荒らし行為のため。

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まあテナント料が相場より高いのはしょうがないと思うが
ターミナルではないけど駅間が長いJRの駅で
賑わってる側の出口の目の前立地でこんなに入らないもんかね
そんな物件って他にある？

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>>24877 匿名さん
まあ商店街ですでに客がいる店舗を家賃半額で運営してたら移る決断できないですよね。そうなるの完全に新規で、あえて家賃を2倍払ってあそこでやりたいところってそうは多くないんだと思います。特に最初は家賃値引きなどもしないでしょうし。駅前がもっと綺麗になって魅力が高まったりしたら対象も多少増えるのかと。

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>>3643 　で買います宣言し、
>>7204 　で抽選落ちた投稿し、
>>13715　で先着順を思い切って買いました報告した者です。
また　>>20002 などで先着順の情報提供をしてました。

入居後４か月経ちました。販売終了にもなりましたので、住んだ感想を最後に報告します。

眺望は期待どおりです。私のところからは、スカイツリーのほか、丸の内~六本木のスカイラインが一望です。晴れた日には東京湾の向こうの千葉の山が見えます。新幹線が過ぎていくのをずっと目で追えます。気候もよくなったので、ビール片手にぼぉっと夜景を眺めています。ひとつ問題があったのですが、東急と区が解決に動いてくれました。

十条銀座も庭のように使っています。脇に入った中央通りや仲通り、バス通りに、個人経営のゆっくり飲み食いできる安いお店が多くあります。「わざわざ行かない町」ならではの落ち着きです。スーパーみらべる や しなのや は激安ですが、クイーンズ伊勢丹との中間のライフくらいのスーパーが欲しいところ。

「明るい廃墟」と揶揄された下駄のジェイトモールは、半数しか埋まっていないというはデマです。そう魅力的なお店があるわけでもありませんけれど。駅前の整備が完成すれば、賑わいも増すでしょう。バーガーキングと松屋のエントランスの匂い問題は深刻ですが、手は打たれているようです。３階の図書館は、テーマに沿ってハイキュー!!などのコミックも全巻置かれており、いずれゆっくり使わせてもらいます。

埼京線は朝は遅れるし混みますが、十条から乗れなかったことはありません。この人痴漢です、のような騒ぎにも遭遇していません。池袋に5分から10分で行けるのはやはり魅力です。

東急オアシスが近くにあるのも私には決め手のひとつでした。ルネサンスに経営譲渡されましたが、２年間月５回までの無料サービスを活用しています。家から5分でロッカールームというのは言うことなしです。

私と同じ間取りが売りに出ていますが、購入時よりプラス2000万円です。永く住むつもりなので、まあ良かったね、というところです。当時は買うならパークタワー勝どきと言われていて、ここよりぐっと値上がりしていますが、今、同じ間取り・階数の部屋を交換しようと言われても、迷いなく十条を選びます。好みの問題ですけれど。

思い切って購入して良かったです。当時ここをネガしていた皆さんも、きっとどこかでいいマンションにお住まいのことでしょう。お互い充実した暮らしをしていきましょうね。

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>>24881 匿名さん
プラス2000万じゃ実質赤字では。
完売にこれだけ時間がかかった物件ですし。
その価格で安安と転売というわけにもいかなそうです。

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バーガーキングって半分閉まってるのってなんでなんでしたっけ？

サーティーワン激混みですね。この感じだと似た客層のミスドとか期待できそうな気もする。

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>>24884 マンション掲示板さん

ハンバーガーチェーンの競争激化で経営悪化したんです。

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ジェイトモールは半分より埋まってるんですか？
実際、いくつくらい空いてるんだろう？

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>>24886 匿名さん

テナント募集が貼り出し中なのは、８テナントくらい
回転準備中がかなり増えて来てる印象

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>>24882 マンション掲示板さん
そうですね。私は転売は考えていないので。
これから転売目的で購入するのはどうかと思います。

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>>24882 マンション掲示板さん
プラス2000万なのに赤字www

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>>24886 匿名さん
きょうは十条銀座よりの２区画が内装工事していました。待望のカフェか？
なか卯と噂の２区画も工事中。
私調べで、４１区画中、３１区画が開店済または準備中。
そもそも「明るい廃墟」の記事は、１店舗複数区画があるのを承知の上で、27区画に15店舗なので「半数空き」としており、悪質。

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まぁPTKとは資産価値が桁違いだよねぇ～

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>>24871 ご近所さん
結局エントランスのバーキンはまだ解決してないのか

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>>24881 匿名さん

十条銀座良いですよね。割と安い食料品が多くて重宝します。

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>>24881 匿名さん
1億越えの物件でプラス2000万円でしか出せないというのは厳しいですね。
ここから買いたたかれて実質プラス1000万円くらいか。
諸費用や機会損失考えると実質かなり赤字という印象だなー。

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大丈夫ですか？
そもそも転売考えてないと思われますし、機会損失の意味が分かりません。

何処か他のタワマンの転売で、もうかった実績が有りましたでしょうか？

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ラインナップが残念すぎますよね…
やっぱり運営はプロがやったほうがよかった

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>>24890 匿名さん

まあタワマン全般値上がりしてる中で買えない人向けにタワマン叩き記事書けばビュー伸びますからねぇ　無能だからそううことしか書けないのでしょう

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>>24895 匿名さん
五年以内の売却だと短期売買扱いで税金50％ですしね。

PTKで9300万円の部屋を買っておけば、2億3000万円で売れるので、差額でここの未入居中古買えば税金考慮しても5000万未満のローンでいけたのに。
ネガの言う通りでしたね。

https://x.com/mansionmania/status/1930113217042211072

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>>24896 匿名さん
転売考えてないとしても高く売れるならそれなりの値段で売るでしょ（笑）
手出しが必要な赤字でも手放したくなるようなダメマンション。
新築時に苦戦してたマンションの末路ですね。

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投資には向いてないマンションだった。
住む分には満足している人がいる。

もうそれでよくない？

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>>24902 匿名さん
無理しなくていいよ。
痛々しいだけ。

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ここには伝説のlaggardsオジも住んでるからね。オジの予想は残念だけど大ハズレだね。
プラウドシティ小竹向原にも投資目線で負けちゃったね。。。

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>>24902 匿名さん

なにをもって賃料高いって言ってるのですか?

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>>24901 匿名さん
おっしゃる通り、当初マンマニさんも言っていたように「十条が好きな人が買う物件」であり、「投資物件として買うとやけどする可能性が極めて高い物件」ということだとこのスレ見て思いました。

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そうなんですか？私の部屋は含み益＋8000万ですが…購入した時期と間取りによるんでしょうかね。まあ資産性より住み心地なのでそこまで気にしていませんが。

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南向きDWのプレミアム除いて一番いい間取りですね。そこは資産性でも当たりでしたね。

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一番良くて＋8000万程度？
今どきそれではね…。

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>>24907 マンション検討中さん
ですよね。笑
利益たんまり出てるのは内緒にしておかないと、
ここのゾンビ共に襲われますよ。。笑
私も同じ感じで、心安らかに過ごせています。
最近は本当に気持ち良い朝が続いています。

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>>24909 通りがかりさん
まぁしょうがない。
TTJは資産価値目当てで買うようなマンションじゃないからな。

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>>24907 マンション検討中さん
投資額がないので8000万円という含み益だけでは何の意味も持たない。すごく残念。

折角このマンションの価値を主張できるチャンスなんでちゃんと主張することは主張してください。よろしくお願いします。

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>>24912 契約者さん
SUUMOと価格表を見比べればわかるが＋8000万円の含み益なんてないよ。
踊らされるな

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ここを買ってしまった人の後悔・妄想が止まりませんね。
仮に含み益8000万だとしても同時期に販売してた同価格帯のタワマンに惨敗ですね（笑）

まあ含み益8000万も嘘と捲られちゃいましたけど。
ショボいテナントしか入らないしホント新築時に販売不振だったマンションは大変ですね。

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>>24914 匿名さん
SUUMOで24階南向き　2億2800万円
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_77257925/
2022年10月16日第一期二次価格表でその部屋は 13,770万円

思い込みだけで断言する輩に騙されてはいけない。
もちろん、SUUMOの額で売れると決まったわけではないが。

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NRIの分類で超富裕層ではないので、住みながら資産価格がキープできれば出来れば御の字と考えてます。
資産運用の基本は米株と決めて、十年来運用してきましたので。

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>>24916 匿名さん
このマンションは39階鉄骨造なんですか？オフィスビルですか？

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昔大学生の時に十条に5年以上住んでました
十条内でも引越しもしました

当時は都心へ時間がかからないのに家賃が安くて商店街が充実している、だけど治安は少し・・・という街でした
周りに帝京や朝鮮学校があり、街の雰囲気的にタワマンとは相性悪いと思っていましたが、やはり都心に近くても入居やテナントには苦労していましたか
10年後以降に値段が下がっていたら検討します（笑）

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時代が変わったんですよ。昔みたいに朝鮮高校の学生が日本人狩りをしたりはしません。
そんなことをすればSNSですぐに拡散して大騒ぎになる。

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国士舘高校と朝鮮高校の学生が命の奪い合いの喧嘩を繰り広げていたのは昭和の時代の話です。

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買えなかった人たちがまだ騒いでんのか。
8000万の含み益が幻だって？
まぁ幻でもなんでもいいんですよ。
資産をキープどころか増やしながら住めるんだから。賃貸で一生掛け捨ててる人には理解できないでしょうけど、、、

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ここの価格が多少なりと上がってるのは、都心や湾岸のタワマンの急騰に引っ張られてるだけだからなぁ。。

自分で相場を作る力があるわけでなし、この先何十年先に価格を維持できてるかどうか、はなはだ心許ないよね。。

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中国人ばかり、モールは廃墟ｗ

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さすがに「王子駅前」の恥ずかしいテロップは消したんだね。
「中国人見かけた」が「中国人が多く購入」になり、空き店舗だけクローズアップして廃墟というような動画は、リテラシーある方はちゃんと見分けましょうね。

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新宿区神宮外苑訴訟原告団長さんがつくったんだ。

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中国人が多いからここのマンションはアレなのでしょうね。

>十条駅前のタワマンを中国人が多数購入していた。
>
>問題はこのタワマンには日本政府から補助金131億円入ってたこと。
>
>つまり国民の血税で中国人のためのタワマンを建てたと同じ。
https://x.com/Parsonalsecret/status/1932084324574371903

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>>24925 匿名さん
しかも国から税金が投入されてる話がありますが、
タワマン自体には1円も使われてないんだよなあ。
再開発事業に使われているのであって。。笑

こういうのを鵜呑みにして信じるタイプの人間には
死んでもなりたくないですね。

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>>24923 匿名さん
うん、そういう考えがあっていいんじゃない？
そういう人は買わなきゃいいんですよ。
買えた人たちが幸せになってるだけですから。

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>>24929 検討板ユーザーさん

> そういう人は買わなきゃいいんですよ

なぜですか？
実需なら、べつにマンション価格が維持されることを期待してなくても購入する人は沢山いると思いますが？

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間取りえぐい　眺望ひどい

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>>24920 評判気になるさん
ほんとうに命の危険を感じたならSNSなどには投稿なんて出来ない
あなたは想像力が足りない

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ここの間取りや眺望をデスるより、自分好みの間取りや眺望を実現できるマンションを、探したほうがより建設的かつ健全な行動では無いでしょうか！？

人それぞれですが、ここの眺望満足してます、特に間取りに不満もございません。

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>>24938 匿名さん
うん、そういう考えがあっていいんじゃない？
そういう人はそのまま静かに住めばいいんですよ。

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>>24916 匿名さん
SUUMOで10億で出せば含み益9億円ですね。すごい！！
TTJの皆さん、おめでとうございます。

繰り返します、SUUMOで10億で誰か出せば含み益9億円と言えるらしいです！！

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