THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

たしかに新築マンション売れ行き自体が鈍化してますね
高過ぎるんでしょうねー

不動産価格は10年で倍になったのに給与水準が変わってませんからね。
普通のサラリーマンにはもう手が届かないでしょう。

高所得者用の商品であるマンションを買うスレなのに、買えない低所得者から毎日不満や愚痴を言われてもな。金ない人間の感想なんぞいらんよ。

>>19605 名無しさん
そういうこと書くから荒れるんですよ

事実だろ。毎日一人で荒らして皆の迷惑かけて何言ってるの。もはやスレ見るのも苦痛。

さて、犬の散歩行こ。

ここはどうして売れ残ってるんですか？

このネット掲示板にそんな影響力ないですよ。
何と書かれようが良いものは売れ悪いものは売れない。
ただそれだけ。

>>19604 匿名さん

10年で私の所得は3倍になったよ。

そうなんだすごいね。
年収3倍になって三千万円くらい？

この流れでスレ止まるのワロタ。
19616も意地が悪い。
年収3,000万円あったらもっと好立地のマンション検討しますよ。

駐車場の使い勝手が悪い時点でまず富裕層は購入しない。
ここを買うのは車所有する余裕がない共働きパワーカップルでしょう。

>>19617 匿名さん

流れ止まって面白かったですね！
はい、3000万超えてますし、本宅の含み益もあるので、セカンドで購入ですよ。

>>19619 評判気になるさん
セカンドハウスでここを買うなど理由が到底考えられませんね。当然嘘でしょう笑

>>19620 マンコミュファンさん
まぁ

みんな言わないだけで、そう思ってますよ笑

>>19619 評判気になるさん
それなりのお金あって、セカンドでここ買うの謎。笑

こちらを購入した方、世帯年収いくらですか？
どのくらいの層が多いか気になったので

ここは立地が良いですからね。十条はもともと富裕層も多く住んでる土地ですよ。

東京都で540位/ 652駅中
全国平均より上
十条駅の平均年収は516万円です。東京都の652駅の中で540位となり、全国の平均年収からは13万円上回る結果になりました。 年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く64507世帯（36.9%）となります。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/tokyo-pref/0063...,%EF%BC%8836.9%25%EF%BC%89%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

すぐバレる嘘を吐くな。
少し考えて書き込め。

やはりこの価格買うなら、世帯年収はそれくらい必要ですよね。

平均年収516万円で東京都の652駅の中で540位のセレブタウン十条。
すごいですね。憧れちゃう。

駅舎もセレブタウンにふさわしく歴史を感じさせる趣きがあって誇らしいですね。

東池袋駅の平均年収は543万円です。東京都の652駅の中で405位となり、全国の平均年収からは40万円上回る結果になりました。
年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く71819世帯（35.8%）となります。

→十条より非課税世帯の数は多そうですね。

港区の平均年収は731万円です。東京都の66市町村の中で3位となり、全国の平均年収からは228万円上回る結果になりました。
年収階級別にみると年収300万～500万円未満の世帯が一番多く35437世帯（27.2%）となります


→ちな、ワイのアドレスはこれ。

港区は物価高くて貧乏人は住めない。
板橋区十条は物価が安くて所得が低くても住みやすい街である事が売り。
つまり貧乏人の街ってこと。

板橋区じゃなくて北区な。

痛恨のミスだねｗ

物価安いほうがよくね？
日常コストは下げられるだけ下げて、贅沢したければいろんなとこにアクセスしやすいわけだし

富裕層が物価で住む場所選ぶと思ってんの？
物価で住む街選ぶなら港区に住む奴なんていなくなるな。
まぁ、今マンション買ってるのはパワーカップル（笑）とか煽てられてババ掴まされてるただのサラリーマンだからその程度の考えなんだろうけど。

まあ確かに準富裕層レベルかもね
教育費やら旅費とかお金は無限にかかるわけで
不要なコストはさげる、生活レベル下げられるに越したことないでしょう

港区や都心にこだわって家族で1LDKとかに住んでる人こそ見栄っ張りで無理してるイメージあった
資産性目的で買うなら全然アリ

なぜ十条のスレで富裕層のハナシしてるのか謎

>>19625 匿名さん
埼玉に余裕で負けてんのなw

富裕層は十条で買わんから

プレミアムフロア買った人も富裕層じゃないってこと？

十条は周辺環境も良いし、昔から富裕層の多い土地ですよ。

そりゃあどこにだって地縁のある富裕層が多少はいるからな。
地主とか。
駅力がない特色がない地味な下町を地縁がない富裕層はまず選ばないってだけ。

>>19644 口コミ知りたいさん

昔から富裕層の多い土地？証拠は？

老人が多いということは高度経済成長期に企業戦士で退職金がっぽり、厚生年金がっぽり世代が多いってこと
年収は年金だから低くて当たり前
問題は銀行預金や株式所有額だね
古い一軒家の老人で年金月に２５万円で資産３億円なんて結構いるよ
古屋の外観に騙されるけどね

まあネガがなんと言おうとランドマークタワマンは強い。

先着順が減らないね
これじゃあなかなか勇気必要だね

いやーー
周りに何もないもんね
十条の王様マンション

周りに住んでいる人はいやでも目立っている
ぽつんとタワマンだからね
沿線の人も知っているはず
あれだけ駅を使う人がいても
先着順が出てしまうマンションだからね。
中古で売るときに心配でみんな買えない

駅から少し離れると雰囲気が激変
古い一軒家がたくさん建ってる
セレブの街の雰囲気はないね
億ションがあるえりあにはみえないよね
別に批判はしていません。
事実のみを書いています

年金暮らしのジジババの貯金に期待してるようじゃ、終わっとるやろ。。

中央線北なんてどこもシャビーな土地ですよ

唯一マシなのは、目白くらいでは？

十条とか東池袋とか人気の高いエリアですよ。

>>19655 匿名さん
人気なのはコスパがいいからだよ
かなり賃料も安いし、なんでも安い
十条はお金がない人にとっては
ベストな駅として人気がたかい
とにかく安い
十条銀座は10園チキンボール
物価高の時代に１０円でチキンボールが
食べれるのは十条くらいだな
少なくとも富裕層には人気エリアではない
それだけはいえる
十条は住めば都かもね
駅が汚い
駅舎が現時点でしょぼすぎるのがつらい
億ションがある駅舎の外観ではない
せめて塗装をしてほしい
錆だらけ

近所の人も周りと雰囲気合わなすぎると
そういった声ばかり
賃料を４０万も５０万も払って
十条に住む方は本当にいるのだろか
この物件は地権者も多数いるから
もし引っ越しとなったらつらい未来がまってるかもね

ずっと十条ってひとだったらいいかもね
ただ今の時代、引っ越しや転勤、転職となったら
しっかり賃料が取れるエリアではないと
かなりつらい未来が待ってるとおもう。
１億弱で６０平米代にしか住めない
しかも十条

>>19658 坪単価比較中さん

賃料に関しては、実質利回り２パー切ってそうな玉袋よりはマシだよ。

>>19659 匿名さん

十条王になりたいんですよね。
そんなに先着順が気になるなら、
全部買っちゃてくださいよ。
空室全部買ったら最強の十条王です！

十条王と王子王はどっちが上ですか？

ルフィが四皇になりましたね。

三田ガーデンヒルズ
ザ・タワー十条
ワールドタワーレジデンス
ザ・豊海タワー

現在のトップオブトップス

>>19664 検討板ユーザーさん

どういう理由で選んだか説明してほしいです。

抽選高倍率&即完売の人気物件といつまでも売れ残っている不人気物件をなぜ同列に語るの？
それはクソミソ一緒と言うやつだ。
いつまでも先着順という名の売れ残りが出ている状況でハルミフラッグの様に中古で利益乗せて売れるとは到底思えないんだが。

ここの角は抽選倍率１０倍超えてましたよ。

玉袋さんは言葉を謹んでください。

そもそもここは転売益狙って買う様なマンションではないでしょう。
損得なんて関係ない十条愛を貫く覚悟がある人だけが買うマンション。

不動産は立地がほぼすべて。
十条駅の駅力は東京都で540位/ 652駅中。
駅ほぼ直結とはいえこの順位では富裕層を取り込むのは厳しい。
買うのは通勤時間と言う一点以外の評価基準がないパワーカップルでしょう。

0点。やり直し。
まずは駅力の意味を調べてから書き込め。

十条の利便性はかなり高いですよ。池袋まですぐ出られる上に、丸ノ内線や有楽町線に乗り換えればほぼ都心全ての地域に15～20分程度で到達しますよ。

>>19675 匿名さん
都内の駅なんてほぼすべて利便性は高いよ。だから十条も利便性は安心していい。だが、それら駅の順位として540位/ 652駅中が事実。だから決して投資には向いてないし、人気もないということは理解するべきだよ。

何も用事がなければ敢えて下車する駅ではないかもだけど、そこに家があれば都内の色々なところへのアクセスがよい。最寄りは埼京線でも、京浜東北線も徒歩圏内だし。
駅力が高いかは分からないけど、買いたい人は出てくるんだろうなと思うし、竣工の前には普通に売り捌いてしまうだろうね。確かにハルミとか駅が遠くてもお買い得な物件とかもあるけど、あちらは抽選で殆ど買えず、買えなかった人の一定数はまたこっちにも流れてくると、東急さんは考えてるんでしょ。

『後少し価格が下がれば買えるのにー』という人をわざわざデベロッパーが考慮することはないので、決断が出来ない人はこの物件はスルーして、頑張って貯金した方がいいね。賃貸相場も上昇傾向なので、貯金も大変だけど。

だから俺が前に書いた通りじゃん。
お前と同じレベルの考えの奴が買うんだよ。
都内へのアクセスが良ければそれで良いってサラリーマン思考の奴がな。
住環境に様々なものを求める富裕層はまず買わない。

>>19677 マンション掲示板さん
確かに買いたい人が買ってるのは事実だよね。しかし、その順位で60台平米で1億円出す価値はないというのが大多数の意見。だから賃貸含む投資には向いていないとうこと。というか多くの都内新築物件において実質利回り3パー切るもので分譲自体が時代的に向いてない。

理解してないのにそれっぽいワード並べて何かを言ったつもりになるのやめろよ。
お前は小泉進次郎か。

ここは十条好きな人が買ってるだろうから
買えない奴らのネガなんてどうでもいい
もはや醜いし惨め

好きな人が買ってるから良いって言うなら、最初から資産価値だの値上がりだの根拠のない自分の願望を書き込むな。
惨めなのは資産価値が微妙と言う意見に対して反論できないからってみっともない負け惜しみを言ってるお前だ。

１人芝居つまんないです。

渋谷徒歩5分が坪1200万みたいだから、
十条で坪600万なら妥当かな。
十条タワー２つ買って、一つ賃貸に出せば良いね。

後発の板橋や赤羽のタワマンが坪いくらで出てくるかが注目だな。建築資材や人件費も高騰してるし、安くは出てこないでしょう
周辺に類似のタワマンないんだし、相場は今後もどんどん変わってくるかと。

>>19684 評判気になるさん

渋谷はもう少し上な気がします。

>>19684 評判気になるさん
どうして十条の人って、渋谷とか新宿とか池袋とか、メジャーどころを比較相手にしたがるかな？
意味ないと何度も言われてますよね？

一見肯定派も実は購入してはいないという矛盾。気持ちでは十条を推しても価格とか将来性を考えると購入に踏み切れないんだろうね。それが真実か。

なんでCランク駅とSランク駅と比較してんだよ（笑）
メジャーリーガーと草野球チームの選手比較するようなもんだぞ。
十条はCランク。
ライバルは板橋、東十条、王子、日暮里、新大久保、鶯谷とかその辺り。

JR線駅ランク別広告料金
https://jr-ad.net/wp-content/uploads/2021/04/ekirank.pdf

>>19689 匿名さん

赤羽と池袋が同じＡなのにびっくりです。

赤羽だけなんか特別感ありますね。
山手線と同じＡ。

遠隔でも、その地域の中心地は広告効果が高いということなんでしょうね。
赤羽の他にも、大宮、柏、つくば、立川、八王子、町田、藤沢あたりが該当しますね。

渋谷も十条も同じ埼京線。仲良くしましょう。

>>19692 マンション検討中さん

そうなんですね。
Ａを見て思ったのは、
埼玉は大宮だけ。
神奈川は川崎、横浜、藤沢の３駅。
千葉は書くのも面倒なくらい多かったのにびっくりしました。

Sランクは新宿と渋谷の2駅しか存在しない。
新橋駅は一部SランクだがAランクエリアの方が広いのでAに分類。
33駅しかないAランク以上を選んどけば間違いないんじゃないの。
下のサイトが一覧表でまとまってて見やすい。

東京の交通広告＞駅メディア＞JR線駅ランク別広告料金
https://www.jr-ad.net/tokyo/station-media/jr-rank-ryoukin/

番町擁する市ヶ谷と赤坂御所に程近い信濃町がCランクですからね。富裕層が多い閑静な住宅エリアは概ねCなんじゃない？

ネガ爺はGランクだね

だから比較対象間違ってるんだって。
賃料相場を見てみろ。
十条駅の賃料相場は埼京線停車駅で下から9番目。
ライバルは川越、南与野、日進、北赤羽なんだから。
もっと地に足つけて話せよ。

JR埼京線の家賃相場情報
https://www.homes.co.jp/chintai/saitama/saikyo-line/price/

東玉袋さんも　ｃランクですね

https://www.koutsu-navi.com/search/station/poster/poster_tokyometro.ht...

>>19698 匿名さん
十条は古いアパートばっかりで
そこそこの賃料とるんですね。

都営住宅の多いエリアとかは賃料安いけど、十条は人気のエリアだから賃料も高いですよ。

東池袋駅は副都心線の新駅ができることが決まっている。
池袋、新宿三丁目、渋谷、横浜まで一本で出られる様になり資産価値上昇が約束されている。
十条なんかと比較するな。

>>19704 匿名さん
十条は既に渋谷、新宿、恵比寿などの人気駅に一本で出られますょ。ついでに玉袋にも。

>>19704 匿名さん

快速とかあるんですか？

>>19705 口コミ知りたいさん

十条便利ですね。

十条に新駅の構想はないよね。

十条と東池袋を比較して十条ディスるのはかわいそうです。

ボジもネガもやる自演の人ですね。

居心地いいのか天井裏に棲みついてしまって。困ったものです。

願望ばかり書いて事実を無視するからまったく話が噛み合わないな。
十条なんて23区内のJR停車駅で下から数えた方が早い不人気駅なのに。
十条と同じランクの駅と比較しなさいよ。

【東京エリアCランク駅一覧】
新大久保・大塚・駒込・市ヶ谷・信濃町・千駄ヶ谷・大久保・東中野・高円寺・阿佐ヶ谷・西荻窪・御徒町・鶯谷・日暮里・田端・王子・東十条・板橋・十条・亀有・金町・馬橋・新松戸・北小金・南柏・我孫子・取手

城北のＣで比較したら十条が良いですね。

>>19718 通りがかりさん
そうですね。
このランクというのが大してあてにならないことが分かりました。

>>19716 匿名さん

東玉袋もＣランクですよ

広告のABCって、ザ・タワー十条の資産価値と全く関係なくね？笑

>>19723 マンション検討中さん

駅力と関係がある

第3期3次価格が出ましたね。
1LDK 8,300万円台 3LDK 9,400万円台～

今回は33戸販売みたいですね。
数日前は26戸と記載されてたはずだから、検討者が増えたのでしょう。人気ですね！

資材の高騰や人件費の高騰で新築マンションの価格は当分下がらなさそうですからね。
中古相場や賃貸相場も同様に上がってきてますね。買った人ラッキーですね。

2025年5月下旬の引渡しは避けたいと思います。

>>19733 評判気になるさん
人気なのか…？

第3期3次の正確な価格が出ましたね、
1LDK 8,300万円～ 3LDK 9,480万円～

高っ

少し値上げですかね…？

1203も出してきたので、これで22階から下は売り尽くし。

南東S-65E 65.65㎡
１期1次　26階9,190万円　⇒　3期3次　22階10,680万円

訂正　1318の１LDKだけまだ出ていない。

安いよ
これで高いと思う人は東京住まいは無理

>>19741 匿名さん

最近は価格にビビりながらも一期で買うのが合理的な買い方になってますね。
デベからすると稼げる売り方とも言えますが。

ここに限らず何処も値上がりしてますね

赤羽台も軽く坪600は超えて来そうですね

割高ですね。
あきらかに割高

1LDKで9000万高すぎるだろ
諸経費いれたら、、、
売れるかな
また先着順増えそう

十条で億
ネタにはなりそうだね

先着順減らないね
今回でまた増えそう

すごい連投
必死すぎる

先着順が出るかどうか賭けるか？
出ない方に賭ける奴がいなくて賭けが成立しないだろうけどな。

今都内のマンション買い漁ってるのは中国人だけだとさ。
中国人に人気のエリアは価格がさらにもう一段上がるがそうじゃないエリアは厳しい。
十条は無理だろうね。

成金チャイナだらけのマンションなんて論外なのよ。

タワマンは品のない成金が多いから嫌って人は一定数いるよな。
成金中国人嫌っていうけど平成バブルのときの成金日本人にそっくりだろ。
教育受けてない奴が急に金持つと大体やること同じなんじゃねーの？
そこに国籍は関係ない。

俺は香水臭くてケバいパパ活女の方が嫌だけどな。
今寿司よし田で大炎上してるラウンジ嬢みたいな勘違い女。
タワマンってブランドバッグみたいなもんだからそういう輩はどうしても一定数入り込む。

誰か第3期第3次の価格表を発表してくれませんか?

話が逸れたから元に戻すが、別に売る側が定価いくらにしようが自由。
高ければ売れず、その結果先着順という名の売れ残りが発生するだけ。

もうここは売り切れ。もうどんな嫌がらせしても遅い。涙拭けよな、無知で必死なおじいちゃん。

第三期3次　価格表

ありがとう??>>19761 匿名さん

>>19761 匿名さん
６５平米で１億、しかも十条
さらに中層階
びっくり価格だな

２割くらい上げてきてるかな?
ま、まだ全然安いから余裕で売り切れるだろう

>>19764 マンコミュファンさん
そんなに上がってないような
1割くらいでしょう

すごいな
ほとんど販売済み
ゆっくりでも売れればいいんだから余裕だよね

東急不動産は笑いが止まらんわな。
利益率20％超えてるだろ。

やっぱり雨降ったりすると、駅近いいなと思う
天気悪いとタクシーも来なかったりするからな

駅改札まで驚異的に近いですし
ほぼ屋根＆庇ありの導線ですからね

加えてマンション内で日々の買い物や納税も完結する
控えめに言って無敵

あなたがそう思うだけで多くの人はそうは思わないから先着順住戸が出るんですよ。

>>19771 マンコミュファンさん
納税が完結って、なにか施設ありましたっけ？

ここ、金持ちしか相手にしてないよね
「この程度で高いと騒ぐ方はお引き取りください」ってデベが言ってるとしか思えない
まあ、それでいいでしょ
売れてんだから

こんな車使いづらい富裕層向け物件ないでしょ（笑）
どう考えてもパワーカップル向け物件。

サラリーマンは知らんかもしれんけど経営者はみんな法人名義で車所有してるもんなの。
車が使いづらい物件なんて選ばない。

公平に言えばターゲットは二種類かな。
プレミアムは十条住みの富裕層（少数）に売り、それ以外の部屋はパワカなどのリーマン層に売る。
そんな感じかと。

ダイエー赤羽跡地プラウドタワーのスレ立った。
十条より赤羽のほうが高くなりそう。。

>>19778 匿名さん
高い
先着順増えそう

>>19778 さん

>>19778 匿名さん
高い
デベはウハウハ

>>19763 買い替え検討中さん
高すぎる

>>19775 匿名さん
けいえいしゃむけじゃない
十条が大好きなひとむけ

先着順減るかな？

ちけんしゃとデベは
がっぽりだろうね

また連投、、
自分が高くて買えないのにマンションが価格上がって辛いのはわかるけど、スレ荒らすのはやめてくれ。

十条王になりたいのになれない人の嫌がらせが酷いですね。

ここ買える財力の人はアニメの例で話なんかしないでしょう。恥ずかしい人ｗ

買えない人が十条王と言ってるんです。

1期1次の頃から
値付けが高い先着順が出た等
ネガってた人いたけど
まさか同じ同一人物じゃ無いですよね

もっともっと安い時期はいくらでもあったけど．．．

>>19778 匿名さん
十条より高くなるのは当たり前だけど、高く売れるバックボーンがあるから、予算が届く人なら全く問題なし
こことは全く違うから比較にならんよ

赤羽駅周辺は荒川が氾濫した場合、水没しますからね。地盤も軟弱。

>>19794 評判気になるさん

何十年に一度あるかどうか分からないことを心配するか
日常の利便性を優先するか

後者を優先する人も世の中にはたくさんいますね

赤羽は完成がまだまだ先だからなあ。。
欲しい時が買い時。
赤羽買うなら中野買うわ。値段によるけど

>>19795 マンション比較中さん

赤羽駅東側は完全なハザードエリアよ。
武蔵野台地に乗ってない。
論外

武蔵野台地といっても、ここも所詮杭基礎
そこまで言うほど良くもない

>>19798 購入経験者さん

ＧＣＴなんかは４０ｍ弱のドデカ杭打ち込んでるからね
あそこは相当な軟弱地盤が表層にあるものと思われ。

ここもハザードかかってますので、その点は五十歩百歩かと。

>>19799 匿名さん
お前ごときのど素人の想像なんか参考にならんｗ
躯体規模からして全然違うだろ
ここのなんちゃって行政施設じゃなくて、向こうは保健所も入る国家戦略特化プロジェクトとしての防災拠点なんだから、強固にするのは当たり前

赤羽は絶対安くは出てこないし、赤羽や板橋が再開発されれば埼京線沿線も活気出てくるだろうし、恩恵受けられてありがたいw

>>19801 eマンションさん

ワイ一級建築士やぞｗ
雑魚がｗ

>>19803 名無しさん
ここほんと見栄っ張りしかいねーな
まぁ見栄っ張りだから十条なんかでタワマン買うんだろうけど
そんな小学生みたいな幼稚な返ししか出来なくて恥ずかしくないの？

>>19802 マンション検討中さん
板橋駅のダブルタワマンと赤羽が出てくると赤羽線が一気にタワマンエリアになりますね。ここの分譲価格が安かったと感じる日が遠からず訪れるでしょう。

赤羽が便利になってくれると嬉しいな。
1駅だし、赤羽方面すいてるし。

>>19805 匿名さん
赤羽板橋の価格出て、武蔵浦和のタワマン安いなー買ったけばよかった！ってなります？ならんでしょ。
十条も同じですよ。坪500万円↑検討できる層は、ここは選択肢にそもそもしないですよ。

広域目線でみると、赤羽も十条もほとんど差はわからんね。
自分なら駅徒歩1分でよりデカいタワマン、池袋により近いということで、選ぶならこっちかも。

赤羽と十条の違いが分からないって相当だな。
駅力ぜんぜん違うじゃん。
まぁそういうやつがいるから不動産屋が儲かるんだけど。

>>19809 匿名さん
駅力駅力って不動産屋やマンションブロガーの受け売りしてドヤ顔してる奴こそいい鴨だけどな。まあ鴨は自分を鴨って自覚してないけどw

>>19809 匿名さん

いやいや、よく知らないとそんなもんよ。「広域目線」って言ってるでしょ。
他の人も言ってるけど、あくまで地元目線の駅力とやらに惑わされて高値掴みなんてこともありそうだよね。

広域でも、赤羽の駅力がとても高いことは知ってますよ？ 各種調査によく出てきますしね。十条は残念ながら見たことないですが。。

https://www.haseko-urbest.com/assets/20230914_ranking_syuto_1.pdf

>>19812 匿名さん

浦和にボロ負け程度ね。

理解してたらそう言う返しにはならない。
あんたのレスはまったく理解してない奴の返しなんだよ。
投げられたボールをきちんと受け取れず明後日の方向にボールを放り投げるから無意味なやり取りにしかならない。

>>19814 匿名さん

あなたのコメントこそ無意味だよ。ちゃんと表現してごらん、できるのなら。

赤羽が浦和にボロ負けと言うなら、十条はなんと表現すれば良いのだろう．．．？

一応言っておくと、浦和が４位で池袋が11位、こんな「駅力」となんの関係もないランキングを出してくるナンセンスさは自覚してもらいたい。

広域目線（笑）
「異星人から見たら日本の不動産なんてどれも同じですよね」って感じ？

はあ？

なら、ナンセンスでない調査で、十条の駅力が（少なくとも赤羽より）高いことを示す調査結果は何か存在しますか？

十条の方が赤羽より駅力高いなんて誰も言ってないだろ。ほんと理解力がないな。
池袋、上野、品川徒歩圏に住んできた自分みたいな人間からすれば、赤羽も十条もそんなに変わらんよ、という話。

自作自演で迷惑行為をしている人は、
関東にも住んでいない地方在住者のようです。
なので気にしなくても大丈夫です。

十条は池袋が近くてすごく良いと思います。

>>19820 匿名さん
自分も城南や城西に住んで来たけど、赤羽と十条が変わらないとは思わないな。
赤羽は交通アクセスが優れていて街も発展して利便性が高いイメージが強い。だからこそ>>19812で挙げられてるような「住みたい街（駅）ランキングに登場してくるんだろう。
残念ながら十条にはそこまでの知名度もなければ利便性のイメージもない。広域検討者から見ても差はかなりあるというのが公平な判断ではないかな？

あんたが言ってんのは「ダイヤモンドもガラス玉もその価値が分からない人間から見ればどっちも同じ」と同じ理屈。
そんな事言う奴とどうやってモノの価値について議論すんのよ。
無理だろ。

正直、広域目線だと、赤羽も十条もイメージ変わらないのだが。。むしろあっちは駅から歩くし、駅近で安くて池袋に近いこっちに住みたい。

>>19808 匿名さん
埼京線単線のローカル駅と、埼京線、京浜東北線、湘南新宿ライ、上野東京ラインが使える駅で差がないと思うレベルのリテラシーなら、そもそもマンション買うレベルに達してないだろｗ
小学生の社会の勉強やり直してから書き込んでくれ

十条駅前、改札まで徒歩１０秒が最強すぎて
境界アンチは気づいていないんだけど
実は京浜東北線の東十条駅も徒歩圏なのよね。

赤羽のハザードエリアなんかより
十条タワーの立地の方が格上だよ。

マンション買うレベルとは…？

お前が思うならそうなんだろお前の中ではな。
世の中の99.9％の人はそうは思わないけどお前の中ではそれが全てなんだろ。
誰も共感できないから他者に共感求めないで自己完結しとけ。

>>19827 マンション検討中さん
君みたいにリテラシーが足りなすぎて、営業に乗せられてえらいもん掴まされだってことじゃないの？

十条民の赤羽コンプがこれほど酷いとは思わなかった

>>19831 匿名さん
格上の名前だして、自分があたかも並んでるかのように振る舞う光景が酷いからねここ

競合なんて大山や千住大橋、綾瀬とかのくせに、板橋や赤羽だの、終いには東池袋とか勝ちどきがどうこうとか、身の程の弁えなさで言えば近年トップクラスだよ

だからこそネタにされたり叩かれたりしてふのに、なーんも理解出来てないのが本当に痛々しい(笑)

TTJは名誉港区やぞ
赤羽なんかといっしょにすんな

>>19832 マンション掲示板さん
さすがにそんな人はいないだろ・・・・・

と思ったら本当だった笑

いや、赤羽や板橋がここと同じ価格だったら断然赤羽だけど、坪100-200上がるんだから比較する方がおかしいような。東池袋が坪1000の世界なわけで。

ちなみにやたら十条上げしてるひともネガですよ。

え？ネガなの、この妖精さん。
千住大橋にもいるよね。

>>19836 マンション検討中さん
価格だけの問題なら予算があればいいわけなので、比較するのがおかしいということはないでしょ。

予算があって赤羽が坪600-700レベルなら、リセール的に赤羽なのではないかな。坪800とかまでくるともはやわからん。リセール度外視して、居住快適性なら個人的には十条も赤羽もそこまで変わらないとは思う、でもそこは各々の価値観なので。

>>19840 マンション検討中さん

リセールとは如何に安く買えたか。
坪６００?700ってどんな水準かわかってる？
パワかの上限超えてるんよ。

三井物産は今平均年収2000万弱だけど、世界水準では見劣りするから、これからもどんどん上げるってね

夫婦でその辺務めてりゃ世帯で3000～4000万
年収5倍くらいなら無理なく行ける
坪650万、25坪でちょうどそのくらい

パワカ上限は全然いってない

子育ておわって、広い戸建てを持て余した年配者の住み替えにも良いと思う。
管理費も安いし。近くに帝京大学附属病院もあるし。スーパーや商店街も近いし。

まじで、ただのパワカじゃ都内にマンション買えない市況になってきてるよねぇ。
このマンションももはや割安に見える。

先着順って更新されてるの？

>>19845 マンション検討中さん
というか庶民が都心、副都心でも駅近に家を買えた今までがおかしかった

デベも新築マンションの供給しぼって高値で売る戦略みたいだしねぇ。建築費や人件費の高騰は免れないし。

>>19850 マンション検討中さん
スミフが昨年から始めましたね

赤羽が坪600-700で売れるの？
池袋駅5-7分のパークホームズ南池袋が600前半であることを考えると、自分の相場感では赤羽でその価格で買う人いるの？というレベルなんだが。

スミフというのもあるけどGCT池袋が坪880だからなぁ
市況次第ではあるけど、販売開始がちょい先、ターミナル駅大規模再開発を考えると、赤羽駅徒歩5分を考慮しても坪600-650くらいは行くんじゃないかと予想。坪500台なら祭りだろうな。

>>19856 マンション検討中さん

GCT池袋１期は坪695万。
２期以降は例によってスミフ価格だからね。

自分の感覚では北の赤羽、東の北千住が同格というイメージだが、徒歩5分のアトラス北千住が坪500。
タワーであることを鑑みて赤羽は坪550ぐらいじゃないかな。

>>19854 匿名さん

もうそのレベルの相場には戻らない。過去の話です。。。

>>19859 評判気になるさん

パークホームズ南池袋は販売中。
見学記によると１期３次の予定価格は坪600～。

ターミナル駅からの一駅外しは２～3割安で取引されるのが相場だが、ここは駅直結地域No.1物件なので、将来的には赤羽駅近物件と同程度の価格で取引されるんじゃないかなと予想。

中野の徒歩6分物件と東中野駅徒歩1分のNo. 1とですら20％違うんだけど…
その相関関係にすら遠く及ばない十条で期待出来るのかもっと現実見ようよ…

現地見学に行ってきたけど、この街の雰囲気は個人的にはないかなぁという感じ。
パワーカップルが買う価格帯だけどパワーカップルにはウケが悪いと思う。

>>19863 匿名さん
それはさすがにない
赤羽はターミナル駅、ここは高架化したら快速が通過する可能性があるローカル駅
立ち位置が違いすぎる

>>19865 マンション検討中さん
分かる。ちょっと街歩くと分かるけどせいぜい年収400～500万円くらいの庶民が住む街って感じの町並みなんだよな。
通行人の着てる服のセンスが謎。

>>19863 匿名さん
予想てか君のただの願望だろｗ
その根拠何よ？

>>19865 マンション検討中さん
今はそうだから、この値段で買えるんじゃない？
数年後にこのマンションの住民がきて、駅も栄えてくると、雰囲気変わってきて、最早この値段ではとてもとても買えなくなるかも。
今、ここ以外のマンションスレでも『少し前は全然安かったのに、、、』と後悔している人ばかり。

結局は自分の判断なので、踏ん切りがつかないなら、納得出来る他の物件を頑張って探すとか、賃貸に決めて無駄なことに時間をかけないのがベスト。

たった578世帯でそんな影響力あるわけないじゃん。
十条の再開発なんてこのマンション建てて駅高架下したらそれで終わり。
再開発の予定が一切ないなので低階層でも眺望が半永久的に保証されるくらいしか良い所がない。

この先数十年ずっと十条でナンバーワンに君臨できるから十条に地縁のある人間にとっては良いかもしれんね。
バーキンのバッグ持つよりザ・タワー十条に住んでる方が十条限定でステータス高いだろう。

>>19870 匿名さん
そうそう、元々住宅地で密集地で人はけっこう住んでるからね、このタワーひとつでは雰囲気は変わらない。
街の雰囲気が変わるケースは、ハルミフラッグや幕張ベイパークのように、何もないところにマンションを一気にたくさんつくるレベルの開発をした場合ね。

じゃそっちを買えばいいんじゃないかな？
ここのよさは渋谷・新宿へのアクセス、ほぼ駅直結があるわけで。
街の雰囲気あれでも、商業施設もあるからそこで買い物も完結するだろうし。

ハルミフラッグや幕張ベイパークは抽選倍率高くて買いたくても買えない。
どこかの不人気マンションとは違うんですよ。

じゃ転売ヤーから買うか、賃貸にするしかないね
あれもこれもで、何かを諦めなきゃ一生マンション買えないと思う

シンプルに街がショボい。
駅から少し離れると何もねーじゃん。

>>19849 評判気になるさん
過熱感がある今が異常だけどな

>>19877 匿名さん

もしかしたらそうかもだけど、それって東京五輪が決まったくらいからずっと言われてるよね。
今の加熱感が異常かどうかも結局誰にも分からんね。
日経株価がどうなるのか、結局誰にも分からないくらいに分からない。

ザタワー十条が百歩譲って数年後に高くなっても、あの時買っておけばよかったーってみんななるもんなの？
他も高くなってるだろうから相対的評価なんてその数年後も変わってなくね？

十条は古臭い昭和な街並みだからな
現地に行ってやめる人が多いのでは

湾岸みたいにすごい勢いで日々再開発されて街が発展するならあの時買っておいてよかったってなるんだろうが十条はもうこの再開発の予定ないからな。
よく言うと昭和の風情感じる味のある木造住宅郡と今や絶滅危惧種となりつつある商店街がいまだに残っている文化的な町と言えるかもしれない。

商店街に活力があるってのは言い換えると個人商店が余裕で生き残れるほどに競争原理が働いていない。
つまり碌な店が無いってこと。

ジェイトモールだけが最後の希望だけど家賃高すぎて碌な店を誘致できないと予想。
寂れた商業施設にありがちな美容、整形、脱毛、ほけんの窓口、個人サウナ、100円ショップとか微妙なテナントばかりになりそう。

あとは整体、中華系、韓国系資本の飲食店とか入れざるを得ない状況になったらもうお終い。
郊外で良く見る光景だけど。

ザ・タワー十条が最初で最後の花火。
ここの分譲が終わったらこの先もう凄惨な事件でも起きない限り十条が注目浴びる事はないでしょ。

また連投。。お疲れ様です。

https://www.athome.co.jp/rent_store/6979885944/
https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/314878

そういや、いつの間にかテナント募集の広告終了してますね。埋まったのでしょうか、楽しみですね～！

今日の抽選会どうだったのかな
誰か分かる人いますか

開店休業でしょうね。

３３＋４－２１＝１６

>>19879 検討板ユーザーさん
その通りで、十条だけめっちゃ高い状態じゃないと得しない。そしてそんな日は来るのか

あと残り何部屋でしょうか

80くらい

得をする日は来ない。それでもここに住みたい人があと80だけ現れて、売り切れる日がいずれ来るだけ。

ハルミフラッグは、もはや流行って感じよな。
本当にいいと思って実需で買ってるひとどれくらいいるんだろう？投資目的なら全然あり。

含み益あるマンション買えても、出口戦略がないと、その含み益はただの幻なんよな。
含み益出てる時は住み替え先も上がってて、手数料や税金も考慮すると同じエリアで格上のマンションに乗り換えるのは難しそう。
投資と消費のバランスが大事。最悪、生涯住むことになってもよいマンションを買うべき。

>>19897 マンション検討中さん
そうなんですよね。私も2015年一次取得、含み益35%弱を享受して2019年に近隣マンションに住替え。今も含み益２割ほどで見込めるようですが、当たり前に周囲も上がってるんで、諸々手間、手数料考えると微妙ですよね。住んでいる不動産の含み益は、収入に大打撃を受けた場合の保険みたいなもんでしかないですよね。

晴海フラッグは地域一帯を東京都とメージャーセブン６社がタッグを組んで１０年以上の時間を掛けて行う日本の歴史上最大規模の大大大大再開発。
予算からして２桁どころか３桁違う。
今後様々な商業施設が建設され地下鉄の新駅も設置される。
十条駅前再開発みたいなショボい案件と比較するのはモノを知らなすぎる。