THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

>>20492 某さん
> わずかな住宅ローンの金利など今後の物件価格にはさほど影響しない

わずかとは言えないでしょう。すぐに金利が暴騰するとは思わないが、マイナス金利というストッパーがはずれてしまえば、いつどれほど上がるかは全くの未知数。
30年以上の変動金利ローンであれば、大きな影響を受ける可能性もかなりあります。それを怖れて需要が減退し、中古価格が下落する可能性も否定できません。

>>20494 マンコミュファンさん
わずかだと思います。その根拠を書き続けるのはここに相応しくないので、私の考えとしておきます。個々人でどう考えるのも自由です。私は都心のマンション価格は賃貸も含めてこれからも上がっていくと思います。
金利は1%上がっても35年でいくらでしょうか？金利に関しては影響はわすかでしょうね。

仮に9000万を35年ローンで借りた場合、金利が1％上がると月々の支払いはだいたい4万強増えますね。1年で約50万、35年なら約1750万増というところ。
もし2％上がると、月8万強、年約100万、35年で3500万増。

さてこれがわずかと言えるかどうか。

賃上げニュースが最近多いですね。
賃金が上がれば、マンションの価格も上がる。

>>20496 口コミ知りたいさん
仮に変動が1%に上がってもという意味ですが。常識レベルな話としてそんな急に上がるわけないだろ。
また失礼だけど経済事情に疎く昔からの固定概念でしか思考できないからだと思いますが、仮に1%上昇しても影響はわずかです。
何故ならそのために今賃金を上げているのでしょう？賃金は上昇率は何%ですか？金利は物件価格にはわずかしか影響しないでしょう。そういうことです。
ただ、今後は買える人と買えない人の格差は広がるでしょう。

金利が上がってもその分給料が上がるから大丈夫だって言いたいのかな？
でも果たしてそうかな？ 新入社員の初任給は上がるかも知れないけど、マンションを購入するような30代40代の給料がそんなに上がるかだよね。
今後は70才くらいまで雇用延長されると思うから、中堅以上の社員の給与はむしろ下がる可能性すらあるね。40代で役職定年になってる会社があるけど、その傾向は廣がってゆくのではないかな。

世界的にも給与上がってるからね。海外の中間層も上がってるし、日本の30-40代も既に好業績の業界はめちゃくちゃ上がってるよ。

新築が買えない人は、中古を買えば良い。
パンがなければ、お菓子を食べれば良い。

>>20500 匿名さん
好業績ってどこ？
比率にしたらわずかでしょ。

上場企業見てみればわかるけど、過去最高益上げてる企業が大半じゃない？

大半ではないな

え？2割以上が最高益なんですが。。最高益だよ。純利益増じゃないんだよ。知らなすぎでやばい。

ちなみにプライム市場で純利43.5兆。昨年予想から3.5兆円上振れ。これを好業績と言わずなんという。。

２割は大半とは言わない。
結局一部に集中してるだけ。

大企業が好業績といっても、中小は置いてけぼりだし所詮今年だけのこと。金利が上がれば円高になって頼みの業績も逆回転になるだろうし、なにより長期的に見れば人口減少し高齢化が進む日本の経済が縮小していくのは避けられないことを忘れているのではないかな？

>>20508 匿名さん
中小はこれから。政府の政策として取り組んでる。日本企業の純利は円差益に限らない。120円想定でも十分利益は出ている。高齢化云々は意味がよく分かりません。。
もうね。。
買えないマンションが暴落する結論以外望んでないんだから言っても無駄でしょ。
貴方が言ってた日経も下がらなかったよ。むしろ私の想定通りの上昇超えて急騰した。日本企業の強さは円安なんかじゃない。マンションも言ってた暴落どころかずっと上昇してる。経済はいずれ調整は入るものだけど、現象はいつも客観的に見て間違いは認めていかないとね。

付加価値の生み出せない・まともな給料も払えないようなゾンビ中小企業は淘汰されるべき
それが長年日本経済の足枷になっていた
世界的にも日本の生産性が低いとされるのはこのせい
大企業の従業員数の割合は全体の3割で、これは昔に比べてどんどん上がっている

これが健全な姿で、早くこれが5割になることを目指さないといけない

>>20509 某さん
何の話ですか？ 私はそんなこと書いてませんよ？
間違いを認めろと言うのであれば、まずは人違いしたあなた自身の間違いを認めないといけませんね。

さぁ、できますか？

>>20511 匿名さん
そんなこと言う人は自分まで写った間抜けなネガしかいない。全部見事なほど外れたよね。私も皆もそう思ってるから、自演したりどうぞ好きにして。

やっぱりね。
そうやって逃げを打つ。しょせんその程度。

豊海は坪600でもモデルルームの予約取れないくらい大人気。
販売開始してもすぐに売れちゃうだろうね。駅徒歩10分なのに。

ここは豊海より坪100以上安いのにガラガラ。駅からも近いのに。
安いのに売れないってそういうことだよね。

同じ時期に同じくらいの価格で販売してた勝どきなんて坪700とかで売れてたりする(条件悪くても600近く)

どうしてここまで差がついちゃったんだろうね

パークタワー勝どきなら、ほぼ700万台で成約してるね。1Kだけど800万超えも一件あった。

>>20513 匿名さん
私は何年も迷惑投稿を続けるネガ助は貴方だと思っている。むしろ貴方ではないという証明をして頂かないと。証明して頂けるなら認めますよ。ただ匿名掲示板で自分は違うと言われてもね。。できないなら訳のわからなこと言ってないで涙拭けよな。

>>20517 某さん
まるで酔っぱらいですね。
勝手なこと言って無理難題を吹っ掛けた末に捨てゼリフ吐くくらいなら、書き込みなんてしなければいいのに。

湾岸は、含み益出ても住みたくないな。
所詮、含み益ですら出口戦略ないと幻だし。

タワマンってただでさえデメリットが多いのに
湾岸で1億5千万円以上だして逃げてきた中国人と住まう
優雅なひとときを過ごせそうですね

>>20519 マンション検討中さん

ニュータウンに住むって時点で察して差し上げるのが大人の嗜みですな。

豊海は行けば分かるけど、漁港の臭い、魚臭くて住めたものではない。ホームページでは臭いまでは分からないよ。

湾岸はアドレスによってピンキリ。豊海は良いところだと思うけど、嫌悪施設が集まるような住環境の劣悪なところもある。

ニュータウンを馬鹿にしてるけど未だに未開発で取り残されて昭和の街並みが残っている十条はそれ以下だぜ。
開発する価値がないから永らく放置されてきた。

その街の価値は駅舎を見れば分かる。
つまりはそう言う事です。

ポジティブに考えるなら今回の再開発でタワマンが立ち商業施設ができ街としての価値が上がるから駅舎も綺麗になる。
再開発で街の価値が少し上がってよかったねと言う感じでしょうか。
駅舎早く綺麗になると良いですね。
今の駅舎は狭くサビだらけで億ションがある街にしてはあまりにもボロすぎる。

>>20525 名無しさん
デベ側からしても、再開発で補助金出てマンション売り抜ければ収支がまぁ合うかな、ぐらいのポジだよここは。
人流的にも商圏的にもそれ以降の再開発は見込めない。
多分頭打ちで、あとは物価自体のインフレでしか値上がりは見込めない=周りも相対的に物価上がるからトントン
だと思う。住むには可もなく不可もなし
沿線新しくできるとかも無いだろうしね。
by業界の人

板橋や池袋も大きな再開発を控えているし、まだまだ上がるポテンシャル高いと思いますけどね。今分譲している物件の中でも特に割安だと感じますよ。

マンションのグレード高いし、商業施設や図書館、行政も入るし、駅近、都心に行きやすい、割安、めちゃ良くない？？価値観は人それぞれなのねえ。

駅舎建て替えはJR側は特にやる理由はないから、行政が金出してJRに頼むしかない。
デベもタワマン建てたあとにさらに金出すモチベはないだろうし、今の再開発計画に入ってなければしばらくはないね。

ネガ連投するにしても話す内容のレベルが低すぎでどうしようもない。。
byebye 業界の人

>>20531 某さん
具体的な反論しないと便所の落書きと同じよ

>>20532 名無しさん

便所マン乙。

駅徒歩1分(改札まで10秒)　vs　駅徒歩1分(改札まで3分)　win!!!
大規模制震タワー　vs　大規模制震タワー　draw!
４方超望　vs　４方囲まれ　win!!
内廊下(空調付) vs 内廊下(空調付)　draw!
各階ゴミ置き場あり　vs　各階ゴミ置き場あり　draw!
各階宅配ボックスあり　vs　各階宅配ボックスなし win!!
下駄ばきクイーンズ伊勢丹＋商業数十店舗あり　vs　下駄履きスーパーあり　win!!
下駄履き図書館あり　vs　下駄履き保健所あり　win!!
下駄履き行政サービスあり　vs　隣にクヤクション draw!
充実の共用　vs　共用は地下に集約（土竜か！！） win!!
2050mmメインのタワパ　vs　恐らく良スぺのタワパ draw!
池袋6分・新宿12分・渋谷17分　vs　池袋2分　新宿17分　渋谷20分 win!!
次期販売価格　3LDK 8600万～　vs　次期販売価格　3LDK　18,000万？ win!!

>>20533 匿名さん
日本語でおk
何と比べてるのかわからんがなんかのコピペ？

業界の人、という胡散臭さ満点のワード

日銀利上げ決定。
先週の突然の株価急落はこの情報が漏れていたのでしょうね。
これにて不動産バブルも終了です。
お疲れ様でした。

>>20536 名無しさん
日経下落の理由？違います笑全く違います笑
無知に講義してるだけだから教えないけどね。
間違いだらけの稚拙な知識で経済や市況語るなよ。社内で人望がなく実績作れない人ほどこうなるんです。

>>20537 評判気になるさん

とりあえず落ち着け。

少し調べた購入済み層は住宅ローン金利がそんなに上がる心配はしないと思う。実際に短期プライムレートはマイナス金利前から変わってないからね。
でもこれからマンションに興味を持つ層はテレビやネットの不安煽りを信じてしまうだろう。
実際がどうかという話とは別に、新規購入層の財布の紐は固くなるんじゃないかな。
そうすると中途半端な駅の中途半端に高級な物件から流動性がなくなると考えてる

十条は立地が良いからリセールも手堅いと思いますよ。値段が下がりやすいのは住環境の悪いエリアでしょう。

値段が下がりやすいのは
え？こんなところでこんなに高いの？周りはこんなに安いのに
という物件ですね

>>20541 eマンションさん

東玉袋とかが典型ですね

>>20541 eマンションさん
直近の十条は徒歩6、7分、10年以内の中小規模が坪350くらい。
駅前、新築、タワマンだと坪500くらいか。

十条の築浅中古は坪350じゃ買えないですよ。ここは坪600ぐらいしてもおかしくない。

勝ちが確定したマンションでしたな。

>>20541 eマンションさん

周りの戸建てが坪３００くらいなのに坪９００プラス月額当初７万、将来的に１０数万位のランコスが発生する某玉袋さんのことですよね。確かに周辺と乖離しすぎていて、アホみたいな値付けですよね。。。

勝ち確定のようなので先着順全部買って下さい

>>20547 通りがかりさん

勝ち確定してるわけないだろ笑
大丈夫？？

勝ち確定というのは、ごく少数意見もしくは個人の感想ということですね。。

ここよりお買い得な物件、他にあります？なかなかないと思いますよ。

20545に対する皮肉でしょこれ

ここが勝ち確なら、負け確はどこ？

十条はsuumo見ると坪300後半が多いね。
成約だと坪350くらいなんじゃない？

十条付近、似たようなファミリーマンションないから比較できなくね？タワーマンションとなればなおさら。

>>20554 マンション検討中さん
ゼロじゃないけど数は少ないね。

築古だと安いのはどこもそう。築浅だと最低でも坪400は必要なので駅1分なら坪500-600ぐらいは妥当でしょう。

築古だと安いのはどこもそう。築浅だと最低でも坪400は必要なので駅1分なら坪500-600ぐらいは妥当でしょう。

ここは駅力がない分、もう一息安いかな。
冷静に見ると400万台半ばから500万台半ば、というところでは。

>>20557 匿名さん
築10年以内、徒歩10分以内で検索すると、300万円台がメインのようなんですが。
最低400ってどっから出てくるんですかね？

十条は池袋まで直ぐですし、埼京線は輸送力もあるので駅力高いですよ。

>>20560 匿名さん
それは都心へのアクセス力であって、駅力とは違う気が…。
駅力はその駅自体の独自の魅力、この駅に住みたいって思わせる力であって。

正直埼京線で十条から乗りたくないと思わない？
今池袋から乗ってるけど、尋常じゃない人がすし詰めで輸送されてくる

徒歩10分と比べてもねえ、、
駅からの距離は資産価値にめちゃ影響するはず。
せめて徒歩5分以内と比較だろ。

徒歩10分 350万円
徒歩5分 サンプルなし（400万？）
徒歩1分タワマン 450-550？
って感じでしょうか。

十条タワーの高層角は坪６００くらいでリセール行けるでしょうね。

十条は立地が良いから、まだまだ上がると思いますよ。

>>20565 マンション検討中さん
条件上位5%、10%の部屋はそうでしょうね。
どこのタワマンも、富裕層向けの部屋は上振れする。

>>20566 匿名さん
ここより都心側で立地のいい板橋駅の相場次第です。

未来永劫ランドマークタワマン確定、商住複合なんだから、普通に資産価値は手堅いと思うよ。

>>20568 通りがかりさん

板橋にいっぱいタワーマンションできるけど
駅から離れてたり定借だったり小規模だったりで
条件としてキング十条を超えるものが無いからなぁ～。


埼京線北側の王者。十条タワー。

>>20562 契約者さん2さん
埼京線、相変わらず通勤ラッシュひどいんすね。
今日も遅延で終わってたと聞きました。

比較対象となるマンションがないよね。
あえていうなら王子駅前のタワマンとか？

でも商業施設や行政も入ってないし、規模も小さい。それで坪400万くらいで売られているから、十条駅前ランドマークタワマンと考えると妥当では？と思うな。

後発の板橋や赤羽も安くは出てこないでしょう。

駅１分は良いが、街力も駅力もないので、十条タワーには相場を作るほどの力はないね。
マンション全体の相場に乗っていくだけでしょう。全体が上がれば上がる、下がれば下がる、つまりはそれだけの話だね。

ここの立地なら池袋も近いし、十条は高架化に伴う再開発も予定されてるので駅力は高いんじゃないかな。坪単価考えても割安なのは間違いないと思うけど。

>>20574 匿名さん
23区内の街の住民はたいてい、どこか主要な街に近くて便利だと言うよ。
高架化ぐらいじゃ駅力は上がらんでしょ。せいぜいレベル10からレベル9に上がる程度。

>>20575 マンコミュファンさん
わかりやすく駅力上がって相場が上昇したのは、亀戸、錦糸町ですね。
昔から安くて美味しいお店多数だったのが、大型商業施設ができて、ファミリー層激増。

>>20576 マンション掲示板さん

スマン、城東水没地域は検討対象外なんだ。

今後大規模再開発予定されているのは、中野、小岩あたりか。まあそれを待つのもいいと思うな。
ただ池袋渋谷アクセス求めるこちらの購入者層とかぶらないし、価格はすっ高で出てくると思われる。

駅力が急上昇したという意味では、北千住とかもそうですね。

>>20577 口コミ知りたいさん
駅力上昇の例として挙げただけで、おすすめという意味で挙げたわけではないですよ。

錦糸町北千住とは乗降人数が違いすぎますね

日経の下落分は金利だけではないみたい笑　
また日銀の秘密情報漏洩で株を買うのは「インサイダー」って言い、れっきとした犯罪行為ですよー笑　先週からとりあえずバカウケです。

十条より魅力的な駅ってなかなかないのよね。錦糸町は良いところだと思うけど、品川とかだと住環境が悪い。

>>20582 某さん

何言ってるの？

自作ＡＩかよ

>>20569 マンション検討中さん
新築で激安なのに売れないようじゃ。。。
勝ちどきどころか、豊海、ハルフラ転売にすら負けちゃってるしね。

>>20574 匿名さん
割安なのに一向に売れないのはそういうことですね。
激安なのに売れない。。。
ここを買ってしまい辛い気持ちなんですね。

>>20587 検討板ユーザーさん
とても辛いので、そこに触れないでください。
お願いします。。

ニートは身の程を弁えろ、だな。

一期一次の値段に戻したほうがいいんじゃないかな。利便性の割に安いってのが売りなんだから。

>>20590 匿名さん
今でも充分安いですよ。
なにせ地盤が悪い湾岸や何も無い豊海より坪150-200近く安いので。
バス便のハルフラ転売より安いんですよ？(笑)

でも売れないんです。
安くても欲しい人がいないからモデルルームもガラガラ。

髪の毛もずいぶん薄いね。将来が不安なのはわかる。でも迷惑行為はやっちゃダメ。

ネガの連投がすごい
興味なかったらスレに1日中張り付かないから、そんな人気のないマンションなんかに興味津々なんですねえ笑

たぶんだけど、人気なのはマンションじゃなくてこのスレなのでは？
とくにここ特有のクセ強キャラとの交流が楽しいのでは笑

確かに。個性的なネガさんがお揃いで楽しいですね。

>>20595 マンション検討中さん
そうですね！
頭◯◯さんとか某某さんとか、本当に楽しい方たちです！

勝ちが確定したマンション。

勝ち確定だったら先着順はやくかってよ

今のところほとんどのマンションが
値上がりしてます
何処でも購入者みんな勝組
買えんでネガってる暇人可哀想

そうなのよね…下がるという夢を追って買い逃した人、抽選に落ちて買い逃した人より、買えるマンション手堅く買った人が勝ち組なんだよなぁ

うーん、ここは同時期に販売してた他マンションとは別格の不人気だから購入者が怒るのも無理ないよね。

>>20588 十民さん
PTKや赤羽と埋められない大きな差があるのはなぜでしょう？

購入者をいじるとバカみたいに反応してくるのも不思議です。
ペットの犬に餌あげると喜んで寄ってくるのと同じでしょうか？

クイーンズ伊勢丹が入るって本当ですか？

北区の相場はかなり上がって来ましたね

>>20602 マンション検討中さん
PTKは都心区だし赤羽は北区の中心地。
十条は周縁区のとくに特徴も華もないただの下町ですから、それらとは比べものになりません。
それは冷静に考えれば分かることなんだけど、つい見失ってしまった人たちにとっては、こうした冷静な書き込みは耐えられないんでしょうね。

>>20604 マンション検討中さん
赤羽は北区で別格だから。
赤羽かそれ以外で相場が分断してる。

>>20599 マンション検討中さん
>>20599 マンション検討中さん
流石にここに書き込んでる人はすでにポジション持ってる人がほとんどでしょ。
買えないからネガってるというよりは、ここでこれならうちはもっとじゃんって思ってネガっているんだと思うわ。

>>20605 口コミ知りたいさん
ニートが読み間違えてもっと買えなくなってご愁傷様です。

>>20608 名無しさん
最近の相場だと、ここよりキャピタルあるところいくらでもあるから、ポジ持ってる人はここより含み益出てる人の方がほとんどだと思うよ。

よく考えてみ、ここよりいいマンション買って含み益出て満足してるひとが、マンションのスレに張り付いてネガすると思う？

>>20610 マンション検討中さん
自分の家に満足してても、他のマンションにネガする（というか疑問を呈する）マンションのネタ好きはいるんじゃない？

興味なかったらスレに張り付かんだろ、、
普通の精神状態の人ならば。

だからこのマンションじゃなくて、このスレ自体のファンがいるんですよ。なにしろ名物キャラがいますから。

>>20610 マンション検討中さん

確かに

ワイはポジやが、渋谷区のヒルズやトウタワ一望出来るパークコートみやし。。。。

ネガさんは足立区のカンカンアパート住みの後期高齢者で、余裕がないんだろうね。

>>20615 評判気になるさん

名物キャラさん、こんばんは

>>20611 マンコミュファンさん
ニート以外いねーよ

テナントについて情報ありますか

>>20618 マンション検討中さん

高級スーパーが入るみたい

高級スーパーなら、使い勝手わるいな。
普段使いバンバンしたいのに。

>>20620 eマンションさん

高級スーパーを普段使いすればよいのでは？

庶民なのでムリです。。。

>>20622 十民さん
ミラベルかまいばすけっとでいいじゃん

>>20623 口コミ知りたいさん
下駄にスーパーあるのに、わざわざ別のところ行く気にならない。

>>20610 マンション検討中さん
マンションなんかどうでもよくて、馬鹿にすると反応するおサルさんイジリが楽しいだけですよ？
下記のような餌を無視できるようになれば少しは人間に近づけると思います。

餌「こんな新築時に売れ残ってる激安マンション、買ったら負けです。見た目もダサいし。なにより同時期に販売していた他マンションは値上がってるのにここは、、、、(苦笑)テナントもまともなとこ入らないしお先真っ暗。」

>>20624 評判気になるさん
所詮十条ですからね
この掲示板を見ればわかりますが、契約者の民度の低さも売れ行きが悪い原因でしょう

高級スーパーが入るらしいです。
良い食材を普段使いできて便利ですね。

クイーンズ伊勢丹ですね

富裕層もチキンボール買うのかな？

>>20635 匿名さん
チキンボール初めて知りました。
十条って物価が安いエリアなんですね。
大山みたいな商店街の町って感じか。

先着順、1戸になりますね。

なんだかんだあと1戸か。順調だね。

>>20637 マンション検討中さん
ここを買うなら北赤羽ベェレーナの方がコスパいいかも。

残りは中層階の上のほうの3階分と、上層階の条件が良い部屋が中心。もう販売も終盤ですね

あれ、高層階もまだ残ってたっけ？

先着順は1LDKを一つ残すのみ。
これで次の販売は相当上げてくるでしょう。

たかがされどの東京都23区内
将来性はなくはない良いマンションなり

たった少しの値上げで喜んでも(笑)
同時期に販売してたところと大きな差がつきましたね。
どうしてもここが欲しければ(そんな人は変わり者以外いませんが)、PTK即転売して利確してここ買えばよかったのに(笑)

>>20639 マンション比較中さん
ネガの断末魔。ベェレーナｗ

もう高騰しきった都内にマンション買えなくて郊外に買う人増えてるからな。このマンションも交通利便性高いし、駅近だし資産性は間違えないね。

だから、出口戦略がなければ含み益は幻なんだよなぁ。気に入ったマンションなら住み続けるだろうし。

>>20645 マンション掲示板さん
PTKとは同期なのに、どえらい差がついちゃいましたね。。。

>>20647 マンション検討中さん
どういうことですか。

竣工前に完売しそうだね！
次期も値上げしてきそう。。

>>20650 マンション掲示板さん
確かにそうですね。未だにローンも組めない賃貸の人とはどえらい差です、、

勝どきのスーパーは、随分と庶民派ですね。

チキンボールは売ってなくね？

湾岸の話はもういいよ。。
PTKと発売時期が一時期かぶってたといえど、あちらは埋立地で災害リスクもあるし、池袋や新宿には行きづらいし、購入者層かぶらなくないか？

こちらは実需層中心。絶対便利だし住みやすいと思う。

PTKわざわざ比較に出してくる人定期的にいるが、絶対PTKどころかどこのマンションも買えてなさそうで草w

ここがアクセスいいっていうのがよくわからない。
山手線から徒歩1時間でしょ。
ただでさえ通勤混雑な埼京線で、電車事故で詰む時点でキツいんだが。
都近郊の駅の中では通勤時間がマシな方って程度の感覚。

>>20660
じゃなんで検討者の掲示板にいるの？
どこと比較してるかわからんが、池袋、新宿、渋谷まで直結で、大体どこの駅にも乗り換え1回で行けるのだからアクセスいいでしょ。

>>20661 マンション検討中さん
自画自賛掲示板が購入検討者の参考になるのか？
ネガにも、言いがかりレベルもあれば確かにそうってものもあるんだから、そこも含めて検討者は考えるべき。

都内の交通手段は地下鉄、JR、都営バス、シェアサイクルと色々あるんだから、そのうちJRしか使えないっていうのは大事な情報でしょ。

少なくともここで書かれてるネガに有益な情報は皆無だったなあ。泣きながら書いているのだけはわかったけど。

>>20661 マンション検討中さん

そうですよね。
バス便なんか雨の日は大変。
勝どきには庶民的なスーパーしかない。
所詮は埋立地ですね。

そうは言っても、そのしょせん埋立地に資産価値で大敗してるのが何とも殘念ですよね。。

>>20664 検討板ユーザーさん
都営バス通ってるところは、バス便も電車も使えるし、シェアサイクルでも帰れるから、天候や気分で使い分けできるってことだぞ。

行政や図書館が入るのがいいですね。
商業施設はクイーンズ伊勢丹以外決まってないのでしょうか？

医師のサイトによると、耳鼻科は決まっているそうです。他に小児科、眼科、心療内科は募集しているみたい。

>>20667 評判気になるさん

笑える。自転車で帰るなんて、田舎の高校生か！

>>20670 匿名さん
都心のサラリーマン、自転車通勤結構いるけどな。

スーツ着て、自転車で帰る？　
暑い中、寒い中、雨の中、強風の中、バス停で待つ？
タクシーが便利？　今日も東京駅はタクシー待ち長蛇の列だったよ。
湾岸が便利というのは滑稽だな。

>>20672 評判気になるさん
こういう日は地下鉄だよ。
晴れの日は自転車もありだし、飲んだ帰りはバスで帰る。
別に湾岸じゃなくてもそういう使い分けできる場所は結構ある。

電車のみの場所に住んでると想像できないかもしれんが、スーツ着て自転車通勤て都内に普通にいるぞ。

最近、夏は猛暑だし、冬は寒いから駅近ってほんとありがたい。大雨や大雪とか肝心な時はタクシーつかまらないんだよね。。

>>20674 口コミ知りたいさん

知ってる、というか、いつも見てる。
そういう駅遠の不便なところにしか住めなくて、哀れだよね。

本当にネガが役立たず
なんか売れてるじゃん、東急の見立てよりペース早いんじゃないの？
いまごろ3割引きで投げ売りになってるはずでしょ
シェアサイクルがとかどうでもいいわ
とにかく投げ売り実現に向けてしっかり働けよネガ共

>>20677 口コミ知りたいさん
電車でもバスでも通えるから、便利なところに住んでる人多いで。
自転車通勤一度経験するとハマるよ。
ジム行かなくても運動不足になりにくいし、春とか秋は最高。

全て思い通りにならずネガ大号泣。

謎の自転車通勤推しの人はなんなのww

まぁ、いずれにしてもここが他のマンションに資産価値で大負けしてることは確かですな。

このペースで売り切っているんだから調子いい方だと思うよ。どこと比較してるのかわからんが、2023年新築マンション供給数は首都圏で2.5万戸だからね。
某宝くじマンションの抽選で外れいまだに賃貸より、確実に資産価値狙える手堅い選択でしょう。

なるほど。
人気がない方がいいってこともあるんですね。これは勉強になったなぁ。

>>20683 マンション検討中さん
宝くじマンション狙う人は流石に一次取得済みか、賃貸でも他の物件も見てるだろうけど。

まあ、後発で駅前再開発抱えてるデベは安心しただろうね。
実需のみの十条でこの売れ行きなら、今後の再開発案件もある程度の見込みがたつ。

>>20682 匿名さん
まあ涙拭けよ。ラガーズはラガーズらしく生きればいい。

>>20681 マンション検討中さん
JR死んだら陸の孤島のどこがアクセスいいんだ？ってところからの流れっぽい。

自転車通勤はあり得ない。雨風、猛暑に冬はどうする？
合理的理由なく通勤手段を変えた場合、通勤で事故にあっても労働災害に該当しない。　
バスで通勤申請してて、晴れたから自転車通勤なんて論外。

>>20690 評判気になるさん
通勤手段変えても、会社のルールに引っかかるだけで通勤中であれば労災は下りるよ。
今はリモートワーク中心で定期代出ない（都度交通費を申請）会社もあるから、バス代を不正受給するわけでもない。

>>20689 匿名さん
しやすそうよりも、アクセスが悪すぎて自転車しかないではないか、埋立地だし十条とは比較にならないものだね

マンションは交通利便性が命。
わざわざ駅から離れたマンション、ましてや駅遠のタワマンに住む意味はない。湾岸でバスや自転車生活なんて、わざわざ不便を買うようで笑える。

>>20694 評判気になるさん
湾岸も普通にメトロ、都営が通ってるよ。
その上で、バスと自転車も選択できる。
JRでトラブったら混雑でまともに乗れない、帰れないの十条とは違う。

>>20694 評判気になるさん
湾岸には駅近のタワマンたくさんありますよ。
話題のハルフラが駅遠だからみんな駅遠と思い込んじゃったかな？
PTKは駅直結で、ここより雨に濡れませんね。

湾岸は絶対無理。災害リスク怖い。
東京銀座には行きやすいけど池袋渋谷には行きづらいし、ここと購入者かぶらなさそう。

>>20697 マンション検討中さん

ここの予算しか出せない人には買えません。
安心してください。

やっぱり売れてないね。
大失敗マンションとして後世に語り継がれますね。

今ですらバカにされてるし(笑)

>>20696 マンション検討中さん

駅直結でも、その通路が長くて勝どき駅まで徒歩4分だっけ？
しかも地下深い大江戸線で、不便この上ない。

どんなにネガが騒いでも、駅近ランドマークタワマンだから資産価値は間違えない。マンション内に行政、クリニック、スーパーもあって、駅直結だから池袋までほぼ7分で行ける。生活利便性は明らかですね。

某エリアは資産性目的の人ばかりで賃貸にほぼ出されてガラガラなんでしょ？しかも共用施設も賃貸勢のせいで民度低いときく。
マンションの管理上の観点から、実需層で埋まっていた方が住民としては安心。

>>20694 評判気になるさん
交通利便性だけなら板マンでいいんだよ。
タワマンは入り口から部屋まで遠いし。

タワマンが人気なのは、眺望の良さと共有部があるから。
特に湾岸が高いのは眺望の良さによるもの。
何の景色が見えるかが大事なのよ。

湾岸って、いきがっている人が集まっているイメージ

えー、交通利便性一番大事じゃね？
駅近だからここにしたって人多そう。
タワマンに住むのに徒歩とか自転車とか絶対無理。
夏は今年も猛暑だし地獄だよ？
しかも眺望も永久に保証されてるうえで抜けてて悪くないし。

>>20700 口コミ知りたいさん
地下鉄のほうが暑さ寒さがなくて快適ですよ。
JRのホームは外気にさらされるのがツラいんですよね。

>>20706 さん

その大江戸線が不便。

>>20706 匿名さん
同意だが大江戸線は無い。

もう大江戸線ぐらいしか攻撃ネタがなくなっちゃったんだね笑

どうしても大江戸線がイヤなら、有楽町線直結のCGPというタワーもありますよ。

>>20710 匿名さん

買えないよ。
だってここは駅に近くて池袋まで7分なのに全く売れてないんだもん。
大失敗マンションしか買えないような人にCGPなんて買えません(苦笑)

>>20705 マンション検討中さん
なはずなのに全然売れてない(笑)
同時期に売られてたタワマンとはかなりの差がつきましたね。

デベからしたら誤算の大失敗プロジェクトでしょうね。
駅1分、武蔵野台地、池袋7分で激安なのに全然売れてない。
購入者が怒って暴言吐きたくなるのも無理はありませんね。

>>20694 評判気になるさん
ここはマンション価格では湾岸どころか武蔵小杉以下ですよ。
ここだけ1期から時間がとまってる。ホント困っちゃいますよね(笑)

良心的価格で好印象しかない

なんかネガが荒ぶってる。
嫌なことあったのかな。

自分は東池袋や文京区、赤羽あたりで比較検討してたから、なんでこんなに湾岸エリアの話題が出るのか本当にわからない。
含み益たっぷりでマンションに満足しているならこんなスレで荒ぶらないから、ストレス溜まってるんだろうな。

>>20714 マンション検討中さん
効いちゃったみたい。
いやあ、坪200の赤羽から時間が止まってるんだね。もうおやすみ。

自分は通りがかりだけど、ネガさんたちはたぶん、ポジさんたちの反応が面白いから楽しみに来てるんじゃないかな？

>>20718 某さん

そうですね、かわいそうな人。2028年頃東口のタワー三兄弟ができた時、赤羽はほぼ坪600に突入確定。

さすが赤羽は北区ナンバーワンだけありますね。

全然売れてない（竣工前完売間近）

>>20719
もしそれが目的だとしたら、時間の使い方間違ってるよね笑
仕事できないんだろうなぁ

>>20723 マンション検討中さん

ブーメラン笑

湾岸エリアのオフィスビル空室率は10％を超える危機
アクセス悪く社員からは不評で企業は逃げ出している
倉庫街を整備しただけのどん詰まりエリア
住宅も含め今後どうなるのか注目です

>>20669 マンション検討中さん
内科と耳鼻科、調剤薬局が決まっているようですね
かかりつけの病院が真下にあるのはいいなあ
http://practice-area.com/sp/estate/detail.php?id=2109

あれ、当初入る予定だった小児科は入らないんですね？残念。

>>20725 匿名さん
オフィスは都心にバンバン立ててるし、東西南北どこからも出勤してくるから、山手線の外側にあるオフィスエリアは軒並みキツいだろ。
やはり東京、品川、渋谷近辺が強い。

住宅は都心のオフィスエリアに行ければいいから、山手線の外にあってもいいけど。

>>20728 通りがかりさん

ん。品川のあたりは苦戦してるよ。
今あついのは副都心。オフィスも西高東低。

十条にオフィスってあったっけ？

晴海にすら負ける
ここは全然売れてないし、転売なんて夢のまた夢
残債割れしないことを願うばかりですね(笑)

>>20732 匿名さん

十条も1.75倍で転売すればよい。

>>20731 マンション検討中さん
埋立地の湾岸は埼玉以下と思う、命大事だから

ここもハザードあるけどね

>>20733 eマンションさん

そういうのは、実際できてから言わないとなー

住む目的だからなー、転売目的で買ってないからな。

>>20740 匿名さん
東京の湾岸て液状化の事例ってあったっけ？
埋め立ててから年次の浅い浦安は、東日本震災であったのを覚えてるけど。

十条は火災が心配。木密地帯があるしねぇ。

坪869万てすげぇなぁ。
十条じゃ到底ムリやなぁ。。

そらそうやろ
十条５５０、東玉袋６００，勝どき７００が実力値や。

勝どきはもう800万スタートよ

第4期のスケジュール出てますね！
5月上旬で30戸か、これでラストではない…？

勝どきや豊海は立地が良いですからね。湾岸の中でも臨海地下鉄の沿線は値上がりが著しいです。

>>20751 マンション検討中さん
107.81m2のプレミアムは
24500万円ー＞32000万円？

>>20753 匿名さん

どういう意味？

>>20749 匿名さん

玉袋さん、関西弁。

池袋西口の再開発ヤバいね
「270m」「220m」「185m」の超高層ビル3棟建設

そのうち高級物件に限っては勝どき1000、池袋1200、新宿1400、渋谷1500、中野1100、十条700、大山800、浦和600、さいたま新都心500くらいになりそう。

仮にそこまで不動産価格が高騰したら円の価値は半分以下になり物価は倍以上になっているでしょうね。
日銀の舵取り次第では本当にそういう未来もありうるのが恐ろしい。

>>20759 検討板ユーザーさん

埋立地の湾岸に劣る？命は1つだけよ、災害の多い日本へようこそ

>>20759 検討板ユーザーさん

埋立地の湾岸に劣る？命は1つだけよ、災害の多い日本へようこそ

>>20760 名無しさん
そのセリフも、坪865万の圧倒的な高値の前ではもはや虚しいよね。。
あのハルミがここまで高騰するとは想像できなかったでしょ？まぁ正直自分もできなかったけど。。

やっぱりね、超絶高倍率マンションと、売れ残り先着順マンションの差はこういうことですよ。。

https://tokyo-brt.co.jp/bus-stops/b33-harumi-flag
晴海のBRTというただのバスだが、平日朝夕以外では、20分に1本しかない。

↑
虚しい抵抗

このスレ、前から粘着のネガが住みついてるよな。それだけは気の毒。おかげでまともなポジやネガは書き込まなくなったな。

十条を褒めるレスをすると、ものすごい勢いで人気ない印象操作をしてくるのが特徴wつねにスレッド貼り付いてるんやろうなぁ。

ここはポジもクセ強いよ

十条のスレに十条ポジがいても別に普通だからな
多少クセが強かろうが・・・

多少？

https://www.rakumachi.jp/news/column/335857
居住者のコメント読むと、
やはり晴海は交通不便らしい。

晴海も十条も住環境が良くて人気のエリアですよ。

最寄駅の勝どき駅までは徒歩20分前後と、かねてから交通アクセスの悪さが懸念されていた晴海フラッグ。

新橋駅周辺と臨海部を結ぶBRTの新路線が開通したが、現在晴海フラッグのバス停「晴海5丁目ターミナル」からの運行本数は、平日の朝夕を除いて1時間に3本程度となっている。

実際に暮らしてみて交通アクセスに関してどう感じているのか。

「交通の面でやっぱり不便だなっていうのを感じます。日常使いだと基本的に公共交通機関ってなってくるので。それなのにどの交通機関も頻度が少ないし接続も悪い。住み心地がめちゃくちゃいいとは言えないなっていう感想です」
交通の利便性に不満を感じているという。将来的により利便性の高い副都心エリアに物件を購入して住みたいと考えており、晴海フラッグに住むのは「あと1年くらい。2年以上住もうと思ってないですね」と話した。

湾岸の中だと勝どきや晴海は住みやすい土地だと思うんですけどね。

どこのスレも湾岸民が荒らしてるってことだね。

埋立地に住んで後悔してるのかな。

後悔してなのか、毎日発狂してる人いるもんね。

十条も晴海も人気のエリアだから憧れてる人がいるのでしょう。

十条タワーは徒歩１０秒で駅改札だし
下駄に図書館もあるし
下駄にスーパーも病院も飲食もカフェも全部揃う予定だし
住んでストレスは無いでしょうね。


駅遠ハルフラなんてすんだら毎日イライラしながら過ごすことになるでしょう。

湾岸は部屋の給気口から黒い汁が垂れてくるらしいし

なんで検討対象外のハルミフラッグの話題がこんなに出るのかと思ったら、住んで後悔してるのか。。なるほど。

第4期販売30戸　残り推定36戸

もしハルミに住んで後悔したら、売ればいいんじゃないかな。坪865万で売れるとか羨ましい。

晴海は臨海地下鉄も通るしね。湾岸の中では一番住んでみたいエリア。

ただただ、みっともないだけのネガ助だったな。資金もない、知識もない、余暇もなくあるのは有り余る自由時間だけ。株価暴落も住宅ローン上昇もマンション価格大暴落も気持ちがいいくらい全部大外れ。その間違った情報で全て埋め尽くされた。個人的にはデベの利益5割というのが飛び抜けたトピックだな。ここももう完売か。最後まで意味のないくだらないスレだったな。

>>20783 某さん
誰と戦っているのでしょう……
正直怖いです。

>>20783
あなたはここを買ったんですか？

>>20780 匿名さん
残り66戸ですか
竣工までに余裕で完売しそうですね

>>20782 匿名さん

晴海って駅無いのに住みやすいの？

晴海は臨海地下鉄ができれば徒歩10分ぐらい。BRTも充実してる。湾岸だと住民負担で赤字バス運行するような不便な地域もあるけど、晴海は都心に近くてインフラが整っているから便利だよ。

いやー、バスは絶対不便でしょ。
ベビーカーとか辛いしなぁ。やっぱ駅徒歩遠いのは自分は無理かなあ。

BRTはベビーカー置き場も用意されてるからバリアフリーだけどね。住民負担の赤字バスだと設計が古いから不便かも。