物件概要 |
所在地 |
東京都北区上十条2-1001(地番) |
交通 |
(1)JR埼京線「十条」駅徒歩1分 (2)JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
93.77m2・107.81m2 |
価格 |
2億5800万円・3億2000万円 |
管理費(月額) |
3万3650円・3万8690円/月 |
修繕積立金(月額) |
9370円・1万770円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
578戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年9月末予定 |
入居時期 |
2025年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC39階地下2階建一部鉄骨(塔屋2階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東急不動産 日鉄興和不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)口コミ掲示板・評判
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18712
名無しさん
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18713
口コミ知りたいさん
悪名は無名に勝るって言うしね
本当に周りでも相当有名だよこのマンション
誰も買った人いないけど
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18714
匿名さん
>>18712 名無しさん
十条BOT君、マンマニは十条というか板橋周辺が好きなだけで、ここは残念ながら全然推してないよ?
どこの世界線から来たのかな?
どっかのブロガーと違って太鼓持ちなんてしないもん。良いものは良い、ダメなものはオブラートに包んでダメっていうのが彼のスタンス。
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18715
管理担当
[No.18683~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18716
名無しさん
マンションマニアが太鼓持ちしないって?
どう見ても忖度しまくりでほぼ全てのマンションおすすめって言ってんじゃんアイツ。
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18717
匿名さん
>>18712 名無しさん
マンマニは最初、つい本音が出すぎて広域サヨナラ価格とか書いてしまった。(たぶん酒が入ってた模様)
それに対する反響が大きすぎて、ハッと我に返り「いかん、ボクのイメージが悪くなってしまう。本音は隠して忖度しなければ!」となって十条押しのポーズに変えた。
・・・が真相と思われる。
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18718
マンコミュファンさん
>>18716 名無しさん
そうだよ。基本的に新築マンションのこと悪く言わないのに、「広域検討サヨナラ価格」「ここを買うくらいなら湾岸買っとけ」と酷評した唯一無二のマンション。それがタワー十条。
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18719
口コミ知りたいさん
マンションマニアが高いって言ってたのは2年前の話だよね。今はむしろ安いって評価してたはず。
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18720
匿名さん
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18721
匿名さん
相場が上がってきてるから、十条はいま一番割安なマンションだと思うよ。
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18722
口コミ知りたいさん
>>18716 名無しさん
ほんとお前は見た目の情報でしか判断出来ないんだなー
やべえマンションはMR行ってても紹介しないんだよ
その中で紹介した上でやべえ評価されたここはガチでやべえ評価ってこと
短絡的思考しか出来ないお前なんかより余程考えて動いてるんだよあの人
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18723
通りがかりさん
>>18721 匿名さん
十条はいま一番割安?
そう思わない人が多数なので、先着順も多数
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18724
匿名さん
相場が価格に追いついてきたのに売れ行きがいまいちとすると、皆さん今後の市況に不安を持っているのかもね。
今後も上がり続けると予想できるなら高いと思っても買うもんだが、上昇傾向がそろそろ終わるのでは?と思うと躊躇するよね。
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18725
評判気になるさん
今までのペースだと2ヶ月に1回のペースで販売がある?
竣工までに、1月、3月、5月、7月、9月で販売期があることになって、今後約20戸ずつ売れば完売する。
今回41個売れたから余裕。
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18726
eマンションさん
>>18725 評判気になるさん
今回の販売反響みればわかるが
人気高いわけじゃない
リセールは大変かもね
新築でこの価格で先着順でてるので。
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18727
匿名さん
>>18723 通りがかりさん
先着順が減らない
それが答え
市場の反響が正しい
リセールかなり苦労しそう
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18728
匿名さん
マンションマニアも言ってるけどリセール気にして買うマンションじゃない。
判断基準は損得じゃない。
十条愛を貫ける者だけが買え。
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18729
評判気になるさん
リセールでいえば、GCTの方が大変では?長々と売り続けるから。値上げあればいいけど。
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18730
名無しさん
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18731
マンション検討中さん
>>18729 評判気になるさん
住友舐めすぎだろw
山手線圏内で駅直結で売れ行き不振なんて今まで一つたりとも存在しないのに、醜い願望だなー
あらゆる現実突きつけられて逃げたくなったのかな?
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18732
評判気になるさん
>>18721 匿名さん
割安って日本語の意味知ってる?
単純に金額の大小じゃないよ?
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18733
通りがかりさん
>>18731 マンション検討中さん
GCTが値上げするのは大歓迎だけど、2回目の販売時期を後ろにずらしたのが気になっている。
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18734
匿名さん
>>18729 評判気になるさん
よその心配する前に自分の心配したら?
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18735
マンション掲示板さん
>>18733 通りがかりさん
住友の販売戦略を知らないだけじゃん
今までと何も変わってないよ
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18736
マンション検討中さん
>>18734 匿名さん
お気遣いありがとう、ただ私の心配はご無用。
スミフの一期買いが得なのは知っているが、その一期が微妙だった。
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18737
匿名さん
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18738
eマンションさん
>>18737 匿名さん
先着順へらないのは
ちょっと微妙
安いとみんな判断していない
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18741
匿名さん
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18742
匿名さん
>>18738 eマンションさん
一期と比べたらかなり値上げしてるからね。東急はもともとゆっくり売るデベだし、順調に売れていると言えるでしょう。
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18743
匿名さん
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18744
eマンションさん
>>18742 匿名さん
× もともとゆっくり売るデベ
◯値付けが下手くそすぎて長期販売になるデベ
過去実績に基づかない虚偽記載の印象操作良くないよ
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18745
名無しさん
ゆっくり売るデベ(笑)
売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略?
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18746
eマンションさん
直近でも芝浦、調布、あざみ野、世田谷中町で大爆死したのに、それでもともとゆっくり売るデベとかむしろ馬鹿にしてるだろw
そんなこと言ってると十条もここに並びかねんぞ
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18747
マンション検討中さん
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18748
匿名さん
ここネタにしてる記事なんていくらでもあるからリンク張っても良いけどネガが喜ぶだけだぞ。
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18749
マンション掲示板さん
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18750
マンション検討中さん
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18751
マンション検討中さん
>>18749
自分はこれとプードクのやつしか知らない
しかもこれタイトルがミスリードなだけで、郊外ターミナル駅前や衛星都市のタワマンの資産価値が不透明というだけだよね。
他に記事あったっけ?
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18752
マンション検討中さん
売れ行き悪過ぎて不人気物件の烙印押されてるしメディアでネタにされまくりだけどそれも販売戦略?
→まさかネタにされまくりってこの記事だけ?
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18753
匿名さん
むしろ十条は立地も良いし、値段が下がる要素が見当たらないです。
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18754
マンション検討中さん
まぁ野村しかり先着順覚悟でゆっくり売る戦略も筋は通ってるんだからそこまで騒がなくとも良いのでは?
間取りが微妙なのは分かる。笑
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18755
名無しさん
>>18753 匿名さん
なぜ先着順が売れていかないのか
しっかり理解したほうがよいかもね
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18756
口コミ知りたいさん
先着順でていて
なかなか売れていかないのは
今にはじまったことではない
第一期からずっとだよ
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18757
匿名さん
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18758
匿名さん
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18759
マンション検討中さん
取り敢えず23区駅前再開発タワー買っときゃ間違いない。
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18760
口コミ知りたいさん
>>18759 マンション検討中さん
23区にも例外があるんだよなぁ
果たして十条、綾瀬、立石辺りの郊外下町にも当てはまるのか
ちなみに小岩や金町はさっぱりだし、北千住ですら言うほど上がってない
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18761
匿名さん
>>18760 口コミ知りたいさん
十条や北千住はかなり上がってない?ここも立地は間違いないと思うけど。
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18762
マンコミュファンさん
>>18756 口コミ知りたいさん
初めの頃すぐ完売するから急げってみんな言ってたのなんだったの、、
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18763
口コミ知りたいさん
>>18761 匿名さん
市場平均から見たら北千住なんて全然上がってない
千住ザタワーの取引事例見たらすぐ分かるじゃん
十条はここだけなんだから上がってるも何もあるわけがない
お前さんは思ってるばかりで事実を見ないから、これまでずっと頓珍漢なこと言ってるのに、いつになったら治すの?いい加減学習したら?
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18764
匿名さん
駅近もピンキリだからな。
駅力がないと上がり相場でも上がり方は鈍いし、下がり相場になったら下落のリスクもあるからねぇ。
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18765
マンション検討中さん
都内駅近タワマンで駅力が低くて価格上がってないのってどのマンション?
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18766
匿名さん
>>18765 マンション検討中さん
上がってないじゃなくて、上がり方が鈍い、ね。
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18767
マンション検討中さん
>>18765 マンション検討中さん
たった5つばかり前のレスに書いてあることすら読めないのか…
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18768
マンション検討中さん
小岩や金町は公示地価も十条より低いし、都心まで遠すぎない?確かに図書館や商業施設の共通点はあるけども。
十条は池袋や東京まで近いし、もっと評価されてもいいと思うけどなー インフルエンサーの好みが売上を左右する時代だな。
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18769
匿名さん
>>18768 マンション検討中さん
ポイントは23区駅近タワーだからといって、必ずしも資産価値が保たれるわけではない、ということです。
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18770
口コミ知りたいさん
>>18768 マンション検討中さん
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。
十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。北千住より当然格落ち。それを頑なに認めないで、格上のマンションの名前あげて自分の格を上げようと姑息なことしてるの多いけど、市場の反応見りゃそれがどんな滑稽なことかよく分かるでしょ。
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18772
検討板ユーザーさん
>>18770 口コミ知りたいさん
無駄に価格だけ湾岸エリアに近かったからって、イコール価値が高いって勘違いしちゃったよねw
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18775
マンション検討中さん
>>18770
なんでそんな喧嘩腰なの?
公示地価も違うと指摘してるけど?しかも再開発予定前の地価だし、再開発したら余計上がるでしょ。
パークホームズ市川真間が坪単価433万だから、十条は妥当な気がするけどなあ。
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18776
マンション検討中さん
パークホームズ市川真間が坪単価433万か…
金利が上がっても新築マンションの供給はますます減るし、価格下がらないだろうなあ
連動して都内駅近の中古マンションも上がりそう。
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18777
口コミ知りたいさん
>>18775 マンション検討中さん
妥当ならこんなちまちま小分けで捌かないし、わざわざ一期一次に人参ぶら下げてまで集客したあれは何?ってなるんじゃないの
消費者に公示地価なんか関係ないよ
そんなもん見て検討する人なんて君以外にいないんじゃない?
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18779
マンション検討中さん
>>18777
他責に要因を求める時点で客観的に見れてないよ。
絶対距離だけで価格が決まるなら、吉祥寺や自由が丘は説明が付かないでしょ。逆もまた然り。
十条の不動産ポジションは大山、千住大橋、綾瀬、金町、平井、小岩辺りと同格だよ。
→えーっと、坪単価でも都心からの距離でもなく、これから再開発予定の十条がこれらの土地と同格という明確な基準はなにかな?十条の場合、埼京線沿線や十条駅周辺に類似物件ないから、周辺中古相場では予測できないと思うけど。もしかして今現在の人気やネット上での話題性ですか?
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18780
マンコミュファンさん
>>18779 マンション検討中さん
十条に再開発予定?
どこにそんなのあるの?願望?もしかしてポツンとタワマン建てることが再開発だと思ってるので?
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18781
マンション検討中さん
質問に答えてほしいんだけど?
ポツンとタワマンが再開発か再開発じゃないかはこの際どうでもよいとして。
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18782
検討板ユーザーさん
十条過大評価マンが出没してるなぁ
愛が深すぎて客観的に物事見れなくなっちゃったのかな
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18784
マンコミュファンさん
>>18781 マンション検討中さん
すまんな、君が求めてる人じゃないんだわw
とりあえず君は不動産に詳しくないみたいだから、勉強してから、その人に聞いてみたらどう?
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18785
eマンションさん
>>18783 匿名さん
そんなもんここに限った話じゃないから、全然差別化要素にならないぞ十条bot氏よ
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18787
口コミ知りたいさん
スミフのマンションも先着順出している。なんら珍しい事ではない。
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18789
名無しさん
>>18777 口コミ知りたいさん
どうして1年前の市況でお話ししてるのでしょうか。
今の市況で妥当だとおっしゃっているのでは?
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18792
評判気になるさん
>>18791 匿名さん
チャンバラごっこしてる昭和のガキんちょを連想してしまった
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18799
名無しさん
>>18775 マンション検討中さん
市川見てきたらプレミアムの部屋じゃん
ここのプレミアムいくらだったよ?
それでどうやって妥当評価なのか聞きたいw
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18804
マンション検討中さん
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18806
匿名さん
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18807
マンコミュファンさん
>>18780 マンコミュファンさん
思いっきり再開発なんだけど。
街の形状も変わり、40を超えるテナントに加え北区の公益施設も入る。見栄えの悪い駐輪時も地下に移転して街の雰囲気が変わる。再開発じゃないと出来ないんだけど寧ろ。
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18808
マンション掲示板さん
この程度で再開発なら東京にわんさかあるじゃん
神奈川や埼玉千葉にすらあるけど
それをありがたがってるのって営業に乗せられたの?それとも単に他を知らないだけ?
そのレベルで再開発がどうこうとか語るのはねぇ…
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18809
検討板ユーザーさん
この程度のタワマン一個建てて再開発だーって喜べるのって、結局駅周りに何もないことの裏返しなんだよね…
大山や上板橋と同レベルじゃん
いや、大山は再開発案件が複数あるからここよりレベルは上か…
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18810
匿名さん
>>18808 マンション掲示板さん
たしかに。
単一のタワマン敷地内の貢献利便施設だけを指して、ドヤ顔に再開発なんて言ってるのは、他では聞いたことがない。
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18811
評判気になるさん
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18812
匿名さん
十条みたいな好立地の再開発は意外と無いよ。あるなら具体的に教えて欲しいです。
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18813
評判気になるさん
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18814
通りがかりさん
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18815
eマンションさん
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18818
匿名さん
もう可哀想だから死体蹴りやめたれや。
購入者だって同じ人間なんだぞ。
来月にはフラット35の金利2%超え確実視されてて下手したら2.2%まで一気に跳ねる。
変動金利ももう上昇カウントダウン。
ここの引き渡しの頃には固定・変動ともに3%超えてる可能性すらある。
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18819
評判気になるさん
>>18818 匿名さん
十条は立地良いし竣工までに再値上げしそうな雰囲気もある。豊洲もそうだったけど、東急は大胆に値上げするからね。
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18820
マンション検討中さん
たしかに、残りを値上げすれば、先着順は割安感出て自然と売れていく。
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18821
マンション検討中さん
都内はもう1億じゃ資産価値ある物件買えないのかもね。2億や3億出さないと。
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18822
マンション検討中さん
まだまだマンション価格は上がるから、今先着順出たくらいでそんなに心配しなくて大丈夫だと思う。
金利が上がっても新築の供給が増えるわけじゃないし、ますます都内の駅近マンションの価値は上がっていくでしょう。
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18823
名無しさん
金利上がればマンション価格も数百万動く可能性はあるので、様子見なんでしょう。
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18824
匿名さん
変動3%とか、、、、
もうアメリカすら利上げをやめて利下げとかいってるのに、、、、
世界中が金利を上げる中で上げられなくて1ドル150円になっても耐えてるのに今更大幅に上げる意味は、、、、
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18825
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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18826
匿名さん
>>18823 名無しさん
ここは立地が良いから不況期でも下がりにくいと思います。
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18827
匿名さん
>>18824 匿名さん
君は少しはニュースや新聞を見ようよ。
利上げについて今どのような議論がされているか全く理解していないその発言は社会人として非常に恥ずかしい。
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18828
評判気になるさん
金利の心配はいらないよ。
金利が上がってマンションの売れ行きに影響するようなら、利権にまみれた与党様が住宅ローン控除とか拡大するだろうし。
それより、人件費建築費高騰でマンション価格は上がるか、少なくとも高値維持だね。
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18829
評判気になるさん
金利が上がるとか言ってる人、ただの情弱でしかない。無視していいよ。
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18830
マンション検討中さん
デベの利益が上がってるから、その気になればもっと安くなるんじゃね?
金利が上がって本当に買える人がいなくなったらシレッと新築マンション値段下げそう
ここ数年でマンション買った人なんて大した人数いないから政府も氷河期世代みたいに見捨てるのでは
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18831
匿名さん
2行で矛盾した文章を書く奴って何を考えてんだろうと思ったが愚問だな。
きちんと考えてないからそういう文章を書くのだ。
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18832
匿名さん
>>18827 匿名さん
利上げはある可能性が十分あるけど、3%は絶対あり得ないという事が言いたいのだよ。
ここが竣工時に値上がりはあり得るけど、30%値上がりは絶対にありえないと思うけどね。
それ以上に変動3%はあり得ないと言いたいだけなんだけど。
ニュースや新聞を読んでもそんな事すらわからない人が検討する価格じゃないと思うけどね。
まさか!!!!ペアローンで10倍界王拳!!!!
この市況でこの割高だと言われたマンションでやるつもりで検討している人ならばごめんなさい。
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18833
通りがかりさん
ここは立地が良いから市況次第では3割ぐらい普通に上がるんじゃないですかね?1億→1.3億なのでそこまでのインパクトじゃないですよ。
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18836
口コミ知りたいさん
立地も眺めもよいのに。。
都心でもこんなことあるんだね。
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18837
マンション検討中さん
十条は立地が悪いのでいつも先着順が出ますね。
リセールにも相当苦労しそうです。
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18842
匿名さん
>>18837 マンション検討中さん
先着順減らないね
先着順減らないね
先着順減らないね
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18846
匿名さん
ネガの人、本当に怖いです。何が目的で荒らしてるのだろう。
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18850
マンション検討中さん
十条は立地が悪いのでデベも苦労してますね。
イメージを変えようとしてもあの町並みにあの路線じゃ難しいですね。
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18851
検討板ユーザーさん
>>18850 マンション検討中さん
浦和西口再開発に負けるのでは?
向こうは平均坪単価500万いく勢いだよ。
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18852
匿名さん
浦和川口大宮あたりも人気高いですからね。十条も含めて今後の発展が楽しみです。
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18853
評判気になるさん
>>18852 匿名さん
将来の再開発が確定している地域と十条を勝手にまとめないでください
仲間外れです
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18854
匿名さん
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18855
口コミ知りたいさん
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18856
口コミ知りたいさん
>>18853 評判気になるさん
少なくとも浦和は先着順はでない
一気に売れちゃうはず
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18857
通りがかりさん
>>18854 匿名さん
そうそう少なくとも将来性も人気もここより上の大宮浦和に十条を引き合いに出すなんて失礼だよ
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18858
匿名さん
アホなの?
売れ行きなんてけっきょく価格次第。
東急が欲張って価格設定ミスったから売れてないだけで、浦和と同じ価格で売り出したら即完売だわ。
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18860
マンション検討中さん
なんかいろいろ言ってますが、先着順が出てる時点で説得力ないよね。
本当に実力のある物件だったら、いくら値上げしても客が殺到して高倍率の抽選だからね。当然、先着順なんて出るはずもない。
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18861
管理担当
[No.18771~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18862
口コミ知りたいさん
>>18858 匿名さん
アホなの?
価格ミスってるからこういう状況になってて、いまさら値下げ出来るわけないから評価が固まってるんじゃん
あと浦和駅近の中古価格にすら負けてるよここ
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18863
名無しさん
先着順も順調に売れてるから問題ないね
坪500万台が今の十条の適正価格
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18864
マンション検討中さん
ネガの人って埼玉だったんだね。
大宮浦和ポジなのかぁ。
マンションの資産価値は特に浦和は文教区だから高いとは思うけど、居住快適性は圧倒的に都内だと思ってる。
そこら辺に住んでたことあるけど、都内の方がサービスもお店もグルメも何もかも全てレベル高いし、結局都内によく行ってたから比較にならない。湘南新宿ラインは平日も土日も混雑が地獄だし、都内まで遠いし最悪だったわ。
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18865
マンション検討中さん
都心区ほどの爆益は出ないにしろ、十条も損はしない立地だと思うから安心していいと思う。
マンションの価格は一時的な下落はあるにせよ、長期的には横ばいから微上昇になると思う。
理由は、都内にすでに土地はなく、建築費高騰により新築マンションの供給が激減してるということ、バブル崩壊時に3割価格下がったものの、当時と同レベルの崩壊を引き起こすような金融政策(大幅な利上げや総量規制の実施)を取る可能性は限りなく低いことかな。
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18866
マンション検討中さん
過去に先着順出てたマンションも普通に価格高騰して人気物件になってるし、先着順は当てにならないな。今回は直前に金利上昇不安の煽りもあったわけだし。
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18867
名無しさん
>>18866 マンション検討中さん
うん、そうかもしれないけど
少なくとも現時点では人気物件と言えるほどでは無いことは自覚しといた方がいいと思うよ。
実際ここと同じくらいの予算の広域検討者はマンマニの言う通りに湾岸とか買って爆益とれてるし、周りが上がってきてようやくトントンになったくらいじゃそりゃ先着順も出るわな
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18868
匿名さん
>>18863 名無しさん
> 先着順も順調に売れてるから問題ないね
売れてませんよ。6戸のまま。
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18870
匿名さん
>>18860 マンション検討中さん
当初よりかなり値上げしてるからね。当初価格の住戸は全て完売してますよ。
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18871
匿名さん
>>18870 匿名さん
だから、値上げは売れ残りの理由にはなりませんよ。
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18872
検討板ユーザーさん
浦和は再開発だが、徒歩4分で外廊下らしいね。コストカットも甚だしい。
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18873
検討板ユーザーさん
>>18864 マンション検討中さん
十条のくせに他の街と一括りで都内面してるの草
大宮浦和と比較されてよっぽど自尊心傷つけられたのかな?
不動産としては大宮浦和>>十条だからしゃーないけど
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18874
マンション掲示板さん
>>18866 マンション検討中さん
>過去に先着順出てたマンションも普通に価格高騰して人気物件になってるし
仮に過去の事例がそうだったとして、十条に再現可能性あるの?
それとも他がこうだから十条もこうなる!っていう願望?
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18875
マンション検討中さん
>>18872 検討板ユーザーさん
そんな埼玉の外廊下タワマンに価格で負けるであろう都内の駅近内廊下タワマンがあるんだってね。
浦和が内廊下になったら人気だけじゃなくて価格でもコールド負けしてたんじゃないかな。
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18876
名無しさん
>>18869 口コミ知りたいさん
そうですね。ポジさんの主張は全くロジカルでなくて本当に困りますな。
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18877
マンション検討中さん
>>18875 マンション検討中さん
浦和の価格が決まってから主張してくれ。
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18879
名無しさん
>>18872 検討板ユーザーさん
十条より
浦和再開発のほうが
坪単価高いだろうね。
浦和は埼玉県ナンバーワンのブランド地域。
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18880
マンション検討中さん
>>18877 マンション検討中さん
周辺中古取引相場が既にここを超えてるんだよなぁ
いつまでも都合の悪いものから目を背けてばかりじゃなくてさ、ちゃんと現実を直視しようよ
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18881
eマンションさん
浦和と十条の駅舎
駅充実度比べてみたら?
十条は駅舎のさびが
かなりマイナスポイント
浦和は駅舎はきれいだよ。
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18882
匿名さん
>>18880 マンション検討中さん
駅の力の差だと思う
都内より横浜、川崎、浦和、川口、西船橋
海浜幕張、浦安とか知名度があると
いい感じで売れていく
十条は本当に駅舎が残念。
駅舎の写真や規模比べるとかなしくなる。
何年か後には建替するのは
わかるがそれまでメンテナンスもしようよ。
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18883
マンコミュファンさん
>>18882 匿名さん
十条は周辺環境が良いからね。むしろ十条は駅力も高いですよ。広尾とか麹町とかも路線は一つだけど駅力高いよね。
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18884
eマンションさん
>>18883 マンコミュファンさん
今日は一段とネタキャラ具合に磨きが掛かってるなぁ
現実世界で会話成り立ってるのか凄い気になる
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18885
マンション検討中さん
>>18884 eマンションさん
十条が住みやすいエリアなのは事実ですよね。
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18886
マンション掲示板さん
まぁ住みやすいかって言えば、宇都宮でも住みやすいですよ。
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18887
評判気になるさん
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18888
検討板ユーザーさん
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18889
名無しさん
>>18880 マンション検討中さん
十条は浦和に人気負けてるからね。
十条は住みたい駅ランキング
はいったのをみたことなし
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18890
口コミ知りたいさん
>>18885 マンション検討中さん
なんで先着順減らない?
先着順減らないのは
なーぜ、なーぜ?
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18891
通りがかりさん
>>18890 口コミ知りたいさん
かなり値上げしてるからね。値上げしてもこれだけ売れてるのが十条の人気の高さを示してるよ。
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18892
マンション掲示板さん
本当に人気あるマンションは、いくら値上げしても先着順なんか残らないよ
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18893
マンション検討中さん
そもそも先着順の有無で善し悪しを判断するのはあまりにもナンセンスじゃないか?
確かにここの相場は高い方だと思うが、結局なんの話がしたいのか分からん。
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18895
匿名さん
駅力や人気の話があったので、裏付けとなるデータを調べてみました。
残酷かもしれませんが、これが客観的事実です。
JR東日本 2022年度乗降客数ランキング
https://www.jreast.co.jp/passenger/
40位 浦和 84,116人
52位 川口 71,354人
68位 小岩 55,563人
71位 武蔵小金井 53,342人
77位 蕨 51,467人
81位 西川口 50,446人
88位 武蔵浦和 46,593人
90位 金町 45,640人
103位 亀有 37,399人
104位 田端 37,291人
…
113位 南流山 33,562人
114位 淵野辺 32,751人
115位 十条 32,107人←ここ
116位 鴨居 32,102人
117位 東神奈川 32,010人
これをどう判断するかはそれぞれですが、少なくとも埼玉県の人気エリアには到底及ばず、東京都下や埼玉県の単線駅未満、神奈川県や千葉県の郊外駅とどっこいレベルの乗降客数です。
以前、金町や小岩と同格だって言われて憤慨していた人もいましたが、ぶっちゃけそれ未満でした。
街の人気と都心距離は必ずしも比例関係ではないですね。
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18897
通りがかりさん
>>18895 匿名さん
乗降客数が多くても品川みたいな嫌悪施設が集まる所もある訳で。乗降客数と住環境は相関ないですよ。
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18898
名無しさん
無理ポジが必死の連投で草
都合悪すぎて画面見れなくなったのかな?
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18899
口コミ知りたいさん
>>18896 マンション検討中さん
普通人気ある街だったら人流も多くなるはずだよね
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18900
eマンションさん
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18901
口コミ知りたいさん
>>18900 eマンションさん
ド都心は車持ちも多いだろw
十条みたいな郊外と一緒にすんなというより身の程弁えろよ恥ずかしい奴だなw
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18902
eマンションさん
>>18901 口コミ知りたいさん
都心ほど車所有率低いですよ。ご存知ないのですか?
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18903
口コミ知りたいさん
>>18902 eマンションさん
君、本当に世の中のこと何も知らないんだね…
ちょっと可哀想になってきたから、もう触れるのやめるね…
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18904
マンション検討中さん
>>18903 口コミ知りたいさん
都心は利便性高いから車がなくても生活できるのですよ。昔番町のマンションに住んでましたが、半数以上は車持ってなかったですよ。
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18905
名無しさん
>>18889 名無しさん
浦和や大宮に勝てるところなんて十条どころか都内でもほぼないだろ
マンション価格も北以外に板橋、世田谷、大田、杉並、練馬、台東と江東を除いた城東も浦和と大宮より安い
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18906
口コミ知りたいさん
>>18904 マンション検討中さん
もうこれ最後にするからさ、僕の想像する都心とか見てて本当に哀れに思うからやめてよ
麹町も広尾も乗降客数5万人前後で十条より遥かに多いのよ
しかもメトロってJRより駅間刻むから、確実に分散するんだよね
この意味分かる?君が広尾とか麹町持ち出しても十条なんかには全く繋がらなくて、むしろ十条の人流の乏しさと不人気ぷりを余計に際立たせてるわけ
そしてね、都心エリアの所得層って十条なんかと比べものにならないのよ
ずっと君は自分で自分の首を絞めてるんだよ
無知なのはわかったからさ、知ったかぶりで自分の首絞めるより黙ってた方が十条にとっては良いんだよ
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18907
名無しさん
>>18906 口コミ知りたいさん
そもそも駅乗降数では住環境は語れないのよ。番町や広尾は乗降数少ないけど住環境良いし、品川は乗降数多いけど住環境悪いですよね。
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18908
マンション検討中さん
十条は立地が悪いので割安と思って買ったが最後、抜け出すのはまず無理でしょうね。
新築だと多少キラキラしてるけど、中古になった途端誰が住むの?ってなる。
家族にも恨まれるね。
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18909
マンション検討中さん
>>18907 名無しさん
>>18897
お前ずっと品川は住環境悪い悪いって連呼してるけどスベってるからやめた方がいいよ笑
残念ながら圧倒的に品川の方が上だから。
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18910
マンコミュファンさん
>>18895 匿名さん
これはポジさんにはキツいデータですね。。。
114位 淵野辺 32,751人
115位 十条 32,107人←ここ
116位 鴨居 32,102人
117位 東神奈川 32,010人
115位の十条に近い淵野辺、鴨居、東神奈川って、ぜんぶ横浜線の弱小駅ですよ。
ようは、十条って横浜線マイナー駅と同レベルってことなんですね。。。
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18911
評判気になるさん
十条には帝京大学医学部があるから、知名度が違いますよ。
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18912
匿名さん
どこの大学の何学部がどこにあるとか、いちいち知ってるやつおらんやろ..
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18914
マンション検討中さん
10年後に笑うのはネガかポジか。
ネガもいまのうちに買えるマンション買っておいた方がいいよ。
こんなスレにネガ書き込んでる時点で時間とエネルギーの使い方間違ってるし、***確定なんだよなぁ。
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18915
マンション掲示板さん
>>18911 評判気になるさん
いや、それアピールになってないだろw
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18918
マンション検討中さん
気付いたら都心と比較されてて笑えた。
相変わらず盛り上がってますね~。
人気物件の宿命ですな。
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18919
匿名さん
十条より良いマンションって具体的にどこですか?なかなかないと思うのですけどね。
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18920
匿名さん
>>18919 匿名さん
十条より良いマンションをお探しですか?
広域で探すと多すぎて大変だと思いますので、レベルが近い横浜線沿線のマイナー駅に絞って探されると良いと思います。
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18922
マンション検討中さん
>>18917
マンション買ってるのに、ネガ書き込んでるなんて今のマンションに満足してませんって公言してるようなものだね。資産価値にしろ、利便性にしろ、何かしら不満抱いてるんだな、ストレス溜まってるんだなとしか思わん。
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18923
通りがかりさん
>>18911 評判気になるさん
若い世代にはこんな印象
たしかに帝京って認知されてますね。
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18924
評判気になるさん
駅舎が女子をウケしない
小さい、サビだらけ、メンテナンスして、、。
↑事実のみ記載しています。
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18925
評判気になるさん
汚すぎる
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18926
評判気になるさん
駅舎ショボすぎる
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18927
検討板ユーザーさん
>>18918 マンション検討中さん
周りから比較されてるんじゃなくて、十条ポジが勝手に都心を持ち出してあたかも彼らと肩を並べてるかのように勘違いしてるだけだぞ(笑)
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18928
匿名さん
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18929
匿名さん
俺らの世代では、帝京大学医学部はどうしようもないボンクラ息子をどうしても医学部に入れたいときに寄付金積んで捩じ込むところという認識なんだが今は変わったの?
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18930
匿名さん
医学部というより大学病院があるのが大きなメリットだよね。
帝京出身じゃない医師もけっこういるし、医療レベルは低くはないと思う。
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18931
マンション検討中さん
>>18925 評判気になるさん
億ションの駅舎ではないよ。。
駅つくと幻滅する。
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18936
eマンションさん
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18937
eマンションさん
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18938
eマンションさん
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18940
マンション比較中さん
恐らく赤羽と板橋のタワーマンが完成する時の相場をベースにして坪単価を決めていたが、今の相場から見ると割高感は結構あります
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18942
匿名さん
>>18940 マンション比較中さん
割高ならこれだけ値上げしないですよ。エリアのポテンシャルを考えたら今でもまだ割安だと思う。
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18943
検討板ユーザーさん
>>18942 匿名さん
それもねえ。
先着順なかったら、少しは説得力あったんだけどねぇ。。
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18945
マンション掲示板さん
>>18942 匿名さん
別に十条のポテンシャルで上げてるわけじゃなくて、相場が上がってるから連れ上げしてるだけだよ
相場が下がったらそのまま連れ下げ
その時は唯一の利点の新築要素が無くなってる時期だろうだから、割高で上げた以上に下がる可能性すらある
ちょっと投資してればこんなの容易に想像付くはずだけど、まさか株すらやったことないの?
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18949
周辺住民さん
次の発売日はいつ???
それまでに先着順は減るのかな??
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18955
マンション検討中さん
十条の街力、駅力が横浜線やメトロのミニマム駅レベルだって暴かれてから、論点すり替えての火消しが本当にヤバいね
散々十条は人気とか言ってたから、やっぱり都合の悪いデータだったんかな
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18957
マンコミュファンさん
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18959
口コミ知りたいさん
>>18957 マンコミュファンさん
たった6部屋
すぐなくなるさからの。。
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18961
匿名さん
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18962
通りがかりさん
>>18960 口コミ知りたいさん
まー根拠なしリテラシーなしの買い煽りコメントを複数人がしてるってなったら、全体レベルが知れてしまうから、そう認めたくないんじゃない?
逆も然りで複数人から正論なり客観データ上げられるなり、それも認めたくないんでしょ。認めたら市場評価だってことになっちゃうからね。
どっちにしてもただの現実逃避だけど。
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18963
マンコミュファンさん
武蔵野台地におっ立つ大規模所有権タワーマン最後の物件でしょうね。板橋野村&住友は規模がしょぼいし、赤羽三菱は坪600くらい、東池袋の2棟は金持ち老人向け
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18964
匿名さん
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18965
名無しさん
>>18963 マンコミュファンさん
軽く数えても他に5本は計画あるけど…
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18966
通りがかりさん
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18967
匿名さん
入居まで1年2か月残した段階で4分の3が売れて、売り出した98%が売れてるんですから、普通に売れてるんじゃないですか。
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18968
匿名さん
既に4分3近く販売しており今更値下げはできない。
だが急激に不動産市況は悪化しておりこのままでは売れ残り不人気マンションの烙印を押されるのも確実。
進むも地獄退くも地獄。
はてさて東急不動産のお手並み拝見と行きましょうか。
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18969
匿名さん
既に大分値上がりしているし、立地的には間違いないですよ。
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18970
評判気になるさん
>>18969 匿名さん
いや、同じ時期に発売されてた湾岸マンションはすでに1.5倍になってるよ~
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18971
マンション掲示板さん
>>18969 匿名さん
十条ですし、立地的に間違いないということはないでしょう
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18973
匿名さん
板橋駅、大山駅にもそれぞれ2本ずつ駅チカ大規模タワマンが建つ。
ここより条件良いタワマンなんて今後も雨後の筍のようにポコポコ出てくる。
今は買い急ぐときではない。
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18974
マンション掲示板さん
板橋は定借、大山は大規模じゃないよ。タワー十条は庶民が最後に買える武蔵野台地&大規模&商業下駄履き、行政下駄履き、駅徒歩10秒のフルスペックタワーマンション。
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18975
マンション検討中さん
毎日痴漢に悩まされる路線じゃ家族がかわいそう。男性でも痴漢にあうみたいだし。
駅周辺を歩いてる人も……
駅徒歩分数や乗車時間からは見えてこないマイナスが大きすぎて我が家は無理と判断しました。
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18979
周辺住民さん
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18980
匿名さん
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18981
匿名さん
つまらん投稿
数か月間エンドレステープを聞いてるようだ
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18983
管理担当
[No.18976~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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18985
マンション掲示板さん
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18986
口コミ知りたいさん
既にだいぶ値上がりしてるからね。立地が良いから買いたい人は多いと思いますよ。
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18987
マンコミュファンさん
>>18986 口コミ知りたいさん
買い煽りやめてもらえます?道連れにしないでください笑
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18989
マンション掲示板さん
>>18988 通りがかりさん
高田馬場も初回販売から先着順出てるよ。
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18990
マンコミュファンさん
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18991
マンション検討中さん
十条は立地が悪いから中古になると相当やすくしないと売れないからねえ。
十条に永住なんてありえないし。
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18992
匿名さん
十条は永住してる人だらけの街なんだけど
田舎から出てきた人かな(笑)
何も知らないみたいだね、立地は自衛隊、警視庁、文科省がお墨付き
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18994
マンション掲示板さん
>>18992 匿名さん
十条に、軍隊や警察もいるなら安心ですね。
新宿なんか治安悪くて住めないですよ。
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18995
評判気になるさん
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18997
マンション検討中さん
永住前提だからこんな相場とかけ離れた値段設定なんですね。
よく理解できました。
キャピタルゲインなんて狙えるわけない立地ですしね。
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18999
匿名
>>18998 マンション検討中さん
書いた人ではありませんが、検討者にとっては参考になる意見ですよ。私にとっては、あなたの方が何の参考にもならず迷惑です。
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
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所在地:東京都北区上十条二丁目1001番(地番)
-
交通:埼京線 十条駅 徒歩1分
- 価格:2億5,800万円~3億2,000万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:93.77m2~107.81m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 578戸
ご近所マンション
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