THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

今の売れ行きみていると
残債割れの可能性は
十分ありそうですね。

残債割れはさすがにないかと、、
買えない人の戯言だから、聞いても意味ないけど。

豊島で２億で７０平米中住戸買う羽目になってる某は残債割れるでしょうね。明らかなバブル

今の若いもんは相場下落局面を知らんからなあ、残債割れなんてないと思うんだろうな。

>>19310 マンコミュファンさん

2期は75㎡中住戸２億という書き込みもあるね。
本当かどうか、またいずれにしろこれから調整して正式価格だとは思うが。

植田総裁のチャレンジングな状況になるって発言にドル円は1日で5円も円高に振れた。
市場が植田総裁はタカ派なんじゃないか、予定より早く利上げに踏み切るじゃないか、と疑心暗鬼になっているこんな状況下でフルレバフルローンでマイホーム購入に踏み切るとしたら最高にチャレンジングだね（笑）
常人にはできない人生を賭けた大博打。

>>17256 匿名さん
全く相場読めないネガが毎日何相場とか語ってるの？笑そこでつかんだらダメなんだよ。仕込むのは8月の下落トレンドなんだよ。
しかし残債割れとか資産もないのにわからんだろ。資産があるから残債が問題なんだよ。

まあこんな先行き不透明な状況じゃみんな様子見に回って不動産なんて売れやしないよ。
上げるなら上げる、下げるなら下げるでさっさと日銀が方向性示さないと、価格高止まりで在庫だけが積み上がりモヤモヤする状況が続くだけで誰も得しない。

ゼロ金利政策やめました。
今日から金利がある世界に戻ります。
って話になったとき市場にどれだけのインパクトがあるか未知数。
取らなくて良いリスクを取る奴はただのアホ。

あと他の場所でも世帯年収云々言ってるけど、早く目が覚めたほうがいい。ジジババやアルバイトも混ぜて争っても仕方ないでしょ。だってその人達は都内で新築マンションは買わないから。今現在東京で30代の半分弱が1000万以上なのね。
データ好きなら年間供給数どれくらい？その内買える年収どれくらい？30代でそれなら1億は高くないよね。データ見るなら自分を慰めるバイアス視点ではなくて、実質で見ないとね。

>>19316 名無しさん
> 今現在東京で30代の半分弱が1000万以上なのね。

そういうのは誤読されないよう正確に書かないとね。

東京の30代世帯では、約４割が世帯年収1000万以上というのが正しい。個人年収ではないので念のため。

子供部屋おじさんかお前。
あまりにも現実が見えていない。
都内で世帯年収一千万円程度じゃ親子三人で普通に生活したらカツカツ。
車持つのは厳しいしあまり貯蓄もできない。
会社の付き合いの飲み会の出費すら惜しい。
住居費に月30万円も払えない。
一億円が高くないってどんな感覚だよ。

実家暮らしは良いよな。
一番負担の大きい住居費がタダだから。
物価も高騰してるしリモート廃止で出社強要されるから郊外じゃ通勤キツいし世の中うまくいかないな。

>>19318 名無しさん

駅1分以内だから、車なし生活できるよ。
別に貯蓄しなくても、相続で降ってくる人も多いよ。

そう言う事じゃない。
会話が成立しないな。

>>19318 名無しさん
頭が弱いのか、本気で言ってるのか、、
そもそも話の前提が間違っていて全部自分に当てはめるから結論が歪むんだよ。
地域差はあるが都内で駅近で新しく見栄えの良いマンションに賃貸で住みたいなら月25万とか30万とか普通だよね。もちろん70平米で20万ちょっとで入れるところもあるが、それは嫌だと思うのがタワマン購入層なんだよ。中には余裕なくて何とかしても買いたい人もいるかも知れない。
先の話だけど都内マンションの年間供給数と1億のマンションを買える人口を比較すれば圧倒的に供給数が少ないのが分かる。それで売れたらその価格は妥当というのが市場原理の基本。中には事情があって値付けを甘くしないとダメなお買い得物件と比較してどうこう言うのは間違っている。
いいかい？子供も育ち盛り、車も欲しいし、旅行も贅沢もしたい、でもその前提となる資金はない。だから自分が買えないからおかしいの理屈は変だろう？収入も資金がなくて贅沢も沢山したいのに家賃30万に住めないんだよ。
資金がなくていいタワマンに住みたいなら他のものを我慢する。我慢できないならもっと安価な物件にする。当たり前のことじゃないか。

何が売れたらその価格は妥当だ。
せめて中学生レベルの経済は理解してから発言してくれ。
誰がどう見ても独占による市場の失敗だろうが。
市場を独占している少数の財閥系企業が優越的な立場を利用して価格を吊り上げて自らの利益だけ最大化している。
建築コストが上昇して大変なんですと言いながら財閥系ディベロッパーはどこも過去最高益更新しとるだろうが。
健全に競争原理が働いていればこんな事にはならない。

>>19325 名無しさん
中学生レベルでもいいんだが笑
それが市場原理で間違いないけど？利益を極大化するために全てのことをするのが上場企業の使命でもあるんですが？？
それともみんなが買えるように市場操作しろってこと？それ経済のシステムが違うけど。
そもそも資本主義の基本である投資や株ってなんだろう。何故PERは1倍じゃないのだろう。経済の基本的な話じゃないかな。

>>19325 名無しさん
決算書やIR読めないのかも知れないが、マンション業で利益を貪り過去最高益更新のデベってどこ？
どこもマンションのセグメントはギリギリに読めるけど。ここの東急もホテル業で補っていたり、野村も持ちビル売却等で凌いでいる。マンション事業は年々厳しくなっている。
株や投資してないから分からないと思うが、過去の最高益更新してないとそれは「成長の止まった」投資家から見たら投資するに値しない会社ということだからね笑

>>19305 名無しさん
残債割れって売る時に買った金額より下がること？
だいたいどこ買っても上がってるこの世の中で、そんなことない

結局先着順どうなってるかわからん

>>19320 マンション検討中さん

日本中のベンツ保有台数はカローラの約2割だけしかないのに、東京23区では元々カローラよりもベンツのほうが2割ほど多い。なかでも港区はカローラが推定1790台であることに対して、ペンツは8862台。異常にベンツが多い。さらに港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

さらに港区では3ナンバー車は5ナンバー車の2倍以上保有されていて（全国平均は4対6で5ナンバーの方が多い）鉄道が張り巡らされている便利な都心の港区のほうが大型3ナンバー車の保有率が高い。

もちろん、ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいる。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台。

そして、一人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。港区民は都心で便利だから車イラネとは言わない。むしろ近場の移動に地下鉄なんか乗らないだろう。

車は経費処理しやすいですから。ほぼ乗らないけど、節税のために所有してる人は多いでしょうね。
一応、2台持ちだけど、バッテリー上がらないようにエンジンかけるの面倒くさくなってきた。

>>19327 名無しさん
> マンション業で利益を貪り過去最高益更新の
> デベってどこ？ どこもマンションのセグメ
> ントはギリギリに読めるけど。ここの東急も
> ホテル業で補っていたり、野村も持ちビル
> 売却等で凌いでいる。マンション事業は年々
> 厳しくなっている。

そうなんですね。デベもカツカツなんですね。マンション需要はそこまで旺盛では
ないってことですね。それってつまり、↓がインチキだという何よりの証拠ですね。

> 都内マンションの年間供給数と 1 億のマンションを買える人口を比較すれば圧倒的に供給数が少ないのが分かる。

先着順が4つになりました。どんどん減りますね！

いやどんどんって…
なんでこんなちょっとずつしか減らないんだろう？

>>19334 マンション掲示板さん

んなわけねーじゃん。

>>19336 マンション検討中さん
先着順４に減ったって喜ぶべきことなの？
２週間に1部屋しか減っていないじゃん。

第１期から常に先着順がある状態になってるのはつらいですね。
いい物件だとは思うのだど
やはりまだ割高感があるのだろうと予想しています。
次の販売では値上げはなかなか難しいだろうね。

価格を上げる選択肢もあるかもしれないが
これ以上あげたら先着順また増えるかもしれないですね。

第１期でもう少し安く出していれば
人気物件ということで広域検討者も増えただろうけどね。

ここだけじゃない。
今はどこのマンションも売れてない。
来年の春頃にはマンションが全然売れてないってメディアが騒ぎ出すんじゃないかな。

ザ・タワー十条だけが特別売れていないような言い方はフェアじゃない。
秋以降マンション市況全体が急速に冷え込んでいる中でザ・タワー十条も他のマンションと同様に販売速度が鈍化していると評価するのが正しい。

マンションが売れてないって本当ですか？
それはつまり、マンション相場がピークを過ぎて下落し始めるってことですか？

新築マンション価格は当面下がらないから期待しない方がいい。
リーマンショックのときに体力のない中小ディベロッパーは全部倒産済み。
今は資本力のある一部の大企業が市場独占してるから多少売れ行き悪くても値下げ販売なんてしない。

これからも立地厳選して供給絞って品薄商法で価格を釣り上げるだろう。
インスタ映え第一でキラキラ感を演出したいパワカが販売のメインターゲット。
2馬力で年収2,000万円あれば1億5千万円くらいまではローン組める。
マンションは高級ブランドバッグ化した。

価格下がるの待ってたらオギャーと生まれた赤ちゃんが小学生になっちまうぜ。
買いたいときが買い時。
家族と過ごした快適な生活はプライスレス。
支出が増えるなら頑張って今よりもっと稼げばいいじゃん。
稼いでる奴はじゃんじゃん金使って経済回せ。

デベが値下げしなくても、相場が下がればリセールが厳しくなりますよね。

なお、資産価値の保証はないので購入はすべて自己責任でお願いします。

不動産価格が上昇しすぎて一時的に賃貸に逃げる層が増加しており都内の賃料相場が上昇している。
買うも地獄、借りるも地獄。
もう東京を脱出するしかないな。
リモートワークできる会社に転職して郊外に住もう。

田舎で庭付きの平屋が理想だよな。
都会でやるコトなんて歯のメンテと脱毛くらいだろう。

バブルはチキンレース。
チキンレースの相手は財閥系ディベロッパー。
我慢比べしてみる？
多分3年は耐えるぞ。

2025年1月下旬予定（2024年2月以降ご契約のお客様は2025年5月下旬引渡し予定）

早く契約しないと、入居が遅くなりますよ。
スミフもよくやるけど、ディベは売り急がないし、値下げする理由もないんだろうね。

確実に売れなくなってきていますね。
ここに限ったことではないですけど。
そりゃそうだよね。
収入は上がってないのだから。
特に若者の収入はあがっていない。
つまり中古価格に影響がめちゃくちゃ出そうですね。
残債が残って売れないっていうのが増えそうですね。

>>19348 eマンションさん
まさにこれですね
リセールはかなり厳しい感じになりそうですね。

東急が値引きしたら先に買った人たちは涙目でしょうね。

>>19357 eマンションさん

その東池袋のタワマンはヤバいですよね。
区役ションがあるから1番になれないのに、張り切りすぎの価格。

対するタワー十条は良心的な価格だし、管理費も安い。

東池袋のタワマンはヤバいかも知れんが、だからといって十条タワーが安全とは言えないからねぇ。
リセールがヤバいのはお互いさまかもねぇ。

マイホーム購入は投資ではない。
一山当てようなんて邪な考えは捨てて住居として考えろ。
自分が気に入っていて支払い計画に無理がないなら買えば良い。

3期3次は26戸販売とのことだけど、３期2次で「次回以降販売」となっていたのが32戸。うち6戸は南東なので、それを除いて販売と予想。23～25階を含めた南東9戸は、最後の最後まで出し惜しみしてガツンと値上げじゃないかな。

十条タワーの先着順が減らない理由
どんな要因が考えられますか？

こんなバイアスアンケートは皆でシカトでいいだろ笑

中国人留学生が集まる玉袋なんかより十条の方が良いと思うよ。
交通利便も同じくらいじゃね？どちらも中央線北の僻地だし。ｗ

>>19364 匿名さん

3期3次は1月下旬だけど、入居はいつになるのでしょう？
2025年1月下旬予定（2024年2月以降ご契約のお客様は2025年5月下旬引渡し予定）
1月入居に間に合うのかな？　もし間に合わないなら、先着順を契約すればセーフですね。

>>19369 なぁぜなーぜさん
やはりみんな十条で
今の価格だと割高だと
感じているのだろうね。
他と比べて価格どうこうではなく
十条で今の価格は高いと
判断されている感じですね。

タワー十条は、良心的な価格だと思いますけど。
このペースなら、2024年夏までには完売でしょう。

安いと感じてる人が買ってますよね
親の支援アリでしょうか？
それなら納得です

>>19367 十条さん
リセール価格が上昇は
今のうれゆきみたら
厳しいのはめにみえてるね。

十条タワー
早く次の販売スタートしてくれ

>>19373 口コミ知りたいさん
1月下旬販売開始なら、契約はどうしたって2月になるから、5月下旬より早く入居するには先着順しかないですよ、というメッセージに見えますね。

>>19392 マンコミュファンさん

竣工が2024年9月末で事業協力者から入居。2025年1月末から一般は引き渡し開始だが、すでに300人契約者いるので、引越しにはそれなりに時間かかるのでしょう。

それは建前だね。
実態は早く買わないと入居が遅くなりますよ早く買いましょうと購入を急かす戦略。

スミーフだと儲かり過ぎて大変だから、後から契約する人には入居時期を遅らせますね。
いずれにせよ、ディベには売り急ぐ理由がない。

>>19395 評判気になるさん
いずれにせよ、買い手側にも十条を買い急ぐ理由はないかな。
十条ラブの方は別だけど、そういう人はすでにお買い上げ済みでしょう。

けっきょく完成してるのに入居できないのって販売側の都合なんだよね。
独占市場で殿様商売が許されてるからこんな事が罷り通る。
競争原理がきちんと働いていれば「じゃあ他所から即入居可の物件買うから良いわ」って消費者にそっぽ向かれて終わり。

だからしつこいってば。
この価格で買いたい人だけが買えば良い。

>>19407 名無しさん
アンケート結果みると
価格割高だと感じているが
圧倒的な率ですね。
十条でこの値段はたしかに
高いと感じるかたもいるでしょうね

高いと感じる人はそもそも客じゃないってことでしょう

東玉袋　３LDK　２億　ランコス６万月
　　　　立地６０点、物件力７０点

十条　　３LDK　０．９億　ランコス３万月
　　　　立地５０点　物件力９０点

圧倒的コスパ　それがザ。タワー十条

東玉袋　３LDK　２億　ランコス１１万月（固都税、p代含）
　　　　立地６０点、物件力７０点
　　　　下駄→スーパー、保健所
　　　　エントランスから改札まで→４分

十条　　３LDK　０．９億　ランコス６万月（固都税、ｐ代含）
　　　　立地５０点　物件力９０点
　　　　下駄→スーパー、商業１０数店舗、図書館、区出張所
　　　　エントランスから改札まで２０秒

圧倒的コスパ　それがザ。タワー十条

>>19420 マンコミュファンさん

売れてない、という前提が間違っているんだよ。300売りに出して99%がすでに売れている。

>>19419 マンコミュファンさん
そういえば、、、改札まで10秒ってほざいた○ホが居たな。　まっ！この距離だと傘は必要だよね。

>>19422 評判気になるさん


庇ができるので、実質直結となります。

傘は不要ですよ。笑

直結ではないけどね…

>>19423 さん

素晴らしい。
まさに玉座に至る王道。

ここを10秒で駆け抜けれる人類は存在するかな？

ウサイン・ボルト

青は高架化の計画用地なんだけれど、現駅舎はぎりぎりまで使うとして、東西通路と改札は緑の部分と考えられる。マンション入り口まで近くなるし、軒下も通れるだろうからほぼ雨にも濡れない。黄色にはJRが地元に忖度なしにスーパー入れたりしないかな。
素人の空想です。駅構造とか知見ある人意見よろしく。

十条駅は再開発も控えているので 70平米1億ならかなりリーズナブルな感じですけどね。ここより割安な物件もなかなかないですよ。

再開発？

割安物件は瞬間蒸発する不動産市況でこの状況なんだが。
晴海フラッグなんて抽選倍率は最高266倍、平均15.3倍だぜ。
本当に割安なら売れ残っているのは何故？

>>19428 匿名さん
駅舎が極めて近いのも考えものかと。駅アナウンスと発車時に鳴り響くベル、、、。　住んでみたら！分かりますね。災害レベルの音が聞こえない事を祈るばかりです。汗

十条で最初で最後の億ション！
THE TOWER JUJOは伝説になる！

んーなんか必死やな

>>19432 匿名さん
まさにそれ
割安物件や超高級物件は
抽選、抽選で倍率がすごい
不人気エリアは余っている
先着順が売れていかない
こんなパターンです。

マンションの南の補助85号線の道路拡張計画。今の道沿いが軒並み対象になっているように見え、古くからのお店が無くなるなら寂しい気もするけれど、電線地中化で自転車道や歩道も整備され、お店も新しくなるのであれば、別のタワマンが建つような再開発よりもよほどいいと思う。まあ、完成がいつになるかは分からないけれど。

>>19432 匿名さん
一応擁護すると割安でも億するここと、ただのサラリーマンでも買えるハルフラは比較対象てはないだろ

ハルフラでもタワーは億超えの部屋たくさんあるけど、すべて高倍率です。

単なる神マンションだったな。

>>19445 マンコミュファンさん
先着順は年内に0になることなし確定
人気エリアならすぐ売り切れに
なるはずなのにね。

>>19442 匿名さん
何年もさきの話やん

この辺は中古も上がってて、築浅なら平気で坪400超えてる。相対的にここの割安感が目立ってきてる状況だよ。

>>19448 eマンションさん
そうだよ。

先着順がなかなか減らない
みんな割高だから敬遠してる
つまり中古価格は
きびしくなる可能性が高い
地権者も完成後
売り出すだろうし
貸し出すだろうから
投資には不向きといえる
十条にずっとずっと住む方なら
検討ありだと思う

十条で中古で億出す人
かなり少ないはずだからね。

十条は周辺環境も良いし、これだけの好立地で1億ならむしろ割安だよ。

>>19453 匿名さん
だったら
先着順減らないわけないよ
割高だから敬遠してるんだよ

>>19447 マンション掲示板さん
いないですね。1年経っても残念ながら十条で億ション買ったとバカにされてます(苦笑)

テナントも牛丼屋、インドカレー屋、整骨院、質屋ですから。
都内JR駅徒歩1分のタワマンの下駄に入るようなレベルのテナントではないですよね（笑）

>>19456 口コミ知りたいさん
テナントに牛丼屋？インドカレー屋？
質屋？整骨院？
どこ情報？
もし本当なら、億ションのイメージから
かけ離れてますね。。。。

これですかね。

貸店舗広告
https://www.athome.co.jp/rent_store/6979885944/

備考に以下の記載あり
【施設内テナント：コンビニ・牛丼・不動産・買取店・調剤薬局・インド料理店・ＡＴＭ・フィットネス・鍼灸整骨院・歯科】　

>>19458 マンション比較中さん
坪単価高いね。
テナントしっかり埋まるかな？
テナント決まらなくて
シャッターばかりはやめてほしい。

>>19457 通りがかりさん
現在募集してるテナントも塾、韓国料理、焼肉、クリニックなどなど雑多すぎて統一感がありません。

テナントの床はどこの所有になるの？

>>19457 通りがかりさん
買取店や牛丼屋は、、、十条にはお似合いだよ。
ショッボイテナント。

>>19451 口コミ知りたいさん
先着順2は減ったはず

貸店舗の賃料高すぎる。
なんでこんな強気なのか

>>19468 マンション検討中さん
牛丼屋さんは何杯売れば！利益出るんだろう？

28坪で93万(管理費込)
テナントの坪単価(3.3万)について
どう考えていますか？周りの相場からすると
どう考えても高い気がするんですが、、、。

https://www.inshokuten.com/bukken/bukkens/319079
坪単価4万余裕で超えている。。。
周りの相場の2倍以上。。。

テナント埋まらないとかやめてほしいな
あとは小児科とか保育園が入ってほしいところ
ユニクロ、ミスド、カルディあたりも欲しかったのになー

ネガさん、今年もお疲れ様。
隙間風吹き荒れる限界木造アパートで、厳しい年越しだと思うけど、無事年越しできたなら、来年もよろぴくね★

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/103384/
小児科は募集されているので入ってくれるといいですね。

>>19474 匿名さん

開業しようかな。

>>19473みたいな購入者の負け惜しみが見れるスレはここですか？
同時期販売のマンションは含み益でウハウハのなか含み益どころか残債割れすら怪しいヤバいマンションって有名だよね

十条で坪単価4.4万円はある意味凄いな。
それだけ予算あったら池袋駅チカで余裕で借りれるじゃん。
俺だったら池袋で借りるね。

いやさすがに残債割れはないとは思うし、結局売り切らとは思うし、マンションどこも買わないよりはずっといいと思うけど、テナント入らないのは不安だなー。

>>19478 マンション検討中さん
焦らないで・・・文書は正しく。隙間風吹き荒れる限界木造アパートに住んでいるから
手が震えている？

>>19478 マンション検討中さん
このマンションバブルな中で、残債割れは相当稀なケースだよ笑　ほぼないでしょ

どうかな。
残債割れするかどうか分かるのは10年20年先のこと。マンションバブルはとうに崩壊してるかも知れんね。

>>19479
フリック入力のミスしたくらいでそんなに揚げ足とるかねw自分も購入者だけど、購入者必死と言われてもおかしくないな。

>>19477 匿名さん
だから大したテナント入らないんめすよ。
今決まってるのも地権者関連なのでは？

>>19484 マンコミュファンさん
真新しい場所になるので、、、相応にテナント集客は出来るかと思いますが！半年、1年後は入れ替わり激しく空きテナントも出てくるのでは？　

>>19481 評判気になるさん
仮にそうだとしたら、マンション買って残債割れは笑えんよ。少しでも上がってないと

10年後、中古価格心配してます。
頭金10％いれて35年ローン
1.3億くらいの部屋購入したら
10年後残債割れの可能性ありますかね？

1月下旬にいくらで
出してくるか注目だね。
値上げしたら追加で
先着順増えちゃいそうな気がする。
まずは駅舎きれいにしたいね。
生活費コスパ最高のまち、それが十条

>>19490 通りがかりさん
こういうのポイント高いよな

>>19491 マンション検討中さん
激安惣菜を求めて列ぶ姿、、、ポイント高いですよねー。

残債割れどころが、タワマン人気加速してるから下がる要素ないような。再開発地域のマンションはあとで評価されそう。

https://suumo.jp/journal/2022/08/31/189602/

駅徒歩何分かについて、計測方法が昨年変わったよう。
タワー十条は、文句なく徒歩1分。新駅舎になっても1分。

既存のタワマンは、直結1分が5分表記になってしまう物件も多いので、ご注意を。

チキンボーるとかネガにもならないんだよねｗ
高コスパが評価されうる時代
銀座にOKストアやユニクロが出店する時代よ

ま。時代が幾ら移り変わろうが、
ネガ爺が限界木造アパート住みなのは変わらんけどねｗ

>>19494 マンション検討中さん
> 直結1分が5分表記になってしまう物件も多いので

そんなんある？
あっても超レアケースやろ笑

>>19494 マンション検討中さん
えっ？　ダッシュで10秒とか20秒とか吠えていた方がおりましたが！結局1分が正しいんですね。

>>19495 名無しさん
小汚い駅に降り立ち、、、年老いた店主が作る激安惣菜に群がるタワマン族には憧れます。

>>19495 名無しさん
地権者だらけのマンション横モールには、牛丼屋や買取屋がよく似合う。　

港南の人の荒らしはいつまで続くのだろうか。運営の人もいい加減に対応して下さい。

>>19500 匿名さん
あらあら運営さん任せとは、、、呆れる。駅10秒とか嘯いているからこうなるんだよ。

ネガのモチベが知りたい。
今日もご苦労様です。

駅近都内タワマンは希少だし、駅舎も綺麗になるし高架化もはれれば再評価されるでしょう。
いくら先着順残ってても資産性は心配してないな。
後発の板橋や赤羽もここより安くは出てこないだろうし。

いろいろ書かれてますが、ここは下がる要素はないかと思います。　駅近1分で下がるようなタワマン物件を都内であるとすれば、耐震偽装とか余程な想定できない事象があった場合くらいでしょう。

君がそう思うのは自由だ。
多くの人はそうは思わないだろうけどな。

多くの人は割安とは思わないだろう。確かに。
でも、世の中にあと100人だけ価値に見合うと思えば完売だし、
リセールのときも、価値を分かる人が１人だけ見つかればそれでいい。

自分よりイケてなかった高校の同級生の十条くんが、今は億稼いでると聞いたら、あの会社業績不振だとか、身なりが小汚いのにとか、俺の方が将来性あるとか、つい思ってしまう気持ちはよく分かる。でもそれを掲示板に執拗に書き込んだりはしないな。それで自分の給料が上がるわけでもないし。
十条くん、卒業してから頑張ったんだよ。それは認めてあげないと。

>>19508 匿名さん
でも十条くんの会社、思った通りには売上げできてないみたいですよ？ 売れると思って出した品が売れずに店晒しになってるんですって。業界では先着なんちゃらって言うらしいけど。しょせん十条くんは十条くんってことかしらね？
あ、噂をすればあれ十条くんじゃない？ホラあの十円チキンボールに並んでるの…

悲しいのは限界木造アパートで布団にくるまり寒さに震えながら
毎日十条タワーのネガレスしてる　限界ネガ爺では！？　笑

>>19509 マンション検討中さん

うん、あの会社業績不振だとか思う気持ちはよく分かる、って言ってるじゃない。

99%目標達成してるのに、1%の未達の部分に執着して、十条くんやっぱりダメじゃない、と思い込みたい気持ちはよく分かるよ。
高校時代は俺の方が上だったのに…　十条のくせに…　悔しいよね。

でもさぁ。
後輩の春旗くん（はるふらくん）なんて、99%どころか100,000%の客を集めて殺気マンマンの奪い合い状態ですよ？

売れ残りの十条くん会社とは大分違うんですよね…悔しいですよね…

>>19513 口コミ知りたいさん
馬鹿だなあ
倍率を％にも換算できないんだなあ
ほんと、馬鹿だなあ笑

テナントは約40軒ありますので、多くの可能性がありますよ

ジェイトモール(笑)
普通は賃料を割安に設定して魅力的なテナント誘致するもんなんだけど相変わらず東急はセンスがない。
坪4.4万円じゃろくなテナント入らんだろ。

まぁ可能性高いのは美容整形クリニック、脱毛クリニック、整体院、ダイソー、QBハウスとかかね。

>>19514 マンコミュファンさん

そんなに自分を卑下しちゃだめですよ。
冬休みに、公文式でもやってごらん。

ハラフラ含み益目的で買うならありだけど、居住快適性高いとは思えん。。実需で買ってるひとどれくらいいるんや。ここと購買層かぶらなくね？

晴海も十条も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

スタバ来るかな

>>19521 匿名さん
40店舗しかない中規模商業施設には、テナント集客は大変。東急さんの力で最初は集客出来ても！半年、1年後には空きテナントが目立つ様になる。　40店舗しかないんだから、、、期待しないで。

>>19522 通りがかりさん
ましてや坪単価4.4万とかの
賃料設定
テナント決まるかな？
心配してます。

いつもの荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのは迷惑ですのでお控えください。

晴海フラッグ購入者の1/3～1/2が投資目的。
既にマンション価格は下がり始めており考えることはみな大体同じ。
春には大量の売り物件が放出されて値崩れが起きる可能性が高い。

>>19525 匿名さん
多少下がっても元値が安いから十分な含み益が期待できる。だから超人気なんですよ。

超典型バイアス思考のLaggardsさんが投資とか語るなって。資産もなく銀行株最頂点でキャッチするのに投資や相場って。。年末も家にいてやることないのか？・・やれやれ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7af327b68cb3844bc2845b4603068874000...

久方ぶり登場のご老体。
なんとか年越しできる目途が立ったのかな？

>>19526 匿名さん
割安？
たしかに人気エリアと比べると割安だね
ただ十条エリアだと割高
周りに何も高い建物ない
ポツンとタワマン
めちゃくちゃ目立つ
地元なら知らない人いない
誰もが目にしてるのに
先着順がでちゃう
そしてなかなか減らない
十条利用者多いし
みんな知っているのに
なぜ売れていかないのかな？
少なくとも十条エリアでは安くはない。

駅徒歩1分だからテナントなんてすぐ決まる。
フリーレント12ヶ月付ければ余裕余裕。

限界ネガ爺
vs.買った後に思うように売れなくて、残債割れしないか心配になってきたタワーの民

割高か割安で言うと正直割高。ただ、十条の雰囲気が好きなな人で投資など気にしない人なら買っても良いのではと思う。

いや周辺の中古相場と比べるとかなり割安ですよ。一期も人気の間取りは即日完売してますからね。

>>19535 匿名さん
> 一期も人気の間取りは即日完売してます

それ、当たり前ですよね……。

イマイチの部屋でも即日完売、ぐらいでないと人気物件とは言えないかと。

そう。実例なんてないんです。この物件を含めての再開発なのですから。この北区の再開発に投資したい人にあと一押しするメリットがあれば価値は上がるはず。
　それに気づいた時はもう遅いですけど。

>>19535 匿名さん
では周辺の中古相場を実例で教えてほしい。

十条王におれはなる

仕事もしないでワンピースとか、もうね。。

違和感がすごい。
やっぱり十条にタワマンなんて要らなかったんだ。

あけましておめでとうございます

>>19547 マンション検討中さん
１月末の販売は値上げしてほしい
値上げしてそれでも売れたら本物。
どんどん販売価格あげましょう。
先着順増えるかもしれないけど。
ガンガン値上げしていこう。

先着順が2ヶ月しても0にならない
先着順が減らないことについて

ていうか年末年始なんだから減るわけなくね？笑
東急営業してないし

>>19552 アンケートさん
先着順気にならないなら
ガンガン値上げしたらいい。
中古価格が心配だが。
先着順減らなくても
気にしない方が多いなら
値上げ一択だね

エリアNo.1だけで資産性があると思います。
他の検討者のために、十条の近くにいい食べ物を紹介しましょう。

それは俺も知りたい。
リモワ民向けの美味いランチ店あったら教えて。

十条はそう言うものを求めて住む街じゃない。
帝京大学以外何もない。
うまいランチ食べたいなら池袋まで出ろ。

チェーンしかない玉袋の１００倍は充実してますね。凄いです。
https://akabane-shinbun.com/archives/category/kita-lunch-gurume/jujo-l...

十条のランチの多さヤバいね
多すぎてまわりきれないね

このタワーにこもってリモートワークして、ランチだけ食べ歩く暮らしは悪くないかもね。

>>19564 検討板ユーザーさん
そんな安い街に高い金払って住む意味とは

>>19566 名無しさん
十条ではナンバーワン
まわりがうらやむマンション
億ションに住んで
安いランチは最高な生活

>>19567 評判気になるさん
マイノリティは排除されるから子供にはキツイな

なんでこんなに売れないの？

チェーン店しかない飲食不毛地帯の玉袋民、嫉妬しすぎだろｗ

>>19569 eマンションさん
アンケート見てみるとわかるけど
割高だと感じているという人が一番多い結果になってるよ。
地元民なら誰でも目に増えているのに
モデルルームに足を運ばないのだから。
相場観が一番ある地元民が手を出していないのだから。
十条は今まで安すぎたし
相場が低いって代名詞的な駅だったからね。
買うのに躊躇してしまう人の気持ちもよくわかります。

>>19569 eマンションさん
みんな先着順が出て
それが減らなくても気にしないと回答しているので
値上げしたら良いよ
1月下旬で値上げ期待しています。
第１期に買った方にメリットがないと
早く買ったのに最終的にうれゆきがよくないので
値引きしましたってなったら不公平ですからね。
地権者の方も多い物件なので
高い値段で販売されるのをのぞんでいるとおもいます。

十条は億ションがありセレブが住む雰囲気だと感じますか？

十条駅前と言っても
広さは最低でも９０平米くらい欲しい
そう思っています
十条であれば広めの部屋がほしい
そうおもって価格発表を楽しみにしていました。

結果
９０平米超えとなると一気に坪単価が高くなっていた
期待していた価格を大幅に超えていた。
同じような人が多いのかなっておもいます。
そのため
なかなか手が出ない人が多いのではないでしょうか？

正直家族で６０平米台の広さでは
家族が増えたら狭いとおもうのですが
同じふうに感じている方いますか？

2024年1月下旬にリリースされる部屋
今回販売戸数(予定) 26戸
総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
間取り 1LDK～3LDK（予定）
専有面積 58.23m2～68.97m2（予定）
バルコニー面積 11.28m2～14.27m2

５０平米後半から６０平米後半のお部屋
はっきりいって狭い
1億近くお金を出して５０ー６０平米台
ファミリー対応の部屋が多ければ
もっと売れたような気がします。

ファミリーならすくなくとも
７５平米は欲しいと所ですね。

十条駅は結構駅近で新築一戸建てがあるので
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73976767/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73405482/
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_73851573/

広さを選ぶのでしたら一戸建ても選択肢に入ってきますね。
十条のランドマークのようなタワマンなので
そこに住みたいという人はいるでしょうね。
とくに高層階は人気あると思います。
周りに高い建物がないですし
これからも建築予定はないですからね。

このくらいのグロスを買える人はより好条件なところを求めて探してるんじゃないかな
もっと単身者やDINKS向けのグロス抑え目な間取りがあったら賑わってたのではないかと思うけど、ないものはないから実際には分からない
どちらかといえば割高だと思っている派だけど、ここは好立地だし、近い将来には適正～割安だと思えるようになると思う

立地の良さを考えれば、今分譲してるタワマンの中では一番割安なのでは？

>>19578 匿名さん

その、立地の良さ、ってとこがどうもピンと来ない。

・２３区
・武蔵野台地
・ＪＲ駅徒歩１分（実質改札直結２０秒）
・フルスペックのタワパ
・数十店舗の下駄履き店舗
・下駄履き図書館
・下駄履き行政
・十条商店街の激うま良コスパグルメ



控えめに言って、神立地では？

スカデュオ　80.0点
https://www.sumai-surfin.com/re/46891/
ＰＴＫ　79.4点
https://www.sumai-surfin.com/re/43531/
玉袋　73.5点
https://www.sumai-surfin.com/re/46743/

キング十条　8　3　.　0　点
https://www.sumai-surfin.com/re/45777/



これが客観評価。


素晴らしい。

S55C　2LDK　58.23㎡　北方位中住戸
16階　8050万円　坪単価457万円

S65C　3LDK　68.96㎡　西方位中住戸
15階　9140万円　坪単価438万円

中層階で
５０平米台で８０００万円台
６０平米台で９０００万円台

これDINKSがターゲット
ファミリーには狭すぎるだろ？？？

仮に６０平米台で９０００万円超えていたら
賃貸でいくらで貸せるかね？？？

かりにオンリーワンのマンションだとしても
月３０万とかで貸すのはかなりきびしいだろうね。
新築時は借り手がいるかもしれないが。。。。
10年後とかは同じ値段では空室が多数出ると思う。

>>19584 買い替え検討中さん

利回りでいうと玉袋には完勝してる。
管理費、修繕費も安いし。

>>19580 匿名さん

タワパとか下駄履きとか、立地関係ねーし笑

なんの根拠もなくハルミフラッグの抽選は不正ありますよとか言っちゃうオキシのクソサイトのデータを信じるの？（笑）

十条なんて古い木造家屋が密集してる地域なんだから地震で火災起きたら戸建てなんて全部燃えちまうぞ。
タワマンの方が安心安全。

>>19589 評判気になるさん
お前が不動産業界を知らなすぎるんだよ。
不動産業界にモラルなんてものはない。
弱肉強食。儲かればなんでも良い。客なんて養分。
沖さんの言っていることは事実。

不動産業界では数字を作れない人間に人権などない。
数字がすべて。そういう世界。

>>19584 買い替え検討中さん
しかもここは地権者住戸も多いので賃貸ライバルも多いかと。

数字がすべてなのかぁ．．．

先着順も数字だよなぁ．．．．．

十条とか玉袋みたいな戸建多いと地区は確かに火災が怖いな。
土地の価値が高い都心４区（千代田中央港区渋谷）なら戸建ても少ないので、そういうところが一番いいんだろうね。

>>19591 匿名さん
不正が事実かどうかより、不正があるよ！って言っちゃうのがどうか？
ってことじゃない？

ジャニーズの性加害みたいなもんか。
業界人であればみんな知ってるけど誰も言わない暗黙の了解的な。
知ってるのに忖度して黙ってる方が問題だと思うが。

>>19590 匿名さん
そもそも火災ハザードの古い木造家屋密集地域にタワマンであろうと住まない方がいい。

>>19580 匿名さん
じゃあなんで売れてないの？

だからここだけじゃなくて今はどこも売れてないんだって。
ここだけが特別売れてないみたいな言い方はフェアじゃない。

都内もここもは問題なく売れてるから。悲しくなるから変な誘導やめた方がいいよ。