THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条）ってどうですか？

赤羽台も、まぁまぁ良い開発だと思いますが、いかんせん、29階の中規模ですからねぇ。
値上がり率はやはり、30階以上を有する大規模・商業・行政下駄履きタワマンが良いですね。
都心からも離れてショボ眺望だし、いつ引き渡しかもわかりませんからねぇ。、

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要するに売れてるのでどうでもいいじゃん

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>>14730 マンション比較中さん

赤羽台－赤羽駅＝標高差１４メートルの坂を、毎日、登り下りするのが、大好きならどうぞ！　※健康には良いです。

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>>14731 通りがかりさん
資産価値は立地で決まりますよ。とりわけ駅力と交通利便性は大きな要素です。

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ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

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>>14734 匿名さん

立地要素もありますが、建物の属性も重要ですよ。

例えば、東池袋。戸建ては100平米8000万で買えますが、駅直結タワマンを買おうとすると、3倍の単価を払う必要があります。

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赤羽台も良い物件だと思いますよ。予算に合わせてどちらでも良いんじゃないかなと。

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>>14729 eマンションさん
ブリリア池袋と比較するのはさすがにやりすぎです。
かけてるコストも実際の耐震性能も比較にならないので。

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今ネガ書き込んでるひと達は赤羽台なんて買えないんだろうなあ。。十条でこの価格だもんね笑
赤羽台は今出ても550は超えそうな予感。

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>>14739 マンション検討中さん

グロスの問題じゃないよ。
値段に見合ってるかどうかだよ。

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>>14740 口コミ知りたいさん
いやここはかなり割安でしょう。ここが高いと感じるようじゃどこも買えないよ。

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赤羽は5年以上先だよね？それまで待てないな…
マンション価格は下がる下がると言われてどんどん上がってる。買うのは早ければ早い方がいいと判断。

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>>14742 マンション検討中さん
今赤羽台を売り出したら550前後
先の事は分からんが
このまま上がると5年後650は軽く超えてるかな

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２次の低層階はすべて完売
先着順はキャンセル含めて２戸
売れ行きが良くなってきましたね

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>>14743 名無しさん
資産価値としては、十条より赤羽台がはるかに高いということですね

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>>14745 評判気になるさん
あくまでも個人の見解
駅力が違うからそうなるかな
同じに売り出せば
十条より赤羽の方が50万から高いかな

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>>14719 口コミ知りたいさん
>>14714だけど
粗利ベースで話する人がいてびっくりした。その後どれくらい経費がかかるか知ってるの？そもそもマンションの原価率は他の業種に比べて高いんだよ笑。この販売状況で価格修正など入らない。詳細は省くが東急は会社の仕組みとして利益率は大手では高くない。だから住友は論外として、野村などに比べて高くなく原価にふさわしい良いマンションが多い。野村が良質なマンションが多いなんて経済無知なブロガーに影響された幻想。
https://archi-book.com/news/detail/384

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>>14741 通りがかりさん

だからグロスのと問題じゃないって言ってるでしょ？
日本語理解できないの？
金はあるから高くても価格に見合った資産価値の高いところを買うよ。

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>>14747 マンション検討中さん
経費とか利益率とか原価率とか一笑懸命語ってるわりには、数字が一切出てこないで全て個人の感想に過ぎないってすごいね笑

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>>14748 口コミ知りたいさん
ここはかなりコスパ高いと思うけどな。予算あるなら白金とかの好立地マンション買えば良いんじゃない？

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>>14749 評判気になるさん
ほんとどうしようもない笑
一般的な話として用地3割建築5割。つまりマンション事業の8割が原価。いつも情報が薄くて弱いんだよ。
迷惑だから簡単に。例えば建てる前の費用として設計するだろ。大手は有名設計事務所に高額で依頼。これが凄まじい金額。他にも高層マンションだと日照権の問題が必ず出るのでそれを地域対策費として支払う。地域対策は大手の弁護士やその専門家に依頼。一年で弁護士にいくら払うか知ってるの？意見書一通でいくらか知ってる？
工事費、用地費、更にこういった諸々を銀行から高い金利で借入引っ張ってきて、そういうのやりくりしながら立てて販売してるんだよ。販売するには広告、MRの維持費等々。それに比してデベの利益は決して高くはない。デベが儲け過ぎなどと普通の経済知識があれば言えない。ブロガーに影響され過ぎ。以上。

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>>14729 eマンションさん

ちなみにその「高性能の制振構造」とはどのような構造のものでしょうか？

↑ この質問はなぜ無視されてるのでしょうか？

↑ この質問には相変わらず回答がありませんね。つまり「高性能の制振構造」などウソだった、ということで理解しました。

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>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

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>>14751 口コミ知りたいさん

何いってんだお前。
PTKなんか見てみろよ
坪４００で分譲予定だったサウスを５００とか６００で売れてる時点で利益率半端ない事くらい分かるだろ。。。。笑

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>>14752 マンション比較中さん
数字が無いと言われたからといって、またずいぶんザックリした数字持ってきたなぁ。マンションの原価率８割とかいくら何でも大ざっぱすぎるだろ笑
利益率なんてデベによって大きく変わるよ。営業利益率３割を超えるところもあるのに、原価一律８割とか有り得ないから。

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>>14755 匿名さん
しょうがない人。恥ずかしい。

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知りもしないのに知ったかぶりで原価8割とか言わなきゃいいのに。
そう言う時期もあるしそう言う物件もあるけどどの時代もどの物件も同じではないし今デベはウハウハ状態だからね。
無知丸出しだしだな。

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>>14757 匿名さん
だから取り残されたんだな。

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>>14758 口コミ知りたいさん
反論できないからって、小学生みたいな返しはやめなよ。みっともないよ。

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おいおい、皆、原価8割キッズネガを虐めるのは辞めてやれよ。







この市況で大手デベが原価8割の仕事するわけないだろエアプかよw ww w w

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勝手な個人的な予想だけど

恐らく十条に蔓延る面倒な高齢者はあと10年もすればいなくなる
その頃は人気の都心はもう土地がなくて、新しいマンションや家を建てようと思うと十条みたいなちょっと離れたところしかなくなってて
さらに駅力が微妙な十条は他の相場よりも少し安かったりして
大人気では決してないけど穴場でちょっと人気
みたいになるんじゃないかと思ってる

完全に勝手な個人の感想なのでこのスレでよく見る「それってあなたの感想ですよね」とか「ポジが必死w」とか「何夢見てんの」とか「分かってなさすぎw」とかの反応は要らないです～

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>>14761 マンション検討中さん
高齢者がたった10年でいなくなるわけないだろ。いまの平均寿命いくつだと思ってんの？

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>>14761 マンション検討中さん

日本の高齢者が増えるのに十条の高齢者が減るってのがよくわからんな。

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>>14759 評判気になるさん
だから対象外ってあれほど言ってるのに。

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>>14764 マンコミュファンさん
何が？

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少なくとも75平米で1億前後いくなら
安くはないよね。
10年後の中古価格はだれもわからないけど。

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>>14766 匿名さん

物価高騰とか賃上げでインフレしてれば激安かもしれんし、逆に政策失敗してジャンピングキャッチになるかもね。
それを気にしてたら賃貸の方が良いね。どうせわからんから。

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分譲マンションの原価が8割ってのはあながち間違った水準じゃないと思うよ。でもそれはあくまで開発がスタートした時の見積もり。大規模な開発計画の場合は開発開始から販売までに2-3年ぐらいの年月が必要なわけだけど、その間に市況が良くなれば当然粗利益率は上がってくる。最近売れてる物件は資材価格が上がり切り前にコスト交渉してるから、どこのデベロッパーの決算見ても粗利益率は3-4割ぐらいになってる。

一般購入者からしたら別に粗利益率は高い物件を買うのが損ってわけでもないし、低い方が良いって訳でもない。あまり深く議論する意味はないと思う。

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デベの利益って大規模だと期間長いので、その間に想定外の良いことも悪いことも起きるでしょうよ。

買い手としては、中古買う時に含み損のマンションをお買い得と思うかって話だね。
飲食とかでも原価とか気にしちゃうコスパ民は気になるのかもね。

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事業者が利益取れてる時期は、その儲けた分のリスクが消費者に転換されてるんですよ。
相場には波があるからね。

バブル期、必ず値上がりするからと郊外の土地をつかまされた人はどうなりましたか？
震災直後、都心で値引き販売してたマンション（PC麻布十番など）はその後どうなりましたか？

よく考えてみてくださいねやれやれ。

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デベが利益云々はもうどうでもよくて、、民間企業なら利益追求は当たり前だから。家以外にも値上がりしてる時代に何言ってんだよ。。
不動産業界は可哀想だなあ。変な人に絡まれて。
それよりこの条件、価格よりもっと良い物件てどこになりますかね。
平井とか安いけど全然十条のほうが街としては面白そうだけど。
みんなどこと比較してるんですかね。

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ラガーズの粗利話。必死の弁明も恥ずかしい。

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原価８割くん、フルボッコでかわいそう

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>>14771 マンション検討中さん

平井タワーはどうでもいいけど、街としては平井も十条もどっこいじゃない？

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>>14773 評判気になるさん
市況から不動産原価まで、恥ずかしい間違いを繰り返したまりかねて指摘すると大声で正当化し、不安になると自演して連投。予算が足りず対象外にも関わらず、毎日ネガ繰り返して精神の安定を得る典型的なネット弁慶。知らないものは知らなくてもいいのに、間違いを認める勇気もない。今までの人生が見えちゃうんだよ。

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>>14775 評判気になるさん

ちょっと何事言ってるか分からない。
もう少しまとめて。

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>>14766 匿名さん
中古市場は若い世代の所得あがらないときついよね。

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>>14777 名無しさん

賃上げムードだしこれから上がりそうだけどね。

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>>14778 名無しさん
賃金は上がったところで数％程度だろう。とてもじゃないが、ここ数年のマンション相場の上昇には追いつかないよ。

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>>14781 マンション掲示板さん
55平米でこの値段は
ちょっとおどろき。
十条も可能性あり。

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>>14782 口コミ知りたいさん

大宮に行った事ないの？
大宮は埼玉だけどとこことは都会と田舎だよ。
駅力10:1

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>>14783 検討板ユーザーさん
埼玉No.1が十条と比較ですか
だからダサイタマなんだよ

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大宮が横綱なら、ここは十両ってとこですかね。

十条だけに。

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>>14783 検討板ユーザーさん
駅力と利用者数
住みたい街ランキング
あとは再開発計画
このあたりの差かもね
十条にもがんばってもらいたい

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>>14783 検討板ユーザーさん
こんなので喜んでるから
浦和市民に格下と思われるんだ

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ここと比較してるようじゃ
首都圏で大宮も他の地方都市比べると
所詮二流ってことだね

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>>14788 評判気になるさん
じゃあここは何流なんですか……？

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>>14789 マンコミュファンさん
ここは都内
比較対象外

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>>14783 検討板ユーザーさん
都内に住んでて
大宮にいかんだろ
通過するだけ

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>>14781 マンション掲示板さん
これ別に成約価格じゃないでしょ？

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>>14789 マンコミュファンさん

10流以下でしょ？。

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>>14791 マンコミュファンさん
うちは都内だけど、大宮はさいたまスーパーアリーナとか行くついでに寄ったりするよ。鉄道博物館とか氷川神社とか観光資源あるしね。

むしろ十条には用事で行ったことがない．．．

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ダ埼玉の話しいらん
荒川越えるきないから
大宮は大宮のスレでどうぞ

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>>14793 匿名さん
こんなの書いてるから
浦和市民から格下言われるんだ

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>>14795 マンコミュファンさん
埼玉と比較する人もいるんだからいいじゃん。
ここだって東京の辺境だから、埼玉みたいなもんだろ。

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10:1　
大都会大宮と田舎十条
比較して喜んでるようでは
さすが大宮市民

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十条の今回のマンションの規模が大宮と近いから
比べられてるだけなので十条と比べてどうこういってないとおもいますよ。
戸数としても５００ちょいとほぼ今回のプロジェクトと同じです。
大宮はもうほとんど売れちゃってますね、あと６０部屋程度がまだ未供給ってかんじらしいです。
価格が十条に比べて割安なのはありますが、大宮は再開発計画がたくさんあるってことで資産価値は高い、賃貸需要が高いので投資要因で買っている人も多いのではないかと推察します。
今回の十条はグレードでいったら内廊下だし、十条のほうが仕様のレベルは高いのではないかとおもいます。
大宮は都内に比べたら田舎ですが、駅前はターミナル駅だけあってなんでも揃うし、新幹線もあるのでさすがといったところです。
単線ではなくあらゆる路線でどこへでもいけるのも違いますね。
都内出勤をしているのであれば十条のほうが便利ですね。
住みたい街ランキングで十条にももう少し頑張ってもらいたいですね。

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>>14799 匿名さん
いやぁ～
十条か住みたい街ランキングに出てくるって、そりゃ無理難題ってもんでしょ。
よっぽどデベが裏工作でもしない限り笑

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ここも売り出し当時は
高い高い言われてました
今では値ごろ感が出たんでしょうか
順調に売れてるようですね

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>>14801 マンション検討中さん
新築分譲の中ではかなり割安。ナウなヤングにバカウケですよ。

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？
都内最割安物件って、どこの話ですか？

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>>14806 口コミ知りたいさん

ハルミフラッグかな

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>>14805 マンション掲示板さん
たった1年前まで「価格よくばりタワー」ってネタレベルだった物件を今になって割安だとか言われても。。。
湾岸含めでも何でもここ以外の都心物件契約してればすでに2割近く含み益でウハウハだよ。

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>>14809 匿名さん
デマカシ王

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十条銀座商店街によると、十条の地名の由来は・・

十条という地名は、条里制による地名説と、この地が紀州の豊島氏の支配下にあったことから、紀州の十条峠から名づけたという説（新編武蔵風土記）があります。 しかし、志茂町に一の坪という字があり、王子にも一の坪という字があることなどから（坪というのは条里制の最小単位）十条という地名は条里制による説が有力のようです。

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大宮のほうがぁ～って言う人ってレベルとかランクとかの分類が出来ない人なんだろうな。さいたまは二軍または育成。23区内は一軍。二軍がぎゃーぎゃー言ってもなにも響かないんだけどね。

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周縁区は一軍とは言えませんね。良くて一軍半から二軍。その中でもマイナー駅は、下手したら三軍も有り得ます。

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池袋に行けばいいから、十条駅付近何もなくてもいいかな。最低限のスーパーがあれば十分。あとは商業施設も入るしだいぶ駅前の雰囲気変わるだろうね。
大宮と十条比べるのではなく、池袋と比べたほうがよいのでは。大宮スカイスクエアは駅も大きいし徒歩8分はかかりそう。駅徒歩1分は最強。

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>>14824 マンション検討中さん
投資用となりにくいのがネック
ずっとずっと十条に住むなら
ありな物件だね

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>>14824 マンション検討中さん
どちらが人気で売れてるかは、、。
まあ不動産は資産価値より
納得できるかだから。
好きなのを買えばよいだけ。

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>>14822 マンション検討中さん
大宮は抽選抽選で
買いたくても買えない人気
先着順は出ない

十条はよい町ですね。
住めば都です。

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>>14825 マンション掲示板さん
投資用？なるよ。しつこいな。
マンション一つに何十年もかけなきゃ買えない奴が投資とか言うな。そんなのは対象外。

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>>14828 検討板ユーザーさん
だったら掲示板貼り付いてないで
購入して住民スレへどうぞ。
どうせまだ未購入でしょ？

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https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
トップ50

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https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...
住みたい自治体ランキング
42位
素晴らしい。。。

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>>14830 口コミ知りたいさん
再開発されたら上位ランクされるかな？
首長くして待ちます。
十条付近の駅はランクインしてますが。
やはり知名度かな？

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>>14831 口コミ知りたいさん
江戸川区、墨田区に負けてますが
八王子には勝ってますね。
さすがです。

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イオンみたいなファサードの某より、PTKとか10上タワーの方がいいと思う。

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自分が価値があると感じるマンション、買えばいいじゃん。価値がないと思っているのに、粘着して書き込んでる人はなに？

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再開発ってのは街がより良くなる事がほとんどで今というよりこれからでしょ。
投資向いてない人多すぎる

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>>14836 マンション検討中さん

投資なら都心一択だね。

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>>14833 名無しさん
水戸市に負けたのは痛恨ですな。。ドンマイ

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>>14836 マンション検討中さん
ここだけじゃないよ
再開発してるのは、、、、。

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>>14835 マンション検討中さん
あなたは購入者？
あなたは地権者？
買った方は住民スレへお願いします

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十条の価値がわからんノータリンばかりだな。
5年後2倍は固い。

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>>14841 名無しさん
自分は買ったのかい？
買ってないでしょ？

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>>14841 名無しさん
買ってないのにポジは意味不明
買った方は住民スレへお願いします。
そんなにいいなら買ってないなら
買ってからお願いします。
住民スレは過疎ってますよ。

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５年後なんて予測不能。
震災やコロナ、株価や不動産相場の推移、どれひとつとして５年前に予測できたか？

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>>14844 職人さん
住みたい街ランキングじゃなくて住みたい自治体ランキングね。北区は出てきても、十条がランキングに登場することはありませんので……

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>>14846 マンション掲示板さん
質問に回答しなよ
購入者なの？
地縁者なの？
ただのひやかし？
５年後どうなるかなんて
わかるわけないじゃん。
だからみんな悩んでるんでしょ？
わからないの？

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>>14841 名無しさん
だったら買ってから住民スレへ
掲示板で書き込みしてないで
買って２倍にしたら？

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>>14833 名無しさん
八王子は２３区ではないよ。

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>>14841 名無しさん
なら先着順全部買い占めればいいやん
ノータリンか

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先着順なくならないね
週末でなくなるかな？

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結局
地権者以外の供給物件は
いくつ売れたの？

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>>14853 匿名さん
578部屋のうち184部屋が地権者だから
供給される総部屋数は394部屋

394部屋で市場で売れたのは
何部屋ですか？

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>>14854 名無しさん
175部屋。

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>>14855 マンション検討中さん

あと一年半で200か、だいぶ早いペースだな。

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>>14841 名無しさん
十条よりも赤羽や王子の京浜東北線が良いのでは？

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>>14855 マンション検討中さん
供給394部屋に対して
175部屋
まだ44%しか売れてないのだね。

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毎回、先着順も出てるしね。
かなり苦戦してるね。

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>>14859 マンション掲示板さん
わたしも販売からみているけど
販売苦戦している印象です。
毎回先着順でてますし、
今も残ってますからね

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入居まであと1年8ヶ月もあるので販売は順調だと思いますよ。
先着順はキャンセル住戸だし。

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もうキャンセルが出るようじゃヤバいね

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>>14862 職人さん
マンション買ったことない人かな？

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本当に人気あるマンションだったら、そもそも先着順出ないよねぇ。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/6d0124097efe63d0f094483af906b23d74c2...
心配だね

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>>14855
本当ですか？どこの情報でしょうか？

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>>14867 評判気になるさん
最初159部屋とか
そんなに出しましたっけ？
どこかにでてます？

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>>14867 評判気になるさん
可能でしたら
何月にいくつとか
ご教授いただくことできますか？

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普通にエントリー者限定サイトに載っているのを数えただけですよ。１期1次と３次で段階的に出したのを合わせたものだと思いますけれど。

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ここ買わないひとは盲目としか言えない。

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>>14871 匿名さん
日本人の1億人以上が買わないけど盲目なの？

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>>14867 評判気になるさん
200だとしてもまだ50％
好調とはいえないと思う

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売りに出したうち99%は成約済。
好調なのか不調なのかは知らん。

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>>14873 さん
いやまだ残りの50%は販売してないからw
検討してないのにただ下げてるひとがこのスレにはいるね

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>>14875 検討板ユーザーさん
デベ同士で潰し合う必要もない状況だし、ネガのモチベーションがどこからくるのか謎だね

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>>14873 検討板ユーザーさん
高層含んで半分はかなりのハイペース。出すたびに売れていくだろう。郊外に行って頑張るしかない。

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好調か不調かは見方によると思うが、人気とは言えないでしょうね。
人気マンションなら100%売れるのはもちろん、申し込みが殺到して高倍率つきますから。

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それは絶対に儲かるお宝物件か、金が余ってて虚飾したい富裕層のお遊び向け物件特有の現象ですよ。

別に瞬間蒸発しなくても、竣工迄に売り切れば、普通に人気マンションのくくりには入るでしょう。
もっと苦戦してる新築いっぱいありますよ。

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絶対に儲かるお宝物件の方がいいなぁ

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>>14877 評判気になるさん
そんなに推しなんですね。
購入者ですか？

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購入者かきかれても回答なし

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>>14864 マンション掲示板さん
人気は価格次第だと思う
この物件はとにかくエントリー数が
すごい量だった。
トータルエントリー1万以上あったのでは？
でも売れているのは200くらいなので。
注目はされている
価格次第ではすぐ売れるはず。
心配しなくても売れるだろうね。

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https://www.re-port.net/amp/article/news/0000071687/
かなり早い段階でエントリ8500以上
今はかるく10000以上はエントリーありそう

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ここ買って大失敗にはならんだろう、大成功にもならなそうだけど。良くも悪くも実需で買って住む分にはちょうどいい物件。転売には向かんけど

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エントリーが１万以上ということは、エントリー者の大部分が割高と判断して撤退したってことか

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エントリーは無職でも出来るから多くても少なくても当てにならんな

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エントリーは無職でも出来るから多くても少なくても当てにならんな

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ネガが戯言いくら言っても予定通りなので価格は上がることはあっても下がることはない。ここは諦めて東京以外で探した方が賢明だね。

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>>14886 マンション検討中さん
そうだと思います。
価格が発表される前には
マンマニさんが当時の市況で価格予想をしていましたからね。
価格も欲張るタワーと記載していたさらに上をいく価格でしたからね。
坪400前後の予想でしたからね。

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https://www.sumu-log.com/archives/37694/
当時は坪単価にびっくりした。
今は割高感が薄れてきましたが
すくなくとも去年に今の値段はイメージと違いすぎました。

以下記事より引用（2022年1月13日の記事）
戸数からして広域集客をしないと完売できません。
そうなるとビックターミナル駅や都心の駅ではない北区の十条駅で買うとなればある程度は価格での勝負も必要です。
十条駅が大好きな方にはちょいと失礼な言い方になってはしまうのですが「この価格なら十条いいよね！」と思ってもらう必要があります。

そうなると坪単価400万円前後くらいが限界かなぁ～と。
70㎡で8500万円以下が多ければ動きそうですよね。

もう少し売りやすさを出すなら70㎡で8000万円。
もちろん理想としては坪単価350万円ですが！！

もう数ヵ月もすれば答えは出るわけですが私としては

理想　＝　坪単価350万円
現実　＝　坪単価400万円
無茶苦茶(価格よくばるタワー)　＝　坪単価450万円

と考えております！！

ん～どうにか坪単価350万円でお願したいですが無理ですかね～。苦笑
さぁ～ザ・タワー十条、オンライン見学の予約を取るのすら大変そうですが気になる方はアンテナ張っていきましょう！！

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>>14891 買い替え検討中さん
今となってはマンマニも
割高感は薄れてきたと訂正してるけど。。

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ちょっと正直に書きすぎて思わぬ反響食らったので、忖度したんでしょうね

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>>14891 買い替え検討中さん
いいから涙拭けよ

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マニマンが言って事は参考程度に

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見逃しまくって2アウトフルカウントまで追い込まれた人が一か八かで振る案件。

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>>14891 買い替え検討中さん
少なくとも2022年1月の時点では
マンマニの相場感は正しかったね。
明らかに割高感ありました。

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「タワマン否定派」がジワリ増えてきた理由　欧州では低所得者が住む必要悪的な住まい

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/business/fuji-_economy_ec...

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先着順で、残り１戸だけです。

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>>14896 マンション検討中さん
そういえばえ？全棟？の人いたね。フルローンで5000万しか組めないのに大振りのラガーズ。ずっと買えないから心配いらないのに。伝説の三振王だよね。

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出た！ラガーズおじ！！！
よっ、待ってました！

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ラガーズって何ですか？

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>>14902 マンション比較中さん

>>14900みたいな人のことです。

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販売加速してますネ。

次は6月中旬。

予定販売価額 8,400万円台～10,300万円台※100万円単位
予定最多価額帯 10,200万円台（7戸）※100万円単位
今回販売戸数（予定） 25戸
予定分譲戸数 394戸
総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
間取り 3LDK（予定）
専有面積 66.52m2～77.38m2（※TR面積：0.00㎡～1.71㎡を含む）


小竹のイタマンより安いじゃん。買い得すぎるだろ。

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>>14890 買い替え検討中さん

低層～中層は坪単価400ちょっとですよ。
いつまでも古い情報しかない、粘着ネガさん乙です。

自分がホールドしてる地域の価値を高める発信に注力してる
某の戯言真に受けたらだめですヨ。

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タワマンの低層って、買う意味あるの？

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>>14907 マンション掲示板さん

え？要はイタマンより安く、
①各階ゴミ置き場、②各階宅配ボックス、③内廊下、④下駄ばき商業、⑤下駄履き図書館、⑥多彩な共用部、⑦下駄履き行政施設

が手に入るんですよ。



あと、ここは階高高い下駄の上に載ってるから。
10階でも一般イタマンの13-14階相当の高さだよ。
眺望も抜群に抜けるでしょう。

自分の頭で、よく考えてみてくださいね。

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でも低層は、タワマンヒエラルキーの最底辺だからなぁ

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>>14909 マンコミュファンさん
階よりも立地の方が大事ですよ。ここみたいな好立地のタワマンなら階層問わず価値高いよ。

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好立地と言うには駅力が…

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>>14910 匿名さん
（笑）

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どこにすんでるの? 「赤羽のほうです」(本当は川口)
東北に旅行　おやどちらからいらしたの? 「東京です」　(本当は大宮)
みたいになりたくないからやっぱり23区内だよね。

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>>14909 マンコミュファンさん
んなもんないよ

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>>14914 マンコミュファンさん

それがあるのよ

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>>14911 マンコミュファンさん
ここと同じぐらいの価格帯でここより好立地のマンション他にある？なかなかないと思うよ。

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>>14913 マンション検討中さん
どこに住んでるの？に「十条です」も言いたくないなw

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>>14905 職人さん
あんたは買ったの？

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>>14916 匿名さん
価格を上げればいいんじゃない？

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>>14918 検討板ユーザーさん

もっと前にツボ５００くらいで都心区買ってりので、十条は買ってませんよ。でも、今の新築中では一番買い得かと。

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>>14917 口コミ知りたいさん

「赤羽のほうです」とこたえましょう。

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>>14920 匿名さん
買ってないなら断言はやめて。
買う気もないのにおすすめ？

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前回の分は全て売り切ったみたいですね。
第2期2次は同じくらいの価格～やや値上げですかね？
好調ですね～

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>>14923 マンション検討中さん

もう、今の新築は十条一択とバレちゃいましたからね～。
販売終盤戦になると１０９は値段上げてくるので、
坪４００～４５０のレンジで低層～中層を買える今がチャンスですね。

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>>14921 通りがかりさん
それか「池袋らへんです」って見栄張ってもいいですか笑？

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駅力の高い、駅近のタワマンでこの値段で買えると思う？マンション市場ちゃんと調べてよ

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駅力って何？ターミナル駅徒歩１分の物件なんて坪１０００出しても住めないよｗ
つーか、下駄にスーパーや複数の店舗、近場に商店街もあるんだからトップクラスの利便でしょう。ヒガシイケブクロｗなんかよりよほど便利だよ。

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>>14926 eマンションさん

大丈夫でーす

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>>14927 匿名さん
なんでここの値段に揃えないといけないの？
みんながあなたと同じ予算ではないですよ。

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>>14930 通りがかりさん

他人が不動産を購入するかどうか、予算が十分かどうかは私には関係ないし、私は全く気にしない。しかし、私が言いたいのは価格は市場によって決定される客観的な事実であり、一部の人の予算が不足しているからといって価格が下がるわけではなく、十条駅は他の便利な駅に比べて交通の便が劣るため、この価格が設定されているの。もし他の大きな駅に変わると、価格もそれに応じて上昇するだろう

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十条の駅力をなめるなよ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110447

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>>14932 暇人さん
2020年のデータとはいえ中古価格みてもやはり赤羽以下なんですね

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そりゃ当然では？

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埼京線ってどのくらい遅延する？

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>>14926 eマンションさん
さいたまが都内ウソいうよりかわいいね。

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ふむふむ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB243SB0U3A520C2000000/

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販売加速しそうですね。
すでに購入した方の住民スレは書き込みが全然ないですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683235/

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>>14938 買い替え検討中さん
ここが購入できるレベルの人なら、わざわざ書き込んで無用なトラブルを招くことは避けると思います。

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>>14939 名無しさん

こちらにはいろいろと、そのレベルらしからぬ投稿も散見されますが．．．

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誰も現場工事写真をアップしない
現地見ればみんな欲しくなる
そんな物件です

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できあがり見ればテンションあがりそうですよね～！あとはテナントが何になるか気になる。
保育園、クリニック、薬局は欲しいですね。

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薬局はともかく、保育園、クリニックが出来る時は計画段階で分かるよね

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ブリリアタワー池袋並みの規模の下駄で、デザインはより良いので、完成後評価は激高でしょうね。

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区が推してるタワマンだから、保育園は入るのではないかな？個人的には習い事も入って欲しい
子育てにはよさそうですね。

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住民は優先的に入園できますか？

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>>14946 匿名さん
優先とかはないでしょうね

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しかし良いマンションだな。買えるなら買っておくべき。

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https://pcmk.jp/
武蔵小山駅前のこのショッピングモールより規模が少し大きいモールが下駄になるなんて、楽しみしかないですね

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でも食料品なんかアーケード街で買う方が安いからみんなそっち行くよね。

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>>14915 匿名さん
君の心の中にはね

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誰もが羨む地上30階のタワマンを購入したが…世帯年収「1400万円」の「公務員夫婦」に訪れたヤバすぎる数々の「落とし穴」

https://news.yahoo.co.jp/articles/2c9a331a096c809d66b49bc214ea5719b3df...

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私は世帯年収3,000万超なので心配ご無用です。
ご苦労様。

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>>14953 名無しさん
そんなに少なくて大丈夫？

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>>14952 口コミ知りたいさん
こんな記事引用して自分慰めてるの？笑
2人で1400ってかなり少ないよ。だからこんなことでネガしてる貴方は見送って正解なんじゃない？たまには買い物にでもご利用くださいね。

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十条のマンション買って年収マウントはちょっと……

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>>14955 名無しさん

1400万は普通に高所得だよ。
よほど無駄遣いしなければ、余裕でしょ。

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いや、余裕なわけないじゃん
いま二十代で、あと10年後に2500万になる見通しがあるなら別だけど

上がりきって1400なら破綻まっしぐらでは

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>>14958 eマンションさん

どんだけ頭悪いんだよ。
そんな計算能力ではマンション買わない方が良い。

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プラウドタワー川口クロスと迷ってるんですが、どっちがいいですか？

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>>14957 匿名さん
昔は別として現在2人で1400は少なくとも高所得ではない。片方手取り500ちょっと。余程計画的じゃないと回らない。だからネガ助は間違っていない。ただこのマンションは対象外。

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私は世帯年収7,000万ですが、文句ありますか？

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>>14961 口コミ知りたいさん
手取り500ってどんな計算能力だよ笑

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>>14960 口コミ知りたいさん
川口？
川口なら十条のほうが都内に近いし
いいのでは？

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>>14960 口コミ知りたいさん
川口？
だったら大宮は？
大宮は将来性あるよ。
再開発もこれから数年でバンバンあるし。

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>>14961 口コミ知りたいさん
二馬力で1400万。微妙だね。若いなら充分ローン組めるね。逆にある程度の年齢で資産ない人はここは難しいかもね。

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>>14967 マンコミュファンさん
再開発なんて都内はそこら中でやってるじゃん。大宮は都心から離れて過ぎているので、都内が買えない層が群がる間は上昇しても供給過剰に転じたタイミングで下落すると思う。ここが都心と違うところなんだよな。

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>>14971 検討板ユーザーさん
十条は再開発が続かないじゃん。
別に十条を悪くいってないのに。
なんですぐ熱くなるの？（笑）
十条は都心じゃないじゃん。
北区じゃん。

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>>14962 名無しさん
どうせ証明できないだろ？
いうのはだれでもできるよ。
世帯年収1億ですけど。。
ここは十条を語る場ですよ。

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>>14971 検討板ユーザーさん
> 大宮は都心から離れて過ぎているので、都内が買えない層が群がる間は上昇しても供給過剰に転じたタイミングで下落すると思う。ここが都心と違うところなんだよな。

大宮を十条に入れ替えても、そのまま成立してしまうのが哀しい

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>>14974 口コミ知りたいさん

下がるのは。千葉→さいたま→神奈川→城東→城北（ココ）→城西→城南→都心の順ですよ。

あとは同じ城北カテゴリの東池袋がバカ高い値段になってるので

バッファは結構ありますよ

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>>14975 口コミ知りたいさん
城東も城北もドングリでしょ

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>>14975 口コミ知りたいさん
十条如きが東池袋がこうだからなんて考えれるわけねーだろ
将来性、利便性何から何まで違いすぎるのに恥ずかしすぎるわｗ

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>>14977 マンコミュファンさん

確かに。戸建てなら坪３００で買える豊島で、坪７００とか８００でタワマン掴んだ瞬間詰みそうだよね。十条タワーと違い、維持管理費も割高みたいだし。

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クイーンズ伊勢丹の他にマルエツが入るそうですよ。
地権者の方に聞きました。

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世帯年収7,000万に嫉妬レスしてる人が散見されるけど、言うほど高収入か？
当方リーマン二馬力で3,300万あるけど。。。

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>>14985 匿名さん
スレチ

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>>14985 匿名さん
１０円ミートボールがお似合いの年収ですね。
タワー十条には手が届かないでしょうから、近隣戸建てをおすすめします。

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https://akabane-shinbun.com/archives/106021
これはかなしい。

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>>14988 マンション検討中さん
コスパ最強のまち十条

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そんな必死に川口にマウント取らんといけないのか…

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え、premium部屋もないの？

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>>14996 マンション掲示板さん
十条は圧倒的にコスパのいいまちだよ
1000円で食べ歩きができる
https://play-life.jp/plans/26598

コロッケは30円
つくねボールは20円
焼き鳥は60円
つくね串1本54円
チキンステーキ丼の弁当198円
チキンカツ丼の弁当198円
ちまき130円
たらの粉揚げ60円

東京で一番のコスパなのでは？？
都心では味わえない
下町のいいところ
十条サイコーーー。

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>>14998 買い替え検討中さん
物価上昇のこの時代に
198円でお弁当が買える
200円でお釣りがくる

▼ワンコイン
お弁当２つ
コロッケ２個
つくねボール２個

ワンコインで二人でお腹いっぱい

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インフレ耐性のある町って最強じゃね？

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コスパがいいのは大変に結構だが、そういう街でタワマン買おうという気が起きるかどうか

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>>15001 eマンションさん
実際に売れているのが結果だろう
価格次第でいくらでも売れると思う

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>>15001 eマンションさん

十条タワーもコスパ良いからね。
管理費㎡350円切ってて、内廊下、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、下駄履き商業、下駄履き行政、下駄履き図書館

周辺には、超低価格の十条グルメ。

今販売中の物件で、最強コスパ。

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>>15003 マンション比較中さん
十条は住むのはいいとおもう
池袋や新宿に近いし
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
ただ住みたい街ランキングには入っていないので
中古市場では苦戦するかもね。
それだけがネックでなかなか踏み切れていない。