シティタワーズ板橋大山ノースタワー/サウスタワー

>>3845 通りがかりさん
北向きの部屋を進める営業マンは信用しないほうがいいと自分は思います。冬の寒さと結露、日が当たらない（冬至の近辺）。最近の猛暑で北向きが良いとか言ってるけど、ベランダがあれば南向きは夏の直射日光はある程度遮られ、冬は部屋の中まで暖かい日差しが届く。ノースだったら東か北東かな？西にはピッコロが建つしね。隅田川の花火も見れるよ。

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ノースってサウスと単価同じですか？

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サウス1期から価格上がってないんですね。周りの中古も連れ高して無いし、東上線が人気無いのか城北が人気無いのか。

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>>3849 マンション検討中さん

元の値段が高すぎるにつきると思います

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>>3849 マンション検討中さん
いや、すごく連れ高になってますよ。SUUMOでみればわかる

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築21年　徒歩5分　坪413
築3年　徒歩7分　坪600 （大楠）
築3年　徒歩7分　坪432 （大楠）
築16年　徒歩6分　坪386
築8年　徒歩8分　坪395（パークフロント）
制約価格ではないが大山の主だった大手分譲中古はこんな感じ、全て2LDK以上

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>>3848 マンション検討中さん
サウスより規模がなく共用部も乏しくスケールメリットもなく表記上の駅徒歩も+1分なのでノースは安いです、当然。

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大楠はお見合い壁ドン部屋とそうでない眺望抜ける部屋で別マンションかってくらい価格割れてますね

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>>3853 通りがかりさん
大山駅が新しくなったら、サウスのほうが少し遠くなるんじゃない？

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>>3855 口コミ知りたいさん
ホームの位置は変わっても、駅出入口は今と同じような場所になりそうだけど

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大楠も1階桜館が1億越え（坪500）で瞬間蒸発したからなー。
壁ドンでも中庭に面する一階の出物は貴重ということなのか？

壁ドンしてないサウスは最強で坪800は堅いな

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>>3856 マンコミュファンさん

入り口が変わらないのではあまり意味ないね。

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>>3859 匿名さん
入り口を変えてしまうというのは周辺商店にとっても影響が大きいでしょうから、極力動かさないという判断になるのは分かる気がします

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駅自体が北側に移動するわけですし、北にロータリーを整備することを考えると、高架化した後は今のゼッテリアの踏切の位置まで15メートル？ほど北に移動してくるのは自然かと思いますが。

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駅出入口の位置は基本変えないという話を昔なにかで見た気がしますが
駅前広場の設置位置を見る限り北にズレそうな気もしますね
区と鉄道会社でどこまで認識合わせできてるのかは知りませんが
北口は位置が変わっても商店への影響範囲はかなり少ないかと思います

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>>3861 マンション検討中さん
それくらいの移動はあるかも知れないですね

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今まで何人落ちたのであろうホームと電車の隙間が改善されればそれでいいです

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ノースの眼科の隣、赤いテープが貼っているな。
あれコモディイイダの前にあるUFJと同じテープにみえるが・・・
コモディイイダ前から移転してATM店舗になるのか？

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UFJが入りますよ
普通に発表されてたかと

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マンションからしたら安定的に賃料入ってくるからいいのはわかるが
眼科とコンタクトとATMか...めちゃくちゃつまらないな

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三菱は現店舗がピッコロ再開発に入ってるから、あそこにATM作れるのは渡りに船なんだろうな

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>>3868 マンション検討中さん
ピッコロ再開発って大規模なんですか？

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大山選ぶ方は地縁がある人が多いのですか？都心勤めだと赤羽の方が便利たと思うのですが。

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>>3870 マンション検討中さん
契約者ですが私は地縁ゼロです。職場が丸ノ内線沿線なので赤羽よりはこっちです。

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>>3871 匿名さん　赤羽も大山も池袋で1回乗り換えれば丸ノ内線に乗れますね

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>>3869 評判気になるさん　大規模かどうかは、個人の価値観によると思うぞ。何をもって大規模とするかは人によって違うからね

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よくネットで論争になるが、都会と田舎とか、この言葉は極めて相対的なもので、例えば港区より世田谷区は田舎だ、とかそういう使い方をする
この大規模という言葉も極めて相対的なものであり、何と比較するかによって、大規模かどうかというのは変わるのだ

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ちなみに、丸ノ内線の乗り換え駅である池袋までは大山から3駅、赤羽からも3駅である
しかし駅間が埼京線の方が長いので、赤羽から池袋より大山から池袋の方が近いのである
なお、赤羽は通勤ラッシュ時、埼京線は混む
大山は各停だけが止まり、この各停は大抵、成増始発なのでそこまで激混みすることはない

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三菱ufjはピッコロタワー建ったら下駄に戻るだろうね
でも再編でatmだけ置く方針になったらクロスポイントのままかと

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板橋区は立地はいいけど、電車環境が変わらない限り再開発はあまり上手くいかない気がする。
東上線は池袋まではいろいろな意味で行きやすいが、新宿渋谷原宿恵比寿などには必ず乗り換えが必要なのがやはりネックだ。
新宿渋谷池袋上野東京品川銀座表参道の主要駅に直接アクセスできるのは東上線の池袋のみというのが板橋区の現状だ。
このくらい直接アクセスできないのは23区だと板橋区のみじゃないかな。
三田線は通ってる駅は悪くないが志村三丁目から西高島平まですべて各駅停車で尚且つ山手線駅に行くには巣鴨まで乗り換えなしなのは痛い。特急や急行がある、または新板橋と板橋の駅距離が近ければかなり利便性は違うがおそらく今からは変えられないので、高島平を再開発しても大山のように微妙に終わりそう。

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>>3878 匿名さん
その観点だと武蔵小山とかと同レベルという評価ですかね。あれが成功した再開発なのかは置いておいて。あと、鉄道利便性だと勝どき晴海辺りは大山以下ですね。

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>>3878 匿名さん
一回乗り換えるだけで大体どこにでも行けて他所より安いならありかと
しかも池袋まで5分
需要はあると思うな

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>>3878 匿名さん　高島平の再開発は学校跡地のUR賃貸だと言われてるタワマンの話だと思うが、URのタワマンは希少なので人気が出て、微妙は感じにはならないと思うが

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高島平は高齢者に優しい福祉の街であり、この都市像にフィットさせた再開発となると、URタワマンの下層階にテナントフロアを設ける場合は、ありきたりなケーキ屋やカフェを作るより、年金暮らしの高齢者の家計に優しい格安スーパーや100円ショップ、またデイサービスやクリニックなどが求められている
都市像に合致し、住民が快適に暮らせる再開発であれば、それは成功したと言えるのだ
今どきの流行とかは必ずしも取り入れなくても、成功したと言えるのだ

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>>3884 匿名さん　今の高島平は免許を返納した高齢者でも徒歩や交通機関で生活が完結出来る高齢者に優しい街であり、少子高齢化社会で高齢者が今後も増えていく将来は、高島平のように徒歩で生活が完結出来る、という点が重視されていく
したがって、高島平をモデルとし、日本各地に高島平のような団地をメインとした街を増やしていく必要がある

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高島平は社会的弱者でも居心地の悪さを感じることのない、真の意味で暮らしやすい街なのだ、こういう街がどんどん増えてほしい

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どこか繁華街に行かなくても、家の近所で生活が完結できる、ということが生活の快適性には非常に重要で、旧ソ連の国々ではそれを意識した街づくりがなされているので快適ですが、日本ではあまり家の近所で生活が完結出来ることを意識した街づくりをする地域は少ないです。しかし、この大山のタワマンでは低層部に店が入っていたり、商店街があるので家の近所で生活が完結できます
私は建物の低層部に店が入っている、そこで一通りの物が買える、遠くに行く必要がない、という生活スタイルがもっと普及するように、この大山のタワマンのようなスタイルの建物が増えるといいと思っている

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どこか繁華街に行かなくても、家の近所で生活が完結できる、ということが生活の快適性には非常に重要で、旧ソ連の国々ではそれを意識した街づくりがなされているので快適ですが、日本ではあまり家の近所で生活が完結出来ることを意識した街づくりをする地域は少ないです。しかし、この大山のタワマンでは低層部に店が入っていたり、商店街があるので家の近所で生活が完結できます
私は建物の低層部に店が入っている、そこで一通りの物が買える、遠くに行く必要がない、という生活スタイルがもっと普及するように、この大山のタワマンのようなスタイルの建物が増えるといいと思っている
↑
俺のコメント、そうだと思うだろ？

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港南はこのスレではどうでもいいので、俺の大山のように徒歩で生活が完結することの快適性の話を聞いてくれ

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ここ山手線沿線じゃないっす

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大山は池袋への実距離が近い
赤羽どころか十条より近い
タクシー使うと時間も料金も明らかに違う
それでいて鉄道アクセスがマイナーな分安い
乗り換え無しは本来魅力なのだが、埼京線は混みすぎでメリット半減

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>>3902 マンション検討中さん
実距離は大事だね確かに。

大山なら池袋までバスで15分程度でいけるけど赤羽だと40分。
このマンションならバスで10分程度でサンシャインまで行けるし絶対距離はやはりデカいのは確か。

まあ赤羽と大山どちらがいいかは好みはあるのでマウントする気はない。

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>>3904 口コミ知りたいさん　大山の方がいいだろ、赤羽は治安が悪いだの埼玉県赤羽市だの言われるし

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>>3904 口コミ知りたいさん
駅近ならわざわざバスに乗る必要ないんじゃないの。

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>>3906 マンション検討中さん
これは実際生活してみないと分かんないかもですが、交通手段がマルチにあるとかなり便利ですよ。

この物件ならバス停近いのでふらっと東池袋（＝サンシャイン周辺）行きたいならバス選ぶし、池袋駅周辺に用事あるならバスでも東武東上線でも良い。

で帰りはバス停近いところから帰るならバス、駅に近いところなら電車で、ってな感じでその日の気分でルートや手段を柔軟に変えられるのはかなり便利です。

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自転車で良くね？

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俺は練馬に住んでるんだけど、埼玉なら大宮、神奈川なら登戸までは自転車で行っちゃいますわ

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>>3906 マンション検討中さん
サンシャインは池袋から10分くらい離れてる
東武線は西口側、サンシャインは東側、それぞれにアクセスがあるのはプラスアルファとして便利だと思う
バスは階段も無いしね

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タクシーも気軽に使えるのがいいですよね
四人家族ならバス代とそう大差がないし

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天気の良い日は、池袋まで歩くよ。要町も椎名町も江古田も徒歩圏内。

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良いマンション（特に間取り）だと思うけど、周りの中古との価格差があまりにも大きいので下落リスクが怖く躊躇してます。。

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>>3915 マンション検討中さん
(売れてるかは別として)大楠ノ杜が坪500後半で出てきてますから、価格差は縮まってきてますね

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チャントーヤココナッツカリーの隣はピザハットぽいね

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>>3918 口コミ知りたいさん
ナポリが良かった！

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見学行った時にエントランス前でサッカーやられてたら萎えるぜ…

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>>3920 住民さん2さん
夜は外国人や身なりの悪い人がタバコ吸ったり寝てたりするぜ。

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草

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ノースタワーの価格を見ると苦戦しているのかな

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このマンションがいまいち人気がない理由は、東上線単駅だからなのか、価値があった商店街が断絶されたからなのか、どっちの要因が大きいの？

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ちょっと値崩れしてきた感がありますね

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>>3924 検討板ユーザーさん
不人気な板橋区だからでしょ

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先着順で販売しているのでやっぱりあんまり人気ないですか？
ノースも第1期全然埋まっていないみたいですね

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おはようごじゃいます

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>>3924 検討板ユーザーさん
むしろ開発を期待したものなので分断は関係ない
①板橋区だから
②東上線単駅だから
③再開発の実現可能性がわからないから

の順に影響していると思う

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小竹向原は当時高いと言われながらもなんだかんだ順調に売れたし
加賀なんかもそれなり売れていくだろうし板橋駅のタワマンも売れると思う
一番は東上線だろう
東上線って関西人まで悪評を知ってるくらいめちゃくちゃイメージ悪い
駅のホームのボロさとか電車のボロさとか本当に嫌になる
行き先やホームドアなどの設備を含めて三田線とはだいぶ差があるし
東武から開放されない限り再開発しても厳しいと思う

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東上線はドル箱にも関わらず金をかけないから、どうのしようもない…
行き先が池袋というのが痛い。
確かに池袋はデカいし便利だし、池袋自体の価値は年々上がっているけど、池袋止まりだと池袋でほとんどの用を済ませてしまえるので、新宿渋谷上野東京銀座原宿秋葉原六本木などの文化的先進街への足は自然と遠のく環境になってしまう。
大山と池袋がある程度便利なだけにっていう裏返しなわけだが…

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>>3931 マンコミュファンさん　東上線は新型車両が26年から導入され、9000系や10000系などを置き換えるので今後急ピッチで車両が新しくなりますよ
あとホームドアも今年度は東武練馬、下赤塚、成増に付きます
あとこのマンションが販売を開始した少し前の当初より今は新築のタワマンが都内にいっぱい供給されてるから、需要が分散してる

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あとはこのマンションは転売禁止条項が付いてるから不動産転売ヤーが締め出されて本当の実需層だけが買ってるからだよ

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>>3933 職人さん　その通り

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>>3933 職人さん

転売禁止、良いことだ。

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>>3931 マンコミュファンさん
東上線人気がないから青田買い的な値上がりは見込みにくいわけね
町の開発や駅立体化、車両更新など目に見える形で進めば、評価は後からついてくるかもね
ピッコロ再開発も駅も道路もすでに事業認可が降りてて、他所で頓挫とか騒がれてるところとはフェーズが違うし

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>>3937 検討板ユーザーさん　東上線は新型車両が26年から導入され、9000系や10000系などを置き換えるので今後急ピッチで車両が新しくなりますよ
あとホームドアも今年度は東武練馬、下赤塚、成増に付きます

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このマンションが販売を開始した少し前の当初より今は新築のタワマンが都内にいっぱい供給されてるから、需要が分散してる、このマンションは転売禁止条項が付いてるから不動産転売ヤーが締め出されて本当の実需層だけが買ってるから
この２点

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そもそも人気ないんじゃなくてすみふの売り方では？シティタワー千住大橋もシティタワー綾瀬も敢えてゆっくり売っていますよ

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自転車すら走行禁止の19:30に練馬の車がハッピーロード駆け抜けて来るの魔境過ぎんだろ

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>>3941 マンション検討中さん
練馬の車っていうかカーシェアじゃん

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>>3941 マンション検討中さん　初見で分からなかったんだろ、しゃーない

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そんなこと言っても運転免許もない奴には理解できなそう

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新車導入拡大
将来的にボロいのは一掃されます

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新車もいいのだが、車内清掃と洗車もきちんとしてほしいなあ

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