THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

公園、スーパー、小学校が近いですし、ファミリーに人気ありそうですね。免震なのも良い。
ただ、値段はとても高いでしょう。
西区であり、やはりハザードマップでは各災害の不安があるエリアになりますね。

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この辺は地味にグルメ激戦区なのでそういうのが好きな人には良いかと思います。
さらには新地や福島もそんなに遠くないですし。

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オフィス街なのに意外。東京も似たような感じになってるんやろうね。肥後橋、淀屋橋エリアは梅田の次に便利よさそう。でも、20年後のことを考えると…修繕とかキツイか。

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どれくらいの値段になるんでしょう。西区で探してますが、クラッシーやジオタワーより高くなるでしょうか。大手前と同じ感じかな。

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科学館や美術館が近い、靱公園にもそこそこ近い、真向かいに有名建築、なにわ筋線の恩恵も受けそう、大通り沿いではない、など割とメリット多い立地ですね。
南側がビルに近接してるので低層階は日当たり悪そうなのがデメリットですが。

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>>5 匿名さん
でも、なにわ筋線の駅は近くにはできないですよね。

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>>6 匿名さん

まだどこに出口ができるかが未確定ですが、
現時点で公開されてる図面から推測すると中之島駅から徒歩5分くらいでしょうか。
さすがにN4タワーには太刀打ちできないですが、パークハウス中之島タワーとは良い勝負になりそうです。

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>>7 匿名さん
そうなんですね、5分くらいならまあまあ良いですね。

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このあたりは交通アクセスがいいのに、自然があっていい環境です。
科学館、美術館、公園。
ウォーキング、美術鑑賞など豊かな生活ができそうなのはメリットあり。

駅から約5分なら、よりいいと思います。
賃貸マンションだと「駅から徒歩15分」で条件ありますが、できるなら「駅から徒歩5～10分」だとありがたいと感じます。

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以前、近くのディーグラフォートに住んでました。
美味しい飲食店が多いのと、靱公園も近いし、環境が良い。
阪神高速や四つ橋筋から離れてるので、うるさくなさそう。
ライフが近い。
駐車場台数も個数に対して多そう。

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ウエリスタワーより高くなりそうでしょうか？

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どうなんでしょう、、ウエリスが微妙な場所なのにあの価格ですよね。売れてなさそうですが。ウエリスより高くなるとファインタワー大手前と同じぐらいですが、大手前と肥後橋が同じと言うのはちょっと…。

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今の流れなら普通にファイン大手前以上の価格で出してくるでしょう。

ウエリス京町堀も当初は立地の割に割高感ありましたが、
後発のタワーが弁天町除き軒並み高額物件ばかり（大国町ですら平米100万スタート！）ですからね。

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住商建物株式会社の営業は、富裕層しか相手しないので、気をつけて。平気で嫌味な事言ってきます

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>>14 マンション検討中さん

一度冷やかしと疑われるとかなり酷い対応されますよね。
よくもまああんな接客できるものだ、と言った感じ。

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ここ周辺はスーパーやドラッグストア等は少ないでしょうか？
四ツ橋筋は夜間は静かでしょうか？

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>>19 匿名さん

歩いて3分くらいのところに割と大きめのライフがあります。
そもそも四ツ橋筋からは離れてます。むしろ土佐堀通が近い。

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>>21 匿名さん
ありがとうございます。
ライフが近いなら便利ですね。
ちなみにここの学区は良いのでしょうか？

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広い間取りが多いといいなぁ

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佐藤工業ですか…

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>>22 匿名さん

目の前の西船場小学校は評判良いですし、学力テストも全国より上ですし良い方だとは思いますよ。

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>>25 名無しさん

ありがとうございます。学区が良いのは安心ですね。

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>>16 匿名さん
住友で同じような対応されました。ネットを見てるとそれは有名な知れた話らしく調べ不足の自分も悪かったなと思いそれから住友とわかるとその物件の検討をやめています。ですが高額物件の商談でそう言われるのは自分の稼ぎや貯蓄が不相応なのかなともいつも思います。車に興味がないとは言え人生で3200cc以下の車しか所有したことのない庶民なので。銀行審査など不要なお客様もたくさんおられますもんね。

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営業なんてどこも同じ。そんなカラーでないし、必死にネガキャンもほどほとにしてくださいね。

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>>28 匿名さん
住友は営業の色でまくりです。有名。

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>>14 マンション検討中さん

住商建物の営業は、すごい上から目線で低層階の方は、高層階の人とエレベーターで一緒になると嫌な顔されると言われました。

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そんなことして低層階が売れ残ったらどうするんだろう？

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>>30 評判気になるさん
エレベーター低層と高層が分かれていないんでしょうか。

そもそも高層の狭い部屋より低層の広い部屋の方が高かったりするので、何をもって上から目線なんでしょうね。

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サイト見るとやたらと中之島のレトロ建築ばかり推してますが、
ここの真ん前の教会もそれに負けず劣らずと思うんですけどね。

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坪単価いくらくらいでしょうかね？
クラッシィより高くなるでしょうか？

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>>34 匿名さん

クラッシィよりは高くなるでしょう。下手すりゃ西区の物件で一番坪単価高くなりそう。

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なるほど、売主によって営業さんのカラーがあるのですね。
営業さんとは契約を締結するまでの関係かもしれませんが
できればお互い信頼関係を築いた上で気持ちよく
契約できるといいですよね。

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>>14 マンション検討中さん
私は年収250万円の派遣ですが、そんなことかったですよ。
家族が忙しいので私が20軒くらい物件を見に行って最終的に検討するところだけ家族の年収を明かして資金計画の話に進めました。検討外から電話がかかってくるのは面倒なのでアンケートには自分のことだけ記入しています。
それでもほとんど嫌な顔せず、中には全額ローン組む方法を一生懸命考えてくれる営業さんもいて、2年前に市内のタワー買いました。唯一ジ○には紹介できる部屋がないとモデルルーム見学させてもらえず追い返されましたけど笑

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>>37 口コミ知りたいさん

住商建物の営業は、自分だけの年収だけの時は価格的に買えないですけどモデルルーム見ますか？と見ても買えないよって言う態度ともに言われたので、家族の資産伝えると、詫びも悪びれもせずにモデルルームの説明を始めたのには呆れたしまった。また土地を所有しているのを知ると必死に場所や規模を書き出そうとしてくる態度に嫌気がさしました。

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>>38 マンション検討中さん

個人的な恨みを繰り返す。そういう投稿に嫌気がさしました。

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>>39 匿名さん

私も、住商建物の営業にモデルルーム見ます？と言われましたよ。モデルルームに行ってるのにどういう事と思ってたのですが相手されてなかったんですね…

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>>39 匿名さん

私もそう思いました。注意喚起という意味では良いのかもしれないけど、もっとポジティブな意見交換があれば良いですよね。ネガティブも含めた開示版なのかもしれないけど。

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向こうも商売なんだから、買える予算の無い人には時間を使いたくないのは当たり前でしょう。
今は、ネットで簡単に世帯年収を打ち込めばどれくらいのローンが通るか調べられます。
先ず、自分でそれくらい調べてから相応な物件を見学すれば良い話。
というか常識だと思ってましたよ

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ここに限った話ではないんですが、一番安い部屋で何円なのか目安どれくらいなのかもモデルルームに行かないとわからないようにしてるのに、わざわざ足を運んでもらったお客さんをそういうふうに扱うのはやめて欲しいなあと思います

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まだ先ですが、なにわ筋線の開通でこのマンション周辺の評価は変わってくるのでしょうか？おそらく中之島の新しい駅が近くなると思いますが、歩いて何分くらいなんでしょうね。京阪中之島まで10分みたいなので、それよりは少し近くなるのかな。

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駅の入り口までなら5-6分くらいになりそうです。
ただしかなり地中深くになるとのこと、ホームに着くまで時間要しそうです。

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>>43 検討板ユーザーさん
なるほど、そういうことですか。

ただ、「お客さん」かどうかを決めるのは「売る側」であって「わざわざ足をはこんでもらったのに」とか自称するものではないんですよ。
それはクレーマーの論理です。

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>>46 匿名さん

その理論なら、売る側が前もってお客さんの要件と価格を打ち出すべきではないですか。
価格は行かないと分からないから行くしかない、行くと相手にされないのはどうかと思うけど。
行った方も価格を見て自分が買えるか判断できると思うので、要は営業の方が全ての方に媚び売る必要はないが、購入できない方に買えると思ってもらうかまたは、気持ちよく諦めて帰ってもらう対応するかが、出来る営業員でありその事が会社の評判を上げるのに、敢えてお客を馬鹿してしまうとそのマンション、会社が悪く思われ印象が良くないのに。

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>>47 匿名さん

いつまで続けるつもり？
打たれ弱い人？

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>>46 匿名さん
客になれるかどうかの最低ラインは事前に提示すべきでは？無理な客にわざわざ足を運ばせる必要もないでしょう。営業も無駄な時間を割かなくてもいいし。

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>>47 匿名さん
発売前に飛び込むからですよ。
価格を発表後にすれば問題ないです。
それに、マンションの売り方は殆どその方法なので、それに文句言っても始まりませんよ。受け入れるか、黙って立ち去るかです。
こんな所で、デベに「間違ってる」と唱えても暖簾に腕押しです。

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