THE FINE TOWER OSAKA HIGOBASHIってどうでしょう？

>>350 匿名さん

申し込んだお部屋が運悪く抽選に外れた場合は、営業さんも仕事ですから、あらためて条件の近い別のお部屋を紹介されるはずです。

それが気に入ればもう一度申し込むことになりますが、場合によっては、まずは次期の販売に入れてもらうよう要望書を提出してから、という手順になる場合もあるかもしれません。

ここの掲示板、盛り上がりませんね。この物件、人気がないのでしょうか？

>>352 販売関係者さん
販売関係者ではありません。マンション検討中の者です。

GM上町一丁目タワーは完売らしいですよ。

直ぐに投稿があったと言うことは、ここの掲示板を見てる人、いらっしゃるんですね。
色んな方の意見を聞きたいです。
ＧＭ上町一丁目タワーは、最後の1部屋が1億2000万円位でしたが、売れたのですね。
すごろくさん、大阪タワーさんからの評価も高かったですね。

要望書の入り具合はどうなのでしょうか？
3LDK70平米の部屋は、抽選になりそうなのでしょうか？

>>356 匿名さん
南西角はかなり埋まってるみたいですね。南東角はあまりと聞きました。

>>356 匿名さん
要望書の〆切は14日なので状況はわからないですが、
上層階は万遍なく抽選リスクはあるでしょうね。

>>358 マンション検討中さん
14日はお盆休みの人も多いので、最後の駆け込みも考えられますね。
現場を見ましたが、大通りに面していない分、この周辺はとりわけ電柱や電線が多いのが景観上気になりました。
それから何故かこのマンションの前だけ、道路の舗装がガタガタなんですよね。
静かなのは良いのですが、良い事ばかりではありません。

>>359 匿名さん
お盆休み期間中は水曜定休でそれ以外は営業しているようです。
ローン組みの方も多いと聞いてますし駆込み需要もでてくるでしょうね。

>>359 匿名さん
確かに前の道はレベル悪いですね。
ハードもカッコよく、共用部も無難な設計で申し分ないのですが、。
唯一地盤だけがきになりますよね。
大阪市内では致し方ないところですが。

前の道はいずれ整備されるとおもいますよ

>>362 匿名さん
何か具体的な情報が出ているのでしようか？
推測ですが、何かの工事で掘り返した後、キチンと整備していない、つまりまた
近いうちに掘り返すのかな？と思いました。

このマンションはZEHおよび省エネ基準も満たしていないようですが、今後の価格への影響もやはりあるのでしょうか。

　京阪不動産って大丈夫なんですか？
パッとしないです。

>>364 マンション検討中さん　　

Low-Eガラスが標準設備であれば、個人的には満足しています。
省エネ基準がマンション購入に際して一番大切なのであれば、
検討できないのでしょうか？
一般的なその他住宅ではなく既存のZEH物件を選べはよいと思います。

>>366 eマンションさん

Low-Eガラス標準でしたっけ？私の頂いたパンフレットは複層ガラスとの記載に留まっておりましたが変更になったんですかね。

私も住宅ローン控除など実際のメリットの有無に関係なければ省エネ基準云々はさほど気にはなりません。

>>367 マンション検討中さん
バルコニーのないFIX窓の部分つまり角住戸はLowEガラスが標準仕様でT2等級の防音サッシです。
今配布されている図面集は社内資料のため、訂正済の製本されたものと設備仕様集を登録申込時にいただけるようです。

>>367 マンション検討中さん
一部の窓ガラスだけLow-Eガラスに変更になったみたいです。ZEHだと住宅ローン金利の優遇が受けられる銀行もあるみたいです。

南東角70平米の大半は次期分譲になったみたいですね。

そういえばここってエレベーターは高層階と低層階で分かれているのでしょうか？

>>370 マンション検討中さん
確かわかれてないと聞きました。
昨日で要望書締め切りましたね。どの間取りが人気なんでしょうかねー　

>>370 マンション検討中さん

三機しかないので、分けてないですが、197戸対して3機もあるので安心します。

>>372 通りがかりさん

混み合うと下のフロアだと待ちが結構出てしまいますねー

坪単価的にも３LDKの南西、南東は安すぎたんですかね。３LDK北側の角部屋はどうなんでしょう。

>>374 匿名さん
高層階につれての単価アップは穏やかでしたね。
南東角はあまり要望書入らなかったようですね。間取りの影響でしょうかねー
北向きは広い部屋も多くグロスは高めでしたが要望書どーだったんですかねー

>>374 匿名さん

3LDKの北東角はほとんど要望書が提出されたらしいですよ。

北東は比較的間取りいいですし、グロス気にしなければいいのかもしれませんね。

オプション表見ると網戸って結構高いんですね。。

高層階(20階以上)の場合、虫が入ってくる事も無いと思いますし、網戸は必要なのでしょうか？ほこり対策？
現在タワーマンションにお住まいの方、教えて下さい。

>>379 匿名さん

タワーマンション高層階住みです。

元々網戸が入っていましたが網戸がある方が却ってサッシのガラスが汚れるため、入居後すぐに外してしまいました。虫が入ってくるということもないですし掃除もしやすく、不都合は特に感じませんね。

>>379 匿名さん
市内20階在住

虫入ってきます。
小虫？たまに、ぷ～んと飛んでいます。本当にゲンナリします。
夜の、光に寄ってくるみたいです。風の通る隙間すら開けずに今後も過ごすか、網戸つけるか、本気で悩んでいます。秋になると開けたくなるので、当方は着けるつもりで現在検討中。
参考になれば。

>>379 匿名さん
20階付近の頃はたまに小さな虫、1度てんとう虫が入ってきました。30階あたりだと網戸なしでもほぼ虫ははいってきません。ちなみに近隣タワーです。

>>383 匿名さん
オプション高いやつは本当にびっくりするお値段ですよね。
私は食洗機のグレードアップやキッチンの吊り戸棚は追加しようかと考えております。
確かにダウンライト高いですよね。。

オプション何つけるかパンフレット見るだけでも楽しいですよね。キッチンの吊り戸棚もつけたいし、トイレの床も気になります。安かったのですが色変わるだけなんですかね？

オプション表を見ながらアレコレ考えても、抽選で落ちたら立ち直れなくなりそうなので、今は努めて考えない様にしているのですが、やっぱり考えちゃいますね。
入居直前に自分で内装・電気工事業者を呼んで工事をしてもらうことは出来るのでしょうか？その方が安かったりして。

>>386 匿名さん
抽選になりそうなんですか？！
要望書どれくらい入ってるんですかねー私のとこは抽選にはならなそうと連絡きました

モデルルームの営業担当の話では、抽選になるかどうかは、要望書が複数枚提出されていなくても、9／3土曜日正午までの登録申込受付〆切までどうなるか分からないと言ってました。つまり、要望書を飛ばしていきなり登録申込を入れる事も可能だそうです。
抽選は、お客さんも見守る中でガチで行うらしく、えこ贔屓は出来ないと。
大きな買物ですから、ケチがつかないよう万事気持ちよく進んで欲しいものです。

要望書を飛ばして申し込みすることも可能なのですか？要望書を出す前に事前審査をするかと思いますが、
その仮審査が通っていれば直で申し込みができるということでいいのかな？

仮審査で通らなかった場合は申し込みができないと思いますから、早めに行動するのがかぎそうですね。

法人複数登録する方もいますので、個人登録だと一件なので当選確率低いですね。

全額キャッシュで購入する場合は、要望書や事前審査関係なく、ギリギリまで駆け込めます。

ここは全額キャッシュの客は少ないでしょう。

抽選になるほど人気になるんでしょうかね～
立地はとても良いと思います

意外にも、プレミア階（34・33階）は、要望書がまだゼロと聞きました。私には縁のない部屋なので、どうでも良い事なのですが、人気のバロメータという観点からは、プレミア階は早く埋まって欲しいな。それが、このマンションのステータスになるから。
将来、芸能人とかプロ野球選手とか、エレベーターで会ったりして・・・。

>>394 匿名さん
このクラス程度のマンションでは富裕層は全く興味無いですね。芸能人、プロ野球選手でも一流の方はまず購入検討しないですね。

>>395 マンション掲示板さん
そういう話を聞くと、プレミア階に程遠い部屋の購入に迷っている自分が情け無くなる・・・。

数年前に亡くなった某有名司会者が京町堀にある積水のタワーに生前住んでたらしいし
有名人が買ってもおかしくないと思いますけどね。

>>394 さん
素人考えですが、プレミア階を買うような富裕層は、堂島のブリリアの方に流れていくような気がします

>>398 検討板ユーザーさん

逆にブリリア堂島の落選者の方々が来場されていると思いますけど。

こちらの物件は公正な抽選方法であることを強く願っています。。