パークコート　ザ・三番町ハウス

>>571 通りがかりさん

建替えから若い順ですね。

この3校なら中身は大差無いと思います。受験しない可能性が少しでもあるなら九段か麹町の新めの校舎で割と伸び伸びするのも良いと思いますよ。

中学受験にハマるとどこでも良いから私立教の圧力がありますからね。向き不向きあります。

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ほぼ完成かな？ってくらい出来てきた

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坪1100は普通に超えてきましたね。竣工前後の販売だと1200近くになるかもしれませんね

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>>585 通りがかりさん
3LDKの73平米は3期1次より坪90万アップですね。次期がいつ頃か分かりませんが、竣工前後に+90万、引き渡し前後に+90万で坪1300超えますね。

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>>586 デベにお勤めさん

公式によると第3期3次は9月中旬のようですね。今回は76平米が売りに出されるみたいです。坪1200超えるかな？

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第1期の購入者は含み益1億はありますね。
三番町、青山高樹町、笹塚と全て順調だからか、最近は定借ディス勢が消えて寂しい、、、

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>>588 検討板ユーザーさん
隣のグランは含み益2億以上ですよ。

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>>589 マンション検討中さん
販売時期が違うでしょ

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>>589 マンション検討中さん

車寄せがないマンションはちょっと厳しいです。

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最近の高騰みると、庶民が買えた最後の新築パークコートになるかもしれませんね。

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>>594 通りがかりさん
庶民が借りれた

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オンライン相談全部埋まってますし、地味に人気ありそうですよねここ

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27日までオンライン相談延長、しかも1日あたりの枠増えてる…と思ったらそれも満席に。販売戸数増やしたのか、買い手が付かなそうだったのか読みづらい動き。

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>>605 eマンションさん

直近の販売まで倍率ついてたみたいなので、とんでも値上げがない限り買い手はいそうです。販売戸数ふやしたのかもしれませんね。

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>>606 eマンションさん

今期も倍率ついてるのですね。ここは定借のデメリットよりもメリットが大きそうですし、納得です。完成したらさらに人気が出そうな印象があります。

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てか定借って、売らなけりゃ問題ないからね。

おれは普通に、住み潰すつもりだよ。

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>>608 匿名さん

でもそれなら賃貸で良くないか？

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販売時期しれっと9月末から10月末に変わってるな。これはどう捉えたらいいんだろうな

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>>609 検討板ユーザーさん

前払いで賃料のほとんどを固定できるからインフレ時代においては最高だよ。

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>>612 通りがかりさん

確かに！でも足りなくなったら地代とかは追加徴収とかされないんですか？

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>>613 評判気になるさん
地代は５年毎に改定ってのが一般的だね
ここの契約がどうなってるのかは知らんが

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>>614 さん

ここは全額前払いみたいですね。

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>>615 評判気になるさん
前払いだから、追加で徴収される可能性はないということですか？

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>>616 匿名さん
はい、そうなります。
なので、定借の中では上限いいですね

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内覧会行かれた方いますか？

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めちゃカッコいいですね！

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>>619 マンション掲示板さん

購入者の方はもう内覧できるのですか？ぜひレビューお願いします。

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個人的には東側の土が剥き出しの大樹が苦手です。。

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>>620 評判気になるさん

内覧会に行った人の話を聞きましたが、良かったみたいですよ。

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>>621 マンション検討中さん

既存樹の保存を千代田区から指導された様ですが、これが無ければ、車寄せも無理なアプローチとならなかったでしょうね。私は、西側エレベーターホールが公開空地から丸見えなのが、残念。

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借地権マンションなのでさすがに所有権に敵わないが、賃貸は三番町26よりも余裕で人気出そうです。

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同じ賃料なら、三番町ハウスの方を選ぶ人が多そうです。

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>>623 マンコミュファンさん
車寄せも気を遣いそうなアプローチですよね...

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夜見ましたか？めちゃくちゃカッコいいですね！！
車寄せもありますし、これは同じ賃料ならグラン26より人気出ると思います。この規模でエレベーター3台(業務用は別)だと待ち時間もかなり少なくなると予測します。

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一階の作り込みがリゾートホテルみたいでカッコ良かったです！
これは番町で唯一無二。さすが三井です。

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この価格帯だと転売ヤーも手が出しやすいな

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>>625 マンション検討中さん

そりゃあそうでしょ。その分、管理料が上乗せされるのですから。

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今月末の販売はいくらになるんですかね？仕上がり良さそうですし、値下げはないと思いますけど。あと気になるのは、三番町6-5の価格との相対感ですかねぇ。

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ロビーラウンジの雰囲気がイメージCG通りで感激しました。共用部分のクオリティが非常に高い。

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共用部が良いのは元からわかっていましたが、問題は専有部。ここまでコメントないですが。。

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>>635 マンション比較中さん

占有部は現居との比較感などで人それぞれだとおもいますが、良くも悪くもイメージどおりになるのではないかと。写真みましたが、下振れはしないかと。

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>>635 マンション比較中さん

この時期は特定につながりかねないので占有部の意見は出にくいと思います。うちは設備は期待通りで、思っていた以上にダイレクトウィンドウが高く、結構抜けていて嬉しいサプライズでした。

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複数戸購入しましたが、眺望の観点では、東側や南東は千鳥ヶ淵や九段下方向まで綺麗に抜けていて良かったです。
他の方角は高層階以外は厳しいと思います。

共有部はもちろん専有部の作りは素晴らしいと思いました。さすが三井不動産ですね。

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>>638 マンション掲示板さん
6-5で見えなくなるのでは？

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ここの車寄せは切り返さずにいけますか？
誰かマンションにぶつけそうw

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>>638 マンション掲示板さん
何戸も買うなよ
クソ転売屋

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>>635 マンション比較中さん

お察しください。

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>>641 匿名さん

普通に先着順で売ってましたから、転売屋もクソもないでしょう。
不人気物件でしたが、安いと思ったのでたくさん買った。定借ディス勢のおかけで美味しい思いを出来ました。

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>>639 マンション検討中さん

北東、南東は綺麗に抜けてましたよ。

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>>644 マンション掲示板さん
６-5が立ってないのにどうしてわかるのですか。

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>>645 検討板ユーザーさん

地図を見て分かりませんか？

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>>646 口コミ知りたいさん
千鳥ヶ淵まで抜ける訳ないですよね。

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定借はわかっている話なのでさておき、建物外観と東西の庭はとても綺麗ですね。
購入していないのでわかりませんが、専有部分の出来はいかがでしょうか。
キッチン、洗面は輸入高級ブランドでしたか？LDKの天井高は、広い部分で2700-2800位は確保できていますか？

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ウェブ相談しているかた、販売価格おしえてください

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賃貸45件出てますが、どの部屋がおすすめでしょうか。
共用部分が充実してるパークアクシス？
新築賃貸はお得ですね。

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これ、すべて(？)2年定借ですね。三井が直接賃貸でもしてるんでしょうか。それとも地権者？

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>>651 ご近所さん
金持ちが１人で何十件も買い上げたんや
賃貸に出しながら２年おきに売却検討するパターンやね
市況見ながら１部屋だけ売却したりもできるので便利
開業医とかがローン組んで資産形成するときによくやるパターン

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>>652 匿名さん

え、これ地権者住居戸って聞きましたよ

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地権者が、大量の部屋を賃貸に出すのは、ある意味良心的ですね。一括売却の方が、はるかに儲かったかも知れません。

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商談会の予約取れません。。。

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>>655 マンション比較中さん

販売期間が1週間ずつ伸びていますからそのうち取れますよ。

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3期3次の価格が公表されています。
73.68m2(3LDK): 29,000万円(≒坪1300)
64.57m2(2LDK): 25,000万円(≒坪1280)

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>657 マンション検討中さん

1000万単位ですから29,999万円と25,999万円かもしれません。

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>>657 マンション検討中さん
３LDK→4000万円＋（前回25,000≒1120/坪)
２LDK→3000万円＋（前回22,000≒1130/坪)
前期から15%ぐらいのアップですか。それなりに強気ですね

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今回坪1200にトライする感じかなと思っていたら、こんなに余裕で超えてくるとは思いませんでした。。

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千代田区も築浅市場在庫が増えているので、選べる時代になってきました。
良いマンション全部が高く評価されるのではなく、その部屋の間取り、ポジション、向き、眺望、内装などの個別要素が重視されるようになっていると感じます。
特別だと感じられる何かがあれば、特別な価格でも売れています。

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定借なのに高すぎ

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３バンチョのパコ？と思ってみたら、定借かよｗ

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定借ですが番町で最も共用部が充実したマンションでありパークコートブランド、というのが市場にどのように評価されるか興味深かったですが、これまでの価格を見る限り、三井は強気でいけると判断しているようですね。

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>>664 マンション検討中さん

最初の弱気なんだったんですかね。まわりが値上げするなか、ずっと値上げしてこなかったのに。最後の最後でギア変わりました

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ザレジデンスの登場で三番町の価格、ステージが変わるのかな

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>>666 マンション比較中さん
ザレジデンスが1600万/坪以上で出れば、ザ三番町ハウスの1300万/坪の価格に説得力が出ますし、ザレジデンスはもう少し行くでしょうね。

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内見しましたが、めちゃくちゃいいですね。
定借ですが、お隣の変な形のグランよりずっといいです。

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4期1次の予告出ましたね。
63.11㎡～76.12㎡が対象だと、先期と概ね同タイプの部屋でしょうか。
さらに単価が上がるか気になるところですがどなたかご存知ですか？
（ちなみに、3期3次は完売ですかね？）

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>>669 マンション検討中さん
もう申込者がいるタイミングで販売していると思うので、普通に販売されたということでよろしいかと。
前回坪1300ですので、さすがにこれ以上は。。

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中古になった瞬間、すべての物件と競合しなくてはいけませんからね。

だから定借はダメなのですよ。

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>>671 eマンションさん
なるほど！

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ここ普通にいいマンションですね。他の近隣のマンションと差別化できているし、出口もあまり困らなさそうです

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賃貸ら内見可能になった途端、広めの部屋を中心に申し込みが入りまくってますね。

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新築の選択肢が狭まってくると、残りものから選ばざるを得ない現象が少なからず起こるのですよ。

ただ、
中古になったらどこも同じですからね。
定借のリセールが非常に弱い理由です。

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>>675 名無しさん
借地権のマンションの掲示板なんかにお越しにならずに、どうぞ所有権のマンション買われてください。

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>>676 通りがかりさん

その方、この掲示板に粘着してます。非表示オススメです。

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定借に関する指摘は、概ね正しいと思うけどなぁ。

それを荒らし呼ばわりするのって、皆んなに知られたくない情報を隠蔽しようとするのと同じだと思うよ。

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長文でよくわからないｗ

港南の所有権と番町の定借ってどっちがいいの？

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>>677 評判気になるさん
マンションの評価をしているのだから、別にいいのでは...

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>>681 通りがかりさん

？

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