パークコート　ザ・三番町ハウス

個別オンライン相談会の予約取れました！
坪単価1000ぐらいなら買いたいです。

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>>401 マンコミュファンさん
うーん、このご時世そこまで安くないでしょうね。
1300-1500位かな。

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>>402 評判気になるさん

その価格なら番町の築浅所有権買えません？
ただ三番町ハウスの共有部分はリゾートホテルみたいで特別感がある。

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>>403 マンション掲示板さん
築浅の同レベルの所有権が1500～なので、1200～かなぁ。ぜんぜん場所違いますが、住友の東京田町1200～みたいですね。人によって異なると思いますが、同じ1200払うなら番町ってひともいそうです。
三番町ハウスは差別化できてるので、とくに若年子育て層には響きそうですね！

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>>404 マンション検討中さん
たいていは、思ったよりもちょっと上で出てくるものなので、1300～って感じでしょうかね。
築浅所有権中古（ミドルブランド）と同水準なら、一応最新パークコートなので同じ価格帯でも選ぶ人がいると思います。
いろいろ共用部があって楽しそうなので、子育てには良さそうなマンションですね。

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共有部が素敵ですがパーティルームは外から丸見えなんですかね、、

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>>406 マンション掲示板さん

見えるようにも見えないようにもできるみたいですよ

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競ってカフェスペースを取ったり、ネットで設備を予約したり、色んな面でアクティブな30代に合うと思います。

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個別オンライン相談会が年明けから始まってますが、予定価格は噂通りでしょうか。もしよろしければ、情報共有いただけると嬉しいです。

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>>409 検討板ユーザーさん

流石にそこまで高くならないでしょう。
900強とか。(希望)

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>>400 匿名さん
抜け感の無い４階より下に居住者が居なくて緑に囲まれた２階の方が住み心地が良さそう。自分なら同額なら２階を選ぶ。

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>>410 通りがかりさん

900強なら買ってやらんこともない。
いや、むしろ買わせてくださいw

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ここの２億円物件は、売り出し価格が低めだったので近隣の新築所有権なら３億円する。自分ならここの地代コミ定借物件を購入して余った１億円は別の投資をして利益を出す。広尾のガーデンフォレストは、定借５０年で残存３４年だが、結構な値が付いている。そのような事例は、広尾ガーデンフォレスト以外でも都心物件であればみられる。ここは、地代コミの７０年の定借で立地も良いのですくなくとも残存期間５０年位までは定借としてはそこそこの値が付くと思われるので賭博的に儲けたいと意図している人間では無い限り、購入メリットはあるはず。
４人家族でどうしても８０平米必要だとしている購入希望者が、定借ならその広さの物件が手に入り、所有権なら７０平米しか買えないとすれば、先の値上がり率より居住しているときの住み心地を優先して定借物件選択はおおいにありだと思う。
自分が住まないであくまでも投資用として購入するのであれば、面積は狭くとも都心所有権物件を購入すれば良いと思う。

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>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

広尾ガーデンフォレストを「結構な値段」とか、随分と抽象的ですね。具体的な数字にしたら、定借の悲惨さがばれるから仕方がないか。

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投資には向かないと思いますが、実需には十分な良さがあると思います。

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>>415 通りがかりさん

投資に向かないと言っても一期で買った人は含み益が億ですからなぁ

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立地が抜群に良いですからね。リセールも手堅いと思いますよ。

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>>417 匿名さん

でも駅徒歩10分かかりますよね？

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>>418 さん
あなたにとっての立地の良し悪しは駅距離なの？
番町は駅距離と資産価値は相関しないですよね？

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>>419 さん

私にとってというか立地の良さを測る一般的な指標の1つですよね。

公共交通機関の他に、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設、学校、病院へのアクセスもよくあげられます。

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>>420 匿名さん
豊洲とか木場でも住んだら？

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>>421 さん

なんなんですか。。その辺りは全く興味ないですし、検討もしていません。
私は千代田区内で探していますが、番町、紀尾井町の中でもここより駅近の物件はたくさんあるので、ここは立地が抜群に良いというコメントは少し違和感ありました。
立地は悪いが定借で価格も抑えられているのがこの物件の魅力と感じていますが、立地が良いと仰る方の理由を教えて頂けますか？

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超都心エリアにおいては駅近かどうかはあまり関係ないですよ。

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ここが立地が悪いと思うなら番町やめといた方が良いよ。英国大使館も立地悪いとかいうんだろう。
駅直結マンションでも住んどけ

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>>424 通りがかりさん

近所のものですが、正直ここはそんな立地で言えばよくはないです。大妻、三菱とラメールに囲まれて眺望も取れずアドレス楽しみたい方はいいでしょう。九段、半蔵門、市ヶ谷いずれも距離あります。夜中静かでいいですよ。

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購入者です。ここの立地は番町の中で特別良いわけでも悪いわけでもないかな、と感じました。眺望も番町じゃ期待できないことがほとんどですし、大きな減点要素ではないかなと。ただ、マクロ的に立地の良し悪しをみると、普通に都心ですし、複数駅徒歩10分以内と良い分類に入るのではと思ってます。規模感や共用部で差別化された物件で、定借で十分にディスカウントされていれば、実需にとって経済価値的にコスパは悪くない物件なのでは。まぁ人の価値観は人それぞれですよね。好きな人は好き、嫌いな人は嫌いで良いかと。

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ここは隣のグランを買えた人を毎日見て生活して楽しいのかな。

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若い世帯はこっちの方が合っていると思います。
遊び用も仕事用も共用設備が充実しています。

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>>429 eマンションさん
若い世代でもグランが帰ればグランを買うでしょうね

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>>428 口コミ知りたいさん

好みでは？三井が良い人はここ買うし、三菱が良い人は後発2件控えてるしそちらに行くだけじゃ？

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グランもここも立地が抜群に良いですからね。

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>>413 一番町に住んでいた保守人間さん

2億円払って、余った一億円がキャッシュであれば他の投資に回すのはまだわかりますが、果たしてどれくらいの人が投資にまわせるほどキャッシュを余らしている人がいるでしょうか。
今の低金利の時代、借りることが投資ですし、2億円払うナンセンスな人はいないでしょうね。
鼻から2億円はらえるなら、もっと広い部屋に住めるし、こんな定借買わないですしね。
キャッシュではなく与信枠の話をしているのであれば、3億借りて隣のグランを買った方が広さも資産性も高いです。

要はここを買ったマンションの多くの人が
与信が伸びなかった人、背伸びしたい人、財産を残す理由がない人、法人でうまくやりくりできる人なのでしょう。
両隣の三菱に哀れみの目をむけられながら生活するなんて、私にはできませんね。。

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>>433 さん

マンマニさんが2回も特集を組んでオススメしていたこのマンションを「こんな定借買わないですね」と悪く評価している時点で、まあ、なんていうか、見る目ないっすね(笑)

みんなに哀れみの目をむけられながら一生懸命ネガキャンするなんて、私にはできませんね。。

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とても良いマンションと思います。
共用部充実してて、毎日をアクティブに過ごす、若い現役夫婦に合っているでしょう。

今までの番町には無いコンセプトですが、コンセプト的には現役世代向けっぽいので、駅前の方が合っていたかもしれません。

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>>433 口コミ知りたいさん

モデルルームで購入者の年齢層や資金計画見せてもらいましたけど（もちろんプライバシーに配慮した形で）、現金で買っている人が多かった印象です。

私もキャッシュで買うつもりです。
ちなみに三番町26と三番町ハウス両方の購入者です。
三番町ハウスは定借のデメリットを補うだけの規模感、充実した共有設備等がありますし、どちらの物件も素晴らしいと思います。

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>>434 通りがかりさん
マンマニさんが、おすすめしたからいいマンションなんですか。他人の評価ばかり気にしている時点で見る目ないっすね笑

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>>436 名無しさん

どういう生活スタイルになるのか、グランに親に住んでもらって、ハウスに自分たちが住むという感じなんですかね。

いずれにせよ、裕福ですね。

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>>438 通りがかりさん
グランに住んで、ハウスのゴルフレンジで遊ぶって感じ？
定借物件は、セカンダリーではローン担保力が低く見られるので買手を選びます。
販売中の価格との差額が、単純に含み益とならない点に要注意ですね。実需には良い物件と思います。

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>>439 評判気になるさん

本当にそうであれば今は裕福だけど、いずれどこかの代で貧しくなりますねw

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リセールに関しては、近いうちに現実のものとしてはっきりするので、それまで待ちましょう。特にここは、竣工時期、立地、マンショングレードともほぼ近いグランが目の前のなので、所有権との差がわかりやすいと思います。

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>>442 匿名さん
所有権の0.8掛けぐらいじゃないですか？
インフレ下における価格上昇も所有権には劣後するでしょうし。

その程度のことは理解した上で、購入者はハウスを気に入って買ってるのに、検討さえしてない連中がわざわざ定借はクソだのなんだのネガティブキャンペーンをするのはなぜなんでしょうね。
借地権に恨みでもあるのでしょうか。

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定借をディスってくれたセンスのない人たちのおかげで安く買えました！
去年5月に買って半年足らずで含み益は1～2億円です！

セカンダリーでは住宅ローンが通りづらくリセールが悪くなるようなので気をつけます！！

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>>443 さん

>>443 通りがかりさん
所有権の0.8なら定価のまま並行移動じゃないですか。
良くて0.5～0.6ではないでしょうか。
参考までに下のものはあまり利益乗せてないですが、全然売れていません。
https://www.athome.co.jp/mansion/6983877232/

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>>445 通りがかりさん
相場感が全くアップデートされてませんね笑

番町大手デベの新築所有権が坪1000なんですか？
坪1500～2000が相場じゃないですか。
そして青山高樹町を見ても0.5倍ということはないでしょう。


転売住戸はなぜ売れてないか分かってないのですか？
無知を晒して恥ずかしくないの？

あなたが定借に関心ないのは理解しましたが、なぜわざわざこの板にきてネガティブなコメントされるのですか？
ショボい所有権を買って後悔されてる？

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掲示板なので、ポジティブな意見もあればネガティブな意見もあるでしょう。

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>>448 検討板ユーザーさん
その通りですが。
（推測するに）定借を検討対象とさえ見ないような方が、残り戸数僅かの定借マンションの掲示板をわざわざ見に来て否定的なコメントを残すのはどのような意図なのかなと不思議に思った次第です。

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必死で湾岸をディスる何ちゃらショーンみたいなヤツだな。
定借ショーンwww

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なるほど。色んな面で、若い人向けですね。

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>>443 通りがかりさん

まあまあ、落ち着いて。あーだこーだ言っても仕方がない、もうすぐ明らかになるから待ちましょうと言ってるだけ。新築時の定借相場は0.8掛けかもしれませんが、それが中古でも維持されるか見てみましょうよ。

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>>452 匿名さん
それはケースバイケース。例えば、墓ビューが全く気にならない人もいるでしょう。隣が風俗ビルなら嫌な人もいるでしょう。
湾岸所有権とここ定借なら湾岸所有の方がいいですね。定借で買って、背伸びしちゃってる感が痛くて自分には耐えられない。
ただ言えることは、立地の良い定借より、立地の良い所有は間違いなしです??

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>>446 評判気になるさん
すみません。転売住戸はなぜ売れてないか分かっていないのですが、なぜなのでしょうか。よくわからず。。

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>>430 名無しさん

好みだと思います。グランは年齢層上の方向けかなと思っていましたし私は別に買いたいと思いません。グラン買うなら他の地域で探します。
番町は利便性も良くて雰囲気も好きなのですが、年齢層が高めの人向けのデザインばかりだから購入候補地に入っていませんでした。でもここの共用部が好み過ぎて購入しました。
番町には珍しいというだけでなく、他にはなかなか無いデザインだと思います。
高級感があって落ち着いているのにカジュアルで、でも天然材を使うなど本物の良さをちゃんと味わえる。こういうのを待ってました！という気持ちです。
リモートワークのしやすさを軸に、30-40代がアクティブに暮らせるコンセプトで作られていて、ここを好んで住民となるであろう人たちの雰囲気もきっと自分たちと合っているなと感じました。
メインターゲットは若いパワーカップルで、購入者は40代が多いって営業さんが言っていましたし。

我が家は子供が居ないので二人とも仕事が趣味みたいなものです。ですからコンセプトにものすごく共感して、予算はもっと上だったのですが気に入ってここに決めました。
個人的には、楽器をやっているのでサウンドスタジオも嬉しかった。

定借だから、他が買えなかった人という目でしか見ることができないなんて、とても偏った見方だと思います。そして、羨ましがるのが当然とばかりの発言をされるほど、グランを評価されていることもよくわかりません。
三菱のファンなのですか？

色んな価値観の人が居ます。このマンションが個人的に好みではないということを仰られるのはいいと思うのですが、ここをいいと思って購入した赤の他人の決断を勝手に推測する意味はないと思いますよ。

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三井の商品企画担当の完全勝利。
ボーナスいっぱいあげてやって。
土地(定期借地権)の特性を活かして、新しい客層にリーチする商品とした。
グッドジョブでした。

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>>455 匿名さん
そんなとこ探す方が大変

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若年層っていくやろか
少なくとも40は若年ではないはな

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>>450 マンション検討中さん

今年一番笑いました。

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>>460 マンコミュファンさん

457です。子供が居ないから資産を残さなくていいというのも単純ですね。色々複雑な資産を持っているので姪と甥に相続する予定で、今から相続対策していますよ。べつに自分の住むマンションで大きな利益を出さなくても他で回っているというだけです。住まいは資産ではありますがそこが生活基盤になりますから、気にいるということの方が重要だと思っているということです。

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>>461 口コミ知りたいさん

マンション購入をする年齢を考えてみたらいいのでは。
30代～70代まで購入者層がいると考え、更に一次取得の平均年齢が40歳くらいなのを考えると、40代は若年層です。

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>>454 通りがかりさん
背伸びしちゃってる…。定借を買っている人が、所有権を買えない人という発想はちょっと違うかと。湾岸の所有権がいいという人も居るし、嫌だという人も居るでしょう。ちなみに私はハザードマップを気にする方なので湾岸の所有権は持ちたくありません。
そもそも定借を買う人は安いから飛びついたというよりは、所有権でなければ嫌だという発想がない人達だと思うので、立地のいい所有権の方がいいとも言いづらいかと。
低コストで取得できて高利回りで貸せる好立地の定借は賃貸を前提にするなら所有権よりもいい側面もある。（それで値崩れ前に売り抜けたら一番いいですよね）
高齢で購入した場合、相続税なんてものすごい圧縮されそうだし。状況によってじゃないですかね。

これが正解という絶対のセオリーなんてないと思いますよ、人によって状況違うので。

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>>468 匿名さん
地価がゼロみたいなものって、嘘つくなよ。w

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>>469 匿名さん

ゴミみたいな所有権に住まず、まともな所有権に住めばいいだけ。

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共用部に魅力を感じるならば、良いと思います。
所有権は高すぎて厳しいです。

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>>471 マンション掲示板さん

まともな所有権は高過ぎて無理です

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マンションは建物と立地なので、借地でも十二分に価値のある物件だと考えてます。土地の部分は、定借期間の地代を設定してそれを購入代金と月払い部分に分割して支払う設定だと理解してます。つまり、価値の中で借地の部分は残存期間と同様目減りしていくのだと思います。

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パークハウスグランや大規模パークコート、ブリリア、ブランズ等より安いのは当たり前として、パークコート千代田一番町やパークコート三番町ヒルトップなどの小～中規模所有権と比較して大規模定借の三番町ハウスがどう評価されるか非常に楽しみです。

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>>475 評判気になるさん
ブリリア、ブランズは二番手デベなので、その辺と同水準まではあるかも。定借でもブランドはパークコートです。

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>>476 口コミ知りたいさん
ないよw

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高層階以外はめちゃくちゃ壁ドン感ありますね。。。
東側はまだマシですが。

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第三期坪約1200万

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>>479 評判気になるさん
マンマニさんがつぶやいてましたね。

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そんなもんだろう。
その価格でも十分に評価されている。

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>>478 さん

北高層階と東側が大正解でしたね！
西側、南側は、、、

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>>481 マンション掲示板さん
良くてその程度
しかも時間とともにすごい勢いで価値が落ちていく...

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>>481 マンション掲示板さん
デベが作り上げている印象操作です。

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教えて偉い人
転売部屋はなぜ売れないの？

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どなたかもコメントされてましたが千代田一番町より三番町ハウスの方がセカンダリーの坪単価は高いでしょうね。
賃貸だとお隣の三番町26よりも高くなるのでは？
大規模、充実した共用施設は番町では珍しく希少性があると思います。
資産価値ではもちろん所有権には敵いませんが、賃貸だとこちらに住みたい人が多そうです。
完成が楽しみですね。

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どっちもポジションないですが、私なら断然PC千代田一番町ですね。資産性から比べるまでもないです。みんなで仲良く使う、共用部には全く興味ないので。

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新築だとブリリア二番町がバーゲン価格でかなりの倍率になりそう。

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西向きは三番町26ビューで恥ずかしい眺望ですね。
東側が勝ち。

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>>489 口コミ知りたいさん
東にも地所が建てるので、同じく恥ずかしい眺望になりますよ笑

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番町で恥ずかしくない眺望は希少ですよね笑
このマンションで言うと北側と南側の高層階だけが恥ずかしくない笑

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番町は高さ制限があるので、眺望というよりも住環境の良さが一番の魅力だと思います。

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中住戸の抜け感だとたしかに南の高層と北の中高層ってかんじですよね。ただ角住戸だとあまり圧迫感ない部屋も多い気がします。

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だいぶ出来てきましたね。
結局、どの向きのどのタイプの部屋がベストチョイスだったのでしょうか？
明るさ、眺望、部屋形状など、色々な要素があると思いますが。

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>>494 マンション掲示板さん

値上げ前に買った方は基本、いい買い物になったのではないでしょうか。その中でも、となりの三番町26や他の番町物件みても3LDK需要が強いので、3LDKならより良いみたいな感じでは。さらに抜け感があると、より良いですよね。

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>>495 マンション掲示板さん
結局、南東角の3LDKでしょうか。
南東は道路挟んで三菱が建てるようなので、北東角の方がベストだったのでしょうかね。

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結局高層階以外だと東側が良かったんですかね。
三菱物件できますが距離がありますので圧迫感はなさそうです（あくまでも相対感の話です）。
北東角、南東角欲しかったw

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日照と眺望の両方が取れる部屋は無かった、ということですかね。
北東は日照が厳しく、南東は眺望が厳しそうです。
真南の高層階は両方取れるのでしょうか。

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前面道路が広いので、日照的にはかなり恵まれてますよ。番町の中でも立地的には住みやすい場所だと思う。

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>>499 匿名さん
なるほど、東はいずれも日照はオッケーということですね。

では眺望も邪魔が無い、全体的には北東が一番だったのかな。南東は三菱の新しいマンションが。
高層階なら、南が抜ける南東がスペシャルって感じか。

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二番町や麹町の盛り上がり見ると、ここは1500まで行きそうな気がします。

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最上階の南東なら1500があるかも知れないね。

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お値段おしえてください

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>>501 口コミ知りたいさん
最上階ならあり得るが、所詮は定借。

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立地の良い定借は立地の悪い所有権よりも資産性高いですよ。

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物件内最上位ポジションなら坪1500は理論上ありえる水準かもしれませんが、実際に最上位ポジションが坪1500で売りに出ても、手を出しづらいかな。。。

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同じ坪単価ならPC千代田一番町より三番町ハウスがいいな

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>>505 匿名さん
立地の良い定借は立地の良い所有権よりも資産性低いですよ。

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>>508 評判気になるさん
それは当然だね。
そもそも売られているのはソフトであって、ハードではないということでしょう。

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当初2月上旬に予定していた販売がどんどん延期されてますね。

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番町中古は、眺望が良ければ特別な価格になるようですね。
それだけ、抜け感がある部屋が少ないということでしょう。
ここもそういう視点で部屋選びをすれば、売却時には間違いないように感じます。

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未販売も坪1075ですね。やっぱり定借は伸びませんねー

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立地の良い定借は立地の悪い所有権よりリセール良いですよ。

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>>513 匿名さん
あああ。。。立地の良い所有権は立地の良い定借よりリセール良いことができない人。

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>>513 匿名さん

そんなこと言ってないで素直に立地の良い所有権買いましょう。
買うお金ないなら、いくらそんなこと言っても何にもなりません。

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定借ならイニシャルを安く抑えられるからその分を株式投資とかに回せる。資産形成を考えたら立地の良い定借が一番有利だよ。

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>>516 匿名さん
だったらもう賃貸でいいじゃんw

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残り17戸になりましたが、次期は10月の模様ですね。今回みたいに急遽また夏頃販売されるかもですが。

まぁ今回2戸坪1075で販売したことで、アンカーとしてくさびを打てたので、10月はこれより少し高くしてきそうですが

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>>516 匿名さん

ひたすら、同じことをあらゆる定借マンションスレに書き込む人。いくら論破されても懲りない人。

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いま3月だけど、次期は10月って何でしょう？？？と思ってしまいましたが、
普通に次期販売予定が10月なわけなんですね。

そもそも販売開始はいつだったのでしょう？
すごい長い期間をかけて販売してるのかなという印象です。

完成は2025年11月下旬予定とのことなので、販売開始がとても早かったのかな。
それでも現時点で先着順販売が無いので、ここまでの分は完売してるってことになりますか。
定借のようですが、人気があるようですね。

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>>520 匿名さん
先着順がないようにみせているだけですよw

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>>521 マンコミュファンさん

？

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株の暴落と相まって、次期で買い手がつくか怖いですね。

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定借マンションは、相続対策高齢者や外国人転売ヤーがあまり群がらないので、ゴースト・マンションにならず、むしろ健全で快適でしょう。

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グランが建ってから始めて現地行ったけど、それぞれセットバックされてて西側が意外と良いかもって思いました。

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>>525 評判気になるさん

グランの東側の眺望確認した？
壁見て生活はしたくないな。

ハウスは高層階以外だと東側一択かなと。
東も三菱マンションができますが、道路挟むしかなり距離がある。

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グランの東向きも離隔取れてるしかなり条件良いと思うぞ。

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>>526 さん

一択ではないでしょう。無限にお金があれば別ですが、東向きと比べると西側は価格が抑えられていたので、相対的に良さそうと思ったまでて。
コスパを重視するのか、高い金払っても眺望を重視するのか、個人の価値観によると思います。

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>>527 匿名さん

三番町26の東向きがsuumoで何軒か出てますが、かなりの壁ビューですけどね。
まぁ我慢できるのならいいと思いますが。

三番町ハウスの西側も、、、

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>>18 マンション検討中さん

地主が売りたくないからだろ

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>>520 匿名さん
安値で売りすぎたから待ってるだけ

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都心にあって、ビオトープのあるガーデンもあり、気の利いた共用施設もあり、充実したマンションだなと思いました。
マンションコミュニティの価格表を見てなっとくです。安すぎるというお声もあるようですが、すべて億単位なのですね。

2025年11月下旬竣工予定ですので、10月に第3期2次の販売開始時には実際の部屋が見られたら良いですね。
庭や共用部の見学もできたら楽しいだろうなと思います。ゴルフレンジは案外人気あるのではと思えます。

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未入居新築の転売物件、片方売れましたね。

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>>533 マンション検討中さん

片方って２つも販売されてましたか？？80平米くらいの26800万円の部屋が販売されてましたが、それ売れたんですか？？価格的には割安感でてましたが

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>>534 検討板ユーザーさん

80平米台・4階・26800万円で異なる間取り(82A, 81A)の二部屋が出ていて、82Aがノムコムで掲載終了になり、恵比寿不動産でも成約済になっています。アットホームに出ている81Aはまだ売れていない模様ですが、一次情報をご確認ください。

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>>535 匿名さん
アットホームの81Aも消えてます

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ここ数か月これから出てくる新築所有権がかなり高いと見えてきて、新古の割安感が目立ってきている印象です。

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第３期２次が7月からに変更になりましたね。坪単価いくらぐらいで出てくるのか見ものです。

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>>538 マンション検討中さん
前回坪1070くらいだったので、横ばいかちょい上げで1100で2戸くらいの販売と予想してます

三菱の千代田三番町の価格が公表された後、竣工後販売すればいいのにとおもいますが

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>>539 口コミ知りたいさん
坪1180の2LDK未入居転売が出ましたが、もしかしたら公式はさらに高かったりして。。。

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>>540 名無しさん
前回の販売坪1070でしたけど、マンマニさんも言及してましたが坪1200で売るという話があったようなんですよね。それが本当ならそこくらいまでは上がるかもしれませんね

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高過ぎ＊＊＊

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>>542 マンション検討中さん
オンライン面談されたんですか？？坪1070据置ではない感じでしょうか？

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所有権じゃないので、新築で買った時が価格のピークです。

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>>544 検討板ユーザーさん
ご存知ないかもしれませんが、すでに坪+350万くらいの転売部屋が売れてますからね…

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立地が良いから定借でもかなり資産性高いと思う。

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最新の価格共有いただけると嬉しいです?

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坪900位？

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>>548 通りがかりさん
直近の販売が1070なので、それはないかと

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>>549 評判気になるさん
坪1100位？

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低～中層階に関しては東向き以外は圧迫感が厳し過ぎますね。
東側は対面まで十分距離が取れてますが。

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眺望が抜けない定借だから、坪1000万円強ですんでいるんじゃないかな。もし低層から皇居が見える所有権だったら、坪3000万円を超えるでしょう。お手頃価格で番町。実需には良いと思います。

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>>546 匿名さん

定借は、同等の条件なら、例外なく所有権より資産性劣りますよ。数ランク下の立地の所有権とトントン。安く買えても、安くしか売れないから、資産性はないです。資産性は気にせずに、その立地に住むことに価値を見出す人向けであって、これっぽっちも資産性に期待したらダメ。

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>>553 検討板ユーザーさん

定借とはいえここを一次で買えた人は既に含み益億いってます。番町のパークコートで他にないレベルの共用施設があるのに、「資産性ない」はサゲることだけを目的としたような極端な意見に思えますね。完成したらきっとまわりの住民から羨ましがられますよ。「ママ、パパ、なんでうちにはこういうのがないの？」と子供に言われたり。。。
最近定借であるからダメという認識は古くなりつつあります。あっちの国の人達が湧いてこないのも私には魅力に思えます。あなたがあっちの国の人だったらごめんなさいね。

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「ママ、パパ、なんでうちは所有権じゃないの？」と子供に言われたり。。。

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ザ・パークハウス千代田三番町、
3Fの55.52m2: 坪1300前後
3Fの70.70m2: 坪1500前後
3Fの78.61m2: 坪1500前後
2Fの100.53m2: 坪1700前後
2Fの107.66m2: 坪1700前後
8掛けでも夢があるね～

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ここコスパめちゃいい気がします。賃貸マーケットでも評価されるだろうし、住んで良し貸して良しのイメージ。定借じゃなかったら、このコンセプトのマンションはつくれなかったと思います

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「定借は資産価値ない」って必死に書き込んでる連中って何が目的なんだろう

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今すぐに、安くていいところに住めるんだからいいんじゃないかな。

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>>559 匿名さん

賃貸で良いのでは？

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>>553 検討板ユーザーさん
広尾界隈見てると定借でも上がり続けてる

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>>555 通りがかりさん
解像度低いな(笑)
「ママ、パパ、」の頃の子供にとって所有権か定借かなんかどうでも良くて共用施設の有無とか豪華さの方が絶対に価値あるんだよね～。
小さな子供いたらそのリアクションにはならないと思うな～。

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>>563 マンション検討中さん
「ママ、パパ、」の頃の子供にとって嬉しい共用施設はいってますか？
解像度低いな(笑)

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>>558 eマンションさん

今は定借でも爆上がりしてるマンションありますからねぇ。立地が良ければ、定借でも上がりますよ。
まぁ、年数が短くなると上がりはしないかもしれないですけど。維持はされると思います。
立地は大事です。

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>>565 口コミ知りたいさん
サゲるのに必死で痛々しいな（笑）
一次で買えなかったのかな、お気の毒。

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>>569 匿名さん

番町、麹町は有名ですが、九段も良い学校なのですか？？新しいのは知っているのですが

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>>570 名無しさん
地元民の評価は九段>麹町>番町だと思ってます。

Twitterだと真逆の評価なのが面白い笑

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6月から家探しを始め、こちらの物件に強い興味を持っています。
73Bタイプ　3LDK　73.68㎡を2億7000万円前提で融資確認中です。坪単価でいうと1,200万円程度でしょうか。
初期に買えていれば、もっと安く買えたと思うのですが、これでも数年後には安かったとなりそうだと感じております。
ちなみに、番町アドレスかは不明ですが、この近くで三井さんの新しい定借物件が出るようですね。その新築定借の供給で、こちらの新古物件/中古物件も値段が引き上げられそうだなと思っております。

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気に入られたのであれば、買うのが良いでしょう。
ここは値上がりを期待すると厳しいと思っていますが、下がりにくいエリアであることは間違いありません。パークコートですし、色々と安心して買える物件と思います。

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>>572 匿名さん

所有権であれば坪単価1500はくだらないでしょうから、その8掛けの1200なら妥当に感じますね。
73bは東向きですかね。このマンション内では相対的に眺望のよろしいお部屋かと思います。悪くないですね。

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坪1250くらいまでで3LDK買えるなら、良い買い物になると思います！このあたりで築浅の3LDK買おうと思うと3億普通に超えますしね。。前の人が書いていたとおり、残存期間気をつければ価格もそう簡単には下がらないと思います。

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こちらの3LDKは結局2.7億ぐらいなのかしら

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>> 576 通りがかりさん
3LDKを2.7億で買えるとすれば、築50年以上の物件でしょう。それでも眺望が良かったりすると、とても2.7億では買えません。

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>>576 通りがかりさん

今期はそのくらいかと

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>>578 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！随分と高くなりましたね！まぁでも近隣の他物件との比較感ではまだ割安感あるので、良い選択肢にかんじます！

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>>576 通りがかりさん
70年分の地代込みで坪1200程度は激安ですね！

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>>579 名無しさん

値上がってほしいので
まだ割安感
があったら良くないのでは？

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>>581 マンション掲示板さん
購入者はもっと値上げしてほしいのでよくない一方、検討者にとっては良い選択肢なかんじですね

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>>571 通りがかりさん

建替えから若い順ですね。

この3校なら中身は大差無いと思います。受験しない可能性が少しでもあるなら九段か麹町の新めの校舎で割と伸び伸びするのも良いと思いますよ。

中学受験にハマるとどこでも良いから私立教の圧力がありますからね。向き不向きあります。

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ほぼ完成かな？ってくらい出来てきた

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坪1100は普通に超えてきましたね。竣工前後の販売だと1200近くになるかもしれませんね

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>>585 通りがかりさん
3LDKの73平米は3期1次より坪90万アップですね。次期がいつ頃か分かりませんが、竣工前後に+90万、引き渡し前後に+90万で坪1300超えますね。

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>>586 デベにお勤めさん

公式によると第3期3次は9月中旬のようですね。今回は76平米が売りに出されるみたいです。坪1200超えるかな？

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第1期の購入者は含み益1億はありますね。
三番町、青山高樹町、笹塚と全て順調だからか、最近は定借ディス勢が消えて寂しい、、、

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>>588 検討板ユーザーさん
隣のグランは含み益2億以上ですよ。

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>>589 マンション検討中さん
販売時期が違うでしょ

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>>589 マンション検討中さん

車寄せがないマンションはちょっと厳しいです。

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最近の高騰みると、庶民が買えた最後の新築パークコートになるかもしれませんね。

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>>594 通りがかりさん
庶民が借りれた

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オンライン相談全部埋まってますし、地味に人気ありそうですよねここ

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