プラウドタワー目黒MARC

>>14246 名無しさん
天井高いとか？もし他に出てないなら無いってことなんじゃない？
まぁそこ話す前に港南やら武蔵小山やら妄想の敵と戦い始めて妨害する契約者がいるから、そこまで行きつかないのも仕方ない

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下にカフェスタンドや、お花屋さん、ワインショップってめっちゃオシャレですね！

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やっぱり人気なのですね
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2311/06/news037.html

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>>14264 検討板ユーザーさん
エリア全体がかなり上がってますよね。やはり立地の良い物件は強いです。

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目黒は、いいですよね。

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西五反田～武蔵小山エリアのナンバーワンマンションは、マークだと思います。

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ここでの評価を見ると、世間一般での評価との違いにびっくりしました。
こんなオシャレなマンション、本当に羨ましいです。我が家には手が届きませんでした。

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2023年のナンバーワンマンションはマークで間違いないと思います。

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>>14269 匿名さん

え。

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>>14269
>>14270

この書き込みだけでは判断しにくいけど、いろんな物件の掲示板見てる人には、またお前か、と。
自分のやってることが迷惑だって気が付こう。

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>>14272 評判気になるさん
色んな掲示板行っては自作自演の投稿してるの？

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引き渡しからちょうど一ヶ月経ちましたね。そろそろアンケートをしてもイイころだ。

結局マークはどう？

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>>14275 マンション検討中さん
それは住民板でやりなよ笑
検討者に回答してほしいの？

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マンションの壁の落書き問題って解決しましたか

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>>14275 マンション検討中さん

票がすごい分かれていますね！

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値段が1.88億円→1.78億円に下がりましたね。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

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>>14283 マンコミュファンさん

買い手無しですか。。

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>>14284 マンコミュファンさん
あんなすっ高値誰も買わないだろ。まだ割高だから、あと1000万下がってやっと買い手つくんじゃないか

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>>14285 匿名さん

そうですね。もともとの販売価格は1.45億円位だったのでまだ約23%の値上げですね。

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>>14286 評判気になるさん

でもそれってコロナ禍の相場だから、そこまで下がることはないと思いますよ。むしろ都内中心部は上がり続けてるし、来年ももっも価格上昇が見込まれている。

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>>14285 匿名さん
1.68億でも高いな。新築プレミアム剥がれたらただの駅遠、坂下、線路横騒音マンションだぜ。隣のシティタワーが坪単価600くらいなんだから、せいぜい坪700の1.5億くらいだろ。指値と売却手数料でトントンで売れればいいんじゃないか

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>>14287 評判気になるさん
資産価値の高い条件のマンションはそうだけど、ここは中の下だろ。

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>>14289 マンコミュファンさん

住民版への投稿は控えてください。

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>>14293 名無しさん

目黒駅まで歩いてすぐに行けるのは強いですよね。

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>>14293 名無しさん
坂道走って5分を実質5分と言い張るのはここの契約者くらいだろうなぁ

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>>14295 匿名さん
アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。

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>>14296 検討板ユーザーさん
坂駆け上がってエスカレーター駆け降りるの？
測ってみれば分かるけど普通に歩いてたら5分じゃ着かないよ

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＞アトレの入り口が目黒MARC側にあるのです。測ってみれば分かるけど5分ほどで着くよ。


アトレ入口も含め、売主はあらゆるルートを検索したことでしょう。
そのような販促努力の末、メジャー7の野村不動産が、『駅まで徒歩9分以下のルートはない』、と公的に宣言済みですから、契約者という特殊なポジション持ちの人がいくらアピールをしても、無意味だと思います。

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不動産のルールでは、入り口までを駅距離としてよいとされていますからね。
駅近の方が売れるのは当たり前ですから、野村不動産は可能な限り近い駅距離表記を選択した結果、目黒駅までは公式に 9分となりました。

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>>14299 匿名さん
つまりは駅遠物件という共通認識でいいですか？板マンや芝浦とかの特殊な埋め立て立地ならともかく、駅遠タワマンというのもある意味希少な存在ですね

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実質5分なのだから駅近物件と言って良いと思いますよ。

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>>14300 検討板ユーザーさん

そーなんです！

もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。

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>>14299 匿名さん

は？笑

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>>14299 さん

幼稚過ぎなんだよキミは

もう何度も確認求めなくていいから。お前何回その確認を求めてんだよ。めんどくせー承認欲求だな。

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>>14304 匿名さん
確認を求めてる？誤った情報を訂正してくれてるだけでしょ。事実に対してキレるなんて幼稚過ぎだねキミは

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>>14305 さん

そうですか、はいはい。
自分が絶対正しいんだね。そうかそうか笑

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>>14306 マンション検討中さん
自分？メジャー7の野村不動産が開示してる情報について話してるんだけどな？
もう反論の余地もなさ過ぎてそう言うしかないんだよな、可哀想に笑

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目黒駅までの徒歩距離は表記9分実質5分で良いんじゃないですか？

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>>14307 通りがかりさん

可哀想なのはあんたのおつむだよ

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450mを分速80mで5分38秒だ。
少し気持ち早めに歩いても5分だ。
早めに歩く人は5分切る。

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掲示板荒らしはよく読め

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>>14311 eマンションさん
それ古いルールだろ。今は駅の正式な出入口と物件の玄関の距離で計測するのが駅距離。
アトレの裏口を駅出入口にカウントしていいならブリリアは今でも駅１分のままだろうし。
それに他所の建物の土地使ってショートカットするのも正式なルートにできないから駅９分は妥当。
そうじゃなきゃ逆になぜ野村は９分にしたの？数分でも近い方が高く売れるのに。

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>>14311 eマンションさん

イキってる割には主張間違えてて草

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>>14309 マンション掲示板さん
必死になって(しかも間違えてて)可哀想だなぁ、君がどんなに主張しようと販売側がその時間に設定してない時点で空論なのよー
他のコメントでもある通り、販売時にその時間が使われてない理由答えられる？笑

もし駅改札から玄関なんかで測ったら10分余裕で越えるじゃん笑

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>>14308 eマンションさん

これで決着です。
異論なし！

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駅9分表記だから割安に買えて実質5分なんて最高の物件じゃないですか。

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>>14309 マンション掲示板さん
アトレと賃貸棟の土地つないで６分だから、マンションのエントランスからだとアトレまで７、８分はかかるな。甘めに見積もって実質７分。

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目黒の駅近タワマンで、予算内物件探してたので目黒マークは最高です。皆さん飛びつきそうですね

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目黒駅近の最強立地、高スペックの最高なマンションですね。

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>>14319 匿名さん

え。

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>>14312 匿名さん
駅徒歩分数は9分でそれ以上でも以下でもない。駅近好きには不動産ポータルで検索にも引っ掛からないし、事実中古も全く売れてない。新築プレミアム剥がれたらそこら辺の中古に埋没する資産価値の低いマンションという事前評価について購入者が必死に噛み付いてたけど、やはり購入者が必死になるマンションだし、世間の評価もその程度ということがよく分かった

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>>14321 評判気になるさん
ここ中古坪800でも売れないって、パークタワー勝ちどきに逆転されたね。あんなに湾岸とか埋め立てとかバカにしてたのに。駅直結や再開発が続く街と、駅近騒音坂下マンションの差はでかいな。目黒は庶民が憧れる街ではあるが、富裕層は上目黒や港区内陸に住むんだろうな

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>>14321 評判気になるさん

ここの住民にとってそんな心配、大きなお世話じゃないですか？笑
誹謗中傷はいい加減やめたらどうですか？住民や検討者に迷惑ですよ。

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>>14324 検討板ユーザーさん
検討者にとって迷惑なのは、事実を書かれたら嘘まみれの必死な返信でスレが埋め尽くされることだけどな

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>>14325 マンション掲示板さん

ほんとめんどくさい人だね。
必死なのはキミだって。もうやめな？
自分のしてること客観的に理解したほうがいいよ。
何を目的に争いたいの？はっきり言ったらどうですか？
このマンションが気に食わないからいつまでもそうやって批判してんだろ？ストーカーみたいなことやめなよ。

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目黒駅 5分で着くって強弁してる人はさっさと動画あげるべきだよねｗ
てか、野村不動産の公式見解を否定したいならコレしかないと思うよｗ
都合の悪い書き込みしてちょっと心苦しいけど、皆んな待ってるよｗ

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>>14328 匿名さん
本当に検討されているのなら、実際現地に行かれて体感してみるのが１番だと思いますよ。
遠すぎて無理！と思われたら、いつまでもこのスレで時間を無駄にしていないで、次を探しましょう！

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動画は無理だよ。
だって、全部バレるもんｗ

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>>14326 名無しさん
事実書いてるだけなのに何に必死になるの？
もっと言えば、事実書くことが誰と争うことになるの？
あ、徒歩9分も坂道も認められないいつまでも検討板に張り付いてる迷惑な契約者のこと？その人たちは検討の邪魔だから出ていって欲しいなとは思ってるね。
検討板にいつまでもストーカーみたいに張り付いてるのやめたら？必死過ぎて見てられないよ笑

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>>14330 通りがかりさん
現地歩いてみましたが普通に歩いたら6分なんてまず無理です。
その上で電車に乗る目的なら、アトレからエスカレーターで降りるか信号待って渡る必要があり、タワーマンションの自室からエントランスも時間かかるので、15分前には出ないと目的の電車に乗れないと思います。
実質、というならこちらが実質では？

と言った検討者の話に入ってくるから荒れるのでは？
駅距離だけが検討材料じゃない中で、そんなことで都度妨害されては話が進みませんね。

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PTKとかも駅直結ですが、実際に電車に乗るまでは結構歩きます…。

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>>14333 マンション掲示板さん

検討してるって言っても、どーしても駅遠と坂道が気になっているようなので、ここは候補から外されて、他を検討なさった方がいいですよ。いくら検討しても、駅が近くなったり坂道が平らになったりしませんよ。

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>>14336 評判気になるさん
それは検討者の自由ですよね？
契約者が口挟むことじゃないですねぇ

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>>14337 マンション掲示板さん

え！私は目黒マークいいなぁと思って見ているものです！！

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相変わらずですね、ここは。妬み嫉妬のネガは人気物件の証拠なので、くだらない僻みには付き合わない方が良いですよ。買えないやつしか書き込まないので

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>>14343 名無しさん
ネガは金も心も貧困な方々なので、まともに向き合う必要ないですね

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>>14343 名無しさん
ここは愉快なマンションですね。契約者さんも中古が全く売れずに焦ってるんでしょうな。価格改定までして売れないんですから内心お察しします

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>>14345 マンコミュファンさん
こういう煽りの書き込みも必死ですねw買えない財力、心中お察しします

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>>14343 名無しさん
わざわざネガの書き込みするためにここにきて、人生暇で羨ましいですね～笑

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>>14346 管理担当さん

何故か消されたので再投稿。消さないでください。

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>>14347 評判気になるさん
いつまでも検討板パトロールしてるなんて、よほど買ったことに自信が持てないのだろうか、、、
買ってしまった後悔、心中お察しします

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>>14350 評判気になるさん
中古が全く売れないからね。そりゃ焦るでしょ。湾岸が爆上がりしてるのに、あれ、もしかしてここ資産価値低かったのって。

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>>14351 口コミ知りたいさん
レインズ見ると、成約してますよ。2件ほど。
立派な価格でです。

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>>14352 マンション検討中さん
ご参考までに、坪単価どれぐらいでしょうか？

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内見動画がありました。
お風呂も高級感あっていいですねー

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>>14355 通りがかりさん

オプションのカップボードもついてますね。確か80-100万くらいはするはず。

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>>14354 マンション比較中さん

返事がないってことは、嘘の情報の可能性大、ですね。 www

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>>14357 マンション検討中さん

レインズって知ってる…？

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まとまに荒らしに回答する必要ないですね。この人やっぱりいつもの嫌な書き込みする粘着質の人だわ

→ >>14357 マンション検討中さん

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>>14358 口コミ知りたいさん

知っているけど、それは返事がないことに何の関係があると言うの？

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>>14361 マンション検討中さん さん
検討者なら自分で不動産屋なら何なら行って確認してみては？ということでは、、

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>>14362 検討板ユーザーさん

要するに嘘の情報ってことか。根拠を示せないなら最初から書かない方が良いんだぜ。

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>>14363 マンション検討中さん

自分よがりの意味不明発言は慎みなさい。
誰も素性の分からんネガ・クレーマー・荒らしのあなたと会話したくないし、あなたの期待する回答をあなたの期待する期限までいちいち書き込む義務は全くないんで。
掲示板で虚無の人生を終えるより、外の世界で人とリアルに関わって生きたらどうですか。

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>>14364 検討板ユーザーさん
自分のマンションがハッテン場として使われるほどに価値が毀損し、他のマンションを妬み嫉み罵詈雑言を吐くことが唯一の生き甲斐なんですは

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え

シューズインクローゼットはないんですか？

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いつもの荒らし

>>14363
>>14365
>>14366

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>>14365 マンション掲示板さん

代々木大山君は場違いですよ。

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>>14361 マンション検討中さん さん
スーモの中古全然売れねぇな。坪600台まで下げないと売れないんじゃないか

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>>14369 通りがかりさん

カンカンアパートの人には関係ないでしょう。

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>>14370 評判気になるさん
ここ勝ちどきに負けるなんてどんだけショボマンなんだよ。駅遠いし何も特徴ないもんな

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>>14371 評判気になるさん

賃貸アパートを卒業してから言いましょうね。

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>>14369 通りがかりさん

坪600って相場感覚だと、一生都内のいいマンションは買えないよ

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>>14371 評判気になるさん

目利き力がないみたいですね。あんたどこのショボくないマンションにいるの？笑

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まぁ何だかんだ言ったってレインズのデータを主張しながら共有しないなら疑われるのは当然だと思いますけどね…

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>>14376 マンション検討中さん

何ふざけた事言ってんですか？

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>>14376 マンション検討中さん

タダ乗りしようとするなよ。真剣な検討者なら自分で不動産屋行って検証しろよ。何でここで口開けて待ってるんだ。単なるネガ？

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横からすみません、14354の人ですが、仰る事ごもっともですが、只坪単価だけ知るために不動産屋に行くのはなかなかハードルがあります、利用契約やユーザ登録さど色々先に手続きを済ませてないといけないのと、不動産屋側の担当者にとってそれだけの情報しるために色々てまかけさせるなという、相手への迷惑になるとおもいます。

ずずしいかもしれませんが、ここの中古（ほぼ新築だけど）どれぐらいでとり引き去れているかだけ興味がありますので、もし情報すでにあるのであれば、情報のご共有いただけないでしょうか？

何卒宜しくお願いいたします。m( ・_・)m

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>>14379 マンション比較中さん

不動産会社に過去の取引価格聞けばいいんじゃないの？
それだけ真剣に検討してるなら普通ならこんなとこで聞かないで既に問い合わせてるはず。。
単に知りたいというのが迷惑そのものですよ。

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>>14380 口コミ知りたいさん
厳しいコメントありがとうございます、承知しました、また失礼いたしました。

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>>14373 名無しさん
もう城南下町の大森ですら坪600台にきてますので、今後インフレや再開発で坪800見ないと東京のマンション買えないんじゃないですかね

今後の予想
品川区のマンション　　：600（今）→　800（2027)
3A+R : 　　　　　　　　1300(今）→　1500（2027）

いま三田ガーデンヒルズの値段がサラリーマンの頂点なので、個人的にはもうこれ以上あがってほしくないな、三田小山町かいたいので、これ以上上がったら給料が追い付かずかえなくなるな

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>>14380 口コミ知りたいさん

最近の流れをまとめると大体こんなところかな:

検討者: ここの中古が売れないので売主が販売価格を1000万円ほど落としましたね。

購入者: いや、でもレインズを見ると2件ほど立派な価格で成約しているぞ

検討者: え、本当に？その詳細をご教示願えますか？

購入者: そんなことをマンションを検討するだけのために存在する掲示板で聞くのは迷惑だから消えろ！(汗)

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>>14383 マンション検討中さん

まぁそんなことはどうでもいいから、今出てる中古を買うかどうか検討するのがここの掲示板の趣旨ですよね？
過去の取引は関係ないんですよ。今の売りに出てる個別の部屋、売主が出してる価格が全てなんで。

というか購入者とは限らないだろ。
匿名掲示板だよここはw

ワシは荒らしやネガはどこの掲示板でも徹底的に叩きますからね。

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>>14383 マンション検討中さん

うんうん、付け加えるとしたら下記かな。

検討者:「不動産屋に聞いて確認するの面倒で億劫なんで、知ってる人教えてくれませんか？」

回答者:「ガチ検討してるなら自分でやって。ただ口開けて待ってるって何したいの？」

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>>14385 通りがかりさん

まーそうなるね

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https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

3億越えの部屋、売れたんですかねー？

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>>14387 通りがかりさん

あらま… 3.68億で中古に出されていた部屋のリスティングは確かになくなっているではないか。本当にその価格で成約しているにであれば良いですね。元々の新築販売価格は3.1558億だったので。

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1.78億→1.68億に値下げした物件も消えていますね…昨日まであったのに。

https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/

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>>14389 マンコミュファンさん

こんなところでちんたら吟味してないで早く仲介に連絡いれて買わないと。

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これは本当だとやはりかなりのお買い得だったんですね～

22階 (73.42平米)
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHF65377/
新築販売価格: 約1.45億円
予想成約価格: 約1.78億円
差額: 約3300万円　(22.7%増)

30階 (115.93平米)
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/
新築販売価格: 約3.16億円
予想成約価格: 約3.68億円
差額: 約5200万円　(16.4%増)

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>>14392 マンション掲示板さん
元々の販売値段はウクライナロシア戦争前の値付けなので、まだコストプッシュインフレ開始前の値段なので、その際まだ目黒・不動前相場感は550-600の時に、この物件650-700で出してきた、販売初期の際にかなりの高額なマンションでしたよ。
ウクライナ戦争が始まって、原油高やコストプッシュインフレで、完売前からここの購入者はすでに含み益がある状態でした。

いいよな～、当初条件の良い１LDK買っとけばよかったなって今更後悔している。（※当初ここ隣の賃貸物件1LDKで20万以下の家賃で賃貸だしだので、ここの1LDKもせいぜい22~24万だろうとみてたのですが、賃料もあがったもんだねって今更思う）

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他にも出てきましたね:

18階(75.59平米)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_73612817/
新築販売価格: 約1.56億円
売出価格: 約1.95億円
差額: 約3900万円　(25%増)

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_73526454/
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>14394 マンション検討中さん

1.08億

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>14394 マンション検討中さん
焦りすぎw1.8億にどうやったら見えるのかw

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>>14392 マンション掲示板さん
一部売れずに引っ込めた物件もあるかもしれないのにめでたいな。あとどの物件とは言わないが指値も入ってるから、そんなに上がってないぞ、無料レインズ君。

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んで坪単価いくらが妥当なん？

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>>14398 マンション検討中さん

950位じゃない？

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>>14399 マンション検討中さん

0721じゃないかな

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可愛らしいから再投稿

8階(41.04平米)
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc...
新築販売価格: 【???】
売出価格: 約1.8億円
差額: 【倍以上じゃない？】
↓
1.08億でした
【倍以上じゃない】

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内見の方に何組かすれ違いました。
結構見に来ているみたいですね！

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＞0721じゃないかな


何と読みますか

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>>14402 マンション検討中さん

何を見に来ているんですか？

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>>14404 評判気になるさん

売り物件か賃貸物件でしょうね

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業者の方が案内していましたよ

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16階の2LDK一部屋売りに出されてますね、1.58億、2LDKでそんな感じなのですか......一般サラリーマンではかえないですね......

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>>14407 マンション比較中さん

元々1.2億くらいですよね？

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竣工して評価の高まる物件ですね。

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>>14408 名無しさん
そんな感じですね、12000 ジャストかと

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>>14409 匿名さん
最近街びらきやっているらしいくて、にぎやかです。真ん中のあの広場いいですよね、活気あふれる。

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>>14411 マンション比較中さん
下見がてら行ってきましたが、活気溢れてて家族連れも多く、とても良い雰囲気でした

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何時ごろ行かれました？今のところ賑わいは平日の昼間限定なので長期的にはちょっと心配かも。
あと中庭部分に陽が当たる時間が短く午後はすぐ陰ってしまい、谷底みたいでスッキリしない感じを持ちました。夏は良いのかもですが。
いずれにしても放っておいて人の流れがある立地ではないので、イベント等定期的に盛り上げていく必要がありそうです。

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>>14413 匿名さん

マンションなので、そんなに賑わいは必要ではないかな。
適度に人通りがあるくらいがいいなぁ。

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まちびらき参加しました！
パフォーマンスとてもよかったし、
目黒marche定期的に開催してほしいです！！

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>>14413 匿名さん

中庭の木が育って、夏に木陰を作ってくれるのが楽しみです。

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出物が入れ替わっているので、順調に売買されているようですね
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

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Xを見ていると、目黒MARCの方はセンスのいい方が多い印象。
マンションの外見も共用部もカッコいいし。今まで新築リフォームは考えていなかったけれど、リフォームするなら入居前にした方が良さそうですね。

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センスの良さなら、東京No. 1マンションですね。

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>>14417 マンション検討中さん

角住戸はすぐに売れますね…

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>>14417 マンション検討中さん
販売実績の見方を知らない模様

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>>14421 eマンションさん

うん、僕そんなの知らない。どうやってやんの？

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中古はバンバン売れてますね。なんて調子の良いこと。

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>>14423 マンション検討中さん

まだ2戸しか売れてない…

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>>14422 マンコミュファンさん
知らないのに売れたって喜んでるの、、？

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今のスッ高値で買うのはチャイナが多そうなんだよな。
差別とかじゃなく、生活習慣の差は埋めがたいものがあるから、なるべく増えてほしくないね。

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>>14424 マンコミュファンさん

えっ？2戸だけではないですよ。

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めっちゃ素敵なマンションですね！
https://www.instagram.com/reel/C1RSxgNy0xn/?igsh=MWR2djJndzdzaXpxYw==

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間違えてました
https://www.instagram.com/reel/C1RSxgNy0xn/?igsh=MWR2djJndzdzaXpxYw==

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>>14436 住民さん1さん

アトラスは確かにめっちゃ格好良いんだけど、水害のリスクが高い。あの格好良いエントラスが水没してしまったら意味がない。

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>>14438 マンション掲示板さん

地盤の良い高台の一人勝ちやね。
ちなここも高台じゃないんで。
そこんとこよろしゅうおたのもうします。

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>>14438 マンション掲示板さん

リスクはあるだろうが、氾濫なんて過去何十年もないでしょう

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自作自演やめてください。削除申請します。
一連の書き込み、他の複数の掲示板で見ました。

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>>14442 匿名さん

あそこを災害リスク低いと言っているのはハザードマップが読めない人だろうなぁ

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五反田よりも地盤の脆い港区湾岸の方が災害リスク高いですよ。

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>>14443 eマンションさん
ま、田舎もんで現地見れず、地図と睨めっこするしかないならハザードマップだけみて判断すればいいさ笑

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>>14446 マンション検討中さん

はいはい。

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>>14446 マンション検討中さん
品川区西五反田アドレスでマウント取るのは痛いよ。品川区、目黒区は売り手が弱気で価格改定多く、都市部で数少ない中古価格下落予想。再開発少ないし不動産市況の2極化の中では＊＊＊かな
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

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>>14448 匿名さん
そう？その程度のマンションすら買えないのにリンクだけ貼ってはしゃいでる方が痛いよ?笑
君にとってこの程度でマウントに見えちゃったならごめんね！

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>>14449 口コミ知りたいさん
ここよりも資産価値の高いマンションはありますが、私は間取りの良さと都心マンションに見られる投資家が少なそうなマンションだと思ってここにしました。民度が問われるので、あまり過激な発言はやめていただきたいです

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ここは2023年のNo. 1タワマンの筆頭候補だと思いますよ。

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>>14448 匿名さん

タワマン板マン、築浅築古で別けたら違うでしょ。事実目黒駅前のブリリアどうなのよ、下がってる？笑　都合よく解釈しちゃうと損しまっせ。その前に買えないのかもしれないけれど。

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>>14452 口コミ知りたいさん

買えない人が書き込んでると思うと、、申し訳ないですがなんか可哀想になってしまいますね

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https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

SUUMOの2億9500万の部屋、北東やら南西やらありますが、複数売り出しに出てるんでしょうか？？

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シティタワー武蔵小山の方が高いんですねぇ！

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>>14455 マンション掲示板さん

どの部屋と比較してるんですかぁ！笑

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>>14456 検討板ユーザーさん

90平米の部屋ですよ。

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>>14455 マンション掲示板さん

武蔵小山の方がこんな駅遠より価値が高いですからね。

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>>14453 評判気になるさん
わざわざここよりxxxの方が価値が高いんだもん、と書き込むのはかわいらしくも思えますね

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>>14458 評判気になるさん

何が言いたいの？おまえさんはそう思って買ったはずだから、それでいいじゃないか。みんなそう思ってそれぞれのエリア、マンションに住んでるんだよ。勝手に比べてディスんなよ。

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武蔵小山の方が価値が高いという客観的事実の投稿に対して、蜂の巣を突いたような騒ぎですね。市場の評価は冷静に受け止めましょう。

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武蔵小山君って自演の人の役かもですよ。
心当たりがあります。

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>>14461 評判気になるさん
通りすがりですが、具体的に価値の定義はなんですか？坪単価ですか？

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市場評価と言った時には坪単価でしょうね。それ以外は個人の趣味でしかありません。とした時に、武蔵小山ってここより高いんでしたっけ？？

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すみません！
ジオグランデ白金台がダメだったので、ただ近隣を探していただけです。
どちらもいいマンションだと思って、比較検討しているだけです。

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>>14462 匿名さん

武蔵小金井の爺さんだよ

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>>14457 評判気になるさん

この２つですね。売れるか否かがポイントですね
シティタワー武蔵小山　https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67718316/rooms/det...
目黒マーク　https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002424150/

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>>14467 匿名さん

普通に考えたら武蔵小山。でも駅遠でもいいから目黒駅徒歩圏内に拘るならここ。その価格からも既に資産性には開きがある。

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>>14464 検討板ユーザーさん
市場の評価という点では成約坪単価が全てでしょう。それ以外は個人の価値観や趣味で、議論は不毛です。その意味ではこの物件の方が市場評価は高いということになりますね

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>>14468 検討板ユーザーさん

だから売価は好き勝手設定できるわけで…成約坪単価で判断しましょ。

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>>14470 匿名さん
舞い上がってしまったんでしょうね。少しは勉強してほしいですね

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分譲単価かなり割安でしたからね。3割ぐらいは上がってそう。

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>>14471 名無しさん
自分のマンションに自信がないからだろうね。わざわざここ見に来て気にしてる時点で満足した買い物できなかったと思うとかわいそう

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擁壁落書きとか色々すったもんだありながらやっと入居できて舞い上がってるのはわかるけど、ちょっと落ち着こう。君たちが思ってるほど皆んなに興味持たれてないよ。

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>>14474 検討板ユーザーさん

大丈夫、興味持たれてないと言いつつ、わざわざ覗いて書き込んでくれる貴方みたいな方がいる訳だから笑　逆に安心します

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>>14475 eマンションさん
キレイにロジカルなカウンター論破、さすがです！こうした妬み嫉みは人気物件である以上つきものですね

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購入者さんのポジティブシンキングに感服です。妬み嫉みというか嘲笑されてるだけなような気がしますが、私も購入者さんの味方なので資産価値もアゲアゲになることをお祈り申し上げます。アーメン人

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>>14477 検討板ユーザーさん
他のマンション気にしないで、自分が買ったマンションに自信持ちましょう！笑笑

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>>14467 匿名さん
比べられたら目黒マークめっちゃお得ですね、やっぱり一般人の欲はスミフの強欲と比べ者にならないですね。スミフぼったくり物件がうれるのであれば、早く目黒マークの90平米買った方がいいですね。

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>>14479 マンション比較中さん

え。
スミフは市場評価をしっかり加味した値付けをするので価格が高ければ価値があるとみなせる。
一方でここが市場評価を得られないのは線路ワキ金切音など住環境に問題あるからと捉えるべき。
ポジの都合の良い解釈で検討者を嵌め込みたい気持ちは理解します。

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目黒マークは立地が良いですからね。中古でも高値で取引されてますよ。

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>>14480 口コミ知りたいさん

お久しぶりっ！

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>>14482 評判気になるさん

確かにこの書き方は一時期前に居たネガですね。パトロールお疲れ様ですよね笑

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>>14480 口コミ知りたいさん

市場評価って何を持ってでしょうか？きちんと売り切れてるし。貴方のコメントはネガキャンが目的に見えますよ。

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むしろここは市場評価の高いタワマンだと思いますけどね。

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>>14485 匿名さん
はい。ネガキャンしてる人は売出し価格を市場評価と思い込んで嬉しくなっちゃうくらいに、自分のマンションに自信がなく、ここに張り付いてる暇人です

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>>14484 マンコミュファンさん
自己評価の間違いですねw

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目黒マークより魅力の高いマンションもなかなかないと思いますよ。

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>>14480 口コミ知りたいさん
すみません、発言から推察すると、もしかしたら東京の立地についてわからない方でしょうか？ポジの都合のよい解釈というよりも実際の立地価値観点から事実を言ったまで。

あなたはもしかしたらスミフや武蔵小山のファンかなにかでしょうか、もしあなたは資産に自分のファンプレミアム載せたら、確かにスミフ且つ武蔵小山のタワーマンにかなう物件ないですね。

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以前検討してたものですが、ネガはいつもここの物件は線路脇で価値は上がらない。分譲時の価格で購入した人は高掴みして不安に思ってるとか書いてましたよね。
結論全然上がったし市場のこと何もわかってないただのネガでしたね。いつも欠点を探してネガキャンしてるのダサすぎます。

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>>14493 マンション検討中さん

分譲時から高値成約したエビデンスおねしゃす。

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分譲時から3割ぐらいは上がってますよ。

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エビデンスなんかすぐそこにあって、誰でもアクセスできるのに聞いてどうせ揚げ足しか取らない人は相手にしてはいけない。
だから満足したマンションを買えずにこんな陰湿なことばかりしてるんだろうね。

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>>14494 マンション掲示板さん

このページの上に価格タブあってそこに分譲時のデータ、現在の価格はスーモにあるよね。
普段から他人頼りなのかな、そりゃ買えないよね。色々頑張ってください。

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あれだけ値上がりしたって騒いでたのにエビデンス出せないんだwWw

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>>14498 マンション掲示板さん

日本語読めないんだwwwww

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知りたかったら、不動産屋に行ってみては？

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僕の山口県の古戸建も2億で売り出したので大幅に値上がりしました。

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お見事です。これでポジがエビデンスを出さざるを得ない状況になりましたな。

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あら。島根じゃなかった？？

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立地が抜群に良いですからね。値上がりしない理由がないです。

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武蔵小山君、君もう何年もこの掲示板で同じこと繰り返してるけど、虚しくならないの？

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結局、成約坪単価が市場評価。線路脇金切り音と煽ったところで、大半はそれより低い価値の所に住んでるのが滑稽ですね

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>>14506 マンコミュファンさん
手に入らないものにケチをつけたくなる、酸っぱい葡萄というヤツです

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本当に買えてよかったと思います。

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ここ坪850万くらいで制約してるみたいですね。

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白金ザスカイとあまり変わらない価格ですね。

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目黒マークに比べると白金ザスカイは場所がよくないからね。

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>>14511 マンション掲示板さん

ですです♪

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白金スカイは1100-1200万/坪だから、こちらより30-40%↑ですな
そういう意味では、ここの中古値付きは弱気かもね

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>>14513 名無しさん
あなたは悪くないと、思います。


1位　パークコート赤坂檜町　坪1902
3位　虎ノ門ヒルズレジデンス　坪1808
7位　アークヒルズ仙石山レジデンス　坪1551
13位　六本木ヒルズレジデンス　坪1404
17位　パークコート千代田富士見　坪1334
18位　パークコート青山タワー　坪1304
26位　ワテラスタワー　坪1257
37位　パークコート浜離宮　坪1174
43位　平河町森タワーレジデンス　坪1153
44位　パークコート神宮北参道　坪1143
46位　パークコート麻布十番　坪1131
47位　グランスイート麻布台ヒルトップ　坪1119
49位　ウェリスタワー愛宕虎ノ門　坪1114
51位　元麻布ヒルズ　坪1108
52位　赤坂タワーレジデンス　坪1097
69位　シティタワー麻布十番　坪1031
71位　青山パークタワー　坪1025
76位　虎ノ門タワーズレジデンス　坪1000

～～～～～～　坪1000の壁　～～～～～～

96位　白金ザスカイ　坪945
125位　パークコート文京小石川　坪910

302位　パークタワー勝どきサウス　坪749
368位　パークタワー勝どきミッド　坪714

https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka/

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目黒も白金も勝どきもかなり値上がりしてますよ。

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>>14515 匿名さん

西五反田を忘れないでくれよ！

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>>14516 名無しさん
そうですよね、今日も日経に五反田特集されてて、目黒MARCもありましたが新幹線、リニア、TOCの建替で熱いらしいですよ。

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>>14517 マンション検討中さん

「五反田バレー」スタートアップ集積さらに　再開発続々：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC187PH0Y4A110C2000000/

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>>14504 匿名さん
この目黒MARCには、真横に東急目黒線とJR山手線/埼京線がある為、頻繁に電車が通過し、その騒音は、かなり気になるレベルである。
また、分譲棟と賃貸棟が30～40mの距離に迫りあっており、お互いがその眺望を妨げるという立地関係である。
また、JR目黒駅まで徒歩約10分という微妙な距離でもある。その一方で、その様なデメリットを補う為に、マンション仕様は、それなりの立派な仕様になってる様である。
既に入居はスタートしてる故、住み心地については、実際の住居者のコメントを知りたいと思う。

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>>14519 匿名さん

とっても満足してますよ

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>>14520 名無しさん

それじゃ、良かったです。

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不動前をバカにする人はいるけれど、不動前には実は美味しい店が沢山ありますよね～

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>>14522 通りがかりさん
徒歩で目黒五反田不動前に行けるのはかなり便利だと思いますね～

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鉄道路線に挟まれた立地については、正直なところ、問題視した為に購入を見送った。また、実際に現地に赴き、騒音状態についても確認したが、かなりな金切り音と電車が頻繁に走行する際の騒音が、あの金額レベルの物件としては、極めて気になるレベルであった。だから、購入見送りは、正しかったという判断である。

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ここより立地条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。

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>>14523 検討板ユーザーさん
私も三駅徒歩アクセス可能なのは思っていた以上に便利でした。生活してみて分かる良さですね

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今のところ、ここは2割近くが賃貸に出されているそうですね。

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中古もかなり値上がりしてますね。人気の物件は強いです。

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>>14528 匿名さん
この物件を坪700万前後はやはりかなりお買い得だったように思います。

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住民ですがとても満足しています。
目黒駅までも意外と近いですよ。
音に関しては窓を閉めると全く聞こえないので
気になったことはないです。

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先日現地行きましたが、目黒は普通に徒歩圏内ですね。6-7分ってところでした。室内は窓閉めてれば全く気にならなかったです

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オシャレなマンションですね