プラウドシティ小竹向原ってどうですか？

赤羽とか怖くね？
ガラ悪いべあそこ

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最近は戸田や川口のほうばかり行ってて
半年ぶりくらいに赤羽に行ってみたけど
小竹向原住民には耐えられないのでは？と思った
散々なこと言われてる川口のほうが良いのだが
西川口はNGで赤羽よりダメ

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>>10874 検討板ユーザーさん

子供が、高校生か大学生になるタイミングで、すごろく検討予定。単純にずっと同じ街に住んでいたら飽きるという理由で。

脱出先は、そのタイミングに売り出される大規模な新築の予定。

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小竹向原の次の新築は、ここかなあ。
なかなか、新築マンションの供給も少ないエリアです。

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>>10889
おお　阪急阪神不動産ですので、ジオ小竹向原になるのかなあ？それともジオ千川？

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>>10890 匿名さん
ジオ千川はもうあるからジオ小竹向原かな

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>>10891 匿名さん
小竹向原駅の方が近いですが、急な坂があります。

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ジオ小竹向原なら、坪600弱だろうな。

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大型マンションは確かに少ないけど、小さめのマンションは続々と建設されてない？　どんだけ建てるんだよと思いたくなる

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>>10893 さん

この一個前に出てた南西向き角住戸値下げしたね。売り急いでるのかな

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マンマニ砲来たね。

https://x.com/mansionmania/status/1986783190196113418?s=46

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購入者の自己満スレで草

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だいたい坪600弱ですね。
1億5000万の部屋は掲載なくなりましたね。

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>>10898 検討板ユーザーさん
高過ぎるべ、、、

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>>10898 検討板ユーザーさん

あれ売れたのかな？しばらくしたらまた出てきそうな気もする

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>>10900 マンション検討中さん

もう出てたは。やっぱり売れてなかった

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>>10898 検討板ユーザーさん

今の相場なら、こんなもの。

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今中古で出てるのは、キッチンやトイレの棚の感じが同じ（木目調じゃない）のが多いですが、地権者さん仕様なんでしょうか？

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>>10904 さん

今販売してるのは全部分譲のやつ。地権者住戸はキッチンの天板や蛇口が全く違うからすぐ分かるよ

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>>10905 マンション掲示板さん
オプションで変えてるとこもあるから、一概には言えないよ。億5も地権者だしさ。たしか七千。。。

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>>10906 口コミ知りたいさん

地権者殿は土地の持ち分があるから、割安で購入できて、羨ましいですね。

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団地時代から続く景観要素の保存や、動物の移動経路に対する取り組みが評価されて、また、GOODデザイン賞とは別の賞も受賞してますね。

これは資産価値にはプラスです。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000852.000025694.html

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>>10908 マンション検討中さん
へー。じゃあ、もう売ろうかな。

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>>10909 マンコミュファンさん

今在庫多いからやめた方が良いよ

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>>10911 マンコミュファンさん
3件しかねーよ　50平米が増えただけ

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契約者版、スレ147あたりから地獄の様相
購入希望者は一考したほうが良い

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>>10913 マンコミュファンさん
自分達で騒いで、売却機会・価値の毀損につながる可能性を考えてない人が多くて引いてる笑　自分の首絞めることになるのわかってんのかな…

そりゃあんなの見たら、検討しにくくなるよね。
ネットの世界の話なんで、普通に暮らしてる分には影響ないから安心して欲しいけど。

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欠陥住宅は黙って売ってしまえ

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>>10914 マンション検討中さん

売る気ないんじゃない？直して住みたいからでしょ？

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10914
高値で売り抜けようとしてたのに横槍が入った、って顔真っ赤にして怒ってる…
そりゃお金は大事だろうけど　なんか興醒めだな

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>>10916 匿名さん
そりゃそうだろう　売却するなんて面倒くさいし、新たに買った人なら足が出かねない
地権者なら地権者で、ここに思い入れもあるだろうしさ
なんで困っている人を吊し上げてるのか理解不能

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>>10918 マンション検討中さん
他人事とはこのことで、世間（旧住民、業者）冷たいこと。

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>>10919 名無しさん

他人事、、、
10914の発言、
＞ 自分達で騒いで、売却機会・価値の毀損につながる可能性を考えてない人が多くて引いてる笑　自分の首絞めることになるのわかってんのかな…
＞ そりゃあんなの見たら、検討しにくくなるよね。
ネットの世界の話なんで、普通に暮らしてる分には影響ないから安心して欲しいけど。

ほんと、まんま他人事ですな、、、というか

物件を共有する人が、物件の不具合により苦しんでいるのに無視
無視どころか誹謗中傷、非難の嵐、まるで出て行けと言わんばかり
所有者の権利を擁護してデベや施工会社に対峙すべき組合が逆に向こうの味方してる　何の地獄？
該当の方、ほんと可哀想
契約者版に書かれていることは非常に具体性があるので、事実と考えています

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2LDKの部屋掲載終了した。売れたのかな

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>>10924 評判気になるさん
出てますよ

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>>10925 口コミ知りたいさん

出てたね。最近なかなか売れないなー

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>>10926 検討板ユーザーさん

https://x.com/mansionmania/status/2002245183786934388?s=46

良い住み替え先が欲しい。
池袋のタワマンは買えない。

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>>10926 検討板ユーザーさん

金利上がったからですかね？

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>>10928 検討板ユーザーさん

現実的なところだと十条のタワー。満足度は下がりそうだが

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>>10926 検討板ユーザー
新築マンションへの買い替え先を探していますが、最近急に新築が少なくなったためいい物件に出会えず、築浅マンションを探しており、プラウドシティ小竹向原も候補の一つではあるのですが、この辺りには無い良いマンションだとは思いますが、昨年の新築時の分譲価格を知っているだけに高く感じてしまっています、恐らく同じような人が多いのではないかと推察します。

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>>10932 買い替え検討中さん

新築だらけじゃないですか？バカ高いだけで、

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>>10932 買い替え検討中さん

駅向こうのクレヴィアなんか良いと思いますが、あまり売り物がなさそうです。より駅に近く、築年数は10年ちょいくらいかな。あとは駅を変えるとか…
まあ中古も上がってしまってますよ。本当にコレ！と思う物件に出会うまで待つとか…
あと再開発にかかりそうな築古で立地良し物件を探して第二のプラウドを狙うとか笑（遠大な計画）

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>>10934 所有者さん
有難うございます。
板橋区～練馬区で探していますが、クレヴィアは中古での販売が現在は無く、氷川台は一駅違いですが不便で小竹向原以上に何もなく、成増など少し遠い所か、東武東上線（大山～上板橋）も検討していますが、東武東上線沿線は良い話を聞かず・・・、池袋になると高額すぎて予算オーバー。
プラウドシテイ小竹向原を新築で購入しておけば・・・、今更ですが。
もう少し検討します。

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>>10935 買い替え検討中さん

千川と小竹向原の中間地点に、ジオの新築が建設予定ですから、そこを狙うのがいいですね。

このスレの過去を見てください。

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長いことモメてた上板橋駅前再開発で、スミフがデベとなり駅直結タワーと板マンが建つって話。
坪500いくかなあ、みたいな投稿でした。
本当なら、20坪66平米で1億。グェ！

［上板の長所］　
準急が止まる（ただし日中は毎時2本だそう）。中央図書館がときわ台から上板北口に移転。教育科学館もある。南口には城北中央公園。
［短所］
ヨーカドーがなくなった。準急も毎時4本→2本に削減（また復活するか？）。地下鉄が乗り入れていない（接続は和光市。東上線も成増・赤塚で至近距離に地下鉄駅がある）。
あと東上線のイメージが今ひとつ残念。

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>>10938 マンション検討中さん

どこの話？

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>>10939 名無しさん

ここの1.2億の3LDK、売れたよね、って話。

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>>10941 匿名さん
品川は希望エリアに入っていないです。なぜいつも品川の海側の話をされるのですか？小竹向原から掛け離れすぎてる。

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>>10940 匿名さん
まだ掲載中ですよね？70平米の？

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>>10935 買い替え検討中さん

クレヴィア江古田がもうすぐ募集しますよ。豊玉ですが。
環七沿いだから空気は良くないかも知れません。

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品川なんて住みたいけど高すぎて買えないよ。

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>>10944 検討板ユーザーさん
品川区はもともとなぜか好きじゃないのでよくわかりませんが、ゾッとしますね。ちなみに十条も好きじゃありません。小竹向原も昔は何もなかったけど、ずいぶん注目されるようになりましたね。人が増えすぎちゃった感があります。

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品川駅の東口って変わったよな。オフィスとマンションがたくさんできてザ・都心って感じになった。タワーマンションも20年前は坪200万で買えたというのが信じられん。

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>>10946 匿名さん
足立区や葛飾区は？

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>>10945 評判気になるさん
クレヴィア江古田、定期借地権ですが、どうなんだろう。

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>>10943 さん

今掲載中の部屋以外にもう1つ中庭向き最上階(多分)の角部屋が売られていたんですけど、掲載終了してました！

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>>10954 マンコミュファンさん

最上階ではないです。最上階の一つ下。

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>>10954 マンコミュファンさん

ノムコムは見てるけど、その部屋は載っていなかったし、どこの会社扱いですか？
いつごろから掲載されてたかとか、広さや価格なんかを覚えてますか。
でも坪500って、今載ってる3件を基準にすると安いですね。　今の価格が高すぎると思うけど（だから売れない笑）

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>>10957 通りすがりさん
スーモに載っていましたが、どこの会社扱いだったか記憶になく…このスレの10785番目のコメントにお部屋情報載ってますね。ここから値下がって掲載終わった時、確か12480万円だったような気が。坪単価550万円ですね。今載っているお部屋も決まると良いなぁ。

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>>10959 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原が、今考えると坪500だと相当お買い得ですね。
プラウドシティの様な大型、中庭、共有設備が豊富なマンションが好きかどうか、江古田や氷川台、大山より意外に交通は便利だけど駅前に何も無くても静かな環境を好む人には良いマンションですね。

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>>10961 評判気になるさん

23区西側(世田谷区、杉並、練馬、板橋)で、プラウドシティの新築計画が発表されるのを待っています。

なかなか、これだけの用地は出てこないですね。

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>>10962 匿名さん
同じく、西側でプラウドシティの新築計画待ってます。
ただ、遅れると、かなりの高値になりそう。

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資産価値を考えるなら
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズに、参戦するのも良いんだけど、
やはり、都民でいたいのよ。

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>10965
>10966
自作自演もういいから。
スペースの浪費なだけ。2度と来るな！！

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フロントコートーー南向き（一部南東向き）、前庭狭く下1、2階（3階も？）は日照時間に影響あり、東側半分程度の住戸はクリオロの大型コンプレッサーによる騒音あり、出入り口は東側1箇所のみ

グランドコートーー真南向きの前面棟と東南・西南に振れたサイド棟、南側が中庭に面し日照時間短い北側棟、回廊型に見えるがいくつかのブロックに分かれているのでぐるっと回ることは不可、エレベーターが複数基ある棟も前面棟以外の上層階はエレベーターが1基のみになる（途中階までが1基、最上階まで行くのが1基）

階層や向きによる日照時間・眺望の制限は中古販売価格にどう反映されているのだろうか。
賃貸にはあまり反映されないと聞いた。
賃貸は面積の影響が大きいので、最初から賃貸にする予定の地権者は広さの割に価格が安い日当たりの悪い部屋を挙って選んだという。
ただ1階は万一の浸水の可能性や防犯面から忌避されたらしい。

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>>10968 マンコミュファンさん

ここは、立地とかアクセス性と予算のバランスで購入されている人が多いと思いますので、そこまで、日当たりとか眺望は反映されないと思いますが。

フロントコートは、より、駅近ですからね。クリオロは18時に閉まります。

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>>10968 マンコミュファンさん
情報有難うございます。
このマンション内見しましたが、デメリットも多いがメリットも多く、好き嫌いがはっきりするマンションと感じました。
確か中庭を囲んで6角形？に6棟くらい建っていたと思いますので、東西南北全ての方角に向いた部屋があり、そのため部屋による季節毎の日当たりが異なるのは当然ですが、方角も好き好き、内見したのは南東向き、午前中は日当たりが非常に良かったですが、おそらく午後は暗いのでしょう。
回廊になっていない事は不便ですが、複数棟に分かれ回廊になっていない為に、大型マンションにも関わらずプライバシーが守られている様に感じました。
商業施設は少ないデメリットもありますが、環境が良く非常に静かな雰囲気で、この様な環境を好む人には良いのでは無いでしょうか。

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>>10970 マンション検討中

住民ですが、内見ありがとうございます。

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書き忘れましたが、グランドコート、1階は回れます。ただし一部中庭に出なければならないところもあります。住民ですら慣れない、迷いまくりの構造なので配達の人とか本当に気の毒。いつも来てくれるゆうパック・佐川・ヤマトさんたちは慣れていますが、その時その時で来られる人たちは15分くらい探し歩き、たまたま管理人室の前に出たので教えてもらって辿り着いたというケースも。
また中庭やらトイレやらがあるため、一旦入ってしまえば身を隠す場所はいくらでもある（ような気がする）のも不安です。
居住者の後にくっついてゲートを通過したり、敷地内で長時間動かないような不審人物を、高度に監視できるカメラが必要じゃないかな。
クリオロは巨大冷凍冷蔵庫を設置してあるので、操業を止めた夜間も低周波音は出続けるため、サッシを閉めている夏冬はともかく、気候が良くて窓を開けたくなる春秋はかなり不快なのではと思います。
新羽田ルートの飛行音は案じたほどではありませんでした。
駅近で終電で帰宅しても路上が危なくないのがここのウリです。この先はちょっと暗いし人も分散するので、女性は怖いと感じるかも。
ご納得いただけたならご検討ください（って私は不動産屋じゃないw）。

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>>3527 マンション検討中さん
火事はデマです。近くにプラウト小竹向原がありますがそこです。

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>>10979 評判気になるさん
ここの投稿（他も同じですが）デマ多いですね。

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フロントコートの住人ですが、クリオロの騒音は全く気になりません。というか無いです。あまり適当なこと書かないように、、、

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2LDKの中古は高いのでしょうか。
皆さんのご意見を頂きたいです。
特段、プラウドシティ小竹向原以外の情報は求めていない点はご理解頂けますと幸いです。

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>>10981 匿名さん
本気で検討している人には、この掲示板はデマが多くて参考にならないですね。

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>>10982 さん

現在のスーモにおけるプラウドシティ小竹向原の賃貸の状況をみると、同レベルの部屋を賃貸すると、23万くらいですかね。
表面利回りは、物件価格と年間賃料で計算すると、3%ですね。


以下はマンションマニアの過去記事です。今はインフレ局面ですが、参考にはなりますね。

・都心　＝　表面利回り3％前後△　表面利回り4％前後〇　表面利回り5％前後◎

・近郊・郊外　＝　表面利回り4％前後△　表面利回り5％前後〇　表面利回り6％前後◎

物件によりきですがざっくりとこういった目線で見てきています。

※3％前後になると借りたほうが安くなってくるレベルのためよほどの土地の強さがないと厳しいです

あくまで参考ですが私がこれまで買ってきたマンションの表面利回りは下記となります。

・23区内山手線外側　表面利回り約6.2％

・23区内山手線内側　表面利回り約4.3％

・千葉県内エリア№1マンション　表面利回り約8％

どうしても都心になると利回りは低くなります。

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>>10981 匿名さん
デマではない。“東側半分”“窓を開けると”という条件をつけてある。西側半分の住戸を買う、窓を全然開けない生活をする、という人なら気にする必要はないでしょう。

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>>10982 検討者さん
現在の販売価格が分譲時より大幅に盛ってあるのと、これから固定金利が上がり遠からず変動も上がること、そして2L DKとは50平米を指すのかと思いますが、夫婦2人が限度の広さであることを考えると、自分なら買いません。しかし個人の好みです。

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>>10985 評判気になるさん
眺望とか陽当たりとか騒音は内見して、よーチェックですね。

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>>10986 通りがかりさん
周辺の新築や2026年以降の不動産価格動向を踏まえて、今や未来と、ここの中古を比較しないと意味ないんじゃないか？

新築より高い中古は買わないというのは、デフレの時代の考え方です。

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>>10987 匿名さん

品川が下がるような相場のときは小竹向原なんて暴落しとるよ。
何をトチ狂ってるのやら。

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>>10988 eマンションさん
いいこと？を教えてあげます。理事名簿を調べたら、たしか建替組合理事でフロントコートを選んだ人はいなかったと思います。
彼ら彼女らは一般の地権者より団地時代やプラウドシティの内情を良く知っており、なんらかの理由で忌避したものと思われます。なので買うならグランドのほうを勧めます。

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今年、マンション購入を考えており、この投稿も参考にしていますが、居住者や非居住者、全く関係ない人の投稿が混ざり、何が本当で、何が嘘なのか、適当な投稿だらけで、結局何の参考にもならずに困ります。

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>>10995 匿名さん

住民ですが、住民でも何が真実かわかりません。
自分の部屋のことしか、わからない。
サウナとディスポーザーには満足しています。

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>>10995 匿名さん
誰でも書き込める匿名掲示板に一体何を期待してるんだか。何の参考にもならないと思うなら、見なけりゃいいだけなのになぜわざわざそんなことを書き込みしてるのか。はっきり言って甘いですね。
数千万～1億超えの買い物して、数十年間返済を抱えて生きていくの、金利も上がるのに大丈夫？元本割れしたら売るに売れません。
そしてこんな高額な買い物をしても、欠陥があったりしたらデベや建築会社はシラを切り、なぜか住民の一部からは誹謗中傷を浴びながら1人で闘わなくちゃならないのです（実際にあった話）。売るときは綺麗ごと言っても、現実はそんなもん。あなたのような被害者意識が高そうで、他人の善意を必要以上に期待し、物事の裏にある真実を見抜けない人は高額な買い物自体やめておいたほうが無難です。

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>>10995 匿名さん
ま～誰でも書き込める匿名掲示板なので、SNS同様にフェイクに溢れており、こんなところ参考にせずに、ご自分の目と耳で確かめられた方が良いと思います。
書き込み内容や文面から住民か、住民では無いか、荒らしか単なる暇つぶしかは判断は難しい。

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>>10992 口コミ知りたいさん
これもデマ。地権者のフロントコート居住者ちゃんと居ます。

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>>10998 名無しさん
ははは、面白い。
よほど偉い、暇な賢い人の様で、羨ましい（笑）。

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ここの中古購入を検討されている方は売り出し中の部屋の内見に行きましょう。この掲示板に書かれている内容はデマも少なくないので、それを見て判断するのはもったいないですよ。

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>>11002 eマンションさん　
有難うございます、まともな住民の方々も投稿されている事、何よりです。
書き込み内容から明らかに何らかの悪意が感じる投稿はわかるので大丈夫です。

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>>11000 口コミ知りたいさん

ほらまた誤魔化すw
“単なる地権者” ではなく、内情をよく知ってるはずの建替組合の理事でフロントコート取った人、いるんですか？
管理組合に移らなかった人含めて15人程度の建替組合理事がいたようですが、ひとりもフロント選んでないでしょう。
なんならフロント取った人とグランド選んだ人の数を示してください。フロントはゼロのはず。

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フロントコーツはなぁ、、、共有施設使い辛いからなぁー

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>>11005 評判気になるさん
横から失礼、他人の事を被害者意識が高いとか言ってくれたが、誰でも書き込める匿名掲示板に一々反論する
とは、お宅も余程被害者意識が高いのでしょう、毎日生活大変ですね、港南BOTと同じレベルの投稿。
金利上昇まで心配されたが購入はキャッシュ、マンションも複数回目の購入、お宅の様な初めてでは無いので知見はある。

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いまだにこれだけの人が気になって投稿を続け、比較検討の為に閲覧をし続けられるプラウドシティ小竹向原に住めていることに満足。
素晴らしいマンションです。
現地にいらっしゃった事がない方は来ないと分からない。
現地に来て、共用部を見て、その使い方を想像し、これからの新生活を想像する。
そして、気に入ったら購入したらいい。

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>>11006 住民さん3さん

フロントは駅距離が少し近いのとプライバシー性が高く、階数によっては前建がないのが魅力かなと。

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>>11005 評判気になるさん

それは、フロントコートの入居日が遅かったからでは？

地権者は、2023年の春に入居、グランドコート分譲者が夏に入居、フロントコート分譲者は、冬に入居でしたよね。

地権者と分譲者や建て替え組合の分断を図ろうとしている人がいますね、

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>>10997 検討板ユーザーさん
満足するレベルが低くくて、笑
どちらも標準でしょう
賃貸からきたのか。

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>>11012 検討板ユーザーさん
フロントは離れ、だよね。日当たりは良さそうだけど。エレベーター一台じゃない？グランドコート買えなかった人が住んでるんじゃないかな？昔はあの場所はクリオロの激甘臭テロで辟易したらしいけど。

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>>11010 通りがかりさん
優越感感じちゃって、幸せな人だなー。共用部なんて毎日は使わない。共用部分だけ豪華にしてある。部屋のスペックで冷静に判断するのをおすすめする。私からしたら団地レベル。

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>>11007 通りがかりさん
てか、建替組合の人って、あのボロボロの団地にずっと住んでいた人達で、そこしか住むところなかった人たちだからね。相当やばかったよ、古さ汚さ。理事になったのも、内情詳しくなるし優先的に住居取得でくるし、自分達に有利だから、つまり利己的な理由だよ。地権者の役に立ってない。己の満足のため。マグノリアはどうしたの？野村に何も言えない理由があんのよ、連中は。

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11016～11019まで連投している人、余程ひまなんでしょう。
これだけ無意味な不満、何と被害者意識が高いのか。
実社会では誰からも相手にされずに孤独な生活を送っているため、こんな無意味な世界だけで発散している。

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>>11020 マンコミュファンさん
個人の感想だから。スルーすれば？
あ、事実だからひっかかるかな？

自分も正月からよほどヒマなんだねー

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正直、港南（品川）に住みたいという声には共感できる人も多いと思います。港南（品川）に住みたいという声は高まり続けているのは当然ですね。実際に、不動産デベロッパー大手7社の共同企画、メジャー7の「住んでみたい街」で品川は２位、オープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街」ではついに１位を獲得するなど、複数のランキングで上位に入り続けていることは象徴的です。港南（品川）の人気がここ数年で一気に高まっているのは、単なる一時的なトレンドではなく、街としての完成度と将来性が評価されはじめた結果だと言えます。まず、品川駅が持つ都内屈指の交通利便性は揺るぎない強みで、山手線・新幹線・京急・上野東京ラインといった国内外の移動がシームレスにつながる環境は、他の街と比較しても圧倒的です。この利便性に、近年の再開発ラッシュという“伸びしろ”が加わっているのが現在の港南の位置づけを決定づけています。山手線・横須賀線・京急・上野東京ラインに加え、新幹線まで同じターミナルで使えるという環境は、都内でもほとんど代替がありません。これだけで生活の質が段違いに向上するうえ、日々の移動コストを大きく削減してくれる点が、特に忙しい共働き世帯からの支持につながっています。

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住居エリアとしての港南三丁目や四丁目は、高層ビル街とは異なる落ち着いた住宅地として整備されています。公園や緑地が多く、運河沿いの親水空間も魅力的で、子育て世帯に人気が高いのも納得の環境です。スーパーや学校、保育施設も徒歩圏に揃い、生活利便性と静けさが両立しているのが港南の大きな特徴です。これだけ利便性が高い場所でありながら、過度な喧騒や雑多な雰囲気とは無縁で、治安の良さも評価されているポイントです。交通利便性、再開発の伸びしろ、企業集積による都市機能の強化、そして住環境の快適さという複数の要素が高度にバランスしている街は都内でも多くありません。その意味で「わざわざ港南を選ぶ理由」は非常に多く、今後も人気が続くのは自然な流れと言えるでしょう。

品川（港南）エリアはますます人気が高まっています。不動産デベロッパー大手7社の共同企画である「メジャー7 住んでみたい街ランキング」で品川が2位、さらにオープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街ランキング」では1位を獲得するなど、複数の調査で継続的に高い評価を受けていることは象徴的です。その背景には、次のような理由があります。

◆品川駅という日本有数のターミナル駅を生活圏に持ち、JR各線、新幹線、空港アクセスまで含めた圧倒的な交通利便性が確立されていること

◆リニア中央新幹線の始発駅予定地であり、国際ビジネス拠点として中長期的な将来性が明確であること

◆港区による計画的な街づくりが長年進められ、道路、歩道、公園、教育施設など都市インフラの完成度が高いこと

◆港南エリアは大規模マンション開発が中心で、敷地に余裕のある配置計画や高い緑被率、水辺空間を活かした開放的な住環境が整っていること

◆保育園や小中学校、医療機関が徒歩圏に揃い、共働き世帯でも生活動線を組み立てやすいこと

◆都心近接でありながら、大規模商業地の喧騒から一歩距離を取った落ち着いた居住エリアとして成立していること

◆企業本社や研究拠点の集積が進み、職住近接を実現しやすい点が実需層に評価されていること

◆中古マンション市場でも流動性が高く、資産価値の安定性・換金性に対する信頼が厚いこと

これらの要素が重なり合い、単なる一時的なブームではなく、「実際に住むこと」を前提とした実需層、とりわけ共働き・子育て世帯からの支持が継続的に高まっている点が、現在の品川（港南）エリア人気の本質だと言えます。

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いやあんなとこ住んでみーよ
子供のクラスメートは外国人ばかりだったり周りも同様　環境が良いってのはデベロッパーのただの謳い文句ぞ　

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関係ない話はXで呟いてください…と。
言っても無駄であることは明確だが、
本当にやめてほしい。
見たく無ければ見なければいい。と。
言われるが…。
比較検討をしやすい情報が欲しい

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>>11031 通りすがりさん
全く同感。
港南や品川地域の話し等は全く関係が無く、地権者や建替組合への不満等は、このマンション購入検討者には全く関係が無い。

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小竹小学校が廃校になって、商業施設ができたら、ココはいいですね。

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別に商業施設なんて池袋まで行けば沢山ありますので要らないです。

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>>11039 名無しさん
なるわけないでしょ。小竹向原は地主が土地売らないのは治安悪くなるのが嫌だから。よって、これから先も学校ばかりで店はできないよ。→地主に聞いた

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>>11041 評判気になるさん

2ヶ月後に完成予定のこの駅前の建物は、店舗兼住宅だけどね。

一階に店舗が入った住宅が、少しずつ増えてきているね。

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>>11043 口コミ知りたいさん
駅前ってどの辺り？飲食店は上記の理由で期待薄だね。美容室とか歯医者、コンビニじゃない？とにかく、学校が多いから酔っ払いが歩くような街には絶対しないから土地売らないらしい。

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そう考えるとお酒の美術館　よく入れたね
あのビルはこの辺りの大地主が保有してるビルじゃないのか

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sapixか早稲アカできて欲しいわ。
塾空白地帯。

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坂多いし　なんか薄暗いし　閑静な高級住宅街感一切ないし
板橋区だけど　その割に坪単価高いの何で？

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>>11047 マンション検討中さん
交通の便はピカイチだからかな？薄暗いですよね。紙工場おおかったエリアなので

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>>11046 マンション掲示板さん
早稲アカは江古田にありますやんか　
チャリですぐだし　てかサピとか早稲アカとか行かせる必要ないけどなー

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>>11047 マンション検討中さん
小竹向原は乗換無しで、池袋5分、有楽町25分、表参道15分、渋谷20分なので通勤・通学の便は板橋～練馬地域ではピカ一。
商業施設が無いために薄暗いですが、この何も無い静かな環境を好むか好まないかで評価が二分するのでは無いでしょうか。

中小の紙工場が多かったエリアですが、徐々に廃業や工場閉鎖が進み、中小型のマンションや建売戸建てに変わってきていますが、広い土地や道路が無いため、大型の商業施設や再開発ができる見込みはないので、急激に価格高騰は考えられないが一定の需要はあることから安定している地域。

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>>11050 買い替え検討中さん
表参道15分？何乗って？どこでもドア？

ガセです。新宿は副都心線の急行で15分です。情報は正しく書きましょう

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>>11049 マンション検討中さん

チャリの江古田より、電車で練馬校行かせます。
夜、危ないから。

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>>11051 検討板ユーザーさん

小竹向原～明治神宮前まで急行で14分
まぁ表参道って言ってもそんなに変わらないと思う。
渋谷、中目黒、横浜等の東横線を利用できる点も良いですよね。
(新横浜直通で新幹線乗り換えも可能な点も)
確かに薄暗い印象はありますが、徒歩5分で薄暗さを感じるまでもない距離だからプラウドシティの方は余り気にならないのかと…
というか、プラウドシティ周辺はむしろ周辺のどこよりも明るい気がします…
つまり、プラウドシティ小竹向原を買う人という視点で考えると、薄暗くない、便利となるのかなと。

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>>11053 検討板ユーザーさん
明治神宮前のことだったのね。駅名は正しく書きましょう

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>>11047 マンション検討中さん

大山なんて、ここより、高いよ。
環七の内側は高い。

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>>11055 マンコミュファンさん
わかるでしょ

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>>11044 口コミ知りたいさん

清水紙工所の跡地です。詳細はGoogleマップでご確認下さい。

今みたら、かなり完成に近づいてきていた。

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>>11044 口コミ知りたいさん

土地を売るとか関係なくて、用途区分と都市計画法だよ

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>>11056 マンコミュファンさん
大山はうす暗くないですね。
深夜にもめっちゃ明るいですwww

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>>11060 マンコミュファンさん

1階店舗兼住宅でいいから、お店が増えればいいよ。
歯医者でもコンビニでもなんでもいいからさ。
まあ、駅前に飲み屋ができても、自分は利用することないな。

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>>11059 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。ここは、長らく同社の社宅でした。駅前だけど、店舗は何ですかね？飲食店ではなさそう、、、

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クリオロ横のこちらの解体中の建物にも、店舗はいってもらいたいね。

マクドナルドがいいな。

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>>11064 口コミ知りたいさん
マックとか。笑
マーケティング的にないっしょ。笑

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>>11065 マンション検討中さん

氷川台の辺鄙なところにはマックあるけどな。

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飲食は厳しそうよね
でも何が入るかは楽しみ　
ちょっとだけ

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>>11067 マンション検討中さん

マンション近くの解体中の建物は、住宅になるのか、会社になるのか？は不明ですね。

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