パークコート千代田一番町ってどうですか？

さすがに値上がりが急で、マンション市況も踊場ですかね。沖さんも、高過ぎる物件が増えてると言ってますから。

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それでもまだ、番町エリアは相対的に割安感がありますね。恵比寿、代官山エリアは高すぎるように感じます。

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さすが三井。昨今の市場の過熱ぶりを冷静に考えていますね。とはいえ、ここの南東角部屋は秀逸です。たとえ皇居が見えなくなっても、居住性は最高でしょう。

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別にネガティヴ言いたいわけではないのですが、結局ここはライオンズマンションの建て替え案件ですよねえ。。。なんかそこをありがたがって買えないんですよねえ。

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湾岸を除く都心部のには、もうマンションを建設できるまとまった土地は残っていないので、今後出てくる新築マンションの多くは建替え案件になりますね。

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>>307 eマンションさん

わかります。

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元地権者がアレってことですか

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番町住民のカラーは「堅実」なので、元地権者も「堅実」なタイプが多いかと。

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こちらはライオンズマンションの建て替えプロジェクトのマンションだったのですね。
公式ホームページにもその説明はなかったのでどうして一般販売の戸数がこれほど少ないのかと不思議でしたがやっと納得できました。

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>>295 匿名さん

マンション計画なくなったようです。公園になるようですよ。

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>>313
まだ計画有るよ。環境省の公園は南側の一部。地所が大使館側と条件交渉中。

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英国大使館にマンションなんか要らない。
三菱はほぼ九段のグランの販売に尽力されたい。

千鳥ヶ淵の景観が乱れるわ怒

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>>315 匿名さん

景観の良い千鳥ヶ淵も番町と同様に雑居ビル街に…

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>>314 名無しさん
今、更地になってるとこが公園で、その横が三菱のマンションに化けるとの理解であってますか？

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>>315 匿名さん

本当にそうなんですよね
マンション建ちすぎ。あの歴史的、重厚な建物壊してマンションとか本当に下劣。
公園も英国大使館にもともとあった桜とかばっさり切ってセンスない公園になってますね。多分ですけど花見させないようにってことなんじゃないかと。くだらなさすぎる。
個人的に英国大使館のマンションはラトゥール半蔵門と同じく皇居側(下手したら隣接の英国大使館側も)が窓開かなかったりするタイプになると見てます。

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楽しみ。

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>>317
北側のどの部分が再開発されるか、まだ公表されていなかったかと。ちなみに英国大使館は、どちらかと言うと明治維新からの負の遺産。日本人が使える形で返ってくるのは良い事だと思いますよ。

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Eタイプの間取りを見ています。

他の部屋が広すぎるので、2LDKで60㎡が狭い気がしますが、間取りを見ると充分広いですね。
あと、面白いのが主寝室のドア、廊下、LDKからどちらからも行けます。
トイレに行きたい時は廊下側、LDKに行きたい時はLDK側のドアが使えるのは便利そうでした。
4.3畳の洋室も使い勝手よさそうです。テレワーク部屋にもなりそう。

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2LDKで60平米あれば普通に二人暮らしでもゆったりだと思う。
一部屋仕事部屋にして、一人暮らし用にするとしたら
かなり贅沢に空間が使えることになるかと。

テレワーク推奨、と言っても全ての日をテレワークにもできないこともあります。
勤務地の近くに暮らすという需要は
まだまだあるんじゃないかな。

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パコ千四とパコ千一、
カキコ数
どこで差がついたか？

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Eタイプ13階から皇居の緑は望めるのでしょうか。

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駅に近い立地は通勤通学だけでなく
外出するにしても便利でいいですよね。
今は狭い間取りばかりのマンションが多い中で
こちら比較的広い間取りが多いので暮らしやすそうだと思います。

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大妻通りに出る坂でご老人が結構コケてますよね

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もう低層階はきれいに売れてしまったのかな？現状、販売されているのは、高層に近いエリア。

こちらの場合、広さもあるし、駅までの距離も十分。
であることを思うと、やっぱり値段が一番響いているかと。
こういうマンションシリーズは、そもそも値下げとかは間あり効果はなさそう。

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第二期販売の価格は出たのでしょうか。第一期はお買い得感ありましたが、マンション市況は上昇傾向が続いているので気になるところです。

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エントリーしましたが、全く価額についての情報が来ないですね。

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Dタイプは皇居の緑は望めるのでしょうか、分かる方が教えてね

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外を覆っていたシートが外れて、いよいよマンションの姿が見えてきましたね。

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この物件、まだ販売されているのかな？　直近の都心部マンションの値上がり具合との見合いで考えると、ここの値付けはずいぶんお得感があるように思う。私は買う余裕はないけれど。

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>>332 匿名さん
残念ながら竣工後値上げして売るみたいです。

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なるほど～　世の中、甘くはないね。

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現地見てきました。素敵なマンションですね。
B、Dタイプいくらになりますかね。

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それはそれは

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坪1200以上1400以下というところでしょうか？

こちらは四番町に比べて質素なつくりに思いますが、間取りはとても素晴らしいですよね。
四番町が酷すぎなんですが、同じゼネコンなのに不思議です。

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まだ完成していないけど、なんだか高級感ありますね。以前のライオンズ時代に比べて通りの雰囲気が変わった感じがします。隣の建物は改装していたけれども、いつオープンするのでしょう？

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>>337 マンション検討中さん
やはり1200－1400ですよね。検討してましたが諦めます。Dタイプで4億円以上ですね。
間取りはリビングインがあるのが少し残念です。

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ライオンズマンションの建て替え物件はここですか？

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結局Dタイプは皇居の緑を望めますか？教えてください。

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４億して皇居の緑を見なければ詐欺でしょう。

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>>341 マンション検討中さん

Google mapを見ると、上層階は皇居が見えると思います。

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>>335 マンション検討中さん

こちらの間取りは好きなんだけど、外観は随分とサッパリ塩顔ですね。
外観が四番町っぽかったら、なおよしだったのになぁ

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>>344 マンション検討中さん
これから外壁のお化粧がされていくので、完成時にはだいぶ雰囲気が変わると思いますよ。

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スタイリッシュな外観デザイン、素敵ですね。
年数が経っても綺麗なまま維持できそう。
さすが高級マンションって感じがします。
上階はかなりの高額なのですが、下階とどれくらいの差でしょうね。

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上階と下階は販売される時期が異なり、市況も大きく変化したので、価格差はあまり参考になりません。

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>>345
足場が外されてますから、これから外観変わるわけないでしょ。

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>> 348 マンション検討中さん
それが変わるんですよ。しばらく時間が経ってから改めて見てみてください。

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外観は既に公式ホームページの完成予想CGとほぼ同じに見えますがここから何か変わるんですか？
外壁のお化粧とはどのような工事ですか？
348さんがおっしゃるように既に足場もありませんし、これが完成形ではないでしょうか？

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もうそろそろ9月になりますが、価額はまだですか？

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三井はギリギリまで待って価格を出してくるのでしょう。
マンマニさんが下記で示されている「2LDK　73.22m2　4階　15390万円　坪単価694万円」なんて価格は、今から見れば夢のような水準でした。

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いつ正式に売り出すですか？9月完成と記しているんですが、もう9月じゃ。。

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