東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート千代田一番町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-06-21 03:49:46
4.3
口コミ人気度

パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1808/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152504

所在地:東京都千代田区一番町6-4(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 5出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分 6出口より(利用可能時間6:00 ~ 23:00)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.10㎡~ 134.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2021-05-14 15:30:46

パークコート千代田一番町  [第1期1次]
所在地:東京都千代田区一番町6-4他(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分 (5出口より)
価格:未定
間取:2LDK~3LDK
専有面積:60.10m2~134.02m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 97戸

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パークコート千代田一番町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 137 匿名さん

    金融緩和は当面続きそうであり、したがって都心部のマンションの価格上昇も続くだろうから、デベとしては売るタイミングを遅らせたい、という狙いでしょう。

  2. 138 名無しさん

    >>132 匿名さん
    電話したら坪650くらいからあるって言ってたよ
    もちろん眺望は望めないだろうけど

  3. 139 匿名さん

    >>138 名無しさん
    最近の三井は条件が悪い住戸は価格で報いてくれるのでひょっとしたらあり得るのかな。それにしても650なら倍率20倍コースだと思う。

  4. 140 検討板ユーザーさん

    >>138 名無しさん

    私も聞いたけど、60平米代で1.5億くらいと。
    安いのは広い部屋かな?

  5. 141 匿名さん

    60m2台は、60.10m2と64.50m2の2タイプありますがどっちだろう?
    パークコート文京小石川ザ・タワーですら坪660超えていますから、さすがに一番町で坪650は無理でしょうね。

  6. 142 匿名さん

    ここを買うメリット、同期はなんでしょうか?
    居住用、投資用、どちらにしても半端な気がします。
    一番町だから、ですか?

  7. 143 匿名さん

    動機ね

  8. 144 匿名さん

    半端な気がする人は手を出さない方がいいよ。ただ、投資用だとしたら利回り低すぎ。

  9. 145 ご近所さん

    家賃50年分くらいでしょうか。今なら賃貸で住みます。

  10. 146 名無しさん

    この近くでメゾン一番町の建替やってますね。
    阪急阪神不動産 一般分譲するのでしょうか?

  11. 147 匿名さん

    >>141 匿名さん

    パークタワー小石川購入者さん。
    リセール不振中とはいえ嘘はよくありませんよ。

    最も正確とされる沖式坪単価では、169万/㎡。
    分譲時から3万円しか変わってないじゃないですか。
    高値売り出し価格をそのまま用いた激甘サイトですら、坪600以下です。
    ステマするのは構いませんが、中央線北でやってくださいな。
    ここは、番町のパークコート邸宅のスレとなります。

    https://www.sumai-surfin.com/re/41966/?utm_medium=YDSA&utm_source=ss_r...
    https://mansion-market.com/mansions/detail/448071
    https://t23m-navi.jp/indexes/d_new/4211157

  12. 148 名無しさん

    >>142 匿名さん
    それすごく分かります。
    自分で住むには狭いし、投資用には大きいんですよね。

    投資するには単身用か、新婚や小さなお子さん3人で住める位の1LDK位がちょうどいいかと。

  13. 149 匿名さん

    >> 141 匿名さん
    「パークコート文京小石川ザタワー」ですね。沖式の話はともかく、今、中古で売りに出ているのはいずれも200万/m2を超えています。
    そこから考えると、PC千代田四番町は、プレミア住戸を除けば、ずいぶん安かったと思います。だから瞬間蒸発したのでしょうけど。ここもPC千代田四番町と同価格帯だとしたら瞬間蒸発でしょうね。

  14. 150 匿名さん

    売り値が適正ならどこも爆上げですよ 笑
    パークタワー文京小石川の売値と沖式にずいぶん乖離があるのは、新築ご祝儀相場を期待した高値売り出しが、売れずに完全に相場アウトしているという証拠かと

  15. 151 匿名さん

    コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの? 価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。

  16. 152 匿名さん

    >>147 匿名さん

    いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。

  17. 153 匿名さん

    >>150 匿名さん

    それ、真逆ですよ。新築販売価格が新築適正価格より割安と評価されてるんですけど…

  18. 154 匿名さん


    パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑

    転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。
    韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。

  19. 155 匿名さん

    パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。

  20. 156 匿名さん

    >>155 匿名さん
    小石川とかもういいから。。
    こことの比較が可能なのは、麹町三番町の建替えと三菱の三番町26だろ
    坪単価1000万円以下の物件は参考にならんと思う




パークコート千代田一番町  [第1期1次]
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