リビオタワー品川ってどうですか？

中国人がいて問題がないのなら、必死にいないと嘘をつく必要はないですよね。差別主義者ですか？

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>>26760 評判気になるさん

それは管理組合次第でしょう。WCTでは駐車場の入り口のゲートの開閉をETCで出来るようにするとか、館内で電波の弱いエリアにWifiの５Gアンテナ設置するとか、ほかにもいろんなことをやって住民の満足度向上に取り組んでますよ。

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>>26762 口コミ知りたいさん

中国人がいないのは事実で嘘はついていない。中国人がいて問題がないのなら、必死にいると嘘をつく必要はないですよね。差別主義者ですか？

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>毎日のようにマルエツ利用している私が

毎日利用しているのは流石に嘘だよ。

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>>26764 職人さん
だから中国人はいないのは嘘ですよね。中国人がいるのは全く問題ないよ。いるのにいないものとするあなたの方が差別主義者じゃないですか。

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>>26762 口コミ知りたいさん

要するに、あなたは港南には住んではいないけれど、去年マルエツにたまたま行った時に、店員の中に中国人がいたと言うことをわざわざ報告したと言うことですね。でも、今や都内を見ればわかるようにどこのコンビニでもスーパーでも、外国人の店員がいるのが当たり前で、それは単なる事実を言っただけであって、それを持って何かを主張する意図はないということですね。でもそれなら、なんで1年以上経ってから、わざわざそんなことを書き込むのか、そしてそれを必死に連呼するのか、全く意味がわかりませんね。

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それと

中国人がいて問題がないのなら、必死にいると嘘をつく必要はないですよね。差別主義者ですか？

↑

意味が通じていない。なんでもバカの一つ覚えみたいにオウム返しすればいいってもんじゃない。

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>>26763 職人さん
であればないね。経費的に無理だから。

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>>26767 匿名さん

いやいや、私は毎日のように利用してますよ。今日も行ったしね。1階にスーパーがあるって便利でね、まとめ買いする必要が無いんですよ。その分行く回数が増えますね。

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>>26769 eマンションさん
>外国人の店員がいるのが当たり前で、それは単なる
その当たり前のことを必死に否定する意味がわかりません。

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>>26772 マンコミュファンさん
嘘だね。

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>>26771 マンション検討中さん

経費的には、潤沢にあるので、常に住民サービス向上に対して新たな取り組みをやってます。

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>>26774 匿名さん

なんで嘘って言うのか全く理解不能。1階にスーパーが入っている便利さを知らないからでしょう。

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>>26775 名無しさん

潤沢ではないから、修繕費も段階的に値上がりしていますよ。

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>>26773 通りがかりさん

それ以前にその当たり前のことを、わざわざ書き込むのが意味がわかりません。当たり前のことを書き込むのって、例えば、マルエツの店員は日本人だったよ、って書き込んでるのと同じですよね。それに何の意味があるんでしょうか？

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>>26777 検討板ユーザーさん

それはまた別の理由ですよ。管理費と一緒谷しないでくださいね。

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>>26776 マンション検討中さん
毎日行くのは暇人だけ。まああんたはそこに行くしか選択肢がないのは確かだろうね。周りは何にもないから

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>>26777 検討板ユーザーさん

修繕積立金は、見直しをしていないマンションの方が危険ですね。これだけ何でも値上がりしているのに、修繕積立金を値上げをしていないマンションってのは非常に問題があると思います。

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>>26778 名無しさん
その当たり前のことをわざわざ必死に否定する意味はないよね。それに何の意味があるんでしょうか？

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>>26781 マンション検討中さん

潤沢ではないから、修繕費も段階的に値上がりするんです。潤沢なら値上がりしません。

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>>26780 マンコミュファンさん

毎日行くの暇人だけじゃないですよ。マンションの1階にスーパーが入っていると、いつでも行けるから余分なものを買わなくなります。例えば普通の人はスーパーに行くと何回も行くのが面倒だから、まとめ買いするかもしれませんけど、スーパーが1階にあるとその日に必要な分だけ買います。そういうことです。

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>>26784 eマンションさん
暇人です。

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>>26783 eマンションさん

修繕積立金とマンション内のサービスに充てる管理費は別の話ですね。

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>>26785 検討板ユーザーさん

違います

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>>26782 eマンションさん

それ以前に、その当たり前のことを、わざわざ書き込む意味がないよね

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>>26786 評判気になるさん
別の話ではない。

>>26787

暇人だよ。あとはここを荒らすのはあんたの日課だろう？

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>>26788 検討板ユーザーさん
その当たり前のことをわざわざ否定する意味もないよね、

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>>26791
>>26791

その当たり前のことをわざわざ否定する意味もないよね。

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新築は最強ですね。

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>>26802 匿名さん

あんたどうせリビオ無理ポジ君だろ。君が否定できない事実を教えてあげる。
ワールドシティタワーズにあってリビオ品川に無いもの。

・フルサイズ24時間スーパー
・認可保育園
・内科小児科クリニック
・デンタルクリニック
・調剤薬局
・クリーニング店
・エステマッサージサロン
・プール、フィッチネススタジオ
・バーベキューコーナー
・カフェ
・ラウンジ朝食サービス
・地下駐車場、洗車場
・マンション専用桟橋
・駅近（モノレール天王洲アイル駅徒歩6分）
・公立小学校まで徒歩2分の近さ
・通勤時10分間隔の品川駅大型シャトルバス
・敷地直結の運河沿い区立公園（ドッグランあり）


リビオ品川にあってワールドシティタワーズにに無いもの。
・新築なこと

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>>26803 マンション検討中さん
頭おかしい？

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まとめると新築のリビオタワーが全ておいて築20年のWCTに快勝しますね。

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>>26805 匿名さん

そうとも言えない。公園運河隣接の周辺環境や共用施設の充実度、24時間スーパーマンション内、シャトルバスの運行本数などWCTの方が優位な面はたくさんある。

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>>26806 ご近所さん
築20年でさようなら

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一番大きいのはWCTなら徒歩4分にモノレール駅もあって、それに乗ると次駅が浜松町という利便性。リビオは永遠に品川駅徒歩13分。あと、シャトルいバス運行本数がWCTは1日72往復、リビオはその半分しかない。

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>>26808 ご近所さん
だったらWCTの新館のブランズ品川ルネキャナルを検討されたら？

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800戸以上もあって、WCTみたいにサブ駅も無くて、シャトルバスが小型バスで朝の通勤時間帯でも20分に１本しかないって、朝、雨でも降ってたらバス乗り場がちょっとしたカオスになりそうな気がするんだが。都バス停留所まで歩くのか？

1. 

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リビオの前の道路は道幅が狭いから、たぶん大型バスは厳しいよね。

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>>26810 ご近所さん
WCTよりデッキができれば高輪ゲートウェイ駅が近いですけど（笑）

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>>26809 匿名さん

ルネキャナルならパク天の方が良いと思う。

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>>26811 ご近所さん
リビオ前から田町に10分100円で行くちぃバスも中型だね。

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>>26813 ご近所さん
立地は確かにそうだね。

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>>26812 匿名さん

調べたけど、デッキが出来ても高輪ゲートウェイ駅も品川駅と距離変わらない。もちろん、WCTから天王洲アイル駅よりはるかに遠い。

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>>26814 匿名さん

ちぃバスって使えるかな？本数少なくない？

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>>26810 ご近所さん
このサービスが一世帯月に2000円と格安ですね。

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>>26814 匿名さん

ちいバス、朝の通勤時だと実質的に朝の1便目しか使えなく無い？2便目も8:23田町着だとオフィスに9時に着けるか微妙だよね。

1. 

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>>26817 ご近所さん
確かにちぃバスは20分毎。

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>>26819 ご近所さん
便利ですね。

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7時50分の品川駅行きシャトルバスが満員で乗れなかったら、7時53分の田町駅行きちぃバスに乗るのか。なかなかスリリングだね。

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>>26822 ご近所さん
庶民の発想だね（笑）

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>>26822 ご近所さん
社畜ならスリリングだけどそもそもその層の人が買う物件ではないと思う。

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>>26824 匿名さん

800戸以上が全部、その層の人じゃないってあり得ますかね？

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ここも豊海もそうだけど、新しい物件は駅遠が多いね。場所がないから仕方ないけどね。

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>>26811 ご近所さん

交通量の多い道路に面した物件はうるさいので嫌です。
窓開けられない。

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そもそもWCTみたいにバスで駅に通う会社員少ないでしょ

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リビオ周囲の道幅　大変気に入っております。

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本日19時より5分間お台場花火
12月毎週土曜日と24日

1. 

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ですよね。新築が最高ですね。

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リビオタワー品川は無敵ですね。

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>>26843 匿名さん

どういう意味？ちょっと意味が分からない。

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>>26844 マンション比較中さん
リビオタワー品川が無敵ってことですよ？

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WCTは？

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>>26836 検討板ユーザーさん
オープンハウス調べかよ（笑）

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新築は最高ですね。

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>>26852 匿名さん

どうして？理由は？

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新築は人気ですね。

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>>26803 マンション検討中さん
これって、全然メリットじゃないよね。こちらは高輪ゲートウェイの再開発が進んでいる最新の施設が徒歩圏内。一方のあんたの徒歩圏内は築20年の陳腐化した古い施設しかない。よってリビオの方が上ですな。

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>>26855 評判気になるさん
皆そう思ってる。言わないだけで。

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てか価格が違うのが証明してるだろ笑　WCTごときが果敢にもリビ品にまで挑戦するなよ笑笑

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ここは、30m2の１Ｋとかなく良心的。一番狭い40m2の１ＬＤＫでも住宅ローン減税対象だし、若い夫婦や赤ちゃん入れた3人家族でも、しばらく住める。港区の子育て支援も手厚いから、そういった家族の実需購入が多い。１Ｋがたくさんあると、何処かのマンションみたいに賃貸住みが増えるから嫌だ。

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そもそもWCTって、ほぼ同じ築年数の江東区の上位にも平均坪単価で抜かれる程度の評価でしかない。天王洲アイルエリアの評価はその程度だよね

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WCTのほうは品川駅のイメージはなくて天王洲アイルのイメージが強いな

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築古は宣伝しないと売れないから大変だよね
築浅は宣伝する必要ないから楽だわ

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リビオタワー品川欲しかった。転売業者優先販売だから諦めて先着のグランドシティータワー池袋かっちまった。

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>>26875 坪単価比較中さん
品川と池袋って自分で住むにしては環境全然違う気がするけど投資用？

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城東エリアってどうなのかな？都心からのアクセスがよく子育てしやすい環境のイメージ。
個人的には葛飾区は再開発も進んでいるので一気に価値が上がりそうと予想。
https://l.smartnews.com/p-6I5zHPX2/X1OixE

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当方新浦安だがたまにはこういう楽しい話題も。
笑うか笑わないか。

不思議に思うのは、747のエンジン至近距離にあるのにクマが良く吸い込まれない様子。
途中でエンジンに背中が当たり主翼がドンと撓んだが、怪力の持ち主であることがよくわかる。
人間だとあの距離には吸い込まれるリスクが大きい。
クマの体重が400kgオーバーと軽自動車並みの体重の為なのか。
逆にジェット後流にゴロンゴロンと飛ばされるのは滑稽。
それだけ747の推力はデカいと言うことか。
トラックですら、離陸時のフルパワーには飛ばされて横転するから。

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>>26880 匿名さん
お前の利用沿線を言え！
このタイミングで一人何役もやる成りすましは完全にバレている。

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夫婦2人で、在宅週２日程度で、丸の内勤務ですが、駅徒歩15分以内、丁度いい距離ですよね。

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>>26882 検討板ユーザーさん

バス通勤を想定していますか？

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>>26883 匿名さん
いえいえ、歩いて駅までを考えていますよ。

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>>26884 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイへのデッキを入居までに完成してほしいですね。

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>>26884 マンション検討中さん

大きな駅なので多少歩いてもしかたなしって感じですかね。

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>>26884 マンション検討中さん
健康を考えたら良さそうですな
雨の日はちと鬱陶しいでしょうが

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本日のリビオ

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駅遠物件は検討の対象外です。

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>>26896 通りがかりさん

検討対象外なのに、あなたはなんで駅徒歩13分の物件スレにいるのかね？

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>>26890 口コミ知りたいさん
誰も天王洲アイル物件のWCTなんかの話題だしてないのにどうした？

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>>26897 匿名さん
リビオタワー品川のどこが良いと思って検討してるのか教えて。

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>>26899 マンコミュファンさん

やっぱり動物園に行かなくてもドナドナ牛が見れることじゃないですか

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>>26900 検討板ユーザーさん
動物がお好きなんですね！
リビオタワー品川の前は残念ながら通りませんが、そこは我慢できるくらい気に入ってるってことなんですね！！

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>>26901 匿名さん
自作自演始まったか。
話し相手おらんくて寂しいなら相手しよか？
土日は何か予定あるんか？

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>>26908 名無しさん
自作自演はわかったから土日何するんか教えてやー！
寂しくて絡んでほしいんやろ？

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良いマンションなのはわかるけど維持費エグくね…？管理費＋修繕積立金＋その他諸々

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バスが正直ウザい。どう考えても3年後に住民間で燃える要素になる
眼の前のパークタワー品川がシャトルバスなしなのに、なんでこの規模感でシャトルバスを入れようとしたのか

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>>26916 口コミ知りたいさん
世帯月2000円なので問題ないのでは？港南には定期券なしで都度120円とか理解に苦しむバスを運行しているマンションもあるみたいです。

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>>26910 マンション検討中さん
そのぐらい払えないならワンランク下の物件さがしたほうが良い

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>>26916 口コミ知りたいさん

たぶん予想される展開として、バスなんかいらない住民とバスがあるから買ったんだという住民が出てきて論争になりそうだね。あと、800戸の規模であの小さいバスでは朝のラッシュ時に乗り切れない問題も出てきそう。

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>>26916 口コミ知りたいさん
なんでこの規模感でシャトルバスを入れようとしたのか？
(回答)販売促進策です。３年後は住民の皆様で存続or廃止の是非をご検討ください。どういう結論になろうが、わたくしども売主には関係ありません。

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>>26925 匿名さん
その話、何度目ですか？

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シャトルバスがあるマンション以前住んでましたが、これになりました。(これが原因で売ったわけではないけど)。

＞バスなんかいらない住民とバスがあるから買ったんだという住民が出てきて論争になりそうだね。


月々2000円が、3年後も2000円でいけると思ってるなら、今の市況感からして大きな間違い。インフレも運転手不足も。
定期券方式にするか、都度払い方式にするか、更にバスのグレードを下げるとか(上げるとか)、問題山積みかと

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>>26927 匿名さん

朝のピーク時でも20分に1回しか出ないし、バスはちぃバスと同じ小さいやつだから通勤時間帯は絶対に乗り切れない予感。乗れなくてもお金払うなら廃止したほうが良いって意見が噴出しそう。

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確かに高額な管理費を払いながらバス代が駅まで120円とか理解に苦しみますね。

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>>26928 匿名さん
まあバス無料だから需要の予測は難しい。

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港南エリアの中でも、海岸通りや首都高に近い南東側の一帯は、実際に歩いてみると印象が良いですよね。港南緑水公園や天王洲アイルに隣接する運河沿いの親水空間は、都会の真ん中とは思えないほど静かで、風の抜けが良く、水辺特有の開放感もあって、住環境として非常に質が高いと感じます。特に朝夕の散歩や子どもの外遊びには最適で、緑と水辺が自然に生活に入り込んでくるところが、大規模な再開発エリアとはまた違った魅力につながっているのだと思います。

実際に統計データを見ても、港南エリアの居住人口は年々ファミリー層が増えていて、なかでも子育てカップルが特に集中しているのが港南四丁目の港南小学校周辺です。このエリアは交通利便性の高さに加えて、生活圏が落ち着いていて、騒音も少なく、空気感が非常にクリーンなのが特徴です。港南小学校を中心に教育環境が整備されていることもあり、子育て期の家庭が自然と集まりやすい“安心できる住宅地”として確立されている印象があります。

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公園の多さもファミリー層にとっては大きなポイントで、港南緑水公園をはじめ、全天候型で遊べるスペースや安全に走り回れる広場が身近に揃っているため、わざわざ遠くへ出かけなくても子どもをのびのび遊ばせられます。また、通勤・通学面でも品川駅が生活圏内にある便利さは圧倒的で、共働き世帯にとっては時間的な余裕を生み出してくれる要素にもなっています。こうした条件を総合して見ると、WCTのような大規模マンションは管理体制も共用施設も整っていて、特にファミリーには非常に適した立地だと感じます。水辺の開放感と静けさ、教育環境、生活利便性のバランスが取れた港南南東部は、湾岸エリアの中でも“落ち着いて暮らせる場所”として確かな存在感がありますね。

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>>26927 匿名さん
WCTのことですね。まああちらも大変そうです。古いのは理解できますが修繕積立金がいきなり倍とかやることが激しすぎます。

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オープンハウスグループが発表した『共働き子育て世帯が住みたい首都圏の住みたい駅ランキング2025』で品川が首位となり、2位以下にも目黒、五反田、大崎、恵比寿といったJR山手線南部の主要駅が並んだことは、近年の住宅選好の変化を象徴しています。特に品川は、交通結節点としての圧倒的な利便性に加え、街全体の成熟度と将来性を同時に備えている点が高く評価されていると言えるでしょう。

なかでも港南側は、計画的に整備された街並みと広い歩道、運河沿いの開放的な景観、点在する緑地や公園によって、都心でありながら落ち着いた住環境が形成されています。再開発によってオフィスや商業施設、住宅がバランスよく配置され、「働く・暮らす・育てる」が一体となったエリアイメージが定着しつつあります。これは、日々時間に追われがちな共働き子育て世帯にとって、大きな安心材料です。

また、品川は新幹線や空港アクセスに優れるだけでなく、都内主要ビジネスエリアへの通勤時間を短縮しやすい点が最大の強みです。通勤距離の短さは、可処分時間の確保や家族と過ごす時間の増加に直結し、生活満足度を大きく左右します。こうした実利的なメリットが、ランキング上位という結果につながっています。

さらに、高輪ゲートウェイシティの開発が本格化し、大規模商業施設「ニュウマン高輪」が開業したことで、品川エリア全体の魅力は一段と高まりました。買い物や外食、日常の用事が徒歩圏で完結する環境は、子育て世帯にとって非常に心強く、今後も品川の人気は安定的に、かつ持続的に高まっていくと考えられます。
https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf

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>>26933 匿名さん

近年、修繕費や管理費が上がっている最大の理由は、タワマン固有の老朽化というより、資材価格・人件費・エネルギーコストといった社会全体の物価高騰です。これは新築・築浅マンションであっても例外ではなく、むしろ最近の新築の方が当初から高額な修繕積立金を設定されているケースすら珍しくありません。修繕費が「かさんでいる」ように見えるマンションは、単に現実のコストに合わせて適正な見直しを行っているだけであり、それは健全な管理運営がなされている証拠でもあります。WCTが修繕積立金を見直したことは、マンションとして極めて健全な運営姿勢を示しています。将来の大規模修繕に備え、早期に適切な水準へ調整できる管理組合は信頼性が高く、物件価値の維持にも直結します。短期的な負担増より長期的な安全性と資産性を優先した判断として、むしろ高く評価されるべき取り組みです。

むしろ、逆に危険なのはインフレの進行にもかかわらず10年から20年前の試算に基づいて算出された積立金を見直していないケースです。長年にわたって修繕積立金を据え置いたまま、物価上昇や建物の経年変化を直視せず、楽観的な前提で放置しているマンションは、いざ大規模修繕の段階になってから一気に巨額の一時金徴収に追い込まれたり、資金不足で必要な工事を先送りして急速に劣化が進んだりするリスクの方がはるかに高い。修繕費が上がること自体をネガティブに捉えるのではなく、「きちんと現実に合わせて見直しをしているかどうか」が重要であり、むしろ計画的に負担を調整しているマンションほど、将来的な安全性や資産価値の安定性は高いと見るべきです。さらに言えば、適切な修繕計画を維持している管理組合は、長期的なシミュレーションや専門家の助言を踏まえて判断していることが多く、外部評価や金融機関からの信頼性も高まります。こうした堅実な運営姿勢こそが、住民の暮らしとマンション価値を守る最大の要素になります。

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>>26933 匿名さん

ワールドシティタワーズほどの大規模マンションになると、シャトルバスの維持が問題になったり、廃止が議論されたりすることはありません。それは単に世帯数が多くコストを分散できるからという理由だけではなく、住民の多くがシャトルバスの価値を明確に理解しているからです。

駅徒歩圏であっても実際の日常生活では天候や荷物の有無、子ども連れかどうかといった条件によって移動の快適性は大きく変わります。そうした中で、確実に座れて短時間で品川駅にアクセスできるシャトルバスは、単なる補助的な交通手段ではなく、生活の質そのものを底上げするインフラとして機能しています。

特に通勤時間帯や保育園の送迎、体調が万全でない日などには、そのありがたみを実感する住民が多く、日常的に利用しない人であっても「あること自体」に価値を見出しています。その結果、管理組合の議論においても、コスト削減の対象としてシャトルバスを切り捨てるという発想自体が生まれにくく、むしろマンション全体の資産価値や居住満足度を維持・向上させる重要な要素として共通認識が形成されています。

また、シャトルバスの存在は外部からの評価にも直結します。中古市場においても、駅近ではない立地の弱点を補うどころか、ホテルライクな生活動線として好意的に受け取られるケースが多く、結果的に物件の競争力を高めています。こうした実利と象徴性の両面を兼ね備えているからこそ、ワールドシティタワーズではシャトルバスが「維持できるかどうか」ではなく、「当然あるもの」として受け止められてきたのです。

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>>26936 通りがかりさん
古いからそうなりますよね。こればかりは仕方ないです。

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確かに世帯で月2000円のシャトルバスのサブスクはお得感満載です。

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>>26936 通りがかりさん
スカスカだな

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>>26936 通りがかりさん
築古になると苦労や悩み事が増えるのは仕方ないと思います。

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>>26941 匿名さん
築古を買うといきなり月の修繕積立金が倍額請求とか事例があるので注意が必要です。

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>>26927 匿名さん
最初から定期の2000円だけで運用できてるわけじゃないでしょ
大部分は管理費からだよ

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マンションのメリットって利便性でしょ。
駅遠選ぶ理由がない。あるとすれば予算を低く抑えたい人向け。

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>>26941 匿名さん

築20年クラスの中古マンションに関して「匂いが染みつく」「吹き付け仕上げは劣化が早い」「新築以外は合理性がない」と断定していますが、これらはいずれも客観的な根拠や統計データに裏付けられておらず、特定の中古物件や港南エリアを貶める意図が明確であるため、悪意ある虚偽内容、風説の流布に該当します。部分的な肯定は一切できず、全面的に否定します。

実際の事実に基づけば、築20年前後のマンションも適切な管理が行われていれば、外壁の仕上げや築年数のみで一律に劣化や資産価値の低下を論じることはできません。港南エリアでは再開発が進み、運河沿いの水質管理や街路・公園の整備も徹底されているため、住環境は良好に維持されています。外壁の吹き付け仕上げだから特別に劣化が早いという科学的根拠もなく、定期的な点検や補修により建物性能は十分に保たれます。修繕積立金や管理費の増額も、築年数や修繕計画に応じて適正に行われるものであり、不可避の負担やリスクと断定することも誤りです。

また、中古マンションが新築に比べて資産性や快適性で劣るとする断定も事実に反します。港南の中古物件は駅近や運河沿い、日当たりや眺望などの条件が揃えば高い需要を維持しており、リセールバリューも堅調です。築年数だけで合理性や価値を決めつけることは不適切であり、精神的安心感や快適性も管理状況や立地条件によって左右されます。

正しい記述としては、築20年前後の港南マンションであっても、管理状況や立地条件、眺望や日当たりが良好であれば住環境や資産性は十分に保たれ、外観の仕上げや年数だけで価値を一律に判断することはできません。新築だけを選択肢と断定する主張は事実に反し、客観性に欠けます。

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>>26941 匿名さん

築20年程度のマンションでは建物が劣化しているというのは正しくありません。とくに近年のタワーマンションは、ALC や押出成形セメント板の上に耐候性の高い「複層塗装（アクリルシリコン・フッ素系）」を施すケースが一般的で、旧来の安価な吹き付けとは耐久性能がまったく異なります。塗膜は10～15年を目安に再塗装を行う計画性のある仕様になっています。排水管や給湯設備も、二重配管にするとともに旧式の鉄管からステンレス管・樹脂管へと移行しており、20～30年スパンで交換可能な前提で設計されています。したがって「築20年＝水回りから下水臭が上がる」という話は誤りです。

なお、「最近のタワーマンションで外壁タイルを貼らない理由」も劣化とは別の要因があります。タイル外壁は重い仕上げ材で、超高層建築では地震時の剥落リスクを抑えるため、外壁を軽量化する必要があります。免震・制震構造では揺れ幅が大きくなるため、タイルのように硬く重い仕上げ材は揺れに柔軟に追従できず破損しやすいことから、タイル貼りは低層部の一部に限定され、上層は軽量かつ高耐候の塗装仕上げをすることは最上の方法とされています。これはコストダウンのためではなく、安全性確保と長寿命化のための合理的な選択です。事実、東日本大震災以降のタワーマンションで外壁にタイルを張ったマンションは皆無です。

さらに、築20年クラスのマンションは大規模修繕が一巡し、配管設備の更新計画も進んでいるため、管理状態が良ければむしろコンディションは安定します。建替えの是非は築年数ではなく、敷地条件・管理状況・積立金計画など複数の要素で決まるため、「築20年で建替えが現実味を帯びる」というのも誤りです。新築が快適なのは事実ですが、設備更新計画と管理がしっかりしているマンションであれば、築20年でも30年でも十分に安心して長く住むことができます。建て替えが現実の話として挙がってくるのは通常、築50年以降です。

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>>26947 匿名さん

港南について「臭気が常に漂う」「水辺が汚れて見える」「街としての清潔感やロマンチックさがない」「デート向きでない」と断定し、有明との比較で港南を一方的に貶めています。しかし、これらの主張には科学的根拠や客観的データがなく、感覚や印象に基づく一方的な評価であり、港南を悪意をもって貶める虚偽内容、風説の流布に該当します。部分的な肯定は一切できず、全面的に否定します。

事実に基づく正しい記述としては、港南エリアは東京都の高度な水再生施設である芝浦水再生センターから適切に処理された再生水が運河に供給されており、運河沿いの水質は良好に維持されています。運河沿いの公園や歩行者空間、緑地も整備されており、都市景観や住環境の快適性が確保されています。産業施設と住宅が混在しているエリアは一部に限られ、街全体の空気感や衛生環境を「常にマイナス」と断定することは事実に反します。

また、港南の運河沿いやタワーマンション街では日常生活、散歩、外食、訪問者との交流など、幅広い生活シーンで快適性が保たれており、特定のシチュエーションでのみ「不利」とされる評価も根拠がありません。有明の街並みやインフラ整備が整っていることは事実ですが、港南が清潔感や景観、歩行者空間の快適性で劣ると断定することも事実に基づきません。港南には運河沿いの緑地や公園、整備された歩行者空間が豊富で、日常の居住環境として非常に快適であることが確認されています。

正しい記述に訂正すると、港南は水質管理や景観整備が行き届いた運河沿い環境を持ち、住環境や都市景観、歩行者空間の快適性は十分に確保されているため、街全体の印象や利用体験を一律に「不快」や「デート向きでない」と断定することは事実に反します。有明と港南は街の構造や歴史的背景、インフラ整備のスタイルが異なるだけであり、港南の街の清潔感や住環境の快適性を否定する表現は根拠のない偏見です。

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やっぱり新築が最高ですね。

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>>26949 匿名さん
このスレをみてると特にそう思います。

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新築買ってもピカピカなのは最初だけで、3年もすれば普通の中古になるからな。

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新築を買って３年住むのと３年目の中古を買って住むのとは満足度が全く違いますよ

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>>26952 匿名さん

どう違うの？具体的に教えてください。わたしは全く変わらないと思います。

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>>26952 匿名さん

３年で差が出るのは新築か中古かじゃなく、立地や管理、間取りの完成度。３年目中古でも管理が良ければ新築と変わらんし、満足度は普通に高い。

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やたら、新築、新築、ってうんちく垂れるやつは、要は新築に住んだことないんだろう。１年経過すれば、すぐ中古だよ。大した差なんてあるか。ないよ。

強いていえば、最新テクノロジーの導入の端境期だと差が出ることがある。

リビオタワーのように顔認証と、従来キーとかは差として感じるだろう。
そこだけ。

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築20年は論外だと思う。

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何、トンチンカンな分析してるんだ？誰も住んだことがないことに価値を見出してるんだから、中古なんてそもそも対象外なのよ。

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うちもだけど共働きでどちらか片方でもソニーとかの品川周辺のオフィス勤務だとはまってくると思う。高輪ゲートウェイのオフィスもあるし、賃貸は底堅い需要があるのでは。
単に資産性期待で広域検討勢には全くあってないので実需で住むのはおすすめしない。

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駅近なら需要あると思う。

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>>26955 匿名さん
築20年ともなると、共用部の劣化や空調・排水系のにおいが気になってくるのは避けられない事実ですよね。特にWCTのように交通量の多い海岸通り沿いで換気もしづらい環境だと、外気の臭いや排ガスと相まって住環境の快適さは年々下がっていく。一方、有明やブランズのように比較的新しくて街全体が整っているエリアは、空気も澄んでいて静かだし、共用施設も清潔感があるから、実際にWCT住民の中でも「住み替えたい」という声はかなり多いですよ。やっぱり快適さは年数だけじゃなく、立地と環境の総合力なんですよ。

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